Cómo obtener el crédito con el precio de la vivienda actual

El precio de la vivienda es uno de los obstáculos que solemos conseguirnos a la hora de buscar crédito.

En el artículo de hoy veremos que hay una opción para conseguir la vivienda, para lo cual deberás tener claro que hay factores como ePrecio de la viviendal ingreso, tus ahorros y los proyectos habitacionales que pueden dar por resultado lo que estás buscando.

El pasado 19 de marzo de 2014 fue publicado en Gaceta Oficial Nº 40.375 el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual que con carácter obligatorio deben destinar los bancos a créditos hipotecarios destinados a la construcción, adquisición y autoconstrucción de vivienda principal.
Dicho porcentaje fue establecido en 20%.

De este porcentaje, el 65% estará destinado a créditos hipotecarios para la construcción de vivienda principal, 33% a créditos para la adquisición de vivienda y un 2% para créditos hipotecarios para la autoconstrucción.

En cuanto a los créditos para la construcción, parte de esos recursos (34%) se destinarán para créditos a corto plazo para la construcción de viviendas bajo los siguientes parámetros:

Viviendas ubicadas en el área metropolitana de Caracas con un área de 80 m2 de acuerdo a las siguientes características:

Tipo de Vivienda                      Valor del m2                    Precio
Unifamiliar                                       Bs. 13.472                     Bs. 1.077.760
Tetra familiar                                   Bs. 10.643                     Bs. 851.440
Multifamiliar (3 y 5 pisos)                Bs. 14.014                      Bs. 1.121.120
Multifamiliar (6 o más pisos)           Bs. 22.159                      Bs. 1.772.720

Viviendas ubicadas en el resto del país con un área de 80 m2:

Tipo de Vivienda                       Valor del m2                   Precio
Unifamiliar                                       Bs. 8.490                       Bs. 679.200
Tetra familiar                                    Bs. 9.237                       Bs. 738.960
Multifamiliar (3 y 5 pisos)                   Bs. 11.038                     Bs. 883.040
Multifamiliar (6 o más pisos)             Bs. 14.304                     Bs. 1.144.320

Estos proyectos será seleccionados y certificados por el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat los cuales deberán financiar los bancos destinados al programas 0800-HOGAR.

Esta es una alternativa para aquellas personas que ganen entre 4 y 15 salarios al mes, con un plazo a 30 años y un interés bajo ( 6,66%, 8,66% y 10,66%, dependiendo del ingreso familiar).

Para a estos créditos, deberás registrarte en la siguiente web:

0800-HOGAR

 

Teniendo en cuenta los precios de la viviendas, ahora me permito hacer un ejercicio para determinar cuáles son los ingresos aproximados que debes tener para poder acceder a estas vivienda, en el caso de que sean construidas y puedes tener chance de obtener una vivienda con estos recursos.

Consideremos los siguientes elementos para el cálculo:

Tipo de Interés:

Actualmente el tipo de interés aplicable depende del ingreso que percibas:

Entre 4 SM (Bs. 17.007,12) y 6 SM (Bs. 25.510,68) = 6,66%
Entre 6 SM (Bs. 25.510,68) y 8 SM (Bs. 34.014,24) = 8,66%
Entre 8 SM (Bs. 34.014,24) y 15 SM (Bs. 63.776,70)= 10,66%

SM= Salario Mínimo (Actualmente Bs. 4.251,78)

Cuota a Pagar: 35% del ingreso familiar

Plazo de amortización del préstamo: 30 años

Inicial: En este ejercicio no aportamos inicial. En el caso de hacerlo, las cuotas a pagar sería menor.

Precio de la Vivienda      Ingresos que deberás tener     Cuota a Pagar Mensual
1.077.760                                                 22.162                                                    7.757
851.440                                                    17.508                                                    6.128
1.121.120                                                  23.054                                                   8.069
1.772.720                                                 52.571                                                   18.400
679.200                                                   13.965                                                     4.888
738.960                                                   15.197                                                     5.319
883.040                                                  18.160                                                     6.356
1.144.320                                                23.531                                                     8.236

En este caso, indico que para optar a una vivienda con un precio de Bs. 1.077.760, ubicada en el área metropolitana de Caracas, construidas a través de estos fondos, el ingreso a percibir para calificar para el crédito es de Bs. 22.162.

Ahora bien, si aportas inicial, en este ejemplo vamos a decir que un 20%, entonces el resultado sería el siguiente:

Precio de la vivienda: Bs. 1.077.760
Cuota Inicial: 20% (Bs. 215.552)
Tipo de Interés: 6,66%
Plazo: 30 años
Cuota a pagar: 6.330
Ingreso a Percibir para calificar: Bs. 18.086

Como puedes ver, si aportas inicial puedes acceder a este crédito con un sueldo menor (Bs. 18.806) que si no das inicial, porque en este caso tendrías que ganar Bs. 22.162.

Es por esto lo importante de determinar la capacidad de pago y cumplir con todos los requisitos para solicitar el crédito, ya que si lo hacemos, podemos planificar nuestro crédito, asegurando que haya el mayor porcentaje de obtenerlo.

¿Y tu? ¿Que opinas sobre el precio de la vivienda  y los sueldos que te he mostrado?

 

Haz tus comentarios abajo:

342 thoughts on “Cómo obtener el crédito con el precio de la vivienda actual

  1. Hola, disculpe esos precios de inmuebles que están colocados en esa tabla, son solo aplicables a los construidos por la misión vivienda, a través del 0-800 mi hogar, cierto? Porque los precios que actualmente vemos en el mercado distan significativamente a los mostrados allí…cual seria la opción para los que no quieren participar en esa misión vivienda debido a su poca credibilidad o bien a estar sometido a una especie de loteria…

      1. buenas tardes, me gustaría saber si estos prestamos se otorgarían también para comprar terrenos, considero que es la mejor alternativa para que podamos acceder a una vivienda con la autoconstrucción. Mi hijo y yo tenemos un proyecto de viviendas ecológicas que salen mas del 50% mas baratas que las construcciones tradicionales. Interesados pueden comunicarse con nosotros al 04167463439 o a mi correo merchig2010@hotmail.com. En la unión está la fuerza

          1. Buenas noches amigo Edgar, felicitaciones por ésta página tan positiva y de gran ayuda, pudiera usted despejar mis dudas referente al crédito con recursos propios del Banco Venezuela, tengo 3 años habitando la vivienda de un primo hermano que vive fuera del país sin pagar nada; solo los servicios al día y gastos de mantenimiento, ahora me da la opción de comprarla me fijo un precio de 6.000 mil millones de Bs, tenemos un ingreso familiar de 50.000 mil Bs., aproximadamente entre sueldos, pensiones y alquileres de locales en la vivienda, ¿será viable el crédito amigo Edgar por parte del banco? respóndame porfis..mucho sabré agradecer su receptividad, un fuerte abrazo…..

      2. Hola, hay alguna forma de que un banco me financie una vivienda que tiene un costo superior a 3.500.000Bs? Si sólo soy una persona para adquirir vivienda principal, con un ingreso de 20.000Bs?

    1. buenas noche my hermano una pregunta yo tengo nada mas el titulo de adjudicación del terreno q tengo q hacer para sacar titulo de propiedad es q me están quitando 8000 para hacerlo y mas bien quiero conseguí my crédito pero me desanime x eso

        1. Hola, hay alguna forma de que un banco me financie una vivienda que tiene un costo superior a 3.500.000Bs? Si sólo soy una persona para adquirir vivienda principal, con un ingreso de 20.000Bs?

    2. buena noche mi pregunta segun la tabla indica que minimo para obtener una vivienda x ley politica debe haber un ingreso de minimo 4 salarios como hacemos las personas que solo tenemos un solo salario y de igual forma cotizamos la ley politica como hacemos en ese caso?

  2. BUENAS NOCHES YO ESTOY INSCRITO EN EL 0800HOGAR COMO HAGO PARA SOLICITAR EL CREDITO YO TENGO LOS INGRESOS 20 MIL MESUALES….GRACIAS

  3. Hola edgar. Puedes responder la pregunta anterior? Que opciones tenemos las personas? Estoy muy decepcionado de este gobierno y no se como voy a lograr una vivienda propia
    Esto esta fuera de control. No se justifica que hasta un rancho este en 5000 millones

  4. BUENAS NOCHES, LE VUELVO A REPETIR Y ME DISCULPA, YO NO QUIERO CREDITO PARA VIVIENDA YA QUE SOY UNA MUEJER DE LA TERCERA EDAD Y QUIERO RETIRAR LO QUE ME DESCONTARON POR MUCHO TIEMPO, MI PREGUNTA ES QUE PASOS TENGO QUE DAR.
    GRACIAS POR SU COLABORCIÒN Y ESPERO PRONTA RESPUESTA.

  5. Hola amigo, si me permitieron construir sobre la casa un familiar, mis suegros en un un lugar bien con todos los servicios, la casa tiene sus buenas bases. existe la posibilidad de solictar un credito para construir? soy Casada con el hijo de los dueños de la casa sonde le digo que me permiten construir

  6. Estimado amigo está bien todo pues vale el esfuerzo par c obtener una vivienda digna,y estoy interesado pero como hago, yo vivo b en punto fijo edo
    Falcón

    1. Independientemente del sitio donde viva, la solicitud se hace a través de los bancos comerciales, sean públicos o privados.

  7. No es casi imposible , porque resulta que todo el mundo, no gana tanta plata en mi caso soy jefe de seguridad de un planta y no llego a 15mil.

  8. Hola Edgar hace como un mes, vengo siguiendo tus artículos y me he vuelto fanática de ellos, de verdad que te felicito por esa maravillosa obra que haces por nosotros (los que aun no posemos vivienda). Yo también (como en otras tantas misiones SIVIH, GMVV, FUNVIHERES, INVIOBRAS) estoy inscrita en 0800MIHOGAR. Y tengo varias interrogantes: Todos los bancos comerciales tienen la opción de este programa (0800MIHOGAR)? En mis ingresos mensuales cuenta lo que percibo en bono de alimentación (cesta tikes)? Y en que parte de la pagina web de 0800mihogar están los pasos a seguir?

    1. Por Ley es obligación que todos los bancos destinen un porcentaje de su cartera a estos proyectos. El bono de alimentación no cuenta. Solo debes inscribirte y luego es que te llamarán en el caso de que haya un urbanismo construido con estos fondos. Te recomiendo si está en tus posibilidades consultar en Banavih estos proyectos

  9. NECESITO CREDITO PARA AMPLIACIÓN, Y CUALES SON LOS REQUISITOS, QUE TIEMPO TARDA LA ENTIDAD BANCARIA EN LA APROBACIÓN DE DICHOS CREDITOS.

    MUCHAS GRACIAS,

  10. señor Edgar lo felicito por su paciencia y dedicacion en aclarar las inquietudes de todas las personas que le le escriben,
    yo quisiera saber si tengo la pasibilidad de qu me aprueben el credito, el monto del aparatamento es de 673.000,00 y mi sueldo mancomunado es de 10.000,00.

    saludos.

  11. SR.EDGAR yo hice mi carpeta en octubre dl año pasado, que m costo algo de dinero y me la devolvieron dl banco venezuela,segun ellos el avaluo esta demaciado alto para mi imgreso mensual.la casa tenia un precio 546.219,97Bs.y este año con la unidad tributaria ahumentaron la casa a 675.772,99.cual fue rechazada no justifica disparidad del inmueble establecido en el avaluo y el precio de venta dice el banco

    1. Si el valor de mercado está muy por encima del precio de venta, puede ser interpretada por el banco de forma errónea. En todo caso, según la ley de donación, la diferencia entre precio de mercado y precio de compra, se consideraría donación, sujeta al respectivo pago de impuesto.

  12. buenas tardes.. mi sueldo actual es de 5000,00 y la vivienda que tengo destinada para adquirir esta en 400000,00 se puede otorgar un crédito de cuanto??

      1. apartir de el 13 de junio de este año 14 salio publicado en gaceta no. 40.433 el aumento del credito hipotecario a 500.000,00

  13. soy pensionado por incapacidad en el IVSS. a PARTIR DE MAYO SUPUESTAMENTE COBRARÉ Bs. 4.252,78 y mi otra pension de jubilacion como funcinario publico jubilado asciende a Bs.9450. Puedo sumar ambos ingresos y solicitar credito para adquisicion de vivienda principal con la Ley del deudor hipotecario?. Actualmente cotizo al FAVV. cUAL ES EL MONTO MAXIMO DE CREDITO HIPOTECARIO AL CUAL PUEDO ACCEDER?

  14. HOLA BUENAS NOCHES DISULPE PERO QUISIERA QUE USTED ME ACLARARA UN POCO MUCHAS DUDAS QUE TENGO MI INGRESO MENSUAL ES DE 3814 Y EL MI COMCUBINO ES DE 9000 MENSUAL SERA POSIBLE QUE NOSOTROS PODAMOS ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE ESOS PRECIOS Y SERIA NECESARIO LA INICIAL MUCHAS GRACIAS POR SU RECEPTIVIDAD.

  15. hola buenas noches, me gustaria saber si Ud, me facilita una tabla en la cual me especificque sobre un inmueble que cuesta
    5.950.000 Bs F. Como aplica a una persona juridica ?. Gracias.. Exitos..

  16. buenas noches tengo un hijo y un hermano recién casados y me piden que les ubique una vivienda para comprar uno vive en los altos mirandinos y el otro en barquisimeto, ya tengo más de 1 meses investigando precios y la verdad que las vivienda que optan para adquirirlas con crédito hipotecario, las económicas no bajan de 1.800.000 Bs., que opción tienen ellos ya que una vivienda de 350.000 o no existe o no esta en condiciones de ser comprada por crédito bancario, ambos ganan por los 22.000 Bolívares por ser profesionales, pero según sus comentarios los bancos no dan créditos por esos costos

  17. Buen dia. amigo quisiera me ayudara con una duda si es tan amable. Realice una solicitud con Banesco en octubre del año pasado 2013. en enero voy al banco a saber sobre mi solicitud y me informan que mi expediente se extravio. tuve que comenzar de cero e introduje nuevamente mi carpeta, finales de febrero me indican que me aprobaron el crédito pero por un monto menor al solicitado. aun no me lo han liquidado y ahora el dueño del inmueble me informa que el mismo ya no cuesta lo que costaba el año pasado, estoy pensando en rechazar el crédito y hacer la solicitud con otro banco. ahora bien, este inmueble esta hipotecado con el mismo Banesco, aun el señor debe un monto pero el me informa que no tiene el dinero para la liberación y me dice que haga la solicitud y qe el banco lo descuente y se lo pague a Banesco. eso se puede? también quiero saber como hago si el otro banco me esta pediendo documento de liberación de hipoteca? también este señor recibió un subsidio pero el hizo la compra hace 6 años… el vendedor debe solicitar alguna autorización en banavih para poder vender?? por favor ayúdeme con esta duda porque en los bancos no hay quien me asesore.. gracias

    1. Consúltelo con Banesco. Ellos le dirán cual es el procedimiento. Debe tener el documento de liberación de hipoteca, esto tarda.Si debe solicitar una autorización de Banavih.

      1. Muchas gracias por su atención… disculpe.. cuando dice que tarda en llegar el modelo de liberación estamos hablando cuento tiempo aproximadamente????

  18. Buenas Tardes Sr. Edgar. Ahorita curioseando su página quisiera hacerle una pregunta en mi caso. Yo soy soltera y ejerzo mi profesión que es la docencia ya tengo 8 años en el ministerio de educación pero tengo una carga horaria de 24 horas y gano mensualmente bs 4.200,00 apartando el cestaticket y quiero adquirir mi vivienda propia ya que deseo independizarme en la vida, que posibilidad tengo para pedir un crédito y tener la posibilidad de tener lo mio. Gracias y espero por su respuesta.

    1. Al no tener cargas familiares, el subsidio no procede por lo que el monto del crédito sería muy pequeño y actualmente los precios de las viviendas están por las nubes

  19. hola buenas noches … el sueldo mensual de mi esposo es de 5500 .. y la ksa q queremos esta en 350 .. si le pueden asignar el credito , aunque el siempren le han descontado por ley d politica hab…. si le dan el credito cual seria los intereses de 350 a un sueldo de 5500 gracias .pronta respuesta saludoss .. san carlos cojedes

  20. interensante blog y lo felicito por esa ayuda que presta a muchas familias que visitan bancos para una informacion y no la dan, solo te deaj desilusionados y sin esperanzas de poder adquirir el anhelo de sus vidas , con esat expliacion es mas facil saber hasta donde puedes optar para adquirir tu vivienda.. cualquier duda estare solicitando su informacion. Gracias.

  21. Buen dia amigo, quisiera plantearle mi caso, Mi esposo esta desempleado, pero mis ingresos mensuales incluyendo tanto mi salario porque trabajo bajo dependencia, como otros ingresos por realizar otras actividades superan los 20mil, puedo solicitar el credito sola o sea sin los requisitos de ni esposo como co-solicitante, porque obviamente no los tiene.

  22. BUENAS NOCHES SR EDGAR ACABO DE ALQUILAR UNA CASA CON OBSION A COMPRA PERO NO SE QUE PASOS SEGUIR PARA PERDIR UN CREDITO HIPOTECARIO PARA ADQUIRIRLA. ORIENTAME POR FAVOR.

  23. OTRO COMENTARIO YO EH ASISTIDO AL BANCO DEL TESORO PARA GESTIONAR LA HIPOTECA POR ESTE. YA QUE MI CUENTA ESTA EN ESTA BANCO PERO NUNCA DAN RESPUESTAS CLARAS

  24. Buen dia Edgard, gracias a dios que consegui esta pagina, esta buenisima, tengo una pregunta?, vivo alquilada en guarenas y deseo comprar una casa en higuerote por lo mas economico, la casa me la venden en 1100, mi ingreso familiar (mis 2 hijos mi esposo y yo estamos en 25000,) fui al banco pero me dicen que muy dificil me otorgen este credito, por considerarse zona turistica y yo trabajar en caracas, como puedo hacer en este caso, aparte me hablaron de unas cuotas de 14000 aprox.

    Gracias

  25. Saludos Sr, Edgar… Mi planteamiento es el siguiente. Dos hermanos pueden adquirir una vivienda de manera Mancomunada. Es decir mi hermano y yo queremos comprarle la casa a mi mamá, ya que ella la quiere vender porque posee otra. De ser posible, la inquietud que tenemos es. Se emplea la Ley de política para ambos o solo uno de nosotros. La vivienda se vende en 1.200.000. Con la Ley de política de mi hermano(380.000) y la Mía (380.000) dan 760.000 de posible crédito el resto lo entregamos con inicial. Eso se puede o solo se emplea una sola Ley de política. El es casado y yo soltero.

  26. Otra Pregunta Sr. Edgar… Se puede comprar el primer piso de una vivienda.La casa es de mi madre. ella podría venderme solo el optime piso de la vivienda y yo emplear mi ley de política habilitacional. Eso se puede hacer… Gracias por todo. Saludos Cordiales.

  27. Buenas tardes Edgar, ante todo mis felicitaciones por este esfuerzo enorme que haces en ayudar a la gente con sus dudas de viviendas. Es bueno que sepas que yo trabajo en PDVSA desde 1997 y a la fecha de hoy mi sueldo no pisa los 17 mil bolivares mensuales, mucha gente se cree que los sueldos petroleros son sueldos tipo arabia saudita y otros emiratos petroleros, pero en realidad no es así, somos de los peores pagados en el pais. Precisamente por esa circunstancia consulto tu buen juicio: vivo en el estado sucre, donde una casa en conjunto residencial vale 2 MILLONES de bolivares fuertes, a pesar de ser el ESTADO MAS POBRE del pais, la llegada de pdvsa a estas tierras ha disparado los precios de todo…que esperanzas hay de conseguir un credito con ese ingreso?

    1. Gracias Franklin. Con su ingreso es complicado, a menos que pueda obtener dos créditos, el de la industria petrolera y el crédito faov

    2. Hola Edgar. De no tener carga de familia ni estar casada qué puedo hacer para optar al subsidio, será que puedo solicitar este crédito con otra persona (por ejemplo mi madre o un hermano mayor de edad) aunque no trabajen ni coticen LPH?

    1. Si pueden activarse solo que depende del precio de la vivienda si lo pueden cubrir, tenga en cuenta que el monto máximo del crédito es de Bs. 500.000

  28. buenas noches, quisiera saber si puedo optar por un credito habitacional, cotizo ley politica habitacional, gano sueldo minimo de 4200, con cual banco podria hacer la solicitud y el valor de la vivienda d cuanto puede ser. cuanto m aprueba el banco. vivo en san cristobal, estado tachira. con cual banco puede ser. gracias…

    1. Casi todos los bancos son operadores financieros, puede ir al Venezuela, Banesco, etc. Actualmente el monto máximo del crédito es de Bs. 500.000 incluyendo subsidio

  29. Hola señor Edgar que bueno que existen personas,como ud que pueden aclarar las dudas.Dios le bendiga por su labor. Mi pregunta es la siguiente,mi sueldo es de 10bf mensual sin el bono alimenticio mas el sueldo de mi esposa que es de 1900, tengo política habitacional tengo una carga familiar de 5 personas,y mis hijos tienen que salir de casa a las 3;30am para llegar a la uni opte por la vivienda 0800 hogar sera que tengo oportunidad,no me han llamado y estoy desesperado vivo alquilado, gracias por su respuesta.

    1. Gracias tocayo. Las viviendas por esta vía dependen de los proyectos que realicen los bancos. Le recomiendo que se acerque al ente respectivo y consulte su caso

  30. Buenas tardes y saludos. Mi pregunta es la siguiente. Mi hermana gana sueldo mínimo y quiere comprar un vivienda que cuesta 700Bf. Nos han dicho que el subsidio esta actualmente en 500Bf.Es verdad? Gracias

  31. buenas noches le felicito y que Dios le bendiga por la bondad que usted tiene para con nosotros que buscamos tu apoyo en este tema de la vivienda, yo soy constructor y mis ingresos son independientes un promedio de 25mil mensuales y me están vendiendo una casa promedio 2.000.000 nunca he cotizado lph o créditos hipotecarios, le pregunto con este ingreso mensual y 200mil para inicial puedo acceder a la compra de la casa con crédito hipotecario? Le agradezco su consejo e información….

  32. Buenas tardes, cotizé a Banavih durante un largo tiempo, con la esperanza de lograr un PH; pero fue inútil ya que soy de la 3a edad ¿hay posibilidad de que sea mi hijo el que lo solicite?, aunque él gana el sueldo mínimo, no 22.163.

  33. Buenas Noches, gracias por su ayuda en este tema tan confuso. mi duda es mi esposo y yo podemos unir las lph y mas o menos en cuanto nos quedaria uniendo las dos, mensualmente ganamos entre los 2 25.000 bs gracias.. Bendiciones

  34. Buenos dias como hago para odtener un credito si mi sueldo es de 5250 soy madre soltera, vivo alquilada y a final de mes tengo q entregar el inmueble, he ido al banco y me dicen q solo estan prestando 350 por q aun no ha llegado la resolucion del articulo q dice q son 500 por ley de politica y con 350 no se compra ni un rancho y menos si no tiene placa, q se hace en ese caso por q he estado metida en varios planes de vivienda y ninguno ha salido adelante por q todo es pura politiqueria y no hecn nada.

  35. buenos días quisiera saber las posibilidades que tengo para obtener una vivienda. actualmente gano 7700 y conseguí una vivienda en 800.000 de la cual tengo 300.000 para pagar como inicial y el resto quisiera conseguirlos por ley de política. los documentos de la vivienda y los míos ya están al día.
    umm otra cosa quisiera saber si ay alguna persona que me pudiese ayudar a conseguir el crédito con éxitos. gracias…

    1. Puede obtener la diferencia con recursos faov que fue aumentada a Bs. 500.000. Los bancos aún no están aplicando este nuevo monto

  36. Hola Edgar, saludos, por favor ayudame a entender como enfocar un problema que tengo, vivo en una propiedad que es es en parte mia y la otra parte de mi hermana, producto de una sucesion, la vivienda esta avaluada en aproximadamente 6.000.000Bs pero el porcentaje que corresponde a mi hermana equivale a 1.400.000 y queria saber como hacer para conseguir un credito por esta cantidad para que me venda, darle el dinero a ella y yo pago con calma despues, muchisimas gracias de antemano, saludos.

  37. Edgar y otra cosita, suponiendo que el limite es de 500.000 como leo en las otras participaciones, te pregunto si habra oportunidad que se nos asignen dos creditos para este asunto, osea uno para mi y otro para mi esposo, ¿eso se vale? seria sobre el mismo inmueble logicamente, gracias y saludos.

  38. hola amigo soy una mujer visionaria, y deseo comprar una casa con la ley politica como hago’ necesito saber lo primero q debo hacer por favor ayudame que no tengo nada de conocimiento pero con la ayuda de Dios y tuya lo puedo logra amen

    1. Lo primero que debe tener son doce cotizaciones y estar activa. Si es su caso, vaya al banco de su preferencia y solicite la planilla y los requisitos. Con esto podrá comenzar a armar la carpeta para la solicitud de crédito. Tenga en cuenta que el monto actual del crédito es de Bs. 500.000

  39. buenas tardes sr edgar yo quisiera saber como hacer para optar a un credito de por lo menos 1800000 yo puedo tener una inicial de al menos 3000000 y el apt en donde lo quiero comprar ronda sobre los 4500000 y 4800000 yo estoy cotizando la politica habitacional pero puse un ingreso de 6.500 solamente le agradeceria cualquier ayuda muchas gracias

  40. buenas tarde ya me he icrito en la pagina de las viviendas y asta ahora no tengo infornacion es triste que para uno tener una vivienda tiene que tener una palanca que digo palanca

    1. Si es factible, ha intentado presentar una solicitud de crédito? Si es afirmativo, qué obstáculos ha conseguido? Puede describirnos cual ha sido su experiencia y los puntos en donde ha tenido mayores inconvenientes a la hora de la aprobación del crédito. Muchas gracias por todo su aporte

  41. Hola amigo con el sueldo minimo se puede acceder a un credito hipotecario, porque eso es lo que gano mas el cesta tiques. Gracias de antemano

    1. Puede solicitar hasta Bs. 500.000, incluido el subsidio si aplica en su caso, de lo contrario el crédito sería muy pequeño

  42. Buenas tardes, mi pregunta es si mi salario es de 10.000bsf me podran aprobar el credito para adquirir una vivienda que cuesta 1.400.000?
    cuanto tiempo tarda en aprobar los creditos?

  43. Buenas, mas que una pregunta es una orientación que pido, no poseo información alguna sobre esto, soy docente y cotizo LPH, me registre en Banavhi y dice que no estoy registrada y que no soy aportante activo, que puedo hacer y como hago para optar por una vivienda?? yo gano menos de 6000 al mes si la vivienda me costara 765 cuanto me descuentan??? me pueda orientar por favor, gracias

    1. Si es docente entonces ya cotizas, no entiendo para qué inscribirse si esa opción es para los ahorristas voluntarios y solo le aparecerán allí las cotizaciones que haga a partir del momento en que se inscribió, todos los meses deberá aportar el 3% de sus ingresos. Esto le traerá problemas si no está al día con sus aportes

  44. Buenas tardes, antes que todo, agradecerle la loable labor que hace al mantener al público informado y de una manera bien sencila.
    Mi caso es el siguiente quisiera por favor, el cálculo sobre una vivienda tetra familiar cuyo costo es de Bs. 780.000.00, espicificamente en Yagua edo Carabobo,
    de los cuales se pide una inicial de Bs.
    80.000.00 (esto se trata de un proyecto en el cual estoy involucrada hace siete (07)años), mis ingresos mensuales estan sobre los Bs 22.000.00. mi pregunta es cuanto me daria el banco? y como quedarian las cuotas.?
    Sin otro particular esperando su respuesta, la cual agradezco de antemano.

  45. Sera que no estan conscientes de los precios de las viviendas en estos momentos, en que sitio del area metropolitana las viviendas tienen un monto de 1.077,oo bs. por favor una persona que gane como yo salario minimo no tiene opcion para optar por una vivienda si siquiera en una barriada, por que para colmo la banca ni privada ni publica hacen prestamos para barrios, es decir la gente de clase media baja no tiene chance de obtener una vivienda principal, señores chequen los precios de los vendedores.

  46. Hola muy buenas tardes! Una duda que tengo; los bancos toman en cuenta las transferencias electronicas, a la hora de uno solicitar un credito hipotecario?

  47. buenas si mi sueldo es 8000 y el de mi esposa igual es decir serian 16000 al mes la casa que quiero comprar vale 600000 en san cristobal y yo vivo en caracas los tramites los hago en un banco de aqui o de alla y si tengo oportunidad o no gracias

  48. Buen dia, nuestra pregunta es referente al simulador de Banavih para recursos propios..

    Al colocar los datos del precio de la vivienda, dice que no podemos acceder a un credito superior a Bs. 2.000.000

    La duda que nos surge es referente al monto del precio del inmueble que debemos colocar en el documento de opcion compra-venta …

    Nuestra situacion es la siguiente:
    Ingresos: 29.000
    Precio Vivienda: 3.400.000
    Inicial: 2.000.000
    Financiamiento a solicitar: 1.400.000

    GRacias por su atencion y colaboracion

    1. Este simulador puede indicar ese monto, no obstante, cuando vas al banco, solo prestan Bs. 500.000. El precio de la vivienda es el acordado por el vendedor

  49. Buenos dias. Amigo tengo casi 2 años que no pago los aportes de Banavih. Es posible pagar todo de una sola vez (un solo pago)? Cual seria el procedimiento? Saludos

      1. Sr carlos en eso si se puede yo pague año y medio que tenia de deuda, fui a la sede de banavih y me pidieron la constancia de afiliacion la lleve y me imprimieron dos planillas una de la deuda del 2013 y otra con la del 2014 las pague las dos el mismo dia.

  50. Feliz noche. Mi esposa y yo tenemos un saldo pendiente a la firma de 279.000 Bs. por la compra de un apartamento. Tenemos 55 y 57 años respectivamente. Tendremos inconvenientas para lograr un credito por este monto?. Ambos cotizamos Politica Habitacional. Gracias.

  51. Buen dia, actualmente estoy en tramite de adquirir vivienda,la casa donde vivo me la estan vendiendo en 300.000, esta ubicada en un sector del 23 de enero,mi sueldo es de 6.000 y lo voy a solicitar por la ley deudor,esto tiene algun impedimento para que el Banco otorgue el prestamo yo solo me conformaria que me aprobaran 270.000, pareciera que se interesan mas en un apartamento que en una casa aunque tenga terreno propio

  52. buenas noches sr Edgar quiero optar por un credito hipotecario de 500000 bsf para comprar una casa PRINCIPAL y mi sueldo mensual es de 9200 puedo o no optar por este monto al credito gracias

  53. Buenas tardes Sr. EDGAR ROQUETT . tengo dos preguntas y ojala me pudiera responder .la 1 es me escribí el la pagina 0800hogar y coloque el sueldo mal quisiera que me ayudara si hay una forma de rectificar .. y la 2 consulta es como pudiera hacer mi papa o si hay posibilidad de obtener un crédito para mejoras de la casa el tiene dos pensiones .. soy de maracaibo municipio san francisco ,, gracias espero su repuestas ..

    1. Vaya a la entidad donde presentó la información y solicite el cambio del ingreso. Al ser pensionado es complicado que el banco le otorgue crédito

  54. ¿Es posible que me aprueben un crédito por 1.500.000? es la vivienda en la que estoy alquilado desde hace más de 10 años

  55. Como estas Edgar gracias por tu informacion muy valisa te felicito! quisiera hacerte una consulta;le estoy comprando el apartamento que tiene en venezuela a una tia que vive en suiza ella es jubilada de la univercidad de carababo y no hemopodido obtener la liberacion de su credito porque le exigen estar al dia en los aportes del faov y ella ya ni aparece en sistema! como podemos hacer? gracias! espero puedas ayudarme!

  56. Buen dia; excelente informacion, gracias… quisiera comprar una casa valorada en 850 con un salario mensual de 600 cancelando aproximadamente 250 de inicial seria posible obtenerlo..? O deberia cancelar mas de inicial.?

  57. hola, buenas noches, felicitaciones por su pagina. quisiera plantearle mi situacion, estoy optando por un credito hipotecario y tengo 2 años cotizando la ley de politica de manera individual y estoy al dia. aunque trabajo bajo dependencia laboral, en la empresa donde laboro estan tramitando lo de la ley de politica con mi sueldo actual. mi pregunta es si me toman en cuenta las cotizaciones anteriores donde tenia sueldo minimo?

    1. Gracias. Lo importante es demostrar que se tienen doce cotizaciones mínimas y que está cotizando actualmente, todas las cotizaciones cuentan.

  58. amigo… mi sueldo base son 8500 Bs y quiero adquirir una vivienda cuyo valor es 1000.000.00 Bs. y yo poseo la mitad del costo… sera que el banco por medio de la Ley Politica me da lo demas???

  59. Buenas noches señor Edgar, mi mamá trabaja en
    Invencem una empresa publica ella es paciente
    oncologica vivimos en un casa de un tia pero mi tia necesita la casa, se puede meter casos especiales a Banavih por su condicion? ya que no tenemos para donde irnos su ingresos es de 14.000bs mensuales

  60. Buenas noches, buena pag pero tengo unas cuantas consultas:
    1.Si me afilio al banavih y no comienzo a cotizar al momento me sancionan?
    2. Faov y Favv es lo mismo?
    3. Si me afilio al banavih por faov, luego puedo cambiarlo al favv?
    4. LPH y credito hipotecario es lo mismo? Puedo optar por ambos?

    Gracias por su atencion

    1. No, solo que acumula cotizaciones y luego se complica. Lo mejor es registrarse cuando tenga dispuesto cotizar. Faov: Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, FAVV: Fondo de ahorro voluntario para la vivienda, como su nombre lo indica son cotizaciones al sistema de ahorro, uno es obligatorio para las empresas que tengan empleados, el otro para aquellas personas que trabajen por su cuenta y quieran cotizar voluntariamente al sistema. La empresa es quien puede afiliarlo al FAOV. Ahora no se habla de LPH solo de FAOVV/FAVV y créditos con recursos propios de los bancos, a la final todos son lo mismo, la diferencia está en la fuente de los recursos.

          1. Entonces si escojo credito hipotecario, cuanto podrian darme si mi ingreso mensual es de 11000 bsf? Ya que no puedo considerar el dinero del faov como inicial

  61. HOLA MUCHAS GRACIAS POR SU AYUDA. TENGO UNA DUDA QUISIERA SABER DE CUANTO DEBEN SER MIS INGRESOS MENSUALES COMO MÍNIMO PARA QUE SE ME APRUEBE EL MONTO MÁXIMO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO, ES DECIR LOS 500.000

  62. Buenas tardes Edgar tengo una vivienda q comense construyendo hace aproximadamente tres años, pero por motivos de ajenos tube q paralizar la obra, el terreno donde construi es propiedad de mi hermana, mi pregunta es la siguiene sera que puedo optar a un prestamo para ampliacion, yo cotizo politica habitacional

  63. Buenas noches.
    Mil felicitaciones por su pagina, excelente ayuda.
    Agradecería me aclare una duda:
    Yo quiero solicitar crédito hipotecario con recursos propios del banco, mi situación es la siguiente:
    Precio CASA 2.800.000
    Ingreso Familiar 29.000,00
    Tengo para inicial 450.000,00
    ES factible tener respuesta positiva del banco? (Banesco)
    En cuanto quedaría la cuota?

    Gracias por su ayuda tan valiosa. Dios le bendiga.

  64. Buen día, excelente iniciativa de servicio para este tema, mi consulta es la siguiente, acabo de suscribirme a FAVV y al imprimir la planilla de septiembre me indica que debo cancelar los 5 primeros días de cada mes, que hago cancelo de igual manera o espero para imprimir la de octubre?
    Gracias

    1. Si la emitió en septiembre, espere los primeros cinco días del mes de octubre, luego emita en octubre la siguiente planilla y pague en noviembre

  65. En el caso de que un grupo de personas posean un terreno y deseen construir su vivienda, cual debe ser la figura para solicitar un crédito para la construcción del urbanismo y las viviendas????.

  66. buenos dias, quisiera que me ayudara en este caso. mi padre construyo un apartamento sobre su vivienda la cual es propia y tiene titulo de tierras. quiero saber si sera posible que yo pueda comprar ese apartamento a traves de credito faov, tengo esposo e hijo. tengo un ingreso de 6.500.igualmente quiero preguntar si teniendo deuda a las tarjetas de credito, aun cuando no fallo en las fechas de pago, es posible que me rechazen el credito o me otorguen menor cantidad. muchisimas gracias espero sus respuestas

  67. Buenas Tardes Agradecida por su Blog. Soy comerciante percibo entre 25.000 y 35.000 mensual, me está ofreciendo una casa en bs f 2.000,00 como hago? que ingresos debo tener para poder comprarla por credito hipotecario? yo cotizo desde mayo como ahorrista voluntario. y tengo más de 5 años cotizando bajo dependencia. Mi esposo nunca ha cotizado, si cancelamos el año completo de el podria aumentar el monto del credito hipotecario, del cual tengo conocimento ha aumentado a bs f 2060. Por favor ayudeme me han dado plazo de 6 meses para montar todo y ya corrio 1 mes.

  68. BUEN DÍA, FELICITACIONES POR SU PÁGINA Y LOS APORTES QUE DA. NECESITO SABER, POR FAVOR, SI ES POSIBLE TRASPASARLE A UN HIJO LOS AHORROS DE LA POLITICA HABITACIONAL DE 27 AÑOS . MIL GRACIAS

  69. Buenas noches, puede aclararme unas dudas por favor. Estoy por adquirir una casa, el costo es por 1millon y me estan pidiendo 400 de inicial, poseo en este momento 200 y me faltan los otros 200, el resto (los 600 mil) los solicitare por medio de crédito hipotecario por recursos propios, tengo un ingreso mensual de 20mil. Es viable que pueda solicitare un préstamo personal por la diferencia de la inicial, se que eso puede afectar el otorgamiento del hipotecario, pero que tanto podría afectar?

    1. Puede afectar a tu capacidad de pago, por lo que debes considerar que las cuotas a pagar financieras no deben superar el 35% de tus ingresos mensuales.

  70. Buenas tardes. si la vivienda que quiero adquirir cuesta 628.000 bs y doy una inicial de 128.000 ganando mensualmente 5000 bs que probabilidades hay que me aprueben los otros 50000 bs.. y gracias de antemano.

      1. Gracias por responder, pero tengo entendido que el subsidio aplica a casas que cuesten 500 000 en mi caso me dicen que como cuesta 628.000 debo pedir credito con recursos propios del banco dar inicial 128 y tener ingresos de 7500..

  71. tengo una interrogante y espero de su ayuda,, me llamaron de 0800mihogar,, y hice mi deligencias en la constructora,, y ya me llego un correo con la aprobacion del credito pero solo el 75% del costo total del apto. y ahora en la constructora me estan pidiendo el resto. lo que no entiendo es porque? SI EL beneficio era que no pagaria inicial. y califique por medio del ingreso familiar!! mi pregunta es, el 25% restante no lo tendria que dar banavih (subsidio)?? o el banco da credito con subsidio incluido? estoy desorientado y nesecito ayuda,, no me gustaria que me estafen!! gracias de antemano, espero su respuesta

    1. El subsidio aplica para viviendas con precio hasta Bs. 571.000. No sé si es su caso. De todas maneras le recomiendo que se acerque a la entidad que lo contactó y solicite más información sobre su crédito

  72. hola buenas tardes Sr. Me gustaria hacer algunas preguntas:

    1.- Estos creditos solo aplican a viviendas hechas por el gobierno o a viviendas en general?

    2- Crees que pueda aplicar a apartamentos en obra gris?

    3- Es obligatorio para un credito de 1000 BSF
    cancelar una inicial o es opcional y a que se debe si aplica o no?

    4. Entiendo que el subsidio no aplica en ninguno de estos casos ya que se habla de 4 sueldos minimos es corecto?

    5.- Entonces exactamente para que sueldo aplica el subsidio?

    Bien sabria agradecerle por sus acertadas respuestas. muchas gracias y Dios le bendiga ampliamente.

    1. 1.-Cualquier vivienda. 2.-Viviendas que ya sean habitables. 3.-Depende del ingreso y su capacidad de pago.4.- Si supera esos salarios, no aplica y si el inmueble supera el precio de Bs 571.000. 5.- Ingresos menores a 4 salarios mínimos

  73. Buenas tardes, ante todo muchas gracias por ayudar al prójimo a través de esta iniciativa. Inscribí a mi mama en 0800-mihogar con la fe de que le fuera adjudicada una vivienda a través de la Misión Vivienda y por error coloque la opción adjudicación de terreno, en lugar de adjudicación de vivienda. Mi madre es pensionada del seguro social y con problemas de salud y vive con una nieta con discapacidad auditiva, por esta razón deseaba optar la vivienda.Como puedo hacer para enmendar mi error ya que la página no da la opción de editar la planilla una vez llena.

  74. buenas noches..cuanto es el ,monto maximo q aprueba un banco con recursos propios es decir ley deudor hipotecario. si mi sueldo es de 30000 bs mensuales puedo optar a un credito para una casa que me cueste 2.900.000

  75. Hola buenas noches muy bueno su blog!!!
    Yo tengo pensado comprar una casa con la lph de
    Mi papa el tiene 15 años cotizando.. ¿el monto no importa del tiempo que tenga cotizando?? ya que la mia no llega a los 12 meses pero quisiera saber.. como empezar y por dnd ?.. y si tengo que tener alguna inicial o algo asi.. mis ingresos son de 8000!! Ah y si tiene algun num de contacto o facebook para contactar.. de ante mano muchas gracias!!!

    1. Gracias. Lo importante es tener doce cotizaciones mínimas, no lo máximo. Luego de tener las doce cotizaciones, vaya al banco de su preferencia, solicite planilla y requisitos, consulte el monto del crédito al que puede aspirar y luego busque vivienda en base a esta información

  76. buenas terdes, tengo entendido si gano sueldo minimo me pueden dar el credito de 500 mil para la compra de viviendas, pero si la vivienda cuesta 540 mil debo yo colocar los otros 40 mil?

  77. buenas tardes señor edgar felicitaciones por esa labor, mi pregunta es mi ingreso es de 7mil no tengo hijos tendria la oportunidar de optar a este credito y cuanto seria el monto que me aprobarian. gracias

  78. Buenas tardes Sr. edgar me parece maravillosa su pagina saca de tantas dudas a uno yo por lo menos necesito saber si los bancos prestan con recursos propios por lo lo menos para comprar un apto valorado en tres millones

    1. El monto del crédito con recursos propios de los bancos se determina de acuerdo al ingreso. Esto te dará la capacidad de pago y el monto máximo del crédito.

  79. Buenas tardes! Disculpe si uno tiene el 50% de propiedad de una vivienda y le falta el otro 50% el cual podria pagar una parte con un vehiculo y por la otra parte el banco me pudiera dar ese Crédito? por lo menos que el crédito sea de 500 mil

  80. mi estimado tengo una pregunta si por favor me ayuda yo gano un poco mas del minimo 5mil bs y mi esposa igual queremos comprar una casa que cuesta 970mil es posible con nuestros ingresos

  81. buenas noches señor edgar gracias por su paciencia y por impartir sus conocimientos de manera desinteresada con el pueblo, mi pregunta es la siguiente sabe yo me cense por la pagina web mihogar.gran mision vivienda, hace ya un año , y lo hice en aquel momento para la urbanizacion la garza , dicho credito no procedio , pero ahora tengo la oportunidad de optar por un apartamento , pero en la constructora me dicen que debo volver a llenar el formulario con mis datos actuales y colocar el credito a nombre de la nueva constructora…pero dicha planilla es imposible de editar …como se hace en ese caso… a donde debo ir para que la informacion sea llenada nuevamente, estamos desesperados y de verdad ya queremos una vivienda tenemos 2 hijos y 6 años viviendo arrimados los 4 en un solo cuarto….esperando una pronta respuesta ..gracias de antemano

    1. Recientemente se activó el sistema para que las personas actualizaran sus datos. Ingresa a la página y trata de actualizar la información. Si no te da la opción puedes ir a cualquier oficina de INAVI y pide orientación

  82. si mi ingreso es 5160 y la casa vale 500 Mil calificaré? adicional a ello estoy solicitando subsidio y en la pagina del Bnaco de Venezuela me dicen que si

  83. buenas tardes quiero pedir un credito al banco para comprar una vivienda por primera vez, tengo o llevo 5 años cotizando (LPH),trabajo y mi sueldo es no mayor a 4 sueldos minimos, que me recomienda usted.,, he visto casas lo minimo es 1.500.000 bs fuertes se puede pedir un credito

    1. Con recursos faov es Bs. 500.000. Recursos propios puede ser mayor de acuerdo a la capacidad de pago, le recomiendo ir al banco y consultar

  84. muy buenos dias yo soy trabajadora del ipasme y como bien se sabe nosotros como trabajadores contamos con una cartera crediticia en la institucion q conjuntamente se puede unir con la ley politica ahora bien mi pregunta es si aunado a estos dos creditos se puede dar la opcion de sumar al 0800 mi hogar o sea serian los tres conjuntamente mi ingreso familiar oscila entre 22000 y 25000

  85. muy buenos dias yo soy trabajadora del ipasme y como bien se sabe nosotros como trabajadores contamos con una cartera crediticia en la institucion q conjuntamente se puede unir con la ley politica ahora bien mi pregunta es si aunado a estos dos creditos se puede dar la opcion de sumar al 0800 mi hogar o sea serian los tres conjuntamente mi ingreso familiar oscila entre 22000 y 25000 la vivienda a adquirir tiene un valor ahorita en el mercado de 3500

  86. muy buenos dias yo soy trabajadora del ipasme y como bien se sabe nosotros como trabajadores contamos con una cartera crediticia en la institucion q conjuntamente se puede unir con la ley politica ahora bien mi pregunta es si aunado a estos dos creditos se puede dar la opcion de sumar al 0800 mi hogar o sea serian los tres conjuntamente mi ingreso familiar oscila entre 22000 y 25000 la vivienda a adquirir tiene un valor ahorita en el mercado de 3500… mi grupo familiar esta integrado por mi mama mi hermano y una prima…

  87. Hola Edgar; como muchas personas que te escriben tengo la necesidad de aquirir una vivienda propia,ya que alquilar tambien parece imposible con precios como 30 mil mensual ó más, prefiero solicitar un credito, necesitome orientes un poco para aterrizar con los pies y no con la cabeza: no he cotizado nunca en el faov, tengo 30 años y trabajo desde los 16, mi ingreso es de 11 mil bolivares y poseo un carrito que quisiera vender supongamos 300 mil, que oportunidad tengo para solicitar credito para un apartamento hoy dia en Caracas? eso es todo lo que poseo materialmente!

    1. El tema se centra en el precio de la vivienda, ten en cuenta que el monto máximo del crédito es de Bs. 500.000 con recursos faov. El asunto es conseguir la vivienda con el crédito y los recursos propios que se tengan

  88. Buenas noches.
    Mil felicitaciones por su pagina, excelente ayuda.
    Agradecería me aclare una duda:
    Yo quiero solicitar crédito hipotecario con recursos propios del banco, mi situación es la siguiente:
    Precio Apto 2.800.000
    Ingreso Familiar 20.000,00
    Tengo para inicial 1.500.000,00
    No poseo deudas.
    ES factible tener respuesta positiva del banco? (mercantil o Exterior)
    En cuanto quedaría la cuota?
    Afecta que en Banavih (FAOV) declare un ingreso inferior?

    Aun tiene disponible la guía?
    Gracias por su ayuda tan valiosa. Dios le bendiga.

    1. El crédito con recursos faov es de Bs. 500.000. Con recursos propios puede ser mayor, le recomiendo que haga el cálculo en el simulador de hipoteca que está en la web de Banavih. El crédito se calcula con el ingresos sobre el cual cotiza

  89. hola quisiera saber si se puede adquirir el credito hipotecario para comprar una casa en 550 con una salario minimo de 5000

  90. Buenas noches amigo Edgar, felicitaciones por ésta página tan positiva y de gran ayuda, pudiera usted despejar mis dudas referente al crédito con recursos propios del Banco Venezuela, tengo 3 años habitando la vivienda de un primo hermano que vive fuera del país sin pagar nada; solo los servicios al día y gastos de mantenimiento, ahora me da la opción de comprarla me fijo un precio de 6.000 mil millones de Bs, tenemos un ingreso familiar de 50.000 mil Bs., aproximadamente entre sueldos, pensiones y alquileres de locales en la vivienda, ¿será viable el crédito amigo Edgar por parte del banco? respóndame porfis..mucho sabré agradecer su receptividad, un fuerte abrazo…..

  91. hola tengo oportunidad de construir en la plata banda de la casa de mi padre. quisiera saber que crédito puedo pedir y cual seria la mejor opción. si debo colocar la casa a mi nombre. como podría obtener su asesoría. gracias

    1. Puede solicitar el crédito para autoconstrucción. El crédito se otorga con la autorización del propietario del inmueble

  92. muy buenos días amigo edgar mi situación es que estoy vendiendo mi casa, pero me gustaría optar por un crédito para una casa o un apartamento pero el dilema es que tengo muy poca información al respecto y me gustaría saber si usted me podría dar asesoría acerca del tema, espero pronto su respuesta y de verdad necesito de su ayuda

  93. Buenas noches amigo Edgar, felicitaciones por ésta página tan positiva y de gran ayuda, pudiera usted despejar mis dudas referente al crédito con recursos propios del Banco, tengo 3 años habitando la vivienda de un primo hermano que vive fuera del país,ahora me da la opción de comprarla me fijo un precio de 6.000 mil millones de Bs, tenemos un ingreso familiar de 50.000 mil Bs., mensuales aproximadamente entre sueldos, pensiones y alquileres de locales en la vivienda, ¿será viable el crédito amigo Edgar por parte del banco? respóndame porfis..mucho sabré agradecer su receptividad, un fuerte abrazo…..

  94. Buenas Edgar, Excelente blog. Mi reconocimiento! Leyendo preguntas y respuestas aclaré algunas dudas, sin embargo, hay lagunas. Tengo la posibilidad de comprar la parte de una vivienda a mis hermanos, soy soltero sin cargas, luego del avalúo se estimó que el costo es de 1,800.00,00 tengo un salario integral de 8.500 y un free lance que me aporta 25.000,00. Con esos ingresos y sin tener inicial sería factible solicitar un crédito hipotecario con recursos propios de la banca por 1.200.000,00? Espero su recomendación. Gracias, saludos

    1. Gracias, muy amable de su parte. Es complicado, lo más seguro es solicitar el crédito faov por Bs. 500.000, le recomiendo que visite su banco y exponga su situación

  95. es importante que si tiene acceso a los ministerios haga llegar una solicitud de investigacion a todos los adjudicatarios de la mision vivienda, ya que en muchos casos no tienen necesidad de apartamentos o casas quedando por fuera los que no contamos con dinero que piden por los cupos para optar por una vivienda o con contactos internos en banavih. asi te entrevisten y entregues carpetas tras carpetas con requisitos parece que eso va a las papeleras menos a la revicion y por su puesto nunca te haran un estudio socioeconomico. es una triste realidad

  96. Buenas noches! Quisiera saber si con un ingreso de 22000 pudiese optar por una vivienda de 1200000? o como haría para hacer la solicitud del crédito y que no se me niegue.

    1. Lo primero que debe hacer es calcular el monto de acuerdo a su ingreso, para ello utilice el simulador de crédito que está en la web de Banavih

  97. muy buenos noches amigo edgar mi situación es que me gustaría optar por un crédito para una casa o un apartamento pero el dilema es que tengo muy poca información al respecto y me gustaría saber si usted me podría dar asesoría acerca del tema,tengo 34 años de edad soltera tengo dos trabajos uno en el MPPPE y otro como enfermera, no tengo ningun sitio en vista porque creo que estan super costosos por esa razon necesito su experiencia en el tema, espero pronto su respuesta y de verdad necesito de su ayuda

    1. Tenga en cuenta que actualmente el monto del crédito con recursos faov es de Bs. 500.000. Una vez que investigue los precios de las viviendas, deberá considerar si es factible hacer la compra con el monto que le otorgue el banco y los ahorros. Ese es el primer paso. Luego de tener listo este punto, puede dirigirse a la entidad financiera y solicitar planilla y requisitos.

  98. hola buenos dias, lamentablemente la persona que gana salario minimo no tiene la oportunidad de comprar, porque piden 4 salarios minimo y si es una sola. no puede comprar y debe vivir en un rancho en un cerro que le pase la quebrada… mas sin enbargo ya estan bastante costoso lo ranchitos…

  99. buenas y gracias por este aporte amigo edgar es de gran utilidad. una preguntica! puedo unir dos ley de politicaS? la de mi esposa y la mia?

    en caso de ser asi, la madre de mi esposa puede traspasar su ley de politica a su hija?

  100. buenas,mi caso es que tengo un ingreso de 18,000 ms y quiero pedir un credito para una vivienda que cuesta 3.500.000 sera que el banco mas el sudsidio me aprobaria el credito?

  101. yo quisiera inscribirme en la LPH para cotizar para optar por la compra de una casa de las que hace el gobierno…pero 1 no tengo trabajo fijo porque limpio casas, y no tengo cuenta en ningun banco…como haria yo??? espero su pronta respuesta

    1. Debe registrarse como ahorrista voluntaria en la web de Banavih. Todos los ingresos que perciba debe depositarlos en una cuenta bancaria para que luego pueda demostrar sus ingresos. Abrir una cuenta en el banco es muy sencillo. Vaya al banco de su preferencia y solicite que le indiquen los requisitos para aperturar una cuenta

  102. buenas tardes estimado!!! Que posibilidad hay que mi esposa y yo usemos la LPH de ambos para optar a la compra de un vivienda principal. Necesito que por favor nos ayude con esta duda.
    Gracias…

  103. Sera posible optar por un credito con recursos propios, el valor del inmueble son 3.600.000 bs. y estamos aportando una inicial de 2.400.000 bs… tenemos un ingreso familiar de 25.000.. feliz noche

  104. Buenos días, deseo comprar un apartamento que tiene un precio de 1.500.000 pero mi sueldo es de 8.100 es posible tener el subsidio que da el faov de 500.000.
    Gracias

  105. Logramos obtener la inicial de una vivienda en un conjunto residencial nuevo de una constructura aqui en Barinas. Cuando empezamos a pagarla mi esposo estaba trabajando aqui en Barinas, pero le salio oferta en Barquisimeto con un mejor cargo y mejor sueldo y pensando en la casa pues decidio aceptar y mas adelante regresar a Barinas.

    Ahora nos toca meter los papeles en el banco de Venezuela para solicitar el credito hipotecario y terminar de pagar la vivienda. Pero la constructora nos dice que si mi esposo no labora aqui no nos van aprobar el credito.

    ¿Hay algo que podamos hacer?

  106. HOLA EDGAR LEÍ TU LIBRO Y NO SABES LO Q M ALIVIA ES COMO CUANDO M PUSE MIS PRIMEROS LENTES A LA EDAD DE 15 , MIRA TENGO UNA DUDA ES NECESARIO Q LAS 12 COTIZACIONES CONTINUAS FAOV SEAN DE UN MONTO EXACTO? CUANTAS SERIAN DEL ULTIMO AJUSTE O ACTUALIZACIÓN DE MI INGRESO PARA Q SEA VALEDERO, MIM CASO ES Q HASTA AGOSTO DE 2014 ERAN EN BASE INGRESO 15000 Y DESPUES DE SEPTIEMBRE 43000 OSEA TENGO 5 MESES DE COTIZ EN BASE A 43000HASTA ENERO 2015. DE ANTE MANO GRACIAS

  107. Buen día ,, yo compre con una inmobiliaria un apartamento en 369000 hace 2 año . y en inicial aporte 69000..la diferencia es por crédito faov.. el crédito es hipotecario.. mi sueldo es de 9000 bs .. me otorgaría el banco el monto 300000 que es la diferencia con mi sueldo actual?

  108. hola buena pagina, quisiera saber si puedo realizar la compra por faov a un anexo independiente que construyo mi papa en la vivienda principal, yo gano sueldo minimo y me lo esta vendiendo en 550, puedo solicitar un subsidio por el total del costo? y que puedan aprobarmelo?

  109. buenas noches edgar tiene una pagina excelente y de gran ayuda paera orientarnos en lph soy supervisor de planta potable tengo un sueldo superior a los 7500 tengo mas de seis años cotizando no tengo vivienda propia y estoy por solicirtar un credito habitacional el problema es que vivo en un pueblo llamado biscucuy del estado portuguesa y aqui las viviendas son de un valor excesivo creo que es por la seguridad del municipio las viviendas simples dos cuartos sala comedor un baño obcilan entre 1500 y 2000 he estado en unqa costante busqueda pero por cada mes mas altos son los precios que me aconsejaria gracias

    1. Muchas gracias. En su caso tendría que solicitar un crédito con recursos propios y que sean dos personas mínimas. También cuentan los ahorros

  110. hola señor edgar.. espero se encuentre bien.

    tengo una duda y mucho le sabre agradecer si me pudiera ayudar.
    trabajo en una cooperativa y tengo un anticipo societario de aprox. 40000 bs mensuales, quiero comprar una casa que me la estan vendiendo en 1500 pero no tiene platabanda, quisiera comprarla con recursos propios y quisiera saber cuanto me aprobarian

    1. De acuerdo al simulador, usted podría solicitar hasta Bs. 1.100.000. Le recomiendo que antes de iniciar el proceso de la solicitud de crédito, consulte con su banco para que le indiquen si cuentan con recursos

  111. Buenas tardes se Edgar tengo una pregunta. Actualmente trabajo por el mppe ganó salario mínimo cuanto es el monto maximo por ley política habitacional en estos momentos? Otra cosa ya tengo vista una vivienda. Cuales son los primeros pasos para empezar que debo dar para la ttramitación?

    1. El monto máximo con recursos faov es de Bs. 500.000 incluyendo subsidio. Lo primero es ir al banco y consultar cuánto es el monto del crédito y los requisitos, si los cumple, procedería a recabar la información. Recuerde que una vez firmado el contrato de opción de compra venta tiene un plazo máximo de 7 días hábiles para presentar toda la documentación al banco por lo que le sugiero que no lo firme hasta tanto no tenga todo claro

  112. Buen dia, por favor mi pregunta es que yo fui adjudicada a una vivienda en el año 2000 y ahora quiero cancelar la vivienda con mis haberes del FAOV eso puede ser

  113. buenas noches, quisiera saber si las viviendas adjudicadas por 0800mihogar pueden ser vendidas una vez que el adjudicado cancele dicha vivienda?

  114. Hola excelente tus recomendaciones.

    Tengo ahorrado 4.000.000,00 el inmueble tiene un costo de 6.000.000,00, sera viable que el banco me preste 1.500.000,00 y cuanto seria el monto de mis ingresos familiares favor indicar.

    Mil gracias

  115. sr. edgar muy interesante su apoyo, mi pregunta es : trabaje 35 años en una empresa publica y fui jubilada en febrero del 2014,no e hecho retiro de mis haberes de lph,sera posible optar por credito para adquirir vivienda

  116. Hola, hay alguna forma de que un banco me financie una vivienda que tiene un costo superior a 1.600.000Bs? Si nuestro ingreso familiar para adquirir vivienda principal, es de 38.000,00Bs?

  117. Buenas tardes trabajo en una constructora me dicen de las casas de 0800micasa me cense y estipulan un precio de 700 a 750 mil gano un poco mas del salario minimo si hago la solicitud por el monto total o no lo darian al monto total….

  118. hola buenas noches ,,, sera q hay posibilidad de obtener un crédito mi ingreso mensual varia de muchas forma superan los 25mil mensual de hay no se baja siempre varían pero se mantiene ya q trabajo en mi propio negocio con comidas rápidas q oportunidad tendría de de q me financien para una casa de un millón en adelante aparte q vivo con mi concubina y ella también trabajamos en sociedad y a ella le queda la misma cantidad ya q trabajamos a media y el ingreso mensual superan de 50000 en adelante ..la casa ya la tengo en la mira vale 1.700.000 .. q tendría q hacer para adquirirlo y donde lo podría solicitar ya q soy principiante en esto y necesito asesoría …. gracias espero su respuesta buenas noches

    1. Siempre que tenga todo el soporte adecuado de sus ingresos y que cotiza al Fondo de Ahorro, es viable el crédito. No obstante, le recomiendo que se acerque al banco y consulte en referencia a los créditos con recursos propios del banco ya que con recursos faov el monto máximo es de Bs. 500.000

  119. _hola buenas tardes mi esposo gana mensual 22.000mil y yo un sueldo minimo y vivo alquilada Como haria Para obtener Una vivenda espero Su respuesta gracias.

  120. buenas tardes sr edgar mi sueldo es de 18.000 Bf. como seria la cuota inicial si la vivienda la están vendiendo en 600.000Bf

    1. Generalmente el aporte inicial se entrega en el documento de opción de compra venta de acuerdo a lo que estipule el vendedor

  121. Buenas Tardes! Como esta señor Edgar! Estoy buscando orientación ya que pertenezco a una OCV en la ciudad de Coro, el caso es que tenemos el terreno y hasta el proyecto, muchos de los socios incluyéndome estamos preocupados porq la opción hasta ahora es ejecutar el mencionado proyecto por la empresa privada a pesar de que somos profesionales y técnicos en su gran mayoría no contamos con gran capital para dar una inicial, entonces quisiera saber cual es la opcion mas viable? Donde debe ir la ocv para presentar el proyecto a ver si es financiado por el 0800mihogar?

  122. BUENOS DIAS MI QUERIDO AMIGO, EL PROBLEMA MUCHAS VECES NO ES CREAR LA CARPETA CORRECTAMENTE…ES EL TIEMPO QUE SE TARDA PARA AGILIZAR EL PAGO DE LA MISMA, TENGO AÑOS ESPERANDO PARA MI CASA..ACTUALMENTE ESTOY A PUNTO DE GRADUARME DE UN POSTGRADO QUE ESTOY FINALIZANDO EN LA ENAHP.

  123. hola; quisiera como se hace para la adquisicion de una casa, se debe uno anotar en la mision vivienda para adquirirla; y eso se la dan para donde salga o uno busca la vivienda;

    1. Debe buscar la vivienda, ir al banco y solicitar los requisitos, planilla y consultar cuanto es el monto del crédito.

  124. Buenas tarde Sr. Edgar, mucho le agradecia si me pudiera asesorar en lo siguiente: el banco me aprobo el credito de 500milbs, y lo unico que falta es ir al registro para la firma final, pero ahora el vendedor no quiere vender,por supuesto a el se le dio una inicial de 800mil. mi esposa y yo hemos gastado dinero en papeleo, fotocopias, en ponermos al dia con el FAOV,ect.Por favor digame que puedo hacer, si se puede demandar o no, o que otra cosa…de antemano muchas gracias

  125. buenos dias sr edgar,tengo 10 años viviendo en mi casa de la cual cancele hace 8 años y esta registrada como vivienda principal. mi pregunta:Se puede traspasar la casa a nombre de mi hijo que es menor de edad y salir del sistema como poseo casa principal y optar a otro credito por ley de politica?

  126. buenas noches mi pregunta es la siguiente tengo 52 años y tengo una hija y un nieto mi hija trabaja y gana 9000 y yo 15mil mensual nosotro podemos optar por obtener un credito colocando los dos ley de politica y otra cosa yo he sido ahorrista habitacional y hace como 4 años me inscribi como personal natural yo quisiera ponerme al dia con eso como hago

    1. Si pueden solicitar el crédito como grupo familiar. Para ponerse al día deberá ingresar a su cuenta de Faov en Línea, actualizar su ingreso, descargar la planilla pendiente, llevar al banco, esperar un día, actualizar nuevamente y descargar la siguiente planilla, así sucesivamente hasta ponerse al día.

  127. Amigo buenas tardes de ante mano le pido disculpas por la serie de preguntas que a continuación le vengo a plantear, primero yo quisiera que usted me explicara si el termino credito hipotecario es la misma ley de politica la verdad no se mucho sobre el tema por eso acudo a usted.. De igual forma quisiera saber si mi padre puede cederme a mi sus cotizaciones para aumentar las mias.. Mi esposa y yo queremos optar a una vivienda con un monto de 3.500.000bs sabra usted decirme que tanto de ese monto me aprobara el banco por ley de politica o credito hipotecario.. saludos..

    1. Ya el término “política habitacional” no se utiiza, era la anterior normativa legal. La actual habla sobre créditos Faov y créditos con recursos propios de los bancos. Son similares. Si es factible la cesión de los haberes. El monto del crédito depende de los ingresos y capacidad de pago.

  128. Buen día, poseemos un ingreso mensual de 38.000bsf y me están ofertando una vivienda en 900.000bsf, me gustaría saber que tanto nos puede facilitar el banco. gracias y felicitaciones por su labor.

  129. Buenos días! ¿Podría hacer el cálculo de lo que uno debe devengar mensualmente para poder recibir el crédito de una vivienda ubicada en Cagua, Aragua, cuyo precio actual a febrero 2016 ronda por los BF 21.000.000, sin ninguna construcción sino lista para entregar. Gracias!

  130. Buenas tardes amigo Edgar ¿Podría hacer el cálculo de lo que uno debe devengar mensualmente para poder recibir el crédito de una vivienda ubicada en Rio chico, Municipio Paez del Estado Miranada, cuyo precio actual a Mayo 2016 ronda por los BF 7.000.000, sin ninguna construcción sino lista para entregar. Gracias!

  131. Buenas noches Sr.Edgar yo vivo e la zona sur del Estado Bolívar, en El Callao, Municipio El Callao, trabajo en La Compañía Minerven, desde hace 9 años, trato de comprar una casa pero, no e podido porque los montos son elevados sobrepasan los 13.000.000 bs y por supuesto que no son ni de plata banda, la pregunta es como yo podria conseguir un préstamo por ese monto.

  132. buenos dias edgar saludos, me gustaria que me aclararas algo,, mi salario basico son 21000 mil, pero yo gano tiempo de viajes bonos nocturnos y otras cosas mas todos los meses,, solo el banco ve lo q uno gana basico o se meteria todo lo demas,, yo gano casi 3 salarios minimos mensuales sumando todo eso,,, agradecido si me pudieras explicar saludos hermano

  133. buen dia y si yo tengo 200 mil bs para darlos de inicial, tengo posibilidades de obtener la vivienda y quedar pagando mis mensualidades conforme a lo que establece la ley, gracias espero su pronta respuesta

  134. buen dia y si yo tengo 200 mil bs para darlos de inicial, tengo posibilidades de obtener la vivienda y quedar pagando mis mensualidades conforme a lo que establece la ley,una vivienda de mision vivienda ya que son las mas accesibles , gracias espero su pronta respuesta

  135. Buenas tardes hermano soy una persona jurídica como haría para adquirir una vivienda principal valorada en 28.000.000bs..? Ya que persivo un aproximado de 15 salarios mínimos.. Saludos y gracias por su pronta respuesta..!!

    1. Para ese monto el Faov no tiene recursos. Le recomiendo que vaya al banco donde sea cliente y consulte los productos que tienen en cartera para sus clientes.

  136. buenos días, gracias por publicar y ayudar a muchas personas a aclarar dudas, mi pregunta es la siguiente tengo una inicial de 5.000.000 para adquirir una casa de 15.000.000, puede la banca financiarme el resto? Mi esposo y yo ganamos entre los dos 90.000. Gracias por su ayuda de antemano.

  137. Hola buenas noches, quería saber si tenia información sobre los créditos hipotecarios con recursos propios del banco de Venezuela, actualmente están aprobando y dando estos créditos? cuanto es el monto máximo de la solicitud?

  138. Buenas felicidades por su gran ayuda. Quisiera saber si esta a su alcance en la actualidad mas o menos cuanto otorgan de credito para adquirie una vivienda si mi esposo posee un sueldo de 55mil y el mio es de 50mil muchas gracias

  139. Hola senor edgar quisiera saber yo gano sueldo minimo usted cree que algun banco me apruebe. El prestamo por lph. Ya que segun el gobierno s lo aumento a veinte mil

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Curso para Solicitar el Crédito

Descubre como armar la carpeta de crédito en este curso de 1 semana

Deja tu nombre y correo electrónico y comienza el curso YA

Rellene el siguiente formulario para suscribirse.