Que debo hacer para solicitar el crédito para la compra de vivienda

Es comentario común de los usuarios de este blog: No sé por donde comenzar para comprar vivienda.

Esta situación  de desconocer por donde comenzar la solicitud de crédito con el fondo de ahorro habitacional, nos paraliza y nos deja en un limbo.

A continuación les indicaré los pasos necesarios para iniciar con buen pié, el trámite hipotecario para la compra de vivienda principal.

El éxito de una operación crediticia radica en la presentación adecuada y oportuna de la documentación que el banco nos solicita para iniciar el análisis de la operación y  constatar la viabilidad de la misma.

En principio, lo importante es la organización y la perseverancia.

El trabajo que se iniciará con la toma de decisión de comprar vivienda, es arduo, estresante y complejo, más no imposible si tenemos un mapa, una guía que nos oriente por el camino que debemos transitar.

Estos son los aspectos que debemos tener en cuenta:

  • Determinación del Monto del Crédito
  • Preparación de la Solicitud de Crédito
  • Presentación de la Solicitud de Crédito

Lo primero que debemos saber es el monto del crédito, el cual se determina básicamente por el ingreso que percibamos, individualmente o como grupo familiar.

Muchas veces me llegan correos con ejemplos como el siguiente: ¿Es posible comprar una vivienda al 100% con un precio de Bs. 500.000 y con un ingresos de Bs. 3.000?

Definitivamente, no es viable la operación, ya que la cuota a pagar mensual superaría el ingreso percibido, por lo que la entidad financiera no puede prestar a quien no pueda pagar la hipoteca. Es así de simple.

Es importante comenzar a determinar cuánto es lo que puedo solicitar con mi ingreso. Esto nos evitará disgustos en el futuro.

En los actuales momentos, existen en el mercado hipotecario con recursos del sistema financiero, dos modalidades de créditos:  Créditos con Recursos Faov y Créditos con Recursos Propios de los Bancos.

En el primer caso, el monto máximo a solicitar es de Bs. 300.000 incluyendo el subsidio habitacional si el solicitante no supera los cuatro salarios mínimos al mes. Independientemente del número de personas que lo soliciten, éste es el  monto máximo. El crédito no se duplica o triplica, como algunas personas piensan, si se hace la solicitud a través de varias personas.

En el segundo tipo de crédito, sí interviene el factor ingreso, lo que daría como resultado que a mayor ingreso, mayor es el monto del crédito.

Para determinar el monto del crédito con ambos sistemas, podemos utilizar el simulador de Banavih, para lo cual puedes hacer click en los siguientes enlaces:

Simulador Crédito Faov:  Aquí

Simulador Crédito Con Recursos Propios: Aquí

En próxima entrega, les estaré comentando sobre el siguiente aspecto: La Preparación de la Solicitud de Crédito.

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Edgar Roquett

Soy Edgar Roquett. Nací en la Guaira, Estado Vargas, hace tanto tiempo de cuya fecha no puedo recordar. Fui educado con esfuerzo y sacrificio por mi madre que en plenitud de su vida quedó viuda con 4 niños a los cuales debía educar. Gran mujer, estirpe de la mujer luchadora venezolana. Realicé estudio en el área tributaria en la Escuela Nacional de Hacienda Pública donde me licencié en Finanzas Públicas. Con el transcurrir el tiempo y por propia necesidad, cree este blog porque existe poca información que oriente a las familias a lograr adquirir su primera vivienda, el bien más preciado para tener seguridad. Tener este blog es para mí importante por que me permite utilizarlo como una herramienta para ayudar a la sociedad. Ahora quiero construir felicidad dando orientación para que las familias obtengan su vivienda con el menor trauma posible. Actualmente vivo en Caracas porque me gusta su gente, la forma de interactuar, de relacionarse. Trabajo pensando en los beneficios de mi gente. Entiendo lo difícil que es obtener información adecuada para que las personas puedan preparar adecuadamente el expediente de crédito para adquirir su vivienda. Me relaciono con aquellas personas que tienen mi forma de pensar: optimistas, con proyectos de vida y que ansíen superarse.
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443 Responses to Que debo hacer para solicitar el crédito para la compra de vivienda

  1. avatar Mercedes Ruiz

    hola, me gustaria saber si una sola persona puede optar por el credito Faov para comprar vivienda principal, o necesariamente tienen que ser dos personas, aparte quisiera saber si el balance personal influye en si te dan el credito o no… gracias por su pronta respuesta..

    • avatar admin

      Puede ser individual. Todo influye

    • avatar jose

      buenas quisiera saber si es cierto q una persona soltera y sin hijos no puede sacar una csa x ley politica habitacional

      • avatar Edgar Roquett

        La norma no lo prohibe, lo que si establece es que no puede solicitar subsidio si no tiene carga familiar

  2. avatar Alicia Perdomo

    Hola tengo un caso especial somos una joven familia que estamos solicitando un credito por recursos propios en el banco de venezuela, mi esposo es empleado publico con un buen sueldo yo trabajo en una empresa privada pequena, en nuestro credito la primera vez nos niegan por altas cargas financieras para ese entonces tenia aprobado en ese mismo año de la solicitud del Credito por recursos propios 2012 un credi personal se hizo el finiquito del mismo luego metimos la carpeta a reconsideracion donde vuelven a negar ahora anexando que no se cumple con los parametros del producto y altas cargas financieras, entonces si no tenemos deudas,no estamnos en sicri, y adicional a mi esposo le bajan su sueldo de 12.500 a 8mil y algo, que pudiera estar sucediendo estas disparidad de decisiones del banco me llevan a penalidad por parte del dueño situacion que no es favorable para mi grupo familiar…!!!! solicito su apoyo y ayuda de antemano agradecida. saludos

    • avatar admin

      El banco es quien le puede indicar ya que no tenemos elementos de juicio para responder profesionalmente a su caso particular

      • avatar francisco montero

        buenas tarde soy padre soltero con dos hijos quiero adquirir una vivienda y cotizo faov trabajo en el M,E y la vivienda que quiero adquirir yo lleve a registrar los documento y salen con mi nombre como representante ante el registro pero a nombre de la señora no inconveniente para realizar la compra, lo aria con mi grupo familiar ya que mi hijo cotiza faov

        • avatar Edgar Roquett

          No entiendo su consulta

  3. avatar Pedro Manuel

    hola , buenos dias existe la posibilidad de pagar lo correspondiente a un año en un solo momento ? apenenas tengo cotizado un mes y quisiera optar por este recurso ! gracias por su respuesta

  4. avatar María Garcia

    Buenas tardes, se puede vender una casa adquirida por FAOV?

  5. avatar Jeral

    Buenas, mi inquietud es la siguiente: en diciembre me acerque al banco del tesoro para solicitar cuanto estaban aprobando para recursos propios y lo máximo era Bs.500; en enero fui nuevamente y me indicaron que habian bajado los prestamos a Bs. 370… y en este mes de febrero me acerque y me dijeron que no estan aceptando ninguna carpeta de recursos propios….quisiera saber si en estos momentos tienen congelados los creditos por recursos propios, ya que me acerque al banco del tesoro, banesco y venezuela y me indicaron que en estos momentos estan recibiendo nada mas carpetas que sean de LPH y el monto máximo son Bs.300mill. ¿¿¿Cuándo nos inidicarán cuánto es el monto para recursos propios y a partir de cuando van a aceptar las carpetas????

    • avatar admin

      Consulte en Banavih

  6. avatar norys torres

    saludo.. quiero saber donde queda banavih aqui en puerto ordaz. quiero comprar mi vivienda principal.

  7. avatar dionny

    quiero tener mi vivienda

  8. avatar humberto rodriguez

    Muy buenas tardes señores asesores, es grato dirigirme a ustdes, con la finalidad de en busca de informacion y asesoramiento: soy funcionario publico persivo un salario minimo de 2047,65 como hago para obtener un credito habitacional a travez del banavih , ?

  9. avatar anthony garcia

    hola buenas tardes necesito saber como hago para obtener el credito para vivienda por banavih sin mas nada q agregar gracias..

    • avatar admin

      Debe presentar la solicitud de crédito ante cualquier operador financiero. Solicite planilla y requisitos

  10. avatar Maria Gonzalez

    Saludos! Mi caso es el siguiente: En el 2005 hasta 2006 pague en fondo comun diez cotizaciones de la ley de politica habitacional. ¿Como hago para que esos aportes lo cambie para los pagos al FAVV?

    • avatar admin

      No se pueden cambiar. Solo pida el estado de cuenta, este documento va a ser su justificativo

  11. avatar MARYORI DIAZ

    HOLA PARA COMPRAR UNA CASA DE MAS O MENOS UN VALOR DE 480 TENIENDO UNA INICIAL DE 100 TENIENDO UN SUELDO MENSUAL DE 8000 CUANTO ME PRESTARIA EL BANCO Y COMO HARIA EL TRAMITE CUANTO QUEDARIA PAGANDO MENSUAL

    • avatar admin

      Con recursos propios de los bancos y de acuerdo al simulador del Banavih, estas serían las condiciones del crédito:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 542.387,25
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 380.000,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 1.900,00
      Máxima Cuota 2.800,00
      Cuota Financiera 1.961,70
      Cuota Mensual Total Requerida 1.961,70

  12. avatar Carolina

    buenas noches, me gustaria saber si para solicitar un credito por banavit podria ser entre mi esposo y yo es decir que cada uno solicite el credito de acuerdo a nuestros salarios para la compra de un solo inmueble, gracias!!

  13. avatar Alejandro Sarmiento

    BUEN DIA , SRES , QUISIERA SABER SI ES VERDAD QUE AUMENTO EL MONTO DEL PRESTAMO DE 300 A 350 ,,,, GRACIAS

  14. avatar Maria Gonzalez

    muchisimas Gracias por responder

  15. avatar Alicia Perdomo

    si pero lasti,osamente el Analista en letra a mano y bien grande vuelve a recalcar altas cargas financieras de hecho nos ponen gatos tdc 54877.05 y nuestras tdc estan en saldo 0, si ese detalle de gasto que por cierto no anexan a la carpeta fuese cierto nuestros ingresos dan para que aprobaran 400.000,00 y nos niegan el credito totalmente llevandopnos a una penalidad de 56000 por parte del propietario y perdiendo dinero y nwgociacion..Es muy triste que trabajadores con esfuerzos increible para reunir una inicial y solicitar un credito le nieguen solicitud para lo que seria su unica vivienda y de paso perder dinero muy muy triste =(

  16. avatar carolina centeno

    buenas tardes, mi duda es la siguiente, si quiero solicitar un credito usando mi ley de politica habitacional (FAO) es decir para optar por el succidio junto a el credito como hago..::? otra duda es ..¿si Solicito el credito por ejemplo por 800,00 rebajan de este el subsidio y el restante seria lo que el banco me aprovaria?? los 500…?? Mi salario es de 5.269.Bs.

    • avatar admin

      La solicitud del crédito y subsidio se hace en el mismo banco. Lo máximo que podría obtener de crédito es Bs. 300.000. De este monto parte es subsidio.

  17. avatar Natalia

    Tengo una gran duda.
    Mi actividad económica es independiente, no trabajo en ninguna compañía, percibo ingresos mensuales entre Bs. 15 y 25mil. Quiero adquirir una vivienda de aprox Bs 1.700, el crédito que me da la ley de politica es sólo 300mil? El banco me da crédito por el resto del dinero (Bs. 1.400)? Con mis ingresos mensules me da para pagar las cuotas, si es así en cuánto me quedarían? Cuál es el mínimo de inicial que hay que dar? Ayudaaaaa. No entiendo nada, esta es la única página donde he conseguido información directa y entendible. Aprecio su respuesta, gracias!

    • avatar admin

      Para poder solicitar el crédito, necesita cumplir con dos requisitos básico: tener doce cotizaciones y ser cotizante activo. El monto del crédito se calcula de acuerdo a su ingreso y capacidad de pago. Aquí puede hacer el cálculo: http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_cartera/

  18. avatar neleyska machuca

    Buenas noches estoy interesada en comprar una vivienda que tiene un valor de 400mil y quiero saber cuanto es el aporte que me da la ley de política si mi sueldo es de 3.800

    • avatar admin

      El monto máximo incluido subsidio es de Bs. 300.000

  19. avatar Martin Soto Bozo

    Excelente explicación

  20. avatar carmen

    Buenas tardes…. mi duda es la siguente…. no poseo nada de inicial, esto quiere decir que no puedo optar por una vivienda????

    • avatar admin

      Eso depende del precio de la vivienda y el crédito que le otorguen y si el vendedor acepta la operación sin ningún monto de inicial

  21. avatar carmen

    espero puedas responderme y aclararme esa duda… muchas gracias

  22. avatar carmen

    muchas gracias por su pronta respuesta.. otra duda.. hace dias me comunique con un asesor y me informo que en estos momentos estaba paralizado el beneficio de la ley politica.. es eso cierto??? y de ser asi, sabe cuando reanudaran???? porque me urge adquirir una vivienda… y no posea los recursos necesarios para hacerlo por mi cuenta….

    • avatar admin

      Consulte en varios bancos, todo depende de la disponibilidad de recursos

  23. avatar Dayana

    Buenas quisiera saber si el monto del crédito depende del ingreso mensual que uno percibe??

    • avatar admin

      Con recursos faov, el crédito máximo es de Bs. 300.000 independientemente del ingreso. Con recursos propios de los bancos si se toma en cuenta el ingreso

  24. avatar juan gonzalez

    hola mi pregunta es,yo soy pensionado de dos institutos y devengo sueldo de 4094bf y mi esposa gana 3000bf.pudemos optar por un credito para comprar vivienda valorada en 400.000bf…

    • avatar admin

      Con recursos propios de los bancos podría obtener el monto que necesita. Le sugiero que consulte con el banco

  25. avatar geraldine

    buen dia tengo otra inquietud mi esposo cotiza por el banco mercantil pero tambien e visto que piden creditos por banavih se puede o solo debe ser por el banco donde cotiza, por fa espero tu respuesta ya que necesitamos una vivienda con urgencia

    • avatar admin

      Los créditos se solicitan en los banco no en Banavih

  26. avatar geraldine

    gracias por despejar mi duda yo aun no cotizo pero voy a comenzar a trabajar que hago si en mi empleo cotizo por otro banco distinto al que cotiza mi esposo por que para adquirir una vivienda ambos tenemos que solicitar la lph o no importa sin cotizamos en bancos distintos ayudame con esa gran inquietud

    • avatar admin

      Es indistinto el banco donde coticen, todo se centraliza en Banavih

  27. avatar geraldine

    disculpe que abuse de su amabilidad tengo tantas dudas se que debo aclararlas directamente con el banco pero es la siguiente al yo comenzar a trabajar cancelo mis 12 cotizaciones y tendre que esperar un tiempo para poder solicitar la lph me pedira movimientos de cuenta?? tambien es la siguiente si en mi sitio de trabajo por ser solo contratada es seguro que no tenga el beneficio de la lph sera eso un obstaculo para que me aprueben un credito espero que me ayudes con estas dudas. gracias de antemano

    • avatar admin

      Al comenzar a trabajar empezarán a descontarle mensualmente el FAOV. Cuando tenga doce cotizaciones puede hacer la solicitud de crédito. Si le van a solicitar movimientos bancarios. A todos los trabajadores deben descontarle el FAOV independientemente si es contratada o personal fijo.

  28. avatar abraham

    Hola una duda que tengo, si el primer año es muerto y los interes por recursos propios son fijos. Al segundo año podria aumentar el doble la mensualidad y seguir aumentando cada 3 meses si al banco le parece. Osea que al principio toman en cuenta que uno debe endeudarse solo el 30% de tu sueldo pero luego del año ya al banco no le interesa esa condicion, solo le interesa que pagues lo que te piden sino te quitan la vivienda. ayudame con esta gran duda por favor

    • avatar admin

      No, anualmente el banco le solicitará constancia de ingresos y declaración de renta para ver cuanto está ganando y así ajustar la cuota de acuerdo a la escala

  29. avatar rosa bravo

    hola , feliz dia tengo 2 trabajos y por ambos tengo descuento para faov, de este modo tengo la oportunidad de unir los dos creditos ? para obtener mi vivienda ?

    • avatar admin

      Uno solo por persona o grupo familiar

  30. avatar victor h cuicas g

    buenas como ago para solisitar un credito para una vivienda aqui en acarigua donde queda la ofisina en este estado

    • avatar admin

      Debe hacer la solicitud ante cualquier banco que sea operador financiero

  31. avatar leonardo uzcategui

    cómo hago para solicitar un préstamo a través de la Ley de Política Habitacional, hay que ir a un banco (Venezuela, Mercantil o a Banavih, además, la vivienda me cuesta 1.800.000, tengo disponibilidad de inicial de 1.050.000 y mi ingreso familiar sobrepasa los 20.000 mensual

    • avatar admin

      Debe ir al banco y consultar los productos que tengan que se adapte a sus necesidades.

  32. avatar geraldine

    buen dia, que tan sierto es que el limite para comprar vivienda es de 350000 como seria ahora cualquier persona opta por esa cantidad ?

  33. avatar jusglenis borges

    necesito un credito de 100.000 para construir mi vivienda y gano 2050
    se podra

    • avatar admin

      Si se pùede

  34. avatar Luciana Padrón

    Hola. Cómo es el proceso para comprar entre dos personas? Es decir, gano 3 mil 800 bs mensuales y mi esposo, 4 mil 800. De cuánto sería el crédito para optar por una vivienda principal?

    • avatar admin

      La solicitud se hace como grupo familiar, presentando ambos todos los requisitos exigidos por el ente financiero. El monto máximo con recursos Faov es de Bs. 350.000. Con recursos propios de los bancos puede ser mayor, ya que se calcula de acuerdo al ingreso de los solicitantes. En este caso le recomendaría que lo consultara con el banco para que le indiquen el monto al que puede aspirar

  35. avatar michael

    buenas tardes estoy por comprar un terreno en el oriente del pais, la casa esta algo adelantada pero aun hace faltas muchas cosas, podria optar por un credito para acomodarla y ampliarla como seria eso a donde tendria que dirigirme espero me pueda ayudar con esta duda

    • avatar admin

      Si cumple con los requisitos y los banco disponen de crédito, puede hacer la solicitud ante cualquier operador financiero. Solicite planilla y requisitos.

  36. avatar michael

    disculpe usted como conocedor del tema sabra que banco es mas accesible para solicitar esta clase de creditos el banco mercantil exige muchas cosas si puede recomendarme alguno se lo agradeceria

    • avatar admin

      Todos piden los mismos requisitos

  37. avatar yenifer perez

    si tengo un salario de 2457 y mi conyugue no genera ingresos si puedo solicitar el credito con el subsidio?? como seria el procedimiento en caso de que si se pueda?

    • avatar admin

      Si puede. De acuerdo a la norma debe hacer la solicitud en el banco tanto del crédito como del subsidio hasta tanto no esté disponible la solicitud on line a través de Banavih

  38. avatar yenifer perez

    pero como el no genera ingresos porque no trabaja el sera mi cosolicitante o no? el no cotiza al faov yo si y estoy solvente porque la empresa esta al dia pero nose como colocarlo si como cosolicitante o que?? orienteme por favor!!

    • avatar admin

      Solo participa como aceptante

  39. avatar Mairyn

    Tengo la misma inquietud que jennifer, solo se introducen al banco los papeles de mi pareja (conyugue o concubino), mas no hace falta que este cotizando o si..??

    • avatar admin

      Si no está cotizando, simplemente entra en la operación como aceptante

  40. avatar ELIZABETH MARIN

    BUENAS TARDES QUISIERA SABER SI ES POSIBLE SOLITAR UN PRESTAMO DE UNA VIVIENDA QUE EL TECHO ES DE ACEROLIT RESPONDER POR FAVOR

    • avatar admin

      No es viable la operación

  41. avatar German Mata

    Buenas noches. estoy enredado, ya iba a solicitar el credito yo solo y necesito tambien el subsidio, pero quisiera saber si ahora con lo que aparece en la ultima gaceta esto es posible? veo que hablan es de familia, por otro lado la vivienda cuesta 500000 y ya yo pague 150000 restan 350000 es posible que me los den con un sueldo de 4000. gracias.

    • avatar admin

      La vivienda debe tener un precio menor a Bs. 350.000

  42. avatar luis

    buenas noches… somos una familia joven (2 medicos especialistas sin hijos)y nuestros ingresos mensuales rondan los 30.000. tenemos ahorrado 300.000 y estamos dispuestos a comprar una casa de aprox 800.000 a 1.200.000 que opciones de prestamos podemos obtener. ambos trabajamos en la administracion publica y privada.

    • avatar admin

      Puede solicitar el crédito con recursos propios de los bancos que cubre a las personas que ganan hasta 15 salarios mínimos al mes. El mismo se calcula de acuerdo al ingreso. Le recomiendo que visite su banco y solicite información

  43. avatar edeliluc oropeza

    hola como hago para desbloquear mi cuenta de ahorrista cada vez que ingreso entra pero al segundo me dice q la cuenta a expirado como recupero para poder seguir bajando las planillas para pagar?

  44. avatar ELIZABETH MARIN

    ustedes ayudan con la tramitacion`para viviendad ya que no me da tiempo de gestionar lo de una vivienda… a y ya tengo la vivienda y no me cobran inicial como se hace en ese caso

    • avatar admin

      No realizamos estos trámites

  45. avatar LERIDA PADILLA

    Buen dia. en varias ocasiones les he consultado y me a servido de mucho. Si es tan amable quisiera saber: Si tengo un apto. que obtuve por medio de crédito lph con subsidio hace poco mas de 5 años. Para poder vender debo solicitar autorización a Banavih para realizar la venta? si es si, como debo hacer este tramite???…

    • avatar Edgar Roquett

      Si debe solicitar la autorización, haga una carta explicando su petición y presente en Banavih con copia de cédula y documento de hipoteca

  46. avatar Petra

    Saludos…deseo adquirir una vivienda, soy docente desde hace 6 años, como hago para saber donde cotizo.?

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar el estado de cuenta en la entidad donde trabaja, si quiere saber donde lo depositan, consulte en dicho organismo

  47. avatar Cesar Jacinto Gutierrez Alviza

    Como hago para octener un credito para remodelacion y ampliacion de vivienda si no estoy cotizando

    • avatar Edgar Roquett

      No se puede, debe cotizar, puede hacerlo como ahorrista voluntario, demostrando por supuesto que tiene ingresos

  48. avatar jairo quiñonez

    hola soy cliente nomina del bco de venezuela,ellos me dicen que no estan otorgando creditos de recursos propios agencia puerto ordaz,tengo la inicial y lacarpeta lista con todos sus documentos,leo los twiters del banco de vzla y ellos dicen que si estan otorgando los credit de recursos propios,estoy dispuesto a viajar a caracas con los documentos se puede?

    • avatar Edgar Roquett

      En Caracas le dirán lo mismo

  49. avatar berlin

    buenas tarde quiero saber si puedo ver cuantas cotizaciones tengo yo cotizo en el banesco

    • avatar Edgar Roquett

      Solicite el estado de cuenta en la empresa donde trabaja

  50. avatar wualquiria

    buen día que hay de cierto que ahora para solicitar el crédito para adquirir una vivienda por ley de política, tiene que ser mancomunado? entonces las personas que somos madres solteras no podemos disfrutar de dicho beneficio?

    • avatar Edgar Roquett

      Eso no lo dice la norma

  51. avatar Andres

    Hola amigos, primero que todo quiero felicitarlos por las orientaciones aportadas a todas estas personas.

    Mi situación es la siguiente: Trabajo en el Poder Judicial, y devengo un salario de 5.760. Además BsF. 1.300, de ingresos por actividades académicas.

    Mi papa esta vendiendo una casa, cuyo valor sobrepasa los BsF. 900.000. Pero él y yo llegamos a un acuerdo que me vendía la casa al precio máximo que otorgan por LPH (350.000), sería como casi regalarme la casa (lógico soy su hijo), pero quiere recuperar por lo menos lo que invirtió en ella.

    Sería posible tramitar la LPH, tomando en cuenta que gano casí 6.000 BsF, para adquirir esta casa? El Banco no pondrá trabas para tramitar la LPH? Abra problemas de solicitar lo máximo de LPH por una casa cuyo avalúo arroja un valor de más de 900.000??

    De antemano muchas gracias.

    Que me recomienda?

    Ya muchos bancos que he consultados me han dicho que solo están recibiendo solicitudes por LPH.

    • avatar Edgar Roquett

      El problema está en que los bancos no aprueban créditos para la compra de vivienda entre familiares. No siempre es así, por lo que le recomiendo que vaya al banco y solicite información

  52. avatar Eblis oviedo

    buenas tardes tengo una duda soy comerciante independiente y mi esposo es taxista ya pague las doce cotizaciones de la ley política y este empecé hacer movimientos bancarios en el banco de venezuela y quiero saber si el banco me daría el crédito para una casa ya que no tenemos pago por nomina

    • avatar Edgar Roquett

      Debe demostrar los ingresos con movimientos del banco de los últimos seis meses.

  53. avatar Jesús ALVAREZ

    Amigo, buenas noches mi hijo solicito un crédito en el tesoro, desde noviembre 2.012 y hasta ahora no lean aprobado nada, y la señora ya no quiere negociar… que podemos hacer? si se puede ella negar a negociar con mi hijo?,que se puede hacer?

    • avatar Edgar Roquett

      Todo depende del contrato de opción a compra venta que firmó. Vea la cláusula penal. Tenga en cuenta la norma sobre opciones de compra venta

  54. avatar artemisa rodriguez

    buenos dias tengo una pregunta entre mi hijo y yo podriamos comprar un departamento de 350000 el gana 3300 y yo el minimo. pero hace 28 años el padre de mi hijo y yo pedimos un subsidio al banco el porvenir para una vivienda que ya esta liberada hace 8 años. pero yo no la vivo pues tengo muchos años separada del padre de mi hijo. podriamos mi hijo y yo pedir un prestamo o solo seria para el.

  55. avatar Gustavo S.

    es posible adquirir Lph para comprar el inmueble de un familiar directo por ej. mi padre?…saludos.

    • avatar Edgar Roquett

      No es viable la operación, a menos que su padre demuestre que tiene vivienda principal

  56. avatar Raiza

    Hola buen dia mi pregunta y duda es puedo yo pedir un credito de 100.000 bsf para dar la inicial de una casa y pagar el valor de la csa solicitando lph si la csa esta valorada en 400000 bsf

    • avatar Edgar Roquett

      No se puede

  57. avatar diana gonzalez

    deseo saber si es posible que pueda comprar una vivienda en conjunto con mi hijo.ambos trabajamos y vivimos alquilados. pero hace 28 años junto con el padre de mi hijo pedi un subsidio para comprar una vivienda. que ya tiene años liberada y yo no vivo en ella hace años pues nos separamos. en este caso que podemmos hacer.

    • avatar Edgar Roquett

      Si pueden comprar en conjunto, para lo cual deben tener doce cotizaciones y estar activos

  58. avatar Lelia Becerra

    Buenas tardes!! Soy docente titular y quiero comprar una vivienda por 450 mil Bs. Pero quisiera me informaran si es cierto que Banavih no está recibiendo la carpeta para los trámites de la LPH. También necesito saber si puedo utilizar sólo mi LPH sin incluir a mis familiares ya que ellos quieren utilizar su lph. Y si de lo contrario hace falta un fiador, dígame si se puede un amigo que cotice.

    • avatar Edgar Roquett

      Los trámites se hacen en el banco, no en Banavih

  59. avatar thamaryelis

    buenas noches como hago para saber si estoy cotizando la ley de politica habitacional

    • avatar Edgar Roquett

      Pida el estado de cuenta en la empresa donde trabaja

  60. avatar Armando Perdomo

    Buenas noches, quisiera adquirir una vivienda nueva en un conjunto residencial, me la están vendiendo en 490.000, tengo que dar 196.000 de inicial que corresponde al 40% del valor de la casa. Quisiera tramitar un credito hipotecario con recursos propios por 294.000 mil que me faltarían para cancelar la casa, tengo ya tres años haciendo aportes de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), y gano 9000 bs mensuales, mis ingresos son demostrables en mis estados de cuenta del banco mercantil. Mi pregunta es, puedo solicitar el credito en el banco del tesoro? ya que este banco fue el que financio la construcción del conjunto residencial. Existe alguna posibilidad de que el banco del tesoro me rechace el credito?

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede solicitarlo en ese banco. Si tiene todos los documentos que exige el banco, no tendrá problemas

  61. avatar yadira hernandez

    Hola yp soy sola con mihija de 9 años podre solicitar un credito hipotecario para compra una vivienda. gano Bs.f 5.800,00 mensual.
    No tengo inicial.
    otra pregunta debo tener cuenta en el banco de tesoro para poder solicitar el credito hipotecario

    gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Le recomiendo que vaya directamente al banco y exponga su caso, ya que otros usuarios han comentado que le piden un cosolicitante

  62. avatar jackeline

    hola buenas tardes si logro que me den un credito por recursos propios y laqs cuotas me quedan en 2000bf ese pago mensual al pasar el tiempo podria ser mas alto gracias espero pronta respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      Si sus ingresos se incrementan, si es posible que aumente la cuota

  63. avatar alexis c

    Buenas amigo, mi pregunta es lo siguiente: mi pareja y yo queremos adquirir una vivienda valorada entre 550000 a 620000, cada quien cotizamos la lph, podemos solicitar ella y yo cada quien su credito, es decir 350 ella y 350 yo, muchas gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No funciona de esa manera. Recursos faov presta Bs. 350.000 independientemente del ingreso y del número de solicitantes. Recursos propios presta de acuerdo al ingreso

  64. avatar maria

    hola buenas tardes quiero vender mi casa tengo la ficha catastral pero no el titulo de tierre que debo hacer en los recaudos piden solo hasta la ficha

    • avatar Edgar Roquett

      Debe presentar el documento de propiedad debidamente registrado

  65. avatar Magvi Morillo

    Hola, tengo quiero comprar una vivienda por Ley de politica Habitacional, en el banco me dicen que eso ya bo es con ellos sino con Banavih….Mi regunta es como hago para saber cuanto debo y como hago para ponerme al dia.

    • avatar Edgar Roquett

      Si es ahorrista voluntario, debe consultar hasta que mes pagó. Luego puede determinar los meses que tiene sin cotizar

  66. avatar Binca Morales

    Hola buenos dias soy enfermera y mi sueldo es de 3.796 y quiero abquirir una vivienda soy madre soltera y nadie en mi familia cotiza solo yo como hago para solicitar el credito LPH gracias por su respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      Para solicitar el crédito debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y los requistos

  67. avatar cristel manaure

    buenas tardes ,como hago para solicitar un credito para un proyecto de panaderia tenemos amplio conocieminto en la materia solo nos hace falta el impulso economico por favor agradeciendo su ayuda . gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ir a la banca, los cuales tienen productos para estos emprendimientos, como por ejemplo Banca Comunitaria de Banesco

  68. avatar cristel manaure

    hola como hago para solicitar un credito para negocio . gracias

  69. avatar cristel manaure

    sib puede por favor responda agradesco mucho su ayuda

  70. avatar raisy

    buenas tardes quería saber si yo sola podía optar por la ley de política ya que mi esposo y yo estamos separados trabaje 4 años en una empresa privada de la cual me cotizaron 1 año luego quede casi 1 año sin trabajo y hoy ya tengo 9 meses en el actual ganando un salario de 4000 bs. puedo optar por la ley de política o es preciso que lo haga con mi esposo, aparte quería saber si el tiempo que cotice en el trabajo anterior cuenta porque creo que en el actual no cotizo gracias..

    • avatar Edgar Roquett

      Si lo solicita sola, sin ninguna carga familiar, no podrá solicitar el subsidio

  71. avatar Evelyn rodriguez

    Hola buenas tardes,disculpen mi esposo y yo queremos comprar una Casa,mi esposo tiene casi 8 años pagando lph y horita queremos usar dicha ley,sera q me Pueden ayudar por donde debemos comenzar gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Deben ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos, así como consultar monto del crédito estimado. Luego buscar la vivienda que se adapte a su capacidad de pago, por último, presentar los documentos que exige el banco actualizados.

      • avatar yarelis sequera

        pero yo ya fui y me dijieron q fuera al banco y abriera un correo lo cual ya lo abri y como ya lo abri me tocariia ir al banco y llenar la planiilla

        • avatar Edgar Roquett

          No entiendo su pregunta

  72. avatar yusmaly

    ¿ una pregunta mi esposo cobra 2 y algo casi los tres mil podemos buscar una casa pero no tenemos inicial

    • avatar Edgar Roquett

      ¿Cuál es la pregunta?

  73. avatar yarelis sequera

    hola muy buenas noches es para saber que debo hacer cuasndo ya tengo el correo abierto debo iir al banco para solicitar el crediito para ir pagando.

  74. avatar Andry

    Buenos dias…una pregunta… Si me aprueban un credito hipotecario, es decir, ya tendria comprometido el 30% de mi ingreso en pagarlo…el banco me puede dar otro credito para por ejemplo un auto???

    • avatar Edgar Roquett

      Siempre y cuando el pago de las cutoas de ambos créditos no supere el 35% de sus ingresos

  75. avatar yusmaly

    mi esposo cobra dos mil casi tres mil puede adquirir una casa por ley politica y otra cosa es necesario tener una inicial

    • avatar Edgar Roquett

      El monto del crédito con subsidio es de Bs. 350.000. Si la casa cuesta menos, y en el vendedor no solicita anticipo, entonces si es viable la operación

  76. avatar Alexander

    hola y muy agradecido si llega a responderme. soy ahorrista voluntario y comeciante con 20 mil de ingreso total y me queda solo 30 por ciento libre con mi firma personal. que ingreso tomaría para optar por faov? requisitos para comprar como comerciante? es verdad que estan dando 350 mil los bancos? voy a comprar una viviend en 800 mil y con 0! inicial. pagaria con faov y resto con pagare, esto podria ser? o seria mejor con hipoteca de 2do grado? ya que un amigo el que me va a vender pero no sabemos como hacer ya que tengo la posibilidad de pagar 10mil mensual por fuera por otras ventas que en realidad no declaro….gracias por el apoyo…

    • avatar Alexander

      disculpe ya revise los comentarios de los 350 mil si lo estan aprobando ya entendi por los coentarios y sus repuestas que el credito es hasta 300mil por faov. pero si le agradeceria la repuesta a las demas pregunta ya que como comerciante como que es un poco engorroso pero no dificil cuando hay buena asesoria…gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No es permitido hipoteca de segundo grado.

  77. avatar Cecilia

    Buenas Tardes. Soy soltera y mi única carga familiar es mi madre. Mi ingreso mensual es de 7500 Bs. Llevo 5 años cotizando política habitacional. Mi pregunta es: cuales son las condiciones mínimas en que debe encontrarse la casa o apartamento a negociar por LPH? debe poseer titulo de tierra? es indiferente que sea en un barrio o una urbanización? lo pregunto ya que solo las casas de los sitios rurales (caracas) pueden costar 300 mil y en muchos casos hasta mas. Mis ahorros no pasan de 50 mil. De antemano gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Por supuesto que debe tener el título de propiedad debidamente registrado. Concreto. Con los acceso a los servicios. Es indiferente la zona, siempre y cuando sea habitable.

  78. avatar Cecilia

    Lo de terreno propio lo digo porque en la mayoría de los barrios, los terrenos en donde están las casas son terrenos municipales (no tienen título de tierra). Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si no es propios, no es viable el crédito

  79. avatar Maribel Cano

    Buenas tardes, los bancos no estan dando Creditos con recursos propios, como hace la gente que tiene la necesidad de accesar a estos creditos, mercantil y provincial solo dan hasta 200.000,oo por que nadie habla de esto? Como hacemos los que ganamos mas de cuatro salarios minimos y necesitamos de esta modalidad de prestamos?

  80. avatar MARY

    por favor que alguien me indique como registrarme en la pagina del banavid lo he hecho mas de 50 veces y me da un error.

    saludos.

    • avatar yenifer perez

      revise bien los datos que esta introduciendo y si se esta registrando por donde es.

    • avatar Marx

      Saludos,

      introduce tu rif y agrega 01 (cero uno) al final del mismo (todo pegado)y luego colocas tu clave. Ejemplo: si t rif es v123456786, entonces tu usuario es v12345678601.

      Espero le funcione y éxito

  81. avatar RAIZA

    BUEN DIA SOY UNA MUJER SOLTERA ES DECIR NO TENGO PAREJA Y TENGO UNA NIÑA DE 11 AÑOS DE EDAD EN REALIDAD NECESITO SABER SI PARA PODER UTILIZAR LA LEY DE POLITICA HABITACIONAL TENGO QUE TENER UNA INICIAL ?

    • avatar Edgar Roquett

      Si el precio de la vivienda no supera Bs. 350.000 y el vendedor acepta la operación sin inicial

  82. avatar RAIZA

    ES QUE EN LA PARROQUIA (CARICUAO) DONDE VIVO VENDEN CASAS PERO NO ACEPTAN LEY DE POLITICA PORQUE NO SON TERRENOS PROPIOS Y YO SOLO CUENTO ES CON MI LEY DE POLITICA ME URGE TENER MI VIVIENDA PROPIA YA QUE VIVO ALQUILADA Y QUIERO OBTENER UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA YA TENGO SIETE AÑOS VIVIENDO ALQUILADA POR FAVOR NECESITO QUE ME DEN UNA RAPIDA RESPUESTA GRACIAS ………….

    • avatar Edgar Roquett

      Indique la pregunta por favor

  83. avatar neomar jose

    hola buenas tarde quisiera hacerle una pregunta yo tengo cuenta nomina en el banco de venezuela y gano 2855 mensual y quiero comprar una casa que cuesta 300millones como aria para optener el credito y cuanto m descontarian mensualmente soy funccionario de la guardia

  84. avatar neomar jose

    disculpe la molestia otra pregunta si no tengo inicial no hay nimgun problema

    • avatar Edgar Roquett

      Depende del vendedor que acepte vender sin fijar un monto inicial para la operación

  85. avatar leonardo echenique

    como hago para saber si el banco me puede aprobar 350 como los demás y en cuanto tiempo tardaría en caso que tenga todos los requisitos para comprar la casa

    • avatar Edgar Roquett

      Consúltelo con el asesor del banco

  86. avatar JOSEFINA IBARRA

    Hola buenas tardes cuales son los requisitos para optar por una vivienda con politica habitacional tengo 8 años cotizando.

  87. avatar Aury

    Aurydos. Mi consulta. Es la siguiente , para solcitar crédito por recursos propios igualmente existe la condición de que no se pueden superar los 15 salarios mínimos?

    En ese caso se me presenta. Una duda ya que en el mes de julio hice un favor para una transferencia y tengo un depósito en la cuenta que hace que ese r mes el ingreso supere dicho monto. La consulta es elbanco toma en cuenta esta transferencia?,

    • avatar Edgar Roquett

      Es correcto. Solo toma los ingresos percibidos producto del trabajo

  88. avatar pedro zavarce

    me gustaria saber cuanto es lo maximo que da la ley de politica , y cuanto tiempo tarda

    • avatar Edgar Roquett

      Con recursos faov Bs. 350.000. Tarda en promedio entre 4 y 8 meses (tiempo aproximado)

  89. avatar dicla

    buenas noches sres, quisiera que por favor me informen si se puede adquirir una vivienda por LPH cuando el terreno es ejido, claro el dueño de la vivienda tiene su documento notariado de bienhechurias?
    gracias por su respuesta…

    • avatar Edgar Roquett

      debe tener registrado los documentos para que sean válidos

  90. avatar Norkyn

    Buenas noches, soy trabajador fijo con un salario minimo demostrable, ademas poseo ingresos como vendedor informar por lo que he cotizado voluntariamente por 6800 por mas de un año, pero mis cuentas reflejan movimientos mucho mayores, como repercute eso al momento de solicitar un credito, la casa cuesta 359000 y ya pague 89 de inicial.

    • avatar Edgar Roquett

      Si no supera los 15 salarios mínimos al mes puede solicitar el crédito

  91. avatar Jean Cedeño

    Yo quisiera tramitar un crédito hipotecario de un inmueble que vale 1.600.000, tengo para una inicial de 600.000, es decir que quisiera solicitar un crédito por 1.000.000 Bs.
    Mi pregunta es la siguiente: Los bancos me dicen que no están otorgando crédito hipotecario con recursos propios y que solo pueden aprobar hasta 350.000 según crédito FAOV, esto quiere decir que no puedo adquirir una vivienda por este costo, Gracias

  92. avatar Jose Garcia

    Buen día no poseo vivienda propia puedo solicitar credito para la compra de una vivienda y el vendedor es del inmueble es mi Madre es aceptado por la politica habitacional.

    • avatar Edgar Roquett

      Entre familia el crédito no es viable

  93. avatar marie

    hola buen dia! yo quisiera saber que posibilidad tengo de solicitar un credito a traves del faov con un ingreso de 4000 y con una carga familiar un hijo, soy madre soltera, el monto del inmueble es de 294.000,00

  94. avatar KARLA

    Buenas tardes es para preguntar hasta cuando uno puede meter las carpetas para credito de ley politica en vzla para este año

    Gracias!!!

    • avatar Edgar Roquett

      No hay fecha límite, debe consultar en el banco si tienen recursos

  95. avatar KARLA

    El apartamnto que pienso comprar vale 650 tengo de inicial 300 cuanto me puede prestar el banco y cuanto quedaria pagando al banco y de cuanto es la tasa
    Muchas Gracias!!

  96. avatar dalila

    hola si tengo una casa cn mi hermana, puedo comprarle su parte con lph?

    • avatar Edgar Roquett

      Es factible

  97. avatar Pastora Orozco

    Soy empleada pública y gano sueldo mínimo, quiero utilizar mi Ley de Política, que debo hace.

    • avatar Edgar Roquett

      El monto máximo con recursos faov es de Bs. 350.000 incluyendo el subsidio si aplica. Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos

    • avatar LEILA

      NO SEA TAN GAFA EL PRESIDENTE TIENE ENGAÑADO EL PUEBLO..PARA Q USTED PUEDA COMPRAR UNA VIVIENDA TIENE Q VOLVER A NACER…TIENE Q GANAR MAS DE 10.000 MIL…HABRA LOS OJOS.

  98. avatar Pastora Orozco

    respoindame urgente por favor.

  99. avatar luis loayza

    buenos dias nesecito un numero telefonico para peder reunirme y me den una asesoria directa y me puedan ayudar con todos los requisitos

    • avatar Edgar Roquett

      No hacemos asesoría directa

  100. avatar yenny milanez

    saludos y bendiciones mi pregunta es quiero utilizar mi ley habitacional para comprar la vivienda donde habito con mis hijos hace tres años me separe de mi concuvino y la casa esta valorada en 800.000 yo quiero darle la mitad para que la vivienda quede a mi nombre o a nombre de mis dos niños que son menores se podra le agradezco su respuesta..gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede hacer la solicitud de crédito. El monto máximo es de Bs. 350.000 si cumple con los requisitos

  101. avatar Lilix

    Buenas! yo actualmente estoy por solicitar una vivienda en un proyecto habitacional en el cual me ofrecieron donde el pago del mismo será a través de la Ley Política Habilitación, ahora, yo soy soltera y la carga familiar que tengo es mi padre y la casa donde vivimos es prestada, es decir no es nuestra. Es viable el crédito con el respectivo subsidio si coloco a mi padre como mi única carga familiar?

    • avatar Edgar Roquett

      En principio si ya que la norma dice cargas familiares para solicitar el reintegro

  102. avatar rafael

    Buen dia! tengo una pregunta quiero hacer uso de mi lph pero queria saber si es mejor solicitarlo por la banca publica? o privada? la banca publica es mas flexible en intereses, hay alguna diferencia de si se solicita de la banca publica? espero respuesta gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Los intereses son iguales en la banca pública y privada ya que está regulado

  103. avatar Lu

    Buenas noches, quisiera saber si se puede hacer compra de una vivienda haciendo uso de ambos créditos, crédito FAOV y recursos propios. muchas gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No se puede, ya que solo es permitida una hipoteca de primer grado

  104. avatar Aiza

    Buenas, mi duda es la siguiente: cuales son los requisitos minimos que debe cumplir la vivienda para ser vendida por lph?

    • avatar Edgar Roquett

      Debe estar construida con materiales duraderos, que sea habitable con servicios.

  105. avatar francis betancourt

    buenas tardes quisiera adquirir una vivienda por lph, el costo es de 500, mi ingreso mensual es de 6mil. el crédito hasta donde se otorga 350.. mi pregunta es la siguiente ¡ puedo pedir a la vez un crédito personal o algún otro crédito que me ayude a cancelar los otros 150 restantes de la casa.? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Tenga en cuenta que otro crédito afectará su capacidad de pago, recuerde que solo puede destinar el 35% de sus ingresos para el pago de cuotas financieras (hipoteca, tarjeta de crédito, créditos personales, etc.)

  106. avatar Darwin

    Buenas tardes… mis preguntas son las siguientes: Que hay de cierto que ahora, sólo se pueden hacer compras con LPH a las personas casadas? es decir una persona soltera, como es mi caso, no puede optar a una compra de vivienda por LPH? y es cierto que aumentaron el crédito a 550 Bsf? agradeceria su respuesta, Gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      La norma habla de solicitante y/o cosolicitantes, por lo que se infiere que lo puede solicitar una sola persona

  107. avatar Ninoska Piña

    Buenaos dias quisiera que me asesora recien me afilie al sistema FAOV atravez de FAVV solo tengo un mes cotizado pero ya tengo tcotizaciones previas a esto del año 2006 que son 12cotizaciones y del año 2011 que son 3 por diferentes trabajos. mi pregunta es la siguiente ya puedo solitar yn credito????..como hago para solicitar un credito por FAOV???

    • avatar Edgar Roquett

      El banco le solicitará doce cotizaciones como ahorrista voluntario. De todas maneras le sugiero que se acerque al banco y exponga su caso

  108. avatar Pedro Jose pernalete camacaro

    bueno le agrareseria si me pueden asesorar para aquirir una vivienda actul mente vivo en la sabila y tengo tres hermoso hijos y cotiso la leey politica avitacional espero me puedan ayudar y trabajo en covencaucho industria S.A

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos

  109. avatar DAREYNE

    QUISIERA SBER COMO HAGO PARA SACAR ALGUNOS PAPELES QUE PIDEN X EL BANCO DEL TESORO Y CADA VEZ QUE VOY AL MISMO ME DICEN QUE TODO ESTA X INTERNET Y YO N TENGO MUCHO CONOCIMIENTOS EN COMPUTADORAS

  110. avatar Marianela

    Pregunta:
    Como es posible que si el calculador de Banahvi dice dice que no me aprueban el credito, el banco si lo hace pero sin subsidio

    • avatar Edgar Roquett

      El simulador solo orienta. No es un cálculo definitivo

  111. avatar yira

    BUENAS NOCHES, ES CIERTO QUE UNA MADRE SOLTERA NO PUEDE OBTAR SOLA POR UN CREDITO POR BANAVIH? A PESAR DE TENER UN SUELDO MENSUAL DE 3.000BSF Y ADEMAS CUANTO TIEMPO TARDA EN SER APROBADO EL CREDITO Y CUAL SERIA EL MONTO?

    • avatar Edgar Roquett

      La normativa no es excluyente. El crédito tarda en ser aprobado entre cuatro y ocho meses. Lo máximo es Bs. 350.000

  112. avatar LORENYS FABIOLA RIVAS MONTIEL

    hola muy buenas tardes necesito un crédito para una vivienda xq nada mas tengo lo de la lph y no tengo como dar la inicial de una casa soy madre y estoy en estado y no tengo donde vivir me podrían ayudar

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos, entre los cuales, tener doce cotizaciones y estar activa

  113. avatar Gabriel Rojas

    buen dia, quisiera saber si puedo unir mi lph con la lph de mi concubina? ejemplo: si una casa me cuesta 1.000.000 bsf por el faov nos saldria 300.000 bsf a cada uno para un total de 600.000 y el resto lo completamos nosotros, es esto viable?

  114. avatar ELIO FERNANDEZ

    BUENAS NOCHE QUISIERA SABER SI YO PUEDO COMPRAR UNA CASA A UNA PERSONA, PERO ESTA PERSONA NO TIENE OTRA VIVIENDA SINO QUE SE VA A VIVIR CON SUS PADRES. ESTO LO ACEPTA LA LPH, QUE SE QUEDE SIN VIVIENDA PROPIA?

    • avatar Edgar Roquett

      El bien es enajenable, por lo que esa persona puede disponer libremente de ella si no está gravada

  115. avatar ROSA PIÑA

    BUEN DIA . POR FAVOR ACLAREME UNA DUDA SI YO LE COMPRO LA CASA A MI HERMANA POR LPH EN EL BANCO DE VENEZUELA. ELLA DEBE TENER OTRA CASA A SU NOMBRE? YA QUE LA QUE LE VOY A COMPRAR TIENE TODOS SUS PAPELES EN REGLA. PERO TIENE OTRA DE LA CUAL NO TIENE DOCUMENTACION YA QUE ES UN TERRENO EJIDO. O ELLA TENDRIA QUE NOTARIAR UNA BIENECHURIA DE SU OTRA CASA PARA DEMOSTRAR QUE TIENE OTRA VIVIENDA Y SI ESTE DOCUMENTO DE BIENECHURIA LO ACEPTARIA EL BANCO?

    • avatar Edgar Roquett

      Entre familiares es complicado conseguir el crédito. El terreno debe ser propio

  116. avatar ELIO FERNANDEZ

    BUENAS DIAS POR FAVOR QUISIERA SABER SI ES CIERTO QUE A LA PERSONA QUE YO LE VOY A COMPRAR POR LPH POR EL BANCO DE VENEZUELA DEBE TENER OTRA CASA ADICIONAL PARA PODER VENDERME ES ESTO CIERTO?

    • avatar Edgar Roquett

      No es necesario

  117. avatar elio fernandez

    buen día si yo le voy a comprar a mi hermana ella debe tener otra vivienda a su nombre? la casa que ella me va a vender por LPH por el banco de Venezuela tiene todos sus papeles en regla, pero tiene otra que no tiene documentación ya que el terreno es ejido.ella tendría que sacarle un documento de bienechuria notariado a esa casa? y ese documento seria valedero para el banco para demostrar que tiene otra vivienda.? si fuese el caso que sea necesario que ella tenga que demostrar que posee otra vivienda. por favor acláreme todo esto , para comenzar a hacer las gestiones para comprarle la casa.

  118. avatar Marieli

    hola buenas noches mi pregunta es la siguiente, estoy cotizando mi lph a traves de una empresa la cual estoy como pasante pero todavia no estoy trabajando porque aun estudio, pero cuando me gradue, comienzo a laborar, mi pregunta es, puedo optar para un credito de adquisicion de vivienda, solo me faltan tres cotizaciones para completar las doce, como hago para tener las doce y si puedo optar para un credito, yo ya soy mayor de edad. Gracias espero su respuesta.

    • avatar Edgar Roquett

      Cuando tenga las doce cotizaciones y pueda demostrar ingresos, puede solicitar el crédito

  119. avatar Enrique Marquina coelloe

    Buenas noches

    • avatar Edgar Roquett

      Buenas noches

  120. avatar belkys salazar

    bnos dias reciban un cordial saludo. sirvase la presente para solicitar antes ustedes creditos para la adquicision de vivienda atravez de ustedes. agradezco toda la informacion que me puedan brindar yo cotizo ley de Politica Habitacional por el Hospital Razetti

    • avatar Edgar Roquett

      El crédito se solicita ante los operadores financieros. Puede ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y los requisitos

  121. avatar belkys salazar

    DIGANME LO QUE DEBO HACER PARA GOZAR DE ESTE BENEFICIO COMO ES LA ADQUISICION DE UNA VIVIENDA GRACIAS TENGAN UNOS BUENOS DIAS.

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ir al banco y solicitar la planilla y los requisitos

  122. avatar zandra

    Buenas noches. puede uno solicitar credito hipotecario con recursos propios para comprar a su mama un apartamento de su propiedad, teniendo ella su vivienda principal en otro sitio? gracias por responder

    • avatar Edgar Roquett

      Si es demostrable puede hacer el intento

  123. avatar Doly

    Quisiera saber si una vez que se introducen en el Registro los documentos para revisión por compra venta de inmueble (y se vence en ese interin el contrato compra venta) pero ademas el comprador se retrasa en algun documento. Se puede pedir la cancelacion de la venta en el mismo Registro? Gracias por su atención

    • avatar Edgar Roquett

      Según la normativa la compra venta no se puede deshacer unilateralmente a menos que sea imputable al comprador, no ha un tercero, como por ejemplo, el banco

  124. avatar ayrimar ramirez

    hola buenas noches mi nombre es ayrimar ramirez disculpe mi pregunta es como hago para realizar la solicitud para un credito para la compra de un terrero mi esposo edgar suarez el ya realizo dichas cotizaciones que deberia hacer en este caso. espero de su parte una respuesta gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      No hay crédito para compra de terreno

  125. avatar BEATRIZ REYES

    BUENOS DÍAS, ME GUSTARÍA SABER SI PARA SOLICITAR UN CRÉDITO POR LA FAOV, PODRÍA SER ENTRE MI MAMA Y YO ES DECIR QUE CADA UNO SOLICITE EL CRÉDITO DE CUERDO A NUESTRO SALARIO PARA LA COMPRA DE UN SOLO INMUEBLE,YA QUE NO TENEMOS PARA UNA INICIAR, GRACIAS ????

    • avatar Edgar Roquett

      Si pueden solicitar el crédito en conjunto, no se duplica el crédito

  126. avatar BEATRIZ REYES

    BUENOS DÍAS, ME GUSTARÍA SABER SI PARA SOLICITAR UN CRÉDITO POR LA FAOV, PODRÍA SER ENTRE MI MAMA Y YO ES DECIR QUE CADA UNO SOLICITE EL CRÉDITO DE CUERDO A NUESTRO SALARIO PARA LA COMPRA DE UN SOLO INMUEBLE,YA QUE NO TENEMOS PARA CANCELAR UNA INICIAR,ESTAMOS COTIZANDO POR LA FAOV Y TENEMOS CUENTA EN EL BANCO DEL TESORO DONDE PIENSO REALIZAR LO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO GRACIAS ????

  127. avatar Ana Paz

    Buenos días mi pregunta es la siguiene ya tengo mas de 12 cuotas en la ley de politica quiero solicitar un crédito para una vivienda en mérida la tramitación la debo realizar por alla actualmente estoy viviendo en barquisimeto y trabajo en tabay estado mérida ah tengo varios dias intentando solicitar una referencia bancaria por internet pero no la consigo que hago

    • avatar Edgar Roquett

      Hágalo en Mérida.Vaya directo al banco y solicite la referencia

  128. avatar yliuska pérez

    buenas tardes ME GUSTARÍA SABER CUALES SON LOS PROCEDIMIENTOS PARA SOLICITAR EL CRÉDITO POR FAOV, PARA OBTENER UNA VIVIENDA Y NO CUENTO CON UNA INICIAL, SOY EMPLEADA PUBLICA, COMO SE CALCULA LA 12 CUOTAS.GRACIAS

  129. avatar agustin torres

    buesnas tardes tengo un credito hipotecario por el banco de venezuela desde hace 2 año queria saber si se puede amortizar capital con los recurso de la ley politica responda por favor

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede amortizar el crédito con sus ahorros, primero debe registrarse en la web de Banavih y luego presentar la documentación que le indiquen.

  130. avatar Yael Mendez

    Buenas Noches.. me gustaria que me ayudara en lo siguiente: Mis padres desean adquirir una casa la cual esta valorar en 700.000, de esta debe cancelar 200.000 en el transcurso de un año, los otros 500.000 que quedan cancelarlo con la ley politica habitacional (FAOV) pero en la promotora/constructora se lo rechazaron ya que esta solo cubre 350.000. entonces para pagarla quieren hacer un credito bancario para vivienda la cuestion es: ¿que procedimiento hay que realizar para solicitar este credito? ¿cuanto es es el margen de interes aprox de un banco? ¿si mi papa pagara cuotas adelantadas del credito bancario los sancionarian o penaran o algo asi? ya que mi para quisiera pagar por adelantado.. o en caso de que la constructora aceptara la ley polica ¿es posible que el pueda pagar lo demas con capital propio?… se lo agradeceria de corazon ya que estamos en esa diyuntiva.. espero su respuesta.. gracias de nuevo..

    • avatar Edgar Roquett

      El crédito sería por Ley del Deudor Hipotecario. La tasa la publica el BCV y el crédito dependería de la disponibilidad de recursos del banco, tomando en cuenta la capacidad de pago. En el contrato de hipoteca se reflejan las penalidades, puede consultar con el banco si por pago anticipado hay un pago adicional, no creo que haya problema en pagar anticipadamente.

      • avatar Yael Mendez

        Gracias por Responder.. y por su puesto gracias por la ayuda!!

        • avatar Edgar Roquett

          De nada

  131. avatar alba rivas

    buenas noches! es cierto q se modificaron las condiciones para creditos y ya se podria adquirir una casa de techo de acerolit?

    • avatar Edgar Roquett

      Hasta ahora no

  132. avatar Darwin

    Buenos Días. Quiero comprar una casa por Ley de Política. La casa la venden en 450,000 Bs. yo gano 3710 Bs mensual. Cuanto me prestaria el banco y mensualmente cuanto quedaría pagando. gracias.

  133. avatar XIOMARA

    BNOS DIAS! MI PLANTEAMIENTO ES EL SIGUIENTE.TENGO UN APARTAMENTO PROPIO EL CUAL ESTOY VENDIENDO ACTUALMENTE, PARA ADQUIRIR OTRA VIVIENDA. MI HIJA COTIZA LP Y PERCIBE SALARIO MINIMO, YO ESTOY JUBILADA, Y EL COSTO DE LA NUEVA VIVIENDA ES DE 1.500,00Bs. ENTENDIENDO QUE ELLA NO PUEDE OPTAR A UNA VIVIENDA POR ESTE MONTO ¿COMO SE PUEDE REALIZAR ESTA COMPRA? GRACIAS DE ANTEMANO!

    • avatar Edgar Roquett

      Si usted se inscribe como ahorrista voluntaria, ambas podrían solicitar el crédito en conjunto, la diferencia aportan con la venta del inmueble actual

  134. avatar Franklin

    Buenas Noches, voy a tratar de resumirlo, mi hermano un compro un apto. y me lo va vender, El valor del apto es 940mil, ya le cancelé 540mil. Tendré problemas para solicitar un crédito por recursos propios por el hecho de que sea mi hermano y por los 400 restantes. Mi sueldo esta entre los 15 y 20mil. Muchas gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Tiene suficiente capacidad de pago para el crédito que necesita.

  135. avatar Alvaro

    hola buenos dias primero lo felicito por su profecionalismo de aclaratoria. tengo 2 dudas la 1 es una persona que gane sueldo minimo es viable que le aprueben el credicto.no hay descriminacion por no tener un mayor ingreso? y la 2 es porque hay vendedores que la hora de vender no aceptan la ley de politica y hay otros que si en que se difencia. este fenomeno? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Muchas gracias.
      La norma establece el crédito para las personas que perciban de 1 a 15 salarios mínimos. El monto de Bs. 350.000 se compone de crédito y subsidio si cumple con los requisitos. Si no procede el subsidio, el monto del crédito sería mucho menor, por lo que sería difícil por el elevado precio de las viviendas. Muchos no aceptan el crédito habitacional por la sencilla razón de que no hay certeza de cuando se firma la operación. La operación puede tener hasta ocho meses para que se haga efectiva, por lo que en economías inflacionarias el valor del dinero se pierde rápidamente

  136. avatar Erika Gil

    BUENAS NOCHE QUIERO COMPRAR UN APTO DE 1300 MILLONES, DISPONGO DE 400 Y TENGO UNA CAPACIDAD DE PAGO DE 3 SALARIOS MINIMO CUANTO ME PODRIA PRESTAR EL BANCO.

  137. avatar Allen Bastidas

    Buenas Tardes. Mi situacion es la siguiente: Mi padre adquirio una Quinta que posee dos anexos, ambos anexos tienen su documento por separado. La quinta la tiene declara como vivienda principal y quiere vender los anexos. Obviamente me esta dando la 1era opcion a compra a mi como su hija por estar estos dos apartamentos dentro de la propiedad como tal (asi evitar tener personas “extrañas” dentro de su entorno). Las preguntas son: Es posible que el me efectue la venta de uno de esos anexos??? en caso de ser posible,Si quiero adquirir la propiedad a traves de credito por el FAOV debo ir a cualquier entidad bancaria y realizar la solictud o debo ir a alguna en particular?? el avaluo de la propiedad quien la realiza?? Muchas gracias de antemano por la informacion. Saludos!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Los bancos generalmente no aprueban estos créditos, aunque puede presentar la documentación de que su padre tiene vivienda propia. Puede hacer la solicitud en cualquier banco que sea operador financiero. El avalúo lo paga usted

  138. avatar santiago

    Buenos dias quisiera saber si tiene un modelo de carta para abonar a la deuda de prestamo hipotecarios con los ahorros de ley de politica.
    Tengo ahorros en banco venezuela antes de que naciera el faov y quisiera usar el dinero para disminuir la deudad por prestamo hipotecario, un modelo de carta. muchas gracias.

  139. avatar Gilberlys Royiz

    Buenas tardes, quisiera por favor me informara si es cierto que aumentaron la ley politica habitacionla a 650.000 y liberaron los creditos por recursos propios ya que algunos bancos no lo otorgaban hasta nuevo aviso. Mil gracias saludos cordiales!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Solo la información es correcta si es publicada en Gaceta Oficial.

  140. avatar Carlos Alberto

    Hola es posible comprar una vivienda principal de 460.000bsf
    con el sueldo mínimo(3.270,30+cesta tique efectivo)
    pero dando inicial de 110.000bsf?
    ya se que el monto máximo es de 350
    pero quería saber si dando la inicial pudiera ser aprobado el crédito hipotecario.

    • avatar Edgar Roquett

      Si, puede solicita hasta Bs. 350.000

  141. avatar HECTOR SALAZAR

    Quisiera saber cuales son los requisitos para comprar una vivienda

  142. avatar Marta

    Buen día! Mi Abuela falleció hace un año, estan sus hijos vivos o sea sus herederos, quiero comprar una casa que dejó con LPH, es posible? Aún no sale la declaración sucesoral. Agradecida de antemano por su atención.

  143. avatar tania

    hola soy docente con 16 años de servicio vivo y trabajo en miranda y quiero comprar una casa de 300000 bolivares por ley politica en carabobo es posible? que debo hacer?

  144. avatar israel ramos

    buenas tardes ,tengo 22 en años viviendo en un apartamento los dueños al parecer murieron yo tengo años depositando por un tribunal pero no tengo respuesta de ningun tipo ,como puedo hacer para poder adquirir en compra esta vivienda ,gracias…

    • avatar Edgar Roquett

      debe buscar a los herederos e indicarles su disposición de comprar la vivienda.

  145. avatar Luis

    Buenos dias, no se si ya le han preguntado esto pero quisiera saber si es posible comprar la casa de mis padres mediante un credito hipotecario. El asunto es que somos 3 hermanos, en teoria la casa nos quedaria solo a 2, pero yo quisiera poder pagar la otra parte del valor de la misma para que quede completamente a mi nombre. Esto es posible mediante alguno de los creditos habitacionales o seria necesario otro tipo de credito??

    • avatar Edgar Roquett

      No es viable

  146. avatar joel b

    soy divorciado y use una ves el beneficio podria volver a utilizarlo?

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede optar nuevamente al crédito

      • avatar joel b

        y que pasos debo seguir

        • avatar Edgar Roquett

          Si tiene doce cotizaciones y está cotizando actualmente, puede ir al banco y solicitar la planilla y requisitos, así como le determinen el monto del crédito. Con ese dato puede comenzar a buscar vivienda que se adapte a sus necesidades. Para prepara la solicitud, visite:http://politicahabitacional.info/

  147. avatar Yulibeth Camejo

    Hola quisiera que me asesoren para solicitar ley política, percibo salario mínimo 3270.

    Gracias

  148. avatar Maria

    Buenas Tardes, es posible comprar una casa por Política Habitacional, si la misma no posee la titularidad del terreno.Gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      No, es condición imprescindible la titularidad del bien

  149. avatar carlos gonzalez

    Buenos dias. Puedo comprar por LDH una vivienda propiedad de mi madre la cual tiene registrada como vivienda principal?

    • avatar Edgar Roquett

      No es viable

  150. avatar elena parra

    buenos dias tengo 47 años y mi esposo 48 ambos trabajando en MPPE, yo actualmente incapacitada, mi pregunta es ¿ podriamos optar por una vivienda a esta edad, y si es de poder debemos tener una inicial para la comra del mismo, teniendo ambos sueldo minimo,? claro en mi caso solo sueldo mínimo sin cesta tickes, gracias por su pronta respuesta…..

    • avatar Edgar Roquett

      Si es viable, siempre y cuando sea cotizante del sistema y tenga doce cotizaciones mínimas. Lo máximo que puede pedir es Bs. 350.000

  151. avatar elena parra

    bueno yo cotizo desde el 2006 y mi esposo tambien, ahora bien, cuanto cobran ustedes por armar la carpeta, y si cobran al salir el cheque o antes….gracias

    • avatar Edgar Roquett

      no realizamos ese tipo de trámite

  152. avatar rossy

    buenas tardes me voy a casar y me gustaria saber si mi novio puede utilizar su ley politica y yo la mia, para la misma casa, es decir utilizar las dos

    • avatar Edgar Roquett

      Pueden solicitar conjuntamente el crédito siempre y cuando estén casados o tengan registrada la relación de hecho

  153. avatar desi

    buenas tardes… solo es una consulta… mi pareja es el unico que trabaja y queremos optar por un credito para una vivienda… pero el cotiza su ley de politica por el mercantil… como podemos hacer …????

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitarlo y usted como aceptante de la operación. Diríjase al banco y solicite planilla y requisitos

  154. avatar Leiderman ramirez

    Leiderman ramirez: como hago para conseguir una casa y pagarla nada mas con ley de politica habitacional es lo único q tengo

    • avatar Edgar Roquett

      Puede buscar a través del periódico en la zona de clasificados, visitando la zona donde quiera comprar o ir a una inmobiliaria.

  155. avatar cesar

    Buenas tardes, se puede solicitar un credito entre tres personas. mama hijo y nuera?

    • avatar Edgar Roquett

      Si es posible

  156. avatar Abelardo Jesus Torres Rojas

    Como optar a un credito entre mama e hijo por recursos propios si la mama tiene una vivienda que no esta registrada como principal?.

    • avatar Edgar Roquett

      En su caso, le recomendaría que solicitara el crédito solo

  157. avatar carlos

    Saludos. Necesito por favor su asesoria. Por cambio en mi trabajo vendi mi apto q adquiri hace casi 3 años mediante credito hipotecario recursos propios. Y necesito usar de nuevo ese tipo de credito por segunda vez. Cuáles son las condiciones q debo cumplir?? Debo destinar un porcentaje de la venta del primer apto como inicial para esta nueva vivienda ? Gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la normativa debe destinar el 80% de la venta.

  158. avatar mayra villegas

    buenas noches se podria comprar una casa de acerolit por credito de la faov

    • avatar Edgar Roquett

      No es viable con ese tipo de techo

  159. avatar Karinita Molero

    Buenas tarde, he leido muchas recomendaciones aca arriba mencionadas, pero no observo mi inquietud, y le pregunto? si uno ya teniendo Vivienda Principal ya casi canselada al enten bancario pero mi esposo y yo queremos comprar una segunda casa el cual es de mi cuñado osea hermano de mi esposo…..por recursos propios claro….se puede hacer?

    • avatar Edgar Roquett

      No, el crédito es para compra de vivienda principal

  160. avatar alberto

    buena tarde yo quiero pedir un credito en ley politica habitacional pero no ce como hacer ustedes me pueden esplica

  161. avatar liliana

    buena tardes quiero adquirir una vivienda mi esposo es militar activo yo no cotizo ni trabajo pasos a seguir gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Como su esposo es el que cumple con los requisitos, él debe hacer la solicitud y usted aparecerá como aceptante

  162. avatar ericka

    Buenos dias, quisiera saber si es viable optar al prestamo con recursos faov toda vez que quiero comprar en un estado diferente al de mi trabajo, no tengo vivienda vivo alquilada.

    • avatar Edgar Roquett

      Debe justificarlo, ya que la vivienda es para habitarla como vivienda principal

  163. avatar mariale

    buenas tarde mi hermano y yo heradamos un bien inmueble de mi madre, yo actualmente lo habito con mi familia y quisiera comprar por credito faov su 50%. entiendo la condicion que no se puede entre familia pero si ya es un bien sucesoral igual es imposible por banavih

    • avatar Edgar Roquett

      Se puede hacer el intento

  164. avatar hola, necesito alguna sugerencia

    hola, se puede solicitar un credito hipotecario con recursos propios del banco teniendo yo como inicial 500000 bsf de inicial y para inmueble de 2500000 bsf? no se que otro detalle te hace falta para determinar eso..o que sugerencias me puedes dar?.. gracias..!

    • avatar Edgar Roquett

      En estos momentos los bancos están prestando un monto máximo de Bs. 350.000, por lo que no sería viable

  165. avatar hola, necesito alguna sugerencia

    como persona juidica se puede hacer la solicitud de ese monto que te comente anteriormente? o que opciones tendria? gracias de nuevo y perdona a molestia..!!

    • avatar Edgar Roquett

      El crédito con recursos faov o con recursos propios del banco está destinado a personas naturales, no jurídicas

  166. avatar isar

    hola, soy trabajador activo pero no tengo doce cotizaciones continuas de Faov, mi mama puede cederme sus cotizaciones para yo poder adquirir mi vivienda?

  167. avatar LILIA VIELMA

    HOLA TENGO MAS DE 12 COTIZACIONES E PEDIDO INFORMACIÓN EN MI BANCO MAS NO ME DAN UNA INFORMACIÓN CONCRETA Y LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SON MUY ALTOS MI DUDA ESTA ES QUE SI ESTE CRÉDITO NO PUEDE SER DE UN POCO MAS PORQ TENGO ENTENDIDO QUE ESTA EN 350 ESTO ES MUY POCO

    • avatar Edgar Roquett

      Ese es el tope actual con recursos Faov.

  168. avatar Yufreisy España

    Muy buenas tardes, quería que me aclarara una duda. Si soy soltera y no tengo hijos puedo comprar una casa usando la Ley Política?

    • avatar Edgar Roquett

      Legalmente si puedes ya que la norma habla sobre solicitante. Ahora bien, si no tienes carga no podrás solicitar el subsidio

  169. avatar Erikca

    Buenas tardes, si voy a comprar una vivienda principal con recursos faov en el estado anzoategui pero yo actualmente trabajo en Caracas mi prgunta es donde me corresponde hacer el tramite en Anzoategui o puedo hacerlo en Caracas, y otra pregunta si el techo de la vivienda es de acerolit y la casa tiene todos los servicios de igual manera seria rechazado?. por favor quisiera me ayudaran la vivienda esta en excelentes condiciones solo que es de acerolit. quien me haria el avaluo?

    • avatar Edgar Roquett

      Donde se ubique el inmueble. Los bancos no aceptan este tipo de techo. No obstante le recomiendo que visite su banco y lo consulte

  170. avatar yenice

    buenas tardes como hago para solicitar un credito para ampliacion de mi casa con ley de politica o FAOV orienteme

  171. avatar yibeli

    hola buenas tarde somos una familia joven y mi esposo es el que trabaja tiene un sueldo minimo y queremos un credito para una vivienda como podemos hacer?

    • avatar Edgar Roquett

      Para solicitar el crédito debe tener doce cotizaciones y estar activo. Puede ir al banco y solicitar la planilla y los requisitos. El monto máximo con recursos FAOV es de Bs. 350.000 incluido el subsidio habitacional.

  172. avatar Juan Gonzalez

    Amigo soy ahorrista voluntario de FAOV y estoy al día con los aportes mensuales, vivo arrimado y quiero adquirir mi propia casa no soy casado. ¿Cual son los pasos a seguir para solicitar mi crédito hipotecario? así adquirir mi vivienda principal

    • avatar Edgar Roquett

      Hola Juan. Primero que todo es importante determinar los recursos con los que cuentas (ahorros). El monto del crédito actual con recursos faov es de Bs. 350.000. Dirígete al banco y pide la planilla de solicitud y los requisitos. Consulta con el banco si en tu situación puedes solicitar el máximo.

  173. avatar ELISA

    HOLA NECESITO SU CONSEJO o sugerencia queremos compra una casa por la ley política habilitación. y la casa nos la venden en 750 y mi esposo cobra4 mil, hay probabilidad del que el bancos nos apruebe el crédito.responda por favor.

    • avatar Edgar Roquett

      Tenga en cuenta que el crédito máximo es de Bs. 350.000 incluyendo el subsidio. Debe contemplar tener la diferencia para poder comprar la vivienda.

  174. avatar iveyh galea

    buenas tardes dios le bendiga varon una pregunta mi esposo y yo cotizamos pero yo no estoy trabanjando horita y quremos buscar casa para comprarla pero con la ley de mi esposo y la mia juntas si sepodria

  175. avatar XEIM DURAN

    AMIGO BUENAS TARDES,ENTIENDO QUE CUANDO EL INMUBLE ES DE ACEROLIT SE PUEDE TRAMITAR POR LOS BANCOS DEL ESTADO CONFIRMEME ESO-Y LA PREGUNTA ES CUANDO EL TERRENO DEL INMUEBLE ES EJIDO QUE SE HACE AL RESPECTO??

    • avatar Edgar Roquett

      Hasta donde tengo información, cuando se trata de adquisición no lo aceptan. Diferente es para ampliación o mejoras

  176. avatar Yamilet

    Buenas tardes, estoy preparando los tramites para obtener una vivienda junto con mi esposo, pero tngo muchas dudas q m gustaria q alguien m aclarara. Comenzando x como obtener la planilla de solicitud d prestamo, mi numero es 04261309294 si esta a tu alcanse facilitarm un mdio d comunicasion t lo agradeceria infinitament. Esto m tiene super confundida y necesito una asesoria con urgencia, gracias y q dios t bendiga x tu portal. Es d suma importancia para todos los venezolanos interesados en vivienda saber lo q aqui publicaste…

    • avatar Edgar Roquett

      Las planillas de solicitud del crédito puede solicitarlas en el banco o bien en las webs de los bancos puede descargarlas. Puede contactarme por skype, este es mi usuario: edgarroquett

  177. avatar XEIM DURAN

    disculpa pero la respuesta fue la pregunta de ejido o la aclaratoria del techo acerolit.

    • avatar Edgar Roquett

      Los bancos no prestan para viviendas con techos de acelorit o zinc, ni en terrenos municipales

      • avatar GUSTAVO AVILA

        Buen dia amigo Edgar Roquett! En banco me a diferido un credito por recursos propios, una de las observaciones que encuentro como subsanar es que a mi esposa le exigen aclarar los ingresos visto que lo declarado es menor que lo que orservado en cuenta? que puedo hacer?

        • avatar Edgar Roquett

          Indique al banco a través de una carta el motivo por el cual los depósitos efectuadas en la cuenta de su esposa, superan los ingresos declarados.

  178. avatar Leydy

    Buenas Tardes.
    Es posible solicitar un crédito para vivienda por la modalidad de Recursos Propios, entre dos personas que no son familia?

    • avatar Edgar Roquett

      No, solo que tengan un nexo familiar hasta el cuarto grado por consanguinidad y segundo por afinidad. O que tengan una relación de concubinato registrada

  179. avatar XEIM DURAN

    PODRIA YO COMPRAR LA CASA DE MI MADRE CON LEY POLITICA HABITACIONAL?? Y CUANTO ES EL TIEMPO APROXIMADAMENTE QUE BAJAN LOS RECURSOS PARA EL CREDITO?

    • avatar Edgar Roquett

      Para comprar la casa de su madre, ella deberá tener una propiedad como vivienda principal. No hay un tiempo determinado, depende de que hayan recursos

  180. avatar eva

    buenas noche se puede comprar una casa con dos ley politica habitacional ose usar la de mi pareja y la mia para comprar la misma casa..

    • avatar Edgar Roquett

      Si, se puede solicitar el crédito en conjunto, lo que no sucede es que se duplique el crédito.

  181. avatar jose mara

    buenos dias felicitaciones por esta asesoria q ofreces. mi pregunta: mi madre quiere vendes su casa (queda en un barrio) recientemente obtuvo titulo supletorio (creo q asi se llama actualmente) es decir, tiene titulo sobre la bienechuria de la casa mas no del terreno… actualizado y emitido por un tribunal. Si le quieren comprar a traves de lph pueden hacerlo o es decir, ella puede vender por lph?

    • avatar Edgar Roquett

      Los bancos solicitan el documento de propiedad

  182. avatar Victoria

    Buenas noches, puedo usar LPH y crédito hipotecario para compra de un vivienda?

    • avatar Edgar Roquett

      Uno u otro, no los dos

  183. avatar Martin Rodriguez

    Saludos Señor Roquett, bueno la verdad es que no soy muy habilidoso en el tema de las viviendas. Mi caso es el siguiente: tengo entre mi mujer y yo una inicial de 300.000, ahora bien, como haria con esa cantidad para ver la posibilidad. Los precios estan muy altos pero que me recomendaria y disculpeme. Seguir ahorrando? y lograr un capital mas digno? LE agradeceria su orientacion de verdad.

    • avatar Edgar Roquett

      Siempre que se pueda aportar más dinero, es positivo. Sin embargo, todo va en función del precio de la vivienda que busca y el monto del crédito.

  184. avatar kevin zerpa

    buenas tardes tengo una duda acerca del proceso del credito ya que en el estado de cuenta de banavih aparecen mas de doce cotizaciones desde el 2012 hasta la fecha, cual seria el siguiente paso para solicitar el credito? ya estoy registrado en el faov. gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y los requisitos

  185. avatar arturo alonso

    buenos dias disculpa q debo hacer si el inmueble q quiero comprar es de mi madre

    • avatar Edgar Roquett

      Si su madre tiene otra vivienda que esté registrada como principal, puede ir al banco y solicitar el crédito con carta indicando esa situación y copia del registro del inmueble donde vive su madre.

      • avatar arturo alonso

        no ella solo tiene el apartamento y lo esta vendiendo para adquirir una casa entonces yo quisiera comprarle q se puede hacer en ese caso

        • avatar Edgar Roquett

          En ese caso no le aprobarán el crédito. La solución ya se la comenté

  186. avatar gladuiska

    hola buenas tardes mi caso es el siguiente soy madre soltera de 2 menores trabajo en una institucion publica teniendo un salario minimo vivo con mi hermanan me niegan el credito para comprar un apartamento porque tengo que tener mayor al sueldo minimo osea que con sueldo minimo no opto para tener una casa propia respondame por favor

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la norma, puede solicitar hasta Bs. 350.000

  187. avatar maryuri diaz

    hola buenos dias somos una familia joven con tan solo dos hijos mi pareja y yo tenemos ley politica entre los dos podemos comprar una casa y como lo hacemos

    • avatar Edgar Roquett

      Si lo pueden hacer. Vaya al banco y solicite planilla y requisitos

  188. avatar MARIA

    BUENAS TARDES.. QUIERO QUE ME AYUDE CON ALGO SI YO YA TENGO CASA PRINCIPAL. NO PODRIA COMPRAR OTRA POR LPH?

    • avatar Edgar Roquett

      No, solo para personas que no tengan vivienda

  189. avatar Johanna

    Mi duda es la siguiente. Tengo un apartamento que compre con LPH otorgada en el 2009. Solo debo 100.000bs y quisiera cambiar de vivienda. Si yo lo vendo obviamente liberando mi hipoteca, PUEDO PEDIR UN CREDITO HIPOTECARIO inmediatamente para adquirir la nueva vivienda? Pregunto porque lei en los requisitos que hay que firmar una declaraciòn de que “no ha sido beneficiario(s) de un crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal concedido en los últimos(5) años, con recursos provenientes de los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda”. Gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede solicitar el crédito con recursos propios

  190. avatar angel estrada

    ¿será que puedo adquirir una vivienda cuyo costo es 600 mil, entre mi hijastro y yo? mi ingreso mensual es de 6 mil y mi hijastro es de 5 mil

    • avatar Edgar Roquett

      solo lo pueden solicitar quienes tengan un grado de parentesco hasta el cuarto grado por consanguinidad y segundo de afinidad

  191. avatar RICHAR GIL

    BUENAS TARDES, MI PREGUNTAS ES QUE SI DOS PERSONAS PUEDEN UNIR SU MONTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA PRINCIPAL, OSEA SE PUEDEN UNIR LAS DOS LEY POLÍTICA DE AMBAS PERSONAS

    • avatar Edgar Roquett

      Si se puede solicitar el crédito dos o más personas siempre que tengan un nexo familiar hasta el cuarto grado por consanguinidad y segundo de afinidad. Esto no supone que se vaya a duplicar el crédito. Ahora con recursos faov el monto es de Bs. 500.000. Recursos propios se calcula de acuerdo al ingreso

  192. avatar Eliana

    Buenos días, mi pregunta es la siguiente: Si la vivienda a adquirir aún tiene un saldo por pagar, puede de alguna forma realizarse una negociación mediante BANAVIH?

    • avatar Edgar Roquett

      Se puede finiquitando la deuda

      • avatar Eliana

        Muchas Gracias, por su pronta respuesta, felicitaciones por su trabajo se me servira d egran ayuda de aqui en adelante.

  193. avatar Rocio Garcia

    Hola, gracias de antemano por su labor, quisiera saber qué requisitos debe cumplir una vivienda (caracteristicas estructurales, tipo de techo, m2 de contrucción..entre otros) para poder comprarla por ley de polític. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Materiales duraderos

  194. avatar ronald fleires

    buenas..!!! mi madre esta pensando vender su casa podria yo adquirirla por lph siendo su hijo? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No es viable, a menos que tenga otra vivienda principal

  195. avatar Irene Ramirez

    Puede acceder al crédito si deseo comprar la casa de mi padre?

    • avatar Edgar Roquett

      A menos que su padre tenga otra vivienda

  196. avatar wuillians torres

    llevo dos años cotizando devengo un sueldo de 6600 bs mensuales mi pregunta si es de manera obligada que la casa deba de ser de platabanda como dicen para que el banco pueda otorgarte el credito o es mentira quisiera que me sacara de dudas por que hay una casita por alli y de verdad quisiera tenerla

    • avatar Edgar Roquett

      El inmueble debe estar construido con elementos duraderos ha que este sirve de garantía del crédito. Por lo que este tipo de techo no es viable

  197. avatar SOLANGE L.

    Hola buenas tardes gano 10.000bs mensual y quiero solicitar un credito hipotecario podria optar por recursos propios?? la vivienda cuesta 580mil

    • avatar Edgar Roquett

      Si lo puede hacer o bien por recursos faov cuyo monto aumentó a Bs. 500.000

  198. avatar walter

    me pudiera ayudar sera que la vivienda ttodavia es nesesario que sea con terreno propio.

    • avatar Edgar Roquett

      Si el terreno debe ser propio o de familiar

  199. avatar walter

    se puede comprar anexos

  200. avatar hibethsy@hotmail.com

    Buenos días.

    Estimado, tengo una duda, mi tía me quiere vender su Casa en Bs.F 600.000 su papeles de propiedad aparentemente están al día solo que los papeles del terreno solo tienen unos que le dio la gobernación no sabemos si están bien, pero bueno el caso es que su casa esta muy deteriorada el techo es de zinc en verdad la casa esta fea tengo que hacerle muchas mejoras, pero como esta la situación la mayoría de los inmuebles cuestan por encima de los 1000.00, usted cree que siendo de Zinc y deteriorada como esta me pudieran dar el crédito hipotecario, mi esposo tiene buen sueldo y por el banco de Venezuela.

    Agradezco sus comentarios.

    Saludos Cordiales.

    • avatar Edgar Roquett

      Para el crédito es necesario tener el título de propiedad del terreno

  201. avatar Angelo Perdomo

    hola que tal no se nada de como comprar una casa primero tengo un trabajo fijo quiero tener mi casa solo tengo una carga familiar que es mi mama ya q no tengo hijos y no me casado aun gano mensual 7500bsf no tengo inicial las casas que he visto no se bajan de los 1500000bsf como haria

    • avatar Edgar Roquett

      El monto actual es de Bs. 500.000

  202. avatar MARIA

    Hola Señor Edgar!

    Tengo una duda, la vivienda cuesta 600.000, en la opción de compra-venta, se puede hacer por los 600.000 y colocar que se dio una inicial de 100.000 para que aprueben los 500.000 o se hace la opcion compra-venta por 500.000 sin inicial para que lo aprueben con subsidio.

    • avatar Edgar Roquett

      ¿Cuál crees que es la mejor opción?

  203. avatar LEONELIS

    HOLA UNA PREGUNTA MI ESPOSO GANE 30.000 BSF MENSUAL Y YO 15.000BF Y QUEREMOS COMPRAR UN APARTAMENTO QUE NOS CUESTA 3.000 Y CONTAMOS CON UNA INICIAL DE 500BF SERA QUE PODEMOS OBTAR POR CREDITO HIPOTECARIO DE RECURSOS PROPIOS??

    • avatar Edgar Roquett

      Solo prestan Bs. 500.000

  204. avatar guillermo contreras carvajal

    buen día , yo cotizo ley de política desde el año 1992, actualmente trabajo, en la misión barrio adentro. con 8 años de servicio y mi pregunta es como hago para saber cuanto he cotizado hasta este momento, y si mi crédito me vale para mejoras de mi hogar.

    • avatar Edgar Roquett

      Las cotizaciones efectuadas antes del 2009 debe consultarlas en los bancos donde fueron depositadas

  205. avatar Karina

    Buenas tardes! Gusto en saludarle. Mi pregunta es la siguiente: Puedo optar por una vivienda en Caracas por medio de LPH si trabajo en el Tigre? Muchas gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      No

  206. avatar Luis

    Buenas noches. Mi situación es la siguiente: Tengo un trabajo asalariado del cual obtengo un sueldo mensual neto depositado de 6.300Bs + 2.000 en ticket de alimentación. Aparte soy dueño de una empresa que me factura mensual en ganancias netas aproximadamente 7.500 Bs.No debo créditos ni tarjetas. En base a esto me gustaría tener un estimado, de ser posible, de qué monto me aprobaria un banco con recurso propio. Gracias de antemano y de corazon le agradezco toda esta asesoria que brinda desinterezadamente.

    • avatar Edgar Roquett

      Bs. 500.000

  207. avatar Jesús Garrido

    Quisiera saber si ganando 8000 bs por ejemplo, podría solicitar el crédito al 100% (osea 300.000) para compra de vivienda.

    También me gustaría saber si dan el mismo monto para compra de vivienda Y MEJORAS DE LA MISMA.?

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede solicitar el monto que necesita. Solo para compra de la vivienda, luego puede pedir el de mejoras

  208. avatar helianta

    buenas tarde quisiera saber si teniendo mi esposo y yo ley politica cada uno podemos optar por el credito de 500 y 500 cada uno para hacer un total de 1000, ya que la vivienda nos costara 1000.gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Solo un monto aunque sean varios los solicitantes

  209. avatar Karla Hernandez

    Necesito con urgencia descargar esta planilla y no la puedo abrir, la detecta el antivirus y cuando las descargo al fin es un archivo php, la direccion es la sigueinte
    http://www.banavih.gob.ve/index.php/marco-juridico?download=26:compensacion%20de%20la%20deuda.pdf

    • avatar Edgar Roquett

      el archivo no es el adecuado.

  210. avatar ely diaz

    Buenas noches, tendrá un numero de teléfono de contacto por favor ??? Gracias

  211. avatar ely diaz

    Buenas noches, mi esposa y yo queremos comprar una vivienda q la estan vendiendo en 400 mil pero la dueña no acepta Lph. mi madre nos va hacer el favor de comprarla y asi mi esposa q ya tiene año y medio cotizando por el ministerio de salud ya q es medico integral poder pedir el credito y comprarsela a mi madre. digame es viable esto ?? no le negaran el credito por ser de la suegra ?? mi madre ya tiene su vivienda principal ella solo lo va hacer para ayudarnos ya q la dueña de la casa no acepta Lph por el tiempo q hay q esperar.. Gracias por su ayuda y espero por su respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      Los bancos generalmente no aceptan dar crédito para compra entre familiares, a menos que disponga de otra vivienda principal su madre. Recomiendo antes consultar con el banco

      • avatar ely diaz

        Buenas noches, gracias por su tiempo y su pronta respuesta, mi madre ya tiene su vivienda principal de hecho tiene 2 un apartamento que es donde vive actualmente y una casa que la remodelo para alquilarla como residencia y asi tener esa entrada mensual. ella solo nos va hacer el favor ya que la dueña de la casa que esta en venta no esta dispuesta a esperar tanto y asi mi esposa le compra a mi madr

        • avatar Edgar Roquett

          En ese caso, debe ir al banco y exponer su caso. Así para tener mayor seguridad

  212. avatar ely diaz

    con la LPH ya que ella es la que cotiza ya que yo no por que soy independiente… tambien quisiera adquirir el curso completo para armarle la carpeta a mi esposa.. digame los pasos para comprarlo… gracias

  213. avatar ely diaz

    Buenas noches quisiera el curso completo ya q solo se puede descargar la guia… digame los pasos ya que me empeso a correr el reloj con respecto a el vencimiento de los documentos asi que tengo que apurarme en armar la carpeta

  214. avatar Pablo Rodriguez

    Buenas tardes. Es posible para una persona con un ingreso aproximado de 75 UT solicitar este tipo de crédito para terminar la construcción de una casa? De ser posible ¿Cuales serian las condiciones y cual seria el máximo que aprobarían? La persona cotiza en el Banco Bicentenario hace aproximadamente 7 años. Muy agradecido por cualquier tipo de ayuda… Saludos.

    • avatar Edgar Roquett

      Si ya inició la construcción, tendría que solicitar para mejoras, por un monto máximo de Bs. 150.000

  215. avatar ely diaz

    buenas noches,,,disculpe por que en el simulador Banavih cuando coloco la cedula de mi esposa en modo automatico me da el mensaje::
    ” SU INGRESO FAMILIAR MENSUAL NO CALIFICA PARA OPTAR POR ESTE TIPO DE FINANCIAMIENTO ” ella tiene un año y medio cotizando y es dependiente del ministerio de salud

    • avatar Edgar Roquett

      Es posible que el ingreso sea menor a un salario mínimo, puede agregar sus ingresos y el de su esposa

  216. avatar Pablo Rodriguez

    Buenas tardes Sr. Edgar… Tengo una pregunta: Supongamos que se dio todo, ya la persona tiene la casa ocupada y las cuotas del crédito se están cancelando mensualmente de modo normal, ¿De quien es la casa mientras la deuda exista? ¿Se deben esperar 30 años para que la casa este a nombre de la persona beneficiada? Muy agradecido con su ayuda. Saludos.

    • avatar Edgar Roquett

      La vivienda es de quien la compró, si tiene hipoteca, esta sirve de garantía de la vivienda, es el activo que garantiza el cobro de dicho crédito

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