Crédito al cien por ciento del precio de la vivienda

El pasado 30 de agosto de 2012 fue publicada en la Gaceta Oficial Nº  39.997 la Resolución  conjunta de la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario y Banavih que trata sobre:

Lineamientos a considerar por las Instituciones Bancarias en el otorgamiento de préstamos hipotecarios para vivienda principal.

Dicho instrumento establece que las instituciones bancarias podrán otorgar créditos hipotecarios para Vivienda Principal hasta por el cien por ciento (100%) del valor del inmueble dado en garantía, teniendo en cuenta lo siguiente:

• Capacidad de pago del deudor.

• Avalúo del inmueble.

• Destinados a adquisición, autoconstrucción, ampliación,  o mejora de vivienda principal.

Ahora bien,  ¿quiere decir esta normativa que si una persona  o grupo familiar manifiesta su intención de obtener una vivienda sin importar el precio de compra lo puede solicitar?

La respuesta a esta interrogante viene dada cuando se menciona la capacidad de pago.

La capacidad de pago es el porcentaje del ingreso que perciba el solicitante y cosolicitantes para atender la cuota financiera.

Según las normas en esta materia, lo máximo que se puede destinar para pagar la cuota mensual de la hipoteca es de un 35% del ingreso, con lo cual, se debe ajustar el monto a solicitar a esta variable.

Veamos un ejemplo.

Un grupo familiar gana  Bs. 6.000 y manifiesta su intención de comprar una vivienda cuyo precio  es de Bs. 500.000. ¿Tiene la capacidad de pago de este préstamo?

En primer lugar, solo pueden destinar al pago el 35% del ingreso, que en este ejemplo sería: 6000 x 35% = 2.100 que es lo máximo que pueden comprometer para el pago mensual de la hipoteca.

En segundo lugar, si solamente pueden disponer para el pago de la hipoteca, Bs. 2.100, ¿cuánto sería el crédito hipotecario? Utilizando el simulador del Banavih nos indica que una persona que gana Bs. 6.000 puede solicitar un crédito máximo de Bs. 406.790 a 30 años con una tasa de interés del 4,66%,  destinado un monto de Bs. 2.100 para pagar la  cuota mensual.

En este ejemplo podemos ver que su capacidad de pago le permite un crédito de Bs. 406.790 y no de Bs. 500.000 que era a lo que aspiraba. Si quiere comprar la vivienda, tendrá que aportar la diferencia, es decir, Bs. 93.210 para que se haga efectiva la adquisición.

Entonces, ¿podemos solicitar el crédito al 100% del precio del inmueble sin dar inicial?

Todo depende de su capacidad de pago.

En el ejemplo anterior, si el solicitante quiere comprar una vivienda con un precio de Bs. 400.000, como está dentro de su capacidad de pago, puede obtener el 100%.

Espero haber sido claro en la explicación.

 

 

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Edgar Roquett

Soy Edgar Roquett. Nací en la Guaira, Estado Vargas, hace tanto tiempo de cuya fecha no puedo recordar. Fui educado con esfuerzo y sacrificio por mi madre que en plenitud de su vida quedó viuda con 4 niños a los cuales debía educar. Gran mujer, estirpe de la mujer luchadora venezolana. Realicé estudio en el área tributaria en la Escuela Nacional de Hacienda Pública donde me licencié en Finanzas Públicas. Con el transcurrir el tiempo y por propia necesidad, cree este blog porque existe poca información que oriente a las familias a lograr adquirir su primera vivienda, el bien más preciado para tener seguridad. Tener este blog es para mí importante por que me permite utilizarlo como una herramienta para ayudar a la sociedad. Ahora quiero construir felicidad dando orientación para que las familias obtengan su vivienda con el menor trauma posible. Actualmente vivo en Caracas porque me gusta su gente, la forma de interactuar, de relacionarse. Trabajo pensando en los beneficios de mi gente. Entiendo lo difícil que es obtener información adecuada para que las personas puedan preparar adecuadamente el expediente de crédito para adquirir su vivienda. Me relaciono con aquellas personas que tienen mi forma de pensar: optimistas, con proyectos de vida y que ansíen superarse.
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586 Responses to Crédito al cien por ciento del precio de la vivienda

  1. avatar melissa carmona

    Hola quisiera saber lo siguiente yo mensualmente me gano mas de cuatro mil bolívares fuertes y en tal caso podria solicitar un crédito al cien por ciento que posibilidades tengo de aprobación

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar hasta Bs. 350.000

      • avatar YULBRY

        Hola! yo compré un apartamento en el julio de 2011 con credito hipotecario y quisiera saber si ya puedo vender el inmueble y adquirir otro con el FAOV ya que nunca la he utilizado.

        • avatar Edgar Roquett

          Puede hacer uso del crédito con recursos propios del banco

    • avatar grego

      Buenas tardes, pido orientación sobre: si mis ingresos mensuales son de Bs. 3400 con dependencia laboral y 12000 Bs. ingresos independiente; podria optar por una vivienda de Bs. 800 mil? y cuento para dar inicial hasta del 30%. Gracias

  2. avatar MAIRA CARRERRO

    mire el creditoe se ni alcanza ya tengo 12 años que me descuentan vivo arrimada con mi hija y no encuentro vivenda para adquirir , solo de mas de 400 millones ya que tengo 12 años de sub empleo en el ministerio del poder popular para la educacion , mi esposo trabaja por su cuenta. que puedo ahcer para llegra a 400 bsf de cridito hipotecario, gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Actualmente puede solicitar hasta Bs. 350.000

      • avatar jose ibañez

        trabajo en el mercado mayor de coche por mi cuenta gano hasta seismil mensual vivo en hoteles como hago para obtener una vivienda para mi y mi familia

  3. avatar Eglee

    Buenas; y no se pueden solicitar los dos creditos (Faov y con cartera obligatoria)? gracias!!!!

    • avatar Edgar Roquett

      No, tenga en cuenta que solo debe haber una hipoteca de primer grado.

    • avatar jose ibañez

      como hago pera solisitar un credito

  4. avatar Julvin

    Hola, buenas tardes!

    Soy Educador y gano mensualmente 4.100Bs y he encontrado opciones de vivienda que están por 650.000 – 800.000Bs

    ¿Existe la posibilidad de solicitar un crédito para estos por la totalidad del monto? ¿Se habilita el subsidio con estas opciones? De ser así, ¿Por cuánto sería?

    Gracias!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Lamento informarle que el monto máximo del crédito es de Bs. 350.000. Cuando la vivienda supera este precio no aplica subsidio

      • avatar Julvin

        Wow!!!
        Esto es increíble…!!!

        Ok… En tal caso de hallar una vivienda de 350.000Bs, ¿Por cuánto sería el subsidio?

        • avatar Edgar Roquett

          Depende del ingreso. Existe una tabla donde se establecen los porcentajes.

  5. avatar richard peña

    hola yo cotize por 20 año en una empresa privada hace 8 año que no cotizo esas cotizaciones anteriores me sirven para pedir un credito

    • avatar Edgar Roquett

      Si le sirven pero debe estar activo para poder solicitar el crédito, es decir, debe estar cotizando

      • avatar Ana

        Buenas Tardes.. Mi abuela cotizo por 10 años será que esas cotizaciones me las puede pasar a mi?

        • avatar Edgar Roquett

          Su abuela le puede ceder las cotizaciones o solicitar el reintegro de las mismas

  6. avatar Jorge Escalona

    Por favor indiqueme que banco me puede financiar el terreno para luego construir mi casa en el.

    • avatar Edgar Roquett

      no conozco que ese producto se esté comercializando en los bancos

  7. avatar carlos

    mi padre esta vendiendo la casa con lph! a la hora de vender el cheque va destinado a el? o como se cobraria dicha LPH?

    • avatar Edgar Roquett

      Sale a nombre del vendedor

  8. avatar vanessa

    Buenas tardes tengo una duda existe alguna manera o posibilidad de que me otorguen el credito del 100% si la vivienda sale en 800.000,oo? Si se une la ley de dos o mas p ersonas y el ingreso es de mas de 10.000,oo bolivares favorece en algo? Gracias porq creo q muchos queremos esta respuesta? Asimismo por cual banco lo debo hacer q no tarde mucho tiempo

    • avatar Edgar Roquett

      El monto del crédito depende de su capacidad de pago. Es decir, de acuerdo al ingreso, se determina el monto del crédito.

  9. avatar María

    No entiendo, osea supuestamente es al 100% pero hasta 350, osea al 100% o a 350?, nada vale eso a menos que sea un rancho que se esté cayendo, y ¿ese es el único crédito?, los bancos tienen otra opción sino por LPH ?.

    • avatar Edgar Roquett

      Si hay otra opción, con recursos propios el cual se calcula tomando en cuenta el ingreso

  10. avatar jean carlos

    buenas yo gano 4000mil.bfs por cuanto puedo adquirir un credito para adquirir mi vivienda q no tengo vivo casa de mi mama espero su pronta respuesta y su ayuda estoy urgido graciasss

    • avatar Edgar Roquett

      Si su grupo familiar está compuesto por dos o más miembros, puede obtener Bs. 350.000 incluyendo el subsidio

      • avatar jean carlos

        Ok me parece quoero saber todos los requisitos para armar mi carpeta y supongo q tengo q llevarlos al banavih directamente o a una institucion bancaria y cual

        • avatar Edgar Roquett

          Debe llevarlos a cualquier operador financiero. En el banco le darán los requisitos o puede descargarlo a través de los portales web de la banca

  11. avatar steven

    existe alguna posibilidad para solicitar otro crédito para completar para una vivienda que cueste alrededor de los 500.000bs ya que los 350.000bs no alcanza, se puede solicitar otro crédito directamente al banco donde se transmita el crédito por el faov.

  12. avatar oswaldo

    hola por prestamo hipotecario (no lph ni nada de subsidio) cuanto debe ganar el nucleo familiar para que le presten 500.000 sin inicial?

    • avatar Edgar Roquett

      Aproximadamente Bs. 9.500

  13. avatar Raidi

    De acuerdo a sus explicaciones, puedo deducir, que introduciendo correctamente y demostrando los ingresos mensuales tanto en constancias de trabajo, sobres de pago, islr y aportes faov, no deberìa haber ningun inconveniente en la aprobaciòn de un crèdito (incluso de Recursos propios de los bancos) basandonos en el simulador de creditos del portal de Banavih???

    • avatar Edgar Roquett

      En principio es así. La adecuada presentación de la documentación es fundamental para la aprobación del crédito. Ahora bien, debe confirmar lo que dice el simulador con el banco antes de dar cualquier paso.

  14. avatar Arturo

    Hola mis ingresos promedios son aproximadamente 113UT puedo acceder a credito por LPH, saludos

    • avatar Edgar Roquett

      Solo pueden acceder a este crédito quienes ganen 15 salarios mínimos al mes

  15. avatar MAria

    Buenas! Mi esposo y yo tenemos un espacio sobre un local comercial que se encuentra al lado de la casa de mis padres donde queremos construir, la casa como tal está a nombre de mis hermanas y yo, me aconsejaron que el espacio del local comercial debia ser vendido a mi persona para yo poder optar por el prestamo hipotecario con la intención de construir, pero me han comentado tambien, que el cheque con el prestamo sale a nombre del constructor, es eso cierto? ademas de eso, podrian venderme ese espacio y yo siendo dueña de eso optar por el prestamo? mi esposo esta inscrito sin embargo creo que nunca ha cotizado, el no puede pedirlo? otra opcion que nos dieron es, poder construir en ese espacio y luego pedir el préstamo por compra, no se cual seria el paso a seguir. el gana 10000 bsf y yo 4500 bsf. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si, el cheque sale a nombre del constructor. Puede optar al crédito sin necesidad de venta, tan solo con autorización de sus familiares

  16. avatar angelica rodriguez

    buenas tardes, mi esposo y yo cotizamos y ambos ganamos salario minimo, en vista que en Maturin las casas tienen un valor mayor a 500.000, con 350 no mnos alcanza para comprar una vivienda digna, existe la posibilidad que ayuden a los jovenes como nosotros que estamos comenzando y nos aprueben por lo menos los 500 mil ????? ya que antes aprobaban 350 a c/u. gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Con dos salarios mínimos solo puede obtener Bs. 350.000. Para solicitar más crédito debe tener más ingresos ya que se calcula de acuerdo a la capacidad de pago

  17. avatar edwin sanchez

    Buenas noches, hermano mi pregunta es la siguiente. Si mi esposa y yo juntamos nuestro sueldo y entre ambos sumamos un sueldo mensual de 6000 mil bsf y la vivienda que queremos cuesta 370.000 de cuanto seria el prestamo y subsidio? seria el 100% del valor o cual monto nos aprobarian¡ donde se solicitaria ese credito hipotecario?

    • avatar Edgar Roquett

      El monto del crédito con recursos faov es de Bs. 350.000 incluido el subsidio. El crédito se solicita en cualquier banco que sea operador financiero

  18. avatar Alfredo

    Buenas Noches, Vivienda en Bsf. 700.000, es posible adquirir la vivienda si yo utilizo mi FAOV(350.000) y otra persona tambien lo hace (350.000)????

    Entonces, 350.000+350.000= 700.000

    Esto es viable o no ??

  19. avatar henry

    Buenas, felicitaciones por su pagina, mi pregunta es la siguiente : Una persona que gane sueldo mínimo puede solicitar el máximo del crédito? en este caso el podría solicitar el monto de 350 millones???. Gracias. Me despido y en espera de sus comentarios.

    • avatar Edgar Roquett

      Gracias. Si puede solicitar hasta Bs. 350.000 incluido subsidio.

  20. avatar Humberto

    Buenas tardes , una pregunta puede mi papa venderme su casa ?

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede, lo que es difícil es conseguir banco que apruebe el crédito para que se la compre

  21. avatar MARGARITA RAMIREZ

    BUENAS TARDES, SOY APORTANTE DE FAOV, DESDE HACE MAS DE DOS AÑOS, TENGO PENDIENTE EL APORTE DESDE ENERO DE 2011, ESTABA CARGANDO Y PAGANDO PLANILA UNA DIA POR MEDIO PARA PONERME AL DIA, HASTA EL MES DE ABRIL 2012 QUE PAGUE AL BANCO EL DIA 09-04-2013 Y AL DIA SIGUIENTE IMPRIMI Y PAGUE EL APORTE CORRESPONDIENTE AL MES DE MAYO DE 2012, PERO OCURRE QUE DICHO PAGO NO APARECE CARGADO EN LA PAGINA DE MI USUARIO FAOV. NECESITO PAGAR LOS APORTES PENDIENTES PARA PROCESAR MI CREDITO. QUE TENGO QUE HACER PORQUE ME URGE INTRODUCIR LA CARPETA AL BANCO, GRACIAS

    • avatar Edgar Roquett

      Intente actualizando el ingreso

  22. avatar Humberto

    Pero si puede haber un banco q lo haga ?

  23. avatar felix vargas

    buenas tardes amigo, quisiera saber cuanto seria el monto maximo para dos personas en adquisicion de vivienda que con la suma de ambos sueldos son 12000 el monto maximo en adquisicion. tambien si se puede sabes cuanto es actualmente el monto maximo para ampliacion de vivienda.

    • avatar Edgar Roquett

      Máxima capacidad de endeudamiento Bs. 637.000. Ampliación: Bs. 140.000

  24. avatar Alexis

    Mi pregunta es la siguiente,tengo un año pagando LPH y quiero comprar una vivienda que me sale en 340.000 Mi duda es cuanto me subsidia la LPH y cuanto quedaria debiendo a una entidad bancaria.?Espero su pronta respuesta ya que ando muy interesado

  25. avatar jose leonardo ramos

    q buena su pagina y gracias por responder las dudas q tenemos. mi situacion es la siguiente y espero q los demas lo tomen en cuenta.. hace un mes entregue la carpeta con la solicitud al banco y me la devuelven con una carta q me dice q califico al credito pero no me hes aprobado porque no estoy casado y me piden una conyugue y q ella pague ley politica, que tenga cuenta en el banco y q trabaje.

  26. avatar marina vielma

    me gustaria saber que posibilidades tengo si me estan ofreciendo un apto en 800.000 BSmi sueldo es minimo como docente,mi esposo es libre ejercicio gana 6000,00 como hago par obtener la totalidad del credito ya que no cuento con recurssos.

    • avatar Edgar Roquett

      Solicite el crédito con recursos propios del banco ya que con recursos faov lo máximo es BS. 350.000

  27. avatar jose perez

    si con sueldo minimo aprueban 350.000 por que ahora me dicen que no tengo capacidad de pago y que púedo obtar solo por 140.000

    • avatar Edgar Roquett

      El monto se completa con el subsidio.

      • avatar Damileth Rodriguez

        Quiero solicitar un préstamo por una casa de 350.000, los ingresos de mi familia es de dos sueldos minimos. Pero no entiendo, si ese monto lo cubre el banco al 100%. Porque no entiendo eso del subsidio, por favor si puede orientarme en este caso…

        • avatar Edgar Roquett

          El subsidio es un beneficio que obtienen las personas o grupos familiares con ingresos menores a cuatro salarios mínimos. Con recursos faov lo máximo que otorgan de crédito y subsidio es Bs. 350.000

  28. avatar elimai

    me están vendiendo una casa x 700bf, el avalúo dice q la casa vale 520bf aún así quisiera comprarla completado los 350 del crédito hipotecario con apoyo de un préstamo por parte d la empresa donde laboro. Pero quisiera saber sí el banco a pesar del avalúo me prestará los 350 o que tomara en cuenta para hacer el préstamo.??

    • avatar Edgar Roquett

      Como el crédito es menor al precio de venta, si es viable

  29. avatar miguel torres

    buenas tardes mi pregunta es la siguiente entre mi esposa y yo tenemos un ingreso familiar de 8.505bsf,los dos cotizamos lph y la casa sale en 790mil cuanto es lo maximo que nos cubre, xq ahora dicen que si vale mas de 350bs pierde el sudsidio, no entiendo..

    • avatar Edgar Roquett

      Al ser el precio mayor a Bs. 350.000 se pierde el subsidio. Aproximadamente le corresponde Bs. 451.000

  30. avatar Manuel

    Buenas tardes que buena pagina felicitaciones y gracias.
    Una duda gano 20.000,00 mensual cual seria el monto superior que me aprobarian por credito recursos propios y si debo estar casado para optar a este credito.
    Mil gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Tiene una capacidad de pago de Bs. 711.000. Puede hacer la solicitud aunque algunos usuarios les han indicado que debe ser solicitado en conjunto.

  31. avatar TRINO BLANCO

    Buenas tardes, disculpe la molestia. Tengo dos preguntas: la primera es que estoy confundido en cuanto a la suspension de los creditos hipotecarios momentaneamente, me ham dicho que eso es solo para la banca publica pero que por la privada si estan activos, es cierto eso?. la otra pregunta es, cuanto deberia tenr de ingresos familiares, o mancomunado con mi pareja para que el banco me apruebe un credito hipotecario de 600 mil bolivares. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Los recursos son limitados, debe consultar en los bancos si disponen de recursos. Ingresos por Bs. 12.000

  32. avatar mildred ortega

    voy a comprar un apartamento de 800mil bsf, soy docente y el IPASME me da un prestamo de 240, yo tengo la inicial, pero puedo adceder a la lph x 350, con lo que se llama hipoteca de segundo grado? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede con la autorización del Banavih

    • avatar Yani

      Hola mildred una pregunta con respecto a tu comentario! cuando dices q vas a comprar una propiedad de un valor mas alto y accederas al prestamo del ipas, q sabes si el ipas te da ese credito antes del de lph del ministerio?

  33. avatar JIMMY MARTINEZ

    BUENAS NOCHES YO GANO 7000 BSF AL MES TRABAJO EN UNA EMPRESA PRIVADA SOY SOLTERO AUN ASI PUEDO OPTAR AL CREDITO DE POLITICA HABITACIONAL? DE SER ASI CUANTO ME APROBARIA EL BANCO SI LA CASA QUE ME VENDEN CUESTA 600.000?

    • avatar Edgar Roquett

      Bs. 350.000 aproximadamente, la norma no excluye a los solteros, pero algunos usuarios se han quejado porque los bancos no están otorgando créditos a este sector de la población

  34. avatar adriana landaeta

    Buenos dias, es posible adquirir un inmueble tomando en cuenta el ingreso de 2 hermanos pero usando la lph de uno solo?. En dado caso q no me puedan financiar el 100% que necesito soy militar y devengo un ingreso de 6000bs. El credito que necesiti es de 350.000 ya q el inmueble cuesta 450.000 y voy a dar una inicial de 100.000 que logramos ahorrar entre mi hermano,mi persona y mi mamma. Gracias de antemano

    • avatar Edgar Roquett

      Se toma en cuenta a ambos solicitantes. Debe ir al banco y solicitar la planilla y requisitos,consulte cuánto le corresponde de crédito.

  35. avatar Glaybeth Lara

    buenas tardes, mi esposo y yo ganamos 20000 aprox mensual entre los dos, necesitamos un préstamo de 700000, de ser factible en cuanto tiempo cree se estaría liquidando al vendedor ya que éste es el temor por el tiempo que se tarda. estos 700000 es el 100% de precio del inmueble. Gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Debe consultar primero si el banco tiene recursos para el monto del crédito que necesita. En principio tiene capacidad de pago para ese monto pero no siempre los bancos se ajustan a la norma

  36. avatar Mirtha Briceño

    Se me hace dificil conseguir una casa y beneficiarme d la LPH soy docente del ministerio d educacion del poder popula y si tengo un ingrso d 5mil se q me cubre la LPH pero dicen q no se debe pasar d 350 y ahorita las mayorias d las viviendas na bajan d 500mil xq estan por la nubes los precios eso deberian estudiarlo y ayudarlo a uno ya q pagamos LPH me cubriria el 100% d lo q me cueste la vivienda?x ejemplo si me sale en 600 y si la LPH solo da 350 como se hace para conseguir casi la mitad?

    • avatar Edgar Roquett

      Ahorrando o créditos de familiares

  37. avatar Astriny

    Felicidades! excelente página, en caso de financiamiento con recursos propios del banco, dan el 100% (en caso de que los ingresos mensuales así lo permitan) o tienen un tope independientemente de los ingresos? Gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Hasta quince salarios mínimos al mes

  38. avatar norma rodriguez

    Buenas tardes, a mi sola no me dan credito porque paso de los 45 años, pero mi hijo y yo deseamos comprar una vivienda que nos cuesta 800.000mil bs, yo gano sueldo minimo y mi hijo tambien gana el minimo, tenemos para dar de inicial 300.000mil bs. por cuanto nos darian el credito para poder comprar sin el subsidio solo LPH.

    • avatar Edgar Roquett

      Aproximadamente Bs. 200.000

  39. avatar jannet atencio

    buenos dias quisiera una respuesta me estan vendiendo un apartamento pero el sr. me dice que necesita cancelar a banavih dos años restantes ya que menos de cinco años no puede venderlo mi pregunta es que tiempo tarda para que le den la liberacion para ver si se puede esperar o buscar otra opcion

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede vender, pero si lo obtuvo con subsidio y vende antes de cinco años, deberá reintegrar dicho beneficio actualizado.

  40. avatar MARIANA GONZALEZ

    BUENOS DIAS YO ESTOY OPTANDO POR COMPRAR UNA CASA POR LPH QUE ESTA EN 350 ME PODRIAS RECOMENDAR ALGUN BANCO QUE SEA MAS RAPIDO CON ESTOS TRAMITES QUIERO DECIR RAPIDOS EN APROBARLOS

    • avatar Edgar Roquett

      Es difícil conseguir un banco que sea rápido, ya que generalmente se depende del Banavih para el subsidio. Puedes ir a Banesco, Mercantil, etc.

  41. avatar MARCOS MUÑOZ

    buenas TARDES, hace 6 meses vendi una casa linda y bella que tenia por faov en 400.000 Bs. ahora quiero comprarme otra casa que vale 750.000,00 Bs. actualmente voy a dar los 400.000 de inicial y opto por un credito de Bs. 350.000,00 . no estoy interesado en suicidio alguno. pero fui al banco y la señorita del banco me dice que el banco ya no esta dando creditos por recursos propios. osea,no entiendo ahora que hago. yo creo que los mas conveniente es que yo lo meta por por recursos del FAOV O FAVV y ahi que? si me dan los 350.000 o voy a perder todo eso. mi ingresos es de 7.000,00 pago mensualmente 210 de faov. yo fui al banco de venezuela y son unos insencibles me dijieron eso y pues quede triste. por que si no me dan los 350 pues perdere esa opurtunidad

    • avatar Edgar Roquett

      Le recomiendo que vaya a otros bancos, como Banesco, Mercantil,etc. y solicite información

  42. avatar angie

    hola buenas noches si la casa la estan vendiendo en 500 pidiendo mi credito lph me dan los 350 que esta otorgando el banco?? mas el subsidio. y si no se por donde estan cancelando la msima tendria q meter la denuncia por banavih? y q soy del sector salud?

    • avatar Edgar Roquett

      Tenga en cuenta que lo máximo es Bs. 350.000 incluido el subsidio siempre y cuando el precio de la vivienda no supere el monto de Bs. 350.000

  43. avatar angie

    por favor si pueda respondame a mi correo electonico por q casi no me meto por esta pagina angiemoreno911@gmail.com

  44. avatar Carlos E

    Estoy interesado en una casa valorada en 2.600.000,00 Mi capacidad de ingreso oscila entre 60 y 80 mil mensual, que opciones tengo? Gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Puede optar a los créditos que tienen los bancos que están fuera del sistema habitacional

  45. avatar Nicola

    Hola. Yo quiero optar por un credito hipotecario para vivienda principal, tengo un empleo fijo pero mi salario base es de solo 3000 Bs, con ese monto es que cotizo faov. sin embargo yo persibo otros ingresos en la empresa de hasta 12000 Bs mensuales adicionales, pero no tengo evidencia de esos pagos. como puedo hacer para solicitar un credito justificando todo mi ingreso, porque la empresa solo me va a dar una constacia por 3000 bs/mes. Gracias..

    • avatar Edgar Roquett

      El banco tomará en cuenta el sueldo sobre el cual cotiza. La otra manera es que cotizara por su cuenta la diferencia pero debe tener justificado el ingreso, movimientos bancarios, etc. Lo más acertado sería que la empresa cotice sobre el sueldo integral que es lo que establece la normativa legal

  46. avatar manuel

    Hola vendí mi casa por política habitacional, pero todavía el banco no nos han llamado para firmar. A la compradora el banco la llamó y le dijeron que ya le salio el crédito hace como 02 semanas pero ya faltan 2 meses para que se venza el contrato firmado de opción a compra-venta y nada que llaman para fijar la fecha para ir a firmar en el registro. Es el banco mercantil. Pregunto: ¿Qué pasa si se vence ese contrato de opción a compra-venta? ¿Será que la puedo vender al contado a otra persona? no me conviene esperar mucho tiempo por la inflación. ¿Cuánto tiempo tardara el banco en llamarnos a firmar..? Muchas gracias

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la norma sobre opción a compra, cuando el atraso se deba a un tercero, en este caso, el banco, no podrá aplicar cláusula penal

  47. avatar Roberto

    BUENAS TARDES EN MI GRUPO FAMILIAR YO SOY EL UNICO QUE TRABAJA Y DEBENGO UN SUELDO DE BS6.992,52 PUEDO PEDIR UN CREDITO AL FAO POR 550.000,00 SIN INICIAL ME OTORGARIAN EL CREDITO

    • avatar Edgar Roquett

      El monto máximo es de Bs. 350.000

  48. avatar alejandro

    gano mas de 10000bsf al mes y mi pareja 6000bsf quisiera saber si podemos solicitar credito para una casa valorada en mas de 1.100.000 y cuanto nos aprobarian!!gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Aproximadamente Bs. 686.000

  49. avatar andrea

    hola cuanto seria el maximo del ingreso familiar para que apliques para el subsidio del gobierno, entiendo que mientras menos sea el ingreso mayor es el subsidio?

    • avatar Edgar Roquett

      Cuatro salarios mínimos

  50. avatar Victor Jimenez

    Buenas noches, mi esposa gana 3000 bsf,ella cotiza en base a ese sueldo yo soy taxista no cotizo, podremos obtar por un credito al 100% y que necesitamos para comenzar?

    • avatar Edgar Roquett

      Puede obtener un monto máximo de Bs. 350.000

  51. avatar irajose

    buenas noches, mi ingreso es de 3500,ud merecomendaria para adquirir una vivienda un credito por recursos propios o por faov, si quiero comprarla sin inicial y cual de las dos opciones me aprobaria un mayor monto? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      El monto máximo que podría obtener es Bs. 350.000 incluido subsidio con recursos faov

  52. avatar jesska mirabal

    quiero comprar un apto que me cuesta 450.000 voy a dar de inicial 110000 y gano 3500, voy a introducir el credito yo sola o soy casada ni tengo hijos vivo alquilada y deseo comprar mi casa por lph, existe posibilidad que me apreben el credito y po cuanto

    • avatar Edgar Roquett

      Le recomiendo que vaya al banco y exponga su caso, ya que los bancos están otorgando poco crédito para los solteros o exigen un cosolicitante

  53. avatar jenny

    buenos dias yo gano 3500 trabajo en pdvsa puedo solicitar el credito faov y el de pdvsa y cuanto es el total q me prestarian ??? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Con recursos faov el monto máximo es de Bs. 350.000 incluyendo subsidio si la vivienda no supera este monto

  54. avatar Lelia Becerra

    Buenas tardes. Soy docente y deseo comprar una vivienda con lph, pero sólo quiero usar mi lph. ¿Puedo utilizar sólo la mía? o hay que usar obligatoriamente la de un familiar? Responda por favor…

    • avatar Edgar Roquett

      Puede usar la suya

  55. avatar antonio hernandez

    Buenos días compañero, disculpe por molestarlo, quisiera que me orientara: mi sueldo base es de
    2.457,02 bolívares
    Mensuales de mi pregunta es. Por cuál sería el monto que podría facilitar el banco para obtener el crédito hipotecario. Es para poder buscar una casa adaptada a mi ingreso ya que mi señora no trabaja por motivo de salud y soy el sustento del hogar

    • avatar Edgar Roquett

      El monto máximo incluido subsidio es de Bs. 350.000

  56. avatar RATF

    YO GANO 8300 CUANTO PUEDO PEDIR PARA COMPRAR UN APARTAMENTO QUIEN DA EL CREDITO EL FAO O EL BANCO QUE UNO ELIGE ENTONCES PARA QUE ES EL FAO PARA PRESTAR O PARA SUBCIDIAR NTONCES VOY A UN BANCO Y PIDO PRESTADO

  57. avatar jessika

    buenas, si soy trabajadora independiente y quiero cancelar las doce cotizaciones de una vez puedo hacerlo?

  58. avatar jenely saldivia

    Buenas noches en el caso que mi esposo gana 5400 y yo 3000 se pueden unir las dos ley de politica.

    • avatar Edgar Roquett

      Se puede hacer las solicitud del crédito en conjunto. Es un solo crédito

  59. avatar Lelia Becerra

    Buenos dias. Muchas gracias por su información. Ahora le pregunto, están aceptando las carpetas en Banavih? saben ustedes si aún está funcionando los de los créditos para la vivienda? yo hice negocio por una el 24 de este mes y necesito saber si van aceptar las carpetas los bancos o aun no??

  60. avatar Yani

    Hola amigo! gracias por esos comentarios tan orientadores, ahora bien mi pregunta es la siguiente, mi esposo y yo queremos optar x una vivienda pero he escuchado que si metemos los papeles a nombre de los 2 (es decir como casados)a ambos le quitarian la lph, y pues no creo justo q x tan poquito credito (350) a los 2 nos cohiban de las lph…que me sugieres? preferible q solo uno meta la lph?

    • avatar Edgar Roquett

      Cuando se solicita el crédito faov, el monto máximo es de Bs. 350.000. Ahora bien, con recursos propios del banco, el monto del crédito se calcula de acuerdo a la capacidad de pago. A mayor ingreso, mayor es el crédito

  61. avatar jose_perez

    Hola yo tengo ingresos por salario de 7000bsf y otros por trabajos freelance pero variables, soy ing. recién graduado, me ofrecen un apartamento en 600.000bfs. yo podría optar por la opción de crédito 100% (en caso de ser negativa la respuesta por bajo ingreso, mi pareja podría aportar su ingreso? ronda los 6.000bsf). Muchas gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      A mayor ingreso, más es la cantidad del crédito. Le recomiendo que visite su banco e indique su ingreso para que le digan cuánto es lo máximo a que puede aspirar

      • avatar jose_perez

        Muchas gracias, vi en su texto que recomienda una guía pero no la encuentro, podría facilitarme el link. Muchas gracias por su ayuda.

        • avatar Edgar Roquett

          En estos momentos está en revisión. En lo que esté lista, lo anunciaré

  62. avatar eduardo castro

    hola buenos dias, quisiera me ayudara con lo siguiente, yo vivo en un apt que es de mi compadre que el lo esta pagando todavia, si el me lo quisiera vender se pudiera hacer aun si existe una deuda con el banco por parte de el y yo pudiera optar por un credito de estos ganando 7400 bs mensuales y el precio del apt es de 550000, gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Si se puede hacer. Consulte en el banco cuánto le corresponde de acuerdo a su ingreso

  63. avatar jonny

    hola bueno días mi pregunta es como hago para o todavía excité un crédito personal xq estoy interesa en adquirí una vivienda pero la casa es de 3 piso y las vende x separadas y no posee terreno propia y y lo q yo necesito son 300 mil para completar e pago de dicha vivienda en la cual yo estaría de acuerdo en pagar mensualmente el crédito al banco 2500 xq yo soy empleado fijo de la alcaldía ccs y pose cuenta en el banco Venezuela necesito saber si hay un banco q me preste eso reales xq la ley política nose puede meter esa casa espero tu pronta respuesta y de antemano muchos gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Debe tener terreno propio para que le aprueben el crédito.

  64. avatar jonny rodriguez

    hola bueno días mi pregunta es como hago para o todavía excité un crédito personal xq estoy interesa en adquirí una vivienda pero la casa es de 3 piso y las vende x separadas y no posee terreno propia y y lo q yo necesito son 300 mil para completar e pago de dicha vivienda en la cual yo estaría de acuerdo en pagar mensualmente el crédito al banco 2500 xq yo soy empleado fijo de la alcaldía ccs y pose cuenta en el banco Venezuela necesito saber si hay un banco q me preste eso reales xq la ley política nose puede meter esa casa xq no pose terreno propio y yo cotizo x el banavi espero tu pronta respuesta y de antemano muchos gracias

  65. avatar Manuel

    Saludos, si el ingreso familiar entre mi esposa y yo es de 10300 aproximadamente, cuanto nos otorgaria el banco por recursos propios? para solicitar el credito debemos tener inicial?

  66. avatar johan

    Buenas tardes le escribo para que por favor me ayuden estoy solicitando un crédito por banesco y me dice que me lo rrechazan porque no cumplo con los requisistos que son lo minimo 5años para poder adquirir otro inmueble que hay de cierto ??? le explico yo en el año 2009 adquiri un credito con otra entidad por RECURSOS PROPIOS y lo registre como vivienda principal !!! para la fecha lo vendi para adquirir otro osea ya no tengo casa !!! ahorita estoy metiendo la carpeta y el banco me dice que no porque no he pasado a los cinco años !!! tengo entendido que eso es para los creditos otorgas con el faov con sibsidio el mio fue solo por recurso propios!!! AYUDEME POR FAVOR SI ESTO ES CIERTO MUCHAS GRACIAS

    • avatar Edgar Roquett

      Con recursos propios no es necesario cumplir con ese requisito

  67. avatar javier valderrama

    buenas, el ingreso de mi grupo familiar (mi pareja y yo) es de 7050, con ese ingreso que banco exactamente me puede financiar un apto de 450.000?

    • avatar Edgar Roquett

      Ahora mismo, lo mejor sería ir a consultar de banco en banco, ya que los comentarios es que no prestan más de Bs. 350.000

  68. avatar franklin

    Quería saber como puedo pedir el crédito de mi ley política yo tengo mi terreno necesito la plata para yo mismo hacer mi casa

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya al banco de su preferencia y solicite planilla y requisitos

  69. avatar Franco

    Buenas tardes, es obligatorio al momento de comprar dar una inicial o tenerla para que el banco apruebe creditos por ingresos propios?

    • avatar Edgar Roquett

      Depende del precio, del monto del crédito y lo que quiera el vendedor

  70. avatar Faustino Rodriguez

    Hola, donde se debe solicitar una constancia de estar inscrito en el FAOV?

    • avatar Edgar Roquett

      En la empresa donde trabaja

  71. avatar leobalda mendez

    quisiera saber la manera de poder comunicarme con ustedes para una asesoría legal gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No tenemos el servicio

  72. avatar jose torres

    alguien que me ayude con una duda que tengo por favor, compre mi casa hacen 7 años por lph y me dieron el sudsidio, ya la pague completamente y voy a venderla, mi pregunta es: yo puedo comprar nuevamente por lph y disfrutar el subsidio del gobierno? ya pasaron mas de 5 años en que realize esa compra

    • avatar Edgar Roquett

      Puede vender pero no podrá obtener nuevamente el subsidio ya que es un beneficio que se otorga una sola vez

  73. avatar Omar

    Hola quisiera saber como solicitar las cotizaciones de ley de politica habitacional si laboro en mppe, a donde debo acudir.

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ir a Recursos Humanos de esta entidad y solicitar su estado de cuenta

  74. avatar linda

    Buenas Tardes, mi novio y yo queremos comprar un inmueble, vale 600000…pero tengo dos dudas:1) es posible unir las dos LPH y nos den el credito si nos casamos???
    2) seria legal que él meta el credito por un banco y yo por otro para que nos salga el crédito a ambos por el mismo inmueble?
    Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Con recursos faov el monto máximo es de Bs. 350.000. Con recursos propios se calcula de acuerdo al ingreso del grupo familiar, para ello deben estar casados o tener una relación de concubinato registrada. Antes de dar el paso, consulte cuánto sería el monto del crédito sumando los dos ingresos

  75. avatar Alex Diaz

    Felicitaciones por su pagina es muy buena ayuda para los venezolanos. Mi pregunta es la siguiente un banco presta dinero para comprar una casa con recursos propios teniendo la capacidad de pago me hacen falta 2500000 si es viable cuantos anos aproximado para pagar el credito de ese monto permite la entidad bancaria gracias!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Para ese monto, sería el crédito del banco distinto a los protegidos por política habitacional. En forma general los bancos dan un plazo de 20 años si tienen el producto

  76. avatar Vanessa Farina

    Buenas, mi pregunta es la siguiente. El ingreso mensual de mi esposo con el mio nos da un total de 13000 si la vivienda cuesta 550.000,00 puedo optar a pagarla todo con el crédito? y como hago para que los dueños de las casas me acepten cancelar todo con crédito?

  77. avatar jose leonard

    gracias pero no me respondio… digame es obligatorio q solicite el credito de manera mancomunada o puede ser yo solo

    • avatar Edgar Roquett

      Si es casado, en forma conjunta

  78. avatar ana belandria

    Hola buenos días, por favor deseo me saquen de duda.. yo adquiri un inmueble en el 2006 por faov con subsidio ya puede vender ese inmueble??? lo libere en el 2011, se cuenta lo 5 años a partir de la adquisición o del momento de liberarlo.. lo digo para no hacer devolución del subsidio…

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede hacerlo. Se cuenta desde la adquisición

  79. avatar ana belandria

    Muchas gracias por responder!! ahora bien, deseo comprar un apto con recursos propios del banco lo puedo hacer? lo digo porque ya pedi faov y tengo la casa como vivienda principal.. que debo hacer????

    • avatar Edgar Roquett

      Puede optar al crédito con recursos propios, destinado el 80% de la venta, para la adquisición de la nueva

  80. avatar Angel

    Buenas noches, queremos comprar una vivienda valorada en 850.000,00 Bs. entre mi esposa y yo percibimos Bs. 20.000,00 mensual si solicitamos un crédito hipotecario de vivienda principal por Favv ¿cuanto me otorga el banco?

  81. avatar rafael lira

    tengo una duda se pueden unir las lph de mi mama y mia y solicitar el credito en distintos bancos por la misma propiedad y no hay ningun inconvenitnte que sea casado, gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si van a vivir juntas, pueden hacer la solicitud en conjunto

  82. avatar rafael lira

    ya que mi esposa no cotiza lph

  83. avatar alex morales

    hola necesito asesor para optar por vivienda valorada en 1.200 b.f, poseo 500 mil efectivo una camioneta valorada en 250 mil y necesito un credito ¡no se con quien ? por el resto ,ya que los banco solo prestan 350mil,,, a donde acudo pues supuestamente banabih dice por el simulador que me prestan 700 mil pero, estoy sin orientacion del caso porque nunca he acudido a estas instituciones del estado,,,,,, mi salario mensual es de 28.000 mil, espero respuestas,,,04266174586 alex

    • avatar Edgar Roquett

      En efecto, el simulador de Banavih indica una cosa, pero la cruda realidad es que los banco no están prestando esa cantidad. Le recomiendo que vaya al banco donde deposite sus ingresos y pida asesoría con el encargado.

  84. avatar Joseline

    Hola Buenas Tardes mi esposo y yo ganamos en total 10.200; ambos cotizamos lph y quisiéramos pedir el crédito de lph, me gustaría saber cuanto nos prestan???
    Muchísimas gracias
    espero tu respuesta

  85. avatar maxicar

    hola buena tarde tengo una duda se pueden unir para solicitar el credito de lph entre de mi mama y mia y solicitar el credito en distintos bancos por la misma propiedad y no hay ningun inconvenitnte que ella sea maestra jubilada, gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Pueden hacer la solicitud en conjunto. El problema ea que su madre es jubilada. Inténtelo

  86. avatar Lelia Becerra

    buenos días. Soy venezolana docente y cotizo hace mas de 12 años y necesito comprar vivienda, ahora me piden un fiador para poder usar el subsidio, la vivienda me sale en 450 y no tengo fiador solo mi esposo que es cubano y nos casamos legalmente hace 1 año. Como hacer? el puede cotizar, ya que el es extranjero con cedula de transeunte, pero su pasaporte es del 2010 y su cedula del 2012?? DIGAME SI EL PUEDE COTIZAR POR FAVOR EN LPH Y LO ACEPTA BANAVIC???

    • avatar Edgar Roquett

      Para cotizar debe tener la residencia legal

  87. avatar alex morales

    hola te vuelvo a preguntar disculpame, pero pongamosle el caso la vivienda vale 700 mil pero necesito el 100%, actualmente gano sinceramente 30 mil al mes, existe manera de conseguir esa cantidad ???, pues no se,estoy buscando opcion de credito con un banco de republica dominicana, pero quiero saber pues aqui en venezuela creo q lo maximo es 350mil

    • avatar Edgar Roquett

      Los bancos tienen productos de créditos especiales para las personas con altos ingresos. El monto de Bs. 350.000 es para vivienda con recursos faov

  88. avatar Eduardo

    AMIGO GRACIAS POR TODA LA INFORMACIóN de la página es muy útil, mi pregunta es la siguiente: entre mi esposa y yo tenemos un ingreso mensual aproximado de 11 salarios mínimos, ella cotiza la ley de política habitacional pero yo no, mis preguntas son: podemos optar por un crédito de 600.000 bolívares fuertes?, Importa al banco que yo no cotice la ley de política?, Cuáles son los bancos que en este momento están otorgando más créditos de recursos propios? Muchísimas gracias.

  89. avatar mariluz valiente jimenez

    hola sera q yo puedo vender una vivienda por la politica avitacional que me fue dada por el gobierno ace 8 anos y que debo acer para poder venderla y asi poder comprarme otra casa gracias espero su respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      Si, ya puedes hacer la venta.

  90. avatar manuel rodriguez alfaro

    buenas tarde como ago para adquirir una vivienda por la politica ya que soy padre d 4 hijos y gano 4.000 mensual y me urge una casa ya que vivo en casa d mi suegra y ya tengo paga 6 meses sera que yo puedo pagar el recto d los meses juntos para que me sea mas rapido el gredito gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ir al banco y solicitar planilla y requisitos

  91. avatar damelis corales

    Hola! puedo solicitar crédito en el banco por una casa que se encuentra en terreno municipal’

    • avatar Edgar Roquett

      NO

  92. avatar solangel

    hola buenas tarde buenisima esta pag, felicidades. mi pregunta es nosotros somos 4 y hacemos 11.000 bs mensual y el apto sale en 800 que debo hacer ley politica o credito hipotecario no tenemos para una inicial gracias

  93. avatar Lis

    YO GANO 4500 VIVO CON MI MAMA PERO ELLA NO TIENE NINGUN INGRESO ME PODRIAN DAR UN CREDITO PARA UNA VIVIENDA

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar el crédito faov por Bs. 350.000

  94. avatar ana

    buenas noches quiero comprar una vivienda valor de la vivienda 350000 y gano 4500 mensual cuanto me aprobarian y si me aprueban subsidio

  95. avatar ANDREA

    BUENOS DIAS! LA EMPESA DONDE TRABAJO ME DEPOSITA EN EL BANCO PROVINCIAL PERO AL PARECER ELLOS NO ESTAN DANDO LPH, ES POSIBLE ESTO? A DONDE ME TENGO Q DIRIGIR A UN BANCO DEL ESTADO POR EJEMPLO BANCO DE VENEZUELA?

    • avatar Edgar Roquett

      Si. Puede ir a cualquier banco que sea operador financiero, entre ellos, Banco de Venezuela, Banesco, Tesoro, Bicentenario, Mercantil, etc.

  96. avatar alejandra

    hola buenos dias son 2 preguntas
    1 yo puedo unir mi ley politica con la de mi esposo?
    2 se puede traspasar la ley politica de madre a hija si la madre nunca la a utilizada pero ella de igual manera la cancela?
    gracias

  97. avatar Angela

    Excelente pagina amigo, de enorme ayuda! Una pregunta por recursos propios quiero comprar una vivienda principal que cuesta 750mil bs yo tengo ingresos fijos de 12mil bs y por mi empresa de 15milbs demostrables, puedo optar por el 100% del credito? y que banco esta dando este monto? cuanto debo ganar mensual para optara ese credito del 100%? muchas gracias por tu ayuda

  98. avatar edward zapata

    necesito comprar una vivienda ya que mi hijo y yo no tenemos una vivienda digna y vivimos en un rancho de zinc trabajo en una empresa buena y pago este servicio como hago para obtener mas información sobre el tema ya que me encuentro desesperado mi hijo tienes 9 meses de nacido yo gano apenas un sueldos minimos este es mi numero si me puede dar una información concreta por favor se lo agradesco de todos corazon este es mi numero 04241171369

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos

  99. avatar sixta reyes

    Hola mi prima compro hace 12 años un apartamento con su papa. `por banesco, atodavia deben 80.000, ella desea pedir un credito por otro banco para comprar un inmiueble que podria hace en este caso. si ya tiene un credito. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Lo primero que debe hacer es traspasar la propiedad del bien.

  100. avatar gonzalo

    si el banco me aprobo 300bf en abril y el contrato de compra venta vencio en febrero la vendero decide aumentar a 370bf por el devaluo del bolivar y el aumento de inmuebles el banco me puede subcidiar 350 en vez de 300 asi podria conseguir los 20 que me faltan

    • avatar Edgar Roquett

      Tendría que pedir reconsideración al banco, por lo que la operación se podría tardar mucho más

  101. avatar carmen

    buenas tardes por favor necesito saber si mi esposo puede utilizar su ley política para contruir en casa de mis padres porque no hemos podido comprar una casa ya que pasan de 500 y no tenemos inicial para comprar el tiene mas de diez año cotizando el esta activo. le agradezco la respuesta
    .

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede solicitar el crédito para autoconstrucción con autorización del propietario

  102. avatar Omaira

    Buenas Tardes. Compre una casa en el año 2000 por LPH no fue subsidiada, pero ahora con la fusión del banco a bicentenario no me aceptan liberar la hipoteca y quiero comprar una nueva casa, incluso por problemas con la fusión no descuentan las mensualidades y aparece como morosa, puedo optar a n crédito de deudor hipotecario?

    • avatar Edgar Roquett

      Mientras tenga vivienda no puede optar a una nueva

  103. avatar jenibel morales

    buenas tardes, entre mi esposo y yo ganamos 10000bs mensuales, podriamos octar por un credito de 800.000 sin tener que pagar inisial.

  104. avatar jesus hernandez

    entre mi esposa y yo ganamos 11000 y quisieramos optar por ul apartamenmto con ese sueldo mancomunado quisiera desir que el 35 por siento minimo 3000 serian para el pago de la hipoteca ademas incluiriamos 90 dias de vacaciones y 120 dias de utilidades mi esposa y 50 dias de vacaciones y 90 dias de utilidades yo en los cuales se podrian hacer pagos especiales podriamos optr por un credito de 900000

  105. avatar GABRIEL GONZALEZ

    Buenas noches, tengo una pregunta ya tengo varios años cotizando para optar la LPH, es necesario estar casado o tener conyugue para poder solicitar la ley politica habitacional?

    • avatar Edgar Roquett

      No es necesario, aunque algunos bancos se empeñan en pedir cosolicitante

  106. avatar isbel piantella

    octube un credito por mercantil-LPH,pero no me dieron succidio ,¿pudo solicitarlo?…….el credito fue otorgado en abril del 2011

    • avatar Edgar Roquett

      El subsidio se solicita conjuntamente con el crédito

  107. avatar rodolfo marin

    como hago para octener un credito para la compra de un vivienda en el estado monagas tengo 17 años trabajando en una alcadia

    • avatar Edgar Roquett

      Debe dirigirse al banco de su preferencia y solicitar la planilla y los requisitos, una vez recabada toda la información, presentar en el banco

  108. avatar josefina mesa

    BUEN DIA INTRODUJE MI CARPETA CON TODOS LOS RECAUDOS PARA UN CREDITO HIPOTECARIO POR FAOV PERO 15 DIAS DESPUES ME LA DEVUELVEN PORQUE DICEN QUE DEBO SER CASADA?ES ESTO CIERTO?ESPERO RESPUESTA URGENTE POR FAVOR ESTOY DESESPERADA

    • avatar Edgar Roquett

      La norma no establece ese requisito. Le recomiendo que vaya a una oficina de Banavih y pida información

  109. avatar leonel

    buenos dias, tengo una duda, hay unas personas en la empresa donde laboro q han echo compras ficticias con familiares o amigos etc y luego con el efectivo obviamente han conseguido casa mas rapido. mi pregunta es ¿hay algun problema en eso? ya q yo tengo ya tiempo trtatando d comprar casa por lph pero es muy dificil conseguir personas q no pidan inicial o muchas otras cosas q influyen.. entoncs me e planteado esa idea..

    • avatar Edgar Roquett

      No es aconsejable actuar fuera de ley

  110. avatar Leonel

    obligatoriamente hay qye tener conyugue o cosolicitante para obtar por el subsidio?

    • avatar Edgar Roquett

      El beneficio debe ser solicitado por familias con dos o más integrantes

  111. avatar nelkis de rivas

    buenos dias mi pregunta es la siguiente tengo poco tiempo con cuenta en banco de venezuela y tengo trabajo fijo desde hace 4 años pago ley politica y quisiera saber si puedo solicitar vivienda pero saber si estan con promotoras de vivienda porque no consigo casa por ley politica todas piden un 50% y no lo tengo, gracias de verdad solicito una vivienda tengo 4 niños y vivo alquilada en una pieza

    • avatar Edgar Roquett

      Pregunte en el banco, nosotros no tenemos promociones

  112. avatar eduardo ramirez

    son varias preguntas.
    el costo de la bien bienhechuria es de 350.000

    1. puedo solicitar mi lph solo. (soltero sin hijos.
    2. optaria por el subsidio (gano sueldo minimo)

    • avatar Edgar Roquett

      No podría solicitar el subsidio, ya que se aplica a familias con dos o más integrantes

  113. avatar karem

    por q cuando ingreso al simulador de creditos me dice que su ingreso no permite optar por este financiamiento. gano sueldo minimo, y soy soltera.

    • avatar Edgar Roquett

      Haga el cálculo en el simulador con recursos faov. Si es soltera o no tiene cargas familiares, no puede acceder al subsidio

  114. avatar Joel Molina

    Buenas noches. Estoy vendiendo mi apto desde hace 7 meses, aun faltan 2 meses para vencer el compra venta. El banco devolvio la carpeta a la compradora por un problema en la carta de trabajo de la compradora. Ahora, para ingresar nuevamente la carpeta tuvo que renovar todos los documentos y me está pidiendo una prorroga por el mes que tardó en arreiglar sus documentos. PREGUNTA: 1.-¿puedo actualizar (aumentar) precio del apto? 2.- ¿puedo negarme a firmar otra prorroga? 3.- ¿Si me niego a vender debo devolver la reserva (no inicial) del 10 por ciento que me dio del valor total del apto?

    • avatar Edgar Roquett

      Puede aplicar la cláusula penal, ya que la no realización del negocio es imputable a la compradora y no a un tercero.

  115. avatar Daniela Silva

    Buen Dia soy soltera y mi ingreso mensual es de 2500 y estoy interesada en adquirir una vivienda valorada en 380.000 por lph cuanto es lo maximo que aprueba el banco y en cuanto me quedarian las cuotas?

  116. avatar Hugo Mendez

    ¿Esposible comprar una propiedad de 650.000 a traves del ipasme y credito hipoterio? ¿Habria que pagar dos tipos de interes o se unen en uno solo? ¿aprueban ràpidos los creditos del ipasme, salen completos?

    • avatar Edgar Roquett

      Son dos tipos de hipotecas con condiciones diferentes. Si es posible obtener los dos créditos, teniendo en cuenta su capacidad de pago.

  117. avatar anselmo cantor

    hola buenas noche si yo gano 13000 trece mil el banco me aprobaría la totalidad del crédito

    • avatar Edgar Roquett

      Depende de la cantidad que necesite

  118. avatar anselmo cantor

    me gustaría saber si ustedes esta ubicados aquí en caracas aparte me gustaría saber si tiene pagina web algún numero de teléfonos para solicitar alguna asesoría por parte de ustedes

  119. avatar anselmo cantor

    envime la información por mi correo para poder contactarlos

  120. avatar Carolina Sanchez

    Buenas, si tengo una inicial 1.000.000 para una vivienda principal cuyo valor es de 2.800.000, puedo optar por crédito hipotecario con recursos propios para el resto?, la suma de ingresos mensuales de 3 miembros del grupo familiar son 18.000. Gracias

  121. avatar ruth atencia

    -buenos dias pago mi lph por mi cuenta gano un poqito mas del sueldo minimo puedo octar por el sudsidio

    • avatar Edgar Roquett

      Si tiene doce cotizaciones y cotiza actualmente, puede obtener hasta Bs. 350.000 con recursos faov incluyendo el subsidio habitacional si califica para este beneficio

  122. avatar MARIED

    BUENOS DÍAS. MI PREGUNTA ES: SI MI ESPOSO Y YO ESTAMOS COTIZANDO AMBOS PARA LA LPH Y NUESTROS INGRESOS ESTÁN CERCANOS A LOS 8.000 Bs, IGUAL NOS APROBARÍAN SÓLO 350.000? O APRUEBAN POR DOS, ES DECIR, 700.000? GRACIAS POR SU RESPUESTA.

  123. avatar Merce

    Buenos Dias queria una informacion yo estoy vendiendo y cambiandome de ciudad a un nuevo trabajo puedo cuanto tiempo despues puedo solicitar prestamos con mi nuevo trabajo, saldo de un trabajo y empiezo de una vez en el nuevo

    • avatar Edgar Roquett

      Por lo menos debe tener tres meses, eso depende de cada banco

  124. avatar josue

    buenos dias mi pregunta es yo y mi esposa cotizamos lph podemos entre los dos comprar una vivienda, es decir sumar los dos creditos y optar por una vivienda?

  125. avatar david

    disculpen que entidad bancaria presta dinero para construir vivienda en un terreno que compre????

    • avatar Edgar Roquett

      Bicentenario, Venezuela, etc.

  126. avatar jhon

    hola, buenas noches, muy interesante su pagina. mi pregunta es la siguiente: solicite el crédito hace dos meses y aun no recibo una respuesta concisa, sera que el crédito no saldrá? y el dueño me apura para el pago de inicial, pero temo otorgarlo y perder mi dinero. que debo hacer?

    • avatar Edgar Roquett

      A veces tarda varios meses para que el banco lo apruebe

  127. avatar FRANCYS

    HOLA BUEN DIA MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE QUISIERA QUE POR FAVOR ME EXPLICARA COMO ES EL CREDITO HIPOTECARIO CON RECURSOS PROPIOS CUALES SON LOS REQUISITOS Y CUANTO ES EL MONTO QUE APRUEBAN POR QUE LA CASA QUE QUEREMOS COMPRAR SALE EN 700,00 Y Obvio que 350,00 NO ALCANZA PARA NADA Y QUE BANCOS TRABAJAN CON ESTE CREDITO? GRACIAS

  128. avatar adriana

    hola hace un poco mas de un año me registre en el faov pero nunca he pagado que procedimiento debo realizar xq yo coloque un monto de ingresos en aquel entonces que era sueldo minimo pero no se compara con el actual.

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ingresar con su usuario y clave y comenzar a pagar la planilla más antigua, hasta ponerse al día

  129. avatar jose miguel

    hola! soy tabajador independiente mi promedio de ingreso es de 2500 bs mensuales! cuanto es lo maximo q me podrian aprobar??

  130. avatar Andry

    Amigo una pregunta…si yo gano 12.000 al mes, cuanto es el maximo monto que me puede emprestar el banco.. llego a los 800.000? claro el 100%

  131. avatar Mary

    Buenas tardes… Mi padre tiene 30 años pagando ley politica y aun esta activo, el puede tener la facilidad de obtener un credito para mejorar su vivienda propia o de adquirir una vivienda. ya el cumple con los requisitos verdad o esos años cotizados no le sirven o es a partir de la solicitud d credito? estoy confundida!

    • avatar Edgar Roquett

      Si está activo, puede solicitar el crédito que necesite

  132. avatar lopez mirelis flor ines

    deseo saber si estoy activa en la ley de politica habitacional para la compra de mi casa ya que caresco de eya

    • avatar Edgar Roquett

      Solicite en su lugar de trabajo el estado de cuenta. Allí verá reflejado los meses cotizados

  133. avatar jesus suarez

    hola hace un poco mas de un año me registre en el faov pero nunca he pagado que procedimiento debo realizar xq yo coloque un monto de ingresos en aquel entonces que era sueldo minimo pero no se compara con el actual.

    • avatar Edgar Roquett

      Actualice el ingreso, y comience a descargar la planilla más antigua

  134. avatar Maria Rodriguez

    Puede una persona vender una casa por la ley politica habitacional y luego solicitar un prestamo el mismo año por la ley politica habitacional?

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar el crédito con recursos propios de los bancos. Si es recursos faov, deben haber pasado cinco años desde que le otorgaron el anterior

  135. avatar adriana

    el apartamento nos sale en 650 cuantos nos daria el banco si el sueldo de los 2 es de 7000 x recursos propios ya q x lph no nos sirve

  136. avatar anonimo

    como hago para optar el credito por lph y si no tengo la inicial

    • avatar Edgar Roquett

      Debe conseguir el vendedor que acepte la operación en esas condiciones

  137. avatar Esperanza Marron

    Buenos dias, quisiera saber tengo mi terreno propio y necesito construir mi vivienda que tipo de credito debo solicitar yo gano 7000 mensual cuanto me darian gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Autoconstrucción. Bs. 205.000

  138. avatar alex

    hola segun el simulador de banavih tengo capacidad de endeudamiento de 3.150.000,oo para la compra de vivienda poseo una inicial de 500.000,oo y pido un credito de 700.000,oo ya q la vivienda tiene un costo de 1.200.000,oo……… mi pregunta es usted q esta en este ambito. ! que banco me pudiera financiar el resto, o tra opcion que usted conozca ? ,,le agradezco ,,,, pago por la comision de informarme al respecto de mi necesidad. 04266174586

    • avatar Edgar Roquett

      Creo que ninguno

  139. avatar Marilyn

    Hola, tengo una duda: estoy interesada en una casa pero ésta no posee piso, y las paredes no están frisadas, pero si es de platabanda y tiene puertas y ventanas.. Esta casa calificaría para un crédito habilitacional?

    • avatar Edgar Roquett

      Lo dificulto

  140. avatar roxana fereira

    buenas tardes me puedes aclarar si los solteros no podemos hacer uso de la lph

    • avatar Edgar Roquett

      Según los banco no. De acuerdo a la normativa legal si o la interpretación que le doy.

  141. avatar sarai

    buenas quisiera saber si por LPH lo maximo que pueden otorgarme son Bs 350.000 independientemente que mis ingresos sean superiores al establecido para Bs 350.000?

  142. avatar rafael

    buenas quisiera saber si para obtener un credito en el banco con recursos propios o deudor hipotecario debo estar cotizando Faov

    • avatar Edgar Roquett

      Si debe cotizar al sistema de ahorro habitacional

  143. avatar Iris

    BUENA NOCHE YA A MI ME A PROBARON EL CREDITO PARA ADQUISICION DE VIVIENDA FAOV PERO TODAVIA EL OPERADOR DEL BANCO NO A RECIBIDO LA LIBERACION DEL CHEQUE PARA QUE EL DOCUMENTO SEA REGISTRADO POR EL REGISTRO POR FAVOR QUISIERA SABER QUE PASA

    • avatar Edgar Roquett

      Debe preguntar en el banco

  144. avatar rafael

    buenas noches quisiera saber si independientemete de mis ingresos mensuales la LPH otorga maximo bs 350.000

  145. avatar Karelis

    Buenas Tardes. Quisiera saber si es posible que dos personas soliciten cada una de forma independiente sus préstamos por Ley de Politica para la construccion de una misma casa… es decir, cada uno de puede optar por su prestamo o es sólo uno por grupo familiar?

    • avatar Edgar Roquett

      No es viable

  146. avatar katerin

    hola mi caso es que fui al banco y pregunte si no habia problema para meter la solicitud del credito ya que no estoy casada y no tengo bebe y la ejecutiva me dijo que no tenia ningun problema mientras tuviese todos los documentos en regla, resulta que ya obtuve todos los documento excepto me falta la de compra y venta y cuando fui a otra sucursal me dijeron que no podia meter el cfredito xq tenia q estar casada o tener un cosolisitante y el unico q puede obtar es mi papa pero el tiene años que no paga ley y me dan un mes para todo los tramite y el dueño de la casa ya tiene todo los documentos xfa necesito me explique gracias

  147. avatar elias perez

    Mi esposa adquirió un apartamento con recursos FAOV hace 5 años el cual está pagando puntualmente (No soy co-solicitante); por causas laborales de ambos, nos mudamos a otro Estado y por la necesidad de un techo en dicha ciudad queremos comprar otra casa y no pagar mas alquiler.. Podría yo acceder a un crédito con recursos Propios, o FAOV, para adquirirla??. Es necesidad, jamás una pretensión de abusar.. Que puedo hacer en este caso?

    • avatar Edgar Roquett

      El crédito es para quien no tenga vivienda. En su caso, debe vender y comprar

  148. avatar carlos

    hola, tengo un problema con mi cuenta de faov, la abri como patrono y no como voluntario, y yo soy voluntario, porque quiero obtener una casa, que debo hacer, para que me suspenda la pagina y yo la pueda obtener como voluntario, gracias y espero de su ayuda..!!

    • avatar Edgar Roquett

      Debe dirigirse a cualquier oficina de Banavih y solicitar la desincorporación

  149. avatar ramon chourio

    buenas yo trabajo por mi propia cuenta como taxista y e estado moviendo n poco mi cta corriente y e movido un aprox de 25mil bs a 30mil bs mensual y e cerrado sobre los 15mil mensual. mi pregunta es quiero optar un crédito hipotecario para un apto y sus costos estan entre 600mil bs y 800mil bs
    q tanta opciones tengo para q el banco o apruebe???????

    • avatar Edgar Roquett

      Debe cumplir con los requisitos. Tener doce cotizaciones y estar activo con el ahorro habitacional, entre otros. Si cumple con los requisitos, es muy probable que le aprueben el crédito. Consulte con el banco

  150. avatar ramon chourio

    se puede comprar un inmueble (apto) con la ley de política hab de ambos la de mi esposa y la mia??

    • avatar Edgar Roquett

      Se puede hacer la solicitud en conjunto, ya que la vivienda es para ambos

  151. avatar rafael

    buenas yo me registre en faov hace mas de un año pero no comence a cotizar que debo hacer para comenzar a cotizar? tengo que ponerme al dia con todo el tiempo que paso?

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ponerse al día, descargando la planilla más antigua y depositar en el banco, luego espere unos días y descargue la siguiente, así sucesivamente hasta ponerse al día

  152. avatar karla urdaneta

    buenas tardes estoy interesada en adquirir la ley politica gano sueldo minimo, pero muchas personas me dicen que no han dado mas ley politica y que esta parada que tan cierto es… ya yo encontre hasta la casa en 350.000

    • avatar Edgar Roquett

      Mientras existan recursos, el crédito es posible. Vaya a los bancos y consulte

  153. avatar karen perez

    hola quisiera saber cuanto es el limite del crédito que me pueden aprobar si mis ingresos mensuales son de 9000bsf… yo vivo sola alquilada… y quiero comprarme una casa que cuesta 600000bsf… gracias…

  154. avatar Lorena Sanchez

    Hola quisiera saber cual es el monto a obtener si entre mi pareja y mi persona ganamos 9.000Bsf. y el valor de la vivienda que nos estan ofertando tiene por precio 500.000 Bsf. Gracias

  155. avatar yurinma

    Hola quiero comprar una vivienda valorada en 600 millones pero soy enfermera trabajo en un hospital publico y mi faov no me cubre todo al igual q yo mi esposo esta al dia con el pago pero el trabaja por su cuenta (comerciante)mi pregunta es podemos los 2 solicitar el crédito entre ambos para la misma vivienda y como seria? me explicas porfa

    • avatar Edgar Roquett

      Si pueden hacer la solicitud en conjunto. Se presenta la solicitud con dos personas. Vaya al banco y solicite la planilla y requisitos

  156. avatar Mardeleinys

    Hola buenas tardes … amig@ muy buena la pagina , quiero saber si puedo solicitar la ley politica con una amiga ya que nos vinimos de nuestra tierra y hemos vivido mucho tiempo aquiladas conseguimos una casa en 350, no somos familia, pero puede ella servirme como cosolicitante y nuestro ingreso mensual es de 6500 ??? por favor nos urge ya estamos cansada de pagar alquiler … de ante mano mil gracias ah las dos cotizamos y ya tenemos las 12 cuotas del faov

    • avatar Edgar Roquett

      El crédito no puede ser solicitado por personas que no tengan parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad

  157. avatar Meneses

    buenas tardes, sera que como matrimonio se puede solicitar, por individual cada uno la lph??? para hacer 700bs??

    • avatar Edgar Roquett

      no se puede, se solicita en conjunto para un solo crédito

  158. avatar LUDY

    BUENAS NOCHES SOY DOCENTE FIJA 5 AÑOS DE SERVICIO MI SUELDO ES DE 5.365 MENSUAL
    MI ESPOSO TIENE NEGOCIO SALARIO MENSUAL 4000
    QUIERO COMPRAR CASA O APARTAMENTO X CREDITO HIPOTECARIO BANCO VENEZUELA O PROVINCIAL ¿CUANTO PODRIA SOLICITAR?

  159. avatar ruben

    Disculpa quiero comprar una casa que cuest 2millones yo tengo 1.200.000 necesitara un crédito de 800mil mi esposa gana 8mil y yo 10mil podríamos optar por un crédito para los 800 restantes gracias

  160. avatar Riqui Duarte

    Buenas.. yo gano 3000 mensual el banco me aprobaria 350.000mil para el prestamo..?

  161. avatar Riqui Duarte

    Buenos días.. Yo gano 3000 mensual y mi ingreso familiar es de 5000. el banco me aprobaría los 350.000..?

  162. avatar Riqui Duarte

    Buenas.. Como actualizo el ingreso en banavih que no me deja o tiene que ser en una fecha especifica..?

  163. avatar Alexander Pirela

    Buenas tardes,

    Amigo actualmente tengo un apartamento el cual posee un crédito de recursos propios aprobado hace 2 años, sin embargo deseo vender, mis preguntas son las siguientes:

    1) Puedo vender sin inicial aceptando crédito de recursos propios por parte del comprador?, ya que es a un amigo al cual le venderé
    2) Para que la persona a la cual vendo pueda solicitar crédito, debo saldar la deuda que mantengo con el banco antes de firmar la opción compra-venta o puedo hacerlo después de firmada esta?
    3) Ya que deseo vender para comprar otra vivienda, puedo solicitar otro crédito de recursos propios y de ser así puedo hacerlo una vez firmado la opción compra venta de mi apartamento o debo esperara cancelar la deuda que poseo con el banco para solicitar nuevamente otro crédito?

    Gracias de antemano por su tiempo y respuesta.

    • avatar Edgar Roquett

      El bien es de usted, puede aceptar o no inicial en la operación. La deuda se salda en la misma operación. Consulte con su banco el procedimiento.
      Si puede solicitar otro créditos destinado 80% de la venta anterior a la nueva vivienda.

  164. avatar nerva

    Buenos días, solicite un credito por el banco de venezuela con subcidio por ley de politica me indicaron que no estan aprobando recurso el banavih el banco solo me aprueba 166,000 y la casa me cuesta 350,000 sera cierto que el banavih no esta otorgando credito???

    • avatar Edgar Roquett

      Recientemente el Gobierno inyectó recursos destinados al subsidio. Consulte en Banavih

  165. avatar Mardeleinys

    buen día amigo que condiciones debe tener la casa para ser aceptada por el banco …. porque conseguí una casa en 250 millones pero es de techo asbesto. cual es su recomendación

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ser concreto. Materiales resistentes, no zinc, acerolit, etc.

      • avatar Mardeleinys

        y si una parte es concreto y la otra de asbesto se podría ??? disculpa la insistencia

        • avatar Edgar Roquett

          Pregunte en el banco

  166. avatar yoselin

    Hola amigo buen día mi pregunta es vivo con mi marido en nueva esparta no estamos casados yo llevo 4 años cotizando y el trabaja independiente pero no cotiza…. el punto y la pregunta es mi madre quiere vender su casa en sucre podría yo introducir mi solicitud para comprarle la casa a mi mama y si el no cotiza no hay ningún problema ah y que estemos en otro estado ??? por favor quiero salir de duda para no ir al banco

    • avatar Edgar Roquett

      Entre familia el crédito no es viable a menos que su madre demuestre que tiene su vivienda principal

  167. avatar Marco lorenzo

    Se puede actualmente pedir un credito de 1 millon de bolivares. Cuanto deberia ganar de Sueldo para este Monto

    • avatar Edgar Roquett

      Con los escasos recursos lo veo difícil.

  168. avatar daniel

    buenas tardes, yo tengo años cotizando LPH y mi esposa no quiero saber si ella puede pagar un año de LPH y pedir los dos 1 credito y unir las dos LPH?

  169. avatar daniel

    buenas tengo 4 años pagando LPH y mi esposa no, ella puede pagar 1 año de LPH y asi los dos unir las dos leyes de politica para poder adquirir una casa?

  170. avatar Franklin Romero

    Buenas Tardes, una consulta la pagina del Banavih Simulador de Créditos Recursos Hipotecarios (recursos del Banco) los resultados que generan son los que realmente según mi capacidad de pago debería prestar el Banco? o es solamente referencial y cada banco concede el créditos según sus criterios internos? Gracias de Antemano.

    • avatar Edgar Roquett

      La norma establece que el crédito será el que se calcule de acuerdo a la capacidad de pago. Ahora bien, los bancos por la cantidad de personas que solicitan crédito y siendo los recursos escasos, prestan un menor monto

  171. avatar engerberth

    hola buenas noches soy soltero y sin hijos soy profesional independiente necesito saber si en esa condicion puedo solicitar el subsidio habitacional para adquirir un inmueble muchas gracias

    • avatar Edgar Roquett

      El subsidio se otorga a familias con dos o más integrantes

  172. avatar Olysseth

    Buen día.
    Yo quisiera pedir un crédito hipotecario, mi sueldo mensual es de 6.000Bsf y el de mi esposo es de 7.000Bsf, ahora bien, mi pregunta es mi entre los dos podemos solicitar un crédito para una casa de 900.000Bsf.
    O porqué monto podríamos estar optando con los dos ingresos mensuales?
    Gracias….

  173. avatar Pablo Rizo

    Buenas tardes, cuanto es el monto que aprueban actualmente? y en los ingresos puedo agregar los cesta alimentación? a parte, si tengo otra entrada independiente puedo sumar para el monto? ejemplo: gano 4.100bs mas 1.605bs en cesta y 3.500bs otros ingresos, puedo sumar todos? y cuanto seria el monto total aprobado?

    • avatar Edgar Roquett

      Bs. 350.000

  174. avatar Maybett

    Hola, me gustaría aclarar algunas dudas que tengo. Somos una familia de 3 personas, mi hijo, mi esposo y yo, nuestros sumados ambos sueldos nuestros ingresos son de Bs. 15mil mensual, es el ingreso con deducciones y sin incluir nuestra cesta alimenticia, el apto. que nos están vendiendo cuesta Bs. 900mil, tenemos Bs. 200mil, ¿nos pueden otorgar un crédito con recursos propios del monto restante que es de Bs. 700mil.? Vale destacar que hemos tenido créditos con solvencia y TDC totalmente solventes.

  175. avatar MIRNA ROSALIA TORRES

    NECESITO UNA VIVIENDA PAGO LEY POLITICA EN BAMPRO Y CERRARON ESE BANCO DONDE ME DIRIJO PARA RECLAMAR ESAS COTIZACIONES AUNQUE YA TENGO MAS DE UN ANO COTIZANDO EN EL BANCO VENEZUELA

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya al ente interventor

  176. avatar YULITZA OCHOA

    hola buenos dias soy una persona soltera con 2 niñas y me gustaria saber con cuanto tiempo de cotizacion se puede adquirir una casa trabajo independiente y soy encargada de una papeleria el monto aprovado es de cuanto?????gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Debe tener doce cotizaciones

  177. avatar RUTH

    quisiera saber cuanto tiempo como minimo piden que uno este cotizando para optar por un credito, .. y si esas cotizaciones se pueden unir con la de mi esposo , o se pueden traspasar..!!!!!! para un credito de mayor monto!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Doce cotizaciones

  178. avatar Armando

    Buenas noches, mi ingreso mensual es Bs.F. 15120,66. Primera pregunta: ¿Cuanto es mi maxima capacidad de pago?. Segunda pregunta: Cuanto es la inicial que debo tener para adquirir un apartamento valorado en Bs. 1.000.000?
    Muchas Gracias de antemano.

  179. avatar Joel

    Buenas noches, felicitaciones por esta pagina, mi pregunta es la siguiente… yo tengo 30 años de edad y vivo con mi madre, quiero mi casa propia y tengo un vehiculo y como 150mil bs ahorrados… me dedico al comercio y mis ingresos estan entre 10 y 15mil bs mensuales… las casas que veo y los apartamentos estan por el orden de los 600mil bs… ¿Que me toca hacer? reunir 250mil y pedir los 350mil de la LPH o puedo solicitar un prestamo para vivienda con esa inicial y esos ingresos? gracias por la respuesta de antemano

    • avatar Edgar Roquett

      Podría solicitar más crédito con sus ingresos. Aquí le explico como hacer el cálculo: http://credito.politicahabitacional.info/como-determinar-el-monto-del-credito-con-el-simulador-de-hipoteca-de-banavih/

      • avatar Joel

        Hola buenas noches, disculpe la molestia yo soy nuevo en eso de la politica habitacional y no me he registrado, he leido que hasta el 07 de este mes hay chance de inscribirse? no entiendo muy bien.. despues del 07 no se podra cancelar los 12 meses de una vez? osea despues de esa fecha tendria la persona que cancelar UNO A UNO (mes a mes) dicha cuota? por favor orienteme, gracias

        • avatar Edgar Roquett

          En efecto, después de esa fecha tendrá que cotizar mes a mes hasta completar las doce que le hacen falta para solicitar el crédito

  180. avatar Independiente

    Hola muy buena la Página!! La información que solicito es para quienes hay chance hasta el 10 de Octubre del 2013?? Segun Resoluc. 181 gace 40026? Las personas recien inscritas en banavih como voluntrio califican para eso?

    • avatar Edgar Roquett

      Tiene opción de inscribirse y hacer la solicitud antes del 07 de octubre

      • avatar ara

        buenas tardes, hasta el 07 de octubre de este año es que uno puede solicitar credito de ley politica habitacional? y despues cuando?

  181. avatar ara

    buenas tardes, hasta el 07 de octubre de este año es que uno puede solicitar credito de ley politica habitacional? y despues cuando?

    • avatar Edgar Roquett

      Hasta el 07 de octubre puede hacer la solicitud para el pago de las doce cotizaciones, luego de esta fecha, puede cotizar y cuando complete las doce cotizaciones, solicitar el crédito

  182. avatar Joel

    Hola buenas noches, disculpe la molestia yo soy nuevo en eso de la politica habitacional y no me he registrado, he leido que hasta el 07 de este mes hay chance de inscribirse? no entiendo muy bien.. despues del 07 no se podra cancelar los 12 meses de una vez? osea despues de esa fecha tendria la persona que cancelar UNO A UNO (mes a mes) dicha cuota? por favor orienteme, gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No podrá cancelar las doce cotizaciones

  183. avatar diana montilla

    buenas tardes! saludos cordiales, quisiera saber si puedo optar al crédito lph, soy madre soltera, por un lado me dicen que si porque somos 2 personas, por otro que no porque cuando dicen 2 se refieren al otro solicitante que este cotizando, entonces eso me confunde un poco.. mi salario es de 6mil bs y quiero optar por una vivienda.. aunque también esta difícil porque no todos aceptan lph. agradezco de antemano respuestas.. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      La norma establece que puede ser un solicitante o varios.

  184. avatar Isis Camacho

    Buenos Días
    Mi ingreso neto es mayo a 4000 pero adicional a ello percibo otros ingresos de 2600 2300 el apto que quiero adquirir tiene un costo de 280000 dando una inicial de 25000 soy optante para el credito puedo recibir subsidio

    • avatar Edgar Roquett

      El subsidio se otorga a quienes tengan ingreso menor a cuatro salarios mínimos al mes

  185. avatar Marjorie

    Buenos días, mi inquietud es la siguiente. Soy soltera y estoy cotizando mensualmente de manera independiente, ya para principios del año que viene podría hacer uso del crédito L.P.H en mi caso, siendo soltera podría optar? no tengo ningún bien, vivo en casa de un familiar.
    gracias de ante mano por su disposición.

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede optar al crédito. Si no tiene cargas familiares no podrá solicitar el subsidio

  186. avatar evert gutierrez

    buenas tardes estoy junto con mi esposa solicitando un crédito hipotecario por faov pero sin subsidio el valor del inmueble es de 395 dimos una inicial de 45 y el resto es para solicitar los 350 por concepto de faov para así completar los 395. la pregunta es la siguiente cual seria el monto adecuado para colocar en el avaluó del perito?

    • avatar Edgar Roquett

      El valor debe ser igual o superior al precio de venta, no inferior

  187. avatar ISABEL T GARCIA M

    BUENOS DIAS NECESITO UNA VIVIENDA TENGO MAS DE 15 AÑOS COTIZANDO LPH Y TAMBIEN UNA PARTE COMO INICIAL TENGO A MIS PADRES MAYORES QUE COBRAN SU PENSION Y A MI HIJO QUE ESTUDIA SERA QU ME PUEDEN AYUDAR CON LA PARTE DEL FAO PARA COMPLETAR EL COSTO DE LA VIVIENDA

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar hasta Bs. 350.000 con recursos faov

  188. avatar MARIAGNY

    Hola si yo tengo un ingreso mensual de 12000bs de cuanto es el préstamo para adquisición de casa

  189. avatar oney sarAyagA

    Mi padre es jubilado y pago por mas de 20 anos su ley de politica habitacional nunca la utilizo. Podria 1.- utilizarla algun hijo. 2.- o retirarla para completar y comprar una casa.

  190. avatar hola mi nombre es LUZ RODRIGUEZ,

    yo pago en banavih mensuial una cotización, soy independiente trabajo por mi cuenta y tengo un niño, madre soltera. me están vendiendo una casa en 280.000 BSF YO DARÍA 30.000 DE INICIAL PUEDO OPTAR POR ESE CRÉDITO, COMO SERIA EL TRAMITE. GRACIAS

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar el crédito. Vaya al banco de su preferencia y solicite la planilla y requisitos

  191. avatar jessy*

    Buenos dias mi madre esta vendiendo su casa yo puedo adquirirla x ley de politica en 350 yo cotizo x una empresa

    • avatar Edgar Roquett

      Entre familias es difícil que le aprueben el crédito. De todas maneras, inténtelo

  192. avatar jessy*

    Buenos dias yo puedo comprarle la casa aa mi madre q ella la sta vendiend x ley de politica

  193. avatar jeisa

    tengo una duda mi sueldo es de 4000 mil mensuales,puedo adquirir el préstamo de 350.000? por la entidad bancaria donde se deposita el sueldo

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede

  194. avatar luz

    Felicidades excelente pagina.quiero saber si yo puedo pagar mas de mensualidad acordada con el banco y asi salir mas rapido del prestamo. O es obligatorio cumplir los 20 años

    • avatar Edgar Roquett

      Gracias. Puede amortizar capital

  195. avatar jenny

    buenas me podría explicar lo del subsidio? y q q tengo q hacer para obtenerlo ? espero su pronta rsp gracias

    • avatar Edgar Roquett

      El subsidio es una ayuda que otorga el estado para las persona que ganan menos de cuatro salarios al mes para la compra de vivienda que no tengan un precio superior a Bs. 350.000. Se solicita en Bananavih o en el banco mientras Banavih ajuste su sistema para la solicitud on line

  196. avatar frederik

    buenas noches queria saber si quiero adquirir una casa valorada en 950.000, y gano 7160 mensual, y mi esposa paga lph individual… la pregunta es yo puedo unir mi credito de vivienda de ingresos propios con la lph de de ella?

    • avatar Edgar Roquett

      Pueden solicitar ambos el crédito. Con recursos propios en teoría a mayor ingreso mayor es el crédito

      • avatar frederik

        no me expliqué bien… lo que quiero decir es: puedo unir mis 350.000 con los de ella para se hagan 700.000 en vez de solicitar 350.000 los dos?

        • avatar Edgar Roquett

          Si le entendí. Le respondí que puede solicitar el crédito en conjunto el cual se cálculo de acuerdo al ingreso (No se duplica)

  197. avatar regulo

    buenas noches, soy empleado del mpps quisieras saber como hago para la solicitud de un credito para viviendas

    • avatar Edgar Roquett

      Debe acercarse al banco de su preferencia y solicitar la planilla y requisitos. Una vez con esta información, determinar cuánto es lo máximo que le presta el banco y cuanto tiene ahorrado, luego comience a buscar la vivienda que se adapte a su capacidad de pago. Tenga en cuenta que deberá presentar la solicitud de crédito con los recaudos actualizados y completos. El crédito puede tardar para su aprobación entre cuatro y ocho meses por lo que debe estar preparado para esta situación

  198. avatar jose aguilar

    cuando aumentaran ese monto

  199. avatar Miguel Chia

    Gano 15000 Bs, y me venden una casa en 600000,00 puedo optar por el credito

  200. avatar OMAIRA SANCHEZ

    HOLA. TENGO UN CREDITO HIPOTECARIO DESDE 1999,Y DESDE LA FUSION DE CENTRAL A BICENTENARIO, EL BANCO HA DEJADO DE COBRAR LAS MENSUALIDADES, AUN ESTANDO EL DINERO DEPOSITADO, SIN EMBARGO APARECE COMO MOROSO Y CALCULANDO INT. DE MORA Y UNA RAYA GIGANTE COMO DEUDOR HIPOTECARIO, HE IDO A TODAS LAS AGENCIA QUE ME DICEN Y NADIE RESUELVE NADA.

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya a Sudeban y exponga su caso

  201. avatar Enio Solano

    Hola, soy administrador del libre ejercicio y soy soltero, sin pareja y tengo excelentes ingresos gracias a dios. por ser soltero y solo no podria acceder a este credito habitacional o tengo que estar casado o comcubinato obligatoriamente, pues soy aportante del FAVV.- Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Puede hacer la solicitud como soltero

  202. avatar Alicia Garcia

    Hola. … puedo venderle mi apartamento a mi hija y ella solicita crédito para la compra?? O no está permitido? Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Debe demostrar al banco que tiene otro inmueble, para poder venderle a su hija

  203. avatar Yivisay

    Hola buenos días, muy util su ayuda por esta página, asi que en primer lugar, agradecida. Mi pregunta es, actualmente gano 15.000Bs mensual, quiero adquirir una vivienda principal por Ley de Politica Habitacional, cuanto es lo máximo que una entidad bancaria me podria prestar

  204. avatar Gleida perez

    Hola disculpa la pregunta yo tengo un terreno propio si yo voy al banco me prestaran para construir mi casa mi esposo gana 8000 mensuales cuanto m presta i a cual banco tengo q ir

    • avatar Edgar Roquett

      El monto máximo para autoconstrucción es de Bs. 205.000

  205. avatar fernando

    mi grupo familiar (3) tiene ingreso mensual de 15500bs, vamos a solicitar credito hipotecario sin subsidio, la vivienda cuesta 1.400.000bs cuanto es lo maximo que puede prestarnos el banco?? tenemos de inicial 400.000bs. muchas gracias

  206. avatar Liris

    hola, mi mama nunca utilizo su ley política y ella me mando averiguar si me la puede traspasar?

  207. avatar jose Silva

    Buenos dias, quiero comprar un apartamento cuyo valor es 850.000 BsF quisiera comprarlo en conjunto con mi mama mi salario es de 9.000 Bsf y el de mi mama es de 3.500 Bsf los dos pagamos LPH, quisiera saber si se pueden unir los dos creditos hipotecarios y cuanto seria el aproximado del prestamo. Gracias.

  208. avatar rafael bustamante

    buenas tarde quisiera saber cuanto es el monto que se recibe con la ley política actualmente ya que e escuchado que la an aumentado y me gustaria saber si es cierto

    • avatar Edgar Roquett

      El monto máximo actualmente es de Bs. 350.000 con recursos faov.

  209. avatar Anahit

    Buenas Tardes estoy solicitando un credito faov por el banco Venezuela y mi sueldo basico es de 10500 Bs. y el banco me lo niega porque argumenta que no tengo capacidad de pago. Adonde debo acudir estoy desesperada y voy a perder la inicial y todo. Favor ayudeme como hago. Porque introducirlo por otro banco significaria que tengo que pagar todo de nuevo y corro el riesgo que los dueños ya no me quieran vender

    • avatar Edgar Roquett

      La capacidad de pago se calcula con un 35% de sus ingresos. Depende del monto que esté solicitando. Si es Bs. 350.000 es viable.

  210. avatar yohana

    buenas noches mi esposo y yo cotizamos en el banavih yo soy docente y el supervisor de seguridad entre los dos sumamos 9mil bolivares fuertes me gustaria saber cuanto es el monto aproximado que nos aprueba el banavih me es urgente pues vivimos alquilados y la casa donde estamos esta en alto riesgo gracias

  211. avatar minerva

    si yo gano 12000mil mensual,y la casa que me venderán esta valorada en 700bs me gustaría saber cuanto daría de inicial al banco, y de cuanto me aprobarían el credito, trabajando yo en una empresa y mi esposa con recursos propios que son mas o menos 6000bs

  212. avatar ham

    Hola; podria informarme si gano sueldo minimo o menos del mismo a cuanto optaria como prestamo de la lph; es decir cuanto me aportaria la lph si la vivienda tiene un costo de 350Bs?

    • avatar Edgar Roquett

      Si es menos del sueldo mínimo solo tendría opción al subsidio por Bs. 270.000. Si gana más, el crédito sería de Bs. 350.000

  213. avatar ham

    hola: Cuanto me aporta la lph si mi sueldo es el minimo y la vivienta tiene un valor de 350000?

  214. avatar coromoto

    BUENOS DIAS, MI PREGUNTA ES: MI MAMA YA COMPRO TERRENO AL MUNICIPIO Y YO COTIZO LPH DESDE HACE 10 AÑOS, YO DESEO COMPRAR EL TERRENO Y BIENECHURIAS A ELLA POR LA LPH…ES POSIBLE ESO. YA QUE ELLA VIVE EN OTRO DISTRITO DEL ESTADO Y NO EN DICHO TERRENO…

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ser propio

  215. avatar mayfer torres

    buenas mi pregunta es !!! actualmente estoy interesada en una vivienda con un valor de 650000bolivares y nuestros ingresos familiares osea mi pareja y yo son de 17000 aplicariamos a un credito al cien por ciento ? con que entidad bancaria se puede hacer eso?

    • avatar Edgar Roquett

      Los bancos no aprueban créditos mayores a Bs. 350.000 aunque la normativa diga lo contrario

  216. avatar maria fores

    buenas tardes quisiera saber si yo puedo solicitar un credito para comprar una vivienda valorada en 950.000 para conprarla con mi mama,yo gano 5500 y mi mama trabaja por su cuenta como costurera como haria en ese caso si me puede explicar por fis.

    • avatar Edgar Roquett

      El monto del crédito supera tu capacidad de pago. Actualmente los bancos están otorgando Bs. 350.000

      • avatar maria fores

        pero si lo solicito con mi mamano aumentaria la cantidad del credito que hay sobre la informacion publicada el 30 de agosto de 2012 en la Gaceta Oficial Nº 39.997 la Resolución conjunta de la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario y Banavih que trata sobre: prestar el 100% del valor de la vivienda pudiendo ser el comprador principal y uno secundario con parentesco familiar.

        • avatar Edgar Roquett

          La norma establece que con recursos propios de los bancos, el crédito se determina de acuerdo al ingreso. Otra cosa es lo que los bancos hacen

          • avatar maria fores

            hola de nuevo yop! les tengo 2 preguntas: 1-si se juntan el sueldo de mi marido y el mio que sumando los dos serian 11500 mil bsf, puedo optar a un credito personal para comprar una vivienda y cuanto me daria el banco con ese sueldo?; 2- teniendo un terreno propio el banco me aprueba un credito para construccion y que cantidad aprueban en este caso?

  217. avatar Angel

    Buenas tardes, para comprar una vivienda con Ley Política puedo unir mis cotizaciones con las de mi esposa? Gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede

  218. avatar Vanessa

    Buenas noche . Quiero comprar una vivienda dispongo de lph. Gano sueldo mínimo cuanto es el tope. Y mi esposo gana 20000 cuanto le darían a el como recurro propio

  219. avatar Solanllys Perez

    Buenas noches, Soy docente, trabajo con el Ministerio de Educación. Quiero comprar un apartamento que me están ofertando en 750, yo pudiera solicitar la política, hacer uso del crédito hipotecario del ipasme y completar lo que falta? Otra pregunta en este caso, la política me daría los 350?

    • avatar Edgar Roquett

      Efectivamente, puede solicitar ambos créditos, solicitando autorización del Banavih. El monto máximo FAOV es de Bs. 350.000

  220. avatar Rafael

    Cuanto es el monto máximo que presta el Banco por concepto de Deudor Hipotecario? Recursos Propios! Gracias…

    • avatar Edgar Roquett

      Depende de la capacidad de pago

    • avatar Rafael

      Ok.. Pero supongamos que se posee la máxima capacidad de pago (sea cual fuere).. Cuál es el monto máximo que presta el Banco por concepto de Deudor Hipotecario?… Porque me imagino que hay un límite no?.. Gracias!

      • avatar Edgar Roquett

        Se limita solo a los que ganan menos de 15 salarios mínimos al mes

  221. avatar Kata

    Buen dia!
    Mi pregunta es la siguiente:
    En maracay los Apto mas baratos cuestan de 750 a 950 mil bolivares mi esposo y yo ganamos juntos hasta 12mil… y pico podemos usar AMBOS la ley de politica? cuanto nos cubre? de cuanto seria la inicial?

  222. avatar nathalia

    buenas tardes es cierto que en estos momentos los bancos no están bajando créditos hipotecarios sin subsidios?

  223. avatar alejandra

    hola, tengo una pregunta; si mi sueldo es de 5000 bsf? cuanto es lo maximo que me pueden aprobar en la lph?

    • avatar Edgar Roquett

      BS. 350.000

  224. avatar gris

    BUEN DIA, si tengo dos entradas de dinero reflejadas con estados de cuentas, una dependiente la cual cancelo y faov y todos lo benefecios y otra independiente la cual tengo un saldo fijo mensual. mi pregunta es, deberia pagar dos veces faov, por cada trabajo, es decir deberia cancelar faov con el ingreso independiente? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No es obligatorio. Solo depende de la forma como quieras presentar la solicitud de crédito. Siempre es recomendable presentar más ingresos. Si es tu caso, puedes cotizar sobre el ingreso que percibes de forma independiente, inscribiéndote como ahorrista voluntario en la web de Banavih

  225. avatar MIGUEL SOLORZANO

    HOLA, PUEDO UNIR LA LEY DE POLÍTICA CON MI ESPOSA PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA QUE EL COSTO ES DE 800.000 BS.?

  226. avatar requena13

    Mi pareja y yo tenemos un ingreso mensual de 21.000Bs. es posible que un banco nos apruebe un credito por ingresos propios para aqdquirir un apartamento de 1.200.000 Bs o 800.000bs. Otra duda que tengo es donde acudo para q mi mama me transfiera sus cotizaciones y si esto sirve de algo?

    • avatar Edgar Roquett

      Lo veo difícil, ya que actualmente los bancos aprueban Bs. 350.000. No obstante, le recomiendo que donde sea cliente, solicite que el Gerente le indique la mejor opción para su caso.

  227. avatar requena13

    Y con recursos propios no aprueban mas?

    • avatar Edgar Roquett

      En teoría si, en la práctica no

  228. avatar rafael

    buenos dias quisiera saber cuanto tiempo tarda en generarse otra planilla de pago de faov ya que empece a pagar la primera planilla que debia de octubre 2011

    • avatar Edgar Roquett

      Por lo general, tarda dos días. Le recomiendo que haga los pagos por Mercantil, otros usuarios han indicado que es más rápido

  229. avatar dayan

    Hola edgar !! Que pasaria si entre mi esposo y yo tenemos ingresos de mas de 50.000.. Estamos comenzando juntos y queremos comprarnos algo bien , solo contamos con 400 de inicial puesto a que tubimos una emergencia familiar .. Que tipo de credito usaria y cuanto es lo mas q nos prestaria el banco ?

    • avatar Edgar Roquett

      El crédito con el sistema de ahorro habitacional cubre a las personas que ganan hasta 15 salarios mínimos al mes. En tu caso, deberás consultar con el banco los planes de crédito fuera de esta línea

  230. avatar Diana

    Hola, en mi caso mi esposo y yo juntos llegamos a 14000 bs mensuales cuanto seria el monto maximo que nos otorgarían? gracias..

  231. avatar ysabel rodriguez

    buenas, i nombre es ysabel rodriguez, a partir de cuanto tiempo de cotizacion de LPH. se puede obtener un credito para vivienda. y si se debe tener cuenta en dicho banco

    • avatar Edgar Roquett

      Con doce cotizaciones ya puedes solicitar el crédito

  232. avatar alejandra

    Buen día, tengo un inmueble que es vivienda principal que adquirí con préstamo hipotecario con recursos propios del banco de Venezuela, aún no ha sido liberado. Acudí a la entidad bancaria y me informaron que actualmente no se podía vender con hipoteca y que única opción que tengo para vender es liberando la misma.

  233. avatar rafael

    ok muchas gracias por su respuesta, la primera la pague en banesco y ya han pasado 4 días y no se me ha generado una nueva, no hay ningún problema que la empiece a pagar en mercantil si no tengo cuenta en esa banco?

    • avatar Edgar Roquett

      no, puede cambiar de banca cada mes si prefiere.

  234. avatar humberto

    BUENOS DIAS AMIGO TENGO UNA CONSULTA YO SOLAMENTE GANO SUELDO MINIMO OSEA 3270 COMO PODRIA YO OBTENER EL CREDITO Y POR DONDE TENDRIA QUE IR O SI ME PUEDO PONER EN CONTACTO CON USTED 04160908432

    • avatar Edgar Roquett

      El crédito se solicita en los bancos. Con su ingreso puede disponer de Bs. 350.000 incluido el subsidio. Le recomiendo que visite el banco y solicite la planilla y los requisitos

  235. avatar jolber mendez

    hola buenas noches mi duda es si existe la posibilidad de yo solicitar un crédito hipotecario en el banco donde tengo mi cuenta nomina y mi esposo solicitar su ley de política en otro banco pero por el mismo inmueble¿ eso es posible solicitar dos créditos por un mismo inmueble? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No, solo se acepta una hipoteca de primer grado

  236. avatar Jose Martínez

    Buenas noches tengo una pregunta, actualmente estoy cancelando un Credihipotecario en el Banco Venezuela por recursos propios, las cuotas se mantienen durante los 30 años que debo pagar el crédito? es que me han comentado que después del primer año las coutas van bajando, es cierto esto?

    de antemano, muchas gracias por la información.

    saludos.

    • avatar Edgar Roquett

      No bajan a menos que los intereses bajen, ya que se usa el sistema de amortización francés, donde la cuota es constante, a menos que cambie el interés. La cuota esta compuesta por interés y capital. En los primeros años se cancela más interés que capital.

  237. avatar renan_delgado1@hotmail.com

    BUENAS TARDES, SOLICITO SU AYUDA…Yo cotizo por mi trabajo a LDPH desde mas de 20 años por mi trabajo que aun conservo y lo que gano allí son 1800 Bs. que es lo que se refleja en mi cuenta en el FAOV. sin embargo tengo otra entrada que mensualmente alcanzan aprox. 33.000 Bs. y este ingreso no se refleja al banavih, pues yo creía que si estando inscrita en el hoy FAOV no aplicaba inscribirme en el BANAVIH y pagar dos veces la Ley de política, es lo que yo pensaba, pero según para el banco el tope básico de endeudamiento es lo que se refleja en el FAOV, en mi caso 1.800 Bs. sin embargo yo tengo otras entradas. Mi pregunta es, como hago para que el banco tome en cuenta mis entradas global de casi 35.000 Bs. y no solamente lo que indica mi FAOV. Gracias.

  238. avatar Jeniree Villa

    Hola quisiera saber si se pueden unir dos ley politicas para comprar una casa, en este caso seria con mi Hermano o Esposo.

    Gracias de Antemano

    • avatar Edgar Roquett

      Si se puede solicitar el crédito en conjunto, es solo un monto del crédito, no se duplica

  239. avatar anail rodriguez

    cuanto es lo maximo que da la lph

    • avatar Edgar Roquett

      Recursos FAOV Bs. 350.000

  240. avatar manuel

    buenos dias hermano, le pregunto quisiera compar una casa en 900.000 bolivares, lo cual le pregunte a unas de las oficinas del banco de venezuela si podia solicitar un credito x recursos propios y me dicen que desde hace 2 años ya no estaban dando creditos x recursos propios. otra cosa podria solicitar solo 350 y yo completaria lo de mas?

    • avatar Edgar Roquett

      Si, puede solicitar hasta Bs. 350.000 con recursos faov

  241. avatar emilio

    buenas noches, quisiera saber, si mi sueldo es de 8900 bs, cuanto me cubre la ley politica, y mas importante aun, las cuotas a pagar son de un maximo de 35% de mi sueldo, m descontarian la misma cantidad al inicio asi mi sueldo aumente.? es decir, pagaria ejemplo: 3500bs por 30 años.?

  242. avatar Iván

    Buenas tardes amigo cuanto me darían por ley de política habitacional si el ingreso familiar es de 23.000bsf, sin aportar inicial y la vivienda cuesta 800.000 bsf! y la otra pregunta seria cuanto me quedarían las mensualidades?

  243. avatar roiberth

    a]buenas amigo se pueden unir dos lph >> por ejemplo la mia y la de mi madre?????

    • avatar Edgar Roquett

      Si se puede, mientras vivan en el mismo inmueble. El crédito es uno solo

  244. avatar aurora

    buenas tardes, un grupo familiar que ganamos entre mi esposo mi madre y yo Bs. 38.000 mensuales podriamos comprar una vivienda de 3.500.000 con crédito hipotecario libre ?

    • avatar Edgar Roquett

      El monto del ingreso no alcanza para pagar ese crédito a menos que disponga de ahorros suficiente, como mínimo un 30 %

  245. avatar helen

    Buenas tarde, mi pregunta es la siguiente:

    Mi abuelo trabajó por 26 años y cotizaba LPH o FAOV, como lo llaman ahora, esas cot. las puede solicitar en efectivo? Cuál serí el estimado de ese monto? .

    Gracias

  246. avatar antonio

    hola el banco atualmente me a enviado un msj de credito deudor hipotecario familiar . mi pregunta es puedo aquirir un apartamento con eso?

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede solicitar este crédito, debe consultar de acuerdo a su ingreso

  247. avatar naikely

    Hola corazon buenos diasyo trabajo por el ministerio de educacion y estoy tramitando la ley de pilitica tengo una niña especial y quisiera saber cuanto tiempo demora quw llegue el chequeak vendedo

    • avatar Edgar Roquett

      Eso depende de la aprobación y luego la firma. Pueden ser entre 4 y 8 meses

  248. avatar Yeraldin Garcia

    buenas tardes, estoy en proceso de soliciatr un credito por ley politica habitacional, pero el avaluo es por un monto superior al precio de venta, que sucede en ese caso?

    • avatar Edgar Roquett

      Si la diferencia es muy grande, el banco lo puede objetar

  249. avatar leonardo

    buenos días,si un grupo familiar que gana 16mil mensual, hasta cuanto puede aspirar para una vivienda . y otra cosa hoy en dia podría comprarle la casa a mi madre? gracias

  250. avatar maria castillo

    hola que tal. hoy en dia las viviendas tienen un incremento muy grande. si la vivienda cuesta 3000 la ley politica me da los 3000 y los ingresos familiares es de 15 ooo

    • avatar Edgar Roquett

      Solo hasta Bs. 500.000

  251. avatar alexander

    Amigo buen dia, tengo ya mis 12 meses pagando las cuotas, queria saber cuanto tengo que ganar para poder adquirir los 500.000 el 100 % del prestamo, queria saber si tambien para autoconstruccion seria los mismos 500 mil?

    • avatar Edgar Roquett

      En el simulador de Banavih puede determinar el monto de acuerdo a su ingreso. En cuanto al crédito autoconstrucción fue aumentado a Bs. 400.000

      • avatar Fran

        Me quede esperando su respueta

  252. avatar alexander

    ok amigo entiendo, pero porque en la pagina aun no han actualizado ese limite? porque aun me dice que lo maximo son 205mil por autoconstruccion, otra cosa vale algo el anuncio ese que aparece de un curso para hacer la carpeta? saludos

    • avatar Edgar Roquett

      Eso tarda un tiempo para que lo actualicen

  253. avatar zuleida

    buenas tardes quisiera comprar una vivienda mi esposo y yo somos docentes y me interesaría saber si entre los dos podemos pagar una casa por ley de política?

    • avatar Edgar Roquett

      Eso depende del precio de la vivienda. Actualmente el monto del crédito máximo es de Bs. 500.000

  254. avatar Yulia

    Buenos días, mi pregunta es la siguiente: si yo gano mensual 7480 y la vivienda me sale por 700.000 puedo solicitar el préstamo por la totalidad de lo que cuesta la vivienda? Gracias espero su pronta respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      Solo puede solicitar hasta Bs. 500.000

  255. avatar lucy valera

    hola tengo una pregunta! mi tio lleva 30 años pagando lph y quiere traspasarme las cotizaciones para hacer tramites de solicitud de vievienda ya que tengo un hijo y no poseo vivienda. es posible el traspaso? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si lo puede hacer, sin embargo, debe usted tener sus propias cotizaciones para poder solicitar el crédito

  256. avatar lucy valera

    ok gtacias y si se hace el traspaso y continuo pagando las cotizaciones puedo solicitar el credito para una vivienda?

    • avatar Edgar Roquett

      Si se hace o no el traspaso y usted cotiza, puede solicitar el crédito

      • avatar Ana Barrios

        Quisiera Realizar la compra de una Vivienda pero el costo es de 1.300.000, podría unir la Ley de Política de Mi esposo y la mía. Nuestros ingreso mensual es de 11000.

        • avatar Edgar Roquett

          Indistintamente de la cantidad de solicitantes, actualmente el crédito máximo con recursos faov es de Bs. 500.000

  257. avatar mary

    buenas tardes vivo en el estado merida mi pregunta es si mi esposo y yo podemos utilizar la ley politica de ambos para comprar una vivienda, ya que los precios de las casas son tan altos…

    • avatar Edgar Roquett

      Pueden solicitar el crédito en conjunto, el caso es que el monto máximo indistintamente del número de solicitantes es uno: Bs. 500.000

  258. avatar argenis gonzalez

    buenas tardes tengo 6 años cotizando ley política y mi empresa tiene 3 años cotizando y solvente pregunto yo gano 28.000 bsf mensual y quiero solicitar un crédito hipotecario por el Venezuela de 1.500.000 para una casa pero solo poseo cuenta en el banco provincial, pregunto ¿podre solicitar el crédito por el Venezuela sino poseo cuenta aun y cotizando LPH? y ¿me aprobaran el total de los 1.500.000 bsf ?o un estimado de lo que me pueden aprobar saludos,

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede, le pedirán que abra una cuenta en el banco

  259. avatar Carlos Becerra

    Buenos dias!!!! Tengo trabajando desde los 22 años en empresas y actualmentetengo dos años en una… Hoy en dia la L.P.H aprueba 500.000 bf..Pero la vivienda me sale en 800.000 como hago para obtener el 100% de ese prestamo y adquirir el inmueble y mi salario es de 4.251,40 mensual Sera posible adquirirla!!!

    • avatar Edgar Roquett

      No es posible, como bien lo dice usted, si el crédito actual máximo es de BS. 500.000

  260. avatar lucy valera

    buen dia, que necesitaria para pagar lph por mi propia cuenta.? y en que banco puedo pagar la lph

    • avatar Edgar Roquett

      Registrarse en Faov en Línea como ahorrista voluntario, en cualquier banco

  261. avatar danilo perez

    buenos dias hermano yo me gano 8.913,32 mensual quiero compara mi casa principal estoy alquilado en ella y el dueño me la vendera en 500.000 mil puedo acdeder a ese monto y otra pregunta vivo con mi madre no soy casado ella cobra pension ella puede ser mi coo solicitante

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar el crédito y su madre como carga para que tenga el subsidio.

  262. avatar CAROLINA

    Buenas noches sr edgar quiero adquirir mi vivienda mi salario es de 7800 llevo 2 años trabajando y he cotizado. Soy soltera sin hijos puedo hacer la solicitud? las viviendas oscilan entre 800mil a 1000mil en las zonas mas o menos sanas y como todo a subido. puedo utilizar el subsidio? y el banco podria cubrirme la diferncia? no poseo inicial..orienteme por favor saludos

    • avatar Edgar Roquett

      Hola Carolina, gusto en saludarte. Para hacer la solicitud es importante contar con carga familiar, pueden ser tus padres, hermanos, etc. Si es posible, solicita el crédito con otra persona para tener mas seguridad de aprobación

  263. avatar karen

    hola,me pre asignaron un apartamento por la mision vivienda, el precio que me dieron por el apartamento es de 589.000 pero en realidad cuesta 800.000 es por credito hipotecario, ellos subsidian el resto? y si poseo un negocio ese dato debo incluirlo en la solicitud del credito, como me afecta?

    • avatar Edgar Roquett

      Para viviendas con precio mayor a Bs. 570.000 no hay subsidio

  264. avatar iraima

    Hola, buen dia quisiera saber donde ubicarte en caracas ya que la frecuento mucho podrias facilitarme tu direción y número telefónico a mi correo por que quisiera hacer una compra de un apartamento y me gustaria saber los tramites en el banco como armar las carpetas y otras cosas mas dependiendo de mi sueldo gracias esperando de su colaboración y respuesta me despido de usted.

    • avatar Edgar Roquett

      Actualmente no ofrezco servicios personalizados de asesoría. En este blog puede obtener la información que necesita

  265. avatar iraima

    Mas el subsidio del 100% y si puedo utilizar mi ley de política habitacional.

  266. avatar Jonasky

    Hola, Dios te bendiga por esta labor…. mi esposo tiene un ingreso de aprox. 15000 bs mensuales y yo tengo un ingreso de 8000 bs. creo que nos convendria mas un credito del deudor hipotecario, pero cuanto seria mas o menos lo que pudieran aprobar porque ahorita con los precios que estan las viviendas los credito de lhp no ayudan mucho, ya que se tiene que tener 500 mil de inicial y no esta facil reunir esa cantidad de dinero, te agradeceria de antemano lo que puedas ayudarme. gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Para tener un cálculo más cercano a la realidad le recomiendo que visite el banco y que le indiquen la información

  267. avatar veronica gomez

    hola buenas noches que importante su informacion por que explica muy bien, mi pregunta es mi esposo y yo queremos comprar una casa que tiene un costo de 2300bsf nuestro ingreso mensual es de 60 milbs entre ambos sera que un banco nos puede prestar el dinero restante por ley del deudor hipotecario

    • avatar Edgar Roquett

      Debe solicitar crédito de deudor hipotecario, ya que con el sistema de ahorro habitacional lo máximo es Bs. 500.000

  268. avatar gustavo quijije

    buenas tardes sr roquett

    mi pregunta es la siguiente: ¿cuando se extingue la capacidad de pago para un credito hipot para autoconstruccion con recursos faov ? esto es para poder solicitar un subsidio habitacional al banco por un prestamo por bs 200.000,00 y tengo un ingreso familiar de bs 6450,00

    • avatar Edgar Roquett

      No se extingue, solo debe cumplir con los requisitos

  269. avatar mauricio

    buenas tardes. mi trabajo es independiente. y gano mensual 5000 hay veces que llego a los 8000 otras veces llego a 2000 o 3000. quiero comprar una casa, pero no se que credito me podran dar. soy del banco provincial. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Crédito con recursos faov

  270. avatar bleidis

    buenos dias mi pregunta es la siguiente mi esposo gana un salario de 4988.52 mensual y podria hacer la solicitud?

    • avatar Edgar Roquett

      Si podría

  271. avatar Yasmin

    Buenos dias, mi hermano solicito un credito hipotecario para comprar su casa, el me puedes ceder sus cotizaciones para fusionarla con la mia. Y asi yo solicitar el credito para comprar una casa por el faov

    • avatar Edgar Roquett

      Se puede hacer, pero no tiene mayor incidencia, solo puede usar esas cotizaciones, para el pago de hipoteca, o pedir reintegro cuando se jubile

  272. avatar LAURA

    BUENOS DIAS SI MI PAREJA Y YO DESEAMOS ADQUIRIR UNA VIVIENDA Y LOS DOS COBRAMOS SUELDO MINIMO DE CUANTO SERIA EL PRESTAMO DE LA LPH YA QUE ESTAMOS INTERESADOS EN UNA VIVIENDA Y LA INICIAL ES 540

    • avatar Edgar Roquett

      Lo máximo es Bs. 500.000

  273. avatar misael

    buenas noche amigo una pregunta mi esposa y yo ganamos 24.745 cuanto podriamos pedir para un credito hipotecario

    • avatar Edgar Roquett

      Con recursos faov Bs. 500.000

  274. avatar alex

    Yo gano 10000 bsf mensual. En ese caso me podrían dar el crédito x una casa q cueste 800000..??

    • avatar Edgar Roquett

      Solo BS. 500.000

  275. avatar carolina

    buenas tarde quisiera saber cuanto es el tiempo necesario para vender un inmueble que adquiri por recursos propios del banco; hace 3 meses. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No hay un tiempo estipulado a menos que lo indique el contrato de hipoteca

  276. avatar carolina

    buenas tardes quisiera saber cuanto tiempo tengo que esperar para vender un inmueble que compre con recursos propios del banco, hace 3 meses empeze a cancelar.gracias

  277. avatar Gustavo

    Buenas tardes, como trabajador de una empresa privada, actualmente estoy cotizando.. llevo mas de 12 cotizaciones, especificamente unas 16 cotizaciones…

    Es posible obtener el credito de los 350.000 bsf mas otro credito con recursos del banco??… para asi completar los 800mil que me piden por una casa?

    Actualmente mi sueldo basico es de 5900bsf + 2000 de cesta ticket.. es decir, un total de 7900 bsf

    Si tiene alguna pagina donde pueda realizar el calculo de un prestamo con recursos del banco, de acuerdo a mi ingreso; se lo agradeceria

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar un solo crédito, no dos. En la web de Banavih puede hacer los cálculos

  278. avatar leonor ceron

    Buenas tardes, trabajo en una empresa petrolera cuyo salario es de 13000 bs y mi esposo igual podriamos optar a un prestamo de una casa que vale 8000.000,00 bs?

    • avatar Edgar Roquett

      No, imposible

  279. avatar Audrys

    Entre mi pareja y yo ganamos 20.000 Bs mensual, cuanto es lo máximo que nos puede financiar el banco para un crédito por recursos propios. El monto del inmueble es de 1.500.000

  280. avatar jose cairoza

    hola yo quisiera saber si yo puedo solicitar un crédito de ley política actualmente gano 6000 bs tengo una niña y mi esposa no esta trabajando el precio del inmueble que me están ofreciendo cuesta 650 mil y yo tengo de inicial 100 sera que si me dan 550 restante por ley politica para adquirir el inmueble

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar hasta Bs. 500.000

  281. avatar Julio Vicent

    Buenas tardes, actualmente genero un ingreso de 30 mil bolivares mensuales, quisiera hipotecar mi casa que esta valorada en unos 9.500.000 bsf. como es el proceso para hipotecarla y cuanto me daria el banco al hacer eso! yo quiero es hipotecar para invertir el dinero. Gracias de antemano.

    • avatar Edgar Roquett

      Si la vivienda es principal, es complicado que le aprueben el crédito

  282. avatar Luis

    Buen dia.
    Tengo una duda, quiero adquirir un apto valorado en 1.500.000 bs y cuento con una inicial de 800.000, mi sueldo mensual es 15.000, mi pregunta es: independientemente del valor del inmueble la LPH siempre será 500.000??

    • avatar Edgar Roquett

      En el caso de recursos faov, el monto es de Bs. 500.000. Con recursos propios del banco se calcula de acuerdo al ingreso.

  283. avatar alfredo

    hola estimado, buenas tardes, si mi pareja y yo tenemos un ingreso de 32.000 bsf y queremos adquirir un crédito para un vivienda 2.300.000 bsf y tenemos una inicial de 650 bsf el banco lo aprobaría, saludos cordiales.

    • avatar Edgar Roquett

      Es factible, lo recomendable es contactar al banco y exponer su situación para que calculen el monto máximo del crédito de acuerdo a su ingreso familiar con créditos recursos propios de los bancos

  284. avatar JUAN GONZALEZ

    Buenas tardes! amigo cuanto es el monto que aprueba el banco y cuanto es el monto del subsidio? de una vivienda cuyo valor es de 500.000 Bs

    • avatar Edgar Roquett

      El monto máximo del crédito con recursos faov es Bs. 500.000. El subsidio se calcula de acuerdo al ingreso. Para obtener el subsidio debe cumplir una serie de requisitos, entre los cuales que el valor de la vivienda no supere Bs. 578.000

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