Guía para preparar el crédito autoconstrucción

En este artículo te indicaremos los pasos a seguir para obtener el crédito para autoconstrucción con los recursos Faov.

Vamos a definir en primer lugar los conceptos de autoconstrucción, ampliación y mejoras.

 

Autoconstrucción:

Modalidad de producción de vivienda, mediante la cual una familia, o comunidad, gestiona, ejecuta y supervisa los trabajos de construcción de su propia vivienda, avanzando en la medida en que van progresivamente disponiendo de recursos.

 

Ampliación:

Aumento de la superficie habitable de una vivienda mediante acciones de arquitectura e ingeniería, tomando en consideración las necesidades de la familia que la habita, así como las normas técnicas aplicables y condiciones ambientales y de riesgo de zona donde se encuentra ubicada la vivienda objeto de dicha ampliación.

 

Mejoras:

Acciones constructivas relacionadas con actividades de reparación y/o remodelación de la vivienda.

 

¿Quiénes pueden solicitar el crédito?

 

  • Solicitantes o cosolicitantes integrantes de un mismo grupo familiar hasta el cuatro grado de consanguinidad y segundo de afinidad.

 

  • Que tengan un ingreso máximo de 6 salarios mínimos al mes.

NOTA: El ingreso será evaluado por el banco tomando en cuenta la base de cotización al fondo respectivo, el balance contable o la certificación de ingresos y los movimientos bancarios.

 

  • Que tengan doce cotizaciones mínimas sean consecutivas o no.

 

Se otorgarán estos créditos al solicitante propietario del inmueble o terreno o en su defecto, deberá tener la autorización del propietario, siempre y cuando tengan un nexo familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.

 

Los operadores financieros no podrán negar el crédito si la vivienda posee un techo que no cumpla con los estándares técnicos de material como el concreto. Es decir, si la vivienda tiene techo de zinc o acerolit, el banco no podrá negar el financiamiento.

 

Monto del Crédito:

 

Autoconstrucción:   Bs. 400.000

 

Ampliación:              Bs. 200.000

 

Mejoras:                   Bs. 150.000

 

Tasas de Interés Social Aplicable:

 

Hasta 4 salarios mínimos:           4,66%

Entre 4 y 6 salarios mínimos:     6,66%

Entre 6 y 8 salarios mínimos:     8,66%

Plazo de Amortización:

 

Autoconstrucción:              25 años

 

Ampliación:                         15 años

 

Mejoras:                               10 años

 

 

Cuota:

La cuota mensual máxima no será mayor al 35% del ingreso integral familiar mensual, ni podrá ser menor al 5% de éste.

 

Abono del Crédito:

 

Autoconstrucción:

Se deposita directamente en la cuenta del cliente, cuyo primer desembolso equivalente al 60% del monto del total aprobado se realizará en la fecha de protocolización del crédito, y un segundo desembolso por el saldo restante cuando la vivienda presente un avance superior al 50% de ejecución física.

 

Ampliación:

Único pago al momento de la protocolización del crédito.

 

Mejoras:

Único desembolso pagado al momento de protocolizar el crédito.

 

Preparación de la carpeta con la solicitud del crédito

 

Para hacer la solicitud de cualquiera de la modalidad de crédito conformaremos un expediente con los siguientes apartados:

Datos Generales

 

Datos Personales

 

Datos Económicos

 

Datos del Inmueble

 

Seguiremos este orden para armar nuestra carpeta.

Datos Generales

 

Planilla de Solicitud de   Crédito

 

Apertura de Cuenta

Nota: Aconsejo que el crédito se solicite en el banco donde ya se tenga cuenta, ya que por lo general la entidad financiera pide antigüedad de seis meses

 

 

 

Datos Personales

 

Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante, cónyuge y cosolicitantes. En caso de que el estado civil indicado en la cédula de identidad sea distinto al declarado, presentar original y copia del documento legal que lo justifique (Acta de Matrimonio, Sentencia de Divorcio o Acta de Defunción).
En caso de existir varios cosolicitantes, presentar partidas de nacimiento de cada uno de ellos o documentos que acrediten la filiación.
Fotocopia del RIF vigente de cada uno de los intervinientes.
Constancia de Residencia otorgada por el Consejo Comunal o autoridad competente.
Certificado de Inscripción de Vivienda Principal (aplica para ampliación y mejoras)

 

Datos Económicos:

 

Los últimos dos (2) estados de cuenta de tarjetas de crédito, cuentas corrientes o libretas de ahorro que los intervinientes posean, en original, o copia firmada y sellada por el banco emisor.
Fotocopia de la Constancia de Inscripción y solvencia en el FAOV/FAVV, con mínimo 12 meses de cotización.

 

Trabajador Dependiente Trabajador Independiente Trabajador con Negocio Propio

 

Constancia de Trabajo en original, con vigencia no mayor a 30 días, donde indique nombre, cargo, antigüedad y salario integral, así como la dirección, números telefónicos locales, número de RIF, y sello húmedo de la empresa.
Fotocopia de los recibos de pago de nómina de los últimos 2 meses.
Certificación de Ingresos en original y vigente, firmada por un contador público colegiado, donde conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales mensuales devengados por los intervinientes, con sus respectivos soportes, siendo estos equivalentes al declarado por el solicitante y/o cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de ahorro Voluntario para la Vivienda.
Fotocopia del Documento Constitutivo y sus últimas modificaciones inscritas en el Registro Mercantil, debidamente publicado y acta de asamblea de designación de la Junta Directiva vigente.
Fotocopia del RIF vigente de la empresa.

 

 

Datos del Inmueble

Fotocopia del Documento de Propiedad de la vivienda o terreno según sea el caso, objeto de la solicitud, debidamente registrado.
Fotocopia de la Certificación de Gravámenes de los últimos diez (10) años.

Nota: Este documento se solicita en el Registro Público donde esté registrado el inmueble.

Presupuesto de las obras a ejecutar.
Cronograma de ejecución de la obra según sea el caso:

Autoconstrucción: no superior a los ciento ochenta (180) días.
Ampliación: no superior a los noventa (90) días.
Mejoras: no superior a los sesenta (60) días.

Planos y permisos de construcción debidamente conformados por la autoridad competente correspondiente (aplica para autoconstrucción y ampliación).
Certificado de que la parcela o vivienda no encuentre en zona de riesgos debidamente emitida por la autoridad competente correspondiente.
Cualquier otra permisología requerida por las autoridades de la zona.
Fotocopia legible de la Cédula Catastral, ficha catastral o número de catastro.

Nota: Solicitar en la Alcaldía.

Fotocopia del Documento de Condominio o parcelamiento del inmueble (aplica para mejora o ampliación de vivienda), según sea el caso (debidamente registrados), en el que se aprecien los sellos y notas de mismo.
Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días, realizado por un inspector de obra registrado en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario que pertenezca al operador financiero.

 

 

 

Subsidio Directo Habitacional:

 

Podrá ser otorgado a los créditos para autoconstrucción de acuerdo a los siguientes parámetros:

 

  • Para familias compuestas por dos o más personas unidas en vínculo de consanguinidad hasta el cuarto grado y hasta el segundo grado de afinidad.

 

Esto nos indica que una persona soltera, sin cargar familias, no podrá gozar del subsidio habitacional.

 

  • El subsidio se solicitará vía electrónica a través de la web del BANAVIH.

 

  • Para familias con ingresos entre 1 y 4 salarios mínimos al mes.

 

  • Monto máximo del subsidio: Bs. 164.000.

 

  • Hasta tanto el sistema en línea de BANAVIH no se encuentre operativo, los usuarios deberán efectuar la solicitud del subsidio por escrito a través del banco.

 

 Aspectos Generales:

 

¿Puede solicitar un nuevo crédito para autoconstrucción?

 

El crédito para autoconstrucción no podrá ser otorgado a quienes hayan obtenido en los últimos cinco años, créditos para la adquisición o autoconstrucción provenientes de préstamos de Recursos FAOV.

 

Si amerita otro crédito antes de haber transcurrido este lapso, podrá solicitar el crédito con recursos propios de los bancos, siempre y cuando no sean propietarios ni copropietarios de vivienda principal a menos que esté en proceso de venta de dicho inmueble comprometiendo el 80% de la venta de la misma en la nueva adquisición.

 

¿Puedo solicitar un crédito para ampliación o mejoras, teniendo un crédito activo por la adquisición de vivienda o autoconstrucción?

 

Podrá ser otorgado el crédito de ampliación o mejoras al beneficiario de un crédito activo de adquisición o autoconstrucción de acuerdo a los siguientes requisitos:

  1. Estar solvente con los pagos de las cuotas.
  2. La suma de ambos créditos no supere el 35% del ingreso integral total familiar mensual.

64 thoughts on “Guía para preparar el crédito autoconstrucción

  1. ghola buenas tardes amigo yo estoy interesado en el auto contrucion como ago para saber mas de usteds bueno aqui dejo mi numero 04129125227

  2. buenos días Edgar, tu apoyo, la casa donde vivo esta a nombre de mi pareja, el crédito para ampliación lo puedo solicitar a mi nombre,

  3. buenas tardes, si el terreno donde se va a construir es producto de una invasion no proceden ninguno de los creditos? que podria hacer en este caso?
    espero su ayuda
    gracias

  4. BUENAS NOCHES ESTIMADO EDGAR , YO ESTOY INTERESADA EN EL DE AUTO CONSTRUCCIÓN PERO A VECES ESAS SOLUCITUDES ME AFLIGEN Y NO SE SI PUEDO LOGRARLO.SOY DOCENTE EN UN PUBLICO Y UN PRIVADO.Y SOY MUY OCUPADA MI HIJO ESTA VUELTO LOCO PORQUE NO HE PODIDO SOLUCIONAR EN DOS OPORTUNIDADES SE NOS QUEMO Y EN OTRO UN ARBOL CAYO ENCIMA DE NUESTRA HABITACIÓN Y NADIE NOS DIO AYUDA SOLO UNA SENORA QUE NOS DIO UN ZINC,PERO NO TENEMOS MÁS NADA SOLO MI TRABAJO.MI HERMANA DICE QUE CONSTRUYA PERO NO SE COMO TODO ESTA COSTOSO….AYUDENOS..USTED ES LA PERSONA QUE DIOS NOS HA ENVIADO..PERTENEZCO AL BANCO DE VENEZUELA SOY NÓMINA Y TENGO UNA CUENTA PERSONAL APARTE AHI MISMO EN ESTOS DIAS ME HE ANIMADO A VER QUE LOGRO PERO QUE VA SOLO DIOS NOS DA …PORQUE A VECES NOS ATIENDEN MAL Y NOS BAJAN LA AUTOESTIMA.

    1. Lo importante en el primer paso es determinar si el banco está otorgando el préstamo autoconstrucción. Consulte primero esto para así proceder con los siguientes pasos. En el artículo explico todo lo que necesita para solicitar el crédito. Si tiene alguna consulta, no dude en enviarla.

  5. Excelente explicacion edgar. Son tanto requisitos y ahora con esta situasion del Paiz los Banco ponen mucho peros siempre regresan la solicitud porque falta ago si no es una firma un cello u otro papel si no Que lla esta vencido o jala con la nueva tecnologia se pudiera pedir el credito por esta web gracias saludo

  6. buenas tardes

    amigo, es de su conocimiento que bancos estan otorgando los creditos para autoconstruccion en este momento????

    de antemano muchas gracias

  7. Buenas noches Edgar tengo una duda yo puedo solicitar el crédito el terreno fue comprado por binichuria y les pertenece a mis padres me podrías aclarar esta duda te lo agradecería.

  8. buenas noches amigo Edgar saludos, disculpe como puedo hacer para solicitar el prestamo de ampliacion? porque quiero solicitar el de autoconstruccion en la empresa donde trabajo. A donde me puedo dirigir?

  9. Buenos dias Señor edgar si el terreno es de un barrio es egido pero tengo titulo de propiedad de la casa se podra pedir la solicitud?

  10. buenas noches señor edgar mi casa originalmente vino con dos habitaciones y un baño pero gracias a un crédito bancario privado logre ampliarla y le anexe dos cuartos en el área que era el patio, pero le falta el piso, frisarla y realizarle los últimos detalles mi pregunta es si se podría solicitar el crédito de autoconstruccion que es el crédito de mayor cantidad de dinero en comparación con el de mejoras?

  11. Buenas tardes sr. Edgar, deseo solicitar un crédito para mejoras de vivienda a que banco puedo acudir?, usted me ayudaria en todo este proceso?

  12. Buen día Dr. Edgar, tengo una duda, estoy solicitando el crédito para autoconstrucción ante el Banco Bicentenario, luego de que ellos mismos me indicaron los documentos que debía llevar, ahora el gerente me dice que el banco no está otorgando crédito para autoconstrucción, mi pregunta al respecto es si el banco se puede negar a otorgar créditos en esa modalidad. Y si ese es el caso, ¿yo puedo recurrir a otro banco a solicitar este tipo de crédito? Pues hasta donde tengo entendido uno debe solicitar el crédito en el banco que esté ubicado en el municipio donde está el terreno y en el municipio donde tengo mi terreno solo existe el Bicentenario. De antemano gracias

    1. Es posible que el banco no cuente con los recursos para ese tipo de crédito, al no tenerlos, no los puede otorgar.. Si puede ir a otro banco o bancos que considere necesarios

  13. Buenos dias Licenciado yo quiero pedir un credito para autocontruccion que tengo entendido es hasta 1.000.000 de bolivares mi pregunta es que si justamos mi ley de política y la de mi esposa me darían 2.000.000 ?

  14. buenas tardes; como esta? tengo dos terrenos ambos uno al lado del otro. quisiera saber si puedo solicitar el credito de auto construccion por ambos terrenos para hacer una vivienda ocupando las ambos terreno, tienen su registro y planos.

  15. Buenas tardes EDGAR si es una sucesión y soy heredera de la vivienda podría solicitar crédito para mejoría o ampliación.

    1. Buenas tardes EDGAR si es una sucesión y soy heredera de la vivienda podría solicitar crédito para mejoría o ampliación.

  16. tengo una parcela estoy sacando documentos o permiso de la alcaldia para costruir en esa parcela puedo pedir el credito autoconstructor

  17. la parcela no tiene documentos es del municipio pero estoy pidiendo permiso de la alcaldia podria pedir el credito con solo el permiso o que documentos tengo que llevar

  18. Buen día Señor Edgar muy bueno su información excelente diría yo, mi pregunta es ¿ realmente conoce usted a alguien a esta fecha 20-09-2016 que haya realizado los tramites y sea beneficiario de estos crédito? o como todo se queda en papel ? pregunto porque imagine después de hacer todoooo ese papeleo y que quede engavetado gracias por su respuesta

  19. Buenos días, Poseo un terreno propio e inicié la construcción de mi vivienda pero no he podido concluirla por falta de recursos, este caso aplica para poder tramitar un crédito por auto construcción, agradezco su respuesta.

  20. hola buenas tardes, mi caso es de que yo compre un terreno, donde solo tengo la compra y venta, me sirve para poder pedir el credito de autocostruccion. gracias ante mano por su respuesta
    ..

  21. BUENAS YO QUIERO SABER COMO HAGO PARA SOLICITAR UN CREDITO PARA MODIFICAR MI CASA TENGO TODOS MIS PAPELES EN REGLA Y PAGO TODOS MIS SERVICIOS TENGO 18 ANOS TRABAJANDO EM UNA EMPRESA Y COTISO MI LEY POLITICA HABITACIONAL

  22. buenos dias, estoy interesada en la terminacion de mi casa, ya esta levantada en su totalidad, techada , pero le falta hacer las divisiones, los baños el frizo el piso y otros detalles, que tipo de solicitus tendria que hacer? orienteme por favor y de antemano muchas gracias.

  23. Buenos días sr EDGAR,lo felicito por tan excelente explicación,mi pregunta es la siguiente,yo quiero solicitar el crédito de AUTOCONSTRUCCION,por que yo tengo una casa que empece a construir hace 3 años y ahorita tengo la construcción por falta de dinero y por la situación que esta pasando nuestro país,yo tengo todo el materia para la placa(tengo las zinc maya,los tabelones,las cerchas y 2 camiones de piedras picada)lo que me faltaría es comprar arena,los bloques para las divisiones, sacos de cemento para la placa,el piso y para pegar los bloques para las divisiones y pagar la mano de obra,yo tengo todos mis documentos de la casa en regla,lo que me falta es un empujón sito para seguir adelante,CAMARADA EDGAR con exactitud de cuanto es el préstamo para AUTOCONSTRUCCION,espero su respuesta lo mas pronto posible

    1. El monto máximo es de Bs. 15.000.000. Debe cotizar al sistema y tener como mínimo doce para que el banco le procese la solicitud.

  24. Buenos días sr EDGAR,lo felicito por tan excelente explicación,mi pregunta es la siguiente,yo quiero solicitar el crédito de AUTOCONSTRUCCION,por que yo tengo una casa que empece a construir hace 3 años y ahorita tengo la construcción paralizada por falta de dinero y por la situación que esta pasando nuestro país,yo tengo todo el materia para la placa(tengo las zinc maya,los tabelones,las cerchas y 2 camiones de piedras picada)lo que me faltaría es comprar arena,los bloques para las divisiones, sacos de cemento para la placa,el piso y para pegar los bloques para las divisiones y pagar la mano de obra,yo tengo todos mis documentos de la casa en regla,lo que me falta es un empujón sito para seguir adelante,CAMARADA EDGAR con exactitud de cuanto es el préstamo para AUTOCONSTRUCCION,espero su respuesta lo mas pronto posible

  25. buenas noches sr edgar, muy bueno su articulo, tengo una duda tengo una casa de dos pisos sin terminar, la cual esta registrada sus bienechurias mas el terreno no, aunque aparece en el documento, no es propio es de la alcaldia. puedo solicitar un credito de lph?. gracias

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Curso para Solicitar el Crédito

Descubre como armar la carpeta de crédito en este curso de 1 semana

Deja tu nombre y correo electrónico y comienza el curso YA

Rellene el siguiente formulario para suscribirse.