Contratos de Opción a Compra de Vivienda Principal

Gaceta Oficial Nº 40115 del 21 de febrero de 2013

En los contratos que tengan por objeto la adquisición de vivienda principal suscritos o a suscribirse por los sujetos compradores en el Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat solo se permitirá la retención, cobro o descuento de cuotas, alícuotas, porcentajes y/o sumas de dinero basados en la aplicación de cláusulas penales cuando exista responsabilidad comprobada de alguna de las partes, en el retardo de la protocolización del documento de propiedad.

No se considera responsabilidad de las partes cuando el desembolso de los recursos para protocolizar la venta del inmueble dependa de un tercero en la relación.

En los contratos de opción de compra, oferta de venta que tengan como finalidad la adquisición de una vivienda principal, se considerarán cláusulas excesivas o exorbitantes, aquellas que prevean la retención o pérdida de más del 10% del monto otorgado por el adquiriente de la vivienda.

Solo se podrá aumentar el precio, ejecutar cláusulas penales o ejercer cualquier medida que conlleve la pérdida de la adquisición de la vivienda o el desembolso excesivo de dinero a los adquirientes, cuando el retardo en la protocolización del crédito hipotecario sea imputable a su persona.

El Banavih remitirá a las instituciones financieras el modelo de documento de opción a compra que deben suscribir los usuarios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat para poder acceder a créditos hipotecarios con recursos FAOV.

Banavih recibirá las denuncias que tengan que ver con esta resolución.

Descarga la Gaceta Oficial Nº 40115 AQUÍ

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Edgar Roquett

Soy Edgar Roquett. Nací en la Guaira, Estado Vargas, hace tanto tiempo de cuya fecha no puedo recordar. Fui educado con esfuerzo y sacrificio por mi madre que en plenitud de su vida quedó viuda con 4 niños a los cuales debía educar. Gran mujer, estirpe de la mujer luchadora venezolana. Realicé estudio en el área tributaria en la Escuela Nacional de Hacienda Pública donde me licencié en Finanzas Públicas. Con el transcurrir el tiempo y por propia necesidad, cree este blog porque existe poca información que oriente a las familias a lograr adquirir su primera vivienda, el bien más preciado para tener seguridad. Tener este blog es para mí importante por que me permite utilizarlo como una herramienta para ayudar a la sociedad. Ahora quiero construir felicidad dando orientación para que las familias obtengan su vivienda con el menor trauma posible. Actualmente vivo en Caracas porque me gusta su gente, la forma de interactuar, de relacionarse. Trabajo pensando en los beneficios de mi gente. Entiendo lo difícil que es obtener información adecuada para que las personas puedan preparar adecuadamente el expediente de crédito para adquirir su vivienda. Me relaciono con aquellas personas que tienen mi forma de pensar: optimistas, con proyectos de vida y que ansíen superarse.
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801 Responses to Contratos de Opción a Compra de Vivienda Principal

  1. avatar RICHARD MARQUEZ

    BUENOS DIAS, DONDE PUEDO CONSEGUIR EL MODELO DE DOCUMENTOS OPCION COMPRA VENTA SEGUN LA GACETA OFICIAL 40115? LOS BANCOS NO LO TIENEN

    • avatar admin

      Banavih es quien remitirá a los bancos el modelo de opción de compra venta, consulte en Banavih si ya lo enviaron

    • avatar Rafael Quintana

      Cómo debe legalizarse la anulación de una Opción a Compras en dónde las causas son imputables al comprador (retraso en entrega de documentos al banco, imprescindibles para el inicio del proceso de análisis de solicitud de crédito)

      • avatar Edgar Roquett

        Consulte con su abogado

    • avatar yris navas

      buenos dias. Mi pregunta es la siguiente: la persona que le iba a comprar luego de la firma de la opcion compra venta hecho para atras la venta y ya me aprobaron el credito hipotecario por ingresos propios del banco y me habian dicho que una vez aprobado el credito me podian dar chance de conseguir otro inmueble y asi no perder el credito pero ahora en el banco me dicen que pierdo el credito y debo empezar de cero. que debo hacer? gracias

      • avatar Edgar Roquett

        Si no tiene opción de realizar la compra del apto. entonces deberá buscar uno nuevo y comenzar la operación

  2. avatar ROSA CORREDOR

    BUENAS NOCHES AL INSCRIBIRME EN FAVV ME EQUIVOQUE EN LA FECHA DE NACIMIENTO COMO LA MODIFICO AFECTARA SI CANCELO EN EL PRIMER MES

    • avatar admin

      Debe ir al Banavih y solicitar que le arreglen el problema

  3. avatar YEORLAND MARANTE

    BUENOS DIAS, YO FIRME UNA OPCION COMPRA VENTA EN NOVIEMBRE DEL 2012, YA APROBARON EL CREDITO HIPOTECARIO MAS NO ME HAN DADO EL DOCUMENTO, LA OPCION COMPRA VTA SE VENCIO AHORITA EN MARZO PERO LA DUEÑA DEL BIEN ME DICE QUE QUE EL NEGOCIO SE CAE POR HABERSE VENCIDO EL MISMO SERA LEGAL ESTO???

    • avatar admin

      Puede hacer la denuncia en Banavih

    • avatar NOHELIA GARCIA

      Hola Buenas Noches como te fue con este caso?estoy en la misma situación que tu mi contrato se vence el próximo 25 de Mayo y la vendedora no quiere ejecutar la venta vencido el plazo

      • avatar sabrina aular

        que sucedió con el caso de ustedes,? tengo uno similar y de echo me quieren cobrar la clausula de penalidad

    • avatar Albert Mnedez

      desde un punto de vista si es legarl, debido a que el plazo dado se vencio, lo que no seria moralmente legal, es retener o aplicar la clusula de penalizacion, debido a que fue por causa de un tercero que no se llevo a cabo la protocolizacion definitiva.

    • avatar norma medina

      nadien le va a resolver el problema busque un abogado y de acuerdo a lo que diga la opcion compra venta eso es lo que va un abogado honesto con etica si no le quita la plata y no resuelve vea mi caso y se dara cuenta mi opcion de sept 2012 se vencio en enero vendi y compre al que le compre se canso de esperar que le bajaran los recursos del banavih al que me compro y no me vendio y nadien lo pudo obligar ahora sale la firma de mi apartamento para la venta y yto no firmo porque no voy a vender para quedarme en la calle soy incapacitada y de la tercera edad quien me protege nadien pues no vendo y no vendo quien me va a obligar vivo en mi apartamento no tengo mas vivienda es mi vivienda principal que vayan a todos los sitios donde yo fui a ver si le van a hacer el caso que me hicieron a mi nada no sirven para nada busque su abogado es mi consejo

      • avatar leonel martinez

        A mi hermano le sucedio lo mismo, para rematar la persona que le iba a comprar es un funcionario de gobierno, esta viviendo alquilado (no le paga frecuentemente)y prcaticamente lo esta amenazando de quitarle el apartamento, aparentemente van a letigio, ya que los alegatod de mi hermano es qe el comprador vivia dandoles largas a todo documento para hacer entrega en la entidad bancaria, para fijar fecha de firma e indicandole pasos a seguir que no iban acordes con los procedimientos, en fin se han tardado 11 meses y mi hermano opto por no venderle porque nisiquiera le habia entregado la inicial, y por ende no ha podido comenzar la negociacion para otra vivienda, mi recomendacion es llevar esto hasta las ultimas consecuencias y sean los organismos que con las pruebas recabadas fijen la desicion final, pues en ocasiones es culpa de los entes gubernamentales, pero en otras es frescolismo de los compradores, fijar precio en diciembre del 2012 y pagar en enero del 2014.

  4. avatar Ronald Muñoz

    Buenos dias!

    En los casos en donde el documento opcion a compra se vence en 120 dias, hoy en dia esta modalidad aun esta establecida?

    es decir, se disuelve el contrato automaticamente, sabiendo que el credito ha sido aprobado y que se esta a la espera de los recursos del banavih?

    gracias!

    • avatar admin

      No se disuelve automáticamente. En el artículo lo explico

  5. avatar Leidy

    Buenos días, yo tengo el documento de opción a compra venta hecho por un abogado. ¿tengo que cambiarlo por el nuevo formato según la gaceta 40115?

    • avatar admin

      Ese sería mejor

  6. avatar ALCIDES MENDOZA

    buenos dias yo firme el compra y venta en diciembre se me vence en abril estoy esperando por q baje el cheque del registro q pasa si se vence y no eh firmado pierdio el negocio Gracias.

    • avatar admin

      Eso depende de lo que establezca el documento de opción de compra venta. Allí encontrará la respuesta a su consulta

  7. avatar karina falcon

    BUENAS TARDE YO AYER ME INSCRIBI FAOV EN LINEA PERO ME DICE Q DEBO PAGAR UN SOLO MES Y LOS 11 MESES RESTANTE COMO HAGO?

  8. avatar elsy

    cuando se hace por recursos propios tambien debe usarse ese documento de compra venta o sirve el de u abogado

    • avatar admin

      Si es igual

      • avatar mervin ribas

        Yo el dia 04-02-13 firme la opcion a compra x recursos propios y vence el dia de 04- junio pero la sra. No quiere vender ya y el credito lo tiene banco y a la fecha no me han dado repuesta el banco sobre el credito. Es legal q la sra. No me venda.

        • avatar Edgar Roquett

          Debe aplicar lo que diga el contrato de opción de compra venta en su cláusula penal

  9. avatar luis albrto henriquez peroza

    hola buenas tarde .yo introduje documento en el mes de febrero para la adquiccion de una vivienda nueva con recursos del banavih. y me fueron debuelto por la opcion compra venta porque tengo que hacerla con el nuevo formato banavih .fui a la sede de barquisimeto y no lo tenian todavia .quiero saber si ya fue enviada al banavih lara

    • avatar admin

      No lo sé

  10. avatar PEDRO GOMEZ

    Aunque aun no bajan los recursos al banco y considerando que el contrato de opcion de compra se vencio, me proteje este decreto si la propietaria decida echar atras la venta?

    • avatar admin

      Si, puede hacer la denuncia en caso de que le quieran cambiar las condiciones

  11. avatar MARIA

    EN SEPTIEMBRE 2012 FIRME UNA OPCION COMPRA- VENTA. EN NOVIEMBRE ME APROBARON CREDITO PERO BANAVIH AUN NO BAJA LOS RECURSOS, EN ENERO 2013 VENCIO LUEGO EL VENDEDOR ME DIO UN PRORROGA DE 60 DIAS Y YA VENCIO EN MARZO. AHORA ME DICE QUE YA NO ME VA A VENDER PORQUE EL DOCUMENTO VENCIO Y YO NO LE PAGUE. EN LA OPCION COMPRA – VENTA NO APARECE POR NINGUNA LADO QUE YO PEDI CREDITO AL BANCO SI NO QUE EN 120 DIAS MAS 60 YO TENIA QUE PAGAR EL RESTO DEL DINERO. ES LEGAL QUE YA NO ME VENDA Y ME RESTE A LA INICIAL LA PENALIDAD?

    • avatar admin

      En el artículo lo explico.

      • avatar Clementina

        por favor sea mas explicativo, casi todos tenemos el mismo caso, se nos ha vencido el contrato de compra venta, esperando que bajen los recursos al banco, y el vendedor quiere aplicar la clasula penal…que podemos hacer!!!!

        • avatar Edgar Roquett

          Le pido por favor que sus casos sean llevados directamente al ente responsable de los créditos: BANAVIH. Este es un blog solamente de información general.

    • avatar belkys pernia

      buenos dias, mi problema es el siguiente: obte por un credito por politica habitacional para la compra de un apartamento, el banco lo aprobo, el documento compra-venta esta elaborado solo espero por la firma. la inmobiliaria me entrego las llaves y acondicione el apartamento, pero ahora la dueña me comunica que si en tres meses no se reliza el acto de firma del documento no se hace efecto la venta.Y me menciono que vive alquilada y le estan haciendo presion para desocupar. Mi pregunta es ella puede disolver la venta y dejarla sin efecto y tengo que entregarle el apartamento con todos los arreglos que le hice?.Gracias.

      • avatar Edgar Roquett

        Mientras no se firme la compra venta, podría tener problemas. Una vez firmada, ya usted es su legítima dueña.

  12. avatar bernarda

    como hago para yraspasar la cuenta a mi hijo

  13. avatar henry urbina

    Estimados amigos:
    Firmé una opcion de compra-venta el 9 de Noviembre para la obtención de vivienda principal con RECURSOS PROPIOS, el caso es que el crédito fue diferido y ya venció el documento en fecha 11 de Marzo. El dueño de la vivienda quiere aplicar la cláusula penal, ¿la resolución 40115 me protege también? Gracias!

    • avatar admin

      Lea el Artículo 4 de esta norma. Si lo protege.

  14. avatar robinson

    el hecho es el siguiente; se elaboro antes de esta resolucion una promesa bilateral de compra-venta de un inmueble,con clausula penal,el retracto lo quiere hacer el vendedor por el aumento de los precios de los inmuebles y el comprador no reconoce el aumento por la devaluacion de la moneda,la solicitud del credito esta en el banco y no ha sido aprobado aun,¡ puede retractarse el vendedor pagando la sancion que es de 20% mas la inicial,? no aplica el exeso de mas del 10%? o se tiene que esperar el momento de la protocolizacion para que sea sancionado el vendedor?

    • avatar admin

      Debe presentarse el hecho para que proceda legalmente

  15. avatar maria de los santos

    buenos dias tengo una opcion de compra que se vencio hace 3 dias y tengo el credito aprobado y no bajan recursos el vendedor puede aunmentar el precio de la casa o delvorvel el dinero de la incicial que se hace en ese caso

    • avatar admin

      no de acuerdo a la normativa

  16. avatar MARIA

    QUEDE EN LAS MISMAS. GRACIAS DE TODAS MANERAS

  17. avatar robinson

    salio nueva resolucion en gaceta,01 4 2013entre sus articulos esta que el subsidio no sera aprobado para los que venden su vivienda principal? como hace el que vendio y esta en tramite y aprobado en el banco despues de esta resolucion? que las viviendads el precio maximo es 350,?todos sabemos que imposible ese precio para conseguir una casa excelente o buena? la idea antes de esta resolucion era vender y con el credito faov comprar mas adelante algo mejor,y ya la venta no se puede eliminar porque las resoluciones protege al comprador,y el vendedor acaso no es ciudadano,q se hace en este caso? el vendedor vendio en 350 ahora tiene que comprar en 350,otra casa en peores condiciones,porque cuando la vendio no habia devaluacion,donde estan sus derechos y el de su familia?

    • avatar admin

      no debe ser aplicada en forma retroactiva.

  18. avatar yuli

    buenas noches mi credito fue aprobado el año pasado y aun no me han bajado los recursos y ahora la compradora no me quiere vender porque se vencio la opcion de compra ni devolverme la inicial, la ley me proteje en este caso? gracias

    • avatar admin

      La normativa le protege, ya que dice que es aplicable a contratos realizados o por realizarse. Tiene la opción de hacer la denuncia ante el Banavih, ya que no es por su culpa el que no se haya firmado la operación sino es por causa de un tercero, en este caso, por el banco

  19. avatar yuli

    buenas noches mi credito fue aprobado el año pasado y aun no me han bajado los recursos y ahora la vendedora no me quiere vender porque se vencio la opcion de compra ni devolverme la inicial, la ley me proteje en este caso? gracias

  20. avatar yuli

    pero aquien denuncio a la vendedora o a banavih?

    • avatar admin

      Debe hacer la denuncia en Banavih sobre la acción de la vendedora

  21. avatar yuli

    AH OK MUCHAS GRACIAS! ESTABA CONFUNDIDA PORQUE LA VENDEDORA ME DIJO QUE LA LEY NO ME PROTEGIA PORQUE LA OPC DE COMPRA YA SE HABIA VENCIDO

  22. avatar yuli

    OTRA PREGUNTA ESE ES EL UNICO ORGANISMO EN QUE PUEDO DENUNCIAR A LA VENDEDORA?

    • avatar admin

      Si, por disposición de la norma

  23. avatar maria Mendoza

    yo realice una opcion compra venta el 18 de diciembre que vence el 18 de abril pero el comprador no me dio el 30x ciento de inicial lo que me llevo a q ya no encuentro vivienda de contado por lo que le vendi y no tengo a donde ir a vivir con mi higo soy madre soltera que hago en este caso porque tampoco quiero perjudicar al comprador

  24. avatar Omar Ramon Fuentes Piñero

    Buenas tardes, yo quiero saber como puedo recibir mi aporte ya que compre una casa con el pago de mis prestaciones y ahora no tengo plata.
    Y yo tengo muchos años cotizando en esa cuenta del aporte para la vivienda.

  25. avatar patricia tovar

    hola,solicite un credito por recursos propios ya se me vencio la prorroga del documento compra venta.y el banco todavia no me da respuesta si me aprueba el credito y el vendedor quiere aplicar la clausula del 20% que puedo hacer en este caso??o pierdo todo?????

    • avatar admin

      Puede acogerse a la norma y hacer la denuncia en Banavih

  26. avatar Juan Carlos Campos

    Buenas Noches, se me venció mi opcion compra-venta hoy 10/04/13 la vndedora quiere aumentar 20% el inmueble. y la abogado me dice que puede aumentar y aplicar la clausula penal, ya que el el contrato de opcion compra-venta no especifica que yo voy a cancelar con dinero de credito FAOV o credito inmobiliario..ese es el argumento de la abogada..ahora tiene razón?

    • avatar admin

      Aplique la norma y haga la denuncia en Banavih

  27. avatar Milaya matute

    Buenas, yo firme el documento compra y venta el 27 junio , la vendedora tiene una hipoteca con otro banco, es decir que el banco de Vzla al final emite 2 cheques y meti los papeles en el banco de Vzla el mismo dia, pedi credito con recursos propios, me aprobaron el credito en agosto , en septiembre me dieron los dos ejemplares, por cambios en los apoderados del banavit tuvimos que esperar que el banco hiciera la corrección, en octubre nos entregan los ejemplares, lo lleva el vendedor al banco en donde tiene la deuda para colocar el visado y luego al banavit, en esto se demoró 4 meses ,aunque se habia vencido la opción compra y venta tuve paciencia y ayudaba a la vendedora a verificar el status en banavit, esperaba ya que queria comprar mi primera vivienda, luchando alli con ella, apoyandola en todo, luego de 4 meses nos entregaron los ejemplares ya visados, lo llevamos al registro el 25 de febrero, nos dieron fecha para el 15 de marzo, pero lastimosamente nuestro presidente murio y dieron ese dia como no laborable, se cayó la firma y lo pautaron para el 05 de abril, ese dia no llegaron a tiempo los cheques del banco de Vzla y todos (vendedora,compradora y apoderados) acordamos para este viernes 12 de abril, la Vendedora me llama 4 dias antes de la firma que no quiere vender, que todo subio y va a vender al doble del precio, que me da una penalidad y listo, Quien me protege y ampara aqui, yo no voy a recuperar el tiempo perdido por un año, tiempo de angustia y lucha para que las dos logremos el cometido que era comprar y vender. Me parece una estafa, que luego de esperar y apoyarla tanto por su deuda viene de la noche a la mañana a decir que no quiere vender, estando ya todo listo en el registro y el banco de vzla emite los cheques en sólo dias ya que son recursos propios. Esta ley obliga a la vendedora a vender? me protege? Estoy desesperada, gracias.

    • avatar admin

      Puede hacer la denuncia en Banavih

  28. avatar Mai

    Una pregunta el documento opción compra-venta tiene que tener el plazo máximo de 4 meses, no puede ser más tiempo..??

    • avatar admin

      Si puede ser más tiempo. Lo que acuerden las partes

  29. avatar carlos jimenez

    Buenas tardes, firme una opcion compra venta la cual ya se vencio porque el banco devolvio el documento de hipoteca el cual estaba malo, el vendedor me informa que su opcion tambien se cayo y que el negocio ya no se podra realizar ya que el no tiene donde irse, sim embargo me entregara toda la inicial que le entregue sin penalizarme.. esto se puede hacer?

  30. avatar Michael moreno

    Hola, yo ya tengo el credito aprobado desde diciembre estoy esperan una segunda revicion ya que en la primera algunos documentos de la vendedora estaban malos…
    tengo feha para mayo pero ahora la vendedora quiere subir el precio…
    ¿ esto es legal ella puede subir el precio despues de aprobado el credito…
    aun tomando en cuenta que el retardo es por su persona ?

    • avatar admin

      Según la norma, no debe ya que no es su culpa el retraso de la firma.

      • avatar Rina morales

        Se firmo una opcion que ya se vencio y el comprador aun no tiene el dinero y la verdad ya no puedo venderle porque con la devaluacion ya no encuentro nada para comprar, gracias de antemano

  31. avatar Emigleidy

    Estoy en espera de los recursos por parte del faov, pero el vendedor me quiere aunmentar el precio de la vivienda , yo fui para caracas realice un oficio palnteando mi caso y estoy en espera de que me llamen. Que puedo hacer?

  32. avatar carla

    Hola buenas tardes, a q numero de banavih puedo llamar para que me den una asesoría, estoy a punto de perder mi casa porq el banco no me aprobó todo (crédito hipotecarion ) y no tengo el dinero restante, y luego de hacer un cenvenio con los dueños me dijeron q ya no me van a esperar, tengo 15 días para poder salvar el apartamento, gracias, es URGENTE.

    • avatar admin

      No atienden vía telefónica. Vaya directamente

  33. avatar carla

    es un crédito de recursos propios, ya lo aprobaron y bajaron el documento y todo, pero cmo me falta una parte ella me quiere hacer perder todo, aunq yo n me este negando a pagar.

  34. avatar Germana Urbina

    Buenas noches. Me encuentro desespera ya que luego de una negociación de casi 6 meses, credito aprobado y en espera de visto bueno por Banavih la vendedora me dice que no va ha vender ya que debido a la inflación no consigue vivienda. En un primer momento quiso aumentar el inmueble y luego tomo esa decisión.. Le entregue el 37% del costo del inmueble desde el mes de noviembre.

    • avatar Edgar Roquett

      Debe consultar el documento de opción de compra venta. Allí normalmente se establece una cláusula penal que ampara ambas partes.

      • avatar Germana Urbina

        Buenas noches. Han transcurrido mas de 25 días desde que el vendedor me informo que no iba a vender el inmueble, ya no sabe que excusa darme. En este caso como puedo proceder. Adicionalmente ese credito otorgado lo puedo usar para otra compra?

        • avatar Edgar Roquett

          Aplique lo que diga la cláusula penal del contrato de opción a compra venta

  35. avatar Dario Huerta

    Buen dia, en marzo-13 el vendedor me anulo la opcion a compra sin ajustarse a esta Norma, cual porcentaje de clausula penal aplico: la que establece el contrato que frmamos en julio-12 de 20% o la que establece esta norma del 10%?

    • avatar Edgar Roquett

      La que firmó con el vendedor

  36. avatar carhel

    Buenas noches: yo tengo una problematica, vivo en una vivienda que fue adjudicada pero los propietarios nunca han vivido aqui, nos la dieron a cuido, sin contrato ni nada, ahora nos la estan vendiendo, como 1era opcion, hasta hace menso de un mes nos enviaron x email, la opcion de compra-venta, y hace 2 semanas aumentaron 150 mil al precio, pero eso no es todo, sobre la vivienda pesa una medida d enagenacion y gravamen, x 10 aNos, ya q la misma fue paga x banavih, y el abog d ellos me sugiere pedir credito x la casa al banco, pero eso es una locura! No m lo van a dar!! Tenia la cantidad inicial, pero ahora cn ese aumento, no se si es legal q me la vendan, se q no se puede ni notariar, ni registrar! Quisiera m la adjudicaran!!! En valencia cn quien puedo hablar en las ofic de Banavih??

  37. avatar ROSA CORREDOR

    disculpa el banco fondo comun no quiere aceptar que solo una sola persona solicite credito con la ley d politica ellos dicen que segun la nueva gaceta deben solicitar el credito dos personas que sean familia y esten cotizando ley de politica habitacional yo creo que no entienden la gaceta o estoy yo confundidad???

    • avatar Edgar Roquett

      Creo que no entienden la Gaceta

  38. avatar johana blanco

    HOLA BUENAS TARDES, YO INTRODUJE EN EL MES DE NOVIEMBRE DE AÑO 2012, LOS REQUISITOS PARA SOLICITAR LO DE LA LEY POLÍTICA Y EN EL MES DE DICIEMBRE ME DIJERON QUE YA EL BANCO ME HABÍA PROBADO EL CRÉDITO PERO HASTA LA PRESENTE FECHA NO ME HAN BAJADO LOS RECURSOS

    • avatar Edgar Roquett

      Consulte en el banco cuando bajan los recursos

  39. avatar carmen

    hola buen dia…. yo tengo un credito aprobado desde diciembre y aun nada que me bajan los recursos. sin embargo, el vendedor no va a aumentar y el dice que va a esperar por los recursos, ya nosotros protocolizmos el documento de opcion de copra venta que nos da el banco. la pregunta es si una vez protocolizados los documentos igual se vencen y hay que actualizarlos aunque el propietario quiera dejar todo igual?

    • avatar Edgar Roquett

      No hay que actualizarlo si ya está presentado en el banco

  40. avatar carmen t.

    buenos días. ya tengo visto el inmueble que deseo comprar. pero estoy confundida porque varias personas me han dicho que la casa debe tener el 70 por-ciento o mas de placa(plata banda)para que proceda la aprobación del crédito… pero otras me dicen que ya eso no es necesario… cual es la verdad???? gracias!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ser una construcción resistente, no de zinc o acerolit

      • avatar carmen t.

        ok muchas gracias

  41. avatar lourdes perez

    vencio 4 de mayo la opcion compra venta banavih aprovo a comprador el credito y no le bajan los recursos .no quiero vender,deseo devolverle la inicial,el no la quiere recibir,pregunto puedo ser demandada por retencion de dinero.si o no. como debo proceder.

    • avatar Edgar Roquett

      Aplique lo que dice el contrato de opción de compra venta

  42. avatar lourdes perez

    firme opcion compra venta en diciembre 2012 ya vencieron los 120 dias de plazo .al comprador le aprobaron el credito pero banabih no le baja los recursos,ahora deseo devolver la inicial totalmente ,no deseo vender,si aplico el finiquito de contrato finaliza la negociacion con comprador. si o no gracias.

  43. avatar lourdes perez

    cuanto es el tiempo requerido de vencimiento de un contrato para anularlo.gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Inmediatamente luego de vencido

  44. avatar lourdes perez

    los contratos compra venta vencidos cuyas ventas no se pueden protocolizar porque banavih no baja los recursos .pregunto.tienen vencumiento.si o no .gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Mientras sea por un tercero no imputable al comprador, debe mantenerse

  45. avatar lourdes perez

    es verdad que segun la ley ahora se prorroga indefinidamente los contratos ya vencidos cuando ha sido banavih quien no bajo los recursos dentro del tiempo establecido en los contratos . si o no. gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      La norma establece la excepción de la penalización si no se firma la operación por culpa de un tercero

  46. avatar lourdes perez

    cuanto tiempo legalmente puedo esperar para que banavih le baje los recursos al conprador ,despues de estar aprobado el credito y vencido el contrato en mayo. gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      No hay tiempo definido

  47. avatar lourdes perez

    contrato vencido ,40 por ciento inicial,credito aprobado,banavih no baja recursos,posee clausu-la si comprador no ejecuta la opcion vendedor debe devolverle la inicial a los 30 dias vencido contrato.si vendedor sigue esperando por listado banavih.puede el comprador demandar por retencion de la inicial al vendedor mientras el espera en buena fe.gracias.

  48. avatar lourdes perez

    gracias por su atencion,ha sido muy amable.feliz dia.

  49. avatar lourdes perez

    vencido plazo de contrato comprador necesita recuperar su inicial.vendedor no atiende al comprador.a partir de cuantos dias puede demandar por retencion del dinero de la inicial el comprador al vendedor.gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Inmediatamente

  50. avatar lourdes perez

    amigo mio pregunta.contrato vencido credito aprobado,banavih no baja recursos.pregunta. yo vendedor,no quiero esperar mas tiempo los recursos de banavih.pregunta,puedo anular contrato.gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Depende de lo que diga el contrato.

  51. avatar lourdes perez

    estamos en espera de su pronta orientacion y agradecemos la misma.NUESTROS DESEOS ES QUE SE HAGAN LAS COSAS DENTRO DE LA BUENA FE CON HONESTIDAD Y APEGADOS A LA LEY.BUENAS TARDES

  52. avatar Rubers Gonzalez

    Buenos dias. Mi caso es el siguiente el credito esta aprobado por el banco, se me vencio la opcion compra -venta, por parte del dueno y Vanavih no a bajado su parte correspondiente al recurso. El banco me emitio su aprobacion compra-venta de la vivienda y la documentacion. El dueno me quiere aumentar o disolver la negociacion.
    Mi pregunta es: Como no son causas imputables a mi persona si no a terceros en este caso vanvish, supuestamente el articulo me ampara, que tanto peso puede hacer la denuncia a Vanavih si el vendedor no me vende o el vendedor dentro del marco legal debe venderme el dueño?, ya que esta protocolizado y legalizado en el banco la aprobacion y compra del apartamento indistintamente de que la opcion compra-venta este vencida, no se vence si esta esta aprobada. Por favor me gustaria que me dieran una respuesta clara ya que e visitado la sede principal de Vanavih Caracas y hasta el momento no tengo ni el recurso ni una clausula legal clara que me ampare. Gracias y en espera de su cooperacion.

  53. avatar Carlos

    Buenas noches mi caso es el siguiente: el credito esta aprobado por el banco pero, ya el contrato compra y venta esta vencido y el vendedor me quiere aumentar el precio de la vivienda casi el 30%. Que puedo hacer? hay algun recurso que me ampare? cuales son los pasos que debo seguir? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia en Banavih

  54. avatar ruth de paredes

    buenas noches por favor como puedo comunicarme o a donde puedo esgribir mi pregunta gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Así como escribió lo que escribió, también puede hacer su pregunta

  55. avatar maria

    Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente.
    firmamos opcion de compra en enero 2013, la cual se vence a finales de mayo, el contrato dice que si la compra no se da pasados los dias de prorroga el vendedor debe devolver la inicial menos un 20%, ya que el cheque fue enviado al banco y el comprador esta en espera del registro, en ese caso? el contrato sigue hasta que al sr le aprueben? no hay manera de que el vendedor no se vea perjudicado??
    gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Se debe primero determinar el motivo de la demora, si es imputable al comprador o a un tercero (el banco). Si es a un tercero aplique lo indicado en la norma sobre contratos de opción a compra

  56. avatar lourdes perez

    credito aprobado.contrato vencido enero.banavih no baja dinero subsidio.contrato con clausula penalizacion bs 10.000.vendedor ya no va a vender.hay arreglo conciliatorio entre ellos.comprador recibe la inicial y quiere ademas los 10000.pregunto debe el vendedor pagar los 10000 al comprador.resolucion de febrero ampara por esto al vendedor.gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Al ser imputable a un tercero, no afectaría

  57. avatar ASTRID

    Firmamos en noviembre 2012, se aprobó el credito en marzo 2013,se vencio contrato el 4 de abril 2013. Los dueños decidieron no venderme. Quieren devolverme mi inicial mas el porcentaje de clausula penal. Yo no quiero, xq yo hice negocio por el inmueble y no por dinero. Llegó la firma definitiva el 16 de Mayo y no se presentaron….Tendre alguna oportunidad legalmente para que ellos me vendan? o estan en todo su derecho no venderme? Me ampara ésta Ley aunque yo firmé el año pasado?

    • avatar Edgar Roquett

      Debe asesorarse con un abogado.

  58. avatar alberto

    Buenas noches reciban un cordial saludo y espero me dejen clara la asesoria. solicite un credito hipotecario con recursos propios me lo aprobaron un mes y medio antes del vencimiento del lapso de 90 dias, hice todas las diligencias siguientes en el tiempo hasta esperar q me dieran la fecha de la firma. una vez notificada la firma, el vendedor me llama para informarme q no puede asistir a la firma porque tiene otros asuntos q atender fuera del pais y no se puede venir. ahora debo esperar q el banco asigne otra fecha pero resulta q en esa espera la prorroga se vence. el vendedor pretende q si la firma no es cuando el pretende firmar q es esta semana, no hay negocio. q debo hacer? q acciones debo intentar? es viable lo q el pretende? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si dejó constancia de que por culpa de él no se firmó, entonces puede demandarlo por incumplir con el contrato de opción de compra venta y aplicar la cláusula penal. Le recomiendo que se asesore con un profesional del derecho

      • avatar alberto

        Gracias. queria saber si en esta condicion me favorece la resolucion. ya el banco asigno la fecha para la semana q viene pero el vendedor quiere aumentar la vivienda. No tengo mas de donde sacar dinero y no tengo vivienda porque la vendi para comprar la otra.

        • avatar Edgar Roquett

          Le favorece la norma. Puede hacer la denuncia respectiva en Banavih

  59. avatar Lorena Dávila

    Buenas noches, firmé una opción a compra por mi apartamento en el cual se preestableció una cláusula penal para ambas partes, la cual dice que si por algún motivo no me presentó en el registro, o no le entregó los recaudos a los compradores o simplemente decido no vender, debo entregarles los 90 mil dados en calidad de arras y 18 mil por concepto de daños y perjuicios sin intereses. Yo decidí no vender porque no pude comprar otra vivienda, además mi esposo y yo estamos desempleados y no podemos optar por un crédito habitacional y tenemos una niña de 5 años, a la cual debemos darle techo. Los compradores una pareja joven, que pidieron crédito por recursos propios y no tienen hijos no quieren aceptar nuestra decisión, a pesar de que les participamos antes del vencimiento de la opción, e incluso le enviamos un telegrama por Ipostel para hacerlo más formal, le aseguramos devolverles las arras y pagarle la penalización en 15 días. Consulté a un experto en derecho civil y dice que no procede demanda y no pueden obligarnos a venderles. Qué debo hacer, quiero una opinión de un experto en política habitacional. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si vence el lapso, entonces se debe aplicar la cláusula penal.

  60. avatar Maria

    Hola disculpa tengo un problema en Enero firme e introduje el credito en el Banco el viernes 25 se cumplen los 120 dias totals, la semana pasada el Banco me llamo pare decirme que fue aprobado mi credito y me dio una carta de compromise al vendedor, donde indica que fue aprobado, el monto y todo, aun no sale el document para firmarlo y hoy me llamo el vendedor para decirme que si no firmamos el 25-05-2013 el subiria el precio del paartamento. Necesito saber si lo puede hacer aun sabiendo que fue aprobado el credito en el lapso estipulado en la opcion a compra-venta.

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la norma, al ser la culpa de un tercero no debería aplicar la cláusula penal.

  61. avatar Del

    Soy vendedora que pasa si el documento de opcion a compra lo hice en noviembre. ya no consigo casa a precio bajo y ya no me conviene vender. Gaceta salio en febrero y la irretroactividad de la ley?

  62. avatar zuly campe

    Buenas tardes, mi inquietud es la siguiente, firme el año pasado una opción de compra-venta, la cual venció y el vendedor me ha dado ya dos prorrogas que tambien vencieron y el banco aún no me da respuesta sobre mi solicitud de crédito: el decreto 40.115 me ampara, tiene caracter retroactivo, o solo es para las opciones firmades desde la entrada en vigencia del referido decreto. por que he leido su respuestas y en algunos dice que es retroactivo y en otros que segun disponga la opcion de compra. Gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      La norma estable que será aplicable a los contratos suscritos o por suscribirse

  63. avatar joyce bencomo

    Buenos dias mi caso es el siguiente mi contrato vencio ya el banco aprobó y aun no han bajado recursos y el vendedor ya no quiere firmar estando el credito aprobado y la hipoteca de 2do grado ya esta lista y todo ayudemen cuando hubieron fondo no quiesieron firmar por falta de la hipoteca 2do grado y ahora que ya esta ahora me dicen que el caso esta en juridico y que me devolveran el dinero srs que puedo hacer andamos desesperados.

    • avatar Edgar Roquett

      Denuncie ante el Banavih

  64. avatar Concepción Galian

    Buenas noches y un cordial saludo. El banco mercantil me aprobó el crédito el 22-02-2013 y han aplazado la firma dos veces porque no han bajado los recursos de banavih, estoy preocupada soy de 3ra edad y paso mucho trabajo a veces duermo casa una amiga, otra en casa una hermana, otra con hijo y comiendo mal en la calle, compré en Cúa, Estado Miranda. De antemano les doy gracias por la ayuda

    • avatar Concepción Galian

      Nuevamente me dirijo ya que no entiendo en la parte “Responder” dice Responder a Concepción Galian y seguido dice Cancelar respuesta, en ralidad me gustaría me respondiera para saber si me han tomado en cuenta. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Debe esperar que bajen los recursos

  65. avatar alone silva

    estoy vendiendo mi inmueble y estoy cobrando menos del 10 por ciento del costo del inmueble. Se me aplica si? ó no? el art 1 de la gaceta oficial 40.115 ?

    • avatar alone silva

      Buenas noche, pregunto: los contratos de compra venta que fueron elaborados y firmados en notaria antes de la fecha de la salida de la gaceta oficial 40.115 , se le aplica el art que expresa la gaceta?

      • avatar Edgar Roquett

        La norma dice: contratos suscritos o por suscribirse

    • avatar Edgar Roquett

      Si aplica

  66. avatar suhail

    Buenas noches , realiza una negociacion por la compra de un inmueble donde di una inicial del 47% , luego de estar la documentacion en el banco y el credito aprobado la vendedora decide aumentar el precio , llego el documento del banco de la aprobacion solicitandole a ella los documentos para el registro y dice que no va la negociacion , esa es su nueva version donde ni siquiera por escrita me paso la solcitud del aumento ¡que debo hacer? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Aplique la cláusula penal de su contrato de opción de compra venta

  67. avatar alone silva

    Pregunta. si ya se hizo un contrato compraventa que se vencio en diciembre, luego hice una prorroga de 30 dias donde se modifica la 1era opcion de compraventa donde se acuerda que pierde la inicial por daños y perjuicio y tambien se vencio esa prorroga,aunque le aprobaron el credito al comprador 3 dias antes del vencimiento de la prorroga pero el doc. del banco no estaba listo.Yo decidi no vender porque ya con lo que venda no puedo comprar vivienda, ya que los inmuebles subieron y no me puedo quedar en la calle. Que puedo hacer, el comprador quiere demandarme para que le devuelvo la inicial que fue menos del 10 porciento de la venta, alegando que fue por mi culpa que se retrazo su credito.

    • avatar Edgar Roquett

      Aplique la cláusula penal, siempre y cuando puede demostrar que no se firmó por culpa del comprador

  68. avatar MILENA

    HOLA, PODRIA DECIRME DONDE LLEGAN LAS CARPETAS DEL BANCO DEL TESORO EN CARACAS, PORQUE SEGUN TENGO ENTENDIDO HAY UN UNIDAD QUE SE ENCARGA PARA LA APROBACION DE DICHOS RECURSOS ? GRACIAS

    • avatar Edgar Roquett

      En la principal, Av. El Rosal

  69. avatar jose

    saludos estoy vendiendo mi vivienda y etngo una opcion compra venta la cual vencio y aun el banco no le da respuesta al comprador si aprobo o rechazo el credito puedo apelar a las clausula del contrato y desistir de la venta?

    • avatar Edgar Roquett

      Si es culpa del banco, aplica la norma sobre contratos de opción a compra

  70. avatar michel

    ya me aprobaron el credito y me falta solo 8 dias para firmar en el registro y ya tengo el documento vencido pero ahora el vendedor no quiere firmar si no le doy 200.000 bf mas que se puede hacer o a donde recurro gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Puede hacer la denuncia en Banavih

  71. avatar Rafael useche

    Buenas tardes el caso es el siguiente, introcimos en el banco bicentenario un credito por recurso propios el 27 de de febrero del 2013 en san cristobal, en la agencia no saben nada y yo no se a donde llamar ya el venededor me llama a ver si me aprobaron el credio o no y no se ni como averiguarlo, donde puedo llamar o donde lo puedo ver, en la agencia de san cristobal me dicen que ellos no saben nada que la aprobacion es por caracas ayudenme por favor

    • avatar Edgar Roquett

      Puede ir a Banavih de San Cristóbal

  72. avatar alone silva

    Buenas tarde mi pregunta es : si ya se hizo el contrato de compraventa el cual ya vencio pero aun no se a firmado en el Registro Y descubri que el comprador esta casado legalmente y coloco en el documento que es soltero. Se puede anulara el contrato por esta razon??

    • avatar Edgar Roquett

      No veo el motivo

  73. avatar Omar

    Por lo que acabo de leer, todos esperamos que el banco baje los recursos para firmar el documento. En el Registro me dicen que el documento se debe firmar en un lapso de dos meses. Que hago si se vence y no han llegado los recursos al banco para firmar?

  74. avatar Ruben

    Buenas tardes, estoy reuniendo los recaudos para tramitar credito para adquisición de Vivienda. Inicialmente planificabamos mi señora y yo (somos concubinos) meter solo los documentos de ella, puesto que yo cotize como ahorrista voluntario solo unos meses del año 2011.Actualmente estoy desempleado y tardaria mucho reunir algunos recaudos para hacerlo de forma mancomunada y podriamos perder la oportunidad de una vivienda que hemos negociado (hasta el momento de palabra). Me han comentado que segun la nueva resolución es OBLIGATORIO hacerlo de forma MANCOMUNADA (ella y yo o ella y un familiar), podrian aclarme esta situación por favor?. Por otro lado, nosotros estamos en San Fdo. de Apure y he ido al Bco de Venezuela y Bco Banesco y en ninguno tienen el modelo que en TEORIA Banavih debio remitir a los Bancos para la opción compra-venta. Me han dicho simplemente que ellos no tienen que ver en eso que eso lo hace un abogado. Como puedo conseguir ese modelo?

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la normativa legal Banavih haría el contrato modelo. Consulte en esta entidad si ya lo tienen. Es más viable el crédito con dos personas. Puede seguir cotizando como ahorrista voluntario hasta completar las doce cotizaciones, sin embargo, debe tener ingresos demostrables para que el banco le apruebe el crédito

      • avatar Ruben

        Gracias por la atención. Pretendiamos hacerlo solo con los documentos de mi esposa ya que cuando yo cotizaba estaba empleado con un sueldo de 3000 mensual. En estos momentos mis ingresos provienen por ser Docente/Colaborar en la Mision Sucre devengando tan solo 1440 mensuales.Creo que ya no puedo rebajar los ingresos y el aporte ante FAVV. Mi conyuge gana 3900 mensual mas los 1440 mios hacen 5300 sin embargo debemos pagar unos 1500 mensuales entre tarjetas de credito y un credinomina. Con esos datos suministrados por medio del Balance Mancomunado veo cuesta arriba el financiamiento.Me vere en la necesidad de acudir a Banavih a ver si ya tienen el formato de opcion a compra

  75. avatar FALINNY MILLAN

    BUENOS DÍAS SRES,. LES PLANTEO MI CASO, SE FIRMO COMPRA VENTA EL 18/03/13 CON UNA INICIAL DE 25% DEL MONTO DE VENTA, EL VENDEDOR ME AJUSTO EL PRECIO DE LA CASA, LA CUAL ACEPTE POR NECESIDAD DE VIVIENDA UN AUMENTO DE 20% A 8%, EL CRÉDITO HIPOTECARIO POR RECURSOS PROPIOS SE ME APROBÓ EL 23/05/13 Y EL SR. ME ALEGA QUE YA NO ME QUIERE VENDER LA CASA PORQUE LA MISMA TIENE UNA VALOR MAYOR POR LA INFLACIÓN. QUE PUDIERA HACER YO EN MI CASO?

    • avatar Edgar Roquett

      Hacer la denuncia en Banavih

    • avatar FALINNY MILLAN

      sres. fui a Indepabis, me rebotaron desde las fiscalias, 1,2 y 5, y luego me enviaron al inavit o Banavit este ente me envió a la defensoria del pueblo, y de allí me recomendaron contratar un abogado para demandar incumplimiento de contrato, in embargo en una clausula de contrato dice que si cualquiera de los dos el oferente o el oferido se echa para atrás debe pagar una indemnización de 5% de la inicial. Esto pudiera perjudicarme si decido demandarlo? consulte con abogados y ellos em dicen que es factible la demanda pero en verdad no se, pudiera aconsejarme por favor

      • avatar Edgar Roquett

        Si es factible aplicar la cláusula penal por incumplimiento de contrato

        • avatar FALINNY MILLAN

          BUENOS DIAS SRES. SE ME VENCE LA OPCIÓN EL 14/07/2013 Y AHORA EL BANCO ME PIDIÓ OTRO DOCUMENTO DE LA CASA ( UNA AMPLIACIÓN) PERRO EL DUEÑO NO QUIERE ENTREGARME NINGÚN DOCUMENTO MAS PORQUE EL NO VA A VENDERME. LE ESTOY EXIGIENDO UN % POR INTERÉS DE LA INICIAL QUE YA TIENE 4 MESES DE HABERSE ENTREGADO ( EL TIENE UN NEGOCIO FERRETERO), PERO A LA FECHA AUN NO ME RESPONDE. CUANDO LA OPCIÓN SE VENZA AUN ES FACTIBLE DEMANDARLO? PORQUE YA ESTOY ARTA DE ESTA SITUACIÓN Y NO QUIERO DISCUTIR MAS CON EL VENDEDOR.
          ASESORENME POR FAVOR

          • avatar Edgar Roquett

            Si es factible siempre y cuando no sea imputable a su causa.

  76. avatar Willian

    Buenas tardes hoy me dirigí a una agencia del bfc donde fui a solicitar un crédito para adquisición de Vivienda y me dijeron que no estaban aceptando carpetas de banavih desde el año pasado esto sera en todos los bancos o solo en este y si es así sabrán cuando se solucionara este problema?

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya a otros bancos y consulte, depende de los recursos disponibles de cada banco

  77. avatar jose

    hola firme un opcion compra venta hace 11 meses y aun banavi le aprobado los recursos a mi clienta la clausula dice 90 dias mas 30 ya esta vencido y mi apartamento aumento por la inflacion que debo hacer gracias.

  78. avatar rosa

    buenos dias, firme una opcion de compra de un apto. hace 11 meses. y aun no le han bajado los recursos a comprador. ya no quiero vender porque los inmuebles subieron que debo hacer le aumento notificandole a comprador o le devuelvo su inicial tiene clausula penal. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Le aconsejo que se asesore con un abogado

      • avatar rosa

        la opcion a compra esta vencida hace 8 meses no quiero vender pero quiero devolverle la inicial al comprador. procede.

        • avatar Edgar Roquett

          Consulte con abogado

  79. avatar yusmary

    buenos dias tengo un apartamento alquilado y le di al inquilino la opcion de comprar la firmamos en enero y el plazo es hasta finales de junio le di 120+30 ahora me dicen que no metieron el credito al banco una de las penalidades es que el tiene que desocupar el imnueble donde me puedo dirigir para acesorame en caso que llegue el dia y no quieran entregarme mi apartamento.

    • avatar Edgar Roquett

      Puede consultar con abogado

    • avatar yusmry

      Buenas tardes el año pasado le escribi sobre mi caso que le di la opcion compra venta a la persona que tenia alquiada y el plazo se termino una de las clausulas decia que de no finiquitar la negocioacion el deveria desocupar el inmueble donde me puedo dirigir para que me presten la asesoria necesaria ya que contrate un abogado y hasta el momento el caso esta parado gracias

      • avatar Edgar Roquett

        Debe ejercer las acciones legales ante tribunal

  80. avatar milagros

    Buenas tardes necesito asesoria en relacion a un tramite de credito para adquisicion de vivienda principal. El apartamento cuesta 550.000 y requiero 300.000 de prestamo por banavih. mi ingreso es de 3.500. es factible?.

  81. avatar JUNIOR

    Buenas tardes, en octubre de 2012 firme un compra venta, a 390.000,bs en enero aprobaron el crédito, el 28/02/2013 me dieron documentación y el 18 de marzo introduje carpeta en el registro 15 días de demora por parte vendedora. el 29 de mayo bajaron los recursos informe a la vendedora y ella me aumento 50.000bs, y me esta presionando para pagarle y un día me dice q si me vende y al otro solo quiere devolverme la inicial? y no vender, redacte una carta a banavith explicando que ella quiera cambiar las condiciones, no se que hacer necesito la vivienda y la vendedora me dijo q en su caso le aumentaron su vivienda y no quiere vender, aparentemente, le informe que faltan solvencias vencidas y me dijo q ella esta resolviendo su problema. entonces que mas debo hacer,todavia no le he dicho lo de la gaceta nueva, muchas gracias…

    • avatar Edgar Roquett

      Puede hacer la denuncia en Banavih. En caso que la vendedora quiera deshacer el contrato, debe indemnizarla de acuerdo a la cláusula penal del contrato de opción de compra venta

  82. avatar joselyn

    buenas tardes alguno de ustedes me puede informar porq mes esta bajando los recursos BANAVI yo soy mayo y a finales de este mes c me vence la opción a compra

  83. avatar Amelia

    Buenas noches yo solicite un credito Faov por el banco de venezuela el año pasado y la Señora no me vendio y aun no he solicitado otro gredito, podre solicitar otro credito ya que el credito anter fue aprobado, aun podre pedir otro credito pero con el nuevo monto de 350.000bs?

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede hacerlo

  84. avatar pedro carraco

    Buenos días! el contrato de conpra y venta se vencion. y tenemos 6 meses esperando por los recursos. se puede pedir indennizacion por los meses que vienen por esperar? se aumenta por ajuste de inflación? se piden abonos mensuales hasta que salgan los recursos? se rompe negociación devolviendo incial completa? por favor gracias!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Se debe esperar hasta que Banavih apruebe el crédito o indemnizar al comprador, ya que el incumplimiento es por culpa de un tercero

  85. avatar maria velasco

    Buenas noches, tengo la opcion a compra vencida desde el 21 de mayo, ya a nivel de registro solo se espera por la protocolizacion y liquidacion del credito, es posible que mediante la denuncia ante el Banavih se oficie al registro para que no protocolice ninguna operacion de venta o hipoteca sobre el bien en perjuicio de mis derechos

    • avatar Edgar Roquett

      Puede hacer el intento

  86. avatar Luis Mejias

    Buen dia, tengo suscrita Opcion por apto soy propietario pero a quien le iba a comprar yo, me subio 1.000.000 mas y asi no puedo comprar. Ahora estoy dispuesto a no vender mi apartamento y pagar los 150.000 de clausula penal y devolver la inicial que me dio quien me iba a comprar, asi dice el contrato.Tendré algun problema legal adicional?

    • avatar Edgar Roquett

      No lo creo

  87. avatar Leonardo Jose Serrano Garcia

    Buenas tardes, tengo una preocupación ya que el dia 17 de Junio del presete año, el apoderado del Banco Banesco Valera, se va a dirigira al registro subalterno de Valera para la firma, el vendedor del inmueble del cual ya tengo un año habitandolo con mi familia,me dijo que no iba afirmar. la pregunta es? El vendedor esta obligado a firmar? ya que el documento del Banco dice que el vendedor declara la venta real, pura, simple, perfecta e irrevocable a mi nombre.

    • avatar Edgar Roquett

      Si no vende, se aplica la clausula penal del contrato de opción de compra venta

      • avatar leonardo jose serrano garcia

        Es decir, que el vendedor tiene el derecho de venderme el apartamento? a el se le aplicaria el peso de la ley, es imputable?

  88. avatar gisela

    hola,buenas tardes a mi me adjudicaron un apartamento en ciudad caribia pero hace mas de un mes que entregue la carpeta que me pidieron en la inmobiliaria nacional y todavía no me han llamado me gustaría saber cuanto se tarda este proceso muchas gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Debe consultarlo en el sitio donde presentó la documentación

  89. avatar Carmen Monserratt

    Buenos días!

    En esta gaceta se protege al comprador de la vivienda principal, y quien protege al vendedor de la vivienda principal y más cuando se trata de una persona mayor/senil.

    Gracias!

  90. avatar ANTONIO

    buenas tardes, mi caso es el siguiente: firme una opcion compra venta en el mes de septiembre, el credito fue aprobado por el banco en el mes de noviembre y no han liquidado ya que banavih no ha bajado el recurso del subsidio,se firmo una segunda prorroga y vencio en el mes de marzo, en mayo la vendedora me manifiesta que ya no quiere vender, que de vender seria con un 40% mas y que no devolvera la inicial, me ampara la resolucion? porque quiere demandarme por incumplimiento de contrato ya que esta con muchos vacios legales. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si le ampara. Puede hacer la denuncia en Banavih

  91. avatar ANTONIO

    de inicial di el 40% del costo de la casa (la casa fue negociada en 500.000,00 y le entregamos 200.000,00 de inicial, el resto por banco y banavih) me he asesorado y me dicen que no aplica la resolucion porque la fecha de la firma de la opcion compra venta fue el año pasado. mi esposa esta embarazada y necesito la vivienda a donde me dirijo gracias.

  92. avatar JESUS

    Buenos dias en Noviembre firme una opcion a compra de una casa luego el banco me aprobo en Diciembre pero aun no ha liquidado el banco. el vendedor decidio aumentarme o no vender el quiere regresarme la opcion con la penalidad del 10% que dice el documento…esto es legal??? no es que no puede hechar el negocio atras???

    • avatar Edgar Roquett

      Puede hacer la denuncia en Banavih

  93. avatar CONRRADO PEREZ

    BUENAS TARDES ESTOY VENDIENDO UNA CASA EN VALERA LA COMPRADORA FIRMO CONMIGO UNA OPCION EN NOVIEMBRE ..DONDE ME DIO UNA INICIAL, YA NO QUIERO VENDER YA QUE ME VOY A QUEDAR EN MI CASA, ADEMAS LA OPCION SE VENCIO, Y LA CLAUSULA PENAL DICE QUE DE NO HABER NEGOCIO TENDRIA QUE REGRESARLE EL 10% DE LA OPCION Y ES LO QUE QUIERO HACER DARLE SU OPCION + 10% TENDRE PROBLEMAS LEGALES ES FACTIBLE HACERLO?

    • avatar Edgar Roquett

      Puede que le hagan la denuncia en Banavih

  94. avatar ALexandra

    En dic de 2012 firme una opcion de compra y venta, en febrero me aprobaron el credito y en abril me entregaron el documento, el vendedor decidio no venderme porq tenia una gente viviendo en su inmueble y no querian irse y no me entrego las solvencias para introducir el documento en el registro tampoco me devolvio la inicial, ahora que ya se vencio el documento en mayo me dice que ya desalojo a la gente y esta vendiendo el inmueble a otra persona(supongo que mucho mas caro)y que con la inicial que le den me devuelve mi inicial…el puede hacer esto?..yo cumpli como comprador di la inicial y me aprobaron el credito por recursos propios..el banco solo esta esperando que yo le de la fecha de firma ..yo puedo obligarlo a q me venda? la ley me ampara?

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia contra el patrono

  95. avatar JESUS GONZALEZ

    mi caso es parecido pero yo soy el comprador yo firme el 12 de octubre y la opcion se vencio ya el comprador me quiere regresar la opcion y no hacer negocio, eso es legal y quien debe pagar la penalidad que en mi caso es de un 12% no hemos podido hacer el negocio por que el gobierno no ha mandado el cheque

    • avatar Edgar Roquett

      Puede hacer la denuncia contra el patrono

  96. avatar Carmen Monserratt

    En la Gaceta No. 40115 se protege al comprador de Vivienda principal… y quién protege al vendedor de vivienda principal y más si es una señora mayor/senil?

    • avatar Edgar Roquett

      Si la compra no se da por culpa del comprador, puede usted aplicar la cláusula penal del contrato de opción de compra venta

  97. avatar jose Gonzalez

    *** QUE CLASE DE RESPUESTA SON ESTAS???
    Puede que le hagan la denuncia en Banavih
    Puede que le hagan la denuncia en Banavih…
    Puede que le hagan la denuncia en Banavih….
    Puede hacer la denuncia contra el patrono
    SI DE VERDAD QUIERE AYUDAR NO AYUDE O ACESORE…SI LO QUE QUIERE ES PLATA …DIGALO PERO EXPLIQUESE MEJOR…PARA QUE OFRECE UN SERVICIO SI LO DA TAN POBREMENTE…..
    EXPLIQUE AYUDE A LAS PERSONAS O NO PUEDE VER QUE HAY PERSONAS PREOCUPADAS Y SUPUESTAMENTE USTED SABE DE ESTO…..

    • avatar Edgar Roquett

      Sin comentarios

  98. avatar luis a lugo

    buenas noches, firme opcion a compra venta en noviembre 2012 que se vencio en marzo de 2013, al firmar no tenia los movimientos necesarios y se demoro la aprobación de mi credito, el banco me aprobo despues de vencido el contrato de opción a compra venta, y ahora los vendedores me dicen que no van a vender, que puedo hacer, aplica el decreto aunque yo firme antes de salir…graicas

    • avatar Edgar Roquett

      Si aplica la normativa legal, ya que indica que abarca a los contratos firmados o por firmarse

  99. avatar luis a lugo

    o tengo que pagar la clausula penal, gracias

  100. avatar Harllin

    Tengo el crédito aprobado ya le di la inicial antes de la fecha y el vendedor ahora no quiere vender se vence en 5 días el documento no hay una ley que lo obligue a vender por incumplimiento de venta

    • avatar Edgar Roquett

      La norma establece que el vendedor no puede penalizar al comprador si la causa del incumplimiento es por motivos de terceros.

  101. avatar MARIA NEWMAN

    Por favor en los contratos de opción compra-venta el plazo es de 90 mas 30 días de prórroga contínuos o consecutivos ?

    • avatar Edgar Roquett

      Contínuos

      • avatar Enrique

        Los plazos de las opciones compra-venta son días continuos o calendario aun cuando esta exprese que tanto plazo como prorroga sean DIAS HABILES?

        • avatar Edgar Roquett

          Son contínuos

  102. avatar giancarlos

    amigo yo firme mi opcion de compra y venta en diciembre, en marzo me dieron mi carta de aprobacion, me dieron el documento para la firma, pero como la vendedora tenia una deuda con mercantil tenia q visarlo y enviarlo ah banavih gracias a dios todo eso se hizo y ya esta listo para firma pero ahora la vendedora me quiere aumentar y no quiere firmar. tiene una intermediaria la cual me imagino que cobra comision ella dice que porque se me vencio el contrato yo tengo q pagar la penalizacion, cuando es porque ella no quiere firmar si que le pague el sobre precio que le puso al inmueble y a parte de eso ella quiere q la espere hasta que ella consiga otro inmueble
    1 se que hago la denuncia y gano ¿pero que pasa con mi credito aprobado lo puedo usar en otro inmueble, como hago para informarle al banco lo que sucede? gracias de antemano

    • avatar Edgar Roquett

      La norma establece que solo se podrá aumentar el precio cuando la compra venta no se haya realizado por culpa del comprador, nunca por motivo de un tercero. En su caso puede hacer la denuncia en INDEPABIS y en BANAVIH

      • avatar norma medina

        ja ja ja pongan la denuncia en banavih indepabis yo fui a todas partes hice opcion de venta de un apartamento de mi propiedad simultaneamente comprando una casa por demoras del banavih no bajaron los recursos y no me vendieron fui a todos lados banavih indepabis ptj proteccion de la mujer vivienda y habitat y nadien me ayudo llego la firma de mi apartamento despues de un año y sencillamente no firme lo que es bueno pal pavo es bueno pa la pava vamos a ver quien me va a obligar a firma por mi inmueble se vencieron opciones en enero estamos en septiembre la opcion de septiembre del año pasado esta persona no sabe nada o se hace el loco que ayuda olvidenlo nadien los ayuda busquen abogado de confianza porque si no le quieta la plata y no resuelve

  103. avatar carlos gonzalez

    Buenas tardes en que parte (la idea es tener base)dice que la esta providencia incluye a los contratos hechos antes del 2013 ???

    • avatar Edgar Roquett

      Artículo de la normativa que puede descargar en el artículo

  104. avatar Pedro Araujo

    Y que pasa si ya no quiero vender y quiero regresar la opcion??? mas el 10% de penalidad que establece el contrato….tendria problemas?? ya que la casa que me ivan a vender aumento….y tengo 3 hijos…..de verdad no puedo vender….pero no quiero problemas…..

    • avatar Edgar Roquett

      El Artículo 3 dice que solo cuando exista responsabilidad de alguna de las partes se podrá rescindir el contrato de manera unilateral con las indemnizaciones a que hubiere lugar

  105. avatar iblet

    buenas noches disculpe soy la vendedora y le explico micomprador ya se le vencio la opcion de los 90 mas 30 y aun no han bajado los recursos ahora bien hay una clausula en la opcion de penalidad y ahora no le quiero vender le estoy entregando a la compradora todo el dinero q me dio de inicial ahora por la devaluacion me sale alguna demanda o estoy en mi derecho ya q fue de mutuo acuerdo expliqueme q debo de hacer gracias

    • avatar Edgar Roquett

      La norma dice que solo se podrá rescindir el contrato cuando exista responsabilidad de alguna de las partes. Si es por culpa de un tercero, por ejemplo, el banco, no se podrá rescindir unilateralmente, a menos que lleguen un acuerdo con el comprador y lo indemnice por los daños causados

  106. avatar eliza ramirez

    Buenas noches firme una opcion compra venta en febrero ya estoy en el listado de faov en junio se vencio el contrato y ahora el sr no me quiere vender por estar el contrato vencido que puedo hacer en este caso si ya estoy en la lista de faov gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No puede rescindir el contrato unilateralmente, puede hacer la denuncia ante INDEPABIS y Banavih

  107. avatar Lilian Iglesias

    Hola! Mi contrato compra-venta venció el 21 de Marzo del año en curso, ahora la propietaria quiere aumentar el precio del inmueble o aplicarme la clausula penal si yo no acepto el aumento, es esto legal? Nosotros estamos a la espera de los recursos de Banavih con la esperanza de salir en los próximos días pero aun así ella desea aumentar. Puede hacerlo? Es legal? Yo no quiero deshacer el negocio pero no tengo dinero para pagar un aumento en el precio del inmueble. Estoy desesperada… No sé q hacer… Espero alguien pueda responderme claramente a mi planteamiento… Gracias!!!

    • avatar Edgar Roquett

      No puede unilateralmente cambiar las condiciones del contrato, proceda a su denuncia ante INDEPABIS y Banavih

  108. avatar Alex Contreras

    En el mes de Noviembre firme un compra-venta por 380000 Bs. con una inicial de 60000 Bs y una penalización del 50% del monto de la inicial. En Enero me fue aprobado el crédito con subsidio, pero por un retraso por parte de la Inmobiliaria y de la Vendedora en presentar las solvencias se retrasó la entrega de documentos al registro. Cuando el documento salio (el 29 de Abril)hubo que hacer unas correcciones en Ccs, las cuales fueron solucionadas el 2 d Mayo y de inmediato entregue los documentos a la inmobiliaria. Ahora solo espero que Banavih me entregue los recursos pero resulta que la vendedora desea aumentar el precio del inmueble y la inmobiliaria me dice que si no acepto me aplicara la clausula penal. Es esto legal? Yo fui a Banavih y me dicen que no pueden pero la inmobiliaria dice que Banavih los apoya a ellos como vendedores y tienen derecho a aumentar porque el compra venta esta vencido. Eso lo pueden hacer? Quien me protege en este caso?

    • avatar Edgar Roquett

      No puede variar las condiciones iniciales del contrato unilateralmente, a menos que sea causa imputable a usted el motivo por el cual no se ha firmado. Si es por culpa del banco, no puede rescindir el contrato ni aplicar penalidad mayor del 10% de lo entregado. En fin, proceda a la denuncia en INDEPABIS y Banavih de forma inmediata

      • avatar Alex Contreras

        Ok. Muchiiisimas Gracias!!! Entonces haré valer mis derechos…

  109. avatar Noraima galvis

    Buenas noches firme una opcion compra venta en febrero ya estoy en el listado de faov en junio se vencio el contrato y ahora el sr no me quiere vender por estar el contrato vencido que puedo hacer en este caso si ya estoy en la lista de faov gracias

    • avatar Edgar Roquett

      En este caso, puede proceder a la denuncia ante INDEPABIS y Banavih

  110. avatar NORAIMA GALVIS

    Buenas tardes firme una opcion compra venta en febrero ya estoy en el listado de faov y el banco de venezuel ya dio su aprobacion,en junio se vencio el contrato y ahora el sr no me quiere vender por estar el contrato vencido que puedo hacer en este caso si ya estoy en la lista de faov gracias

  111. avatar Luisa Nunez

    El 10 de Octubre de 2012 firme un contrato de compra venta que finalizo el 10 de marzo del 2013. La gaceta nro 40115 salio el 21 de febrero. Al finalizar el contrato aun no se ha protocolizado la venta. Ya no quiero vender porque los precio han cambiado, mi pregunta esta ley es retroactiva porque cuando firme no existia, de saberlo no lo hubiese hecho y ella ahora me esta demandando. es retroactiva ? Gracias por su respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      La norma dice contratos suscritos o por suscribirse por lo que se infiere que se aplica a todos los contratos

      • avatar Luisa Nunez

        Gracias por su respuesta. Esta ley proteje solo al comprador y quien proteje al vendedor que ahora quedara con menos dinero. Existe alguna norma que regule esta ley cuando el vendedor no quiere vender porque simplemente con esa cantidad de dinero no podra comprar otra vivienda. O solo por el hecho de descapitalizarlo solo para protejer al comprador? Civilmente que me proteje?

        • avatar Edgar Roquett

          La norma establece también el pago por parte del vendedor de la cláusula penal no excesiva

          • avatar marilena

            quisiera saber una vez se interpone la denuncia en banavih que procedimeinto siguen ellos y si obligan al vendedor que no ha querido vender por que no han babajo los recursos y se ha vencido la opcion

            • avatar Edgar Roquett

              Es nuevo el tema. Los procedimientos se lo indicarán al poner le denuncia

  112. avatar Carlos Sanchez

    buenas noches en octubre del años pasado firme una opcion a compra de un inmueble pero aun hoy nada que se firma….luego de la devaluacion el inmueble esta fuera del mercado con lo que recibo no compro nada….que puedo hacer?? puedo recindir del contrato devolviendo la inicial con la penalidad?? tengo entendido que cuando la culpa es de que no allan bajado los recursos esto no aplica pero y si simplemente yo expongo que no quiero vender ya que quedaria sin vivienda para mis hijas?? esto traeria problemas?? legales o algo asi?? que me recomienda hacer???

    • avatar Edgar Roquett

      Al ser problema de un tercero, no puede rescindir unilateralmente el contrato.

  113. avatar adriana rodriguez

    buen dia le explico los siguientes realice opción compra en febrero de este con prorroga 90 mas 30 en junio se vencio porq aun a la compradora no le han dado los recursos en el documento hay una clausula penal solo le pedi de inicial 30mil el apto se le vendio en 340ml y aun nada hable con la compradora y le dije q llegaramos a un acuerdo como usted sabra todo esta costoso y con eso no me compro nada por la devalucion q me diera un 13% del valor del apto y ella se niega en el documento hay una clausula donde si se vence la prorroga y aun nada yo si quiero dependiendo le puedo dar una prorroga mas, mas sin embargo como no quieren aceptar mis condiciones le dije q le entregaba su dinero de la inicial mas 10ml q es la clausula penal para evitar inconveniente pq ya esta costando el apto 590ml y con ese monto no hago nada expliqm q debo hacer estoy actuando sanamente es mas la he llamado y no me atiende le dejo mensaje y no me devuelve la llamada q debo de hacer ya no le quiero vender tendre algun problema legal gracias de antemano

    • avatar Edgar Roquett

      La norma sobre contratos de opción a compra venta establece que no se puede rescindir el contrato unilateralmente, a menos que por culpa de alguna de las partes no se lleve a un término la negociación. Tendría que tener los elementos probatorios del incumplimiento por parte de la compradora. Le recomendaría que se asesore con un experto legal en la materia a fin de evitar problemas mayores

  114. avatar adriana rodriguez

    buenas tardes soy l venedora ya se le venció la opción el 21 de este mes converse con la compradora para llegar a un acuerdo segun doc tiene clausula penal ella dio de inicial 30ml el apto cuesta 340ml precio q le di en marzo del 2012 en enero le informe q tenia q aumentar pq venia una devaluacion y ella lo q me dijo q cuando llegara la devaluacion q ahi se veia mas sin embargo en la clausula se dice 90 mas 30 y si hay q dar otra prorroga era si yo qria dependiendo del tiempo entre las parte yo le dije el 21 q se le vencio q habia q conversar y llegar a un acuerdo por lo mas sano y q por favor llego la devaluación y le iba aumentar solo un 13% y yoo le seguia dando chance para la espera de q bajen los recursos pues no quiere y hasta la fecha no he recibido n7nguna respuesta al respecto; hay otra clausula en el doc. q es la penal yo le devuelvo su dinero completo mas 10ml pq mi intension es q lo compre
    pero llegando al acuerdo me canso de llamarla y mensaje y no me da respuesta digame q hago me denuncian por? esto si estoy haciendo honesta es mas ya no puedo comprar nada con ese dinero todo esta caro un apto ahi ya cuesta 500ml todo lo q estoy perdiendo y ella no quiere llegar a un acuerdo expliq q debo hacer por favor gracias a la espera de su pronta solucion ;si le devuelvo todo su dinero mas 10 no le vendo hay problema?

  115. avatar adriana rodriguez

    ok estimado gracias por su respuesta ahora bien si yo no quiero ya venderle le devuelvo su dinero y la penalizacion ya q usted me dice arriba q si es por alguna de nosotras bueno en este caso no quiero ya vender me acarrae problema mil gracias disculp pero quiero estar clara me entiende

    • avatar Edgar Roquett

      En su caso, es por un tercero: el banco, por lo que no puede rescindir el contrato

  116. avatar Pedro Flores

    Buenas tardes, en mi caso soy el comprador, pagué de inicial el 60% del monto del inmueble (600.000 Bs), la opción compra venta la firmé en mayo 2012 y solicité el crédito inmediatamente el cual fue aprobado en agosto 2012, sim embargo por errores en el documento y problemas del banco, la protocolización se ha retrasado y todavía no se ha podido hacer. El vendedor (constructora) quiere cobrar intereses por retrasos en la protocolización argumentando que son intereses bancarios sobre el saldo deudor (a la fecha estos “intereses” ya representan más de un 20% del saldo deudor). Es legal este tipo de cobros? Revisando el art. 1 de esta resolución pareciera que no es legal, debido a que el retraso ha sido por responsabilidad de un tercero (el banco).

    • avatar Edgar Roquett

      Efectivamente, lo tiene claro

      • avatar Pedro Flores

        Muchas gracias por la respuesta. Que debo hacer si el vendedor mantiene una posición de no firmar la protocolización hasta que no se le cancele el monto de estos “intereses”?

        • avatar Edgar Roquett

          Proceder a la denuncia ante INDEPABIS y Banavih

  117. avatar angelica

    hola, yo firme la opcion compra y venta en noviembre del 2012 el banco aprobo el credito mas no nos han llamado para firmar… el vendedor dice que como el plazo se vencio ahora el nuevo precio de venta es de 250 millones mas eso es legal? aparte yo estoy ocupando el apartamento desde diciembre…

    • avatar Edgar Roquett

      No puede variar el precio. Puede hacer la denuncia en INDEPABIS y Banavih

  118. avatar pedro medina

    En mi caso es peor, yo vendo mi apartamento porque queria comprar una casa, el vendedor se hecho para atras aduciendo que no quiere mudarse, y al mismo tiempo firme una opcion el año pasado…..las personas que me ivan a vender al parecer no son de muy buena gente….yo soy un pastor cristiano…no quiero problemas…pero tengo que seguir una negociacion ( en el caso de mi la venta de mi apartamento) sin tener donde vivir ahora??? y mis hijos??? no existe ningun motivo para recindir el contrato??? que puedo hacer???

    • avatar Edgar Roquett

      Si el motivo es imputable al comprador o al vendedor, se puede rescindir el contrato. Si es por culpa del banco, las partes deben esperar

  119. avatar jose francisco pirela diaz

    hola en mi caso yo firme una opción compra y venta en noviembre del año pasado es fecha y los recursos no llegan nasa mes estamos esperando por ellos y la vendedora me dice que ella no quiere vender y que tampoco tiene el dinero para regresar me la opción te pregunto como hago para presionar para que ella me devuelva el dinero porque ella dice que si tiene que pagar cárcel lo hara pero que ella no tiene dinero para pagar que hago auxilo

    • avatar Edgar Roquett

      Debe esperar a firmar la operación. En caso de que la vendedora no quiera, haga la denuncia en INDEPABIS y en Banavih

  120. avatar rafael

    buenas otra pregunta el banco medio un credito hipòtecario para uan vivienda por bs. 140000 apartir del 25/07/2013 debo pagar 1375 mensual a 11 años ¿ este plazo y monto mensual esta bajo la normativa legal para creditos para vivienda ?

    • avatar Edgar Roquett

      El máximo plazo es de 30 años. Podría haber influido la edad.

  121. avatar DESIREE ORTEGA

    BUENAS TARDES, MI INQUIETUD ES QUE EN DICIEMBRE DEL 2012 FIRME UNA OPCION COMPRA Y VENTA ME APROBARON EL CREDITO EL MISMO MES, EN MAYO 2013 CUANDO DEFINITIVAMENTE EL REGISTRO ME ENTREGO LOS DOCUMENTOS DESPUES DE TANTA TARDANZA EN REVISAR SE LOS LLEVE AL BANCO ELLOS QUEDARON EN LLAMARME UNA VEZ QUE BAJARAN LOS RECURSOS; TODAVIA ESTOY ESPERANDO POR ELLOS (BANCO) EL VENDEDOR ME ESTA PRESIONANDO AL VER QUE NO HAN BAJADO LOS RECURSOS, ME DICEN TAMBIEN EN QUE OTRA FORMA LES PUEDO PAGAR (EFECTIVO) . COMO HAGO YA QUE TODOS ESOS DOCUMENTOS ESTAN EN EL BANCO? Y POR QUE TARDAN TANTO EN BAJAR LOS RECURSOS? ESTOY PREOCUPADA SI ME QUITAN LA VENTA.

  122. avatar ana

    hola amigo disculp he leidos todos los comentarios y da tristeza de q por ninguna parte ampara al vendedor sabiendo ustedes como esta la situacion se supone q si uno vende esta ayudando al q esta comprando y uno quiere comprar otro inmueble porque la familia crecio y buscar mejoras social entonces no entiendo porque uno tiene que esperar hasta 11 meses como es mi caso para que poder firmar porque esto es la fecha estimado y no se ha hecho nada, entonces le digo a la compradora que si ha ido al banco para que verifique que han pasado con los recursos y siempre la cotesta de ella es que ella no tiene tiempo para ir al banco y no va a perder su tiempo entonces en este caso no se imputa a ella por no estar pendiente e ir agilizando y colocando denuncias a la defensoria del pueblo para precionar al banco o ustedes con todos estos comentarios no pueden penalizar a los bancos para que realicen su trabajo no nos este comiendo la inflacion digame usted amigo pongase en mi lugar se que usted no tiene la culpa pero es la persona que esta dando la cara; digame que debo de hacer la opcion a compra es formato viejo no el que ustedes estan utilizando soy afectada totalmente con ese dinero ni siquiera lo puedo dar de inicial porque no alcanza tengo clausula penal le dije a la compradora para llegar a un acuerdo mutuo y yo le daba su inicial mas la penalidad y no quiero entonces amig@ lo que es bueno para el pavo es muy sabroso para la pava venezuela despierten no podemos quedarnos de brazos cruzados, entonces digame usted que se puede hacer

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede demostrar que por negligencia de la compradora, no ha firmado, puede aplicar la cláusula penal

  123. avatar ana

    tenemos derecho de aumentar por lo menos un 15% por la tanta espera que uno ha tenido y no seguir esperando me parece una falta de respeto y consideracion para nosotros los vendedores que no podamos aplicar ninguna penalidad aunque sea devolviendole todo el dinero que la persona entrego como inicial y su respectiva penalidad porque entiendo que tambien las personas hacen el sacrificio para reunir su dinero para darlo de inicial y comprarse la casa de su sueño, y por negligencia de terceros nos estamos viendo afectados hasta los mismos compradores porque los que pagar alquiler tienen que siguir pagando su alquiler pienso que eso no es la idea estimad@ ponganse a razonar y lleve todos estos casos a su superior para que todos seamos amparados por la LEY y no escribir todo el tiempo que PONGAN LA DENUNCIA EN BANAVIH E INDEPABIS o en efecto que el VENDEDOR tiene que esperar que bajen los recursos por favor busquen otras explicaciones y resuelvanos a todos nuestro problemas me parece una falta de todo esperar casi ya un año para recibir una dinero que ya tiene el 46% fuera de su devaluacion. gracias y mil disculpa pero quiere que sea extensivo cuando me de una respuesta razonable a mi caso. mil gracias buenas tardes

    • avatar Edgar Roquett

      Debe enviar su inquietud a la autoridad competente, este es un blog privado

      • avatar Andreina

        Buenas tardes nuestra opcion a compra esta a 1 semana a vencer y ya el vendedor no quiere vendernos, los documentos estan en el registro hace 2 meses solo esperamos los fondos de Banavih, fuimos a caracas al departamento de consultoria juridica y nos dijeron q entregaramos una carta al Dr de ese Departamento y lo hicimos y ellos nos daran respuesta en 20 dias Habiles, pero estamos muy angustiados no sabemos si podran ayudarnos al q el vendedor nos venda usted sabra q otra cosa podemos hacer??? Espero su pronta respuesta gracias.

        • avatar Edgar Roquett

          En el caso que no quiera vender puede hacer la denuncia en Banavih

  124. avatar Celia Urbaneja

    Buenas noches. Pretendo vender mi propiedad y el comprador va a tramitar por Banco del gobierno. El me dio un modelo Compra Venta que al parecer el Banco impone como obligatorio. Yo no estuve de acuerdo y establecí mis cláusulas (el mod.del Banco es impositivo y mayormente beneficia al comprador). Debo atenerme a ese modelo o simplemente decirles mis condiciones? Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Lo mejor es que si no está de acuerdo con el modelo de contrato que por obligación legal fue dispuesto recientemente, entonces no lo firme

  125. avatar Wilmer Suarez

    soy el vendedor, si yo firmo opcion a compra a 4 meses con inicial, le aprueban el credito al comprador, pasan 4 meses y no le bajan los recursos, Yo decido no vender.. puedo devolverle al comprador su inicial + el 10 % de penalizacion? y vender la casa a otra persona?

    • avatar Edgar Roquett

      Depende de la persona que sea culpable por no realizar la compra venta. Si es por el banco, no puede rescindir el contrato unilateralmente

  126. avatar nereyda

    buenas yo realize la compra de un apartamento desde principio de febrero y hasta hoy lo envio el documento para que se registre y firme x notaria quisiera saber una vez que firme los dueños de la casa ellos se puede echar para atras? y cuanto se tarda en bajar los recursos banavih gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Una vez firmada la operación, el bien pasa a su titularidad, por lo que no pueden deshacer la venta

  127. avatar mariana

    hola yo meti un credito por el banco de venezuela y llame y me dijeron que la carpeta fue negada desde abril el contrato se vence en agosto yo di una inicial la constructora no me quiere dar prorroga como hago? ellos pueden hacer eso? o me tienen que dar tiempo?

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ver lo que indique el contrato de opción de compra venta.

  128. avatar DENM

    BUENOS DIAS, POR FAVOR SI ALGUIEN PUEDE RESPONDER: DONDE PUEDO CONSEGUIR EL MODELO DE DOCUMENTOS OPCION COMPRA VENTA publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 40.115 de fecha 21 de febrero de 2013 LOS BANCOS NO LO TIENEN, BUENO ESO ES LO QUE DICEN

    • avatar Edgar Roquett

      Este documento debe emitirlo Banavih. Consulte con esta institución

  129. avatar MART UZCATEGUI

    POR FAVOR ALGUIEN ME PUEDE DECIR COMO SE POR QUE MES HAN BAJADO LOS RECURSOS DE BANAVIH EN BANESCO; ESTOY DESDE MAYO ESPERANDO A QUE ME LLAMEN Y NADA EL CREDITO LO TENGO APROBADO DESDE DICIEMBRE DEL 2012, Y LOS LOS VENDEDORES ME ESTAN PRESIONANDO

  130. avatar MART UZCATEGUI

    ESO ES CORRECTO LAS VECES QUE HE BUSCADO NADA; QUE MES ESTAN PAGANDO?

    • avatar Edgar Roquett

      En la lista dice mes de julio 2013

  131. avatar MART UZCATEGUI

    Y EN CUANTO A LOS VENDEDORES ; SI ELLOS NO QUIEREN SEGUIR ESPERANDO QUE HAGO?

    • avatar Edgar Roquett

      Aplicar lo que dice la norma sobre contratos de opción de compra venta

  132. avatar naylet

    me aprobaron credito faov ya listo para firma definitivo, avisaron del banco, pero la dueña dice que no puede aceptar porque todo aumento, el plaxo no se ha vencido pues el documento es según banavih, me lo quiere aumentar. yo pague inicial, deudas del inmueble, cuota flax, seguro y todo, hoy coloco denuncia ante banavih pero ella dice que nadie la obligara. que puedo hacer, quien me responde mis gastos, mi tiempo, mi urgencia de vivienda, pues me solicitan desocupación de la alquilada, ayudenme

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia ante INDEPABIS y Banavih.

    • avatar Heblyn Rodriguez

      Buenas tardes a todos en el foro vengo a plantear una solucion a todos aquellas personas que ya tienen todo listo para firmar y por culpa de los vendedores no se ha podido concretar la protocolizacion, somos un grupo de familias q estamos en la misma situacion y en vista de los costos para hacer la demanado nos unimos para hacer frente a este vacio legal q hay mi correo es heblyn_rodriguez@hotmail.com, mi twitter es heblyn rodriguez mi numero de telf es el 04162159148 estando unidos podemos acabar con la expeculacion q hay.. Ya somos un grupo y queremos q todo aquel q este en esta misma situacion se comunique conmigo para plantearle la solcion que tenemos como dije somo un grupo q de igual forma nos conocimos en banavih…

      • avatar Maribel Fuentes

        Y quien protege a los vendedores, que por retardo de los bancos en bajar los recursos, cuando recibimos el dinero, producto de la venta, ya esta todo devaluado,… No es especulación, es sincerar los precios de las vivienda despues de esperar casi un año en recibir el dinero y el vacío legal existe para proteger a los propietarios/vendedores de las viviendas.

  133. avatar Alejandro

    Buenos dias, quisiera me aconsejaran lo siguiente: Realice una opcion a compra de un apto. en fecha 20/02/2013 y vencia el 20/06/2013, pero ya el credito fue aprobado el 30/04/2013 y el documento definitivo se introdujo en el registro, y desde el 13/06/2013 podia firmar pero aun banavih no ha bajado los recursos y el banco venezuela no firma hasta no los bajes, segun gaceta se que no hay cumpla por inclumplimiento por retraso causado por terceros, pero el propietario, mi indique que no puede esperar mas, que el documento esta vencido y me devolvera mi dinero, o que le pague un monto adicional a la venta por los aumento de los inmuebles. quisiera saber si el puede anular el documento, y como proceder con este tema, si hago la denuncia o espero a que anulen el documento. estare atento a tus comentarios.

    • avatar Edgar Roquett

      En ese caso puede hacer la denuncia en Banavih

      • avatar Alejandro

        Buenos dias, quisiera me aclararas si legalmente ellos pueden anular el documento aun esperando los recursos de banavih, lo segundo para hacer la denuncia por que medio lo hago, devido a que estoy ubicado en el estado Bolivar y aqui no hay sede de Banavih. el mas cercano en anzoategui. espero de tus comentarios. gracias

        • avatar Edgar Roquett

          no pueden, debe ir directamente a Banavih más cercano

  134. avatar MART UZCATEGUI

    NO ENTENDI NADA ; OSEA SI ESTAN PAGANDO JULIO ENTONCES EN QUE LISTA SE SUPONE QUE YO APAREZCO POR QUE MI CREDITO LO APROBARON EN DICIEMBRE DEL 2012 Y LOS DOCUMENTOS YA REGISTRADO LOS TIENE EL BANCO DESDE MAYO QUE SEGUN TENIA QUE ESPERAR QUE BAJEN LOS RECURSOS.;Y SOBRE LA NORMA A CUAL SE SUPONE A LA DE LA RESOLUCION O A LA MI COMPRAR Y VENTA.

    • avatar Edgar Roquett

      Lo mejor es ir directamente a Banavih y consultar su caso particular

  135. avatar Lilian

    Hola! Me gustaria q me aclarasen una duda… Si yo tengo un credito FAOV aprobado para la Compra d una vivienda y dicha compra no se concreta por parte d los vendedores, hay posibilidades d q ese credito q ya tengo aprobado previamente pueda ser utilizado para la compra d otra vivienda? Gracias yespero su respuesta.

    • avatar Edgar Roquett

      Sería un nuevo crédito, ya que la garantía es otra, tendría que ver si el avalúo arroja resultados favorables, el vendedor es otro, así como el certificado de gravámenes, ficha catastral, etc.

  136. avatar mariana

    es un contrato bilateral con 90 diad y 30 de prorroga donde dice que si alguno de los dos incumple debe perder el 30 % de lo dado el 11 de abril se firmo y el credito fue negado yo pase una carta a la constructora porque no sabia el status hasta ahora que es que consiguen mi carpeta la emresa a la que le compro es una constructora yo di una inicial fraccionada durante 10 meses que termine pagando el oct del 2012 y fue el 28 de feb que me dieron los doc para tramitar el credito porque ellos me salieron con que no hacen tramites de faov sino puro credito hipotecario, que debo hacer en ese caso? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si la constructora gestiona el crédito hipotecario, entonces inténtelo con esa opción

      • avatar mariana

        OK MUCHAS GRACIAS ESO ES LO QUE LE ESTOY PIDIENDO A LA CONTRUCTORA HACERLO CON CREDITO HIPOTECARIO Y ME DICE QUE TENGO QUE ESPERAR LA RESPUESTA Y PAGA UNOS INTERESES QUE LE GENERA EL BANCO POR LA CASA

  137. avatar Yulija

    Hola, agradezco su respuesta la vendedora no quiere vender el inmueble solo estoy en la espera que bajen los recursos de BANAVIH…No le di inicial pero mi tiempo perdido, pago en notarias,pago de impuesto al Seniat,papeles,abogados,quien me paga todo esto. Que puedo hacer, oriénteme por favor….

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya al Banavih y haga la denuncia correspondiente, también puede ir a INDEPABIS

      • avatar Yulija

        Dispenseme, para formular la denuncia debo llevar algún requisito o documento, ya que vido fuera de Caracas y quiero ir preparada? Puedo ir a la Oficina de Barcelona a interponer la denuncia o tiene que ser en la sede principal? agradezco su respuestas y nuevamente gracias por su respuesta…

        • avatar Edgar Roquett

          Lleve el documento de opción de compra venta y copia de la cédula

  138. avatar Heblyn Rodriguez

    Buenas tardes mi consulta es la siquiente tengo credito aprobado desde el 04/02/2013, la firma de opcion a compra fue hech en noviembre del 2012, el docuemento fue llevado al registro el 07/05/13 debido a que los vendedores tardaron 2 meses en entregarme las solvencias que piden el registro para introducir el documento porq no tenian para pagar la deuda sin embargo como yo era el interesado pague lo que debian ahora despues de 2 meses de esperar por los recursos de banavih y ya listo para firmar ellos retiraron el documento del registro y se niegan a vender por la devaluacion y alegan que el documento de opcion a compra esta vencido le hable de la gaceta 40115 y dice que eso no aplica en mi caso y que si quiero que pusiera la denuncia en banavih pero aun asi ellos no van a vender son personas de la 3ra edad y dicen que no lo puedos obliga el documento de compra no tiene clausula de penalizacion.. que hago en este caso???

    • avatar Edgar Roquett

      Ya usted lo mencionó: haga la denuncia

      • avatar Heblyn Rodriguez

        Buenos dias gracias por contestarme ya formule la denuncia en banavih, y alli solo me dijeron que podian era mediar con los vendedores,los recursos ya estan disponible, y que para obligarlo a vender es atraves de tribunales, yo le pregunto es 100% seguro ganar la demanda, ellos se rehusan a vender, no hay clausula penal, y cuanto tiempo es el estipulado para dictar sentencia. Gracias nuevamente

        • avatar Edgar Roquett

          Teniendo la lay a favor, podría ganar la demanda. El tiempo puede ser largo. Le aconsejo asesorarse con profesional de derecho. También puede hacer la denuncia en INDEPABIS

        • avatar Antonio

          Sí la respuesta va ser que si se puede proceder con una demanda imagínense uds, la cantidad de tiempo y dinero que se deberá invertir para lograr el objetivo, ¿mucho verdad? y precisamente si estamos en esta situación es porque no tenemos dinero suficiente para encarar un juicio así, ni mucho menos tiempo teniendo una familia desesperada por un techo digno. Entonces creo que la respuesta de BANAVIH ante este tipo de denuncias debería de ser más contundente y dictaminar la venta del inmueble junto con la obligación legal de acatamiento por parte del vendedor.

    • avatar Yulija

      Sra. Rodríguez, por favor aviseme si prospera su reclamo estoy en la misma situación que usted…. Se lo agradecería vivo fuera de Caracas ir hacer un viaje para que me digan que tengo que mediar con la vendedora, para qué? si ya me dijo que no iba a vender

  139. avatar Luis

    Buenas tardes, en el mes de marzo firme una opción a venta de mi vivienda principal, el contrato de la opción venció ahorita en el mes de julio, los compradores NO están tramitando un crédito, están vendiendo su vivienda para pagarme lo restante ya que me dieron una inicial del 30%, su comprador SI esta tramitando un crédito, según lo que me dijeron la semana pasada. Ahora bien la clausula penal señala el 30% de la inicial, sin embargo yo ya no quiero vender porque no puedo comprar nada con ese dinero.
    Les informe a los compradores que ya no vendería y que solo aplicaría la penalidad del 10%. Por favor infórmeme si esto es legal o que debo hacer. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Según la norma, no puede rescindir unilateralmente el contrato a menos que haya justificación motivado por culpa del comprador

  140. avatar Gloria Fernandez

    Muy buenas tardes, tengo una consulta urgente, mi caso es el siguiente: el 26 de marzo del presente año di como inicial de un inmueble el 43% del costo total, este fue notariado y en el mismo queda por escrito que parte de esta inicial es para cancelar el inmueble y poder otorgar el documento de liberación de hipoteca en 1er grado y asi poder realizar nuevamente el proceso de notariar el compra-venta que exige el banco no tenga mas de 7 dias de ser autenticado. Por otro lado el plazo segun documento para recibir el documento de liberacion de los vendedores es de 90 dias los cuales podrian ser prorrogables de mutuo acuerdo con las partes. Este tiempo ya transcurrio y aun no se recibe el documento y al parecer los vendedores estan pensando aumentar el precio de la vivienda aun cuanto en este 1er paso, el retraso ha sido por parte de los propietarios. Mi preocupación y duda es; como puedo ampararme de ante esta situacion y asegurar el siguiente paso que es la solicitud del credito por FAOV del cual ya los vendedores estan al tanto… Agradezco su orientacion ya que practicamente he pagado en efectivo el 43 % del costo de la casa.

    • avatar Edgar Roquett

      Para ampararse debe firmar un contrato en donde quede bien estipulado los montos entregados, el precio de venta fijo, etc. Le recomiendo que se asesore con un abogado

  141. avatar Gloria Fernandez

    Otra consulta, el propietario cancelo la deuda de la vivienda para poder obtener la liberacion de la hipoteca y vender, pero aun debe el subsidio que en su oportunidad banavih le otorgo. Mi pregunta es: aun asi el puede recibir la liberacion y vender sin ningun problema? aun cuando no ha devuelto la cantidad de dinero correspondiente a subsidio?

    • avatar Edgar Roquett

      En el registro no le permitirán firmar la compra venta si no ha reintegrado el subisidio

  142. avatar mariana

    HOLA YO ESCRIBI ANTERIORMENTE MI CREDITO FUE NEGADO ES UN CONTRATO BILATERAL LE AVICE A LA CONTRUCTORA PARA SOLICITAR LE CREDITO HIPOTECARIO CON ELLOS? YA QUE ELLOS NO SACABAN LPH POR ESO LO HICE CON OTRO BANCO PERO EL DOC SE B¿VENCE EL 11 DE AGOSTO Y HICE LA SOLICITUD A LOS DUEÑOS DE LA CONTRUCTORA PARA HACER EL CREDITO CON ELLOS Y DAR MAS DE INICIAL PERO ME DICEN QUE LA SOLICITUD FUE NEGADA QUE EL DIA QUE SE VENZA EL CONTRATO EL 11 DE AGOSTO TENGO QUE DAR EL DINERO SEA DE CONTADO O ELLOS ME DEVUELVEN EL DINERO MENOS EL 35 % YO LES DIJE QUE YO NO ESTABA NEGANDOME A PAGAR COMO HARIA ELLOS ME PUEDEN HACER ESO SI HAY GENTE QUE DURA HASTA UN AÑO CON PARA LA FIRMA E IGUAL ELLOS TIENEN QUE ESPERAR GRACIKA POR LA AYUDA QUE ME PUEDA PRESTAR

    • avatar Edgar Roquett

      Todo depende de la opción de compra venta, en su caso, al ser negada el crédito, está incumpliendo con lo estipulado en el contrato, por lo que podrían aplicar la cláusula penal

      • avatar mariana

        Y QUE PODRIA HACER EN ESE CASO NO HAY MANERA DE QUE ELLOS ME PERMITAN SOLICITAR EL CREDITO CON ELLOS NUNCA ME ASESORARON Y ME DIJERON QUE SACABAN LPH ELLOS ME TENIAN QUE HABER LLAMADO EN AGOSTO 2012 Y NUNCA ME HICIERON EL LLAMADO Y LOS PAPELES ME LOS ENTREGARON A FINALES DE FEB
        YO PAGUE TODO MIS TRAMITES YO NUNCA ME HE NEGADO A PAGAR Y ESTOY SOLICITANDOLES A LA CONTRUCTORA PARA SOLICITAR DE NUEVO EL CREDITO

  143. avatar eliana

    Buenas noches yo firme una opcion a compra el 04 de marzo 2013 di 200.000 en efectivo y el resto se quedo que con recursos del banavih me devolvieron del banco papeles que tenian errores y algunas cosas que faltaban la opcion con la porroga se vencio el 04 de julio del 2013 y ya el banco tenia el credito para liquidar pero me piden que el vendedor me firme una porroga este se niega porque ya no me quiere vender y me quiere aumentar ya fui al banavih regional de mi ciudad pero me dijeron que lo demandara quisiera saber ante quien me debo presentar y hacer la demanda gracias

    • avatar Edgar Roquett

      En tribunales, debe asesorarse con abogado

    • avatar Heblyn Rodriguez

      Buenas tardes a todos en el foro vengo a plantear una solucion a todos aquellas personas que ya tienen todo listo para firmar y por culpa de los vendedores no se ha podido concretar la protocolizacion, somos un grupo de familias q estamos en la misma situacion y en vista de los costos para hacer la demanado nos unimos para hacer frente a este vacio legal q hay mi correo es heblyn_rodriguez@hotmail.com, mi twitter es heblyn rodriguez mi numero de telf es el 04162159148 estando unidos podemos acabar con la expeculacion q hay.. Ya somos un grupo y queremos q todo aquel q este en esta misma situacion se comunique conmigo para plantearle la solcion que tenemos como dije somo un grupo q de igual forma nos conocimos en banavih…

  144. avatar enrique soto

    bnas dr. mi caso es el siguiente. paute la venta del apto. el banco de venezuela le aprobo el crèdito al comprador antes de se venciera la obciòn de compra venta. a los 2 meses bajaron los recursos y en ese momento si estaba vencida la obciòn.justo alli el banco llamo a la firma y no fuimos a la misma. nos negamos. como vendedor al negarme despues de esta explicaciòn, me pueden demandar. gracias por atender. y exito en sus actividades

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la norma no se puede rescindir unilateralmente el contrato, a menos que demuestre que fue por culpa del comprador y no por el banco

  145. avatar jenniffer p

    buenas noches, te expongo mi caso, firme una opcion a compra en 25 de marzo de este año, y apenas hoy el banco me entrego el documento de la aprobacion del credito ya aprobado por el monto total, llame al vendedor para que me entregara las solvencias e introducir el documento en el registro para la firma y me notifico que debia hacer un aumento al precio del inmueble debido a que la devaluacion afecto al pais. yo le dije que el no podia aumentarme el precio porque es ilegal esta fuera de contexto y ademas no es culpa mia que el banco haya tardado casi totalmente los 120 dias para aprobar el credito, el vendedor muy tranquilamente me dijo que si no le daba lo que me esta pidiendo de diferencia (debajo cuerda) pues aplicaria la clausula donde me devuelve la inicial y la idemnizacion alegando que ya no desea vender por “equis” motivo, mi pregunta es: la ley me ampara en este caso? el ya esta obligado a vender? cabe destacar que solo me falta la solvencia de agua y electricidad por parte de el para poder registrar! porque yo tengo la solvencia municipal y cedula catastral ya….el vendedor alega que si no le doy ese dinero el simplemente aplica la clausula y quien termina perdiendo soy yo, porque mi dinero tambien ya se devaluo, lo que le di hace 4 meses ya no es lo mismo ahorita. si hay manera de obligarlo a vender donde me podria asesorar? porque el lunes tengo reunion con el vendedor en la inmobiliaria y si hay manera de obligarlo quiero llegarle con todos los argumentos

    • avatar Edgar Roquett

      La ley le ampara, ya que no se pueden variar las condiciones establecidas en el contrato, puede hacer la denuncia en Banavih, Indepabis y ejercer las acciones legales ante el tribunal competente, le recomiendo asesorarse con abogado

  146. avatar jenniffer p

    le comente mi caso a un abogado y me dijo que el vendedor me puede aplicar la clausula pero me recomendo ir al indepabis para ver en que me pueden ayudar, porque segun el contrato el puede echarse para atras y listo. eso es lo que me preocupa porque compre la casa yo sola, como soltera y estoy embarazada. eso me ha traido problemas hasta con el embarazo con el estres de ahora tener que buscarle dinero al señor ese para que me venda la casa, porque sino pierdo el credito con el banco y todo

  147. avatar noveglys gamboa

    Tengo una duda, para el año enero 2012 realice un convenio con una constructora para una vivienda el costo de bs.4000000 di bs150000 en efectivo, ahora bs2500000 era por ley de politica y subsidio pero no lo describieron en el contrato solo en la publicacion de oferta se acordo verbalmente, ahora me dicen que cambiaron la modalidad por el valor de la casa supera los 350mil que otorga el banco, que puedo hacer realmente no puedo solicitar el credito por 250mil? ya que el valor es de 400mil por favor aclareme esta situacion.

    • avatar Edgar Roquett

      Puede solicitar hasta Bs. 350.000 incluido el subsidio

      • avatar noveglys gamboa

        mi duda realmente es, no importa que la vivienda tenga un valor Bs400.000,? entonces puedo solicitar mi credito de PLH y subsidio por los bs.250000 sin ningún problema?.Gracias.

        • avatar Edgar Roquett

          Si el precio de la vivienda es mayor a Bs. 350.000, no aplica el subsidio

  148. avatar noveglys gamboa

    Disulpe el monto de la casa es 400mil, la cantidades coloque cero demas, Gracias.

  149. avatar Eduardo

    Buenas tardes Dr. He leído todos las preguntaa con sus respuestas y he observado que las mosmas estan sesgadas a favorecer a los compradores. En mi opinión, considero que el vendedor no está obligado a vender si no quiere hacerlo, bien sea antes o después de vencida la opción a compra. Lo que establece la nueva normativa se refiere al pago del porcentaje de penalizacion. Como vendedor yo puedo desistir en cualquier momento de la venta, pero depende del momento en que lo manifieste (antes o después del vencimiento de la opción a compra) y de quien sea la culpa (del vendedor, del comprador o de unttercero) se paga o no el porcentaje de penalizacion.

    • avatar Claudia Robres

      Hubiese sido muy interesante que el encargado de este blog contestara algo, porque no puede ser posible que todo sea a favor del comprador para perjudicar al vendedor.

      • avatar Edgar Roquett

        Lamento no poder complacerla

  150. avatar Dominga

    hola busco vivienda principal acreditada por el banco bicentenario

  151. avatar Luis Moreno

    Buenas Noches, he leído cuidadosamente todas las preguntas y respuestas de los usuarios, de verdad debo decir que todas protegen al comprador, quien protege al vendedor. mi caso es el siguiente, yo ¨vendedor¨ realice el contrato compraventa de 120 días con 30 adicionales de prorroga el 18 de marzo del 2013 el cual se venció el 18 de julio de 2013. La compradora me dice que el banco le aprobó el crédito pero está a la espera del subsidio de Banavih. en ese tiempo de espera yo perdí 3 veces la oportunidad de comprar otra vivienda esperando el subsidio, ahora no quiero vender porque las viviendas están muy costosas y no puedo esperar un tiempo indefinido hasta que banavih baje los recurso sabiendo que hay personas que tienen más de 6 meses esperando por el subsidio. La compradora me dio el 20% de inicial yo por mi parte le quiero regresar dicha inicial completa, debo destacar que en el contrato compraventa nunca colocamos clausula alguna de indemnización solamente los 120 días de espera. La compradora me pide más tiempo y lamentablemente no puedo dárselo porque ocupare definitivamente la vivienda debido que es imposible comprar otra con los precios actuales del mercado. El Artículo 3 de la resolución 40115 dice.: Sólo cuando exista responsabilidad de alguna de las partes se podrá rescindir el contrato de manera unilateral con las indemnizaciones a que hubiere lugar, dentro de los parámetros legales correspondientes. PREGUNTO: si yo espere pacientemente los 120 días firmado por ambas parte legalmente registrada y notariada tengo que retribuirle el 10% de indemnización como dice el artículo 2 de dicha gaceta. POR FAVOR SOLICITO DE SU AYUDA, Y QUE LA RESPUESTA SEA EXPLICITA, NO COMO ALGUNAS QUE HE LEIDO (DEBE ASESORARCE CON UN ABOGADO, HAGA LA DENUNCIA AL BANAVIH ETC.) GRACIAS.

    • avatar Edgar Roquett

      Estimado Luis Moreno:

      Los comentarios que se hacen en este blog son muy personales, puede que haya otra interpretación, ya que la norma es un poco ambigua. En ese sentido es que recomiendo la adecuada asesoría legal con experto, ya que no es mi materia por lo que sería poco profesional de mi parte darle consejos en esta materia. Efectivamente, puede que los comentarios estén dirigidos a los compradores, ya que de alguna forma serían el débil jurídico en este caso.
      La idea del blog es que se complementen con diversidad de pensamientos para poder dilucidar mejor el panorama. Lamentablemente muy pocas personas aportan sus conocimientos en aras de una sana discusión.

      Es por ello que en este caso, cuando alguien se sienta afectado, lo más conveniente es dirigirse al ente rectos en materia financiera, en este caso Banavih, o buscar la interpretación de un jurisconsulto.
      Lamento no poder darle la respuesta a su consulta.

      • avatar Luis Moreno

        Gracias por responderme, si, efectivamente amigo creo que hay cosas muy ambiguas en esta normativa…

        • avatar Claudia Robres

          Totalmente, de acuerdo.

  152. avatar enrique soto

    bnas dias gracias por su atencion prestada exitos eb sus actividades. pregunto. si me negara a firmar difinitivamente la venta, el comprador me puede demandar para yo no poder vender posteriormente. ella tiene todo lo listo para la firma no hemos cuadrado la misma en 1 oprtunidad, ya que yo le pido màs dinero y ellos rotundamente no quieren sino lo que esta probado. gracias por responder

  153. avatar EVA VASQUEZ

    Entiendo q las leyes no son retroactivas a menos q sean beneficios laborales, como es q si uno celebreo un contrat d opcion a compra en diciembre de 2012 le aplica esta nueva resolucion ??? y como es q algunos les ha dich q realizen la denuncia ante banavih q los ampara la ley y a otros les dice q si es posible disolver la aopcion de compra….. expliquese si es tan amable ….

    • avatar Edgar Roquett

      La norma habla de contratos “suscritos” o por “suscribirse”. Depende de cada caso, no todos son iguales

  154. avatar Antonio

    Con respecto al comentario de la Sra. Heblyn Rodríguez con fecha 18 julio, 2013 at 8:23 AM, estoy en la misma situación, es decir, lleve mi denuncia ante BANAVIH debo esperar 20 días hábiles para la respuesta, pero si la respuesta va ser que si se puede proceder con una demanda imagínense uds, la cantidad de tiempo y dinero que se deberá invertir para lograr el objetivo, ¿mucho verdad? y precisamente si estamos en esta situación es porque no tenemos dinero suficiente para encarar un juicio así, ni mucho menos tiempo teniendo una familia desesperada por un techo digno. Entonces creo que la respuesta de BANAVIH ante este tipo de denuncias debería de ser más contundente y dictaminar la venta del inmueble junto con la obligación legal de acatamiento por parte del vendedor.

    • avatar Heblyn Rodriguez

      Buenas tardes a todos en el foro vengo a plantear una solucion a todos aquellas personas que ya tienen todo listo para firmar y por culpa de los vendedores no se ha podido concretar la protocolizacion, somos un grupo de familias q estamos en la misma situacion y en vista de los costos para hacer la demanado nos unimos para hacer frente a este vacio legal q hay mi correo es heblyn_rodriguez@hotmail.com, mi twitter es heblyn rodriguez mi numero de telf es el 04162159148 estando unidos podemos acabar con la expeculacion q hay.. Ya somos un grupo y queremos q todo aquel q este en esta misma situacion se comunique conmigo para plantearle la solcion que tenemos como dije somo un grupo q de igual forma nos conocimos en banavih…

      • avatar Stphany de Hernandez

        Buen dia soy una de las personas afectadas porque el vendedor no quiere vender ya cuando todo estaba listo para firmar. Necesitamos unirnos para que nos puedan solucionar, estoy en contacto con el Sr. Heblin Rodriguez igual me pueden escribir al correo stphanyarias121@hotmail.com

  155. avatar enrique soto

    bnas gracias por su atenciòn, vuelvo de nuevo a consultar.el comprador tiene todo aprobado, pero no acudimos a la firma por razones que el precio esta muy bajo. ellos pueden denunciar par que yo no le venda a otro.y ellos mantener esa obciòn. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si, ellos pueden hacer la denuncia

  156. avatar Eduardo

    Mi caso es el siguiente: soy el vendedor. Firmé una “opción a Compra” con el optante en fecha 13/05/2013 que fijó un plazo de 90 días continuos con una prórroga de 30 días, “SEGUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES”. El precio se acordó a principios del mes de diciembre de 2012, cuando en esa oportunidad se firmó un documento privado de reserva. Ahora bien, a estas alturas ya no estoy interesado a vender (debido a la diferencia entre el precio acordado y el precio actual del inmueble), y por lo que veo, se le va a vencer el plazo de los 90 días y estoy a la espera que el comprador solicite una prórroga, que por mi parte sólo sería admitida si se ajusta el precio del inmueble. Si no se llega a un acuerdo al respecto, no se hará efectiva la prórroga y me acogería a lo establecido en la cláusula penal, la cual indica que devolvería el monto entregado como inicial menos el 30% acordado como penalización, ya que no fue por culpa mía que no se efectuara la venta definitiva. El comprador (supuestamente) está haciendo los trámites de un crédito hipotecario por recursos propios ante de la banca privada, lo cual no está reflejado en el contrato, y tampoco tengo evidencias de ello. En este caso, opino que estaría procediendo de acuerdo a la ley y al contrato de opcion a compra firmado entre las partes. Mis preguntas son: ¿Cuál es el riesgo legal que estoy corriendo? ¿Puedo ser demandado y mi inmueble puede ser sometido a una prohibición de venta?

    • avatar mariana mijares

      Buenos dias,necesito ayuda mi situacion es la siguiente: a mediados de marzo firme un compra venta vendiendo mi casa con la inicial q me dieron firme un compraventa para comprar un apto y de esta manera no quedarme sin vivienda todo iba bien a mi compradora le aprobaron su credito y el documento paso al banavih para su visto bueno, a mi me aprobaron mi credito para comprar el apto solo q hasta q no firmara la venta definitiva de mi casa no podia protocolizar la compra del apto, ahora el problema se origina ya q el banavih ha demorado en dar el visto bueno y se me vencio la opcion de compra el dueno del apto me quiere aumentar 300mil bs o no me vende, q puedo hacer? Yo tengo credito aprobado. Necesito ayuda urgente gracias

      • avatar Edgar Roquett

        Según la norma, no puede subir el precio unilateralmente, puede asesorarse con abogado y tomar las medidas legales pertinentes

  157. avatar annet

    Yo firme un documento de opción de compra venta el 2 de Abril 2013 (aun no vence) ya me bajaron los recursos de FAOV y me citaron hoy a la firma. Yo fui y pedi constancia de mis asistencia. La vendedora ahora se niega a firmar porque quiere más dinero. Tengo posibilidades de seguir optando por el Inmueble al hacer la denuncia en Banhavi?

    • avatar Edgar Roquett

      Es posible

  158. avatar javier marcano

    BUENOS DIAS SI LA IDEA ES UNIRNOS PODEMOS HACERLO NOSOTROS LOS VENDEDORES…ES JUSTO QUE TENGAMOS 9 O MAS MESES ESPERANDO QUE EL BANCO LIQUIDE UN CREDITO CON UNAS CUANTAS DEVALUACIONES?? LOS COMPRADORES SON PADRES? TIENEN FAMILIAS? Y NOSOTROS? QUE COMPRAMOS? UNAMOSNOS? ACESOREMONOS HAGAMOS ALGO….SI ANTES VENDIA EN 500 MIL BSF – 46% AHORA LO QUE QUERIA COMPRAR VALE CASI 900 QUE HAGO VENDO? Y DEJO MI FAMILIA EN LA CALLE??? correo.netservices@hotmail.com *** POR FAVOR VENDEDOR EXPON TU CASO ***

  159. avatar JOSE ROMERO

    HEY SI LOS VENDEDORES VAMOS A UNIRNOS….TAMBIEN TENEMOS DERECHO…..ME HABLE CON UN ABOGADO Y ME DIJO QUE TENEMOS DERECHO….ALEGANDO OTRA COSA YA QUE LA LEY ES MUY AMBIGUA….HABLEN CON UNA ABOGADO LO QUE PASA ES QUE HAY GENTE QUE ANDA DE VIVA SABIENDO QUE EL GOBIERNOS NOS HECHO UNA BROMA 1…LA DEVALUACION 2….LA FULANA NORMA

    • avatar MARI LOZANO

      ES CIERTO LOS VENDEDORES SON LOS MAS AFECTADOS, A FIN DE CUENTA ELLOS SON LOS DUEÑOS, Y LA INFLACION ES CULPA DEL GOBIERNO Y ESTAS POLITICAS AFECTAN A EL PAIS ENTERO.

  160. avatar juan sanches

    buenas tardes mi caso es el siguiente quiero comprar una casa pero la casa me vale 600 como hago la persona que me vende quiere vender el inmueble como sea por problemas personales como si banavih solo me puede aprobar los 350 y tengo lo demas como debo hacer para hacer este negocio me interesa ya que llevo tiempo buscando casa no esta facil por favor su soporte

    • avatar Edgar Roquett

      Debe presentar la solicitud en el banco

  161. avatar wilmary rivera

    Buenas noches! Como esta? Queria hacerle una consulta; en estos momentos estoy en un proceso de venta de mi apartamento, hice una opción de compra y venta que ya esta vencida, pero fue de mutuo acuerdo, pero aun no le he entregado los documentos al comprador, ya que se presentó un inconveniente en el documento; y por ente el no ha llevado al banco nada; leyendo todos los anteriores comentarios; siendo este mi caso, yo podria devolverle a el vendedor los 110 mil entregados como inicial mas el 10% de la penalización y no venderle o debo seguir con la venta…? Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si la compra no se ha dado por culpa del comprador, si puede rescindir el contrato

      • avatar wilmary rivera

        No el problema fue a causa de los documentos del apartamento… fue mi atraso.

  162. avatar Marlyn Pinzon

    En fecha 10/12/12 firmamos opción compra venta, que establecía una clausula penal del 50% de lo dado en arras tanto para el vendedor como para el comprador, esta venció en 11/04/2013, les dimos 90 días de prorroga al comprador, y a la fecha no bajan los recursos ya como cualquier venezolano yo requiero resolver la vivienda de mi familia. Le dirigimos correos al comprador estableciendo que no podemos continuar esperando, que estamos dispuestos a devolver la inicial integra, ya que en la negociación no se nos informo que harían solicitud de subsidio. Que opciones tenemos?
    Gracias

  163. avatar sra. Rojas

    Buenas soy la vendedora firme un opcion que esta proxima a vencer y el banco se ha atrasado ya que el comprador no estaba al dia con el faov. Aunque esta pidiendo credito hipotecario. Pero ahor despues de tres meses me dice que el banco le notifico que hay que firmar otra opcion porque la anterior tenis error mi preginta es tengo que hacerlo? Ya que si lo hago le estaria dando 4 meses adicionales y tendre que esperar a ver si el banco aprueba o no??

    • avatar Edgar Roquett

      No, puede rescindir el contrato

  164. avatar eduardo

    Sigo con una inquietud. En el contrato de opción a compra firmado en el mes de mayo (posterior a la Gaceta Oficial N° 40115) se incluyó una causa que aplica penalidad del 30% para ambas partes, así como también se expresa la posibilidad de que el vendedor pueda desistir de la venta. Yo pienso que ese contrato no cumple con la norma y por lo tanto puede ser anulado por una o ambas partes. ¿Es eso posible?

    • avatar eduardo

      Es decir (continuando con mi comentario anterior), que siendo yo el vendedor, puedo pedir la anulación de ese contrato?

  165. avatar Sra. Lola

    Buenas noches, firmè una opciòn de compra-venta la cual venciò en mayo, el banco me aprobò el credito con FOAV antes del vencimiento del contrato, y estoy a la espera que baje los recursos de FOAV. Ahora bien, el vendedor se niega a efectuar la venta alegando que ya el contrato se encuentra vencido. Que puedo hacer? estoy desesperada ya que me indicaron en una semana podìa bajar los recursos del FOAV,pero el vendedor no quiere protocolizar. Aùn puedo denunciar el caso ante el Banhavi? Gracias Doctor¡

    • avatar Edgar Roquett

      Si, puede hacer la denuncia

  166. avatar sra. Rojas

    Disculpe me ignorancia, pero que me quizo decir con su respuesta? De rescindir el contrato? Me puede decir que debo hacer. Muchas gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Es anular el contrato, indique a su abogado, que pasos debe dar

  167. avatar sra. Rojas

    Yo habia recibido una inicial del 30% del precio que es 600mil pero las clausulas tiene penalizacion para ambas partes y me dice que si no le firmo nuevamente tengo que devolverle el dinero que me dio de inicial. Y me aplica a mi que soy la vendedora la clausula. Yo creo que el comprador no metio su credito a la fecha y por eso quiere que le firme nuevamenete.como averiguo eso Aclareme eso
    por favor!

  168. avatar alonso gil

    quiero hacer una pregunta en el mes de diciembre 2012 firme una opcion a compra el credito esta aprobado pero el vendedor tiene una hipoteca la cual no libero, y no hemos podido firmar ahora quiere aumentar el apto o regrsarme el negocio que puedo hacer

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia en INDEPABIS y Banavih

  169. avatar MART UZCATEGUI

    BUENAS, SI MI COMPRA Y VENTA ES DE DICIEMBRE 2012 TAMBIEN APLICA ESTA RESOLUCION

    • avatar Edgar Roquett

      En principio si

  170. avatar MART UZCATEGUI

    MI PREGUNTA ES ; SI YO HAGO UN CONTRATO COMPRA Y VENTA Y ES PARA SOLICITAR CREDITO POR LEY POLITICA EN EL DOCUMENTO TENGO QUE COLOCAR QUE ES POR ESTE MEDIO DE FINANCIAMIENTO?

    • avatar Edgar Roquett

      Sería mejor dejarlo claro

  171. avatar Juan Puesme

    Hola buenas tardes, mi pregunta es la siguiente: el 05 de marzo del presente año firme una opcion a compra por la adquisicion de una vivienda principal en Carupano, la dueña de la casa hasta la fecha no me ha entregado ningun otro documento de los que pide el banco para el credito hipotecario y ya la opcion tiene 12 dias vencido, hace dos semaas atras me dijo que no me va a vender porque todo subio de precio, que puedo hacer en ese caso? les agradezco de todo corazon la orientacion que me puedan dar, gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Hacer la denuncia respectiva

  172. avatar J.C

    Buen día… el 30 de abril de este año firmé una opción compra y venta y el 11 de julio me aprobaron el crédito. Automáticamente le informé al intermediario de una inmobiliaria reconocida para que indicara a la vendedora la aprobación. La misma fue el pasado 11/07. Una vez informada la vendedora se niega a vender porque la vivienda ya no está en el mismo precio. Por ende, los documentos originales del apartamento ofertado que se deben llevar al registro no quiere entregármelos y la inmobiliaria parece no interceder para el feliz término de la negociación. La vendedora insiste en no vender o que reajustemos el precio. Pregunto: aún estando en los plazos establecidos (porque el contrato se vence el 30 de agosto) puedo actuar judicialmente contra ella en estos momentos? o debo esperar que se venza el contrato? Sabría agradecer enormemente esta duda muchas Gracias…

    • avatar Edgar Roquett

      Puede ejercer las acciones legales inmediatamente ya que la la vendedora se niega a realizar la transacción

  173. avatar J.C

    Quiero acotar que el plazo que me establece el banco para que ellos otorguen una firma aproximada es de 45 días y este plazo se vence el 23 de agosto del presente. Sino tendría que desistir del crédito… ella fue la que retrasó todas las gestiones para la firma de la compra y venta y aparte tuvimos que firmar dos contratos porque la vendedora nunca tuvo los papeles al día y los plazos para introducirlos al banco se vencían porque los documentos actualizados (certificación de gravámenes, cédula catastral. solvencia) no salían. Y ahora el retraso para introducir los papeles registrados de la aprobación del crédito también se niega a entregar… Qué debo hacer?? estoy desesperada…

    • avatar Edgar Roquett

      Debe pedir indemnización por los daños causados. Solicite asesoría legal

      • avatar J.C

        Tuvimos una reunión con la vendedora y aún así tratamos de realizar acuerdos, ella dice que podemos denunciarla si queremos pero que ella tienen una hija menor de edad y la ley la ampara. Que la demandemos pero que nadie la sacaría de su casa porque ella alega que quiere devolvernos la inicial mas el 10% de penalización. Yo vendí mi vehículo para esa inicial y quién me paga a mi entonces lo que cuesta ahora? los gastos que he tenido que pagar por trámites administrativos? el tiempo? la posibilidad de haber comprado con otra persona por confiar en este contrato? si no le pagamos 115000 mas ella desiste vender. POr Dios!!

  174. avatar Luisa Cáceres

    Buenas noches, excelente Blogg. Firmamos un Compromiso bilateral de compra y venta para la casa en que vivimos en Valencia y dentro de los lapsos el Banco aprobó el crédito en enero de 2013. El banco solicito dos recaudos de los propietarios. Estos no lo entregan todavía, se les ha pedido por muchas vias y nada que responden. No hacen nada y nosotros tenemos temor que el banco anule el crédito o ellos intenten algo en contra. Somos una familia de 4 miembros, no tenemos mas propiedades, una niña de 4 años y un joven de 23 con discapacidad. Que podemos hacer para estar tranquilos ? Gracias por su aporte…

    • avatar Edgar Roquett

      Le recomiendo que se asesore con abogado para ejercer las acciones legales pertinentes

  175. avatar eduardo

    Parece que solamente lee los comentarios y preguntas de los compradores de vivienda. Gracias por su atención.

    • avatar Edgar Roquett

      De nada

  176. avatar Maria Josefina

    Buenas tardes!

    En Abril 2012 acepte una opcion de compra por 80 mil en lugar de 100 para que la compradora pudiera adquirir la casa. En Noviembre (7 meses despues) la opcion caduco pero sin embargo me pidio que la esperara y lo hice hasta feb 2013. Firme en Registro y cuando el banco debia darme el cheque lo hizo a nombre de mi papa difunto hace 4 años. No acepte el cheque y en teoria el banco daria un nuevo cheque. Han transcurrido mas de 5 meses y el banco no ha entregado nada. Voy a hacer el finiquito en vista de la necesidad de vender y la compradora no tiene el recurso, me pide que por la nueva ley no le aplique la clausula penal y a pesar de todo el tiempo y la necesidad q tengo decido devolver el dinero en su totalidad con tal de que firme el finiquito, pero se niega a hacerlo. Ayudeme, que debo hacer para que la compradora que no puede comprarme acepte la devolucion total del dinero y me permita ofrecer la casa a otro comprador.Ya ha transcurrido mas de 16 meses de firmada la opcion de ccompras y la señora no quiere entender. tengo deudas que pagar, ayudeme por favor con una orientacion. Yo he tenido buiena fe en esperarla pero no puedo esperarla de manera indefinida.

    • avatar Edgar Roquett

      Es un caso que complejo que debe ser revisado por un asesor legal

  177. avatar Luisa Nunez

    Se me olvido preguntarte algo importante, existe alguna forma de conseguir la informacion con el banco que le esta otorgando el prestamo al comprador. Se que tengo que demostrar que la compradora fue la que se atraso pero como lo demuestro? como consigo esas fechas si yo no tengo acceso a esa informacion.

  178. avatar wilmary rivera

    Buenas noches¡ Spy docente y cuento con el beneficio del IPASME, deseo pedir un credito hipotecario de 500mil al banco y luego vender parte de la hipoteca al IPASME. Mi pregunta es? un tercero como el ipasme puede pagarme parte de la hipoteca del banco y yo continuar pagando la restante? quedarme debiendole una parte al banco y otra<al IPASME.. gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Eso debe consultarlo con IPASME

  179. avatar neil yemal

    buenas noches yo firme contrato d venta el 05-04-13 y el crédito me lo otorgaron el 22-05-13 pero el banco mando el documento al banavih para un visto bueno ya que los vendedores no poseían liberación ni reserva de dominio y en vista d que se demoro en el banavih 61 días los vendedores decidieron no venderme a menos que yo acepte que le suban el precio de 550.000 a 800.00 me parece una usuray a un un dia de vencer el documento de venta les pedi unos papeles para introducir el documento que al fin me entrego banavih y los vendedores se negaron a entregarlos. por favor que puedo hacer ayúdenme

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya a Banavih y haga la denuncia. Busque asesoría legal

  180. avatar yannira

    Hola buenas tarde le expongo mi caso mi credito esta introducido desde diciembre del 2012 y fue aprobado el 1 de abril de este año y salí en listado de banavih el día 9 de julio de este año y esta es la fecha que el banco no me ha llamado para la firma definitiva; ya he ido en reiterada ocasiones al banco y no me dan respuesta, mi pregunta es que debo hacer en este caso porque según listado ya el banco tiene los recursos y nada que me llaman o si es normal que tarden tanto esperando su repuesta muchas gracias!!!

  181. avatar Emperatriz Moreno

    Soy inquilina y me pidieron desocupación del inmueble, no tenía a donde irme y decidi hacer contrato compra venta corriendo, el 8 de feb, vino carnaval, semana santa y luto nacional, documentos vencidos y por vencerse, cuando al fin tenía todo listo para introducir la carpeta, me dicen en el banco que el contrato CV no puedo tener más de 7 días de firmado y que puedo hacer una prorroga, la dueña se niega. Que hago?

    • avatar Edgar Roquett

      Es correcto, es uno de los requisitos principales que el documento de opción de compra venta no puede tener más de siete días hábiles de firmado al momento de introducir la solicitud.

  182. avatar Jhoana montilla

    Buenas noches en noviembre di en opción de compra venta una casa, esta opción se venció en marzo y hasta los momentos no le han bajado recurso a la compradora aún y cuando esta aprobada… El hecho es que ya no puedo venderle porq la casa que quería comprar aumento mucho y ya no llego a la cantidad…mi pregunta es estoy obligada a venderle mi vivienda principal? No voy a tener donde irme con mi hijo entonces?

  183. avatar leydis

    hola buenas noche le expuse mi caso en la parte de arriba y no me a respondido por favor espero su respuesta gracias!!

    • avatar Edgar Roquett

      Indique su consulta nuevamente, por favor

  184. avatar sra. Rojas

    La opcion de compra se puede hacer por un mes y un mes de prorroga o es requisito del banco hacerlo por 120 mas 30 de prorroga. Ya que me estan solicitando firmar de nuevo la opcion ya que no introdujeron la carpeta dentro de los siete dias y si todavia no esta vencida la opcion anterior tengo que hacer el finoiquito de este?? Soy la vendedora. Ademas estoy dentro de la ley aumentarle el precio? ya que ya han pasado 4 meses y la casa se revalorizo.

    • avatar Edgar Roquett

      Si el crédito es con recursos del sistema habitacional, debe indicar 90 días + 30 prórroga

  185. avatar andreina

    hola.una pregunta a mi esposo lo llamaron del banco,el esta a la espera de LPH.y le dijeron que tenia que depositar al colegio decontadores,luego que paso mas hay q esperar ..otra pregunta esto quiere decir q el banco ya parobo el credito

    • avatar Edgar Roquett

      En el banco le indicarán si está aprobado el crédito. Luego debe esperar que bajen los recursos y fijar fecha de firma en el Registro Público

  186. avatar Sra. Suly

    mi caso es de vendedora la opción venció en mayo y ya estando todo listo para la firma la hija de la compradora invadió mi casa y el caso está en fiscalia, sigo obligada venderle?

    • avatar Edgar Roquett

      Depende de lo que haya establecido en la opción y de quien haya sido la culpa de que no se firme la operación

  187. avatar Sra. Suly

    la firma no se ha dado por BANAVIH pero en la compra venta no dice que ella puede cambiar cerraduras de mi casa y meterse y menos la hija con la que no tengo ningún negocio..el negocio fue con la mama porque los ingresos de ella superaban lo estipulado por banavih para optar al subsidio…

    • avatar Edgar Roquett

      Debe hacer la denuncia ante las autoridades competentes

  188. avatar Sra. Suly

    inclusive están mis cosas adentro de la casa,me dijo que como ya tiene el crédito aprobado la casa es de ella y si yo quiero me demanda con banavih y espero 2 años e igual se la dan a ella, y yo no tengo casa esa es mi vivienda principal y tengo dos niños de 5 y 6 años

  189. avatar luis borges

    quiero rescindir del contrato ya vencido y quiero pagar la penalidad del 30% que dice en el contrato puedo hacerlo?

  190. avatar sra. Rojas

    el credito es hipotecario se puede hacer la opcion por un mes y un mes de prorroga?? Ademas piedo aumentarle ya que me estan solicitando firmar de nuevo una opcion porque la anterior esta ppor vencer y no la metiron dentro de los siete dias al banco. Soy la vendedora.

    • avatar Edgar Roquett

      Se puede hacer como acuerden las partes, si no está contemplado en la normativa sobre créditos faov

  191. avatar carmen gonzalez

    Tengo un credito hipotecario desde el 2009 y dentro de los 180 dias les entregue el registro de vivienda pprincipal para que me aplicaran la tasa del 8.55% y despues me atrase unas cuotas porque perdi mi trabajo en el 2011. En el 2012 me subieron la tasa al 24% y no me avisaron sino hasta ahora es que me dicen que tengo que entregar anualmente el registro de vivienda ppal porque ique se vence. El documento de la compra no dice nada de eso y no quieren ajustarme esas cuotas atrasadas al 8.55%. ES LEGAL QUE EL BANCO HAGA ESO? A DONDE PUEDO ACUDIR??

    • avatar Edgar Roquett

      Indepabis

  192. avatar norma mejia

    buenas tardes dond puedo encontrar el nuevo formato de la opcion compra-venta,para una casa…espero pronta respuesta,gracias!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Banavih es el ente que debe elaborar el modelo. Hasta ahora no lo tienen listo

  193. avatar irma rosales

    soy la vendedora y firme una opcion de venta de mi casa por 120 dias mas 30 prorroga y el comprador me entrego el 30% de valor del inmueble. el comprador me dijo que estaba solicitando el creadito hipotecario (no LPH) pero ahora me entero que no hizo la solicitud al banco dentro de los 7 dias y ya han pasado 3 meses y me mando un abogado para que le firme nuevamente otra opcion diciendome que yo estoy obligada hacerlo porque si no estoy impidiendole el tramite. la ley me ampara a mi como vendedora o estoy obligada a firmarle nuevamente. si voy al banavih me pueden amparar sobre esto ya que no quiero venderle y quiero devolverle su dinero. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No está obligada. Es imputable al comprador el no firmar a tiempo por el error cometido. Sugiero que se asesore con un abogado

  194. avatar Papullo

    Hola a todos y al administrador.

    mi caso es el siguiente:

    Soliciteal banco industrial de venezuela u credito hipotecario por recursos propios, firme la opcion de compra venta por 120 dias mas 30. la entreguer el 09 de mayo y se vence el 4 de octubre.

    ya me dijeron que el credito fue aprobado, pero como el inmueble tienen una hipoteca me dicen que debo ir al banavih a solicitar el visto bueno.

    los vendedores estan preocupados pero no han asomado nada de aunmentarme.

    Tengo un poco de nervios ya que leo comentarios de mucha gente que espera y espera y bueno la pregunta en si es, cuanto tarda este “visto bueno” por parte del banavih?

    es el mismo caso de esa gente que dice que aun no han bajado los recursos? o lo del visto bueno es otra cosa? quisiera orientacion ya que mi esposa y yo estamos un poco nerviosos con esto. gracias a quien lea y responda.

    • avatar Edgar Roquett

      No hay un tiempo determinado, lo mejor es consultar directamente con Banavih. Es otro procedimiento.

  195. avatar EDWIN SOJO

    buenas noches, firme la opcion a compra el 17 de enero y se venciò el 17 de mayo, ese mismo dia fue aprobado el credito del FAOV pero en vista de que solo fue aprobado y no asignado los recurso al comprador, le otorgue un plazo de 2 meses adicionales, cumplida esta ultima prorroga aun no le han asignado los recursos del FAOV, y yo como vendedor no deseo hacer la venta. le estoy devolviendo el monto total del amarre a la compradora aun cuando habia una clausula penal establecida en el opcion a compra y que posteriormente se decidio por acuerdo mutuo que ninguna de las partes cobraria la penalizacion. mis preguntas son: 1. estoy obligado a vender?? 2. como hago para que la compradora acepte el dinero correspondiente al amarre ya que la misma se niega a aceptarlo?

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la normativa legal no puede rescindir el contrato unilateralmente, a menos que sea imputable a causas del comprador.

  196. avatar irma rosales

    Comente anteriormente que firme una opcion de venta que esta por vencer pero el comprador no introdujo su credito (no lph) al banco dentro de los 7 dias y este quiere que le vuelva a firmar una opcion y yo no quiero ya que han pasado mas de 3 meses. Me amenazaron de hacerme una demanda en tribunales. Pueden hacer esto? Que debo hacer ?

    • avatar Edgar Roquett

      Si no dieron los pasos adecuados, es imputable a los compradores el que no se firme la operación en el lapso establecido, usted puede aplicar la cláusula penal

  197. avatar alejandra

    BUENOS DIAS, UNA CONSULTA, TENGO UN CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE FIRME EN EL AÑO 2008 NO ME ENTREGARON EL APTO A LA FECHA PAUTADA EN ESE CONTRATO QUE ERA SEPTIEMBRE 2009, EN EL AÑO 2010 ME LLAMAN A UNA REUNION DICIENDOME QUE ME CAMBIABAN A OTRO APTO PORQUE EN DONDE YO COMPRE NO ESTABA TERMINADO POR FALTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCION Y/O PODIAN INVADIR O EXPROPIAR DICHOS APTOS,PERO ESTE NUEVO APTO ME VIENE TENIENDO LAS MISMAS CONDICIONES FISICAS QUE EL OTRO ME VIENE CON SOBREPRECIO YO POR EL APURO DE VIVIENDA Y CREYENDO EN LA PSICOLOGIA BARATA DE QUE ME PODIAN QUITAR EL APTO Y PERDER MI INICIAL YA ENTREGADA PUNTUALMENTE FIRME.. ¿ YO LOS PUEDO DENUNCIAR EN EL INDEPABIS O INAVI? QUE PROCEDIMIENTO PUEDO HACER

    • avatar Edgar Roquett

      Puede hacer la denuncia en INDEPABIS y ante las autoridades policiales

  198. avatar Dario

    una vez me percato que los vendedores no fueron a firmar al registro, y los demando cuanto tiempo tengo para no perder el crédito aprobado? es decir el crédito vence? y se lo pueden asignar a otra persona? o lo devuelven a banavih?

    • avatar Edgar Roquett

      Eso debe consultarlo en el banco. Depende de la política interna del ente financiero

  199. avatar irma rosales

    Cuales son los pasos para aplicar la clausula penal? A donde debo acudir? Soy la vendedora que comento anterirmente.

    • avatar Edgar Roquett

      Su asesor legal le indicará

  200. avatar Carmen Julia

    Buenas tardes estimado admin realice una opcion compra el 21 febrero me aprobaron en abril en mayo lleve doc. al registro supuesta firma en julio ya la fecha que estamos y aun no hemos firmado porque no he salido en el listado viaje dos veces a BANAVIH caracas converse con el Ing. Wilfredo en dos oportunidades luego antes de que venciera el plazo segun clausula en el doc. 90 mas 30 la propietaria conversa y me dice que me va a dar prorroga de un mes pero tengo que darle un 20% mas del monto pautado yo le dije que si que no hay problema porque entiendo que todo esta aumentado y en enero cuando ella me iba a vender me dijo que venia una devaluacion y yo le dije que cuando viniera si habia que ajustar que lo hiciera pero ahora bien yo fui a la defensoria del pueblo a Banavih al ministerio publico porque la sra no me quiere vender porque yo no he conversado con ella ya llevo un mes y no me he comunicado con ella y desde junio que se vencio no he llegado a un acuerdo con ella y segun la clausula dice que para que ella me de una oportunidad mas debemos llegar a un acuerdo, ahora bien si ella ya no me quiere vender o no se presenta en el registro a firmar le cae alguna sancion porque en el ministerio publico, lo que me dijeron es que ella estaba en todo su derecho porque esa es su propiedad y no pueden obligarla a venderme se que tengo cilpa de mi parte porque no la he llamado para informarle como va a el proceso necesito de su orientacion

    • avatar Edgar Roquett

      Estos casos es mejor que se asesore con un abogado

  201. avatar irma rosales

    Comente anteriormente que firme una opcion de venta por 120 mas 30 prorroga por la venta de mi casa y el comprador no introdujo la solicitud credito hipotecario (no lph) dentro de los 7 dias al banco y ahora despues de tres meses quiere que le firme una nueva opcion y me esta notificando via notaria donde colocan que me niego a renovar. Cuando todavia la opcion no se ha vencido ya que vence el 2 de octubre. Hago caso omiso de esta notificacion y espero que venza el plazo y aplico la clausula penal?? Ya no le quiero vender porque la casa se revalorizo.

    • avatar Edgar Roquett

      Le recomendaría que se asesore con un abogado y tome las acciones legales necesarias

  202. avatar J.C

    Buenas tardes… alguien sabe cuánto está tardando en bajar los recursos del Banavih?? MUchas gracias…

  203. avatar linda martinez

    Firme una opcion a compra con un plazo de 120 dias ya pague el inmueble por completo por presion de la vendedora, ahora no quiere firmar estando ya todo en el registro si no le doy 200000mas la opcion a compra aun no vence! Y la opcion no tiene clausula penal! Que debo hacer

    • avatar Edgar Roquett

      Su caso debe plantearlo urgentemente a un asesor legal, ya que es muy grave

      • avatar linda martinez

        Hoy ya fui con un abogado y me recomendo q la denunciara en cicpc y fiscalia ya q esto es un caso de estafa! Es triste ver con la gente perdio los valores y lo hagan pasra a uno por esto.

  204. avatar claudia rojas

    hola una pregunta yo le puedo vender a mi hija? y ella puede solicitar el LPH?

    • avatar Edgar Roquett

      Los bancos por lo general no aprueban estas operaciones

  205. avatar Mariale Marcano

    Buenas tardes, soy propietaria de un inmueble el cual di en veta el 16 de noviembre 2012, he esperado todo este tiempo segun lo que estblece 40.115, pero en vista del alto costo de la vida y en el encaracimiento de los inmuebles y aun recibiendo 380 mil que fue en lo que se pacto para aquella fecha, en los actualrs momentos no estoy trabajando se me hace dificil adquirir otro inmueble, aparte de que este es mi vivienda principal e inscrita ante el seniat y tengo una niña menor de edad, le he comunicodo a la compradora mi deseo de no vender por estos motivos aparte la faov en el simulador dice que no tengo ingresos suficiente para aquirir un inmueble los cuales aqui se encuentran de 700 mil en adelante y me deseo era mejorar por mi nuclio familiar, que podria yo hacer en ese caso, de cualquier modo ya es definitivo que no voy a vender y deseo devolver la plata recivida que fueron 60 mil bolivares, gracias por la atencion prestada, quedo de ustedes eperando repuesta

    • avatar Mariale Marcano

      y quisiera devolverle su plata, se que no son causas imputables a la compradora, pero tampoco son causas imputables por mi parte, pero estoy dispuesta a devolverle sus 60 mil y si quiere lo que diga la gaceta que seria el 10%

      • avatar Mariale Marcano

        perdon seria el 10% mas lo 60 mil es decir 66 mil bolivares

      • avatar Edgar Roquett

        Pida asesoría a un abogado

  206. avatar yelitza

    Buenas tardes, estoy en la búsqueda de un modelo de opción compra-venta de un inmueble utilizando crédito bancario (recursos propios)ajustado a la normativa vigente, podrían ayudarme? De antemano gracias…

    • avatar Edgar Roquett

      Aún no ha sido publicado el modelo por Banavih

  207. avatar angel gil

    buenas noche mi pregunta es me toco firmar y el vendedor no se presento al registro a firmar por querer aumentar el inmueble y aparte de eso tambien alega que la opcion estaba vencida donde no es cierto para la fecha cuando fue la aprobacion del credito la opcion estaba vijente y se retardo por una ipoteca que tenia de primer grado del inmueble para la actulidad esta vencida pero no por mi culpa por no ver liberado la ipoteca y mi persona sigue esperando

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia respectiva

  208. avatar Natalia

    Buenos días, soy profesora universitaria, tengo 20 años viviendo alquilada, el 31 de enero firmé opción a compra de un apto, el 24 de mayo el banco aprobó el crédito, el 12 de agosto BANAVIH bajó los fondos, para el 16 de agosto estaba pautada la firma en el Registro pero la dueña no se presentó a firmar alegando que la opción a compra se había vencido. No fue posible entregarle la citación, tampoco contesta teléfonos. Yo contaba con ese apto, entregué la vivienda donde alquilaba y mis cosas están en un depósito. Qué debo hacer en esta situación? Hay alguna institución que pueda obligar a la dueña a que firme? Necesito ese apto, no tengo donde vivir. Gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia en Banavih

  209. avatar luis perdomo

    buenas sabe que yo soy trabajador no dependiente y tengo un sueldo mensual de 6000bs me puedo inscribir en banavih y solicitar un crédito mayor de lo que ellos dan?

  210. avatar ana

    buenas noches quisiera nque me ayudaran tengo un credito aprobado dede abril en el banco fondo comun pero no he podido firmar por que no han bajado lo recursos que puedo hacer

    • avatar Edgar Roquett

      Debe esperar hasta que bajen los recursos, no hay otra opción

  211. avatar Mary Linarez

    En enero firme un Documento de opción a compra con su debida prorroga y ya se me venció y no me aprobaron el crédito, mi hermano esta dispuesto a comprarla y el vendedor esta dispuesto reconociendo la inicial que yo le di..Mi pregunta es si el Documento de opción a compra que el vendedor firmo conmigo ya esta vencido, el debe de anularlo, para poder vendercelo a mi hermano o se anula automáticamente..Gracias…!!!

    • avatar Edgar Roquett

      Se anula automaticamente

  212. avatar vicente

    buen dia mi pregunta es que vendi mi apto y le han devuelto 2 veces la carpeta a el comprador ahora el banco le dice que lre de 60 dias de prorroga por mi no habria problema si np por a quien voy a comprarle mil gracias si me contestan igualmente

    • avatar Edgar Roquett

      ¿Cuál es su pregunta?

  213. avatar Rose Marie Villasmil

    Buenos dias, quisiera saber si la resolucion es retroactiva, porque firme opcion a compra en Septiembre 2012, vencio en Abril y aun no me han bajado los recursos. Igualmente, los vendedores me exigen ahora un precio que no puedo pagar.Es retroactiva? aplicable a mi caso?. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Se aplica a los contratos suscritos o por suscribirse

      • avatar Rose Marie Villasmil

        Muchas Gracias!! Justamente hoy me beneficio Banavih, sin embargo, me preocupa que los vendedores no quieran firmar, puesto que aumentaron el precio, entiendo que la resolucion aplica a mi caso? donde debo denunciar?

        • avatar Edgar Roquett

          En Banavih

  214. avatar Antonio

    Sres.
    Buenas noticias, para los que aún no lo sabes.

    Presidente Maduro aprobó 3,4 millardos de bolívares para beneficiar a familias venezolanas con el Subsidio Directo Habitacional.

    Banavih publicó listado de cuatro mil 73 nuevas familias con Subsidio Habitacional. Ingrese al link VER LISTADO ->

    Espero quw muchos de uds aparezcan en el listado, sino, estan por sacar otros adicionales..

  215. avatar ROSA

    solicite un crédito antes el FAOV, por la compra de una vivienda, dicha opción compra venta la realice a mediados de Enero del año 2013, la cual se encontraba aprobada en el mes de Abril, espere el tramite pertinente ante el banco ( Banesco ) e introducir toda la documentación ante el Registro del Municipio Plaza, la cual realice sin ninguna novedad, dicho registro me fijo fecha de otorgamiento para el 25 de Junio 2013, acudi al banco para notificar dicha fecha, el cual me dijeron que aun no estaba autorizada para firmar ya que no habían bajado los recurso, se cambio la fecha para el dia 16 de Julio de 2013, con la condición de esperar la autorización, pase días antes a la institución bancaria y fue igual nuevamente cambiaron la fecha para el dia 23 de Julio de 2013, el dia 19 De julio me acerque nuevamente al Banco para confirmar que todo estuviera en orden y resulta que recibi una vez mas la mala noticia que no estaba autorizada fijaron fecha para el 13-20-27 de Agosto de 2013, y ahora para el 17 de Septiembre de 2013 y con la misma condición de no garantizar hasta tanto no este autorizada por el FAOV. Estimados señores, Di una Inicial de Bs 350.000,00 Mil Bolivares con un gran sacrifico, solicitando el crédito para terminar la negociación con el vendedor, esta opción ya tiene cumplidos sus 90 dias mas los 30 de prorroga mas 90 dias, hasta la fecha han transcurrido, 8 Meses, con 5 meses vencida la opción compra venta, Pido ante ustedes muy encarecidamente ayuda en el caso, autorizándome de una vez y otorgar en mi caso los recursos al banco, El vendedor me esta solicitando 200 Mil bolívares adicionales por el inmueble, además de no querer firmar, realmente no tengo esos recursos, y estoy muy asustada de perder mi crédito y mi dinero que ya entregue ya que para el momento el valor de la inicial entregada no seria el mismo en esta fecha, soy sosten de hogar única con una niña de 7 años, y vivo en el inmueble desde hace un año, ya que fue un acuerdo entre el vendedor y mi persona, ya que no tenia lugar de vivienda y el asi lo acepto, No se si en esta caso la ley me ampara o ustedes puedan darme un amparo, algo que no permita perder la vivienda.despues de poner la denuncia que aplica?

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la petición a Banavih

  216. avatar ROSA

    Tengo el mismo problemas que la mayoria, solo quiero saber si el vendedor no quiere firmar de hecho no firma, uno hace la denuncia, que procede de alli en adelante? estoy viviendo en el inmueble y tengo niños menores madre soltera, que sucederia a futuro ?

  217. avatar MART UZCATEGUI

    tengo mis recursos aprobados el vendedor se niega a firmar ; que debo hacer ya que no queire actualizarme las solvencias vencidas en el registro.

    • avatar Edgar Roquett

      Debe asesorarse con abogado para interponer demanda

  218. avatar MART UZCATEGUI

    INTERPONIENDO LA DEMANDA , EL TENDRIA QUE IR A FIRMA?

    • avatar Edgar Roquett

      No, ya que es evidente de que no irá

  219. avatar Ross

    consegui una casa a traves d una inmobiliaria pidieron 20% .la abogada de la inmobiliaria no ha sido seria y le ha dado largas para concretar el asunto.reviso el periódico y esta la casa otra vez en venta.todo este tiempo la inmobiliaria me ha tomado el pelo.llame al vendedor y me dijo que el no recibió el dinero.que acción legal puedo toar y contra quien??me tienen que devolver mas de lo que di por daños y prejuicios o algún tipo de interés en este caso?

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia ante CICPJ

  220. avatar Johan

    Buenas tardes, yo firme el documento de opcion compra venta en febrero y se vencio en junio, el crédito fue aprobado en mayo y en junio me entregan el documento, se lleva al Banavih donde dura un mes y me llaman del banco que ya me habian bajado los recursos y que teni firma a finales de julio, resulta que el apto tiene una hipoteca con otro banco y habia que esperar el visto bueno, paso la fecha que habia colocado mi banco y el banco que libera hipoteca me puso fecha de firma un mes despues, al momento de la firma Banavih me habia devuelto los recursos y no pude firmar, en vista de ello el vendedor decide aumentar el precio del inmueble para continuar negociacion a la cual respondi que no estaba de acuerdo, a la semana siguiente Banavih me baja los recursos y solo falta agendar firma y la vendedora alega que la opcion compra venta esta vencida y que no quiere vender y ademas que va a aplicar la clausula penal. Eso es legal? Que hay que hacer? Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Le recomiendo que se asesore con un abogado

  221. avatar irma rosales

    Comente que habiafirmado una opcion de venta de mi casa 120 dias mas 30 de prorroga pero el comprador despues de tres meses me informa que tengo que volver a firmarle la opcion por que no metio el credito hipotecario(no lph) en el banco dentro de los siete dias. y me mando un abogado con un comunicado notariado de que tengo que firmar. ya usted me dijo que no estoy obligada. mi pregunta es: el 2 de octubre se vence la proroga y si el vendedor no me paga la diferencia. puedo colocar la casa en venta otra vez a otras personas?? como queda ese opcion de venta??

    • avatar Edgar Roquett

      Al vencer el contrato puede nuevamente ofertar la vivienda. Notifique al comprador legalmente. Pida asesoría legal para que no tenga problemas

  222. avatar Maribel Fuentes

    Buenos días, firme una opción de compra y venta para vender mi vivienda principal en Junio2013, los compradores me entregaron el dinero en marzo2013 y se firmo una opción pero cuando ellos iban a introducir sus papeles al banco me hicieron firmar otra opción. Como quedan esas dos opciones?? Ademas puedo deshacer esa operación? a los compradores le acaban de aprobar el crédito, asi que faltan varios meses para protocolizar, han habido dos devaluaciones y mi vivienda se ha revalorizado y por lo que la vendí no podre adquirir nada… Puedo deshacer esta venta devolviendo el dinero de la opción con su respectiva penalizacion??? Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si la firmó es válida. La última es la vigente

      • avatar Maribel Fuentes

        ggualmente como puedo hacer para deshacer la negociación, ya que no deseo vender mi propiedad. Me voy a quedar en la calle.

  223. avatar Luis

    Hola, como está. Firmé una opción a compra el 27 de Mayo, el banco me aprobó el crédito y me entregará el documento esta semana. Los vendedores no me quieren atender las llamadas aunque saben que el crédito está aprobado. La opción vence el 27 de septiembre, hoy es 2 de septiembre. Hemos cumplido con todo pero el vendedor esquiva el contacto. Presumo que jugó con mi dinero y se quiere echar para atrás regresándome el 10% de cláusula penal. Esto no nos conviene porque el dinero que le entregamos en Febrero de este año, ya no alcanza para comprar ni siquiera el apartamento donde vivíamos. ¿Existe algo que me proteja mi compra? que el vendedor no opte por regresar el porcentaje de penalidad porque quedaríamos sin casa. Qué se puede hacer ya que es una negociación que inició hace 11 meses donde el bolivar valía 400% más que ahora. ¿Hay alguna ley que me ampare?, no puedo dejar a mi familia sin casa.

    • avatar Edgar Roquett

      Le aconsejo que vaya a Banavih y pida orientación en su caso. También puede asesorarse con abogado especialista en la materia

  224. avatar Asdruelys Z

    Buenas tardes, me revise en la pagina de Banivih donde dice: BENEFICIARIOS FAOV y me dice q mis recursos fueron transferidos el 28/08/2013, mas sin embargo no aparezco en el listado de subsidiados que salio el 27/08/2013. Quisiera saber que signica que aparezca en la pagina q mis recursos fueron transferidos, es decir, son los recursos faov unicamente? o faov y subsidio??

    • avatar Edgar Roquett

      Son los recursos

  225. avatar Asdruelys Z

    Gracias!! Otra pregunta, para formular la denuncia ante Banavih porque el vendedor no quiere continuar con la negociacion por vencimiento de la opcion compra-venta, que recaudos se necesitan??? y se puede hacer ante cualquier oficina de Banavih o solo en la de Caracas???.

    • avatar Edgar Roquett

      Cualquier oficina. Cédula y contrato de opción a compra venta

  226. avatar Yulija

    Buen día, ya llegaron los recursos BANAVIH y la vendedora no quiere vender y de 380 aumento a 500 por la devaluación acota ella.. Que puedo hacer? Puedo cambiar la garantía por otra? No quiero perder el préstamo y el subsidio… Orientemen por favor…

    • avatar Edgar Roquett

      No se puede cambiar la garantía, hacerlo es comenzar de nuevo el proceso de solicitud de crédito y su posterior aprobación. Solo queda demandar y que le indemnicen por los daños causados

  227. avatar maria cano

    buenos días les escribo porque mi esposo tramito una vivienda por el banco de Venezuela en el 2012 por banavih en mayo del 2013 se venció el compraventa el documento ya llego a nombre de mi esposo y los recursos ya fueron bajados al banco de Venezuela lo cual tienen fecha para firmar el 9 de agosto de 2013 el vendedor dice que ya no va a firmar al por retarda del banco y que la casa la vende el doble de lo que se había acordado el dice que como el opción a compra esta vencido el no tiene derecho a vender y nada la obliga no es cumpla nuestra que la opción a compra este vencido ya que dicho documento estaba en poder del banco por favor ayúdenos que debemos hacer a donde debemos acudir y que nos protege nos es posible quien perdamos tiempo y dinero y nos quedemos sin hogar con dos niños

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya a Banavih y pida asesoría

  228. avatar Karina

    Buenas tardes, que proceso se efectua cuando se firma el opcion a compra pero por falta de un recaudo no se introduce al banco dentro de los 7 dias que ellos piden. Puedo perder el dinero que le di a vendedor al momento de la firma?

    • avatar Edgar Roquett

      Debe hacerse otra opción de compra venta y presentar al banco en el lapso establecido

  229. avatar GREY BARRIOS

    BUENAS TARDES FIRME UNA OPCIÓN DE COMPRA A 45 DÍAS EL BANCO QUEDO EN ENVIARME LA LIBERACIÓN DE MI CASA EN 8 DÍAS Y YA FALTAN 10 DÍAS PARA QUE VENSA EL PLAZO Y AUN NADA QUE ME LA ENVÍAN,LA LA PENALIZACION LA ABOGADO DE LA COMPRADORA LA HIZO POR EL 20% PERO LEI QUE EN LA GACETA 40115 MENCIONA QUE NO PUEDE EXCEDER DEL 10%, Y LA OPCION LA FIRME HACE MES Y MEDIO Y LA GACETA SALIO EN FEBRERO.MI PREGUNTA ES: AUN NO TENIENDO LA CULPA DE QUE NO PODAMOS FIRMAR EN EL LAPSO ESTABLECIDO A CAUSA DEL BANCO QUE TARDO TANTO PARA ENVIARME LA LIBERACION Y CARTA DE FINIQUITO, TENDRE QUE PAGAR LA PENALIZACION??? Y SI SERA DEL 20% O DEL 10%???

    • avatar Edgar Roquett

      En su caso el monto máximo es del 10%

  230. avatar sony velandia

    Buenas, soy la vendedora firme una Opcion a Compra Venta 12.02.2013, vencio 12.06.2013, le participe a la persona que ya no le vendia, la opcion aparece un cheque que nunca cobre, al no cobrar dicho cheque tiene vigencia o no esta opcion, por favor respondame claramente y no me mande con abogados si Usted, sabe por favor

    • avatar Edgar Roquett

      La opción es vigente indistintamente del cobro del cheque

  231. avatar sony velandia

    ademas esta persona me tiene un acoso y hostigamiento que me tiene mal de los nervios

  232. avatar Eduardo

    Buenas noches, considero que solo se ve el lado del comprador como si fuese el unico que pierde con todo el tema de la devaluación. En estos casos ambos están en una situaciòn dificil y los Bancos que se tardaron tanto y dejaron vencer las compra venta, deben asumir tambièn su cuota de responsabilidad. En tal caso deberìa haber una penalidad al banco y con un monto que sea a favor del vendedor para que se cierre el negocio en feliz termino. Que opinan serìa lo màs justo. El govierno deberìa intervenir ya que ellos fueron los que devaluaron, tambièn son responsables de este problema tan grave para dos familias los que venden y los que compran.

    • avatar Claudia Robres

      Totalmente de acuerdo… las respuestas siempre van dirigidas a favorecer a los compradores, cuando los vendedores preguntan ni se molestan en responder. Parece una Ley fabricada con ese fin de perjudicar al vendedor y esconder la incapacidad de un gobierno en materia de vivienda.

      • avatar Edgar Roquett

        Disculpe. El blog está dirigido a las personas que necesitan crédito para la compra de vivienda. Es su finalidad

  233. avatar Victor C.

    Buenos dias, ya sali en el listado del Bco. de Vzla. donde me aprueban FAOV, sin embargo en el listado de subsidiados que publicaron el 27-08-2013 no aparezco. Fui con una analista del Banco y me dice q en el sistema me sale aprobado todo, pero no me sale el monto del SUBSIDIO, COMO PUEDO SABER CUANTO ME APROBARON POR SUBSIDIO?

    • avatar Edgar Roquett

      Consulte en Banavih

  234. avatar marilena

    hola buenas tardes quisiera saber después de colocar la denuncia en banavih como proceden ellos en caso de que el vendedor no quiere vender por que no han bajado los recursos y la opción tiene meses vencida. podría banavih obligarlos.

  235. avatar marilena

    Estoy confundida al leer algunas de sus respuestas ya que en algunos casos a la misma pregunta responde que la norma no debe ser retroactiva y en otros responde que la norma establece que se aplica a contratos suscritos y por suscribirse, al hablar de contratos suscritos creo que esta siendo retroactiva.
    Asi mismo en unos responden que la penalidad aplicable es la establecida en el contrato y en otros casos es la del 10% establecida en la gaceta podrían aclarar esto. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Es lo mismo. Cuando la operación no se da por culpa del comprador o vendedor, exclusivamente, la pena es del 10%

  236. avatar alexandra

    Hola buen dia, mi caso es el siguiente. Estoy desde hace un año en la compra de un apartamento, la negociación comenzó por parte del vendedor haciendonos un alquiler para “amarrar” la venta desde marzo 2012 y apartir de alli manejabamos una inicial de 100mil bs y un cotos de 470mil bs. mas el pago de todos los servicios y condominio del apto. con el tema de la devaluacion y ya habiendo firmado un documento de reserva con 100 mil bs adelantados de inicial decidieron subir el costo y cambiar el tema de la inicial conversado al 30% de 470 subio a 530, luego 590 y ahora 700. fue su ultimo precio y firmamos la opcion compra venta a ese monto.llevamos los papeles al banco y por ser personas independientes, nos solicitaron otro tanto de documentos que avalaran ingresos, en el interin vencieron otros documentos y ya van 2 meses transcurridos: firmamos una prorroga para volver a meter la carpeta y ya venció nuevamente ya que el banco solicita otros soportes en tramite. la opcion se firmo en fecha 27 junio mas la prorroga. es decir vence el 27 de noviembre. Pero el banco me dice que debo volver a pedir prorroga o conseguir firmar nuevamente la opcion compra venta de 90+30. Y ya los vendedores no quieren esperar mas ni dar prorrogas… que puedo hacer? gracias de antemano

    • avatar Edgar Roquett

      Insistir hasta lograr el objetivo

  237. avatar Victor C.

    Buenas tardes, de acuerdo a que cambiaron el metodo para solicitar FAOV Y SUBSIDIO, es decir antes se hacia todo por el banco, ahora, de acuerdo a la nueva normativa por el banco solo se tramita FAOV, EL SUBSIDIO por donde se solicita ahora???

    • avatar Edgar Roquett

      Mientras no esté operativo el sistema en la web de Banavih, ante los bancos

      • avatar Victor C.

        Muchas gracias. Pero el detalle es que en el banco me dicen que haga la solicitud ante banavih, ahora, como la hago? si aun no funciona el sistema para solicitar subsidio?! Yo introduje mi carpeta al banco en el mes de Mayo y ya bajaron mis recursos de Faov, pero en el banco no me dan ninguna informacion sobre el subsidio.

        • avatar Edgar Roquett

          La norma establece que hasta tanto Banavih no tenga listo por internet la solicitud del subsidio, son los bancos los encargados de tramitar el subsidio. Consulte con Banvaih la información aquí dada

  238. avatar andres

    tengo el siguiente problema yo estaba comprando en el encantado precio 1700000 el propietario tardo 2 semana despues de la firma en darme los papeles lleve los papeles al banco resulta que sali una medida de los inmuebles que fueron intervenidos o expropiado se tienen que vender en la inmobiliaria nacional resulta que fui al ministerio de habitad para que consideren mi caso y me dieron un permiso para la venta eso tardo entre el tiempo que me dio los papeles y lo del ministerio de habitad 2 meses que perdi en el credito del banco meti los papeles en el banco y ya fue aprobado pero no me han dado los papeles para llevarlos para el registro y el propietario me quiere aplicar una penalidad del 30% que fue la que firmamos el documento que creo que esa penalidad tan alta es ilegal y el tiempo de demora no es culpa mia fueron las circunstancias del inmueble intervenido y el tiempo que tardo el en darme los papeles

    • avatar Edgar Roquett

      La norma dice 10%

  239. avatar andres

    Buenos días una pregunta resulta que tengo una opción de compra que me venció el día de ayer ya el crédito por recursos propios por el banco Provincial ya está aprobado pero no me han dado la hoja para llevarlos al registro aparte de la demora fue por que es un inmueble que estoy comprando había sido intervenido pero perdí 1 mes en que el Ministerio me diera una carta de autorización más 15 días que demoró el propietario en total fuero casi 2 meses y bueno la clausura penal es del 30% está ley me protege por que el 3 es el Banco y la demora no fue culpa mía. Otra cosa los juicios en vivienda cuánto tiempo suele tardar

    • avatar Edgar Roquett

      Si es por culpa del vendedor es él quien debe indemnizarlo

      • avatar andres

        Una pregunta lo puedo demandar por incumplimiento de contrato daños psicológicos
        Por extorción y el artículo 3 dice solo cuando exista responsabilidad de alguna de las parte se podrá rescindir el contrato de manera unilateral con las indemnizaciones a que hubiese lugar dentro de los parámetros legales

  240. avatar andres

    yo noquiero que me de plata solo quiero quedarme con el apt

    • avatar andres

      eso si quedarme con el apartamento pagándole el precio justo con el crédito que se pidió creo que el articulo 3 me ayuda en eso

  241. avatar rafael gonzalez

    Tengo un credito hipotecario (no lph) desde el dic-2009 y la declare vivienda principal. Tengo unos meses atrasados pero ahora quiero pagar la deuda total al banco porque quiero vender, mi pregunta es tengo que pagar los intereses que se hubieran generado hasta la ultima cuota o sea era a veinte anos me refiero a los inteses desde la cuota actual hasta la ultima que es la numero 240 ?

    • avatar Edgar Roquett

      no, hasta lo que deba al momento de cancelar la hipoteca.

  242. avatar marilena

    mi caso es el siguiente firme contrato de opción compra venta soy la vendedora del inmueble pero el lapso se venció en el mes de mayo la compradora tiene el crédito aprobado pero hasta la fecha no han bajado los recursos y ya no estoy dispuesta a vender pero quiero devolver el dinero recibido a pesar de la clausula penal existente en el contrato.al manifestárselo a la comradora interpuso denuncia ante indepabis y ya me citaron quisiera saber que acciones puede tomar indepabis en mi contra puede obligarme vender que puedo alegar a mi favor ya que es mi vivienda principal y no dispongo de otra para mudarme.

    • avatar Edgar Roquett

      No creo que la puedan obligar. Seguramente establecerán la indemnización que deberá pagar a la parte afectada

  243. avatar Eric Van Hart

    ¡Buenas noches! Soy el vendedor, firme una Opción Compra Venta que ya se venció, los recursos llegaron meses después del vencimiento. He decidido no vender, pero el comprador se ha vuelto insistente diciéndome que debo venderle, llegando al punto de hostigarme (intento de invasión y desmantelamiento del inmueble). ¿Puede el denunciarme a BANAVIH? ¿Que acciones debo tomar?

    • avatar Edgar Roquett

      La norma establece que se puede hacer denuncia ante Banavih

  244. avatar rafael gonzalez

    tengo un credito hipotecario con el banco de por la compra de mi vivienda principal (no lph), pero entregue la declaracion de vivienda principal en su momento (2010) y tenia la tasa del 8,55% pero me entero ahora que me vienen aplicando la tasa del 24% desde el año 2012, ellos alegan que me atrase en los pagos y por eso me suben la tasa; le he estado pidiendo al banco un estado de cuentas detallado pero todo esto me lo dicen via telefonica, y en internet solo veo que tengo uncredito con ellos al 24%. que debo hacer al respecto? tienen razon en hacer esto? a donde debo acudir? si no tengo nada por escrito.

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya a SUDEBAN e INDEPABIS y ponga la denuncia

  245. avatar Rafael Quintana

    Cómo debe legalizarse la anulación de una Opción a Compras en dónde las causas son imputables al comprador (retraso en entrega de documentos al banco, imprescindibles para el inicio del proceso de análisis de solicitud de crédito)

  246. avatar diego

    una pregunta resulta que tengo una opción compra y venta prorrogable por 30 días mas osea 120 días resulta que por retraso del dueño del apartamento en darme los papeles perdi 2 meses mi opción compra venta resulta con el tiempo muy justo el dia 16 de este mes me dieron el documento del banco lo meti el mismo dia en el registro una pregunta legal mente estoy protegido 120 días equivale 4 meses por que si es asi el 14 cuando tenia que era el ultimo dia era sábado se pasa para el dia hábil siguiente

    • avatar Edgar Roquett

      Se cuentan contínuos

  247. avatar diego

    por que sacando la cuenta la dia por dia me daba el 11 de septiembre por los meses con 31 días que fueron 3 que se me restaron el sin embargo tardo mucho mas en darme las solvencias para meter en el banco pero igual forma me lo aprobaron el crédito y el registro tardo 2 días mas pero meti los papeles el 16 de septiembre por que fue el fin de semana

  248. avatar rafael gonzalez

    Soy el vendedor recibi un 30% en la opcion de compra de mi casa, y el comprador ya tiene el restante del precio que es 600. O sea 420 mil. Pero el quiere darme solo una parte mas para que yo pague mi deuda con el banco ya que la casa todavia la debo, y cuando salga la liberacion firmamos y me da el restante. Esa operacion es legal o sea no voy a tener problemas para la entrega del restante?claro la entrega de la casa es cuando pague todo.

    • avatar Edgar Roquett

      Es legal mientras quede por escrito lo que ha recibido y lo que falta por entregar. Pida asesoría a un abogado

  249. avatar Asdrubal M.

    Saludos, Se firmó una opción de compra venta en abril a 120 dias venciendo en agosto. El banco aprobó el crédito FAOV en julio pero a una semana de vencer la opción la parte vendedora aumentó el precio. Los recursos FAOV bajaron la semana siguiente al vencimiento y el registro dio fecha de firma a partir de septiembre, desde entonces se han caído dos fechas de firma porque el vendedor no quiere firmar si no se acepta pagar el incremento, superior a lo que se propuso cancelar como aumento. En caso contrario devolvería el dinero acogiéndose a la cláusula penal, pero no se quiere el dinero sino la venta de la casa debido al tiempo y dinero invertido ¿Está en la obligación de vender partiendo del hecho de que el crédito fue aprobado dentro de los tiempos y se dispone del recurso, acogiéndose a la gaceta 40.115?

    • avatar Edgar Roquett

      Si incumple debe indemnizarla

    • avatar Aurenys Larez

      Otra inquietud es el 10% del valor del inmueble o es el 10% de la inicial. Si le voy a regresar su inicial mas la penalizacion.

      • avatar Edgar Roquett

        10% de la inicial, lo que diga el documento

  250. avatar Alinson de Rodriguez

    buenas, una pregunta. soy vendedora y hable con los compradores para deshacer la negociación porque el apto se revalorizo. Ellos entendieron, pero ahora me acosan para que les devuelva el dinero de la opción. En este momento no lo tengo lo estoy buscando. La pregunta es: Que acción pueden tomar contra mi si aun no tengo el dinero, aunque NUNCA me he negado a cancelar, incluso la penalidad??? Gracias. Estoy muy angustiada por eso.

    • avatar Edgar Roquett

      Es lógico que si no efectuó la operación debe devolver la opción más un monto por indemnización. Ellos pueden demandarla, incluso podría tener consecuencias penales

  251. avatar Roberto Gutierrez

    Buenas noches. Yo estaba adquiriendo un apto desde marzo estamos en la diligencia. Se introdujo la carpeta al banco, nos aprobaron el crédito y cuando le pedimos al propietario las solvencias originales para llevar el documento al registro, el propietario nos notifico que no puede vender el apto por el alto costo en que se puso la vivienda. Mi esposa y yo entendimos perfectamente la situación. El nos indemnizara. La pregunta es: Nosotros podemos aprovechar ese crédito aprobado, colocando una coletilla en el documento? ya que tenemos otra propiedad que podemos comprar, es para no perder el crédito cedido. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No deben gestionar uno nuevo

    • avatar Carmen Julia

      estimado si puedes volver a meter tu carpeta en el banco sin necesidad de crear otro crediti el banco te paraliza los recursos mientras usted se busca otro inmueble bien sea por el mismo monto e introduc tu carpeta y el banco esta en su deber de aceptarte si es por el banco de venezuela anda a la principal en la candelaria y explica tu caso a mi hermano le paso eso y ahorita introdujo el documento y en 15 dias debe de estar frmando

  252. avatar carolina

    Buenos dias tengo un credito aprobado y solo estoy a la espera de que banavih baje los recursos pero mi opción de compra venta venció el 11/09/2013 y la vendedora me esta indicando que va aumentar el inmueble o me cobraria el 5% del valor de 350000 todavia no e hablado con ella porque ella dice que sino ya da por terminado el contrato porq todo ha aumentado, necesito su asesoria que debo hacer y si yo estoy protegida.
    Gracias esperando su respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      Tiene la opción de hacer la denuncia en Banavih

    • avatar Aurenys Larez

      Buenas tardes miinquietud es la siguiente yo firme un opcion a compra y vencio mas una prorroga. Vencio y aun no bajaban los recursos.Hable con el comprador para entregar su inicial y la penalizacion 10%. Me dijo que si. Ahora me dice que me va a demandar por incumplimiento y no quiere aceptar lo acordado que debo hacer o que me espera pierdo mi casa

      • avatar Edgar Roquett

        Le recomiendo que se asesore con abogado

  253. avatar rosa

    Hola..si en la opcion de compra firmada, se establecen 120 días de vigencia y que pasado este tiempo sin respuesta del banco, sera devuelta la inicial a la oferida y quedarán las partes sin nada que reclamarse..aun se puede apelar al enunciado de que esa opcion de compra permanece vigente y valida hasta que el banco baje los recursos..

  254. avatar Gudula frei

    Buenas notrarie documento opcion de compra el 04 de abril/13 el credito lo aprobaron el 05/06/13 la hipoteca del banco la enviaron el 26/06/13 el vendedor no entrego la solvencia agua y vivienda ppal a pesar de solicitarla. Ya me había hecho un aumento del inmueble y acepte. Ahora quiere aumentar de nuevo sino, no firma. Es legal? Gracias por responder

    • avatar Edgar Roquett

      No es legal

  255. avatar Ana Araujo

    Estoy comprando un inmueble, dí una incial, firmé una opción compra ventala cual se me venció, el banco me negó el crétido y no tenemos todavía el dinero para pagar lo restante porque la persona que nos está comprando un inmueble q estamos vendiendo todavía el banco no le a bajado los recursos. La dueña del inmueble que estoy comprando no quiere darme más prorroga y quiere aplicarme cláusula de penalización. Es legal esto? el contrato dice q la clausula se aplica en caso de que sea por causa imputable al comprador. Es en mi caso una cláusula imputable a mi persona?

    • avatar Edgar Roquett

      Si es legal ya que es por culpa del comprador que no se firmó la operación al no cumplir con los requisitos para el crédito

  256. avatar sofia

    P0R FAVOR NECESITO UN MODELO OPCION HA COMPRA PARA SOLICTAR HIPOTECA DE 2DO GRADO, LA PRIMERA YA ME LA APROBARONM Y NECESITO SOLICTAR EL EXCEDENTE..GRACIAS

  257. avatar jhonstinxon

    buenas noches, le escribo debido a que unas herederas me hicieron una oferta por una casa en construccion y debido a la misma estaba en una zona rural por ningun motivo se podia registrar porque no tenian el titulo supletorio donde el INTI autoriza a protocolizar la venta, sin embargo yo les cancele la totalidad de lo que ellas me exigian por la casa y en el plazo establecidos y ahora se niegan a firmar en el registro puesto a que ellas me indican que la casa vale mas de lo que yo les cancele y peor aun me quieren regresar el dinero despues de 7 meses, el asunto es que meses atras existia la negativa del Registro porque no habia autorizacion del inti y ahora el saren dio luz verde para protocolizar las ventas en la zona objeto donde esta ubicada la casa porque el INTI ya no tiene potestad de esas tierras, es importante destacar que ellas me hacen esa oferta porque la casa estaba sola y segun palabras de ellas estaba en riesgo de ser invadida, que puedo hacer? porque en reiteradas oportunidades me han expresado que van a echar el negocio para atras, por otra parte ellas nunca me dieron un recibo por lo que yo les cancele pero puedo demostrar que se le cancelo lo exigido. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Pida asesoría a abogado para que haga la demanda

  258. avatar zjimenez1959

    Buens nochs estoy a dias que se venza los 4 meses q estipula el contrto compra venta. soy vendedora y una clausula indica q el comprador cancelará el resto con recursos propios. Pues no pidio crédito bncario si no q espera q le cancelen la vent de su vivienda. Ahora esta pidiendo mas tiempo porq la persona a quien le vendio no le ha pagado. Puedo disolver contrato sin ningun perjuicio? muchas gracis por respnder y por su paciencia

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede hacerlo al vencer el contrato de opción de compra venta

  259. avatar Dalila

    Buenas tardes mi problema es el siguiente por no enviar mis papeles para cargar mi crédito solicitado en el banco de Venezuela se me venció mi opción compra venta realizada el 20-12-12 se venció el 20-03-13 realice una prorroga con el vendedor de 90 días mas 30 y fue rechazada que tiene que ser de 60 días necesitó que me asesoren en mi caso el vendedor esta dispuesto a esperar por mi fui al banco y no me dan solución gracias.Cual es el tiempo que tiene que tener esa prorroga cuantos días?

  260. avatar Valeria

    Buenas noches mi compra venta se vencio el 24 de julio, la casa tiene el credito aprobado desde el 06 de junio los recursos banavih los transfirio en agosto, y el banco me notifico el 16 de septiembre, la casa se esta comprando por faov y credito beneficio de la empresa ya los dos cheques listo el registro esperando firma, y ahora la vendedora para atras, banavih me ampara? me tiene que vender?

    • avatar Edgar Roquett

      Puede hacer la denuncia en Banavih, muy poco se puede hacer

    • avatar rosa

      Hola..yo estoy por atravezar esa misma situación..pero tranquila que tienes las de ganar, aunque los vendedores no quieran ya venderte tienen que hacerlo porque por ley no pueden a nadie mas y menos porque ya incluso tienes los recursos del banco..asesorate con abogado competente en la materia y has la denuncia al banavih..pero o aceptan y firman contigo o van a perder tiempo ellos porque a mas nadie pueden vender..art. 5 de la gaceta 40115.

  261. avatar Carmen Julia

    Estimado una pregunta soy la compradora el documento se me vencio el 21 de junio esta en el registro aun esperando me bajen los recursos y lleva 90 dias en el registro ya lo he actualizado dos veces pero la propietaria no quiere firmar por el tiempo que han transcurridos y aun no me bajan los recursos, que debo de hacer si la vendedora no va a firmmar o retira los papeles del eregistro porque estan muy vencidos hay algun problema

  262. avatar gabriel

    buenas tardes yo firme mi opcion de compra el 28 de mayo ya pasaron los 3 meses, mi credito fue negado (por una falta de documentos) y la prorroga vencio el 28 de septiembre mientras yo arregla el problema de los documentos que me faltaban; ahora consegui quien me prestara el dinero que el banco no me pudo prestar. Me quieren ejecutar la opcion a compra, hay alguna manera de optar por una prorroga ya que ellos no quieren ahora venderme? solo han pasado 9 dias desde el vencimiento de la porroga de un mes, no se si legalmente ellos deban darme algun tiempo adicional? gracias por su asesoria

    • avatar Edgar Roquett

      Al ser imputable a usted la causa por la cual no se firmó la operación, el vendedor puede deshacer el negocio y pedir indemnización de acuerdo a la cláusula penal

      • avatar gabriel

        ok ahora bien la clausula penal que esta estipulada en el contrato de compra y venta dice que la indenmizacion es del 10% del valor del inmueble, y yo tengo entendido segun lo que he leido en gaceta que es solo el 10% de los montos otorgados, necesito proteger mi inicial ya que necesito una vivienda, tengo un hijo recien nacido y no tengo una casa propia que deberia hacer… por favor ayudenme (di 90mil de unicial y el costo de la vivienda es 510 mil y quieren quitarme 51 mil cuando lo que creo que es lo correcto es 9 mil)

        • avatar Edgar Roquett

          Efectivamente, es sobre el monto de la opción a compra venta

          • avatar gabriel

            osea ellos me pueden quitar 51 mil? y lo que dice la gaceta de que es sobre los montos otorgados no vale?

            • avatar Edgar Roquett

              no es lo que he dicho, se el 10% se calcula sobre el monto de la opción de compra venta

  263. avatar Julia

    Buenas tardes. Nosotros firmamos el contrato de compra venta en noviembre del 2008 para una casa nueva, con modalidad de pago inicial y el resto bajo FAOV, con una inmobiliaria que representaba a una constructora dueña de la urbanización, teniendo fecha de entrega para el 2010, lo cual no sucedió. Los movimientos de tierra fueron tardíos, alegando que el Banco que les acreditaba fue expropiado. Luego la inmobiliaria quebró. En inicios del 2012, en vista de la situación, los co-propietarios nos pusimos de acuerdo y les exigíamos a la constructora una respuesta, lo que fue lenta y nos toco meternos en las casas en diciembre del 2012, sin seguridad, con las casas a medio terminar, todo mal rematado. Pero la constructora no ha cumplido con lo ofrecido en áreas verdes que correspondía. Empezaron una nueva etapa, bajo otra razón social, pero con el mismo nombre de urbanismo, lo cual nos trae problemas para realizar una asociación de vecinos, ya que debemos esperar porque ahora esos vecinos se muden y aun esas casas van por la mitad. Adicional de esto nos exigen protocolizar bajo la modalidad de crédito hipotecario, es decir sin subsidio, cosa que no estamos de acuerdo. Ya la Alcaldía paso y no aprobó la habitabilidad hasta no tener los parámetros ofrecidos, pero ellos alegan no tener recursos para terminar y nos quieren hacer firmar un documento donde establece que nos entregaron la casa en buen estado y como no es así, no vamos a firmar. Quien nos podría respaldar en este caso?

    • avatar Edgar Roquett

      Hagan la denuncia correspondiente en INDEPABIS

  264. avatar zjimenez

    Buenas podría asesorarme con respecto a que en caso que se llegue a un acuerdo entre las partes para aumentar el precio de venta por vencimiento del plazo al comprador y dar un mes de prorrog, habría que notariar otro documento de compra vente o uno privado para recibir el dinero acordado hsta q cancele monto restante. gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      Lo mas recomendable es notariarlo

  265. avatar zjimenez

    Grcias por su ayuda y valiosa información

    • avatar Edgar Roquett

      De nada, gracias por visitar este blog

  266. avatar daniela rivero

    buenas tarde podria asesorarme con respecto a mi caso me opcion a compra es de 17 de mayo 2013 vencio el 17 de septiembre mi credito fue aprobado el 18 de junio y mis recursos fueron transferidos el 09 de octubre2013 ahora el vendedor no quiere firmar porque no tiene donde comprar no les di inicial pero yo gaste en tramites una cantidad por digame que hacer

    • avatar Edgar Roquett

      Puede ejercer las acciones legales pertinentes

  267. avatar daniela rivero

    buenas tarde podria asesorarme con respecto a mi caso me opcion a compra es de 17 de mayo 2013 vencio el 17 de septiembre mi credito fue aprobado el 18 de junio y mis recursos fueron transferidos el 09 de octubre2013 ahora el vendedor no quiere firmar porque no tiene donde comprar no les di inicial pero yo gaste en tramites una cantidad por favor digame que hacer

  268. avatar Marco Muñoz

    Buenas yo firme una opcion a compra el 01/04/2013 el banco me aprobo el dredito el 01/07/2013 y banavih lo transfirio el 28 de agosto me dieron fecha de protocolizar para el 10 de septiembre y el vendedor se nego a firmar porque quiere mas plata alegando vencimiento de la opcion a compra, la clausula penal a la vez dice sobre la perdida de un % de la inicial por causa imputable a mi cosa que no sucedio, pienso demandarlo civilmente y penal por estafa ya que con la inicial termino de construir la casa

  269. avatar Y. Montilla

    Buenas noches, disculpe que haga esta pregunta alguien sabe de alguna casa que vendan por Ley politica(recursos Faov)he buscado y nada que consigo, soy de Carabobo y necesito para las zonas de Valencia, Guacara, san Joaquin o Naguanagua. Muy agradecida de su ayuda.

  270. avatar carol moreno

    hola mi opción a compra venta se vence en dos semanas, ya me aprobaron el crédito y me llamaron del banco porque ya bajaron los recursos pero la documentación está en banavih ya que sobre ese apartamento pesa una hipoteca y allí me dicen que me devuelven la documentación en dos semanas y luego pasa de nuevo al banco.la inmobiliaria me dice que de no contratar el dia que se venza la prorroga van a aumentar el precio y que de paso me van al retener un 20% de la inicial porque así lo dice el contrato de compra venta firmado. Esto es legal?

    • avatar Edgar Roquett

      hay una norma por la cual se puede guiar

  271. avatar Adriana Rodriguez

    Buen dia estimado seria tan amable de responderme le he escrito en varias oportunidades y no me contesta entiendo que hay muchos casos, el mio es el siguiente firme opcion el dia 21 de febrero de este año me aprobaron el credito en abril en mayo introduje los documentos al registro y me dieron fecha tentativa para firmar y bajar los recursos en Julio del cual no se cumplio se vencio prorroga 90 mas 30 en junio y la propietaria me dijo que si no se firmaba en julio no daba mas prorroga porque todo esta muy costoso y ella ahora no puede comprar nada con ese dinero, ahora bien yo fui a la SUPERINTENDENCIA a colocar la denuncia en vista de que era septiembre y aun nada de los recursos y cuando los abogados leyeron el documento de opcion le informaron a la propietaria que ya ese documento preescribio porque tenia 90 dias mas de prorroga y me dijeron a mi como compradora que habia que llegar a un acuerdo con la propietaria y otra opcion con nuevo precio, ahora bien el dia 08 de octubre me bajaron los recursos y tengo firma el dia miercoles 23 de este mes y la propietaria me dijo que ella no va a ir a firmar porque los abogados de la SUPERINTENDENCIA nos informo que eso preescribio y que ella ya desistio de la venta. digame que debo de a hacer si la propietaria esta en su deber de no ir a firmar a pesar de que no llegue a un acvuerdo con ella gracias a la espera de sus gran apoyo

    • avatar Edgar Roquett

      Demandar

  272. avatar Adriana Rodriguez

    Estimado otra pregunta la vendedora esta casada al igual que mi persona pero en la opcion de compra se coloco que estamos soltera en vista de que nuestra cedula dice soltera hay alguna penalidad o queda nulo la venta por cometer fraude en relacion a nuestra identidad, puede el esposo de la vendedora demanadar gracias por su respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      no hay ningún problema. Busque asesoría legal para que prepare la demanda

  273. avatar auris

    yo compre una casa por ley de politica habitacional hace 6 años que la cancele.¿sera que puedo solicitar otra vez la ley de politica habitacional?

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede, pero debe vender la vivienda o estar en el proceso cuando haga la solicitud

  274. avatar FALINNY MILLAN

    BUENOS DIAS SRES, GRACIAS PRO SU ASESORÍA BIEN OPORTUNA, AFORTUNADAMENTE DEMANDE AL VENDEDOR EN EL MES DE JULIO, AUN ESTAMOS EN TRAMITES LEGALES, DE ACUERDO A LA EXPERIENCIA QUE ESTOY VIVIENDO POR MI PROCESO, LES RECOMIENDO A TODO LECTOR QUE SE SIENTA DESPROTEGIDO, ABUSADO POR LA FALTA DE RESPONSABILIDAD Y DE COMPROMISO DEL VENDEDOR DE UN INMUEBLE, QUE DEMANDEN SIN MIEDO, ACTUALMENTE LAS LEYES SE ESTÁN CUMPLIENDO Y SI EL ESTADO TIENE TANTAS DEMANDAS CON EL MISMO FIN (CUMPLIMIENTO DE OPCIÓN COMPRA VENTA) SE DARÁ CUENTA DE LA MAGNITUD DEL PROBLEMA DE VIVIENDA QUE ESTAMOS ATRAVESANDO MUCHOS VENEZOLANOS QUE HEMOS RECURRIDO A COMPRAR UN INMUEBLE Y ESTAMOS SIENDO CASTIGADOS POR DECIRLO DE UNA MANERA POR EL AUGE INFLACIONARIO ACTUAL, DE LOS CUALES NO TENEMOS CULPA. LOS VENDEDORES QUIEREN VER GANANCIAS IMPORTANTES (200%) EN INMUEBLES QUE NO LE HAN INVERTIDO UN CENTAVO MAS DESDE SU PUBLICACIÓN A VENTA Y AHORA CON CARA LIMPIAS DESPUÉS QUE SE HAN REALIZADO TODOS LOS TRAMITES, LE SALEN CON QUE SINO SE LE ENTREGA LA GRAN DIFERENCIA EN EFECTIVO NO VENDEN. POR ELLOS DIRIJANSE A LA DEFENSORIA DE PUEBLO Y ESTOS A SU VEZ LO ASESORARAN EN ESTA MATERIA, SINO VALLAN DIRECTAMENTE A LOS TRIBUNALES Y PONGASE EN CONTACTO CON FISCALES QUE MANEJEN MISIÓN JUSTICIA QUE ES EL ÓRGANO QUE ACTUALMENTE SE ESTA ENCARGANDO DE NUESTROS CASOS. SIN MIEDO Y SI ESTAMOS UNIDOS Y CONECTADO LOS AFECTADOS TENDREMOS SOLUCIONES FAVORABLES Y RÁPIDAS. PERO ESO SI EL PROCESO ES TARDIO PERO CON EL FAVOR DE DIOS ES SEGURO.

    • avatar Johana ortega

      Hola amiga y quien te paga desde el mes de julio hasta la fecha, las personas que vendieron su bien y ahora no tienen a donde vivir, cuando nuestras leyes nos proteguen pero son lentas, TE OBLIGAN A BUSCAR DONDE VIVIR por caprichos del vendedor o la inflación del pais, hoy 20 Bs. mañana 100, personas que invierten su dinero y todos sus ahorros en una vivienda y no se LA quieren vender y deben esperar meses por la ley cuando tenemos todo a favor, QUE HACEN ESAS PERSONAS que no tienen dinero para pagar a un abogado, ni siquiera un alquiler, con la muebles y enseres en todos lados, la idea es que sea rápido y nosotros no pasamos tantos meses para que se resuelva algo cuando tenemos la ley de nuestro lado y disculpa posiblemente esos meses de espera amiga no te han afectado económicamente ni te han quitado tu tranquilidad

  275. avatar miriam garcia

    Trabajo en el area de asesoria inmobiliaria me gustaria estar actualizada en esta area inmobiliaria a travez de sus informaciones, cursos

  276. avatar Ana

    Buen día!! Tengo una pregunta con respecto a como hago para verificar si el documento que emite el banco ya tiene el visto bueno por banavih a través de internet, o tengo que ir directamente a la sede del banavih, es que estoy enferma y no me puedo movilizar y sólo falta eso para llevar el documento al banco.
    Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Consulte en el banco

  277. avatar Johana ortega

    Buenas tardes estoy leyendo los comentarios como de aplicar la cláusula penal cuando el vendedor o comprador no quieran la negociación, pero si el comprador quiere es comprar asi el vendedor no quiera o el vendedor quiera es vender cuando el comprador se hecha para atrás, QUE SE APLICA? y la sentencia de marzo donde ninguno puede, ya que la opción compra es un documento de venta y ambos se obligan a vender o comprar, DISCULPE es que hay una gaceta de febrero de este año sobre el tema, YO COMPRE y vendedor no quiere vender, y yo con la cláusula penal del 10% despues de 3 ó 4 meses, NO HAGO NADA y ese es el problema que tenemos la mayoría, pero me llama la atención que en todos los comentarios no se menciona esta gaceta ni la sentecia del tribunal, con estas 2 herramientas será que podemos ayudarnos los que estamos desesperados en vender o comprar sin que la negociación llegue a abogados particulares y pagar honorarios y perder tanto tiempo cuando tenemos la razón, gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Siempre hay que determinar de quién es la culpa de que la operación no se dé. Si es de un tercero, como el banco, no se puede rescindir unilateralmente el contrato de opción de compra venta. Es lo que dice la norma. Cualquier interpretación adicional debe ser bien sustentada

    • avatar adriana

      hola buenas tarde yo estoy vendiendo un apartamento tengo una opcion a compra en la opcion se coloco un 10% por si ambas parte no queria continuar con la negosiacion ok yo le notifique a la persona que no queria seguir con la venta ella no acepto no se que hacer mi pregunta es si yo puedo echarme para otra y no siguir con la venta gracias

      • avatar Edgar Roquett

        Le recomiendo que se asesore con abogado

  278. avatar Ana

    Disculpe, no entendio la pregunta, como le voy a consultar al Banco si ya el documento que tiene en estos momentos el Banavih ya tiene un visto bueno o no? Se supone que el Banavih da la respuesta.
    Lo que yo quiero es saber si por internet (por la página de Banavih) puedo consultar si ya al documento que yo entregue tiene el visto bueno o no, porque en estos momentos no me puedo movilizar hasta el lugar.

    • avatar Edgar Roquett

      No, debe hacerlo personalmente

  279. avatar diaz

    Buen día firme una compra-venta el banco me aprobo el credito, el 29 de julio del 2013 me dio los documentos para llevar al registro, y la firma estaba pautada para el 06 de septiembre los 120 dias habiles se vencia el 09 de septiembre todo estaba listo pero faltaba la carta de hipoteca de segundo grado que da el banavih que la solicite el 25 de junio y no se pudo firmar por que no llego la carta la misma me la entregaron el el 12 de Octubre, la firma esta pautada para este 25 de octubre el vendedor me subio 460 mil bolibares o dice que nuestra relacion termino que no meregresa mi plata de inicial y que no me vende, pero segun la gaceta oficial 40115 dice que cunado es culpá de un tercero ni se aumenra ni se hecha para tras el negocio, la ley me ampara o estoy perdido perdi mi inicial

    • avatar Edgar Roquett

      La norma le ampara, le recomiendo asesorarse con un abogado y ejercer las acciones legales

  280. avatar Zoila Semeco

    de Antemano FELICITACIONES por este blog q he logrado responder muchas dudas y anticiparme a los problemas q estamos viviendo…. ahora tengo esta pregunta…. Los créditos aprobados por recursos propios para vivienda lo ampara BANAVIH y su clausula? si ya se se vencio el lapso en el Contrato de Opción Compra Venta ?

    • avatar Edgar Roquett

      Se rige por la misma normativa legal

  281. avatar MASSIEL MATAS

    Buenas Noches. en el mes de julio introduci al banco mi carpetas con todos los recaudos, el banco me aprobo mi credito, y ya me bajaron el documento. el compra y venta se vence ahorita el 18 de noviembre y todavia n he metido al registro la documentacion para que me den la fecha del registro. no hay ningun problema que la firma sea una vez que el contrato se vence

    • avatar Edgar Roquett

      Debe ser antes no después. En ese caso el vendedor no le venderá

  282. avatar Vane

    Buenas noches mi caso es el siguiente en el mes de septiembre firmamos el compra y venta le di 58% de inicial del apartamento, en me aprobaron el crédito por FAO y ya debo llevar todo para la firma, la vendedora no quiere firmar ya porque se quedo sin empleo y porque introdujo su crédito por el bicentenario y todo esta paralizado en ese banco, como hago yo para proceder legalmente, tengo 2 niños pequeños y no tengo un techo donde vivir me están desalojando de donde vivo. No quiero el dinero porque no hago nada con eso. Es legal que ella no quiera vender ya que tengo todo aprobado?. se puede obligar a venderme?

    • avatar Edgar Roquett

      Debe asesorarse con abogado para que haga la demanda

  283. avatar Vane

    Mi documento se vence en enero 2014, y ya me bajaron el documento.

  284. avatar Vane

    MI compra y venta se vence en enero 2014, y ya me bajaron el documento.

  285. avatar franklin

    buenod dias de que se basan los banco para aumentar una cuota de un credito hip. cuando despues que se firma en el registro la venta ahi un plazo para llevar el documento ya registrado, en que ley dice q me pueden aumentar la cuota si no lo llevo el dia pautado por el banco. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Consulte con el banco. Debe estar indicado en el documento de hipoteca

  286. avatar franklin

    buenos dias en que basamento legal, se acogen los banco para decirle a uno que le van a aumentar la cuota ya otorgada por el credito de banavih, despues d q uno firma en el registro y no lleva a tiempo el banco el documento registrado, agradesco su respuesta me esta pasando esto q debo hacer.

  287. avatar adriana

    hola yo tengo una opcion a compra y no quiero sehuir con la venta como hago gracias

  288. avatar Mayli

    Buenas Tardes, una pregunta yo estoy comprando una vivienda ya di el monto de la inicial y el credito esta aprobado solo falta que banesco de el visto bueno y pasan al registro. yo podria demandar al vendedor si no me firma. ellos quieren que le pague alquiler y yo estoy dentro de la vivienda, le pagamos 6 meses y ellos nos dieron tiempo mientras se aprobaba. ahora no quieren firmar eso es legal? como podría resolver mi caso no tengo vivienda y ya pague.

    • avatar Edgar Roquett

      Puede demandar

  289. avatar Laura

    Como puedo hacer la demanda? A donde debo recurrir? El docuento esta en el Banco espero el dia de la firma que me de el registro o los demando desde ahorita?

    • avatar Edgar Roquett

      El abogado le indicará

  290. avatar MELVIS OQUENDO

    ESTOY ESPERANDO QUE ME APRUEBEN LA LEY DE POLITICA HABITACIONAL EN EL BFC LAPROMOTORA ME DIJO QUE CUANDO LLEGO AL COMITE DECIA DIFERIDO QUE SIGNIFICA ESO POR FAVOR SI ANTERIORMENTE EL COMITE SUGERIA QUE ESTABA APTO PARA OPTAR EL CREDITO SOLO ESPERABA LA LLAMADA PARA FIRMAR EL DOCUMENTO AHORA SALE QUE DICE DIFERIDO

    • avatar Edgar Roquett

      Consulte con la promotora o el banco su estatus

  291. avatar Juan Carlos

    Buenas noches, mi caso es el siguiente: Se firmó con el comprador un compromiso de venta, por medio del cual se negocia un apartamento en 400000BsF con una reserva no incluida en el monto anterior de 30000BsF. El documento fue redactado entre las partes y no está notariado. Se firmó el 15 de agosto y se colocó que el compromiso estaría vigente hasta recibir la totalidad del monto (400000). Han pasado 2 meses y medio y se ha pedido 150000BsF adicionales para continuar la negociación. El comprador aún no ha solicitado el crédito hipotecario. Además, el comprador se niega a cancelar más dinero del acordado en principio. La pregunta es ¿Estoy obligado a vender al mismo precio aún sin firmar un contrato de compra-venta? si ya no quiero vender mi propiedad ¿Qué acciones puedo tomar?

    • avatar Edgar Roquett

      Si no quiere vender debe indemnizar al comprador de acuerdo a lo que establece la cláusula penal del contrato

  292. avatar Jose

    Buenas tardes, una consulta en banesco me han estado devolviendo la carpeta por mil y una cosas y he perdido varios addendum porque pasan los 7 dias habiles despues de notariarlo. Bueno, ahora me dicen que la opcion debe de tener un lapso de 180 dias + 30 dias y la inmobiliaria me dice que los modelos que paso el banavih es de 90 + 30, entonces la inmobiliaria me dijo que le solicitara una carta al banco en donde dicen que son 180 + 30, para ellos consultarselo a los abogados, ya que no se apega a las normativas actuales. Sera cierto esto? o por encima que me recomendarias. Muchas gracias po tu tiempo

    • avatar Edgar Roquett

      La norma legal establece 90 + 30

  293. avatar Ericca Emilianni

    ¡Buenas noches! firme la Compra-Venta el 15 de octubre del 2012 y en febrero llego el documento del banco realizándose toda la documentación en el registro para firmar pero no bajaron los recursos y no se pudo efectuar. Espere 6 meses y como no llegaban los recursos decidí no vender, pero septiembre me llamo el comprador diciendo que ya habían bajado. Le explique que decidí no vender por la devaluación y el insiste de manera incontrolada, dice que me va a demandar sino le vendo y que no puedo venderle a otra persona durante 20 años, mi pregunta: ¿que acciones debo tomar ante este caso y a que entes debo acudir?
    Gracias.

    • avatar Edgar Roquett

      le sugiero que se asesore con abogado

  294. avatar leonel martinez

    A mi hermano le sucedio lo mismo, para rematar la persona que le iba a comprar es un funcionario de gobierno, esta viviendo alquilado (no le paga frecuentemente)y prcaticamente lo esta amenazando de quitarle el apartamento, aparentemente van a letigio, ya que los alegatod de mi hermano es qe el comprador vivia dandoles largas a todo documento para hacer entrega en la entidad bancaria, para fijar fecha de firma e indicandole pasos a seguir que no iban acordes con los procedimientos, en fin se han tardado 11 meses y mi hermano opto por no venderle porque nisiquiera le habia entregado la inicial, y por ende no ha podido comenzar la negociacion para otra vivienda, mi recomendacion es llevar esto hasta las ultimas consecuencias y sean los organismos que con las pruebas recabadas fijen la desicion final, pues en ocasiones es culpa de los entes gubernamentales, pero en otras es frescolismo de los compradores, fijar precio en diciembre del 2012 y pagar en enero del 2014.

  295. avatar Aurenys Larez

    Buenas gracias por responder me encuentro que el comprador no se firmo en notaria porque el banco le informo que le quitaron los recursos ahora bien el fue al banavih y no le dan fecha de cuando le reasignan de nuevo el recurso. El banco no tiene el recusos porque los devolvio que debo hacer ya la venta se cayo o debo seguir esperando. Pienso que nada me ata ya que yo espere los tiempo los documetos estan demas de vencidos y no pienso hacer de nuevo la documentacion como hago para que me reciba la inicial menos 10% de la penalizacion. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      le recomiendo que se asesore con abogado y siga sus recomendaciones

  296. avatar Jose Blanco

    Buenas noches, presento mi caso: Soy comprador de una vivienda y firme la opción a compras por 120 días cancelando el 72% del costo de la vivienda, tramitando el resto por crédito hipotecario recursos propios. Mi crédito fue aprobado dentro de lapso establecido para la negociación, momento en el que notifico a la vendedora la cual manifestó no querer ejercer la venta por alegar problemas personales. La vendedora no se ha manifestado formalmente con el rechazo de la venta solo lo notifico vía telefónica informando que devolvería el dinero entregado mas la clausula penal. Pregunto: A)Existe algún amparo jurídico ya que di el mas del 70% del valor del inmueble, considerando que somos un grupo familiar con una niña?? B)Puede introducirse algún documento que evite que este inmueble pueda ser vendido de inmediato a otra persona? C) Existe algún argumento jurídico que pueda obligar a la vendedora a vender la propiedad? Gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Por ser un tema complicado, le recomiendo que consulte con abogado

      • avatar antonio

        amigo tu caso es similar al mio, lease la resolucion 40.115 los tribunales lo obligan a venderte ,tienes todas las de ganar,no te preocupes,la opcion de compra venta se considera una verdadera venta eso lo dictamino el TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA ,como la negociacion es por credit hipot ellos deben esperar a que te bajen los recursos ,yo estoy en lo mismo me busque un abogado y es el que se esta enfrentando a esa gente,mi contrato vence el 23/12/13 y mi abogado me dice que ellos tienen que esperar a que me bajen los recusos,saludos hermano .

  297. avatar Carlos

    Se venció la opción y la vendedora quiere devolverme todo lo que pague y además la penalidad, yo quiero comprarle que hago

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia en Banavih e indepabis

  298. avatar Carlos

    Puedo denunciar este caso ante indepabis

  299. avatar jose

    BUENAS TARDES YO ESTOY VENDIENDO UNA CASA CON UNA OPCION A COMPRA PERO EL COMPRADOR NO SE HA MOVILIZADO ANTE EL BANCO TANTO ASI QUE YA VAMOS A 40 DIAS DE HABER FIRMADO Y EL VALUADOR DEL BANCO NO HA IDO A LA VIVIENDA EN VENTA YO SE QUE ESE CREDITO NO VA A SALIR EN 120 DIAS YA QUE BANAVI DURA MUCHO POR EJECUTAR ESA VENTA ; … SI PASA LOS 120 DIAS PUEDO NO VENDER LA CASA O TENGO Q

    • avatar Edgar Roquett

      La norma establece que si es por culpa del comprador entonces puede usted desistir del negocio

  300. avatar jose

    BUENAS TARDES YO ESTOY VENDIENDO UNA CASA CON UNA OPCION A COMPRA PERO EL COMPRADOR NO SE HA MOVILIZADO ANTE EL BANCO TANTO ASI QUE YA VAMOS A 40 DIAS DE HABER FIRMADO Y EL VALUADOR DEL BANCO NO HA IDO A LA VIVIENDA EN VENTA YO SE QUE ESE CREDITO NO VA A SALIR EN 120 DIAS YA QUE BANAVI DURA MUCHO POR EJECUTAR ESA VENTA ; … SI PASA LOS 120 DIAS PUEDO HECHAR EL NEGOCIO PARA ATRAS

  301. avatar jenny

    hola yo firme una opcion compraventa personal con un chico que me queria comprar una casa, el me entrego un dinero en efectivo y quedamos que la diferencia el la invertiria en un bienmueble y al salir la documentacion el me pagaria con ese bien, la documentacion aun no ha salido pues he tenido contratiempos de redaccion de los documentos y tengo que repetirlos, el comprador estaba conciente d los retardos,yo lo deje vivir en la casa pensando q todo era mas rapido pero los propios entes t ponen trabas, luego me dijo que el no estaba obligado a comprar ningun bien y me pidio su dinero, en la opcion hay una clausula penal, ahora yo le quiero entregar y el me dice q no lo va recibir porque el es el copropietario de mi vivienda, es esto asi. gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Mientras no se de la compra venta definitiva, usted sigue siendo el propietario

  302. avatar Veronike

    Buen día. La Ley establece que las cláusulas penales no pueden Exceder el 10% del monto otorgado. Mi pregunta es, el monto otorgado es el valor total del inmueble? O es el monto de las arras?. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Es el monto de las arras

  303. avatar Veronike

    Amigo muchas gracias por su pronta respuesta. Dios lo bendiga por el servicio prestado.

    • avatar Edgar Roquett

      De nada, siempre a la orden

  304. avatar Marìa Veronica

    Hola buenas tardes, hace un mes que el banco me aprobo el crèdito de lph sin subsidio, no han bajado los recursos porque como la vivienda fue adquira por los propietarios por LPH necesitan la aprobaciòn de la venta por parte de Banavih para que el banco pueda proceder a liquidar el crèdito, pero la opciòn a compra se me acaba de vencer hace una semana, ahora los propietarios estan negados a vender la vivienda ademas me quieren aplicar la clàusula de penalidad. Que procede en este caso? Tengo alguna acciòn para evitar que me apliquen la penalidad, ya que el crèdito esta aprobado y son ellos los que no quieren vender?

    • avatar Edgar Roquett

      Debe asesorarse con abogado e interponer un escrito en donde le especifique al vendedor lo que está pasando y la incidencia que tiene el que ellos no hayan realizado la notificación a Banavih a tiempo

  305. avatar Heblyn Rodriguez

    Buenas Tardes mi pregunta es la siguiente nuevamente escribi para hacerle una consulta, necesito saber a donde puedo dirigirme para hacer un reclamo ya que como a todos aqui en este foro mi opcion a compra se vencio y el resto todos lo sabemos ahora bien desisti de el inmueble anterior y procedi hacer cambio de garantia la cual no es q aprobechar el credito aprobado, para introducir otro inmueble, el asunto es que mi credito es del bco vzla y luego de llevar todos los recaudos del nuevo inmueble y con los recurso transferido de banavih resulta que ahora el banco me niega el credito, credito que ya esta aprobado, a donde debo dirigirme ya que en el bco nadie me da repuesta sobre mi caso, y nuevamente se me va a vencer la opcion a compra de este nuevo inmueble, gracias por su atencion

    • avatar Edgar Roquett

      Le recomiendo que se dirija a Banavih y exponga su situación directamente

  306. avatar Fernando Blanco

    Saludos..,
    Ya tengo un crédito aprobado y en espera de asignación de recursos por banavih… no sabe cuanto tiempo se demora dicha asignación? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No hay un tiempo establecido

  307. avatar eigli fajardo

    hola buenas tardes mi contrato opcion a compra vence el catorce de este mes pero estube leyendo dicho contrato y da un tiempo prolongado de 180 dias mas 30 dias de prorroga apartir de la fecha de firma y mi vendedora no quiere vender por q ella sabe la fecha y mi firma en el banco es el 19 de este mes el tiempo de prorroga nos ampara…. me guataria su respuesta q debo hacer gracias

    • avatar eigli fajardo

      por favor necesito una respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      Puede aplicar la cláusula penal en el caso de que la vendedora no firme en la fecha prevista por incumplimiento

  308. avatar eigli fajardo

    y mi credito es sin succidio en caso de q me pac la fecha si no me anpara el tiempo de prorroga a donde debo ir

  309. avatar Yulija

    Buen día, ya tengo los recursos aprobados de BANAVIH desde el 27/08 ya me lo han transferido tres veces (la Sra. no quizo vender); ya ubique otra vivienda en el banco me dicen que tengo que introducir la carpeta nuevamente con la nueva garantía… con cuánto tiempo cuento para introducir la misma? y si la Denuncia Contra el Patrono por incumplimiento de pago de FAOV tiene que ser la origina o copia? espero su respuesta…

    • avatar Edgar Roquett

      Consulte en el banco el tiempo en el que debe introducir el trámite. En cuanto al la denuncia presente el original con una copia, el original es para usted

      • avatar Yulija

        Gracias…

  310. avatar antonio

    hola tengo una opcion de compraventa notariado le dimos mas del 50*/. el resto es por credito hipotecario (banavih)el credito fue aprobado y estoy en espera que bajen los recursos,PERO LA GENTE YA NO QUIERE VENDERME,PUEDEN ELLOS DISOLVER EL CONTRATO ? O LOS TRIBUNALES LO OBLIGAN A QUE CUMPLAN EL CONTRATO? el contrato se vence el 23/12/13, si al llegar esta fecha y no han bajado los recursos del banavih ,ellos se pueden agarrar de alli para no venderme? o tienen que esperar a que me bajen los recursos?

    • avatar Edgar Roquett

      Le pueden obligar a que le indemnice por no cumplir con el contrato

  311. avatar alexander delgado

    Buena tarde por favor me pueden dar asesoria en un caso,firme una opcion a compra y la propietaria al vencerse la opcion no me quiso vender. pero el caso es que a la persona que estaba aserando le di una cantidad de dinero como parte de la opcion y no me la quiere devolver, la propietaria me devolvio lo que yo le di como opcion

    • avatar Edgar Roquett

      Debe aplicar lo dispuesto en el contrato de opción de compra venta en su cláusula penal

  312. avatar Edgar Tirado

    Buenas tardes, el vendedor me firmo el primer documento de opcion a compra venta y se venció por un requisito que se retardó en la entrega,luego el vendedor firmó nuevamente el documento de opcion a compra venta con fecha de 17 de octubre 2013 y fui al banco para la entrega de todos los recaudos, pero uno de ellos como la planilla de denuncia al BANAVIH no la la tenia al momento, le manifesté al vendedor y este se molestó diciendome que ya no iba a vender ni a firmar nuevamente el documento de opción a compra. Pasaron varios días y el vendedor volvió para que retomáramos la negociación, pero luego volvió me dijo que ya no iba a vender. Para mi entender el vendedor esta incumpliendo con la protocolización definitiva de la compra-venta. Mi pregunta es que puedo hacer.?

    • avatar Edgar Roquett

      Aplique lo que dice el contrato de opción de compra de venta

  313. avatar Jose

    Buen día, y agradecido por podernos asesorar. Mi caso es prácticamente el mismo de todos. Se me venció mi opción a compra, ya que me quedé esperando fondos del banco (recursos propios). Ahora la vendedora quiere aumentarme el precio, y de no concretarse la venta quiere aplicarme la penalidad de la opción a compra. Me ampara dicha gaceta?

    • avatar Edgar Roquett

      Si le ampara

  314. avatar nancy quintero

    Buenas tardes, mi caso es que ya se me venció la opción, la compradora no quiere venderme, yo pague la hipoteca de ese inmueble de lo contrario lo hubiese perdido, tengo casi 10 años viviendo en ese apto. quiere darme el plazo legal,ese plazo es de 4 años? es para saber que hago, ya el crédito está por aprobarlo y me piden una prorroga de la opción de 60 días. y la dueña no quiere darmela que puedo hacer?

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya a Banavih y haga la denuncia

  315. avatar nancy quintero

    Buenas tardes el caso es que ayer se venció la opción a compra el banco me pide una extensión del tiempo por 60 días más y la dueña no me la quiere dar, tengo viviendo en esa vivienda 10 años, dimos un dinero para pagar la hipoteca que tenia y ya estaba para ser ejecutada, que puedo hacer en mi caso?.

    • avatar Edgar Roquett

      Puede intentarlo por vía judicial

  316. avatar zandra

    buenas nochs. sera que se puede anular una venta introducida ya en el registro para revision y alli se vencio el contrato compra venta en espera de documentos del comprador. gracias por responder

    • avatar Edgar Roquett

      Todo depende del contrato de opción de compra venta

  317. avatar nancy quintero

    buenas de no darme la prorroga de 60 días cuanto días de prorroga me tendrían que dar para desocupar la vivienda, tengo viviendo allí desde mayo 2009?

  318. avatar Yulija

    Buenas Noches la vendedora cancelo la venta de la vivienda. El Banco me dice que puedo cambiar la garantia aun no consigo vivienda al precio ya aprobado y el credito tiene 8meses de su aprobacion y los recursos de Banavih me los transfieren todos los meses…. Mi pregunta es… Puedo cancelar el credito debido a que por la devaluacion se hace imposible ubicar una casa en 380 MIL) otra pregunta muy importante.. Podre optar por un nuevo credito y el sudsidio nuevamente) AGRADEZCO SU RESPUESTA

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede cancelarlo y posteriormente hacer una nueva solicitud cuando tenga la garantía. El proceso comienza de cero

  319. avatar alina Perez

    Deseo saber la penalidad que corresponde al comprador que se echo para atrás despues de casi 6 meses, que dice que ahora no me puede comprar el apto. por problemas familiares. Me entrego en arras Bs.200.000 y elapto esta pautado en un total de Bs. 700.000, ya estaba listo todos los recaudos para introducir al registro. gracias por su respuesta.

    • avatar Edgar Roquett

      Lo que indique la clausula penal del contrato de opción de compra venta ajustado de acuerdo a la normativa sobre estos contratos (10% de las arras)

  320. avatar MIGREXY GARCIA

    HOLA, BUENAS TARDES ACTUALMENTE CUANTO TARDA EN APROBARSE UN CREDITO Y SI ALGUNAS VARIABLES INFLUYEN EN DICHO TIEMPO. GRACIAS

    • avatar Edgar Roquett

      Entre cuatro y ocho meses. Para que no tenga inconvenientes, los documentos deben estar actualizados y completos

  321. avatar Catalina

    Buenas Noches solicito orientacion firme opcion de compra venta aun vigente de un inmueble para solicitar credito por FAOV el hecho es que el credito aun no es aprobado devolvieron la carpeta y el propietario pretende aumentar el costo del inmueble se niega a firmar aun cuando le manifiesto tener el dinero. Donde puedo denunciar?

    • avatar Edgar Roquett

      En Banavih

  322. avatar Luis Pereira

    Buenas noches, una pregunta, una vez que el banco bicentenario informa que el crédito esta aprobado en cuanto tiempo baja los recurso?? Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No hay un tiempo determinado

  323. avatar jose

    BUENOS DIAS MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE. YO ESTOY VENDIENDO UNA CASA PERO TODAVÍA TIENE DEUDA CON UN BANCO, FIRME LA OPCIÓN A COMPRA EN OCTUBRE PERO FALTA 15 DIAS PARA QUE VENCE ESA OPCION A COMPRA , AL BANCO QUE YO LE DEBO COMO VENDEDOR LE TIENEN QUE ENVIAR EL DOCUMENTO PARA ELLOS ENVIARLO A BANAVI , EL PROBLEMA ES QUE ESE DOCUMENTO NO HA LLEGADO NI AL BANCO NI A BANAVI AHORA EL COMPRADOR ME AMENAZA CON DEMANDAR SINO LE VENDO LA CASA , A QUIEN PUEDO ACUDIR YA QUE DE VERDAD NO VOY A VENDER LA CASA

    • avatar Edgar Roquett

      Debe dar cumplimiento a lo que establece la cláusula penal del contrato de opción de compra venta

  324. avatar alejandro

    hola en mi caso yo estoy comprando un inmueble ya tengo el crédito aprobado y todo los documentos en el registro solo falta que banavih baje los recursos al banco para que me den fecha para la firma, pero se me vencio el contrato de opcion compra venta el 10 de enero 2014 sin embargo yo estoy alquilado en la casa pago mensualidad aparte yo le di a la sra la inicial que me pidio. mi pregunta es ella puede mandarme desocupar y hechar el negocio para atras aun cuando yo he cumplido con todo

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la normativa legal, es un tercero por el que no se ha realizado la negociación por lo que la vendedora no puede unilateralmente anular la operación

  325. avatar Pedro

    Buenos dias, quisiera saber los requisitos para comprarle a un vendedor y protocolizar ante el registro publico inmobiliario, un inmueble con dinero en efectivo.

    • avatar Edgar Roquett

      Debe solicitar el documento de propiedad del inmueble, consultar en registro si tiene hipoteca o carga, solvencia de aseo, agua, condominio, documento de condominio, Rif, cédula, etc.

  326. avatar enrique

    Saludos Cordiales, mi pregunta es la siguiente: tengo un contrato compraventa para la adquisición de vivienda principal, yo soy el comprador, aunque las clausulas penales existan, el vendedor me quiere pagar el 10 % por el incumplimiento del mismo, a pesar que ya he sido aprobado por el banco,puedo yo demandarlo por el solo hecho de ser mi primera vivienda? gracias por su ayuda

    • avatar Edgar Roquett

      La normativa establece que el contrato no puede ser anulado unilateralmente. Esto supone al demandarlo un juicio que podría tardar mucho tiempo.

  327. avatar Daire Callejones

    Buenas noches yo tengo una inquietud yo estoy efectuando la compra de una casa y el crédito fue aprobado el dia 3 de diciembre pero la casa posee una hipoteca de casi 42.000 motivo x el cual no se habia podido efectuar la firma ya que banavih cambio de apoderado y habia q esperar esto saliera en gaceta oficial y asi poder solicitar el nuevo borrador y hacve el papekeo correspondiente entre el banco q mantiene la hipoteca y el visto nuevo q lo hace banavih, para el dia 2 de febrero me vencia la opcion compra venta y la señora dice me quiere aumentar la casa 20.000 bs mas xq una de las clapsula de la opcion es que puede aumentar si se vencia la opcion y q si yo no tenia este dinero ella no me iva a vender, ahora pregunto ella puede hacer eso; xq el credito ya esta aprobado y salio el documento en el banco pero ella me quiere aumentar o sino q no me vende?

    • avatar Edgar Roquett

      La demora es imputable a la vendedora, por lo que es ella quien debe indemnizarla

  328. avatar Daire Callejones

    Buenas noches yo tengo una inquietud yo estoy efectuando la compra de una casa y el crédito fue aprobado el dia 3 de diciembre pero la casa posee una hipoteca de casi 42.000 motivo x el cual no se habia podido efectuar la firma ya que banavih cambio de apoderado y habia q esperar esto saliera en gaceta oficial y asi poder solicitar el nuevo borrador y hace el papeleo correspondiente entre el banco q mantiene la hipoteca y el visto nuevo q lo hace banavih, para el dia 2 de febrero me vencia la opcion compra venta y la señora dice me quiere aumentar la casa 200.000 bs mas xq una de las clapsula de la opción es que puede aumentar si se vencía la opción y q si yo no tenia este dinero ella no me iva a vender, ahora pregunto ella puede hacer eso; xq el crédito ya esta aprobado y salio el documento en el banco pero ella me quiere aumentar o sino q no me vende?

  329. avatar marisol

    quiero saber cuanto dura un evaluo de un inm ueble, firme una opcion a compra y el banco se ha tardado mucho y el evaluo ya tiene 11 meses, no quiero regalar mi casa, que puedo hacer.

    • avatar marisol

      lo siento no me niego a vender, solo quiero un precio justo, y queria saber porque el evalùo del inmueble ya tiene 11 meses y la casa cuesta ahora mas.

    • avatar Edgar Roquett

      1 semana

  330. avatar marisol

    firme una opcion a compra pero ya no quiero vender porque el evaluo ya tiene 11 meses y todavia no se ha firmado la venta, no quiero regalar mi casa, que puedo hacer, y si me demanda que es lo que tengo que pagar, por favor quiero saber

    • avatar Edgar Roquett

      Debe indemnizar a la otra parte de acuerdo a la cláusula penal del contrato de opción de compra venta

  331. avatar mery

    el apartamento q quiero comprar el dueño no lo ha pagado, me dice que con la inicial q yo le entregue el paga al banco para liberar la hipoteca, mi duda es q d q manera puedo obligarlo yo a q despues me haga la venta y montar el credito por la LPH, sin que pueda decirme despues que ahora no me quiera vender, en dado caso como Pudiera recuperar mi inicial?

    • avatar Edgar Roquett

      Eso debe quedar claro en el documento de opción a compra venta. Existe riesgo en el operación así planteada ya que no es seguro que el banco le apruebe el crédito a usted

  332. avatar oliveros

    tengo una duda y quisiera que me la respondieran… yo compre una casa en construcción en x lugar firme un contrato de opción a compra por el monto de la compra y el adelanto que debía darle al vendedor… luego de haber cancelado el adelanto de la propiedad y pasado dos años el vendedor me quiere aumentar el valor de la propiedad por que no tiene como terminarme lo pautado en el contrato o me dice que descase la opción a compra y me da un mínimo porcentaje del dinero que le adelante, el puede hacer alguna de las don cosas que me dijo o no, quisiera respuestas ya que no se que hacer al respecto

    • avatar Edgar Roquett

      En su contrato de opción a compra venta están las cláusulas aplicables

  333. avatar harnaldo

    buenas noches mi caso es que ya tengo aprobado el crédito por el banco..el 18/02/2014 se me vence la opción a compra y los vendedores no quieren seguir con el crédito…dicen que ya se venció la opción a compra que la casa ya no tiene el mismo valor y que no quieren seguir esperando….es legal eso? que me ampara? hay manera de que ellos no renuncien a venderme? los puedo obligar a seguir esperando…gracias espero lo mas pronto posible sus respuestas no se que hacer

  334. avatar andreina

    Buen dia estoy pasando por un caso! firme un compra y venta l apto cuesta 650, le di de inicial 195 el 30 por ciento q estipula la ley, bien introduje mi credito me lo aprobaron en 3 meses y el banco tardo en darme el documento faltando 15 dias antes q se vensa el compra y venta, ps ya se me vencio, pero el apto tiene una hipoteca, y fue subcidiado y ps tuve q llevar el documento de la vendedora al banavit para visto bueno siendo asi la vendedora me dice q como sta la situacion de el pais el apto ya no puede vendermelo al mismo precio y me le subio 200 bs mas y si no los tengo ps q me devuelve el dinero! siendo asi aun sin devolverme aun l dinero, y tengo mi credito aprobado la dueña del apto publico el apto en una pagina web vendiendolo,es legal eso o q debo hacer estoy desesperada

  335. avatar oswaldo sanchez

    buenas noches quisiera saber si existe unos requisitos legales para la compra de inmueble y si el banco puede pedir otos adicionales a los que establece la ley si es que los hay la pregunta la hago ya que estoy solicitando un credito hipotecario por recursos propios y el entregue la carpeta con la documentacion completa y el banco cada semana me pide uno y otro documento adicional que a mi parecer no corresponde con los que normalmente piden ah y lo otro es que el banco me obliga a formar una carta en donde se libarn de responsabilidad si no me sale el credito porque no entrego los documentos adicionales gracias espero su respuesta

  336. avatar Gloria

    Buen dia, tengo la siguiente situacion; firme compra venta el 15 de nov de 2013, introduje los doc. para la solicitud de credito faov el 18 de nov, aun en febrero de 2014 no me habia llamado el banco, cuando fui la informacion q me dieron fue q la solicitud fue anulada y tenia q actualizar algunos documentos entre ellos solicitar prorroga del compra venta a los vendedores, cuando le informe esto al vendedor se niega rotundamente y me dice que espere a que el venda la casa para poder renitegrarme la inicial de casi el 50 % que le di cuando se inicio la negociacion, por favor necesito que me orienten a donde debo ir para que me amparen ya que ese dinero de inicial fue hace casi un año, tiempo que transcurrio mientras yo esperaba la liberacion de la hipoteca de la casa y ahora el vendedor si esta apurado y me tiene presionada.. por favor ayuda a donde debo acudir ya que solo me quedan 20 dias segun el documento de compra venta..

    • avatar Edgar Roquett

      Puede ir a Banavih y exponer su problema. Otra opción es demandar al vendedor por daños y perjuicios.

  337. avatar Ambar Nierez

    Buenas Tardes !!!
    Compre un apartamento en pre-venta en el Encantado humbolt. Ya pague la mitad y la otra mitad me aprobaron politica habitacional con subcidio. Despues de 2 años en noviembre 2013 finalmente me entregan los recursos del Banavih y se me ha caido la firma 4 veces, MES A MES CONSECUTIVAMENTE. La constructora se niega a ir al banco a firmar, expone que el banco debe ir a firmar en las oficinas de la constructora y ellos arreglan el traslado del registro y el banco dice que no ira a la constructora a firmar , segun el banco la constructora debe trasladarse al banco para la firma. Que puedo hacer, para presionar a la constructora para que firme?

    • avatar Edgar Roquett

      Le aconsejo que hable con la constructora y trate de convencer para que firmen la operación donde indica el banco, otra opción es pedir asesoría legal

  338. avatar jose viloria

    vendí mi casa , a opción a compra, pero la prorroga no ha vencido y ya no quiero vender debido a que ya no puedo comprar otra vivienda, el comprador no quiere aceptarme la devolución de la opción mas el 10% estipulado en la opción, que debo hacer según el comprador el banco ya le aprobó el crédito, pero el banco no ha llamado para la protocolizar.

    • avatar Edgar Roquett

      Solo debe indemnizar a la otra parte por no cumplir con el contrato

  339. avatar LeoZam

    Sres. Quisiera saber si al momento de realizar la compra de una vivienda el vendedor luego de haber recibido el dinero podria alegar que no tiene a donde irse y querer quedarse con el dinero y la casa?

    • avatar Edgar Roquett

      Eso no sería legal, ya que al momento de la firma se entrega las llaves

  340. avatar leiby

    buenos dias! una pregunta: si yo firmo la opción compra-venta y le doy una parte en efectivo al comprador;debo esperar tanto tiempo que baje el recurso para poder yo habitar la casa que estoy comprando?

    • avatar Edgar Roquett

      Debe esperar para poder completar la compra

  341. avatar franklin

    yo estoy comprando una vivienda y no se ha vencido la prorroga y ya me aprobaron el credito ahora el vendedor quiere hacer un reajuste en el precio sera legal lp que esta haciendo

    • avatar Edgar Roquett

      No es legal, haga la denuncia

  342. avatar Andreina O.

    Buenos días. Tengo un inconveniente; firmé en notaría en Diciembre, el plazo de vence en Abril. La vendedora me dice ahora que no ha tocado mi dinero, que ya no puede comprar nada con lo que vendió la casa por la devaluación y que disolvamos el negocio… Yo le dije que no porque el documento notariado explica claramente que yo iba a utilizar Crédito Hipotecario, además atrasó la entrega de documentos para introducir en el registro el documento del banco pero también hay una clausula en el documento notariado que dice que el tiempo que retrase el vendedor el flujo de la entrega de documentos es tiempo que se suma a mi favor en prorroga. POr último una clausula dice que tiene 30 días continuos para desocupar luego de fitrmado en el registro. Mi duda es, Puede aumentar el precio de la casa? Que ocurre si no se presenta a firmar en el registro?Que pasa si no quiere desocupar luego?

    • avatar Edgar Roquett

      Mientras no venza el contrato, no puede variarlo a menos que unilateralmente lo anule y entonces deberá indemnizarla de acuerdo a lo que diga la cláusula penal del contrato.

  343. avatar fernando olaizola

    Firme la opción compra venta en agosto 2013 y a la compradora le aprobaron el crédito en diciembre, estas son fechas q no hemos firmado y ya la opción esta vencida, ya no quiero vender mi casa es mi vivienda principal y no consigo donde comprar, quiero entregarle el dinero mas la penalidad y la compradora no quiere aceptarlo, que debo hacer?

    • avatar Edgar Roquett

      Es un tema bastante complicado por la normativa sobre opción de compra venta. Mi recomendación personal es notificar legalmente a la compradora el vencimiento del contrato. Le sugiero que se asesore con profesional del derecho

  344. avatar sandra

    Buenas tardes, podria explicarme que se debe decir en una exposicion de motivos para solicitar credito hipotecario con recursos propios? hay algun modelo. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No hay modelo, indique sus datos personales e indique los motivos por los cuales solicita el crédito, su ingreso, monto del crédito, etc.

  345. avatar reynaldo

    hola mi caso es el siguiente: mi opcion a compra se firmo por 12 mese y esta por vencer y no se ha dado la venta porque la obra no a terminado de construirse la pregunta es el constructor que es el vendedor me puede aumentar el precio del inmueble?

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la norma sobre contratos de opción de compra venta, al ser imputable al vendedor, el mismo no deberá variar las condiciones de la compra venta unilateralmente

  346. avatar Ana

    buenas noches. por favor respondame con atgumentos legales (haciendo mencion a Basementos, articulos de ley o gacetas) aca mi caso: intento comprar una casa, con credito de ley politica, subsidio d ela faov… firmamos un documenta de compra venta en noviembre, el credito lo aprobaron en Enero. el contrato vencio este 18 de abril. El ducumento q envia caracas (estoy en portguesa) que debo llevar al registro (ya lo registre) llego a la agencia bancaria con fecha 11 de abril.. (vigente el contrato d compre venta) estamos solo esperando baje el banco el cheque a la vendedora. ella ya no quiere vender alegando q el documento vencio. y que no firmara nada. repito el crdito fue aprobado en vigencia del contrato y el documenmto encviado por caracas llego igual en vigencia del contrato…. esta legalmente obligada a firmar, a vender. o vencido el contrato no tiene responsabilidad conmigo??? ayudeme. en que ley me amparo para que firme.

  347. avatar Beatriz Meza

    A través de una inmobiliaria se hizo el contrato de compra venta, ésta fue notariada y la inmobiliaria se encargaría de hacer las gestiones al Banco y al IPASME. El apto estaba a nombre de una èmpresa, que por lo visto fue creada justamente para poder adquirir el apto, ya que no tenían los documentos al día y se declaró como “no activa”: sin embargo al momento de firmar el registro faltaba la solvencia del IVSS de la mencionada. Particularmente el Banco a través de Banavih ya me había dado el crédito, bajado el cheque así como el IPASME. Aún así la vendedora se daba todo el postín de sacar la mencionada solvencia. El viernes 25 de abril de 2014, luego de preguntar constantemente al representante si el negocio iba y respondiéndome que si, me enviaron un Email donde se me informaba que no vendían porque un sobrino iba a vivir allí. acoto que la compraventa (contrato) se venció en octubre, pero el Banco avisó para firmar como cuatro veces e inclusive dos veces en enero del 2014y nada de la sol. del IVSS de la Empresa. Puedo demandar aún cuando la compra venta esá vencida, he perdido oportunidades de comprar, y estuve esperando por casi cuatro a#os. Aclaro que el cheque del Ipasme está listo y el de la inmobiliaria, me da miedo que después se me haga difícil si consigo otra vivienda principal para comprar.

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede hacerlo ya que el negocio no se concretó por la parte vendedora

  348. avatar carlos

    Firme el compra venta en abril del año pasado, (soy vendedor), se vencio el plazo quise renegociar precio la persona acepto, llego la fecha de firma no quiso pagarme lo acordado fuera del compra venta y ahora me quiere demandar por incumplimiento de contrato ya que no asiste a la firma, y me amenaza que si no firmo por el monto acordado hace un año pues me demanda, que salida tengo?? no quiero perder mi casa que ahora cuesta 3 veces a lo que firme en 2013, gracias de antemano

    • avatar Edgar Roquett

      Le aconsejo que se asesore con un abogado, ya que con la normativa sobre contratos de opción de compra venta, se presenta una situación legal confusa

  349. avatar yoleima zapata

    Di la inicial para una vivienda en 25 julio de 2013. el contarto dice que con dos cuotas vencidas mas quince dias pierdo el derecho ala vivienda y me regresan los reales. page las cuotas anteriores todas hasta el 25 de enero 2014 me tocaba pagar la siguiente cuota el 25-02-14 no la cancele luego me tocaba otra el 25-03-14 no la cancele luego el 25-04-14 no la cancele y fui oy 08-05-14 a cancelar completo y me dicen q ya perdi mi casa. ahora mi pregunta es la cuota de febrero vence en marzo y la de marzo vence en abril la de abril aun no se vence, no pasan los 15 dias aun tengo tiempo, el contrato no especifica cuando vence cada cuota para mi lo normal seria q cada cuota vence cuando toca pagar la siguiente. que me dices tu….

    • avatar Edgar Roquett

      Por lo que me indica, puede accionar civilmente. Le recomiendo que consulte con su abogado para que haga el reclamo respectivo

  350. avatar Gladys Batista

    Buenos dias, firme una opcion compra venta y la misma vencio, el credito hipotecario esta aprobado y el mismo fue antes de vencer la opcion, para realizar la protocolizacion faltaba el visto bueno del banco mercantil y del banavih y vencio la opcion, este tramite corresponde al vendedor y ahora no quiere continuar con la negociacion. como puedo actuar ante tal situacion.

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la denuncia en Banavih

  351. avatar nelson cepeda

    Buenas tardes si firmo la opcion compra-venta hoy vuanto tiempo tengo para ingresar todos los requisitos al banco para solicitar el credito de ley politica habitacional?

    • avatar Edgar Roquett

      Dispone de 7 días hábiles para presentar toda la documentación al banco, por lo que recomiendo que se firme cuando tenga todos los documentos

  352. avatar jose hernandez

    Firme una opcion compra-venta y la misma vencio, el credito hipotecario esta aprobado y el retrazo se debe a la falta de un documento que debio entregar el vendedor, y ahora no quiere protocolizar, por que la oferta vencio, como puedo actuar ante tal situacion, la gaceta oficial 40-115 me ampara en algo.

    • avatar Edgar Roquett

      Si le ampara, haga su denuncia en Banavih

  353. avatar Ruben

    Buenas tardes,yo meti los papeles al banco desde enero y el credito me fue aprobado pero banavih no a bajado los recursos y mañana 21/05/14 se me vence el documento compra-venta donde dice que el resto del dinero sera cancelado por este credito,el vendedor me dijo que iba a aumentar el inmueble debido al vencimiento de la clausula, de acuerdo a este decreto estoy amparado?? y puedo denunciar? gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      si está amparado ya que no es imputable a su persona el que no se haya firmado

  354. avatar gladys batista

    Buenas noches, la consulta es la siguiente: firme una opción de compra venta, en la misma los recursos provienen del FAOV a través del banco de Venezuela y de hipoteca segundo grado del IPASME. En los dos ejemplares que redacta el Venezuela visado y sellado ( crédito aprobado) no especifica lo de la segunda hipoteca ya que el ipasme no me había entregado el documento visado y sellado de la segunda hipoteca (aprobada). L ejemplares están esperando visto bueno del BANAVIH, es necesario agregar a estos ejemplares la constitución de la segunda hipoteca y la forma de pago.

    • avatar Edgar Roquett

      La verdad no sabría decirle con certeza. Le recomiendo que lo consulte en el IPASME

  355. avatar gladys batista

    Buenas noches, la consulta es la siguiente: firme una opción de compra venta, en la misma los recursos provienen del FAOV a través del banco de Venezuela y de hipoteca segundo grado del IPASME. En los dos ejemplares que redacta el Venezuela visado y sellado ( crédito aprobado) no especifica lo de la segunda hipoteca ya que el ipasme no me había entregado el documento visado y sellado de la segunda hipoteca (aprobada). este documento debería estar especificado en los anteriores asi como lo esta el borrador de liquidación
    de hipoteca, o solo se presenta en el registro para la protocolizacion.

  356. avatar Irma Mejias

    Buenas tardes Dr.

    Mi hermana celebro mediante Poder (ya que esta viviendo un USA) una opción compra venta de un apto. por Bs.600 Mil, el contrato venció y la prorroga. Le dieron Bs. 180 Mil de arras en ese momento, ahora el contrato dice que se renovara automaticamente si ella no pasa algo por escrito y regresa las arras, es decir que las arras nunca le quedan a ella si se echa para atrás! y el precio queda igual por siempre Bs.600 Mil, Esto es Legal???

    • avatar Edgar Roquett

      Si venció debe aplicar lo indicado en la cláusula penal del contrato el cual desconozco

      • avatar Irma Mejias

        Buenas tardes Dr. Muchisimas gracias por responder.

        Ok,le resumo un poco: el cotrato dice lo siguiente:

        En caso de que no se haya protocolizado el documento de compra-venta en los lapsos establecidos (90días) + 30 prorr. por razones no imputables a ninguna de las partes, podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el contrato SIN QUE HAYA LUGAR A LA CLÁUSULA PENAL !! y en consecuencia la vendedora deberá reitegrar todas las arras al comprador.. (esto quiere decir que el tiempo que estuvo esperando y pudo venderselo a otra persona bien gracias, no queda indemnizado)….
        Explique que una vez vencido el lapso la vendedora debe manifestar POR ESCRITO si interes expreso de disolver el negocio y reintegrar el dinero, si no manifiesta nada vencido el lapso se entiende que AMBAS PARTES MANTENDRAN EL NEGOCIO!

        Dr. este contrato es para el beneficio absoluto del vendedor, yo creo que es un contrato malicioso (ya que la vendedora siempre pierde, si se vence el lapso y no pasa algo por escrito es un contrato eterno?)

        Lo que sucede es que ella esta en USA y el Poder lo firmo una señora mayor de su confiaza y bueno usted se imaginara… gracias por sus consejos Dr.

        • avatar Edgar Roquett

          ¿Tu hermana es la vendedora?

          • avatar Irma Mejias

            Si. Dr correcto mi hermana es la vendedora.

            • avatar Edgar Roquett

              En ese caso, debe seguir lo que estableció en el contrato de opción de compra venta

  357. avatar padron yunio

    tengo los recursos de la ley de politca y pdvsa paro los dueños no quieren vender la casa que hago

    • avatar Edgar Roquett

      ¿Ya firmó la opción de compra venta?

  358. avatar AYARI MIRANDA

    BUENAS NOCHES MI ESPOSO COMPRO UNA VIVIENDA QUE HABIA SIDO ADJUDICADA EN EL AÑO 2007 Y LA MISMA SE NOS FUE INVADIDA Y LA INVASORA ALEGA QUE LA CASA NO PODIA SER VENDIDA POR QUE ERA AYUDA DEL GOBIERNO DEL FALLESIDO PRESIDENTE CHAVEZ PARA UN NIÑO CON UNA CAPACIDAD DIFERENTE

    • avatar Edgar Roquett

      Vaya a la Defensoría del Pueblo

  359. avatar ingrid de mendoza

    hola buenos dia hace dos años inice la compra de un apartamento pero en el mes de febrero el banco aprobo el credito de 300 y tiene un costo de 420 y me dijeron que me introdujero los documento por ipasme para la aprobacion de 120 y ahora me sale que ipasme no lo aprobo y se vencio todo. que ya me pasan a algo judicial que hay de cierto

    • avatar Edgar Roquett

      No puede determinar si es cierto o no que IPASME le negó el crédito.

  360. avatar silvia

    hola q tal quisiera saber si puede ayudarme con esta duda le voy a comprar la casa a mi hermana con un credito hipotecario pero el banco me esta pidiendo q ella tenga otra vivienda o este por comnprarla y ninguna de las dos es el caso que podria yo facilitarle al banco o que otra opcion tendria ?
    gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Solo esas

  361. avatar Diana

    Buenas tardes. Firmé una opción de compra – venta en octubre de 2013. El banco me aprobó el crédito 10 días antes de vencer el plazo de 90 + 30 días. Por falta de un documento (del vendedor) de liberación de hipoteca de banavih, se retrasó la redacción del documento definitivo de la venta. Todos los recaudos se llevaron al Registro y a pocos días de la firma el vendedor me notificó que no me iba a vender, alegando que no tiene donde comprar porque con la inflación y devaluación todo aumento, que el tiene hijos menores de edad, que es su vivienda principal y la ley lo protege. Llegado el día de la firma estuvimos presentes los bancos y mi persona y el vendedor no compareció, quedando levantada un acta. El vendedor quiere entregarme las arras más la penalidad del 10% y firmar la disolución del contrato. No he logrado ninguna conciliación, que debo hacer?

    • avatar Edgar Roquett

      Puedes ir al Banavih y solicitar asesoría o bien, buscar abogado para interponer una demanda

  362. avatar fernandez leister

    buen dia, expongo el caso: recibi el 19-07-2010 un deposito por anticipo de la venta de mi casa vajo la condicion de un muto acuerdo el vendedor y el optante de un lapso de espera hasta el mes de enero del año 2011.
    en vista de tanto llamar por telf y darme las mil y una inconvenientes que se le han presentado desidi trasladarme al citio y cuando veo modificaciones en la casa con un material de construccion que deje en la misma , a toda esto la señora se me pone inpertinenta cuando le reclamo sobre lo que ha hecho en la vivienda sin autorizacion mia, comensamos una discusion, y llegamos al estremo de que acudiera la policia, el cual amablementa nos notifico dirigirce ambas partes a la comandancia para hacer el procedimiento pertinente, me supo decir que ella desocupaba por un tribunal ha se me olvidava ella es abogada, y que ella no estaba actuando de mala fé, pero como puedo creer esto con todo lo que he vivido. que posibilidad o como debo actuar para resolver esto. le indico que la propiedad donde esta las casa estan en problemas legal con la constructora por tal fin no se pudo protocalizar pero saque mi titulo suplitorio.
    agradezco su sabiduria

    • avatar Edgar Roquett

      Le recomiendo que inicie las acciones legales respectivas ante los tribunales competentes en la materia

  363. avatar Angelica

    buenas. ya pasaron 5 años y no le debo a banvih el subsidio ahora tengo la deuda con el bfc. voy a vender de contado si cancelo la totalidad de lo que debo al banco puedo vender con la constancia de que esta en tramite la liberacion de hipoteca

    • avatar Edgar Roquett

      El banco le pedirá la liberación

  364. avatar ana paula silva

    buenas noches, vendi la casa hace dos años, pero quien la compro quiere volver a venderla y me busco de nuevo para que se la compre, le dije que si la vendía al mismo precio se la compraba, se puede hacer esa venta? y yo puedo tener la opción a la compra ?; estoy animada y voy a solicitar un crédito a un banco,cual es el proceso a seguir que sugerencias puede dar, gracias por tan oportunas respuestas

    • avatar Edgar Roquett

      Si puede si tiene los recursos

  365. avatar Graciela Goarin

    Muy buenas tardes, estoy vendiendo mi apto. ya firmamos el 12 de mayo el compromiso de venta, segun la ley son 90 dias mas 30 dias prorrogables, este 12 d ejunio ya se vencieron los 90 dias, el tercero aun no ha protocolarizado el documento ante el registro, ya este proximo 12 de julio que cae sabado se cumpliria el mes adicional. Mi pregunta es, aun cuando el documento se introduzca en el registro y aun no nos llamen a firmar y prescriba el lapzo adicional de los 30 dias, yo como vendedora puedo dar por terminado el compromiso de venta ya que por culpa del tercero no se pudo concretar la venta? Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Si es por culpa de comprador si puede rescindir el contrato

  366. avatar Stephani

    Buenos días, tengo una consulta, mi esposo y yo compramos una casa, los que aqui vivian se la compraron a su prima, esta señora adquirio la casa por prestamo bancario en el 98 y todavia no ha tramitado la liberación de hipoteca al banco venezuela. HEmos hablado con ella para que lo haga pero ella dice que no quiere saber nada de esa casa y que esta muy ocupada. Mi pregunta es como podemos hacer mi esposo y yo para solicitar dicha liberación y tener los papeles de la casa a nuestro nombre, ya que llevamos mas de dos años viviendo ahi.
    Gracias por su ayuda.

    • avatar Edgar Roquett