Préstamos para Viviendas con Recursos Faov 2017

Recientemente fue incrementado el monto de los préstamos para vivienda con recursos del sistema prestacional de vivienda y hábitat, el cual fue publicado en la Gaceta Oficial Nº 41.080 publicada el 23 de enero de 2017.

A partir de esta fecha los montos máximos destinados a la financiación de la vivienda quedaron de la siguiente manera:

  • Préstamos para la adquisición de vivienda: Bs. 20.000.000
  • Préstamos para la autoconstrucción de vivienda: Bs. 15.000.000
  • Préstamos para ampliación de vivienda: Bs. 10.000.000
  • Préstamos para mejoras de la vivienda: Bs. 6.000.000

Estos préstamos serán otorgados a todas las personas que sean aportantes activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o los que aporten al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV).

El primer caso se refiere a los trabajadores que presten sus servicios bajo relación de dependencia y en el segundo caso, cuando se trate de personas que trabajan de forma independiente y quieran hacer la solicitud de préstamos para las distintas modalidades de financiación.

Consideramos como aportantes activos todas aquellas personas que realizando un trabajo bajo relación de dependencia o por su cuenta, son generadores de ingresos sobre los cuales se aporta al sistema para contribuir al ahorro habitacional individual. En el caso de que estés generando ingresos pero no aportes al sistema, no podrás solicitar el préstamo para las distintas modalidades de financiación.

La otra condición es que estés solvente con el FAOV o FAVV. Si eres un trabajador independiente y has aportado un mes y otro no, al no estar al día con tus aportes, no podrás obtener el crédito.

¿Qué pasa en los casos de trabajadores a los que la empresa le hace el descuento pero no aportan los ahorros al FAOV?

En este caso la normativa legal vigente establece que para poder presentar la solicitud de crédito, deberás hacer la denuncia contra el patrono en BANAVIH.

Aquí podrás ver los requisitos para presentar la denuncia contra el patrono:

Presentar copias y original de los siguientes recaudos:

  • Planilla de Denuncia por Incumplimiento de Aportes al Faov: Descargar aquí
  • Cédula de identidad
  • Constancia de Trabajo con una vigencia no mayor de tres meses
  • Último recibo de pago (nómina)
  • Estado de Cuentas de Aportes al FAOV (este documento lo puedes descargar en la web de Banavih, para lo cual deberás registrarse en Banavih en Línea)

Estas son las oficinas de Banavih donde presentar dicha denuncia:

Dirección Oficinas Banavih

 

Para determinar el monto máximo del crédito se tomará en cuenta el ingreso integral familiar mensual del solicitante y/o cosolicitante del crédito declarado en el FAOV o FAVV para el análisis del crédito, el cual deberá coincidir en la solicitud del préstamo el cual deberá ser presentado ante el operador financiero o entidad bancaria autorizada para tal fin por el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (BANAVIH).

Es de hacer notar que el préstamo hipotecario se presenta ante los operadores que podrás ver a continuación:

Oficinas de Banavih

Este ingreso se determinará de acuerdo a la sumatoria total de los salarios integrales de las personas que soliciten el crédito.

Es decir, si un matrimonio solicita el préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda, se tomará en cuenta la suma de ambos ingresos.

Cuota Mensual a Pagar por el Préstamo:

La cuota mensual a pagar no podrá exceder el 35 % del ingreso integral total familiar mensual.

Por ejemplo, si una familia tiene un ingreso mensual de Bs. 100.000, la cuota a pagar no podrá ser mayor a Bs. 35.000.

Plazos para Pagar el Préstamo:

  • Adquisición de Vivienda: 35 años
  • Autoconstrucción: 25 años
  • Ampliación: 20 años
  • Mejoras: 15 años

Subsidio Directo Habitacional:

Es una ayuda que se otorga a las familias como complemento del crédito, es decir, primero se determina el monto del préstamo y luego, si hiciere falta, se utilizaría el subsidio.

Ahora bien, esta norma contempla dos tipos de subsidios:

Dinerario y al tipo de interés.

Dinerario:

Será otorgado a las familias que devenguen un ingreso de 1,5 salarios mínimos, compuesto por un núcleo familiar de dos personas unidad por vínculo matrimonial o de unión estable de hecho o más personas unidas entre sí en vínculo de consanguinidad hasta el cuarto grado o de afinidad hasta el segundo grado.

Que accedan por primera vez al crédito.

Que no hayan obtenido anteriormente el subsidio.

Las familias que vendan su vivienda y no hayan sido objeto de subsidio tampoco lo pueden solicitar para comprar otra vivienda o que accedan a un segundo crédito.

El monto máximo del subsidio dinerario es de Bs. 900.000 siempre que la vivienda sea nueva construida en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Se podrá otorgar un subsidio del 100% del valor de la vivienda solo a cosos especiales que sean sujetos de atención especial .

Subsidio al tipo de interés: 

Se podrá otorgar un subsidio del 50% del tipo de interés aplicable a grupos familiares con ingresos entre 1 y 4 salarios mínimos durante los primeros cinco años de la vigencia del crédito ene l marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Caso de la personas que tengan un préstamo activo por adquisición de o autoconstrucción de vivienda que necesiten otro para ampliación o mejoras:

Se podrá otorgar el segundo crédito siempre y cuando la sumatoria de ambas cuotas financieras no excedan el 35 % del ingreso devengado por el grupo familiar.

Otras consideraciones:

  • Los operadores financieros solicitarán a cada deudor la consignación anual de los recaudos necesarios para ajustar la tasa de interés.
  • El deudor hipotecario deberá consignar anualmente su declaración actualizada de ingresos.
  • Los operadores financieros no podrán exigir a los solicitantes del crédito requisitos y recaudos distintos a los que establezca Banavih. Para ver cuales son los requisitos para la solicitud del crédito puedes hacer clic aquí 
  • Los solicitantes de los créditos deben poseer aportes al Fondo por un periodo mínimo de tiempo equivalente a 12 meses, consecutivos o no.
  • En los casos de sujetos de atención especial o beneficiarios de la Gran Misión Vivienda Venezuela, se establece la posibilidad de cancelar en un sola oportunidad las doce cotizaciones a aquellos que no lo posean.
  • Es obligación de los usuarios del crédito continuar efectuando las cotizaciones al Fondo de Ahorro durante toda la vigencia del crédito.

¿Es posible obtener un crédito del 100% del valor de la vivienda?

Regularmente las personas que desean comprar una vivienda, tienen en mente esta pregunta.

Para responder a esta interrogante, necesitamos introducir el concepto de la capacidad de pago, lo cual nos determinará a ciencia cierta si es factible el préstamo en su totalidad.

Para ello, debemos considerar las distintas variables que conforman un préstamo hipotecario:

  • Cuota a Pagar
  • Tipo de Interés
  • Plazo

Voy a explicarlo con un ejemplo a fin de que se comprenda mejor.

Tenemos el caso de una familia cuyo ingreso mensual es de Bs. 200.000.

Cuota:

La cuota máxima a pagar es del 35% del ingreso, como mencionamos anteriormente, el cual es: 200.000 X 35% = 70.000

Interés:

De acuerdo a la normativa legal el interés a aplicar el siguiente:

  • Entre 3 y 4 salarios mínimos: 4,66%
  • Entre 4 y 6 salarios mínimos: 6,66%
  • Entre 6 y 8 salarios mínimos: 8,66%
  • Mas de 8 salarios mínimos: 10,66%

 

Para la fecha de escribir este artículo el salario mínimo está en Bs. 40.638.

En este caso determinamos: 200.000 / 40.638 = 4,92 salarios mínimos.

Por lo que la tasa de interés a aplicar para el cálculo del crédito sería de 6,66%

Plazo:

Como es un crédito para adquisición de vivienda, el plazo máximo para amortizar el préstamo es de 35 años.

Ahora, con estas variables y utilizando un simulador de crédito hipotecario, podemos determinar cuanto es el monto máximo del crédito, es decir, determinaremos la capacidad de pago de esta familia.

Datos del préstamo:

Cuota mensual a pagar: Bs. 70.000

Tiempo para amortizar el préstamo: 35 años

Tipo de Interés anual: 6,66%

Capital que nos prestará el banco : Bs. 11.378.759

En el ejemplo, esta familia tiene una capacidad de pago para un préstamo de Bs. 11.378.759 ya que solo puede destinar un 35% de sus ingresos para el pago del préstamo.

¿Qué pasará si desean comprar una vivienda con un precio de Bs. 20.000.000?

Al hacer la solicitud de crédito, el banco le denegará el crédito a menos que tengan ahorros por la diferencia de Bs. 8.621.241 (20.000.000 – 11.378.759).

¿Qué pasará si desean compra una vivienda con un precio de Bs. 11.000.000?

En este caso, tienen capacidad de pago para este préstamo por lo que será viable para el banco, por lo que estaríamos hablando de un crédito al 100% del valor de vivienda.

En la siguiente tabla podrás ver un ejemplo del crédito. Toma en cuenta que estos montos son referenciales, solo el banco puede determinar el monto que te corresponde de acuerdo a su análisis crediticio, pero te servirá como referencia para que tengas una idea del monto aproximado al que pudieras acceder:

TABLA REFERENCIAL DE PRÉSTAMOS 2017

Prestamo Faov

 

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800 thoughts on “Préstamos para Viviendas con Recursos Faov 2017

      1. Buen día estimado
        Excelente articulo mejor imposible,. solo tengo una duda, contar con una inicial es obligatoria por ejemplo si el monto de la vivienda que voy a comprar es igual al monto que me aprueben estaríamos hablando de una financiación el 100% como bien lo explicas en ese caso no debo tener inicial o el banco descuenta lo que debo tener de inicial y me aprueba el resto, o solo la inicial es para los casos en que la vivienda cueste mas de lo que me aprobara el banco y para no negar el el crédito debo contar con ese dinero…

        Espero haberme explicado..

        En todo caso, mi duda es la inicial es obligatoria o no?

        Gracias.-

        1. Si el préstamo cubre el monto total del precio de la vivienda, no haría falta, a menos que el vendedor le solicite en la opción de compra venta una cantidad

          1. Buenas noches, tengo un terreno mi familia me lo puso a mi nombre pero no es terreno propio puedo adquirir un prestamo para construccion?

      2. Buen día! Estuve leyendo y no le visualice algo similar a mi inquietud, Mi mama es enfermera y le hacen las deducciones desde hace 9años Fue al BANAVIH Y le dieron una planilla de reclamo ya que el patrono le hace las deducciones pero nos las cancela al FAOV. Y mi papa es trabajador independiente y tienen ambos un salario integral de 220mil pero el no cotiza el FAOV si se puede optar para vivienda principal como solicitante y cosolicitante?? O tienen que estar ambos cotizando el FAOV???

        1. Ambos deben cotizar al sistema y tener doce cotizaciones mínimas. En el caso de su madre con hacer la denuncia estará dando cumplimiento.

          1. Hola quisiera saber si mi papá pude venderme una casa mediante LPH? Gracias de ante ano por su resouesta.

      3. Buenas tardes, quiero realizarle una pregunta, actualmente vivo en casa de mi mama esa casa esta a su nombre pero quiero pedir un Préstamos para ampliación de vivienda, mi pregunta es puedo solicitar un prestamo para ampliacion estando la casa a nombre de mi mama?

      4. Buenas tardes amigo.. tengo una pregunta que hacer; yo trabaje por 20 años en varias empresas farmacéuticas el cual las cotizaciónes para este beneficio fueron canceladas y nunca solicite el crédito, hoy en dia trabajo por mí cuenta. Quisiera saber si esas cotizaciones pueden ser transferidas a otra persona por ejemplo mi hijo quien es empleado publico activo..??

    1. Hola amigo; sáqueme de dudas cotizo como trabajador independiente pero no he sido consecuente con mis cuotas cuales son los pasos a seguir para reactivar mi participación en favv y necesito saber cual es el monto para ampliación y mejoras pues estoy pensando en tramitar este tipo de crédito le agradecería su asesoría en mi caso; responda a mi correo si es tan amable.

      1. Para ponerse al día deberá ingresar a Faov en Línea, actualizar el ingreso y descargar la planilla, luego espere uno o dos días para que el sistema actualice el pago y luego repita la operación hasta ponerse al día

        1. Buenas tardes amigo seria tan amable de sacarme de una duda tengo mi esposa y nuestra casa pero la casa esta a nombre de ella el detalle es que ella no tiene titulo de propiedad sera posible que se pueda optar por el credito de remodelacion, le agradezco su respuesta, gracias….

          1. Uno de los requisitos para el otorgamiento de estos créditos es que la vivienda debe estar sobre terreno propio del solicitante o de la comunidad, o en su defecto, el propietario autorice la constitución de hipoteca de primer grado, sólo si la relación con el solicitante o cosolicitantes es hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.

    2. Buenas tardes, soy licenciada en enfermería contratada fija desde hace 2 años y actualmente estoy sola sin hijos ni esposo, quiero meter la solicitud para obtener una vivienda ya que tengo 24 cotizaciones puedo optar verdad?

    3. saludos, ayudenme a aclarar mis dudas. entre mi esposa y yo percibimos 180 mil bolivares fuera de los ticket, tenemos cotizando desde hace 5 anos pero mi institucion no aporta a la faov, ya se que tengo que realizar la respectiva denuncia..mientras que la de ella se mantiene al dia… queremos adquirir una vivienda en otro estado valorado en 20 millones no tenemos ahorro ni inicial usted cree que haciendo la solicitud pueda presentar posibilidad alguna de aprobacion…

        1. Para realizar la cancelación de los meses pendientes, debe consignar ante la Gerencia de Atención al Ciudadano del Banavih o en cualquiera de las Unidades de Información a nivel nacional los siguientes recaudos:

          Formato de solicitud de pago de aportes pendientes (publicada en el sitio web del Banavih: http://www.banavih.gob.ve/images/planilla%20aportes%20pendientes.jpg
          Copia de la última planilla generada por el sistema Faov en Línea cancelada ante cualquier operador financiero.

  1. TENGO UNA DUDA GANO BS. 75000 y ese es mi ingreso no hay más ingreso en mi grupo familiar no llego a tres salarios minimos de ingreso como estable la tabla que muestran en el ejemplo. tengo derecho a optar a un credito para mejoras con este ingreso de bs.75000 que no corresponde a 3 salarios minimos

      1. Hola otra pregunta yo tengo un terreno que necesitaria para la solicitud del credito de autoconstruccion claro referente al terreno? yo soy cotizante dependiente por el ministerio de salud, pero los terrenos no son terenos propios

    1. Buenas noches, quiero inscribirme en el FAOV como ahorrista voluntario, pero quiero
      pagar las 12 cotizaciones de una vez, para cumplir con este requisito y poder optar a un crédito; si esto es posible, por favor indiqueme como puedo hacerlo; me han dicho que es factible; pero no sé como realizarlo. Le estaría muy agradecido su valiosa orientación. Saludos.

  2. si soy soltero sin hijos y solo no podre adquirir el crédito para la adquisición de una casa? ya que quisiera adquirir mi propia casa

      1. Ese también es mi caso y gano mas tres sueldos mínimos soltero y sin hijos , entonces , tengo q estrictamente buscar coosolicitante?

  3. Buenas tardes gracias por la información, estoy interesada en un crédito para ampliación de vivienda, uds. asesoran para introducir lasolicitud? . Gracias!

  4. Buena tarde que requisitos piden para un crédito de ampliación.?Tengo mi casa pero me le falta el piso, frisarla, colocarle las ventanas y cercarla.

      1. quiero cancelar lo pendiente de años anteriores e ir actualizando mis salarios que están alrededor de 10 a 15 salarios mínimos.

  5. Agradecida por recibir esta información. Existe una duda: Que ocurre con la persona que termina su trabajo bajo relación de dependencia y no continuó haciendo las cotizaciones de manera independiente? Que procedimiento debe seguir si desea continuar cotizando con vista a un futuro préstamo? Saludos.

    1. Debe inscribirse como ahorrista voluntario en la web de Banavih donde dice Faov en Linea, y aportar el 3% de sus ingresos mensuales

      1. Saludos, amigo. tengo una duda… yo soy trabajador dependiente, al igual que mi sra. esposa, ya tenemos los requisitos para ser consignados de manera mancomunada. mi duda es la siguiente si yo consigno la carpeta y durante el tiempo de espera por aprobación del banco, renuncio del actual trabajo para aceptar una mejor oferta de empleo. pudiera esto provocar la negación del crédito?

      2. Buenas tardes yo poseo un crédito hipotecario quisiera saber que tiempo se debe de tener para solicitar el crédito de refracción de vivienda o mejoras ..

    1. BUENOS DIAS SOY JUBILADO DE LA POLICIA DEL ESTADO ANZOATEGUI Y TENGO TODAVIA LOS APORTE DE FAHO NO LOS E RETIRADO GANO DE PENSION MENSUAL 64.423.83 Y 31.250 DE CESTA TIKE PUEDO SOLICITAR UN PRESTAMO PARA REMODELA CION DE VIVIENDA. MI NOMBRE JOHEL ALCALA. GRACIAS Y BUEN DIA

  6. Buenas tardes, yo soy titular de una cuenta en banco de venezuela, pero estoy bloqueado por el uso de cadivi, eso me afecta en algo si solicito mi credito para la remodelacion de mi vivienda??

      1. Buenas tardes, yo vivo arrimado con mi esposa y mi dos hijos en la casa de mis suegros ellos están vendiendo la casa en 20.000.000 . Estoy trabajando en el Ministerio de Alimentación, desde hace 5 años cuanto me aprobara el banco y cuales serian los requisitos para comenzar a moverme para que mi familia tenga su propia casa ?

  7. si tengo dudas, un placer saludarle mi esposo y yo ganamos 150.000 entre los dos tenemos un carrito del año 2001 que podemos ofrecer como parte de pago. Necesitamos un apartamento sencillo ya que creo no podemos aspirar a mucho. nos puede asesorar. gracias

    1. En estos momentos por limitación en el tiempo, no puede, sin embargo, puede seguir los tips y consejos de este blog, cualquier duda deje sus comentarios

    1. El título supletorio no es documento suficiente para demostrar el derecho de propiedad del inmueble donde reposan las edificaciones, ni lo suple. Es necesario tener la propiedad registrada en el Registro para poder hacer la solicitud de crédito

  8. Me gustaria saber como influye el tiempo y dinero que se va pagando de ley politica, osea si tienes mas años te dan mas dinero? O este dinero sirver para incrementar el monto que te pueden dar? De ante mano muchas gracias ha sido de gran ayuda tu pagina ya que no tenia ni la mas minima idea de como empezar este tramite

    1. No funciona de ese manera, el requisito es que tengas como mínimo doce cotizaciones. El monto del crédito si depende del ingreso que perciba el grupo familiar mensualmente. Con recursos faov el monto máximo a solicitar es de Bs. 20.000.000

  9. Buenos días, quisiera saber la dirección exacta de Banavih para prantear un problema que tengo para poner al día los pagos del FAOV de mi trabajo, gracias de antemano por su ayuda…

  10. Buenos dias soy docente estadal del estado zulia madre soltera cn dos niñas tengo mi terreno si puedo solicita un credito para construir mi suledo mensual es de 121.048. y cuales seria mis paso a seguir

  11. Si un docente gana salario y medio, cuánto puedesolicitar para la compra de vivienda? Tomando en cuenta que éste sea sólo es decir no haya cosolicitante.

  12. Hola buenos días, soy educadora nacional que ría saber si esto aplica únicamente por el faov, o también aplica por el Ipasme instancia que nos proporciona préstamos para el mismo fin, y otra es que soy beneficiaria de la misión vivienda pero no tenemos título de propiedad… Quisiera que me respondieras las dos interrogantes… Muchas gracias!!!

    1. Lo indicado en el artículo se refiere a créditos Faov. En el caso de créditos a través de Ipasme, debe dirigirse a esta institución y solicitar información

  13. Hola soy docente será que yo puedo clasificar para un préstamo de viviendo y estoy inscrita en misión vivienda como ago para ver mis cotizaciones y inscribirme en banavid

    1. Las cotizaciones las puede descargar registrándose en Banavih en Línea. Si trabaja bajo relación de dependencia, la entidad donde trabaja debe realizar los aportes. En caso de que no lo haga, puede hacer la denuncia contra el patrono tal como lo explico en el artículo

  14. soy soltera y con hijo. Trabajo en una empresa privada hace 10 años y constantemente cotizo FAOV. Puedo optar al crédito para una casa?

  15. como se hace para optar por una casa si sobre pasa la cantidad que ofrece el faov por ejemplo yo estoy interesado en una casa que el costo es de 70.000.000 y el faov solo cubre 20.000.000

  16. Tengo una duda, mi salario es de 60.000 por dependencia y 20.000 por independencia soy madre soltera, cuanto es el maximo que puedo solicitar para comprar una vivienda? Si vale 20.000.000 no puedo solicitar ese monto?

    1. A menos que sea una vivienda construida en la Gran Misión Vivienda Venezuela, ya que para optar al crédito de Bs. 20.000.000 se toma en cuenta la capacidad de pago

  17. Buen día adquirí un apartamento por ley de política. Quisiera saber cuanto tiempo debo esperar para realizar el crédito de remodelacion de vivienda. Gracias

    1. Puede solicitarlo ya, teniendo en cuenta que la cuota a pagar no supere el 35% de sus ingresos, tomando como referencia ambos créditos

  18. Buenas tardes si soy docente y gano un aproximado de 90.000 mil mensual claro sin en el actual aumento califico para el prestamo del 20 millones

  19. Saludos Edgar..interesante infirmacion, mi esposo y yo queremos optar a un credito hipotecario por la lph, La casa la vdnden En 50 millones tenemos dos salarios minimos.. podemos ser beneficiados???

  20. Buenas tengo un sueldo entre los 250mil mensual necesito mejoras mi negocio con el crédito de 35mil creo q me alcanzaría como haría y cómo sería todo para solicitarlo

  21. Mi esposo y yo ganamos 180.000. Un familiar nos puede vender la casa pero para pagarla con la ley de política habitacional? No tiene nada que ver? O no puede ser familia.

      1. Por Favor, mi caso es el siguiente gano 75mil. no hay mas ingreso en mi grupo familiar. puedo optar al credito de LPH para compra de una vivienda digna? Formalice la denuncia en el 2011. tengo que actualizarla?

        1. Todo depende del precio de la vivienda. También si es o no de la Gran Misión VV, en este caso si podría obtener el crédito que necesita. Si ya la hizo y puede demostrar que tiene más de 12 cotizaciones no es necesario volver a presentar la denuncia

  22. buenas mi espaso y yo podemos fucionar el crédito para comprar una casa de 40 millones . mi duda esta en la parte que dice que al solicitar el crédito 20 millones debo tener en el banco 8 millones .
    que se puede hacer

    1. Al ser un matrimonio, deben solicitar el crédito conjuntamente. Con recursos faov el monto máximo a solicitar como grupo familiar es de Bs. 20.000.000. En el caso de recursos propios de los bancos, el crédito se calcula de acuerdo al ingreso familiar mensual. En la tabla puede ver los montos de acuerdo al ingreso, para determinarlo, sume ambos ingresos y vea aproximadamente el monto del crédito según sus ingresos.

  23. Buenas noches tengo una duda necesito el crédito para mejoras hace mas de 6 años utilice la ley de política habitacional es factible obtener el crédito.

  24. Hola buenas noches, soy madre soltera, trabajo para una empresa socialista, no poseo vivienda y necesito saber si con lo que gano mensualmente puedo optar para un credito, mi sueldo básico más lo que generó por guardias pasan por lo general 100 mil bs mensuales y ese es el único ingreso que tengo

    1. Depende del precio de la vivienda. Si califica para los apartamentos de la Gran Misión VV, entonces es factible que le den el crédito.

      1. Hola la casa que quiero compara esta en 20 es cómoda tres cuartos sala cocina y comedor y lo mejor a tres cuadra de la escuela donde trabajo tiene todos los documentos en reglas si me la aprueban en el banco venezuela x q yo cobro mis sueldos hay

  25. Buen día quisiera saber como hago para optar por la solicitud adquisición préstamo para una vivienda, requisitos y donde debo dirigirme. Soy docente nacional con 6 años de servicios. Agradezco su información ya que me urge este tipo de ayuda para así poder tener una vivienda propia y digna.

  26. Hola buen día quisiera saber los requisitos para optar por el prestamo adquisición de vivienda donde debo dirigirme.soy docente nacional

  27. Mi casa es dada por el gobierno de Chavez en primeros años de mandato y no poseo ningún documento legal solo carta de adjudicación con eso puedo solicitar el crédito??

  28. Buenos dias Soy solo con dos hijos no vivo con mi ex trabajo en una empresa como hago para solicitar un préstamo para solicitar una casa

  29. De verdad necesito esta informacion tengo 9 años trabajando en una empresa soy soltero con dos niños y necesito una casa como puedo hacer para octener el crédito

  30. Buenos día amigo yo estoy inscrito en el faov desde el año 2011 y tengo pagado asta enero del año 2013 yo podría solicitar crédito para adquisición de vivienda y tengo que estar al día en el faov y si es así como aria para pagar toda esa deuda en un solo pago y estar solvente

  31. yo estoy construyendo por cuenta propia una casa en la casa de mi madre la pregunta es puedo solicitar el crédito para terminar la construcción o no aplica soy cotizado activo sabiendo que hasta que no este lista la construcción no esta permitido realizar los papeles de ley pero cuento con toda la permisologia y planos del proyecto

    1. El crédito autoconstrucción está dirigido a aquellas personas que posean un terreno y quieran construir su vivienda. Cuando se tiene obra avanzada por lo general aplica mejoras o ampliación, dependiendo del grado de avance

  32. necesito remodelar la casa donde vivo pero no es mia es de mi suegra, pero tengo 29 años viviendo alli, que debo hacer para adquirir un credito soy obrero educacinal

      1. buenas tardes mi mama adquirio una vivienda atraves de inavi y la mision vivienda en el 2007 mi pregunta:
        1. es si mama puede venderme la casa a mi y ami esposo por 12.000.000 a traves de la ley plotica habitacional considerando que mi esposo tiene un salario de 80000 bs mensual y yo soy docente contratada del ministerio de educacion por lo que me sueldo es variante (segun la carga horaria que posea).

        2. en caso de no poder optar al credito por no tener tres salarios podria solicitar un credito por autoconstruccion?? podria autoconstruir una vivienda sobre la de mi mama??..

        3 en caso de que las anteriores no sean viables podria mi esposo solicitar un credito de ampliacion y remodelacion con un salario de 80000 si la casa es mi mama osea su suegra?

        1. Si su madre tiene otra vivienda, entonces podrá hacer la compra. Los bancos solicitan documentos donde se demuestre la propiedad de la otra vivienda.

  33. Buenas noches, necesito de su ayuda; actualmente estoy cancelando un credito de LPH por la compra de un apartamento, ahora la pregunta es la siguiente: ¿si yo cancelo y tramito luego para un credito para mejoramiento ya que necesito hacerle la mamposteria de la cocina, me lo podrian aprobar?

  34. Mi esposo y yo ganamos 150000 mensual.. somos trabajadores públicos. No tenemos vivienda y es primera vez que queremos tramitar por ley de política.. la casa que nos están vendiendo sale en 20000000, de acuerdo a lo leído no clasificamos para adquirirla, que orientacion nos podría brindar?

  35. buenas soy marisol castillo docente y beneficiaria d una vivienda pero mi pregunta es si todabia no me han entregado ningun documento q acredite q sea mia.puedo pedir el credito para ampliacion lo necesito.y tengo once anos pagando ley d politica habitacional.y mmi esposo cotizo cm ocho anos digame xfavor q puedo hacer.gracias

  36. buenas noches, soy bombero de vargas con 20 años de antiguedad y mi esposa docente nacional con 10 años, ambos correctamente cotizando nuestras cuotas del FAOV… nuestra duda esta en que las autoridades gubernamentales hacen mención constantemente en sus anuncios que un sueldo integral digno es .. ( salario+cestatickets)… luego de leer y analizar su clara y bien explicita exposicion, pregunto… los calculos en salario integral para optar un valor general de ingreso mensual, considera los cestatickest o solamente el salario basico??? )…

  37. Buenas noches..Soy empleada pública por 15 años consecutivos..Mi salario oscila en los 100.000 BS.. soy divorciada, me ofrecen una casa 6.500.000 podria comprarla?

  38. Muchas gracias por la informacion. Yo ya fui beneficiada por subsidio y mas prestamo para adquirir vivienda. Cuanto tiempo debo esperar para solicitar un credito por LPH para mejoras de vivienda?

  39. Buenas tardes mi esposo y yo somos funcionarios publicos los dos cotizamos por banavi podemos unir los dos para q nos den 20 mil.llevamos cotizando 11 años

    1. Depende del ingreso para poder determinar la capacidad de pago y por ende el monto del crédito de acuerdo a lo explicado en el artículo

  40. saludos buen día una pregunta ya yo tengo mi casa por ley política habitacional aun la estoy pagando,,,,, quisiera saber si yo puedo solicitar el crédito para mejoras

  41. Yo puedo solicitar el préstamo para adquisición de vivienda , mi salario es de 92385 mensuales aparte de variables, puede preceder mi solicitud..?

    1. Si es factible. Ahora bien el monto del crédito depende de su capacidad de pago. Recuerde que solo puede destinar el 35% de sus ingresos para el pago de la cuota financiera.

  42. hola yo soy soltera madre de dos hijas y tengo cuatro nietos y todos viven con migo y soy la única que tiene un salario mínimo como ago para adquirir un préstamo para una casa ya que vivo arrimada. no tengo correo pero este es mi número de teléfono 0426 1029082

    1. Puede acercarse a cualquier oficina de Inavi y explicar su situación para que la incluyan en los proyectos de la Gran Misión Vivienda Venezuela

  43. soy soltera madre de dos hijas y tengo cuatro nieto y todos viven con migo y soy la única que resive un salario mínimo como ago para adquirir un préstamo para una casa ya que vivo arrimada.

  44. LA CASA DONDE VIVO ES DE MI MAMÁ, TENGO EL SUELDO MENSUAL DE 51.200,00 APROX,. PUEDO REALIZAR LA SOLICITUD DE CRÉDITO PARA AMPLIACIÓN. QUÉ DOCUMENTOS NECESITO. GRACIAS

  45. Buenas tardes quisiera solicitar in credito De ampliacion para vivienda pero fui Al banco De Venezuela y dice que eso todavia no ha salido en gaceta y que el banco todavia no tine los parametros para aceptar Las solicitudes questions puedo hacer ?

  46. buenas tardes amigo, yo estoy pagando FAVV desde hace tres años, soy trabajador independiente, generalmente gano entre 75000 y 100000 bs al mes. y tengo ubicada una vivienda cuyo costo es de 20.000.000 Bs, dígame cree usted que yo pueda calificar?

  47. Buenas tardes…poseo vivienda asignada por el gobierno, aun sin documentos de Propiedad. No poseo cosolicitante o esposo. Entre mi hijo q trabaja y yo cubrimos los gastos. Puedo solicitar credito para Mejoras d vivienda?

  48. Buenas soy soltera sin hijos desde el 2013 me están descontando la lph, mi sueldo actual es de 80 mil mensual podría optar para la autoconstrucción?

  49. Durante mucho tiempo cotice al LPH en la empresa privada..ahora q trabajo Independiente el faov usa esas cotizaciones o debo otra vez, cotizar 1 año para optar a cred mejoras viv

    1. todos los ingresos que perciba el trabajador debe considerarse a los efectos del cálculo del ahorro. Si hace trabajo adicional como independiente deberá cotizar sobre esos ingresos para que le sea considerado por el banco

  50. buenas como haria para solicitar un prestamo de remodelacion gano sueldo minimo y soy persona con discapacidad cabeza de familia

  51. Buenas…. Se puede pedir prestamo de autoconstruccion cuando ya esta la estructrura de la casa??? es decir las columnas???…

  52. hola. tengo ingresos propios y superan los diez salario minimo y mi concuvina supera 3. nos estan vendiendo una casa en 55mil, tengo quince reunidos por hipoteca habitacional me pueden dar el resto?

    1. Para obtener un crédito por 35.000.000 es sistema no lo contempla, deberá solicitarlo de acuerdo a otros productos que tenga el banco

  53. Buenas soy empleada publica y mi pareja trabaja independiente pero no estamos casado y cada uno gana sueldo mínimo ahy posibilidades de pedir un crédito para comprar una vivienda

  54. Buenas tarde tengo un duda yo pagaba el pago como persona natural a banesco pero deje de pagar en el 2015 en enero del 2017 me inscribi por la pagina de banavih necesito cotizar los 12 mes para soicitar mi credito q tengo q hacer…

  55. buenas tardes, me están vendiendo una casa por 8 mil bolivares, soy docente y mi esposa igual si nos darian ese tipo de credito

  56. Buenas tarde tengo un duda yo pagaba el pago como persona natural a banesco pero deje de pagar en el 2015 en enero del 2017 me inscribi por la pagina de banavih necesito cotizar los 12 mes para soicitar mi credito q tengo q hacer… mi numero es 0414 476 6650

  57. BUENAS NOCHE QUIEN ME PUEDE AYUDAR PARA PEDIR UN MEJORAMIENTO DE VIVIENDA O QUIEN ASE LA CARPETA Y CUANTO COBRA POR FAVOR NECESITO EL MEJORAMIENTO DE VIVIENDA

  58. Buenas noches tengo una duda si mi Esposo y yo cotizamos lph yo cobro 60mil y él 45mil podríamos solicitar la adquisición de una vivienda con él crédito de lph de 20.000.000 si la vivienda cuesta unos 30.000.000?

  59. Buenas noches soy educadora de un colegio privado puedo solicitar credito de autoconstruccion mi mama me sedio parte de su terreno es propio pero no tengo los docunentos como me lo vendio

  60. Saludos fui asignada para optar a un apartamento por el plan de 0800 mi hogar, el apartamento tiene un costo de 7.000.000 yo trabajo independiente, con una hija y tengo un ingreso mensual de 140 mil bs. El crédito se va a tramitar por el banco del Sur, La pregunta es: Con mi ingreso mensual puedo optar al crédito por el 100% del monto del apartamento?. Agradezco su información.

      1. Gracias por la informacion. Tengo otra duda porque la empresa que promociona la venta del inmueble dicen que todavia no le han pasado informacion si se va aceptar el credito por la modalidad faov o por recursos propios . Si yo estoy cotizando favv tengo derecho a pedir el credito bajo la modalidad de recursos faov o ellos pueden negarlo y aceptar solo por recursos propios?.

  61. Buenas noches gusto en saludarlo, mi mamá tiene una casa ella la quiere vender , le falta muchas cosas y yo se la quiero comprar ,tiene una habitación,baño, cocina, todavía le falta los pisos, puedo adquirir el préstamo. Gracias

  62. Gracias por la información. Tengo una duda… Según la tabla especifica “Referencialmente” unos montos según la cantidad da salarios. pero noto que dice “Recursos propios” es posible saber si puedo optar por el monto máximo del crédito con el subsidio? es decir, una tabla similar o que pasos debo seguir para adquirirlo. Agradezco su respuesta.

  63. Una pregunta que opciones tienen los jubilados que neseciten un crédito para mejor su vivienda que cancelaron la ley de política habitacional

  64. Buenas noches,disculpa hago la cancelación del aporte de faov como persona natural desde el 2013 aunado aesto tengo una deuda de varios meses,como hiciera para ponerme al dia y si eso influye para la empresa q comencé a trabajar me haga el aporte del mismo. Gracias

    1. Debe ponerse al día, si es ahorrista voluntaria a través de Faov en Línea. La empresa aporta sobre los ingresos que se generen a partir de que comenzó a trabajar no los anteriores

  65. Saludos. Excelente toda la informacion. Mi duda es la siguiente. Tengo varios años trabajando en una empresa privada. A partir de enero empece a ganar 407.000 bs. Antes ganaba 328.000 cotizo lph en base al sueldo q gano. Al dia. Soy cuenta nomina en bco d vzla. Inscrita sso. La preocupacion es q quiero optar al credito de adquisicion. Pero no tengo hijos. Ni esposo. Ni nadie con quien solocitarlo. Sera q me atrevo y lo solicito sin cosolicitante. Lo otro necesito 18.000.000 sera q tengo capacidad de pago! ? Muchas gracias

    1. Puede hacerlo teniendo en cuenta que el crédito se determinará de acuerdo a su ingreso por lo que debe determinar primero cuánto es lo que puede solicitar y si alcanza para la vivienda que quiere

  66. muy buena tu explicación muy bonito todo pero me podría decir alguien donde se compra una casa o apartamento en 20.000.000 xq yo todavìa estoy buscando para comprar por caja de ahorro ya q la entidad gubernamental a la cual pertenezco nos deducen del sueldo la política habitacional pero no la cotizan, asì q estamos fregados………. la casa mas piche t cuesta 25.000.000 y en obra gris y el apartamento mas baratòn 27.000.000, uno con pobre sueldo de maestro d donde sacamos la diferencia…. esas son inquietudes el presidente no se donde le dijeròn ni d donde le sacaròn los precios d los bienes inmuebles soy requet chavista hasta q muera pero en realidad ni idea sera q en otros estados las viviendas son mas económicas…….

  67. Buenas noche, yo vivo con mi progenitora, pero la casa esta a nombre de ella, quiero hacerles unas mejoras a la vivienda, soy cotizante dependiente en la Administración Pública, sera posible solicitar un credito aún cuando la vivienda esta a nombre de ella??

  68. Hola soy beneficiada en gmv,puedo optar para uncredito d mejora d apto yo tengo 11anos pagando faov y aun trabajo en una empresa privada puedo optar xcredito. D mejora d viviendas

  69. Buen dia soy trabajadora independiente con un sueldo de 50como hago para adquirir un vivienda q md sale en 18 la ley política me la cubre q debo hacer me urge una vivienda pago mucho en alquiler

  70. Buenos días. Muy bueno todo lo comentado… yo soy jubilada y aporte por todos los años de trabajo mi Lph, nunca retiré de Banhavi lo que me correspondía, supongo que debe estar allí en dicha cuenta, no se…! Obviamente no puedo solicitar un préstamo pq no estoy activa, aunque tengo el ingreso de mis dos pensiones. Mi pregunta es: Cómo pudiesen ayudarme para un préstamo, no puedo pagar cuotas particularmente aunado a lo que allí se encuentra depositado y que nunca retiré? Mi esposo aún está activo, pero no poseemos una propiedad. Me puede ayudar al respecto. Gracias de antemano!

  71. Hola buenas tardes,tengo viviendo alquilada desde el año 95,sera que algún día puedo adquirir una vivienda.ME E INSCRITO EN TODOS LOS ORGANISMOS QUE OFRECEN VIVIENDA Y NADA.YA ESTOY CANSADA DE ESTE GASTO.QUE ME SUGIERE USTED.

    1. Presentar su solicitud, teniendo en cuanto lo máximo que puede solicitar de crédito para ver si puede conseguir una vivienda de acuerdo a ese crédito

  72. GANO UN APROXIMADO DE 70MIL EN SUELDO Y COTIZO FAOV DESDE HACE 23 AÑOS APARTE DE ESTOS TENGO MIS INGRESOS POR EL LIBRE EJERCICIO EN EL DERECHO, RELATO QUE EN EL AÑO 1988 OBTUVO UN CREDITO HABITACIONAL POR INAVI EL CUAL YA LO LIQUIDE TODO,Y EN ESTOS MOMENTOS REQUIERO UN CREDITO PARA MEJORAMIENTOS SI PUEDO SOLICITARLO ESPERO SU RESPUESTA,GRACIAS

  73. Hola buenas exelente explicacion. Tengo una duda mi esposo me puede vender la casa a mi yo no aparesco el el documento el sale como soltero

  74. Por favor, soy retirada de la gobernacion de portuguesa, actualmente estoy en guarico y trabajo me descuento, tengo sueldo minimo y una hija de 14 años, vivo en la casa materna, podre optar para una vivienda.

  75. Hola buenas tardes, si yo quisiera pedir un préstamo hipotecario con recursos propio de la entidad financiera ., igualmente tendría un límite para el préstamo?

  76. una pregunta yo soy trabajador petrolero trabajo en pdvsa mas o menos gano 180000 mensual digame por cuanto puedo puedo hacer el prestamo para comprar una casa nota es mi primera vez no poseo casa

  77. Por favor, quisiera que me aclarara algo. Todo aquel que califica tiene 100% de seguridad de que le será aprobado el crédito? De ser positivo, en cuanto tiempo es aprobado?

  78. Buenas noches soy contratada y mi sueldo en de 130 mensual sera que tengo oportunidad de un crédito para comprar vivienda

  79. soy docente bolivariano, necesito comprar una casa soy divorsiado, y una de las casa me la vende en 8 millones, y otra que me oferta es de un urbanismo construido por banavih tambien en 8 millones ahora pregunto yo esa casa del urbanismo puede ser vendida por credito del mismo organismo.. gracias esa es mi pregunta.

  80. soy un educador bolivariano, con 12 años de servicios, soy divorsiado, me oferta una casa en 8millones, y me ofertan otra en 8 milllones pero es de un urbanismo construido por banavih, y yo quisiera saber si yo puedo alquirir la del urbanismo esa casa ya esta cancelada por la dueña. y ademas si yo la puedo comprar por medio de credito por banavih, gracias y expliqueme.

  81. buenas noches , disculpa soy personal administrativo , fijo, gano sueldo minimo , tengo terreno propio quiero construir una casita para mi familia, puedo contar con un credito y de cuanto , gracias de antemano.

    1. Si puede solicitar el crédito debe hacer el cálculo de acuerdo a los parámetros del crédito (interés, plazo, cuota, etc.)

  82. EN MI CASO SOY DOCENTE Y LA CESTA TICKET ME ES CANCELADA EN EFECTIVO ¿LO PUEDO INCLUIR EN MIS INGRESOS MENSUALES?

  83. Si soy soltera y ganó 115mil puedo optar por un crédito para adquisición y de cuanto aproximadamente me aprobarían un crédito. Y en caso de necesitar un cosolicitante tiene que ser un pariente? O como hago.

  84. Buena noche hace años me.dieron un crédito lph y un subsidio pero.la.vivienda le quedo a mi ex por. El.divorcio le traspase mi parte a mi hijo.ya puedo solicitar Otro crédito y otro subsidio y mi ingreso no llega a tres salarios

  85. Tenía 19 años laborando en una empresa, hasta Dic-16, actualmente estoy desempleado pero quiero solicitar un crédito para ampliación? podría seguir cancelando FAOV independientemente para permanecer solvente y poder contar con la aprobación del mismo?

  86. Docente
    jubilada de 54 años de edad, pero trabajo por mi cuenta, tengo 3 hijos actualmente trabajando, puedo solicitar el crédito para comprar una vivienda?

  87. Buenos Dias, soy medico adcrito al MPPS, con 5 anos de trabajo, a mi me descuentan de mi salario ley de politica habitacional, no m he inscrito en banavih, q tengo q hacer para optar un credito..

    1. El Ministerio está en la obligación de aportar al sistema. Si no lo hace, puede hacer la denuncia contra el patrono y con ese documento y los demás recaudos que le solicite el banco, podrá solicitar el crédito

  88. Buenos dias.. Kisiera hacer mi casa a mi gusto xq pronto vivire con mi pareja. El trabaja x su cuenta y yo d domestica mi sueldo es d 180 mensual m podria decir si estoy en condiciones d solisitar un credito para la construccion de una vivienda y cuales son los rekisitos. Gracias

  89. Buenos días soy trabajador publico mi sueldo es de 48600 BsF y mi esposa esta comenzando a trabajar y nos están vendiendo una vivienda q su costo es de 20 mil me saldría el credito por ley política habitacional y cuanto mas o meno quedaría pagando

  90. Buenos dias, necesito un crédito hipotecario, soy personal administrativo del MPPE, desde hace 8 años, soy del Estado Falcón, me diriji al una agencia bancaria BANESCO, para solicitar un credito hipotecario por la ley politica habitacional y me dijeron que ellos horita no estaban dando credito hipotecario a clientes, si no a los empleados del banco, es decir a los mismo trabajadores del banco…que problema el Presidente de la República decreta una cosa, y el Banco dice otra cosa…

  91. buenas tardes trabajo en corpoelec y gano 60mil podria optar para el credito de ley de politica habitacional, para la compra de una vivienda.

  92. Hola soy empleada publica tengo 11 años trabajando en GDC y no e podido conseguir una vivienda,como hago para adquirir un préstamo para compra de una vivienda gano sueldo mínimo y soy madre soltera con 3 hijos

  93. Amigo… Tengo un terreno y quiero solicitar autoconstrucción… Ganamos entre mi esposa y yo seis salarios mínimos… Cuanto podemos solicitar?

  94. una preguntita entre mi esposa y yo ganamos 90000bs como quedaria ara solicitar n credito de ampliacion de vivienda si calificamos

  95. Buenas Tardes, Soy Empleado del ministerio de educación, recientemente fui contratado… Como hago para obtener un crédito de adquisición de vivienda o autoconstrucción???…

  96. Soy funcionaria publica trabajo con la gobetnacion como hago para solicitar el credito de vivienda
    Cuales son los requisitos

  97. Buenas tardes, mi esposo es HAN retirado queremos solicitar crédito para ampliar y mejoras a la casa, pero el ya no le descuentan ley de política habitacional, y el sueldo mensual que devenga es de 106.000, oo será que puede optar por el crédito…?

    1. Si sigue trabajando y no le descuentan debe hacer la denuncia contra el patrono. Con ese documento puede presentar la solicitud del préstamo

  98. Buenas tardes, Excelente articulo, quisiera saber cuales son los requisitos que debe tener la vivienda que se va a comprar para poder optar al prestamo.

  99. BUENAS TARDES YO TRABAJO EN SIDOR Y MI SALARIO ES DE 130.000 AL MES Y QUIERO COMPRAR UN APARTAMENTO CUYO MONTO ES DE 15 MILLONES USTEDES ME DARIAN EL MONTO TOTAL SIN NECESIDAD DE PEDIR UN PRESTAMO AL BANCO O USTEDES CUBREN TODO Y QUE REQUISITOS NECESITARIAN Y A DONDE DEBO ACUDIR POR FAVOR GRACIAS Y SALUDOS…

    1. BUENAS TARDES YO TRABAJO EN SIDOR Y MI SALARIO ES DE 130.000 AL MES Y QUIERO COMPRAR UN APARTAMENTO CUYO MONTO ES DE 15 MILLONES USTEDES ME DARIAN EL MONTO TOTAL SIN NECESIDAD DE PEDIR UN PRESTAMO AL BANCO O USTEDES CUBREN TODO Y QUE REQUISITOS NECESITARIAN Y A DONDE DEBO ACUDIR POR FAVOR GRACIAS Y SALUDOS…

  100. hola buenas tardes tengo un apto tramitado por lph desde hace 5 años aun me encuentro pagando, queria saber si puedo optar a mejoras o tengo q estar solvente ??

    1. Si puede solicitar el crédito para mejoras, teniendo en cuenta que la suma de ambas cuotas no debe superar el 35% de sus ingresos mensuales

  101. Buenas tardes yo fui adjudicada en el 2010, el documento que me dieron fue solo uno de vivienda provisional, puedo optar por una vivienda? ya que en al zona que me adjudicaron es muy peligrosa y me quiero ir de alli, yo cotizo LPH pero mi esposo no que debo hacer?

  102. soy de la upel personal obrero sera que tengo oportunidad de optar por una vivienda por medio del banco com credito hipotecario gracia

  103. Buenas noches soy Ramon ortiz como hago para saber mis cotizacione faov yo tengo mas de 7 anos trabajando para CMI construciones y esa Empresa me esta descontando 1 por ciento.

  104. yo compre una casa por crédito hipotecario y no tengo ni un año de haberla adquirido. . existe la posibilidad de solicitar el crédito de ampliación?

    1. Si puede solicitar el crédito para ampliación teniendo en cuenta que la suma de ambas cuotas no debe superar el 35% de sus ingresos

  105. Buenas noches el ingreso de mi esposo y yo es de 150 mil optamos por autoconstrucción tenemos el terreno… y el aval de q se puede construir tiene q ser de protección civil de la localidad donde esta la parcela o del ente estadal

  106. Buenas noches trabajo en el MPPE soy administrativo mi salario es de 72.000 bolivares sueldo integral y me estan vendiendo una casa en 15 millones. estoy activa y tengo 56 años, cobro pension. quisiera saber si me dan el credito el banco para comprar esta casa.

  107. buenas noches esta infornacion la tienen lis funcionarios de los bancos porque he preguntado y no dan esta infornacion que genial si funcionara como dicen por la explicacion que dan por esta via… yo no tengo vivienda soy docente y necesito un credito de ese indole

  108. Buenas noches, yo soy madre soltera, trabajo en la industria privada y tengo mis cotizaciones al dia mi pregunta es: tengo q conseguirme un conyuge para poder solicitar el prestamo?? como se exige un cosolicitante. Gracias

    1. Puede optar a la GMVV por ser un sujeto de atención especial. El cosolicitante puede ser un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad

    1. Lo tienen muy difícil ya que el crédito se otorga a las personas activas y solventes, puede optar a créditos de los proyectos de la GMVV

  109. buenas tengo un credito hipotecario con un banco privado adquiri un apto pero no me he mudado por que necesito hacerle unas mejoras sera qtengo posibilidad de adquirir un credito de mejora y cuales son los requisitos

  110. amigo una pregunta soy padre soltero gano mensual mas o menos 300mil me estan vendiendo una casa en 10millones pero tiene una hipoteca de 3 millones sera viable que pueda comprarla por ley de politica o tienen que liberarla primero para despues comprarla por ley de politica

    1. La liberación se puede dar en el mismo acto. Consulte con el banco el procedimiento. Si puede solicitar el crédito ya que se encuentra dentro de su capacidad de pago

  111. Hola Buen día Soy Obrero del Mppe tengo 8 años de servicio mi esposa no trabaja puedo optar para comprar una casa en 11 millones

  112. Buenas amigo, gracias por la info, Excelente. Fui al Banco mercantil para preguntar sobre los requisitos para el prestamo por mejora de vivienda, cabe destacar que tengo un credito por adquisicion por recursos del faov, el operador financiero me dijo que no podia optar por el credito porque el prestamos de adquisicion que tenia debia ser como deudor hipotecario. Realmente no entendi.

    1. La normativa establece que si puede solicitar un crédito para mejoras aún cuando tenga un crédito por adquisición, teniendo en cuenta que la suma de ambas cuotas no debe superar el 35% de sus ingresos

  113. Buenas agradeciendo de antemano tengo una yo me inscribi en el Faov en el año 2013 y deje de pagar ese mismo año en este año 2017 quiero pónerme al dia ya pague la de febrero pero no me a salido otra planilla para pagar debo de ir a banavih??? a que me generen la planilla? ellos podrian generarmelas todas para pagarla de una vez?

  114. cuando pague en febrero me salio periodo 9-213 quiero generar todos los periodos para pagarlos en banavih me la generan todas?

  115. TRABAJO CON EL MPPE SOY OBRERO SERA QUE AMI ME DAN ESE PRÉSTAMO PARA OPTAR AL CRÉDITO PARA LA CASA GANO 40MIL CON DEDUCCIONES ESO ME QUEDA MENSUAL SEGÚN EL NUEVO AUMENTO

  116. Señor hay una persona que tiene tres casas y me quiere vender una y no tiene problema para esperar el tiempo que salga el crédito por ser una persona mayor. Estoy casado como podría empezar el proceso de compra? Ganamos los 2 Sueldo mínimo hasta cuanto dinero nos darían? para dar celo a la señora llegando a un acuerdo.

  117. Mi hijo tenía seis años pagando el FAOV para adquirir una vivienda que resultó ser una estafa, con el devenir del problema, dejó de cancelar al FAO, hace poco más de un año, pero ahora está interesado en otra vivienda. ¿debe reanudar los pagos y cancelar los meses pérdidos ó empezar hasta completar 12 meses, para tener la opción? ¿Puede cancelar muchos meses en un sólo pago, para ponerse al día?

  118. Buenos dias disculpe me gustaria saber cuantos sueldos minimos debo de ganar para optar por un credito para vivienda principal por medio de FAOV , ya que voy a los Bancos y no me saben dar respuesta

    1. Dependiendo del monto del crédito, ya que no es el mismo crédito para una persona que gana 2 salarios mínimos a aquel que gana 5. A mayor ingreso, mayor es el crédito.

  119. buenos dias.. amigo tengo una duda.. trabajo en una empresa publica..tengo 9 años cotizando Fao y todo al día… pero vivo con mis padres y el me sedio la parte de arriba de la casa yo empeze a construir, pero me falta muchas cosas…. q debiar hacer… hacer una propiedad horizontal para q me den el credito a mi… o que lo saque mi padre esa es mi duda… gracias..

  120. buenos dias amigo. yo me acabo de inscribir en el sistema en linea FAOV. para realizar mi primer pago tengo que esperar al 15 de este mes. para la solicitud de un credito de adquisicion de vivienda debo realizar los 12 pagos mensuales a lo largo de un año o hay otra forma de hacer los 12 pagos de una vez?

  121. Amigo, excelente post, una duda, se pueden juntar 2 solicitudes de credito para la compra de la vivienda? Emplo, mi hermana y yo, vivienda para ambos y nuestra madre con discapacidad. Gracias de Antemano.

  122. Hola! Si mi esposo y yo deseamos solicitar un crédito de adquisición, pero lo que pudiera aprobar el banco no cubre el costo de la vivienda, puedo solicitar un financiamiento por el ipasme, que se llama hipoteca de segundo grado, para completar el costo de la casa. Mi pregunta es: El banco me descuenta hasta el 35% del ingreso familiar, sin tomar en cuenta que tengamos otros compromisos de pago (como al ipasme, por ejemplo)?

  123. Hola Buenas tardes. Excelente información. Mis preguntas son las siguientes:

    1. El ingreso generado por Bono de Alimentación (Cesta Ticket) es considerado como parte del salario integral para efectos de cálculo de capacidad de pago o solo es el salario base.?
    2. Los ingresos por rotaciones nocturnas, bonos de producción y demás remuneraciones de este tipo son considerados como parte del salario integral para efectos de cálculo de capacidad de pago o es solo el salario base.?
    3. Tengo seis años con una pareja (novia) a distancia nos encontramos trabajando bajo la modalidad de dependientes en 2 estados distintos y actualmente estamos construyendo en un terreno por nuestra cuenta sin solicitar el crédito aún. Existe algún inconveniente que por ejemplo yo solicite el crédito (me encuentro laborando en el estado Aragua y estamos construyendo en el Estado Trujillo), pero los documentos del terreno están a nombre de ella y mi cuñada.
    4. Tendriamos necesariamente que casarnos para poder optar al crédito.?
    5. En caso que nos casemos como se gestionaria la solicitud por los bancos del Estado Trujillo o podria yo realizar la gestión por la banca del Estado Aragua. (Considerando que la propiedad se encuentra en el Estado Trujillo).
    Estaré al tanto de las sugerencias. Muchas gracias.

    1. 1.- El bono alimentación no entra para el cálculo del salario integral.
      2.-Todos los bonos por Ud. indicados forman parte del salario integral a los efectos de calcular el aporte del ahorro habitacional.
      3.-Pueden solicitar el crédito siempre y cuando estén casados o tengan registrada la relación de hecho. No aplica para novios.
      4.-Contestado en el punto 3.
      5.-Mejor donde esté el terreno ubicado.

  124. BUENAS TARDES QUISIERA SABER QUE HAY DE CIERTO SI PARA PODER OPTAR AL CREDITO DE LPH DEBE SER SOLO VIVIENDAS DE PLATA BANDA O MACHIHEMBRADO, LE PREGUNTO PORQUE ESO FUE LO QUE ME DIJERON EN EL BANCO. AGRADEZCO DE ANTE MANO SU RESPUESTA.

  125. Mi mama y yo Trabajamos en el ministerio de la defensa ganamos 63 mil mensual nos están vendiendo una casa en 18 millones.sera que puedo solicitarc e crédito
    Faov o recursos propios?

  126. Como estas amigo? tengo una duda que me gustaría que me aclararas, para solicitar el crédito para construcción de vivienda debo contratar una empresa de construcción para que me den el recurso?? Porque si es así, imagina cuanto te quita una contratista de comisión. Espero me puedas ayudar con mi duda… Gracias…..

  127. Buenas noches, una familia de 5 integrantes , donde trabaja una sola persona y éste cobra sueldo mínimo. Cual es el monto que le corresponde para un préstamo hipotecario. Tendría derecho a reclamar el subsidio….

  128. Buenas noches, pensé que los 20 millones eran para todas las personas que cotizan la L.P. H. … Por lo visto siguen las discriminaciones… Con un sueldo mínimo , una familia de 5 integrantes donde trabaja una sola persona , donde va a comprar una vivienda con los requisitos que exige el banco ( techo machimbrado y platabanda ) si la casa más económica cuesta 20.000.000 Bs…. Debería ser al contrario los que tienen menos capacidad económica aprobarles un crédito del 100 %.Para que puedan adquirir su vivienda digna, de está forma sí habría igualdad.

  129. Buenas amigo. En mi caso quiero solicitar el crédito para terminar lo que empecé años atrás, ya tengo mi casa terminada y amueblada por dentro pero aún me falta terminarla por fuera. Mi pregunta es la sig: Tengo a cargo conmigo 2 hijos sin estar casado y actualmente tengo pareja mas nó tengo registrado ningún tipo de documento de que vivimos juntos; cual sería la manera correcta de rellenar la solicitud y que pondría referente a ésto en la parte de los datos? Como soltero pero colocando que tengo 2 hijos? Que tanto me afectaría a la hora de que me calculen mis ingresos por tener a cargo 2 hijos ganando 180.000 de salrio?. Agradezco su ayuda

  130. hola buenos dias saludos es para salir de duda yo trabajo en pdvsa tengo 3 año y pico trabajando y quiero comprar una casa y vale 15.000.000 mil yo quisiera saber si puedo meter el credito y cuales son los ´pasos a seguir.gracias

    1. Al tener doce cotizaciones puede solicitar el crédito teniendo en cuenta que su crédito se determinará de acuerdo a los ingresos que perciba.

  131. Hola buenas tardes! mi pareja y tenemos un terreno y queremos un el optar por el crédito de autoconstrucción. Entre los dos ganamos 3 sueldos minimos pero ambos devengamos otros ingresos con lo que llegamos a 6 salarios minimos por trabajos independientes pero no poseemos firmas registradas ni empresas.

    1. No es necesario tener firma registrada, lo que si es importante es cotizar sobre esos otros ingresos y poder demostrarlos fehacientemente al banco

  132. hola buena publicacion quisiera saber si como trabajadora domestica puedo optar por un credito lo q gano son 40636bs mensual sin cestaticker tengo una casa y quisiera mejorarla quiero cercarla y hacer otras cosas pero no soy aportante del faov ni favv como hago espero su respuesta gracias

  133. SALUDOS BUENAS TARDES TENGO UNA DUDA SOY TRABAJADOR DE LA INDUSTRIA PETROLERA MI CARTA DE TRABAJO ACTUALIZADA DICE QUE GANO 68900BF. DE SUELDO BASICO PERO EN REALIDAD MI SUELDO INTEGRAR NOMINA MENSUAL ES DE 210000 BF. MI DUDA ES CUAL DE LOS DOS MONTOS TOMAN EN CUENTA PARA REALIZAR EL CREDITO DE MEJORAS Y CALCULAR EL MONTO TOTAL DEL CREDITO SALUDOS Y MUCHAS GRACIAS…..

  134. Buenas tardes mi hermana y yo somos madres solteras tenemos 6 menores de edad ella es polinacional y yo obrera del ministerio de sanidad que posibilidades tenemos para optar a 2 casas de la misión vivienda ya que ella tiene un terreno situado en el valle en Mérida y estamos censadas en el fonvi pero no nos dan respuesta y donde vivimos alquiladas nos mandaron a desalojar

      1. Nosotras también nos registramos en la misión vivienda hace 5 años y nada que tenemos respuestas usted podría por favor guiarnos exactamente a donde debemos dirijirnos aquí en Mérida agradesidas por su información feliz noche

  135. Buenas noches soy trabajador independiente y mi esposa ama de casa quisiera saber q debo hacer para adquirir un crédito para construir mi propia casa cuento con terreno y algunos materiales de construcción.. Gracias..!

  136. buenos dias. un placer saludarlo, soy docente nacional recien jubilada y nunca he sido favorecida con ninguna ayuda para obtener mi casa, vivo en casa de mis ex suegro con uno de mis hijos. actualmente sigo trabajando en una panaderia como cajera, lo que me hace acreedora de otro sueldo. tengo mis cotizaciones del faov al dia y ya todas cubiertas y en el nuevo empleo me abrieron otra. por otra parte tambien me inscribi en la gran mision vivienda aca en el estado nueva esparta para la adquisicion de un apartamento, pero como que eso lo estoy viendo dificil. a cual credito puedo optar?

  137. hola sr edgar, tengo una duda gano 90.000 , tengo un terreno q mi madre medio , xq inavi se los dio, hicieron una calle y sobre ese terreno y a todas las casa se los dieron yo hice una construccion la tengo a media, fui a inavi haber si m lo vendian y m dijeron q no xq d caracas no han recivido ninguna informacion solo m dijeron q podia sacar una carta de binechuria esa m sirve para seguir la construccioin , soy medico

    1. Entiendo que el banco le solicitará la propiedad. No obstante vaya al banco de su preferencia y comente en el blog cual fue su experiencia para que otras persona puedan obtener orientación

  138. Saludos, le felicito por su gran aporte para todas aquellas personas que desconocemos el tema de créditos FAOV. Yo soy trabajadora dependiente del MPPEU devengando salario mínimo y un hijo de 22 años que trabaja de manera independiente pero nunca ha cotizado LPH, con su salario y el mio hacemos un monto de 200mil aprox. Mi interrogante es si el debe comenzar a inscribir las cotizaciones y si necesariamente debe esperar tener las 12 cotizaciones que exige la ley y si ya no se usa la modalidad de balances personales para demostrar al banco los ingresos, y otra inquietud es saber si aceptan una vivienda con techo de acerolit que según escuche si la estan aceptando… Gracias..!

    1. Las personas que soliciten el crédito deben tener doce cotizaciones mínimas y estar activos cotizando. El techo debe ser de material duradero.

  139. Lo anterior descrito es porq necesitamos urgente adquirir una vivienda y la única vía es por crédito, la vivienda que nos ofrecen tiene un monto de 10 millones , en muy buenas condiciones y con techo de acerolit.

  140. buenas tardes mi pregunta es puede optar uno ganando sueldo minimo a los 20.000.000 bs que aumento el gobierno ahorita para lo de la lph

  141. buenas noches la constancia de trabajo sale mi sueldo de 100 mil y mas 63 de cesta tikes los dos montos lo toman en cuenta para un credito de adquisicion de vivienda, gracias

  142. Tengo dos preguntas..
    1ra pregunta:
    mi esposa cotiza la favd pero yo no ya que soy trabajador independiente podemos solicitar un préstamo por ampliación, yo soy el propietario y mi esposa es copropietario (ambos aparecemos en el documento de la casa)
    2da pregunta:
    Sumando los dos salarios que debengamos llegamos a 400 mil mensual y queremos solicitar un crédito por ampliación podemos solicitar más dinero ejemplo sabemos que el máximo es 10.000.000 pero queremos 15.000.000 y tenemos la capacidad de pagar la cuotas mensuales si se puede solicitar ese monto.

  143. Buenos días. tengo una pregunta: soy empleada de una empresa privada, y gano sueldo mínimo, la empresa esta al día con el faov. mi esposo en este momento no tiene trabajo. queremos construir arriba de la casa de un familiar, cuanto me darían de crédito?

    1. Para autoconstrucción el monto máximo es de Bs. 15.000.000 siempre que tenga la capacidad de pago para hacer frente a la cuota financiera

    1. El procedimiento es el siguiente:
      Dirigirse a la Gerencia de Atención al Ciudadano en cualquier oficina de Banavih y llevar:
      Formato de de Solicitud de pagos pendientes (Descargar en la web de Banavih)
      Copia de la última planilla de pago depositada en el banco.

  144. BUEN DIA ,, SOY MEDICO INTEGRAL MGI,,, SEGUN TABULADOR GANAMOS 148.000 SALARIO INTEGRAL FUERA DE LOS TICK DE ALIMENTACION,,, TENGO TERRENO PROPIO CON UN 50% DE CONSTRUCCION… QUISIERA SABER SI CLASIFICO PARA UN CREDITO DE AUTOCONSTRUCCION Y EN Q TIEMPO APRUEBA EL BANCO

    1. Por el avance de la obra, le correspondería un crédito para mejoras. No hay un tiempo límite establecido para que el banco apruebe la operación, depende de la disponibilidad de recursos

  145. BUENAS TARDES SOY MEDICO ,, SUELDO 148.000 TERRENO PROPIO, UNICO SUELDO QUISIERA SABER SI CLASIFICO Para AUTOCONSTRUCCION,, TRABAJADOR DEPENDIENTE DEL MPPS … DE CLASIFICAR CUANTO SERIA EL PRESTAMO … DE ANTEMANO MUCHISIMAS GRACIAS

    1. El monto máximo es de Bs. 15.000.000, para lo cual se deberá determinar el monto máximo que le corresponde de acuerdo a su capacidad de pago la cual sería de Bs. 9.000.000 aproximadamente

  146. Buenos Dias yo gano sueldo minimo 40700, puedo solicitar la ley de politica yo sola, para la adquisición de una vivienda cuyo valor es de 8.000.000 BSf., Gracias

  147. Buenas tardes tengo una duda yo poseo un terreno y quisiera solicitar el credito por autoconstruccion pero solo dan 15 millones, mi esposo puede pedir el credito tambien junto conmigo para el credito osea seria 30 millones entre los dos o solo se lodan a uno solo

  148. Buen dia!. Soy ama de casa beneficiaria de una casa de autoconstrucción la Gran Misión Vivienda Venezuela en una zona rural, construimos en nuestro propio terreno y el gobierno nos facilito los materiales y parte de la mano de obra hubieron muchos trabajos que costeamos los beneficiarios, nos dijeron al iniciar el proyecto que las casas tendrían un costo de 2.000.000 pero no nos han bajado mas información al respecto, ya tenemos 14 meses ocupandolas. No estas pidiendo como requisito para legalizarlas las cotizaciones del faov.. yo como muchos otros que no cotizamos me inscribi y ya empeze a cotizar independiente..mi pregunta es como se haria ese pago de 2.000.000 si ellos estableceran una cuota mensual o como funciona eso, y con respecto a las cotizaciones que estoy haciendo cada vez que aumente el sueldo mínimo tengo que actualizar mis ingreso asi no obtenga esa cantidad y por cuanto tiempo tendré que hacer esas cotizaciones

    1. El banco le descontará una cuota mensual máxima del 35% de sus ingresos. Por ejemplo, si percibe ingresos por 40.000, la cuota no debe ser superior a Bs. 14.000 mensual. Si, debe actualizar sus ingresos mes a mes.Las cotizaciones se realizan mientras tenga el crédito

  149. Buenas noches, yo estoy casada, trabajo bajo dependencia en una empresa privada y cotizo el faov desde hace 6 años consecutivos. gano un total mensual de 105.000 bs. pero mi esposo no esta inscrito en el FAOV porque trabaja de modo independiente (taxista); y posee un Ingreso minimo mensual de 150.000 Bs., ademas de tener un hija de 2 meses de nacidas. poseemos un vehículo. mis preguntas son las siguientes:
    1.- para el calculo de monto del crédito se sumaria el monto total entre mi esposo y yo, o solo el mio por ser la única cotizante en el FAOV..??
    2.- De ser afirmativa la respuestas de que se puede lograr pedir el crédito entre ambos, mi esposo debería de tener un balance personal y certificación de ingresos…? porque lo que devenga un taxista diario no tiene facturas como demostrarlo. aunque esta inscrito en una linea de taxi legal.
    3.- Mi sueldo inscrito en el faov es de sueldo minino (40.638 Bs.) y el resto me lo dan fijo como un bono adicional que no reflejado en ningún documento, pero en los estados de cuenta bancario aparece el monto mensual depositado por la empresa. el monto de 105.000 bs., puede ser considerado como Ingreso factible a la hora de calcular el crédito..??
    4.- como estaba embarazada, la empresa decidió cancelarme la totalidad de lo que devengaria en sueldo por el periodo pre y post natal comprendido desde nov 2016 hasta junio 2017 por adelantado, eso afectaría la solicitud del crédito por no tener la continuidad mensualmente la cancelación de un sueldo fijo en los estados de cuenta bancarios..??
    muchas gracias de antemano.

    1. Se deben incluir a los dos, su esposo debe cotizar como ahorrista voluntario y tener doce cotizaciones. Aquí puede ver los requisitos que deben presentar: http://credito.politicahabitacional.info/requisitos-para-la-solicitud-de-credito-para-adquisicion-de-vivienda/, allí podrá ver que le piden certificación de ingresos firmado por CPC. Puede hacer los depósitos en el banco para que sea demostrable. El banco considerará el ingreso que sirve de base con el que se cotiza. Puede realizar carta explicativa al banco donde expone la no continuidad de sus ingresos, adicionalmente anexar el deposito que le hicieron por adelantado donde avala tal situación

  150. Saludos Edgar. Ubique una casa en 20 mil. Es cómoda y esta habitable, fui al banco Venezuela, el tesoro, banesco y mercantil.. Es triste que ningunos de los entes financieros tengan autorización o directrices para procesar créditos con el nuevo monto que sup
    aprobó el presidente. Queríamos saber si con tres salarios mínimos obtariamos a el crédito por lph? Cual banco estará vigente con el nuevo monto que asigno el presidente?

    1. Es cuestión de tiempo que los bancos adopten la nueva normativa. Con 3 salarios podrían obtener un crédito aproximado de Bs. 8.600.000

  151. Buenas tardes.

    Excelente artículo, quisiera saber que formula uso usted para calcular la variable de Monto de Crédito de su tabla, es decir, la variable Cuota a Pagar Mensual 35%= Ingreso Familiar Mensual * 0.035, pero no entiendo cuál es la que corresponde a la variable Monto de Crédito.

    Muchas gracias.

    1. Sobre su ingreso aplica el 35% esa va a ser la cuota a pagar, el monto de crédito se determina colocando en un simulador de hipoteca, la cuota, el plazo y el tipo de interés. El plazo es de 35 años, el interés depende del ingreso que perciba.

  152. Buenas tardes.

    Excelente artículo, quisiera saber que formula uso usted para calcular la variable de Monto de Crédito de su tabla, es decir, la variable Cuota a Pagar Mensual 35%= Ingreso Familiar Mensual * 0.35, pero no entiendo cuál es la que corresponde a la variable Monto de Crédito.

    Muchas gracias.

  153. una pregunta mi esposo cotiza pero yo no..pero soy trabajadora independiente…el banco tomara en cuenta solo el sueldo de el o el de ambos..gracias

  154. hola buenas tardes soy empleada publica y tengo un terreno yo podría optar para un crédito de auto construcción?? cuanto me aprobarían???

  155. Buen Dia , tengo una duda trabaje en la banca por mas de diez años cotizando LPH o Faov hasta el 2012, ahora trabajo independiente y me suscribi al FAVV , debo esperar a tener 12 cotizaciones , un año o puedo pedir el credito al estar activo otra vez en el sistema ?

  156. holaa señor edgar una pregunta, yo soy trabajadora del minea y mi esposo trabaja por su cuenta los dos juntamos 400mil podemos solicitar un credito para adquisicion de una vivienda, otra pregunta si es asi como seria el pago a quien se lo descuentan a el o a mi cuenta.. gracias por su respuesta

    1. Como estás casada deben solicitarlo como grupo familiar. El banco les abrirá una cuenta. Allí deben depositar el monto de la cuota mensual

  157. la tabla que usted coloco es solo para credito bajo recursos propios? por que si es por faov y pido subsidio es posible que si gano 300.000 mil Bsf. me den lo demás ya que la casa vale 20000 y no tengo inicial. estoy en concubinato y tengo dos hijos?

    1. El monto del subsidio máximo es de Bs. 900.000 solo para quienes ganen hasta un salario y medio. Adicionalmente la vivienda debe estar enmarcada dentro de la GMVV

  158. Buen día, si aspiro a un credito por autoconstrucción hay que tener fundaciones hechas?? y con un sueldo de 250.000 me lo darían?

  159. buenas tardes esta buena la información pero tengo una duda actualmente me encuentro en el procesos de armar la carpeta que debo entregar en el banco ya que gracias a Dios ya encontré una casa cuya dueña l vende en 18.000.000 acepta ley de política habitacional y sin inicial…mi duda es la siguiente soy docente universitario y mi esposo trabaja en empresa privada…entre los dos nuestros ingresos suman 358 mil…me gustaría saber si eso es lo que debo colocar en los requisitos y cuales son las probabilidades de que nos lo aprueben…o debo colocar en mi constancia de ingresos lo que percibo por ejercicio libre ¡???? ya que soy medico veterinario….graciasss

  160. buenas noches excelente la información como seria el calculo para un crédito de auto construcción si percibimos un sueldo conjunto de 130 mil mensual. gracias

  161. buenas una pregunta, en este caso alguien de banco ira a evaluar la propiedad con el fin de estipular mediante un tabulador el precio del inmueble? o el vendedor es libre de fijar el precio de la vivienda?

    1. El propietario coloca un valor de acuerdo al mercado, sin embargo, el avalúo indicará cual es su valor, sobre el cual se le otorgará el crédito, el más bajo, entre ambos

  162. Excelente información. Mi inquietud es la siguiente: soy dependiente de un ministerio, aparte tengo ingresos propios. Cómo hago para declarar en conjunto dichos ingresos de manera que pueda aumentar mi capacidad de pago? Es decir tengo que registrarme en banavih como aportante independiente, o cómo sería?.
    Ayuda pleasse.

    1. Efectivamente, para que sean considerados ambos ingresos, los mismos deben cotizar. En el caso de ingresos por actividad independiente, deberá inscribirse como ahorrista voluntario y cotizar el 3% de esos ingresos.

  163. buenas una pregunta…mi esposo cotiza y yo no..pero trabajo de forma independiente..sera posible que yo me inscriba en la faov y pague las 12 cotizaciones para q el banco me tome como co-solicitante..de ser positiva la respuesta..como haria yo ese procedimiento

  164. amigo tengo un salario a promedio de 136 mil, mas un salario mínimo del gobierno; los dos salario lo puedo sumar para optar a un crédito de ampliación de vivienda?

  165. Hola buen dia me dirigi al Banco Bicentenario para la información de adquisicion de vivienda y me dijeron que todavia no tenian respuesta del nuevo monto…gracias

  166. hola feliz tarde mi pregunta es si esto aplica unicamente para sueldo base o tambien entra la cesta tike que yo creo es la unica manera de que algunos podamos llegar espero su respuesta

    1. Si tiene doce cotizaciones y está actualmente cotizando, si puede presentar la solicitud. Debe tener el terreno en propiedad para que le den el crédito autoconstrucción

  167. buen dia, mi asesor dice que el banco mercantil no ha sacado los lineamientos para aprobar los 20.000.000, en cuanto tiempo saldran esos lineamientos?

  168. Buenas noches queremos pedir un préstamo para mejoras de vivienda es una casa de la gran misión vivienda Venezuela pero queremos hacerle unos arreglos mi esposo y yo ganamos mas del sueldo mínimo entre los 2 el sueldo total es de 140 cuanto nos pueden dar para mejoras? Gracias.

    1. El monto máximo para mejoras es de Bs. 6.000.000. En su caso deberá considerar el monto destinado al pago de la hipoteca, para poder determinar el monto del crédito por mejoras

  169. buenas tardes estimado, cree que esten por salir los lineamientos bancarios del banco mercantil para solicitar el credito hipotecario por 20.000.000

  170. buenos días excelente toda la información. Mi pregunta es: yo gano salario y medio y es el único ingreso en la familia yo podría optar a un crédito de autocontruccion ya que usted explica que tenemos que tener 3 sueldos minimos.

  171. Hola sr. Edgar. Una pregunta, puedo solicitar en conjunto con mi madre y mi hermano la compra de una casa perteneciente a una tía?. Entre los tres ganamos aproximadamente 200 mil bs mensual, y la casa mi tía nos la esta vendiendo en 10 millones, es de techo de plata banda. Estamos interesados en un crédito hipotecario de recursos propios ya que es más rápido que el faov supuestamente. Gracias de antemano.

  172. Buenas noches.! Tengo una duda, o mejor dicho una pregunta inmensa. Le explico, cuando existía el banco Casa Propia, yo cotizaba ley de política, tengo mis recibos. Como debo hacer para saber si estoy activa o que debo hacer. Quisiera retomar mis cotizaciones. Tengo mas de doce. Le agradezco enormemente me pudiera ayudar.!

  173. Hola soy docente del MPPE será que yo puedo clasificar para un préstamo de vivienda yo estoy inscrita en misión vivienda, como hago para ver mis cotizaciones y registrarme en banavith en lo que introduzco los datos me sale que debo meter un asesor legal de la empresa donde laboro y no se sobre eso no he podido ver las cotizaciones, que debo hacer por favor, me descontaban por el BOD, fui al banco y me dijeron que eso paso a Banavith, abri la pagina para registrarme y salio que necesito algo legal para poder ver la información.

  174. muy buenos dias de verdad lo felicito muy buena y completa informacion… una pregunta si yo gano una cantidad pero siempre me e movido con efectivo afectaria eso al momento de pwdir el credito?

  175. Buenas entre mi esposo y yo ganamos 4 sueldos mínimo recomiendame cual puede ser el costo máximo de una vivienda para ssolicitar el costo completo y otra duda si tengo tarjetas de crédito que debo esto influye en lo que me puedan dar o debo pagar todas mis deudas con todas mis tarjetas

  176. Hola, quisiera saber cuanto serian la cantidad de unidades tributarias que yo debo cancelar actualmente para el reintegro del subsidio, ya que me dieron subsidio en Diciembre del 2013 para aquel momento mi sueldo era de 4200 bolívares, tengo menos de 5 años con la vivienda y me urge vender y si no reintegro todo al valor actual de la unidad tributaria no podré hacerlo. como puedo calcular mas o menos esa cantidad.

    1. Para tener una idea, puede dividir el reintegro que recibió en 2013 entre la unidad tributaria de ese año y multiplicar por la unidad actual que es Bs. 300

  177. buenas tardes amigo quería saber como es el procedimiento cuando compro a la GMVV me explico, acá en maturin había una constructora que dejo una obra a medias y el gobierno tomo la obra y la termino aun faltan algunos acabados para entregarlos pero ellos los van a vender por LPH mas inicial, pero puedo optar a esos 20 millones por LPH.?

  178. Buenas Tardes,

    Una pregunta yo puedo solicitar la politica y comprar vivienda a un estado distinto a donde yo habito normalmente es decir comprar en anzoategui y vivir en caracas?? esperando una pronta respuesta

    1. Deberá utilizar la vivienda como principal asiento de sus operaciones. Si no va a vivir allí, puede ser que le nieguen el crédito

  179. Dr. buenas tardes e venido construyendo desde hace tiempo mi casa con mis propios recursos, ya esta constituida con 3 cuartos, sala cocina comedor porche garaje lavandería todo con piso rustico y la obra esta en gris. pero sin la platabanda(techo) hasta alli llegue por falta de presupuesto. ahora bien me gustaria hacer el credito¿aplica para mejoras o ampliación? la duda que tengo antes de ir al banco es la siguiente que tengo los papeles compra venta del terreno el justificativo y la declaracion de mejoras pero el terreno dice ser propiedad de pdvsa hay terrenos que son de la alcaldia y que uno puede conprarle a ellos atraves de catastro pagando los servicios y otras cosas esto esta ubicado en ciudad ojeda detrás del terminal de pasajeros entonces habra problemas para tramitar el credito por eso? ya yo e ido hasta las oficinas de la alcaldia y me dicen que para optener la titularidad minimo tiene que tener el techo para que ducolsa me envie a hacer la inspeccion y me den el visto bueno que me dice usted al respecto de verdad quiero terminar mi casa pero esta duda no me deja digame donde tengo que ir gracias por su atencion

    1. En su caso sería para mejoras, ya que ampliación, como su nombre lo indica se refiere cuando se va agregar otra dependencia a la vivienda. El banco le pedirá propiedad del terreno.

  180. se me olvido anexarle lo siguiente soy trabajador de pdvsa tengo 4 años en la empresa y el sueldo basico es de 60mil claro saco mas con horas sobre tiempo bonos nocturnos entre otros si me dera para realizar las mejoras o ampliacion lo que aplique en lo que le publique anteriormente

    1. Todo el ingreso se toma en cuenta para efectos del aporte del ahorro, si es así, se le considerará para la determinación del crédito para mejoras

  181. BUENAS TARDE QUIERO ACLARAR UNA DUDA ES DECIR QUE MI SALARIO BASICO ES 72.000 MENSUAL COMO HARIA PARA PODER ADQUIRIR LO 20.000 COMO PRESTAMO PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA COMTRIBUYO CON EL FAOV MAS DE CINCO AÑOTRABAJO PARA LA INDUSTRIA PDV.SA

    1. Solo puede adquirir viviendas de la GMVV a ese precio, ya que otras viviendas, le determinaran su capacidad de pago de acuerdo al ingreso

  182. buenas noche soy docente cancelo normalmente el faov y tengo un ingreso integral dee 180 mil y por ejemplo consegui una vivienda que acepta ley de politica y cuyo costo es 16, sera que con mi ingreso el banco me lo apruebe?

  183. Hola buenas tardes una pregunta mi esposa y ya queremos pedir un credito para arquisicion de vivienda. Ella trabaja en una intidad privida y yo soy comersiante indepediente y mi ganasia mensual c estipula a los 700 mil. A la hora de los requisitos yo para comprar mi ganancia q me piden. Xq la casa me vale 25 y quiero q me aprueven los 20 completos. Gracias x su atencion espero su respuesta gracias.

  184. Hola buenas tardes una pregunta mi esposa y ya queremos pedir un credito para arquisicion de vivienda. Ella trabaja en una intidad privida y yo soy comersiante indepediente y mi ganasia mensual c estipula a los 700 mil. A la hora de los requisitos del credito yo para comprobar mis ingresos q requisito me piden . Xq la casa me vale 25 y quiero q me aprueven los 20 completos. Gracias x su atencion espero su respuesta gracias.

  185. Hola buenas noches… Estoy interesada en un credito hipotecario pero tengo una incognita. Mi esposo sera el titular del credito y mi persona la cohosolicitante pero yo poseo un apto por la gran mision vivienda venezuela ¡eso seria obstaculo para que el pueda ser beneficiado con el credito!

  186. Buenas tardes amigo, podemos unir las dos lph mi esposa y yo para adquirir la vivienda y se asumiría una sola deuda, es decir, de unirse las dos cotizaciones cuanto seria el monto que nos aprobarían?

  187. Buenos días, quisiera hacer la solicitud por el monto máximo. Hasta cuantos salarios mínimos puedo ganar para poder optar? Por otro lado, si mi esposa y yo aparecemos solteros en la cédula y cada uno por su cuenta tiene capacidad de pago, podemos optar a créditos separados? esto lo digo porque obviamente con 20 millones no da para comprar una casa

  188. Buen dia, en febrero cumpli 4 años de estar pagando un credito de lph al adquirir una vivienda. Yo podria solicitar un credito para ampliación o mejoras o tengo que esperar tener 5 años cancelando.?

  189. Buenas tardes
    quisiera el crédito para comprar la casa donde vivo pero mi duda es si lo puedo comprar yo sola ya que puedo general mi sueldo minimo mas el pago como peluquera aparte gano dinero adicional con la peluquería es posible que me acepten aun asi??

    1. Todo dependen del crédito que necesite y el monto de sus ingresos, sobre los cuales debe cotizar al ahorro habitacional. Para solicitar el crédito debe tener 12 cotizaciones mínimas y estar activa

      1. entiendo si señor a mi me descuentan lo del banavich por medio de mi trabajo y llevo 3 años en el trabajo seguido este ahorro tambien sirve ?

  190. Compré una vivienda en los valles del Tuy en 1994 mediante el beneficio de LPH. El mismo lo cancele completamente en el 2.004, es decir, a los 10 años, el cual era el lapso establecido. Esa vivienda la vendí y compré CON MI DINERO una vivienda en el estado Zulia, la cual, por motivos laborales, tuve que vender hace 3 años. Actualmente NO POSEO VIVIENDA PRINCIPAL y vivo con un familiar ya que, a pesar de poseer una constancia expedida por el SENIAT donde se especifica que no poseo vivienda, aparezco en el SISTEMA del Ministerio de Vivienda y Hebitat con el BENEFICIO de LPH “Activado” y en este ministerio se me explicó que tenía que llevar una carta explicativa con copia de todos los documentos donde demostrara que en realidad no poseo vivienda, solicitando la “DESACTIVACIÓN DEL BENEFICIO DE LPH”. Acudí a dicho ministerio en Mayo del año 2.014 con una carta dirigida a la Lcda.Eglantina Rengifo, exponiendo todo mi problema y con copia de todos los documentos que tengo, los cuales fueron recibidos y me explicaron que tenían que hacer una inspección a la casa que yo había adquirido en 1994,para comprobar que efectivamente yo no residía allí. Como no obtuve respuesta, volví a consignar todos los documentos en una caroeta, en el año 2.015, sin respuesta. Dirigí una carta al Ing.Ricardo Molina cuando estaba en la Asamblea Nacional, con copia de todo nuevamente y a finales del año pasado volví a repetir este procedimiento, pero ahora, haciendo llegar una carta de exposición de motivos, al Ministro de Vivienda actual, pero, hasta la fecha de hoy,no he tenido respuesta alguna.
    Dónde puedo dirigirme a solicitar la DESACTIVACIÓN DEL BENEFICIO DE LPH??? Sin la desactivación del mismo, no puedo optar por esta solicitud de préstamo.

  191. Buenas tardes, por favor me indica si existe un tope máximo de ingresos mensuales para optar a un crédito por ampliación o mejora de vivienda principal?

  192. Buenas tardes mi madre tiene 67 años y es docente activa y es cotizante del faov ella puede solicitar crédito para mejoras y yo ser co solicitante, la edad de ella puede influir en el crédito y dado caso q si yo podría solicitarlo con autorización de ella como propietaria

  193. Buenas Noches, estuve viviendo 5 años aproximadamente con mi concubina en una casa construida por la GMVV en 2011, pero hace mas de un año nos separamos, como haria para solicitar un Préstamos para ampliación de vivienda si mis datos personales estan registrados en la Gran Mision Vivienda Venezuela formando parte del grupo familiar anteriolmente

    1. Si ya tiene un crédito activo no podrá solicitar otro. Lo ideal es que crédito quedara solo a nombre de la persona que actualmente está en la vivienda

  194. Buenos días,podría informarme cuales son los pasos o adonde puedo dirigirme para solicitar un crédito de remodelacion para vivienda por medio del ahorro habitacional el cual estoy cotizando desde hace aproximadamente 15 años,Gracias.

  195. buenas tardes tengo un problema con mis aportes al FAOV ya que mi administradora viene haciendo los pagos por debajo del monto mínimo y estoy solicitando un crédito para una vivienda y me dicen que tengo que tengo que ir con uds para hacer un reajuste de mis aportes y quiero saber a donde dirigirme y que documentos tengo que llevar y cuanto tarda eso ya que tengo casi todo listo para hacer la solicitud y me urge solucionar ese problema eso

  196. Buenas noche un cordial saludo quiero saber como ago para utilizar mi ley política habilitaciónal necesito que orienten con eso que debo hacer y que pasos debo seguir Gracias espero una buena Respuesta sobre eso Gracias…

  197. Saludos amigo, mi ingreso mensual es de 208000 bsf. soy soltero estoy interesado en saber que posibilidad hay que me aprueben el total del crédito? Soy activo y solvente con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) del Ministerio al cual pertenezco.

  198. por favor quisiera saber, a mi me descuentan lo del banavich por medio de mi trabajo y llevo 3 años en el trabajo seguido este ahorro también sirve ?

  199. hola buenos dias mi ingreso es de 69500 BsF. me gustaria saber cuanto me podrian financiar por lph? y a quien le compete esto soy nomina del bbva provincial y me dicen que debo ir a banavih primero, y al ver unos comentarios veo que dicen que hay que ir al banco. me gustaria que me diese una respuesta por favor Dios le bendiga.

  200. Hola buenas noches yo siendo comersiante y ser idependiente y manejo 13 salarios minimos si hay posivilidad a q me den el credito pidiendolo yo solo

  201. Hola! tengo una duda ya yo solicite un crédito para vivienda principal hace 5 años con subsidio del banco provincial y este año debía 23700 que era lo que me faltaba para cancelar toda la casa e liberar la hipoteca. yo quisiera ahora nuevamente pedir un crédito para ampliación los promotores dan informaciones distinta uno de ellos dice que si puedo pedir el crédito que no hay problema pero el otro dice que no porque no tenia que cancelar la hipoteca toda, tenia que seguir pagando, y la entidad bancaria me pide que una evaluación por una constructora y otra cosa que ellos esos crédito no lo tienen ahorita. ahora mi pregunta es ¡?cual es la real verdad de los bancos? ?es cierto que estos créditos se lo dan a grandes empresarios nada mas?

  202. Hola! hay bancos que dicen que no tienen este crédito para mejora,ampliación y autoconstrucción yo quiero solicitar uno de estos pero el banco coloca muchos peros.. en este caso tendría que ir para que cualquiera de los banco me puedan dar el crédito sin ningún problema estoy al día con las cotizaciones de la faov.

  203. hola…. mi papa nos dejo una casa a mi madre y mis hermanos para yo poder solicitar un credito de ampliacion si seria posible y necesitaria la firma de todos?????????

  204. buenas tardes mi esposo es militar con mas de 24 años de servicio podemos solicitar el crédito de 20.000.000 , por que ya no se consiguen casas en menos de 15.000.000 bs

  205. y siendo militar ya tenemos mas de 7 años esperando por misión vivienda. ya que su ingreso esta entre los 4 o 5 sueldos minimos

  206. mi esposo es cotitizante activo desde hace 5 años…pero actualmente genera otros ingresos a parte de la empresa donde trabaja…una pregunta ese ingreso extra se puede sumar a total del ingreso

      1. pero el cotiza mediante la empresa…pero como tambien gana dinero d manera independiente tendria q cotizar como ahorrista voluntario…o solo con lo de la empresa basta..

          1. disculpe tantas preguntas…para cotizar como ahorrista voluntario tiene q esperar los 12 meses o con solo un mes podría

  207. tengo una deuda con una tarjeta de credito que me facilito el banco, y me dicen que cai en una mala experiencia crediticia,es posible que me nieguen el credito”de la ley politica habitacional.

  208. buenas si quiero optar por elmaximo y venia cotizando con el minimo puedo cotizar el ultimo mes con los 13 salarios y podria optar por el monto maximo de 20 milones gracias

  209. Saludos, muy claro y explicita su publicación… Mi duda es con respecto a la tabla de montos a obtener según los ingresos y la capacidad de endeudamiento.
    No entiendo esta parte: si me aprueban los 20.000.000 / 35 años eso me da un aproximado a 47.000 de cuotas mensuales (redondeando) + intereses y tal.
    Por qué en la tabla referencial acá expuesta en el artículo se consideran montos que duplican el pago de lo prestado? Y según el ejemplo del ingreso de BS 200.000 cómodamente no llegaría al 35% de los ingresos.
    Agradecida de antemano.

    1. La cuota que indica no está incluyendo los intereses.La cuota debe representar el 35 % del ingreso percibido. Por ejemplo si gana 10.000, 3500 es lo máximo de la cuota.

  210. Buenas tardes, quisiera que me aclarara una duda! Puedo pedir un credito de LPH (FAOV) por remodelacion y aun teniendo un credito hipotecario activo desde Mayo del año pasado. Muchas gracias.

  211. Mi esposa trabaja en una casa de familia y le pagan a mi cuenta de ahorros porque ella no tiene cuenta en Banco si quiero solicitar el crédito para comprar una vivienda eso afectaría de que forma podría ella demostrar que trabaja y poder aportar eso al sueldo mensual de la familia no. Le pagan faov me impediría eso también pedir el crédito junto con ella ono tiene nada que ver responda por favor

  212. me están vendiendo una casa con techo de acerolit es viable que m aprueben el crédito ?ya que m dicen que es solo para casas de platabanda o de machihembrado

    1. Para solicitar el crédito debe estar cotizando, uno de los requisitos es tener doce cotizaciones, que ya las tiene y estar activo.

  213. Buenas tardes, si percibo un bono adicional a mi sueldo el cual incrementa mi ingreso mensual esto lo se puede colocar, ojo no es de alimentación, es de producción. Gracias y feliz día.

  214. BuenAs tardes una pregunta estoy abriendo la pagina de banavith para bajar la planilla del mes de marzo para cancelar y nada q aparece para cuando o q devo hacer para bajarla

  215. Buenas tardes, tengo una inquietud fui al banco de venezuela aca en Calabozo Edo Guarico, ha averiguar sobre los creditos para ampliacion y mejoras de vivienda y me dijeron que solo pueden acceder a esos creditos las personas que hayan adquirido su vivienda con credito de ese banco, entonces quedamos excluidas de ese beneficio las personas que logramos comprar nuestras viviendas con recurso propio,mi casa es una construccion vieja que requiere ampliacion y mejoras, cotizo como persona natural la ley de politica, de verdad me parece absurdo esto, por favor digame que hago, orienteme , gracias