Que debo hacer para solicitar el crédito para la compra de vivienda

Es comentario común de los usuarios de este blog: No sé por donde comenzar para comprar vivienda.

Esta situación  de desconocer por donde comenzar la solicitud de crédito con el fondo de ahorro habitacional, nos paraliza y nos deja en un limbo.

A continuación les indicaré los pasos necesarios para iniciar con buen pié, el trámite hipotecario para la compra de vivienda principal.

El éxito de una operación crediticia radica en la presentación adecuada y oportuna de la documentación que el banco nos solicita para iniciar el análisis de la operación y  constatar la viabilidad de la misma.

En principio, lo importante es la organización y la perseverancia.

El trabajo que se iniciará con la toma de decisión de comprar vivienda, es arduo, estresante y complejo, más no imposible si tenemos un mapa, una guía que nos oriente por el camino que debemos transitar.

Estos son los aspectos que debemos tener en cuenta:

  • Determinación del Monto del Crédito
  • Preparación de la Solicitud de Crédito
  • Presentación de la Solicitud de Crédito

Lo primero que debemos saber es el monto del crédito, el cual se determina básicamente por el ingreso que percibamos, individualmente o como grupo familiar.

Muchas veces me llegan correos con ejemplos como el siguiente: ¿Es posible comprar una vivienda al 100% con un precio de Bs. 500.000 y con un ingresos de Bs. 3.000?

Definitivamente, no es viable la operación, ya que la cuota a pagar mensual superaría el ingreso percibido, por lo que la entidad financiera no puede prestar a quien no pueda pagar la hipoteca. Es así de simple.

Es importante comenzar a determinar cuánto es lo que puedo solicitar con mi ingreso. Esto nos evitará disgustos en el futuro.

En los actuales momentos, existen en el mercado hipotecario con recursos del sistema financiero, dos modalidades de créditos:  Créditos con Recursos Faov y Créditos con Recursos Propios de los Bancos.

En el primer caso, el monto máximo a solicitar es de Bs. 300.000 incluyendo el subsidio habitacional si el solicitante no supera los cuatro salarios mínimos al mes. Independientemente del número de personas que lo soliciten, éste es el  monto máximo. El crédito no se duplica o triplica, como algunas personas piensan, si se hace la solicitud a través de varias personas.

En el segundo tipo de crédito, sí interviene el factor ingreso, lo que daría como resultado que a mayor ingreso, mayor es el monto del crédito.

Para determinar el monto del crédito con ambos sistemas, podemos utilizar el simulador de Banavih, para lo cual puedes hacer click en los siguientes enlaces:

Simulador Crédito Faov:  Aquí

Simulador Crédito Con Recursos Propios: Aquí

En próxima entrega, les estaré comentando sobre el siguiente aspecto: La Preparación de la Solicitud de Crédito.

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753 thoughts on “Que debo hacer para solicitar el crédito para la compra de vivienda

  1. hola, me gustaria saber si una sola persona puede optar por el credito Faov para comprar vivienda principal, o necesariamente tienen que ser dos personas, aparte quisiera saber si el balance personal influye en si te dan el credito o no… gracias por su pronta respuesta..

          1. Hola buenas tardes mi pregunta es para pagar la ley politica habitaciónal por primera vez que debo hacer abrir cuentas de ahorro y sera que en el provincial se puede

          2. No, tan solo inscribirse en faov en linea y luego llevar al banco y hacer el pago con la planilla que emitirá

    1. Buenas noches mi esposo quiere comprar una casa pero no entendemos lo de la inicial y en su monto histórico de cotizaciones dice q tiene acumulada 4.500.000 y la casa sale en un aproximado de 10.000.000 expliqueme lo del préstamo del banco y q papel cumplen esas cotizaciones para la compra de la casa y su sueldo mensual es aproximado de 17.000 BsF mensual

      1. Con tener doce cotizaciones es suficiente, deber presentar la solicitud de crédito en el banco. El monto de acuerdo a su ingreso es de Bs. 500.000

        1. Hola amigo que tal disculpe tengo una consulta, Es la siguiente si soy un chamo una persona joven que quiere optar por un crédito para vivienda pero en mi caso seria comprar y construir en un terreno que debo hacer como podria iniciar.? Soy empleado publico y mi sueldo esta por 17mil mensual..

          1. No hay crédito para la compra de vivienda, el crédito autoconstrucción está dirigido a quienes posean un terreno

          2. hoal buen dia mi pregunta es si yo puedo octar por un credito para auto construir . yo compre un terreno con una casita que las paredes son de madera y sin y quisiera construir de bloque soy dagnificada de la baguada del 2008 de san diego de los altos pero como el poso sectico colopzo nos dijeron que buscaramos refugios solidarios lo cual ise pero como soy madre soltera de dos niños es complicado estar de un lado a otro ya que los refugios solidarios son por corto lapzo de tiempo y esto dificulta la estabilidad de mis hijos para su educacion . el detalle es que la casita que compre esta construida en un terreno mucnicipal si me dan el credito para este tipo de terrenos .

  2. Hola tengo un caso especial somos una joven familia que estamos solicitando un credito por recursos propios en el banco de venezuela, mi esposo es empleado publico con un buen sueldo yo trabajo en una empresa privada pequena, en nuestro credito la primera vez nos niegan por altas cargas financieras para ese entonces tenia aprobado en ese mismo año de la solicitud del Credito por recursos propios 2012 un credi personal se hizo el finiquito del mismo luego metimos la carpeta a reconsideracion donde vuelven a negar ahora anexando que no se cumple con los parametros del producto y altas cargas financieras, entonces si no tenemos deudas,no estamnos en sicri, y adicional a mi esposo le bajan su sueldo de 12.500 a 8mil y algo, que pudiera estar sucediendo estas disparidad de decisiones del banco me llevan a penalidad por parte del dueño situacion que no es favorable para mi grupo familiar…!!!! solicito su apoyo y ayuda de antemano agradecida. saludos

      1. buenas tarde soy padre soltero con dos hijos quiero adquirir una vivienda y cotizo faov trabajo en el M,E y la vivienda que quiero adquirir yo lleve a registrar los documento y salen con mi nombre como representante ante el registro pero a nombre de la señora no inconveniente para realizar la compra, lo aria con mi grupo familiar ya que mi hijo cotiza faov

  3. hola , buenos dias existe la posibilidad de pagar lo correspondiente a un año en un solo momento ? apenenas tengo cotizado un mes y quisiera optar por este recurso ! gracias por su respuesta

  4. Buenas, mi inquietud es la siguiente: en diciembre me acerque al banco del tesoro para solicitar cuanto estaban aprobando para recursos propios y lo máximo era Bs.500; en enero fui nuevamente y me indicaron que habian bajado los prestamos a Bs. 370… y en este mes de febrero me acerque y me dijeron que no estan aceptando ninguna carpeta de recursos propios….quisiera saber si en estos momentos tienen congelados los creditos por recursos propios, ya que me acerque al banco del tesoro, banesco y venezuela y me indicaron que en estos momentos estan recibiendo nada mas carpetas que sean de LPH y el monto máximo son Bs.300mill. ¿¿¿Cuándo nos inidicarán cuánto es el monto para recursos propios y a partir de cuando van a aceptar las carpetas????

  5. Muy buenas tardes señores asesores, es grato dirigirme a ustdes, con la finalidad de en busca de informacion y asesoramiento: soy funcionario publico persivo un salario minimo de 2047,65 como hago para obtener un credito habitacional a travez del banavih , ?

  6. hola buenas tardes necesito saber como hago para obtener el credito para vivienda por banavih sin mas nada q agregar gracias..

  7. Saludos! Mi caso es el siguiente: En el 2005 hasta 2006 pague en fondo comun diez cotizaciones de la ley de politica habitacional. ¿Como hago para que esos aportes lo cambie para los pagos al FAVV?

  8. HOLA PARA COMPRAR UNA CASA DE MAS O MENOS UN VALOR DE 480 TENIENDO UNA INICIAL DE 100 TENIENDO UN SUELDO MENSUAL DE 8000 CUANTO ME PRESTARIA EL BANCO Y COMO HARIA EL TRAMITE CUANTO QUEDARIA PAGANDO MENSUAL

    1. Con recursos propios de los bancos y de acuerdo al simulador del Banavih, estas serían las condiciones del crédito:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 542.387,25
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 380.000,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 1.900,00
      Máxima Cuota 2.800,00
      Cuota Financiera 1.961,70
      Cuota Mensual Total Requerida 1.961,70

  9. buenas noches, me gustaria saber si para solicitar un credito por banavit podria ser entre mi esposo y yo es decir que cada uno solicite el credito de acuerdo a nuestros salarios para la compra de un solo inmueble, gracias!!

  10. si pero lasti,osamente el Analista en letra a mano y bien grande vuelve a recalcar altas cargas financieras de hecho nos ponen gatos tdc 54877.05 y nuestras tdc estan en saldo 0, si ese detalle de gasto que por cierto no anexan a la carpeta fuese cierto nuestros ingresos dan para que aprobaran 400.000,00 y nos niegan el credito totalmente llevandopnos a una penalidad de 56000 por parte del propietario y perdiendo dinero y nwgociacion..Es muy triste que trabajadores con esfuerzos increible para reunir una inicial y solicitar un credito le nieguen solicitud para lo que seria su unica vivienda y de paso perder dinero muy muy triste =(

  11. buenas tardes, mi duda es la siguiente, si quiero solicitar un credito usando mi ley de politica habitacional (FAO) es decir para optar por el succidio junto a el credito como hago..::? otra duda es ..¿si Solicito el credito por ejemplo por 800,00 rebajan de este el subsidio y el restante seria lo que el banco me aprovaria?? los 500…?? Mi salario es de 5.269.Bs.

    1. La solicitud del crédito y subsidio se hace en el mismo banco. Lo máximo que podría obtener de crédito es Bs. 300.000. De este monto parte es subsidio.

  12. Tengo una gran duda.
    Mi actividad económica es independiente, no trabajo en ninguna compañía, percibo ingresos mensuales entre Bs. 15 y 25mil. Quiero adquirir una vivienda de aprox Bs 1.700, el crédito que me da la ley de politica es sólo 300mil? El banco me da crédito por el resto del dinero (Bs. 1.400)? Con mis ingresos mensules me da para pagar las cuotas, si es así en cuánto me quedarían? Cuál es el mínimo de inicial que hay que dar? Ayudaaaaa. No entiendo nada, esta es la única página donde he conseguido información directa y entendible. Aprecio su respuesta, gracias!

  13. Buenas noches estoy interesada en comprar una vivienda que tiene un valor de 400mil y quiero saber cuanto es el aporte que me da la ley de política si mi sueldo es de 3.800

  14. Buenas tardes…. mi duda es la siguente…. no poseo nada de inicial, esto quiere decir que no puedo optar por una vivienda????

    1. Eso depende del precio de la vivienda y el crédito que le otorguen y si el vendedor acepta la operación sin ningún monto de inicial

  15. muchas gracias por su pronta respuesta.. otra duda.. hace dias me comunique con un asesor y me informo que en estos momentos estaba paralizado el beneficio de la ley politica.. es eso cierto??? y de ser asi, sabe cuando reanudaran???? porque me urge adquirir una vivienda… y no posea los recursos necesarios para hacerlo por mi cuenta….

    1. Con recursos faov, el crédito máximo es de Bs. 300.000 independientemente del ingreso. Con recursos propios de los bancos si se toma en cuenta el ingreso

  16. buen dia tengo otra inquietud mi esposo cotiza por el banco mercantil pero tambien e visto que piden creditos por banavih se puede o solo debe ser por el banco donde cotiza, por fa espero tu respuesta ya que necesitamos una vivienda con urgencia

  17. gracias por despejar mi duda yo aun no cotizo pero voy a comenzar a trabajar que hago si en mi empleo cotizo por otro banco distinto al que cotiza mi esposo por que para adquirir una vivienda ambos tenemos que solicitar la lph o no importa sin cotizamos en bancos distintos ayudame con esa gran inquietud

  18. disculpe que abuse de su amabilidad tengo tantas dudas se que debo aclararlas directamente con el banco pero es la siguiente al yo comenzar a trabajar cancelo mis 12 cotizaciones y tendre que esperar un tiempo para poder solicitar la lph me pedira movimientos de cuenta?? tambien es la siguiente si en mi sitio de trabajo por ser solo contratada es seguro que no tenga el beneficio de la lph sera eso un obstaculo para que me aprueben un credito espero que me ayudes con estas dudas. gracias de antemano

    1. Al comenzar a trabajar empezarán a descontarle mensualmente el FAOV. Cuando tenga doce cotizaciones puede hacer la solicitud de crédito. Si le van a solicitar movimientos bancarios. A todos los trabajadores deben descontarle el FAOV independientemente si es contratada o personal fijo.

  19. Hola una duda que tengo, si el primer año es muerto y los interes por recursos propios son fijos. Al segundo año podria aumentar el doble la mensualidad y seguir aumentando cada 3 meses si al banco le parece. Osea que al principio toman en cuenta que uno debe endeudarse solo el 30% de tu sueldo pero luego del año ya al banco no le interesa esa condicion, solo le interesa que pagues lo que te piden sino te quitan la vivienda. ayudame con esta gran duda por favor

    1. No, anualmente el banco le solicitará constancia de ingresos y declaración de renta para ver cuanto está ganando y así ajustar la cuota de acuerdo a la escala

  20. hola , feliz dia tengo 2 trabajos y por ambos tengo descuento para faov, de este modo tengo la oportunidad de unir los dos creditos ? para obtener mi vivienda ?

  21. buenas como ago para solisitar un credito para una vivienda aqui en acarigua donde queda la ofisina en este estado

  22. cómo hago para solicitar un préstamo a través de la Ley de Política Habitacional, hay que ir a un banco (Venezuela, Mercantil o a Banavih, además, la vivienda me cuesta 1.800.000, tengo disponibilidad de inicial de 1.050.000 y mi ingreso familiar sobrepasa los 20.000 mensual

  23. buen dia, que tan sierto es que el limite para comprar vivienda es de 350000 como seria ahora cualquier persona opta por esa cantidad ?

  24. Hola. Cómo es el proceso para comprar entre dos personas? Es decir, gano 3 mil 800 bs mensuales y mi esposo, 4 mil 800. De cuánto sería el crédito para optar por una vivienda principal?

    1. La solicitud se hace como grupo familiar, presentando ambos todos los requisitos exigidos por el ente financiero. El monto máximo con recursos Faov es de Bs. 350.000. Con recursos propios de los bancos puede ser mayor, ya que se calcula de acuerdo al ingreso de los solicitantes. En este caso le recomendaría que lo consultara con el banco para que le indiquen el monto al que puede aspirar

  25. buenas tardes estoy por comprar un terreno en el oriente del pais, la casa esta algo adelantada pero aun hace faltas muchas cosas, podria optar por un credito para acomodarla y ampliarla como seria eso a donde tendria que dirigirme espero me pueda ayudar con esta duda

    1. Si cumple con los requisitos y los banco disponen de crédito, puede hacer la solicitud ante cualquier operador financiero. Solicite planilla y requisitos.

  26. disculpe usted como conocedor del tema sabra que banco es mas accesible para solicitar esta clase de creditos el banco mercantil exige muchas cosas si puede recomendarme alguno se lo agradeceria

  27. si tengo un salario de 2457 y mi conyugue no genera ingresos si puedo solicitar el credito con el subsidio?? como seria el procedimiento en caso de que si se pueda?

    1. Si puede. De acuerdo a la norma debe hacer la solicitud en el banco tanto del crédito como del subsidio hasta tanto no esté disponible la solicitud on line a través de Banavih

  28. pero como el no genera ingresos porque no trabaja el sera mi cosolicitante o no? el no cotiza al faov yo si y estoy solvente porque la empresa esta al dia pero nose como colocarlo si como cosolicitante o que?? orienteme por favor!!

  29. Tengo la misma inquietud que jennifer, solo se introducen al banco los papeles de mi pareja (conyugue o concubino), mas no hace falta que este cotizando o si..??

  30. Buenas noches. estoy enredado, ya iba a solicitar el credito yo solo y necesito tambien el subsidio, pero quisiera saber si ahora con lo que aparece en la ultima gaceta esto es posible? veo que hablan es de familia, por otro lado la vivienda cuesta 500000 y ya yo pague 150000 restan 350000 es posible que me los den con un sueldo de 4000. gracias.

  31. buenas noches… somos una familia joven (2 medicos especialistas sin hijos)y nuestros ingresos mensuales rondan los 30.000. tenemos ahorrado 300.000 y estamos dispuestos a comprar una casa de aprox 800.000 a 1.200.000 que opciones de prestamos podemos obtener. ambos trabajamos en la administracion publica y privada.

    1. Puede solicitar el crédito con recursos propios de los bancos que cubre a las personas que ganan hasta 15 salarios mínimos al mes. El mismo se calcula de acuerdo al ingreso. Le recomiendo que visite su banco y solicite información

  32. hola como hago para desbloquear mi cuenta de ahorrista cada vez que ingreso entra pero al segundo me dice q la cuenta a expirado como recupero para poder seguir bajando las planillas para pagar?

  33. Buen dia. en varias ocasiones les he consultado y me a servido de mucho. Si es tan amable quisiera saber: Si tengo un apto. que obtuve por medio de crédito lph con subsidio hace poco mas de 5 años. Para poder vender debo solicitar autorización a Banavih para realizar la venta? si es si, como debo hacer este tramite???…

    1. Si debe solicitar la autorización, haga una carta explicando su petición y presente en Banavih con copia de cédula y documento de hipoteca

    1. Puede solicitar el estado de cuenta en la entidad donde trabaja, si quiere saber donde lo depositan, consulte en dicho organismo

  34. hola soy cliente nomina del bco de venezuela,ellos me dicen que no estan otorgando creditos de recursos propios agencia puerto ordaz,tengo la inicial y lacarpeta lista con todos sus documentos,leo los twiters del banco de vzla y ellos dicen que si estan otorgando los credit de recursos propios,estoy dispuesto a viajar a caracas con los documentos se puede?

  35. buen día que hay de cierto que ahora para solicitar el crédito para adquirir una vivienda por ley de política, tiene que ser mancomunado? entonces las personas que somos madres solteras no podemos disfrutar de dicho beneficio?

  36. Hola amigos, primero que todo quiero felicitarlos por las orientaciones aportadas a todas estas personas.

    Mi situación es la siguiente: Trabajo en el Poder Judicial, y devengo un salario de 5.760. Además BsF. 1.300, de ingresos por actividades académicas.

    Mi papa esta vendiendo una casa, cuyo valor sobrepasa los BsF. 900.000. Pero él y yo llegamos a un acuerdo que me vendía la casa al precio máximo que otorgan por LPH (350.000), sería como casi regalarme la casa (lógico soy su hijo), pero quiere recuperar por lo menos lo que invirtió en ella.

    Sería posible tramitar la LPH, tomando en cuenta que gano casí 6.000 BsF, para adquirir esta casa? El Banco no pondrá trabas para tramitar la LPH? Abra problemas de solicitar lo máximo de LPH por una casa cuyo avalúo arroja un valor de más de 900.000??

    De antemano muchas gracias.

    Que me recomienda?

    Ya muchos bancos que he consultados me han dicho que solo están recibiendo solicitudes por LPH.

    1. El problema está en que los bancos no aprueban créditos para la compra de vivienda entre familiares. No siempre es así, por lo que le recomiendo que vaya al banco y solicite información

  37. buenas tardes tengo una duda soy comerciante independiente y mi esposo es taxista ya pague las doce cotizaciones de la ley política y este empecé hacer movimientos bancarios en el banco de venezuela y quiero saber si el banco me daría el crédito para una casa ya que no tenemos pago por nomina

  38. Amigo, buenas noches mi hijo solicito un crédito en el tesoro, desde noviembre 2.012 y hasta ahora no lean aprobado nada, y la señora ya no quiere negociar… que podemos hacer? si se puede ella negar a negociar con mi hijo?,que se puede hacer?

    1. Todo depende del contrato de opción a compra venta que firmó. Vea la cláusula penal. Tenga en cuenta la norma sobre opciones de compra venta

  39. buenos dias tengo una pregunta entre mi hijo y yo podriamos comprar un departamento de 350000 el gana 3300 y yo el minimo. pero hace 28 años el padre de mi hijo y yo pedimos un subsidio al banco el porvenir para una vivienda que ya esta liberada hace 8 años. pero yo no la vivo pues tengo muchos años separada del padre de mi hijo. podriamos mi hijo y yo pedir un prestamo o solo seria para el.

  40. Hola buen dia mi pregunta y duda es puedo yo pedir un credito de 100.000 bsf para dar la inicial de una casa y pagar el valor de la csa solicitando lph si la csa esta valorada en 400000 bsf

  41. deseo saber si es posible que pueda comprar una vivienda en conjunto con mi hijo.ambos trabajamos y vivimos alquilados. pero hace 28 años junto con el padre de mi hijo pedi un subsidio para comprar una vivienda. que ya tiene años liberada y yo no vivo en ella hace años pues nos separamos. en este caso que podemmos hacer.

  42. Buenas tardes!! Soy docente titular y quiero comprar una vivienda por 450 mil Bs. Pero quisiera me informaran si es cierto que Banavih no está recibiendo la carpeta para los trámites de la LPH. También necesito saber si puedo utilizar sólo mi LPH sin incluir a mis familiares ya que ellos quieren utilizar su lph. Y si de lo contrario hace falta un fiador, dígame si se puede un amigo que cotice.

  43. Buenas noches, quisiera adquirir una vivienda nueva en un conjunto residencial, me la están vendiendo en 490.000, tengo que dar 196.000 de inicial que corresponde al 40% del valor de la casa. Quisiera tramitar un credito hipotecario con recursos propios por 294.000 mil que me faltarían para cancelar la casa, tengo ya tres años haciendo aportes de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), y gano 9000 bs mensuales, mis ingresos son demostrables en mis estados de cuenta del banco mercantil. Mi pregunta es, puedo solicitar el credito en el banco del tesoro? ya que este banco fue el que financio la construcción del conjunto residencial. Existe alguna posibilidad de que el banco del tesoro me rechace el credito?

  44. Hola yp soy sola con mihija de 9 años podre solicitar un credito hipotecario para compra una vivienda. gano Bs.f 5.800,00 mensual.
    No tengo inicial.
    otra pregunta debo tener cuenta en el banco de tesoro para poder solicitar el credito hipotecario

    gracias

    1. Le recomiendo que vaya directamente al banco y exponga su caso, ya que otros usuarios han comentado que le piden un cosolicitante

  45. hola buenas tardes si logro que me den un credito por recursos propios y laqs cuotas me quedan en 2000bf ese pago mensual al pasar el tiempo podria ser mas alto gracias espero pronta respuesta

  46. Buenas amigo, mi pregunta es lo siguiente: mi pareja y yo queremos adquirir una vivienda valorada entre 550000 a 620000, cada quien cotizamos la lph, podemos solicitar ella y yo cada quien su credito, es decir 350 ella y 350 yo, muchas gracias

    1. No funciona de esa manera. Recursos faov presta Bs. 350.000 independientemente del ingreso y del número de solicitantes. Recursos propios presta de acuerdo al ingreso

  47. hola buenas tardes quiero vender mi casa tengo la ficha catastral pero no el titulo de tierre que debo hacer en los recaudos piden solo hasta la ficha

  48. Hola, tengo quiero comprar una vivienda por Ley de politica Habitacional, en el banco me dicen que eso ya bo es con ellos sino con Banavih….Mi regunta es como hago para saber cuanto debo y como hago para ponerme al dia.

  49. Hola buenos dias soy enfermera y mi sueldo es de 3.796 y quiero abquirir una vivienda soy madre soltera y nadie en mi familia cotiza solo yo como hago para solicitar el credito LPH gracias por su respuesta

  50. buenas tardes ,como hago para solicitar un credito para un proyecto de panaderia tenemos amplio conocieminto en la materia solo nos hace falta el impulso economico por favor agradeciendo su ayuda . gracias

  51. buenas tardes quería saber si yo sola podía optar por la ley de política ya que mi esposo y yo estamos separados trabaje 4 años en una empresa privada de la cual me cotizaron 1 año luego quede casi 1 año sin trabajo y hoy ya tengo 9 meses en el actual ganando un salario de 4000 bs. puedo optar por la ley de política o es preciso que lo haga con mi esposo, aparte quería saber si el tiempo que cotice en el trabajo anterior cuenta porque creo que en el actual no cotizo gracias..

  52. Hola buenas tardes,disculpen mi esposo y yo queremos comprar una Casa,mi esposo tiene casi 8 años pagando lph y horita queremos usar dicha ley,sera q me Pueden ayudar por donde debemos comenzar gracias

    1. Deben ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos, así como consultar monto del crédito estimado. Luego buscar la vivienda que se adapte a su capacidad de pago, por último, presentar los documentos que exige el banco actualizados.

  53. Buenos dias…una pregunta… Si me aprueban un credito hipotecario, es decir, ya tendria comprometido el 30% de mi ingreso en pagarlo…el banco me puede dar otro credito para por ejemplo un auto???

    1. El monto del crédito con subsidio es de Bs. 350.000. Si la casa cuesta menos, y en el vendedor no solicita anticipo, entonces si es viable la operación

  54. hola y muy agradecido si llega a responderme. soy ahorrista voluntario y comeciante con 20 mil de ingreso total y me queda solo 30 por ciento libre con mi firma personal. que ingreso tomaría para optar por faov? requisitos para comprar como comerciante? es verdad que estan dando 350 mil los bancos? voy a comprar una viviend en 800 mil y con 0! inicial. pagaria con faov y resto con pagare, esto podria ser? o seria mejor con hipoteca de 2do grado? ya que un amigo el que me va a vender pero no sabemos como hacer ya que tengo la posibilidad de pagar 10mil mensual por fuera por otras ventas que en realidad no declaro….gracias por el apoyo…

    1. disculpe ya revise los comentarios de los 350 mil si lo estan aprobando ya entendi por los coentarios y sus repuestas que el credito es hasta 300mil por faov. pero si le agradeceria la repuesta a las demas pregunta ya que como comerciante como que es un poco engorroso pero no dificil cuando hay buena asesoria…gracias

  55. Buenas Tardes. Soy soltera y mi única carga familiar es mi madre. Mi ingreso mensual es de 7500 Bs. Llevo 5 años cotizando política habitacional. Mi pregunta es: cuales son las condiciones mínimas en que debe encontrarse la casa o apartamento a negociar por LPH? debe poseer titulo de tierra? es indiferente que sea en un barrio o una urbanización? lo pregunto ya que solo las casas de los sitios rurales (caracas) pueden costar 300 mil y en muchos casos hasta mas. Mis ahorros no pasan de 50 mil. De antemano gracias.

    1. Por supuesto que debe tener el título de propiedad debidamente registrado. Concreto. Con los acceso a los servicios. Es indiferente la zona, siempre y cuando sea habitable.

  56. Lo de terreno propio lo digo porque en la mayoría de los barrios, los terrenos en donde están las casas son terrenos municipales (no tienen título de tierra). Gracias

  57. Buenas tardes, los bancos no estan dando Creditos con recursos propios, como hace la gente que tiene la necesidad de accesar a estos creditos, mercantil y provincial solo dan hasta 200.000,oo por que nadie habla de esto? Como hacemos los que ganamos mas de cuatro salarios minimos y necesitamos de esta modalidad de prestamos?

  58. por favor que alguien me indique como registrarme en la pagina del banavid lo he hecho mas de 50 veces y me da un error.

    saludos.

    1. Saludos,

      introduce tu rif y agrega 01 (cero uno) al final del mismo (todo pegado)y luego colocas tu clave. Ejemplo: si t rif es v123456786, entonces tu usuario es v12345678601.

      Espero le funcione y éxito

  59. BUEN DIA SOY UNA MUJER SOLTERA ES DECIR NO TENGO PAREJA Y TENGO UNA NIÑA DE 11 AÑOS DE EDAD EN REALIDAD NECESITO SABER SI PARA PODER UTILIZAR LA LEY DE POLITICA HABITACIONAL TENGO QUE TENER UNA INICIAL ?

  60. ES QUE EN LA PARROQUIA (CARICUAO) DONDE VIVO VENDEN CASAS PERO NO ACEPTAN LEY DE POLITICA PORQUE NO SON TERRENOS PROPIOS Y YO SOLO CUENTO ES CON MI LEY DE POLITICA ME URGE TENER MI VIVIENDA PROPIA YA QUE VIVO ALQUILADA Y QUIERO OBTENER UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA YA TENGO SIETE AÑOS VIVIENDO ALQUILADA POR FAVOR NECESITO QUE ME DEN UNA RAPIDA RESPUESTA GRACIAS ………….

  61. hola buenas tarde quisiera hacerle una pregunta yo tengo cuenta nomina en el banco de venezuela y gano 2855 mensual y quiero comprar una casa que cuesta 300millones como aria para optener el credito y cuanto m descontarian mensualmente soy funccionario de la guardia

  62. como hago para saber si el banco me puede aprobar 350 como los demás y en cuanto tiempo tardaría en caso que tenga todos los requisitos para comprar la casa

  63. Hola buenas tardes cuales son los requisitos para optar por una vivienda con politica habitacional tengo 8 años cotizando.

  64. Aurydos. Mi consulta. Es la siguiente , para solcitar crédito por recursos propios igualmente existe la condición de que no se pueden superar los 15 salarios mínimos?

    En ese caso se me presenta. Una duda ya que en el mes de julio hice un favor para una transferencia y tengo un depósito en la cuenta que hace que ese r mes el ingreso supere dicho monto. La consulta es elbanco toma en cuenta esta transferencia?,

  65. buenas noches sres, quisiera que por favor me informen si se puede adquirir una vivienda por LPH cuando el terreno es ejido, claro el dueño de la vivienda tiene su documento notariado de bienhechurias?
    gracias por su respuesta…

  66. Buenas noches, soy trabajador fijo con un salario minimo demostrable, ademas poseo ingresos como vendedor informar por lo que he cotizado voluntariamente por 6800 por mas de un año, pero mis cuentas reflejan movimientos mucho mayores, como repercute eso al momento de solicitar un credito, la casa cuesta 359000 y ya pague 89 de inicial.

  67. Yo quisiera tramitar un crédito hipotecario de un inmueble que vale 1.600.000, tengo para una inicial de 600.000, es decir que quisiera solicitar un crédito por 1.000.000 Bs.
    Mi pregunta es la siguiente: Los bancos me dicen que no están otorgando crédito hipotecario con recursos propios y que solo pueden aprobar hasta 350.000 según crédito FAOV, esto quiere decir que no puedo adquirir una vivienda por este costo, Gracias

  68. Buen día no poseo vivienda propia puedo solicitar credito para la compra de una vivienda y el vendedor es del inmueble es mi Madre es aceptado por la politica habitacional.

  69. hola buen dia! yo quisiera saber que posibilidad tengo de solicitar un credito a traves del faov con un ingreso de 4000 y con una carga familiar un hijo, soy madre soltera, el monto del inmueble es de 294.000,00

  70. Buenas tardes es para preguntar hasta cuando uno puede meter las carpetas para credito de ley politica en vzla para este año

    Gracias!!!

  71. El apartamnto que pienso comprar vale 650 tengo de inicial 300 cuanto me puede prestar el banco y cuanto quedaria pagando al banco y de cuanto es la tasa
    Muchas Gracias!!

    1. El monto máximo con recursos faov es de Bs. 350.000 incluyendo el subsidio si aplica. Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos

    2. NO SEA TAN GAFA EL PRESIDENTE TIENE ENGAÑADO EL PUEBLO..PARA Q USTED PUEDA COMPRAR UNA VIVIENDA TIENE Q VOLVER A NACER…TIENE Q GANAR MAS DE 10.000 MIL…HABRA LOS OJOS.

  72. buenos dias nesecito un numero telefonico para peder reunirme y me den una asesoria directa y me puedan ayudar con todos los requisitos

  73. saludos y bendiciones mi pregunta es quiero utilizar mi ley habitacional para comprar la vivienda donde habito con mis hijos hace tres años me separe de mi concuvino y la casa esta valorada en 800.000 yo quiero darle la mitad para que la vivienda quede a mi nombre o a nombre de mis dos niños que son menores se podra le agradezco su respuesta..gracias

  74. Buenas! yo actualmente estoy por solicitar una vivienda en un proyecto habitacional en el cual me ofrecieron donde el pago del mismo será a través de la Ley Política Habilitación, ahora, yo soy soltera y la carga familiar que tengo es mi padre y la casa donde vivimos es prestada, es decir no es nuestra. Es viable el crédito con el respectivo subsidio si coloco a mi padre como mi única carga familiar?

  75. Buen dia! tengo una pregunta quiero hacer uso de mi lph pero queria saber si es mejor solicitarlo por la banca publica? o privada? la banca publica es mas flexible en intereses, hay alguna diferencia de si se solicita de la banca publica? espero respuesta gracias.

  76. Buenas noches, quisiera saber si se puede hacer compra de una vivienda haciendo uso de ambos créditos, crédito FAOV y recursos propios. muchas gracias

  77. buenas tardes quisiera adquirir una vivienda por lph, el costo es de 500, mi ingreso mensual es de 6mil. el crédito hasta donde se otorga 350.. mi pregunta es la siguiente ¡ puedo pedir a la vez un crédito personal o algún otro crédito que me ayude a cancelar los otros 150 restantes de la casa.? gracias

    1. Tenga en cuenta que otro crédito afectará su capacidad de pago, recuerde que solo puede destinar el 35% de sus ingresos para el pago de cuotas financieras (hipoteca, tarjeta de crédito, créditos personales, etc.)

  78. Buenas tardes… mis preguntas son las siguientes: Que hay de cierto que ahora, sólo se pueden hacer compras con LPH a las personas casadas? es decir una persona soltera, como es mi caso, no puede optar a una compra de vivienda por LPH? y es cierto que aumentaron el crédito a 550 Bsf? agradeceria su respuesta, Gracias!

  79. Buenaos dias quisiera que me asesora recien me afilie al sistema FAOV atravez de FAVV solo tengo un mes cotizado pero ya tengo tcotizaciones previas a esto del año 2006 que son 12cotizaciones y del año 2011 que son 3 por diferentes trabajos. mi pregunta es la siguiente ya puedo solitar yn credito????..como hago para solicitar un credito por FAOV???

    1. El banco le solicitará doce cotizaciones como ahorrista voluntario. De todas maneras le sugiero que se acerque al banco y exponga su caso

  80. bueno le agrareseria si me pueden asesorar para aquirir una vivienda actul mente vivo en la sabila y tengo tres hermoso hijos y cotiso la leey politica avitacional espero me puedan ayudar y trabajo en covencaucho industria S.A

  81. QUISIERA SBER COMO HAGO PARA SACAR ALGUNOS PAPELES QUE PIDEN X EL BANCO DEL TESORO Y CADA VEZ QUE VOY AL MISMO ME DICEN QUE TODO ESTA X INTERNET Y YO N TENGO MUCHO CONOCIMIENTOS EN COMPUTADORAS

  82. Pregunta:
    Como es posible que si el calculador de Banahvi dice dice que no me aprueban el credito, el banco si lo hace pero sin subsidio

  83. BUENAS NOCHES, ES CIERTO QUE UNA MADRE SOLTERA NO PUEDE OBTAR SOLA POR UN CREDITO POR BANAVIH? A PESAR DE TENER UN SUELDO MENSUAL DE 3.000BSF Y ADEMAS CUANTO TIEMPO TARDA EN SER APROBADO EL CREDITO Y CUAL SERIA EL MONTO?

  84. hola muy buenas tardes necesito un crédito para una vivienda xq nada mas tengo lo de la lph y no tengo como dar la inicial de una casa soy madre y estoy en estado y no tengo donde vivir me podrían ayudar

    1. Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos, entre los cuales, tener doce cotizaciones y estar activa

  85. buen dia, quisiera saber si puedo unir mi lph con la lph de mi concubina? ejemplo: si una casa me cuesta 1.000.000 bsf por el faov nos saldria 300.000 bsf a cada uno para un total de 600.000 y el resto lo completamos nosotros, es esto viable?

  86. BUENAS NOCHE QUISIERA SABER SI YO PUEDO COMPRAR UNA CASA A UNA PERSONA, PERO ESTA PERSONA NO TIENE OTRA VIVIENDA SINO QUE SE VA A VIVIR CON SUS PADRES. ESTO LO ACEPTA LA LPH, QUE SE QUEDE SIN VIVIENDA PROPIA?

  87. BUEN DIA . POR FAVOR ACLAREME UNA DUDA SI YO LE COMPRO LA CASA A MI HERMANA POR LPH EN EL BANCO DE VENEZUELA. ELLA DEBE TENER OTRA CASA A SU NOMBRE? YA QUE LA QUE LE VOY A COMPRAR TIENE TODOS SUS PAPELES EN REGLA. PERO TIENE OTRA DE LA CUAL NO TIENE DOCUMENTACION YA QUE ES UN TERRENO EJIDO. O ELLA TENDRIA QUE NOTARIAR UNA BIENECHURIA DE SU OTRA CASA PARA DEMOSTRAR QUE TIENE OTRA VIVIENDA Y SI ESTE DOCUMENTO DE BIENECHURIA LO ACEPTARIA EL BANCO?

  88. BUENAS DIAS POR FAVOR QUISIERA SABER SI ES CIERTO QUE A LA PERSONA QUE YO LE VOY A COMPRAR POR LPH POR EL BANCO DE VENEZUELA DEBE TENER OTRA CASA ADICIONAL PARA PODER VENDERME ES ESTO CIERTO?

  89. buen día si yo le voy a comprar a mi hermana ella debe tener otra vivienda a su nombre? la casa que ella me va a vender por LPH por el banco de Venezuela tiene todos sus papeles en regla, pero tiene otra que no tiene documentación ya que el terreno es ejido.ella tendría que sacarle un documento de bienechuria notariado a esa casa? y ese documento seria valedero para el banco para demostrar que tiene otra vivienda.? si fuese el caso que sea necesario que ella tenga que demostrar que posee otra vivienda. por favor acláreme todo esto , para comenzar a hacer las gestiones para comprarle la casa.

  90. hola buenas noches mi pregunta es la siguiente, estoy cotizando mi lph a traves de una empresa la cual estoy como pasante pero todavia no estoy trabajando porque aun estudio, pero cuando me gradue, comienzo a laborar, mi pregunta es, puedo optar para un credito de adquisicion de vivienda, solo me faltan tres cotizaciones para completar las doce, como hago para tener las doce y si puedo optar para un credito, yo ya soy mayor de edad. Gracias espero su respuesta.

  91. bnos dias reciban un cordial saludo. sirvase la presente para solicitar antes ustedes creditos para la adquicision de vivienda atravez de ustedes. agradezco toda la informacion que me puedan brindar yo cotizo ley de Politica Habitacional por el Hospital Razetti

    1. El crédito se solicita ante los operadores financieros. Puede ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y los requisitos

  92. DIGANME LO QUE DEBO HACER PARA GOZAR DE ESTE BENEFICIO COMO ES LA ADQUISICION DE UNA VIVIENDA GRACIAS TENGAN UNOS BUENOS DIAS.

  93. Buenas noches. puede uno solicitar credito hipotecario con recursos propios para comprar a su mama un apartamento de su propiedad, teniendo ella su vivienda principal en otro sitio? gracias por responder

  94. Quisiera saber si una vez que se introducen en el Registro los documentos para revisión por compra venta de inmueble (y se vence en ese interin el contrato compra venta) pero ademas el comprador se retrasa en algun documento. Se puede pedir la cancelacion de la venta en el mismo Registro? Gracias por su atención

    1. Según la normativa la compra venta no se puede deshacer unilateralmente a menos que sea imputable al comprador, no ha un tercero, como por ejemplo, el banco

  95. hola buenas noches mi nombre es ayrimar ramirez disculpe mi pregunta es como hago para realizar la solicitud para un credito para la compra de un terrero mi esposo edgar suarez el ya realizo dichas cotizaciones que deberia hacer en este caso. espero de su parte una respuesta gracias.

  96. BUENOS DÍAS, ME GUSTARÍA SABER SI PARA SOLICITAR UN CRÉDITO POR LA FAOV, PODRÍA SER ENTRE MI MAMA Y YO ES DECIR QUE CADA UNO SOLICITE EL CRÉDITO DE CUERDO A NUESTRO SALARIO PARA LA COMPRA DE UN SOLO INMUEBLE,YA QUE NO TENEMOS PARA UNA INICIAR, GRACIAS ????

  97. BUENOS DÍAS, ME GUSTARÍA SABER SI PARA SOLICITAR UN CRÉDITO POR LA FAOV, PODRÍA SER ENTRE MI MAMA Y YO ES DECIR QUE CADA UNO SOLICITE EL CRÉDITO DE CUERDO A NUESTRO SALARIO PARA LA COMPRA DE UN SOLO INMUEBLE,YA QUE NO TENEMOS PARA CANCELAR UNA INICIAR,ESTAMOS COTIZANDO POR LA FAOV Y TENEMOS CUENTA EN EL BANCO DEL TESORO DONDE PIENSO REALIZAR LO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO GRACIAS ????

      1. SI SE PUEDE COMO ME RESPONDIERON, ENTONCES QUIERE DECIR UN EJEMPLO QUE PODEMOS COMPRAR UNA CASA ENTRE LAS DOS DE BS. 600.000.00 PORQUE SE DUPLICA LAS DOS LPH PARA VER SI LO REALIZO POR EL BANCO DEL TESORO GRACIAS????

  98. Buenos días mi pregunta es la siguiene ya tengo mas de 12 cuotas en la ley de politica quiero solicitar un crédito para una vivienda en mérida la tramitación la debo realizar por alla actualmente estoy viviendo en barquisimeto y trabajo en tabay estado mérida ah tengo varios dias intentando solicitar una referencia bancaria por internet pero no la consigo que hago

  99. buenas tardes ME GUSTARÍA SABER CUALES SON LOS PROCEDIMIENTOS PARA SOLICITAR EL CRÉDITO POR FAOV, PARA OBTENER UNA VIVIENDA Y NO CUENTO CON UNA INICIAL, SOY EMPLEADA PUBLICA, COMO SE CALCULA LA 12 CUOTAS.GRACIAS

  100. buesnas tardes tengo un credito hipotecario por el banco de venezuela desde hace 2 año queria saber si se puede amortizar capital con los recurso de la ley politica responda por favor

    1. Si puede amortizar el crédito con sus ahorros, primero debe registrarse en la web de Banavih y luego presentar la documentación que le indiquen.

  101. Buenas Noches.. me gustaria que me ayudara en lo siguiente: Mis padres desean adquirir una casa la cual esta valorar en 700.000, de esta debe cancelar 200.000 en el transcurso de un año, los otros 500.000 que quedan cancelarlo con la ley politica habitacional (FAOV) pero en la promotora/constructora se lo rechazaron ya que esta solo cubre 350.000. entonces para pagarla quieren hacer un credito bancario para vivienda la cuestion es: ¿que procedimiento hay que realizar para solicitar este credito? ¿cuanto es es el margen de interes aprox de un banco? ¿si mi papa pagara cuotas adelantadas del credito bancario los sancionarian o penaran o algo asi? ya que mi para quisiera pagar por adelantado.. o en caso de que la constructora aceptara la ley polica ¿es posible que el pueda pagar lo demas con capital propio?… se lo agradeceria de corazon ya que estamos en esa diyuntiva.. espero su respuesta.. gracias de nuevo..

    1. El crédito sería por Ley del Deudor Hipotecario. La tasa la publica el BCV y el crédito dependería de la disponibilidad de recursos del banco, tomando en cuenta la capacidad de pago. En el contrato de hipoteca se reflejan las penalidades, puede consultar con el banco si por pago anticipado hay un pago adicional, no creo que haya problema en pagar anticipadamente.

  102. buenas noches! es cierto q se modificaron las condiciones para creditos y ya se podria adquirir una casa de techo de acerolit?

  103. Buenos Días. Quiero comprar una casa por Ley de Política. La casa la venden en 450,000 Bs. yo gano 3710 Bs mensual. Cuanto me prestaria el banco y mensualmente cuanto quedaría pagando. gracias.

  104. BNOS DIAS! MI PLANTEAMIENTO ES EL SIGUIENTE.TENGO UN APARTAMENTO PROPIO EL CUAL ESTOY VENDIENDO ACTUALMENTE, PARA ADQUIRIR OTRA VIVIENDA. MI HIJA COTIZA LP Y PERCIBE SALARIO MINIMO, YO ESTOY JUBILADA, Y EL COSTO DE LA NUEVA VIVIENDA ES DE 1.500,00Bs. ENTENDIENDO QUE ELLA NO PUEDE OPTAR A UNA VIVIENDA POR ESTE MONTO ¿COMO SE PUEDE REALIZAR ESTA COMPRA? GRACIAS DE ANTEMANO!

    1. Si usted se inscribe como ahorrista voluntaria, ambas podrían solicitar el crédito en conjunto, la diferencia aportan con la venta del inmueble actual

  105. Buenas Noches, voy a tratar de resumirlo, mi hermano un compro un apto. y me lo va vender, El valor del apto es 940mil, ya le cancelé 540mil. Tendré problemas para solicitar un crédito por recursos propios por el hecho de que sea mi hermano y por los 400 restantes. Mi sueldo esta entre los 15 y 20mil. Muchas gracias.

  106. hola buenos dias primero lo felicito por su profecionalismo de aclaratoria. tengo 2 dudas la 1 es una persona que gane sueldo minimo es viable que le aprueben el credicto.no hay descriminacion por no tener un mayor ingreso? y la 2 es porque hay vendedores que la hora de vender no aceptan la ley de politica y hay otros que si en que se difencia. este fenomeno? gracias

    1. Muchas gracias.
      La norma establece el crédito para las personas que perciban de 1 a 15 salarios mínimos. El monto de Bs. 350.000 se compone de crédito y subsidio si cumple con los requisitos. Si no procede el subsidio, el monto del crédito sería mucho menor, por lo que sería difícil por el elevado precio de las viviendas. Muchos no aceptan el crédito habitacional por la sencilla razón de que no hay certeza de cuando se firma la operación. La operación puede tener hasta ocho meses para que se haga efectiva, por lo que en economías inflacionarias el valor del dinero se pierde rápidamente

  107. BUENAS NOCHE QUIERO COMPRAR UN APTO DE 1300 MILLONES, DISPONGO DE 400 Y TENGO UNA CAPACIDAD DE PAGO DE 3 SALARIOS MINIMO CUANTO ME PODRIA PRESTAR EL BANCO.

      1. Buenas Tardes yo quiero solicitar el prestamo por ingresos propio, credito hipotecario. En ese caso cuanto me podria prestar el banco con una capacidad de pago de 3 salarios minimos

  108. Buenas Tardes. Mi situacion es la siguiente: Mi padre adquirio una Quinta que posee dos anexos, ambos anexos tienen su documento por separado. La quinta la tiene declara como vivienda principal y quiere vender los anexos. Obviamente me esta dando la 1era opcion a compra a mi como su hija por estar estos dos apartamentos dentro de la propiedad como tal (asi evitar tener personas “extrañas” dentro de su entorno). Las preguntas son: Es posible que el me efectue la venta de uno de esos anexos??? en caso de ser posible,Si quiero adquirir la propiedad a traves de credito por el FAOV debo ir a cualquier entidad bancaria y realizar la solictud o debo ir a alguna en particular?? el avaluo de la propiedad quien la realiza?? Muchas gracias de antemano por la informacion. Saludos!!!

    1. Los bancos generalmente no aprueban estos créditos, aunque puede presentar la documentación de que su padre tiene vivienda propia. Puede hacer la solicitud en cualquier banco que sea operador financiero. El avalúo lo paga usted

  109. Buenos dias quisiera saber si tiene un modelo de carta para abonar a la deuda de prestamo hipotecarios con los ahorros de ley de politica.
    Tengo ahorros en banco venezuela antes de que naciera el faov y quisiera usar el dinero para disminuir la deudad por prestamo hipotecario, un modelo de carta. muchas gracias.

  110. Buenas tardes, quisiera por favor me informara si es cierto que aumentaron la ley politica habitacionla a 650.000 y liberaron los creditos por recursos propios ya que algunos bancos no lo otorgaban hasta nuevo aviso. Mil gracias saludos cordiales!!!

  111. Hola es posible comprar una vivienda principal de 460.000bsf
    con el sueldo mínimo(3.270,30+cesta tique efectivo)
    pero dando inicial de 110.000bsf?
    ya se que el monto máximo es de 350
    pero quería saber si dando la inicial pudiera ser aprobado el crédito hipotecario.

  112. Buen día! Mi Abuela falleció hace un año, estan sus hijos vivos o sea sus herederos, quiero comprar una casa que dejó con LPH, es posible? Aún no sale la declaración sucesoral. Agradecida de antemano por su atención.

  113. hola soy docente con 16 años de servicio vivo y trabajo en miranda y quiero comprar una casa de 300000 bolivares por ley politica en carabobo es posible? que debo hacer?

  114. buenas tardes ,tengo 22 en años viviendo en un apartamento los dueños al parecer murieron yo tengo años depositando por un tribunal pero no tengo respuesta de ningun tipo ,como puedo hacer para poder adquirir en compra esta vivienda ,gracias…

    1. hola buenos dias como hago para solicitar un credita para vivienda por el banco estoy confundida hay demasiada paginas y se cual es la que debo utilizar, osea una vivienda que se pueda pagar al banco

  115. Buenos dias, no se si ya le han preguntado esto pero quisiera saber si es posible comprar la casa de mis padres mediante un credito hipotecario. El asunto es que somos 3 hermanos, en teoria la casa nos quedaria solo a 2, pero yo quisiera poder pagar la otra parte del valor de la misma para que quede completamente a mi nombre. Esto es posible mediante alguno de los creditos habitacionales o seria necesario otro tipo de credito??

        1. Si tiene doce cotizaciones y está cotizando actualmente, puede ir al banco y solicitar la planilla y requisitos, así como le determinen el monto del crédito. Con ese dato puede comenzar a buscar vivienda que se adapte a sus necesidades. Para prepara la solicitud, visite:http://politicahabitacional.info/

  116. Buenas Tardes, es posible comprar una casa por Política Habitacional, si la misma no posee la titularidad del terreno.Gracias.

  117. buenos dias tengo 47 años y mi esposo 48 ambos trabajando en MPPE, yo actualmente incapacitada, mi pregunta es ¿ podriamos optar por una vivienda a esta edad, y si es de poder debemos tener una inicial para la comra del mismo, teniendo ambos sueldo minimo,? claro en mi caso solo sueldo mínimo sin cesta tickes, gracias por su pronta respuesta…..

    1. Si es viable, siempre y cuando sea cotizante del sistema y tenga doce cotizaciones mínimas. Lo máximo que puede pedir es Bs. 350.000

  118. bueno yo cotizo desde el 2006 y mi esposo tambien, ahora bien, cuanto cobran ustedes por armar la carpeta, y si cobran al salir el cheque o antes….gracias

  119. buenas tardes me voy a casar y me gustaria saber si mi novio puede utilizar su ley politica y yo la mia, para la misma casa, es decir utilizar las dos

  120. buenas tardes… solo es una consulta… mi pareja es el unico que trabaja y queremos optar por un credito para una vivienda… pero el cotiza su ley de politica por el mercantil… como podemos hacer …????

  121. Leiderman ramirez: como hago para conseguir una casa y pagarla nada mas con ley de politica habitacional es lo único q tengo

    1. Puede buscar a través del periódico en la zona de clasificados, visitando la zona donde quiera comprar o ir a una inmobiliaria.

  122. Como optar a un credito entre mama e hijo por recursos propios si la mama tiene una vivienda que no esta registrada como principal?.

  123. Saludos. Necesito por favor su asesoria. Por cambio en mi trabajo vendi mi apto q adquiri hace casi 3 años mediante credito hipotecario recursos propios. Y necesito usar de nuevo ese tipo de credito por segunda vez. Cuáles son las condiciones q debo cumplir?? Debo destinar un porcentaje de la venta del primer apto como inicial para esta nueva vivienda ? Gracias.

  124. Buenas tarde, he leido muchas recomendaciones aca arriba mencionadas, pero no observo mi inquietud, y le pregunto? si uno ya teniendo Vivienda Principal ya casi canselada al enten bancario pero mi esposo y yo queremos comprar una segunda casa el cual es de mi cuñado osea hermano de mi esposo…..por recursos propios claro….se puede hacer?

  125. Buenos dias, quisiera saber si es viable optar al prestamo con recursos faov toda vez que quiero comprar en un estado diferente al de mi trabajo, no tengo vivienda vivo alquilada.

  126. buenas tarde mi hermano y yo heradamos un bien inmueble de mi madre, yo actualmente lo habito con mi familia y quisiera comprar por credito faov su 50%. entiendo la condicion que no se puede entre familia pero si ya es un bien sucesoral igual es imposible por banavih

  127. hola, se puede solicitar un credito hipotecario con recursos propios del banco teniendo yo como inicial 500000 bsf de inicial y para inmueble de 2500000 bsf? no se que otro detalle te hace falta para determinar eso..o que sugerencias me puedes dar?.. gracias..!

  128. como persona juidica se puede hacer la solicitud de ese monto que te comente anteriormente? o que opciones tendria? gracias de nuevo y perdona a molestia..!!

  129. hola, soy trabajador activo pero no tengo doce cotizaciones continuas de Faov, mi mama puede cederme sus cotizaciones para yo poder adquirir mi vivienda?

  130. HOLA TENGO MAS DE 12 COTIZACIONES E PEDIDO INFORMACIÓN EN MI BANCO MAS NO ME DAN UNA INFORMACIÓN CONCRETA Y LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SON MUY ALTOS MI DUDA ESTA ES QUE SI ESTE CRÉDITO NO PUEDE SER DE UN POCO MAS PORQ TENGO ENTENDIDO QUE ESTA EN 350 ESTO ES MUY POCO

  131. Muy buenas tardes, quería que me aclarara una duda. Si soy soltera y no tengo hijos puedo comprar una casa usando la Ley Política?

    1. Legalmente si puedes ya que la norma habla sobre solicitante. Ahora bien, si no tienes carga no podrás solicitar el subsidio

  132. Buenas tardes, si voy a comprar una vivienda principal con recursos faov en el estado anzoategui pero yo actualmente trabajo en Caracas mi prgunta es donde me corresponde hacer el tramite en Anzoategui o puedo hacerlo en Caracas, y otra pregunta si el techo de la vivienda es de acerolit y la casa tiene todos los servicios de igual manera seria rechazado?. por favor quisiera me ayudaran la vivienda esta en excelentes condiciones solo que es de acerolit. quien me haria el avaluo?

    1. Donde se ubique el inmueble. Los bancos no aceptan este tipo de techo. No obstante le recomiendo que visite su banco y lo consulte

    1. Para solicitar el crédito debe tener doce cotizaciones y estar activo. Puede ir al banco y solicitar la planilla y los requisitos. El monto máximo con recursos FAOV es de Bs. 350.000 incluido el subsidio habitacional.

  133. Amigo soy ahorrista voluntario de FAOV y estoy al día con los aportes mensuales, vivo arrimado y quiero adquirir mi propia casa no soy casado. ¿Cual son los pasos a seguir para solicitar mi crédito hipotecario? así adquirir mi vivienda principal

    1. Hola Juan. Primero que todo es importante determinar los recursos con los que cuentas (ahorros). El monto del crédito actual con recursos faov es de Bs. 350.000. Dirígete al banco y pide la planilla de solicitud y los requisitos. Consulta con el banco si en tu situación puedes solicitar el máximo.

  134. HOLA NECESITO SU CONSEJO o sugerencia queremos compra una casa por la ley política habilitación. y la casa nos la venden en 750 y mi esposo cobra4 mil, hay probabilidad del que el bancos nos apruebe el crédito.responda por favor.

    1. Tenga en cuenta que el crédito máximo es de Bs. 350.000 incluyendo el subsidio. Debe contemplar tener la diferencia para poder comprar la vivienda.

  135. buenas tardes dios le bendiga varon una pregunta mi esposo y yo cotizamos pero yo no estoy trabanjando horita y quremos buscar casa para comprarla pero con la ley de mi esposo y la mia juntas si sepodria

  136. AMIGO BUENAS TARDES,ENTIENDO QUE CUANDO EL INMUBLE ES DE ACEROLIT SE PUEDE TRAMITAR POR LOS BANCOS DEL ESTADO CONFIRMEME ESO-Y LA PREGUNTA ES CUANDO EL TERRENO DEL INMUEBLE ES EJIDO QUE SE HACE AL RESPECTO??

    1. Hasta donde tengo información, cuando se trata de adquisición no lo aceptan. Diferente es para ampliación o mejoras

  137. Buenas tardes, estoy preparando los tramites para obtener una vivienda junto con mi esposo, pero tngo muchas dudas q m gustaria q alguien m aclarara. Comenzando x como obtener la planilla de solicitud d prestamo, mi numero es 04261309294 si esta a tu alcanse facilitarm un mdio d comunicasion t lo agradeceria infinitament. Esto m tiene super confundida y necesito una asesoria con urgencia, gracias y q dios t bendiga x tu portal. Es d suma importancia para todos los venezolanos interesados en vivienda saber lo q aqui publicaste…

    1. Las planillas de solicitud del crédito puede solicitarlas en el banco o bien en las webs de los bancos puede descargarlas. Puede contactarme por skype, este es mi usuario: edgarroquett

      1. Buen dia amigo Edgar Roquett! En banco me a diferido un credito por recursos propios, una de las observaciones que encuentro como subsanar es que a mi esposa le exigen aclarar los ingresos visto que lo declarado es menor que lo que orservado en cuenta? que puedo hacer?

        1. Indique al banco a través de una carta el motivo por el cual los depósitos efectuadas en la cuenta de su esposa, superan los ingresos declarados.

  138. Buenas Tardes.
    Es posible solicitar un crédito para vivienda por la modalidad de Recursos Propios, entre dos personas que no son familia?

    1. No, solo que tengan un nexo familiar hasta el cuarto grado por consanguinidad y segundo por afinidad. O que tengan una relación de concubinato registrada

  139. PODRIA YO COMPRAR LA CASA DE MI MADRE CON LEY POLITICA HABITACIONAL?? Y CUANTO ES EL TIEMPO APROXIMADAMENTE QUE BAJAN LOS RECURSOS PARA EL CREDITO?

    1. Para comprar la casa de su madre, ella deberá tener una propiedad como vivienda principal. No hay un tiempo determinado, depende de que hayan recursos

  140. buenas noche se puede comprar una casa con dos ley politica habitacional ose usar la de mi pareja y la mia para comprar la misma casa..

  141. buenos dias felicitaciones por esta asesoria q ofreces. mi pregunta: mi madre quiere vendes su casa (queda en un barrio) recientemente obtuvo titulo supletorio (creo q asi se llama actualmente) es decir, tiene titulo sobre la bienechuria de la casa mas no del terreno… actualizado y emitido por un tribunal. Si le quieren comprar a traves de lph pueden hacerlo o es decir, ella puede vender por lph?

  142. Saludos Señor Roquett, bueno la verdad es que no soy muy habilidoso en el tema de las viviendas. Mi caso es el siguiente: tengo entre mi mujer y yo una inicial de 300.000, ahora bien, como haria con esa cantidad para ver la posibilidad. Los precios estan muy altos pero que me recomendaria y disculpeme. Seguir ahorrando? y lograr un capital mas digno? LE agradeceria su orientacion de verdad.

    1. Siempre que se pueda aportar más dinero, es positivo. Sin embargo, todo va en función del precio de la vivienda que busca y el monto del crédito.

  143. buenas tardes tengo una duda acerca del proceso del credito ya que en el estado de cuenta de banavih aparecen mas de doce cotizaciones desde el 2012 hasta la fecha, cual seria el siguiente paso para solicitar el credito? ya estoy registrado en el faov. gracias.

    1. Si su madre tiene otra vivienda que esté registrada como principal, puede ir al banco y solicitar el crédito con carta indicando esa situación y copia del registro del inmueble donde vive su madre.

      1. no ella solo tiene el apartamento y lo esta vendiendo para adquirir una casa entonces yo quisiera comprarle q se puede hacer en ese caso

  144. hola buenas tardes mi caso es el siguiente soy madre soltera de 2 menores trabajo en una institucion publica teniendo un salario minimo vivo con mi hermanan me niegan el credito para comprar un apartamento porque tengo que tener mayor al sueldo minimo osea que con sueldo minimo no opto para tener una casa propia respondame por favor

  145. hola buenos dias somos una familia joven con tan solo dos hijos mi pareja y yo tenemos ley politica entre los dos podemos comprar una casa y como lo hacemos

  146. Mi duda es la siguiente. Tengo un apartamento que compre con LPH otorgada en el 2009. Solo debo 100.000bs y quisiera cambiar de vivienda. Si yo lo vendo obviamente liberando mi hipoteca, PUEDO PEDIR UN CREDITO HIPOTECARIO inmediatamente para adquirir la nueva vivienda? Pregunto porque lei en los requisitos que hay que firmar una declaraciòn de que “no ha sido beneficiario(s) de un crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal concedido en los últimos(5) años, con recursos provenientes de los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda”. Gracias!

  147. ¿será que puedo adquirir una vivienda cuyo costo es 600 mil, entre mi hijastro y yo? mi ingreso mensual es de 6 mil y mi hijastro es de 5 mil

    1. solo lo pueden solicitar quienes tengan un grado de parentesco hasta el cuarto grado por consanguinidad y segundo de afinidad

  148. BUENAS TARDES, MI PREGUNTAS ES QUE SI DOS PERSONAS PUEDEN UNIR SU MONTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA PRINCIPAL, OSEA SE PUEDEN UNIR LAS DOS LEY POLÍTICA DE AMBAS PERSONAS

    1. Si se puede solicitar el crédito dos o más personas siempre que tengan un nexo familiar hasta el cuarto grado por consanguinidad y segundo de afinidad. Esto no supone que se vaya a duplicar el crédito. Ahora con recursos faov el monto es de Bs. 500.000. Recursos propios se calcula de acuerdo al ingreso

  149. Buenos días, mi pregunta es la siguiente: Si la vivienda a adquirir aún tiene un saldo por pagar, puede de alguna forma realizarse una negociación mediante BANAVIH?

  150. Hola, gracias de antemano por su labor, quisiera saber qué requisitos debe cumplir una vivienda (caracteristicas estructurales, tipo de techo, m2 de contrucción..entre otros) para poder comprarla por ley de polític. gracias

  151. llevo dos años cotizando devengo un sueldo de 6600 bs mensuales mi pregunta si es de manera obligada que la casa deba de ser de platabanda como dicen para que el banco pueda otorgarte el credito o es mentira quisiera que me sacara de dudas por que hay una casita por alli y de verdad quisiera tenerla

    1. El inmueble debe estar construido con elementos duraderos ha que este sirve de garantía del crédito. Por lo que este tipo de techo no es viable

  152. Hola buenas tardes gano 10.000bs mensual y quiero solicitar un credito hipotecario podria optar por recursos propios?? la vivienda cuesta 580mil

  153. Buenos días.

    Estimado, tengo una duda, mi tía me quiere vender su Casa en Bs.F 600.000 su papeles de propiedad aparentemente están al día solo que los papeles del terreno solo tienen unos que le dio la gobernación no sabemos si están bien, pero bueno el caso es que su casa esta muy deteriorada el techo es de zinc en verdad la casa esta fea tengo que hacerle muchas mejoras, pero como esta la situación la mayoría de los inmuebles cuestan por encima de los 1000.00, usted cree que siendo de Zinc y deteriorada como esta me pudieran dar el crédito hipotecario, mi esposo tiene buen sueldo y por el banco de Venezuela.

    Agradezco sus comentarios.

    Saludos Cordiales.

  154. hola que tal no se nada de como comprar una casa primero tengo un trabajo fijo quiero tener mi casa solo tengo una carga familiar que es mi mama ya q no tengo hijos y no me casado aun gano mensual 7500bsf no tengo inicial las casas que he visto no se bajan de los 1500000bsf como haria

  155. Hola Señor Edgar!

    Tengo una duda, la vivienda cuesta 600.000, en la opción de compra-venta, se puede hacer por los 600.000 y colocar que se dio una inicial de 100.000 para que aprueben los 500.000 o se hace la opcion compra-venta por 500.000 sin inicial para que lo aprueben con subsidio.

  156. HOLA UNA PREGUNTA MI ESPOSO GANE 30.000 BSF MENSUAL Y YO 15.000BF Y QUEREMOS COMPRAR UN APARTAMENTO QUE NOS CUESTA 3.000 Y CONTAMOS CON UNA INICIAL DE 500BF SERA QUE PODEMOS OBTAR POR CREDITO HIPOTECARIO DE RECURSOS PROPIOS??

  157. buen día , yo cotizo ley de política desde el año 1992, actualmente trabajo, en la misión barrio adentro. con 8 años de servicio y mi pregunta es como hago para saber cuanto he cotizado hasta este momento, y si mi crédito me vale para mejoras de mi hogar.

  158. Buenas tardes! Gusto en saludarle. Mi pregunta es la siguiente: Puedo optar por una vivienda en Caracas por medio de LPH si trabajo en el Tigre? Muchas gracias!

  159. Buenas noches. Mi situación es la siguiente: Tengo un trabajo asalariado del cual obtengo un sueldo mensual neto depositado de 6.300Bs + 2.000 en ticket de alimentación. Aparte soy dueño de una empresa que me factura mensual en ganancias netas aproximadamente 7.500 Bs.No debo créditos ni tarjetas. En base a esto me gustaría tener un estimado, de ser posible, de qué monto me aprobaria un banco con recurso propio. Gracias de antemano y de corazon le agradezco toda esta asesoria que brinda desinterezadamente.

  160. Quisiera saber si ganando 8000 bs por ejemplo, podría solicitar el crédito al 100% (osea 300.000) para compra de vivienda.

    También me gustaría saber si dan el mismo monto para compra de vivienda Y MEJORAS DE LA MISMA.?

  161. buenas tarde quisiera saber si teniendo mi esposo y yo ley politica cada uno podemos optar por el credito de 500 y 500 cada uno para hacer un total de 1000, ya que la vivienda nos costara 1000.gracias.

  162. Buenas noches, mi esposa y yo queremos comprar una vivienda q la estan vendiendo en 400 mil pero la dueña no acepta Lph. mi madre nos va hacer el favor de comprarla y asi mi esposa q ya tiene año y medio cotizando por el ministerio de salud ya q es medico integral poder pedir el credito y comprarsela a mi madre. digame es viable esto ?? no le negaran el credito por ser de la suegra ?? mi madre ya tiene su vivienda principal ella solo lo va hacer para ayudarnos ya q la dueña de la casa no acepta Lph por el tiempo q hay q esperar.. Gracias por su ayuda y espero por su respuesta

    1. Los bancos generalmente no aceptan dar crédito para compra entre familiares, a menos que disponga de otra vivienda principal su madre. Recomiendo antes consultar con el banco

      1. Buenas noches, gracias por su tiempo y su pronta respuesta, mi madre ya tiene su vivienda principal de hecho tiene 2 un apartamento que es donde vive actualmente y una casa que la remodelo para alquilarla como residencia y asi tener esa entrada mensual. ella solo nos va hacer el favor ya que la dueña de la casa que esta en venta no esta dispuesta a esperar tanto y asi mi esposa le compra a mi madr

  163. con la LPH ya que ella es la que cotiza ya que yo no por que soy independiente… tambien quisiera adquirir el curso completo para armarle la carpeta a mi esposa.. digame los pasos para comprarlo… gracias

  164. Buenas noches quisiera el curso completo ya q solo se puede descargar la guia… digame los pasos ya que me empeso a correr el reloj con respecto a el vencimiento de los documentos asi que tengo que apurarme en armar la carpeta

  165. Buenas tardes. Es posible para una persona con un ingreso aproximado de 75 UT solicitar este tipo de crédito para terminar la construcción de una casa? De ser posible ¿Cuales serian las condiciones y cual seria el máximo que aprobarían? La persona cotiza en el Banco Bicentenario hace aproximadamente 7 años. Muy agradecido por cualquier tipo de ayuda… Saludos.

  166. buenas noches,,,disculpe por que en el simulador Banavih cuando coloco la cedula de mi esposa en modo automatico me da el mensaje::
    ” SU INGRESO FAMILIAR MENSUAL NO CALIFICA PARA OPTAR POR ESTE TIPO DE FINANCIAMIENTO ” ella tiene un año y medio cotizando y es dependiente del ministerio de salud

  167. Buenas tardes Sr. Edgar… Tengo una pregunta: Supongamos que se dio todo, ya la persona tiene la casa ocupada y las cuotas del crédito se están cancelando mensualmente de modo normal, ¿De quien es la casa mientras la deuda exista? ¿Se deben esperar 30 años para que la casa este a nombre de la persona beneficiada? Muy agradecido con su ayuda. Saludos.

    1. La vivienda es de quien la compró, si tiene hipoteca, esta sirve de garantía de la vivienda, es el activo que garantiza el cobro de dicho crédito

  168. Buenas amigo me gustaria saber lo siguiente mi esposa cotiza por banavih y yo por el banco bod .si queremos pedir los creditos en esos diferentes bancos para una misma casa no habra inconveniente?? y cuantos nos podran aprobar sabiendo q el sueldo de ella es de 8000bsf y el mio de 7000bsf ,,gracias!!

  169. Hola Sr. Edgard. Me están solicitando en los recaudos de Banavih el Documento donde se haga constar la solicitud de compensación de la deuda al fondo de Ahorro para la Vivienda. Donde lo puedo conseguir? En el link de Banavih de trámites hay un link que dice •Compensación de la Deuda al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda pero no abre. Gracias.

  170. Hola buenos dias. Mi inquietud es la siguiente. Mi esposo y yo somos una pareja joven,sin carga familiar el trabaja en PDVSA con ingreso mensual de bsf. 10.000 y yo con salario minimo.tenemos a la vista una vivienda valorada en bsf 1.500.000 queremos solicitar el credito hipotecario. Que posibilidades hay que el banco nos apruebe el credito? Espero su respuesta y que pase un buen dia gracias!

  171. Buenas amigo me gustaría saber lo siguiente mi esposa cotiza por banavih y yo por el banco occidental de descuento.Si queremos pedir los créditos en dichos bancos para una misma casa no habrá inconveniente? y cuantos nos podrán aprobar sabiendo que el sueldo de ella es de 8000 bsf y el mio de 7000 bsf ,,gracias!!

  172. Hola me gustaria saber si existe algun impedimento en comprarle la casa de mi mama a traves de la ley de politica habitacional

  173. Buenas noches quiero saber si una firma personal puede solicitar un crédito hipotecario por una vivienda que vale 1000000 mis movimientos están por punto de venta entre 35000 y 65000

  174. Buenas tardes, mi consulta es la siguiente. Soy un ciudadano que lleva pagando la LPH desde hace 30 años,en algún momento tuve mi vivienda propia, sin embargo, por razones familiares de peso, hice el traspaso de vivienda a uno de mis hijos. Quería saber si aún puedo optar al beneficio de la LPH para solicitar un credito para una vivienda. Gracias por su ayuda, y aprovecho para felicitarle por tan buena iniciativa en este blog.

  175. Hola buen dia en una urbanización venden una casa en 600mil yo trabajo en el metro de ccs tres años de antiguedad y gano 8mil yo quisiera comprar esa casa pero no tengo inicial para ello mi pregunta es el credito de la ley politica es paralelo al q un banco otorge o es lo mismo? Con mi ingreso podria optar por esa casa aun sin inicial?

  176. hola quisiera saber yo pago política abitahabitacional… y quiero pedir un prestamos para comprar una vivienda soy madre soltera 2 dos niños con discapacidad ya tengo la casa vista que puedo hacer a donde me dirijo

  177. hola mi esposo y yo tenemos dos niñas y queremos una vivienda mi esposo trabaja en una empresa privada…y su sueldo es de 6500bsf sera que si podemos adquirir un credito gracias..

  178. HOLA BUENAS TARDES QUISIERA SABER SI ES VIABLE SOLICITAR UN CRÉDITO AMPARADO BAJO LA LEY DE DEUDOR HIPOTECARIO PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL SIENDO QUE EL INGRESO MENSUAL ES DE 30.000 BS Y EL INMUEBLE CUESTA 1.500.000BS TENIENDO LA INICIAL DE 500.000BS OSEA SOLICITARIA 1.000.000BS AL BANCO CON LA MODALIDAD QUE TE MENCIONE ES POSIBLE QUE LO APRUEBEN ?

  179. Buenas tardes. Tengo muchos años buscando un casa para comprar por ley de politica y no lo he logrado porque siempre el precio es mas elevado q el de la ley de politica… Quisiera saber si mi esposo y yo podemos juntar la LPH y comprar una casa… Y de ser así cual seria el procedimiento??

  180. Hola,realmente ha sido y sigue siendo una carrera sin fin hasta ahora para poder comprar una vivienda en puerto ordaz, necesito orientación y saber que existe una posibilidad de poder adquirir una vivienda, entre mi esposa y yo contamos con un ingreso de un poco mas de 30 mil bolívares fuertes al mes,crees que existe una oportunidad para adquirir una vivienda, y por cuanto podría el banco concedernos un crédito para vivienda? Agradecería una respuesta, saludos.

    1. Con recursos faov el monto es de Bs. 500.000. Lo recomendable es solicitar un crédito deudor hipotecario, consulte con su banco

  181. hola, me llamo beiksy y tengo una gran duda. quisiera tener mi vivienda, pero deseo poseerla por LPH que pasa q apenas tengo 2 meses en mi puesto de trabajo aunque anteriormente en otros puesto de trabajo tengo cotizaciones acumuladas, mi pregunta es puedo utilizar la LPH?

  182. Buenas Tardes quisiera saber si existe posibilidad de que con ingresos a 10000 Bs mensuales se pueda realizar la solicitud de la ley política habitacional.

  183. como se puede adquirir una casa en Venezuela si el banco te presta 500.000 y “eso depende” y una casa no baja de 1.000.000. esto es misión imposible comprar casa en este país.como podemos hacer para montarnos en una casa con un ingreso de 16.000 mensual.. sera posible, ayundeme

  184. hola amigo actul mente no estoy trabajando pero soy madre soltera sera que puedo salicitar la LPH la adquisicion de un credito de una vivienda

  185. HOLA AMIGO BUENOS DIAS, ESPERO SE ENCUENTRE BIEN MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE QUIERO OPTAR X COMPRAR UNA VIVIENDA POR MEDIO DE LA LEY DE POLITICA LA CUAL TIENE UN VALOR DE 900.000 MIL BS TENGO ENTENDIDO QUE LOS BANCOS ESTAN PRESTANDO 500 MIL, ENTONCES SI YO POSEO LOS 400 RESTANTES ES POSIBLE PODER REALIZAR LA SOLICITUD, YA QUE ESTUVE INDAGANDO Y LOS BANCOS DICEN QUE EL VALOR DE LA CASA NO DEBE EXCEDER EL 10 O 15 POR CIENTO DEL CREDITO A APROBAR ES DECIR COMO ENTRE 550 O 600, YO DEVENGO UN SUELDO MENSUAL DE 9000 BS, Y LA QUE YO QUIERO CUESTA 900.

  186. Buenas tardes, de nuevo.
    Revise mis cotizaciones en la pagina de FAOV, creo que tengo mas de 12, pero ahorita no estoy laborando, tengo que pagar una cuota como voluntaria y asi porder pedri el credito?
    Muchas gracias nuevamente.

  187. hola buenas tardes.

    quisiera saber si una pareja que paga cada uno por individual su ley de politica, al momento de adquirir una vivienda pueden solicitar cada uno su credito para optar por una misma vivienda?

  188. hola buenas noche mi pregunta es la siguiente a mi me dierom sucidio para comprar un apartamento en el año 2007 y en el 2011 pedi el otro credito de remodelacion tengo los dos creditos total que debo en los dos creditos 100.000 bolivares en total yo era enpleado del banco banesco y se lo voy a vender a otro empleado del mismo banesco los dos creditos son de banesco yo tengo que pedir alguna carta al banavih asi no alla pagado los dos creditos o si yo pago completo al banco los dos creditos me siguen pidiendo la carta al banavih por lo que me dieron sucidio para yo poder vender espero su promta repuesta gracias

  189. muy buenas tardes tengo una duda que quisera aclarar quiero pedir un credito por recursos propios al banco proincial, mis movimientos son de 10.000 semanal ¿cuanto cree usted que el banco me aprobara? necesito que me apruebe 800. mil

  190. BUENOS DIAS! MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE, QUISIERA HACER LA SOLICITUD PARA CONSTRUIR MI VIVIENDA MEDIANTE BANAVIH, MIS INGRESOS ES SALARIO MINIMO, 4251BS. SOY SOLTERO SIN HIJOS. DE CUANTO CREES USTED ME OTORGARAN EL CREDITO… Y DE CUANTO SERIAN MIS CUOTAS DE PAGO? POR OTRA PARTE QUISIERA SABER SI EL SUBSIDIO SE TE DESCUENTA DEL CREDITO OTORGADO, O ES UN DINERO ADICIONAL QUE SE TE ENTREGA AL BENEFICIARIO?

    1. Utilice la herramienta de Banavih para el cálculo del crédito y cuotas. El subsidio es una ayuda para obtener mayor cantidad de recursos

  191. Tengo un apartamento que compre en 2006 con subsidio. Actualmente no puedo vender porque el edificio presenta problemas en su estructura, además todavía debo al banco 14000 Bs. del crédito del mismo. No he registrado dicho apartamento como vivienda principal.Mi pregunta es ¿puedo solicitar un préstamo con recursos propias al banco para adquirir otra vivienda?. ¿Que debo hacer si no puedo vender?

  192. Hola buenas tardes, me gustaría contratar sus servicios para que me ayude con la solicitud de un crédito hipotecario. Me podrías contactar por correo. Saludos

  193. hola buenas tardes deseo solicitar la ley política mía y de mi esposo el es policía nacional y yo trabajo en una empresa como es el tramite y a donde tengo que dirigirme y que papeleos tengo q hacer necesito de su ayuda y que me explique gracias y muy bueno este blog

  194. buenas yo quisiera vender mi casa por la LPH de 166 metros cuadrado 3 habitaciones 2 salas de baños estacionamiento con platabanda tipo teraza con 1 baño incluido terreno propio

  195. buenos días me pueden ayudar? voy a meter un crédito por un banco donde voy a comprara una bienhechoria ellos piden que el terreno donde esta misma sea terreno municipal y el terreno donde esta ubicada la casa tuvo un dueños hace muchos años exactamente en el año 1941, y me están solicitando que pida en la alcaldía una carta donde ellos me digan que el dueño de esto ya perdio el terreno porque pasaron mas de 20 años sin reclamar. mi pregunta es que debo hacer y a donde tengo que ir para que me den esta informacion y si se puede hacer

  196. buenas tarde mirenecesito que me asesore yo queria obtar por un apartamento en fuerte tiuna lo llman los chino yo quiero pagarlo por la ley de politica pero me dijeron que la inmobiliaria es el gobierno digame donde iria o como aria

  197. Buenas tardes; he leido los comentarios en su blog y me parece excelentes; mi pregunta es: como hago para solicitar un credito hipotecario cuando tengo deudas en las tarjetas? solo necesito 480000 del credito ya pague la inicial que son 745000, digame que debo hacer?????

    1. Depende de la carga financiera que tenga. Si el monto de las tarjetas de crédito es muy alto, podría afectar la operación. En este caso le recomendaría que disminuyera los saldos de las tarjetas

  198. Buenas tardes por la ayuda!, pero estando casada puedo solicitar el credito a mi nombre? sin que afecte las deudas de mi esposo, con ingresos de 15000,00; y solicitarlo por 480000,00.

    1. Al ser una comunidad conyugal, a menos que haya separación de bienes, todos los derechos y obligaciones recaen en dicha comunidad.

  199. Muy buenos dias! estoy muy agradecida por el asesoramiento, solo estamos esperando que nos llamen del grupo de COYSERCA, al momento que nos pidan los papeles para solicitar dicho credito! todo esto lo dejo en manos de Dios. Muchas gracias; no lo molesto mas por el momento y que pases una Feliz Navidad y un prospero año al lado de su familia!!!!!

  200. Buenos días, necesito que se me aclare algo..solicite un crédito por LPH hace unos meses realice todo el proceso el cual es super tedioso, hasta que logre completar todo..la compra se la estoy haciendo a mi madre ya q ella se va del pueblo y puso en venta su vivienda, cuando en banco se entera q la vendedora es mi madre paralizo todo!! es algo ilegal???

    1. Aunque no hay norma expresa que lo prohiba, es práctica recurrente en los bancos, de acuerdo a sus políticas internar, no aprobar estos créditos.

  201. EXTENSIVOS SALUDOS! MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE PUEDO YO UTILIZAR MI SUBSIDIO FAOV PARA REALIZAR AUTONCONTRUCION EN LA CASA DE MI MADRE DANDOME ELLA PREVIA AUTORIZACION??POSEO LAS COTIZACIONES AL DIA!

  202. Buenas Tardes Sr. Roquett Quisiera saber si para solicitar un crédito para vivienda principal se pueden sumar los dos salarios tanto de mi esposo como el mio q es de 25.000 (los 2), ya tenemos vista una vivienda de 1.500.000, y seria crédito del banco o faov?

    1. Si pueden solicitar el crédito en conjunto. Para el monto que necesitas deben solicitar el crédito con recursos de los bancos, ya que faov el monto máximo es de Bs. 500.000

  203. buenas tardes como puedo optar por un credito mis ingresos son de 11000 y mi esposo 20000 aproximadamente cuanto podemos pedir para poder comprar un apartamento, muchas gracias. Espero su respuesta.

    1. Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos. Para el cálculo del crédito, utilice el simulador de Banavih

  204. Hola, te felicito por dar información a las personas. Mí mamá y yo compramos un apartamento usando la ley política. En aquel entonces el subsidio del Estado fueron 25000 y el resto no los presto el banco. Ahora bien como ya transcurrieron más de cinco años del préstamo, quisiéramos pagar la totalidad del mismo al banco para poder vender el apartamento en el que vivimos actualmente y comprar otro en un mejor sitio, pero con lo que pudiéramos obtener de dicha venta no seria suficiente para adquirir otro. Quiero saber si ¿es posible que solicitemos un segundo crédito hipotecario al banco ya habiendo pagado en su totalidad el primero? yo trabajo y me siguen descontando la fondo de ahorro habitacional pero actualmente mí mamá no trabaja, sin embargo de joven pago durante muchos años la ley política. ¿En caso de que se pudiera solicitar un segundo crédito hipotecario lo haría yo sola o ella también, tomando en cuenta que ella no percibe un ingreso actualmente?

  205. Otra pregunta en caso de que si se otorgara un segundo crédito para vivienda ya habiendo cancelado en su totalidad el primero y ya habiendo transcurrido mas de cinco años desde que se nos dio ese crédito. ¿quien otorgaría el segundo crédito, seria sólo el banco por medio de sus ingresos propios o también percibiríamos subsidio del Estado? lo digo porque he escuchado que el Estado sólo da una vez el subsidio por familia.

    1. Podrías solicitar el crédito con recursos propios del banco, ya no puedes solicitar el subsidio directo habitacional ya que se otorga una sola vez

  206. Buen día, mi consulta es la siguiente, se puede comprar un terreno solamente con el crédito hipotecario? mi idea es acondicionar un container para hacerlo habitable.

  207. Hola buenas noches amigo, quisiera saber si ganando 8 mil bolívares mensual y viviendo en concubinato con mi pareja la cual no pose documentos venezolano, pero yo si soy venezolano y tengo 2 hijos venezolanos con ella, dígame si puedo optar por el crédito FAOV y disfrutar del subsidio , ya que me urge una vivienda y si la misma puede estar ubicada en terrenos municipales, gracias de antemano por su pronta respuesta y ayuda.

    1. Si puede obtener el crédito y subsidio, recuerde que el monto máximo es de Bs. 500.000 y que la vivienda no puede superar el precio de Bs. 578.000 para beneficiarse del subsidio

  208. Buenas tardes amigo quiero solicitar un credito por FAOV si tengo un ingreso de 9000 y mi pareja trabaja ella tiene uno de 6000 podriamos optar por el mismo sin problemas la vivienda a adquirir tiene un sosto de 800000 saludos espero su respuesta

  209. es posible que se realic una compra por medio de una hipoteca o credito, un terreno ejido que solo tiene titulo de binichurias y no posee titulo de terreno

  210. Hola Edgar, que buena iniciativa la de este blog. Quisiera saber si puedo unir el lph de mi madre con el lph mio y asi comprar una vivienda? gracias.

  211. Buenas noches amigo, yo cotice muchos años y luego deje de cotizar si me activo nuevamente debo esperar las 12 cotizaciones seguidas para solicitar el credito o puedo hacerlo al activarme? y con mi sueldo de Bs. F 7000 puedo optar por el credito y el subsidio

  212. buenas noches, tengo varias pregunta.. la primera.. se puede optar al credito para la compra de una vivienda principal, que no tiene titularidad del terreno ya que es municipal?? pero esta debidamente registrada… pero los dueños jamas han comprado el terreno al municipio…?? la segunda… soy docente y tengo un sueldo mas o menos de 9 mil.. con una madre que es enferma mental ya que sufre de ezquisofrenia y ademas soy hija unica.. sera que por estos motivo me pudieran dar el monto a solicitar de 578 mil.. no tengo hijos.. mi unica carga es mi madre??? saludos y espero su pronta respuestas…

  213. Buenas,me estan veidiendo una casa y vale el doble de lo que da la ley politica puedo unir la mia y la de una prima que yo crie como mi hija ella tiene 2 niñas y todas viven conmigo gracias

    1. Es factible, aunque el monto del crédito no se duplica. Si es con recursos propios del banco, el cálculo se hace con la sumatoria de ambos ingresos

  214. Benas tardes quiero que me ayude en lo siguiente yo crie una prima como mi hija y eya tiene dos niñas y queremos unir las 2 ley politica para comprar una casa ya que el valor es casi el doble quedan por una sola se puede? o que podemos hacer? gracias

    1. Si se puede, tal como le comenté debe tener en cuenta que el monto del crédito con recursos propios se calcula con la sumatoria de los ingresos

  215. Primero que nada quiero felicilicitarlo por su labor informativa y atención a tantas incógnitas sobre un tema tan importante. Personalmente quiero hacer varias preguntas pues consigo poca información y estoy muy ignorante del tema. Primero soy ingeniera civil de libre ejercicio, y mi esposo también trabaja por su cuenta en la construcción recién empezamos a cotizar, en conjunto hacemos un promedio de 30mil bs mensuales, en ocaciones los ingresos son mayores, tenemos dos niñas de 4 y 1 año. En vista de que los precios para adquirir vivienda son muy elevados nos planteamos construirLa casa donde actualmente vivo es mi padre, es una casa de una planta con estructura para construir un segundo nivel,con entrada independiente a través del garaje. Es ahí donde quisiéramos construir quisiera saber la viabilidad para solicitar políticas habitacional para construir en dicho espacio, sooicitando como pareja. O en caso de no ser factible que opción a crédito es más oportuna. Gracias por adeoantado.

  216. hola buenos dias mi pregunta es tengo un terreno sera que el banco me puede dar un credito para construir mi vivienda principal soy empleado publico

  217. Buenos Dias. Me dirijo a usted con una inquietud.Deseo comprar una vivienda que es de mi padre en la cual la propiedad tiene el nombre de mi padre y el mio como co-propietario. Se esta vendiendo y me gustaria comprarla completa ya que aunque aparezco como dueño yo solo servi de co-solicitante. Como podre pedir un credito en el banco, y si no lo puedo hacer yo, la podra comprar mi esposa? Y si ella no tiene cuenta en ese banco el cual es Mercantil, lo podra hacer a traves de mi cuenta personal si la incluyo en ella? ganamos 50.000 bs mensual, la propiedad tiene un costo de 7.000.000. Gracias.

  218. Buenas tardes hermano saludos y respeto. Tengo una inquietud ya en las proximas semanas me daran la aprobacion de la hipoteca de segundo grado banavih, mi pregunta es yo apenas tengo 3 meses con el banco fondo comun y he ahorrado poco es decir muy poco muevo esa cuenta ya q tengo cuenta nomina con el bod y lo q realizo es transferencia mismo titular Me perjudicara para la aprobacion de mi lph Señor?

  219. Buenas tardes tengo otra duda mi ingreso mensual es 12200bf mas una cesta alimenticia de 7000bf mi pregunta es q si con este monto puedo adquirir mi lph, la casa vale 600.000bf y yo tengo una inicial previa de 300.000bf lo q necesito es q el banco me apruebe 300.000 sabiendo q solicitare los 350.000bf sera q si me aprueba ese monto Dr. Gracias espero sus valiosas respuestas para salir de duda.

  220. Buenas tardes tengo otra duda sera q mis tarjetas de credito afectaran directamente para optar por lph sabiendo q ambas tarjetas los creditos son de 3700bf cada una y seguro estoy pagando los intereses al banco de cada una de ellas

  221. Hola dr de nuevo aca disculpe tantas preguntas pero recurro a usted por su excelente labor la misma es para informarle q tengo ya 4 meses casado en q me puede afectar eso en optar por lph pregunto pero ella no genera ningun ingreso q debo hacer? sera inconveniente o no Dr. Gracias y feliz tarde.

  222. Muy buenas noches soy novata en estan cosas mi pregunta es Si soy trabajadora dependiente como hago para optar a un crédito habitación mi sueldo promedio es 14 mil bsz soy soltera ya q los costos d vivienda estan elevados no tego para una inicial que me recimiendan

    1. El monto del crédito faov máximo es de Bs. 500.000. Con recursos propios puede ser mayor. Ahora bien, es importante que el crédito sea solicitado por dos personas por lo menos. Así tiene más opción de que le aprueben el financiamiento.

  223. buenas, quisiera saber si otizo el FAOV como comerciante independiente y como empleado, a la hora de pedir el prestamos me suman las dos? o solo tengo que cotizar una?

    1. Si solo tiene un ingreso, lo solicita por alguno de los dos. Otra cosa es que perciba doble ingreso, como trabajador dependiente y por su cuenta. En este caso puede sumar ambos ingresos para solicitar el crédito.

  224. Buenas tardes, quiero saber si puedo usar la ley p. de mi padre. es decir si hay alguna manera que el me pase sus cotizaciones a mi.. gracias

    1. Tenga en cuenta que si va a solicitar un crédito, las cotizaciones cedidas no son aceptadas. Siempre debe tener doce cotizaciones mínimas producidas a su nombre

  225. buenas tardes amigo, queria que me saca de una duda, yo gano 18.000, quiero comprar una casa que vale 1.200.000 . tengo de inicial 300.000. mi pregunta es: puedo solicitar los 500.000 de faov y 400 al banco en la modalidad recursos propios?

  226. hoa buenas tardes. mi esposa y yo queremos adquirir una vivienda con un costo de 1.100.000 bs. no tenemos inicial. ambos cotizamos ley de politica habitacional desde hace varios años. y entre los 2 nuestros sueldos llegan a 30.000 bs.
    quisiera saber si podemos adquirir la vivienda pidiendo la ley de politica habitacional de uno de los 2 y el resto mediante un credito hipotecario con banesco.
    muchas gracias. espero su respuesta

    1. Solo puede solicitar un crédito, pueden solicitarlo ambos, con recursos propios del banco el monto del crédito se calcula de acuerdo al ingreso. En el caso de recursos faov solo prestan Bs. 500.000 indistintamente del ingreso que perciban.

  227. hola. ya meti la carpeta pero me la negaron porq la anteriormente dueña era mi madre y ella le vende a otra persona y luego de 7 meses esa persona me vende a mi. el banco me rechaza por el tipo de venta que no se justifica el negocio. le explico: esa venta mi madre la realiazo aproximadamente hace 4 años pero nunca realizaron legalmente el resgistro sino hasta que la señora decide vender, ahora yo quiero comprarla pero me negaron la solicitud por la ventas tan tempranas del inmueble. es decir primero mi mama le vende a una señora luego esa señora 7 meses despues me vende a mi, puedo comprarlo yo siendo hija de la primera dueña? sera que anexo una carta al expediente explicando el motivo del poco tiempo de las ventas segun el registro para que me lo aprueben. tendra algun numero de telefono donde lo pueda llamar. gracias.

    1. Pida reconsideración y en una carta explicativa exponga la situación. Presente pruebas de que la negociación se hizo hace 4 años, como depósitos, etc.

      1. hola. y si no no tengo ese deposito. no lo encuentran. me servira una carta por el consejo comunal mas la carta explicando los motivos? gracias por la ayuda

  228. Buenas tardes, tengo un crédito hipotecario con recursos propios, puedo adquirir otro inmueble con credito FAOV?, es que la casa actual esta ubicada lejos de la ciudad y mi intención es venderla una vez que me aprueben el crédito por FAOV. Gracias

  229. Buenas tardes, tengo un crédito hipotecario con recursos propios, puedo adquirir otro inmueble con credito FAOV?, es que la casa actual esta ubicada lejos de la ciudad y mi intención es venderla una vez que me aprueben el crédito por FAOV. Gracias

  230. Es viable obtener un credito de alguna Institución Financiera con ingresos entre mi pareja y mios de 34.000 bsf mensuales. para una vivienda con un costo de 3.000.000 bsf ?

    1. Con los recursos del sistema habitacional lo veo complicado. Lo mejor es consultar en el banco donde sea cliente y solicitar información sobre las opciones para su caso

  231. buenos dias mi pregunta es mi esposo y yo tenemos previsto comprar un apartamento lo cual cuesta 5.950 y solo piden la inicial que es el 30% pero solo es abierto por recursos propios queremos saber si se puede comprar pagandolo los dos y que debemos hacer cuanto seria como seria este procedimiento

  232. buenas tardes yo he cotizado la ley politica habitacional por el banco del sur yo podria abtar la ayuda por el banco venezuela? y mi esposo y yo podemos pedir un credito de la ley politica habitacional por separado para una misma vivienda?

  233. cuales son las condiciones minimas que debe presentar una vivienda para que pueda ser considerada para un credito de la ley política habitacional

  234. buen dia, será posible comprarle una casa a mi abuelo por parte de padre por lph? ya el tiene en su vivienda principal mas de veinte años

  235. Buenas noches….como puede mi esposo cancelar las 12 cuotas si el se inscribio el mes pasado? si abra posibilidades de hacerlo?

  236. amigo tengo mas de 4 años que me inscribí como ahorrista voluntario, pero me atraze en el pago de las cotizaciones y aunque tengo casi dos años pagos todavía no me logro poner al dia sera que puedo solicitar un credito o debo estar solvente primero