Condiciones de financiamiento para el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de la vivienda principal con recursos FAOV

Gaceta Oficial Nº 39969 del 20 de julio de 2012

Resolución Nº 154

El pasado 20 de julio de 2012 fue publicada la normativa en materia de créditos  para la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejoras de vivienda principal.

A continuación indicaremos los aspectos novedosos de la nueva normativa.

Cuota Mensual: la cuota máxima para el pago de la cuota financiera será de un 35% máximo el cual se determinará tomando en cuenta el ingreso integral total  familiar.

El ingresos integral total familiar mensual se determinará tomando en cuenta el ingreso del solicitante y cosolicitantes, tomando en cuenta los ingresos brutos anuales.

Plazo para amortizar el crédito:

  • Adquisición: será de 30 años.
  • Autoconstrucción: 20 años.
  • Ampliación: 15 años.
  • Mejoras: 10 años.

Monto Máximo del Crédito:

  • Adquisición: Bs. 300.000.
  • Autoconstrucción: Bs. 202.000.
  • Ampliación: Bs. 135.000.
  • Mejoras: Bs. 81.000.

Subsidio para adquisición y autoconstrucción:

Se otorgará a quienes ganen menos de 4 salarios mínimos .

Porcentaje del Subsidio:

 

Salario Mínimo Subsidio %
<1 100 Temporal
1 80
1,1 77,42
1,2 74,84
1,3 72,26
1,4 69,68
1,5 67,10
1,6 64,52
1,7 61,94
1,8 59,35
1,9 56,77
2 54,19
2,1 51,61
2,2 49,03
2,3 46,45
2,4 43,87
2,5 41,29
2,6 38,71
2,7 36,13
2,8 33,55
2,9 30,97
3 28,39
3,1 25,81
3,2 23,23
3,3 20,65
3,4 18,06
3,5 15,48
3,6 12,90
3,7 10,32
3,8 7,74
3,9 5,16
4 2,58

 

Monto Máximo del Subsidio:

  • Adquisición: Bs. 270.000.
  • Autoconstrucción: Bs. 202.500.

Será otorgado el subsidio del 100%  solo para solicitudes de crédito  para adquisición a familias compuestas por 2 o más personas con un ingreso integral familiar mensual menor a 1 salario mínimo y será de carácter temporal.

Garantía en los créditos para autoconstrucción, ampliación y mejora:

Podrá ser con fianza o prendaria.

El crédito de ampliación o mejora podrá ser otorgado a quien tenga un préstamo activo de adquisición o autoconstrucción siempre que esté solvente  con el pago de las cuotas y no supere el 35% del ingreso familiar.

1.814 thoughts on “Condiciones de financiamiento para el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de la vivienda principal con recursos FAOV

  1. Hola Buenos Dias estoy un poco confusa es decir si la vivienda me sale en 450 el monto a subsidiar es de 270000 depende de ingresos y monto maximo para el credito el 300000 es decir un prestamo, o igual debo de poseer una inicial por la diferencia ,?? gracias

    1. Si la vivienda le cuesta Bs. 450.000 y el banco le presta 300.000, la diferencia debe aportarla, bien sea como inicial o como parte de pago al momento de la firma del crédito

  2. BUEN DIA;
    REALMENTE NO ENTIENDO CUAL ES EL MONTO REAL PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL Y DISCULPE PERO ES QUE ARRIBA DICE 300.000 Y MAS ABAJO 270.000…PODRIA POR FAVOR ACLARAR MI DUDA?
    MUCHAS GRACIAS…

  3. Hola,soy trabajador de salud dependiente de la gobernacio del estado portugesa como solicito un credito de ampliacion de vivienda con la ley politica Havitacional y haque banco medijo y queno pidan tantos requicitos solo con la ley politica Havitacional.porque e echo la solicitu en los bancos y tengo que Hipotecar la casa y lo que quiero es utilizar my ley politica.

  4. Bueas tardes quisiera aclarar esta duda que tengo, ya que trabajo en el ramo de bienes raices, soy asesor inmbobiliario y quisiera estar bien informada y actualizada a la ley de adquisición de vivienda principal, bien sea por el FAOV, o por recursos propios, mi duda al respecto al faov, una persona que gana 2 salarios mínimos sele da el subsidio en base a la tabla y el monto que aumentaron a 300, quiero saber si va incluido el subsidio en ese monto………….gracias

    1. Si. El subsidio se calcula sobre el monto de Bs. 270.000 y la diferencia entre este y el monto máximo de Bs. 300.000 es el crédito

  5. buenas noches quiero ampliar mi vivienda tengo todos los requisitos pero, tengo dudas sobre si hipotecar mi casa porque si esto lo dan por LPH (FAOV)y si es nejor por los bancos del estado o los privados ???

    1. Al solicitar el crédito para la ampliación, el mismo se constituye con garantía del inmueble. Te recomiendo que lo solicites en un banco público

  6. hola tengo una pieza solamente con dos cuartos,y las paredes de la cocina, sala y comedor levantadas me falta toda la placa de esto y otro cuarto, necesito por favor q me respondan si puedo optar al credito de autoconstruccion o mejora.

    1. El crédito que se adapta a su necesidad es remodelación, ya que autoconstrucción es para quienes tienen un terreno y no han realizado ninguna obra

  7. Buenas noches, para las personas que necesiten utilizar su política habitacional y ganan mas de 4 salarios mínimos, como la utilizan si no tienen el subsidio ?

  8. Buenos dias; si gano 2625,26 Bs y el banco me presta 300.000 bs y el apartamento cuesta 540.000 Bs. ¿ Como quedarian las cuotas y todos los calculos y cual es el monto que deberia pagar como inicial? . GRacias.

  9. Ayúdenme por favor, necesito mejorar mi vivienda pero este inmueble esta a nombre del padre de mis hijos, pero el desapareció hace 11 años, mi casa se me esta cayendo.

  10. Saludos,, quisiera informarme, tengo un terreno y deseo construir (optar por el crèdito de autocontrucciòn) podria hacerlo y en que Bancos porq siempre que pregunto me informan que solo para la compra de vivienda

  11. BUENAS TARDES MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE EN CUANTO TIEMPO ES APROBADO EL CREDITO DESPUES QUE UNO INGRESE TODOS LOS PAPELES EN REGLAS PARA OPTAR A UNA ADQUISICION DE VIVIENDA POR MEDIO DEL FAOV Y SI LA VIVIENDA CUESTA 250 EL BANCO TE PUEDE DAR LOS 300 DE IGUAL FORMA GRACIAS DE ANTE MANO

    1. En teoría son cuatro meses. En la práctica tarda un poco más. No, el banco le dará el crédito en base al precio de venta conjuntamente con el avalúo que se realice del bien

  12. si mi sueldo mensual es de 2600, ¿cuánto me aprovarían para la adquisición de vivienda y cuánto sería el descuento mensual que me harían?

    1. El monto máximo con recursos faov es Bs. 300.000. En cuánto a la cuota, hay que esperar que actualicen el simulador del Banavih

  13. buenas tarde deseo auntoconstruir ya q no consigo vivienda para adquirir soy obrera educacional soltera y con dos bbs, para yo auntoconstruir me encargo yo misma de la compra de materiales y debo buscar albanil

  14. hola buenas tardes,necesito un credito para ampliación y mejoras de vivienda y piden una prenda de garantia podra ser mi terreno es propio con los servicios al dia necesito para terminar mi vivienda la cantidad de 135.oobs

  15. queciera saber cuanto tengo que tener si la casa que voy ha comprar me sale en 450.000 cuanto me prestaria en total el banco aparte del subcidio..GRACIAS

  16. Hola buenas tardes mi pregunta es si gano 6 salarios minimos no me sale LPH sino prestamo hipotecario o si entro dentro de este plan segun la gaceta 39.969?

  17. Buenas Noches, una consulta, mi salario es de 3880,oo y deseo adquirir una vivienda de 300.000,00 Bs. el monto subsidiado un 100%, o solo un 80% que son 270.000,00? en caso de ser asi, como haria con los 30.000,00 restante para completar el monto de la vivienda?

    1. Subsidian de acuerdo al ingreso que tengas sobre un monto máximo de Bs. 270.000. En el artículo puedes ver la tabla de subsidio

  18. VOY A COMPRAR UNA VIVIENDA Y SALE EN 300 BS. LA PREGUNTA ES Q PORCENTAJE ME PUEDEN SUBSIDIAR SI INTRODUJO TODOS LOS PAPELES CON UNA CUENTA CORRIENTE MANCOMUNADA CON MI ESPOSO Y ESO EQUIVALE A MAS DE 5 SALARIOS MINIMOS. SERA QUE ME SUBSIDIAN EL 100% ??????

  19. buenos dias tengo una inquietud con esta nueva normativa, estoy tramitando un credito ya voy a meter la carpeta esta semana pero la casa me sale en 300.000 y mi ingreso es de 5.500 como se cuanto me presta el banco y cuanto es el subsidio?

  20. Buenas, si tengo una inicial de 150.000 pero hace tiempo que no cotizo porq la empresa donde trabajo no me descuenta como hago para activarme en el faov? las cotizaciones se q son 12, pero deben ser continuas? porque tengo mas de 12, gano sueldo mínimo cuanto me aprobarían si el apto cuesta 430?

    1. Puede inscribirse como ahorrista voluntario en la web del Banavih. Son doce consecutivas o no. El monto máximo es Bs. 300.000

  21. BUENAS TARDES ME GUSTARÍA SABER SI PUEDO CONTAR CON SU APOYO; REALICE UNA SOLICITUD DE CRÉDITO EN EL BANCO DEL TESORO EL 20 DE MARZO 2012 Y AUN NO TENGO RESPUESTA,A la OFICINA DE GUATIRE EDO. MIRANDA NUNCA LLEGA LA INFORMACIÓN Y FUI A LA CEDE DE ACHACO EDICAMPO Y TAMPOCO ME SOLUCIONAN. MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO

    1. Buenas noches, mi solicitud de crédito de ley de política fue rechazada, que tiempo debo esperar para hacer la solicitud de nuevo?.

  22. Buenas tarde yo gano un sueldo minimo y tengo mi politica activa quiero un prestamo para mejoras como lo puedo obtener si todos los bancos dicen que no y cuato seria mi credito

  23. Buenas tardes, tengo un terreno y necesito un credito para construir mi vivienda ya. Que vivo en una residencia y me estan incrementando el alquiler de la habitacion, soy soltera, trabajo como secretaria y mi sueldo es de 2.000,oo Bs.mensuales. Por favor denme una repuesta si puedo optar por el credito de autoconstruccion y de cuanto seria el mismo. De ante mano muchas gracias por su repuesta.

  24. hola quiero saber si yo puedo obtar al credito de autoconstruccion, mi terreno es ejido?, no he podido pasarlo a propio porq la alcaldia m dice q debo construir la casa primero para poder hacer las solicitudes, pero no tengo dinero para construir.

  25. el terreno me lo cedieron hacen algunos meses pero no he podido construir, yo tengo 6 años cotizando la lph, es un terreno ejido, noc si por se ejido me aprueben el credito de autoconstruccion.

  26. buenas quisiera saber si mi esposa puede comprar la casa de su papa ya que su papa no habitat en ella y ellos son barios hermanos y en un futuro nosotros no queremos tener problemas legales con sus familiares por eso queremos comprar la casa ya que su padre estan en Vida aun

    1. Generalmente los bancos no aprueban créditos para la compra de vivienda entre familiares cercanos. De todas maneras le recomiendo que lo consulte con el banco a los efectos de que le indiquen que otros documentos debe presentar para que la operación sea viable

  27. BUENOS DIAS,AL RECIBIR EL SIBCIDIO DE 3OO.OOO MILLONES DE LEY POLITICA HABITACIONAL, DEBERIA PAGAR SUBIDIO Y CREDITO O SOLAMENTE CREDITO ¿CUANTO DEBERIA PAGAR DE 300.000 AL BANCO EN CASO DE NO TENER QUE PAGAR SUBCIDIO?..PORFAVOR DEME UN EJEMPLO….

  28. BUENAS NOCHES SOY JUBILADO Y PENSIONADO APAREZCO ACTIVO TODAVIA. SERA QUE PUEDO OPTAR POR UN CREDITO PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA, MEJORAS O AMPLIACION?

  29. buenas si yo gano , mas de 4 salarios minimos ( 7500) , igual opto pór el credito hipotecario? de 300000 , ….. pero sin subsidio?

    1. Puede optar al crédito faov hasta Bs. 300.000 o con recursos propios de los bancos el cual se calcula de acuerdo al ingreso. Si gana más de cuatro salarios mínimos no tiene subsidio

  30. Buenos dias mi inquietud es cuando una persona es cosolicitante en un credityo hipotecario puede solicitar su propio credito por LPH

  31. Buenos dias! mi pregunta es la siguiente. como empleado como puedo saber cuantas cotizaciones llevo, existe alguna pagina como la del Seguro Social donde pueda colocar mi nro de cedula y saber cuantas cotizaciones tengo? Porque en la empresa en que trabaje aparecen en el recibo de pago de salario todos los descuentos que realiza la empresa, pero donde puedo ver yo misma si estos descuentos se realizan bajo efectos reales, porque nos descontaban el seguro social pero no apareciamos cuando ingresabamos a la pagina del seguro social. Ahora tambien queremos de una manera mas facil y rapida verificar si hemos cotizado o no…A donde me puedo dirigir para saber esta informacion..

    1. No hay una página que le dé esa información. Puede solicitar su estado de cuenta en la empresa donde trabaja. Allí le aparecerán las efectuadas a partir del 2009. Las anteriores debe ir al banco

  32. Buen día, una pregunta… tengo rato buscando en la red y no encuentro los requisitos exactos que debo llevar al Banavih, me podrian ayudar? gracias.. saludos!!!

  33. buenas tardes,yo estoy cotizando ley de política voluntariamente y mi pareja también los dos podemos utilizarla para adquirir una vivienda , tenemos un concubinato.

  34. yo soy casado pero estoy separado de mi esposa, puedo optar a un crédito por ley de política habitacional sin problemas más adelante?

  35. ¿Cuanto es el préstamo y subsidio para la adquisición de vivienda por primera vez ,de una familia con ingresos de 3973,2 Bs.?

  36. buenas tardes, yo adquiri mi casa por medio del ipas pero yo pudiera solicitar un credito de vivienda por ley para arreglarla?

  37. buenas tardes soy peluquera dependient, pago ley politica como voluntaria independiente, solicite un credito de vivienda gano 3750, que posibilidades hay que me lo aprueben

  38. HOLA BUENAS TARDES MI DUDA ES SI YO OPTO POR UNA CASA Q VALE 400 MIL BS Y EL BANCO M SUDSIDIA LOS 270? LOS 30 Q ME RESTAN TAMBIEN ME LOS DAN? PARA AQUI ME QUEDE SOLO DE CONSEGIR LOS CIEN?

    1. Actualmente el monto del subsidio de Bs. 270.000 es para quienes ganen menos de cuatro salarios mínimos al mes y puede obtener Bs. 30.000 adicional como préstamo

  39. Buenas Noches:

    Gusto en saludarlo; actualmente estoy tramitando un apartamento con un valor de 330000, di una inicial de 50000, mi salario es de 2650 mensual mi pregunta es ¿ cuanto me aprueba el banco? y cuanto es mi subsidio? usted cree que c0n mi sueldo me aprueben los 300000.

    1. Puede obtener la diferencia con crédito y subsidio. De acuerdo a su ingreso, puede beneficiarse de un subsidio del 67,10% calculado sobre Bs. 270.000

  40. buenas, si una casa cuesta 450 mil y la asamblea nacional en estos dias aprueba la modificacion del articulo 100 de la ley de bancos podria yo optar por esta casa sin pagar inicial? mi salario es de 3800 sin cesta ticket.

  41. a cual banco debemos dirigr nuestra solicitud de credito de adquisicion de vivienda por FAOV los docentes del Ministerio de educacion?

  42. Buenas tardes. El 17 de abril de 2012 mi esposo metió solicitud de crédito hipotecario para adquirir vivienda con subsidio en el banco Mercantil y hasta la fecha (2 de agosto), el banco nos ha dicho que el tramite del crédito está detenido por la resolución del 20 de julio ya que mi esposo tiene un sueldo menor a 4 salarios mínimos. Tenemos una clausula penal que se vence el 15 de agosto. ¿Qué podemos hacer?

  43. Buenas Tardes… Soy de puerto la cruz, el Banavih esta en caracas… algo debo de llevar allá! y no encuentro nada en especifico. A eso me refiero con requisitos. Agradezco tu colaboración.

    1. Puede ir al Banavih de Anzoátegui. Sede regional del INAVI, Calle 4, Urbanización Boyacá V, tranconal V, Municipio Bolívar, Barcelona

  44. Buenas tardes, ¿Cuanto es el préstamo y subsidio para la adquisición de vivienda por primera vez, de una persona soltera con ingresos de 5.680 Bs.F?

  45. Hola. Buenas tarde. Los felicito. Excelente asesoramiento.. que grande revolucion. continuen asi o mejor. Tenia tantas dudas sobre este tema. Soy una persona que estoy comenzando a gestionar para adquirir mi vivienda principal por este medio. Quisiera saber si voy a comprar en 410.000bs un apto cuanto me pueden financiar el banco, gano 4.794,00.

  46. ya tengo 5 años cotizando ley política pero no se donde pedir mi estado de cuenta y actualmente tengo un sueldo base de 1935 y con el resto de los beneficios hago un total de 3000bfs mensuales con ese monto prodria octar por un crédito para la adquisición de una vivienda de un costo de 300.000bsf

  47. Buenas amigos, tengo una inquietud mi sueldo es de 9360 menos las deducciones queda en 7765, es por ello que no se cual de los dos montós tomarían en cuenta para el crédito, yo requiero un crédito de 400 mil. Entonces las dudas son :
    1.- el crédito me lo dan en base a cual monto ?
    2.- me corresponde subsidio ? ( no se cuanto es el sueldo mínimo)?
    3.- cuanto me prestarían ?
    Gracias por la ayuda

    1. Ingresos brutos. Por el sueldo no le corresponde subsidio ya que solo son beneficiarios quienes tengan ingresos menores a cuatro salarios mínimos al mes. Con recursos faov le prestan un máximo de Bs. 300.000 menos la inicial. Con recursos propios un poco más. De nada

  48. hola me gustaria saber cuanto es el tope del monto del credito por recursos propios del banco, se que depende de los ingresos y creo que es hasta los 15 salarios minimos, hasta antes de la entrada en vigencia de la gaceta 39.969 el maximo que otorgaba el banco de venezuela por recursos propios era de 542.500

  49. Buenas amigos, tengo una inquietud mi sueldo es de 9360 menos las deducciones queda en 7765, es por ello que no se cual de los dos montós tomarían en cuenta para el crédito, yo requiero un crédito de 400 mil. Entonces las dudas son :
    1.- el crédito me lo dan en base a cual monto ?
    2.- me corresponde subsidio ? ( no se cuanto es el sueldo mínimo)?
    3.- cuanto me prestarían ?
    Gracias por la ayuda

  50. Buenos dias, estoy vendiendo mi casa en 380 mil, sin inicial, la compradora tiene un ingreso de 2 mil, que cantidad le aprobarian y ella debera entregarme la diferencia en el momento de la protocolizacion, muchas gracias, espero su repuesta … muy atentamente

  51. buenos dias soy docente y cotizo ley de politica habitacional doble ya que poseo doble cargo esas cotizaciones aplican doble para la adquisicion de vivienda?…de cuanto seria el monto

  52. hola soy del tachira ya tngo terreno propio para construir una vivienda tengo dos hijos y vivo en un cuarto con ellos y mi esposo fui al banco pero me dicen q no estan dando credito para auto construccion a que banco me puedo dirijir psrs q me ayuden

  53. BUENAS TARDES, LA PREGUNTA ES LA SIGUIENTE,GANO 2500 MENSUALES, CUANTO ME APROBARIAN PARA UN CREDITO DE REMODELACION Y CUAL SERIA MI SUDSIDIO?

  54. MI ESPOO Y YO COTIZAMOS MI PREGUNTA ES PODEMOS UTILIZAR LAS DOS LEY POLITICA PARA OPTAR POR UNA VIVIENDA Y SOMOS SUELDO MINIMO. ASESORENME POR FAVOR

  55. Buenas noches tengo un hijo con discapacidad intelectual, se encuentra hospitalizado en una clinica de reposo, cada vez que sale de permiso, no se adonde llegar con el porque no tengo a donde vivir, vivo arrimada con un familiar y ya es una situación insostenible usted sabe como es eso. estoy desesperada Claudia fernandez 04265360409

  56. Hola Buenas Noches Amigo, mis ingresos promedian VEF 12.000,00 Como profesional independiente, y tengo una opción de comprar un apartamento, de VEF 380.000,00 cual seria la mejor opción de compra podría optar con estos ingresos por FAOV, o por crédito con recurso del Banco, y cual es mas expedita en su aprobación y posterior liquidación, y se necesito de su asesoría como lo contacto.

  57. Soy docente tengo ley de politica e ipasme pero al comprar la vivienda me exigen la cuota inicial PERO no tengo la cuota inicial que puedo hacer.Soy la madre del joven con discapacidad. GRACIAS ESPERO POR FAVOR SUS BUENOS OFICIOS POR LO QUE PUEDA HACER POR MI CASO.

  58. Buenas noches, puedo comprar por política habitacional la vivienda de un familiar cercano? o existe alguna limitante de esto? Gracias de ante mano por su colaboración.

    1. Los bancos son reticentes a la hora de aprobar créditos para compra venta de viviendas entre familiares. Lo mejor es ir directamente al banco y consultar

  59. buenas tardes hace como 1 mes adquirir vivienda principal a traves de constructora privada mi pregunta es el subcidio de ampliacion se tradaria en cuanto tiempo gano 2700 y tengo 11 años cotizando

  60. solicito ayuda por favor. yo quiero adquirir una casa que me cuesta 440, tengo 140 para la inicial, me faltan 300 que los voy a meter por ley de politica, mi pregunta es: Puedo contar con esos 300 seguros si introduzco el credito por BANAVIH? soy docente del ministerio del educacion y llevo casi 9 años pagando ley de politica o FAOv. que me puede informar ustedes? no quisiera engañar a la dueña y perder la inicial por hay clausulas en el contrato de la inicial. mi salario es de 3600 sin cesta ticket.

  61. buenas disculpe mi pregunta es la sig: soy trabajadora del sec salud pero no soy fija y solo trabajo 2 meses continuos; mi solicitud para la LPH seria como trabajador independiente o dependiente? gracias

  62. otra inquietud: mi salario es sueldo minimo y el de mi esposo es un poco mas del sueldo minimo podemos unir ambas LPH? y de poderse cuales serian las condiciones aplicadas al caso? entrariamos dentro del subsidio? una LPH se puede transferir en caso de padres a hijos?

    1. Si se puede solicitar el crédito en conjunto. Lo máximo es Bs. 300.000 con recursos faov. Si no superan entre los dos, cuatro salarios mínimos al mes, tienen el beneficio del subsidio. Si se puede ceder

  63. hola buen día, yo gano actualmente 2159.4 y soy de merida, pero estoy con ganas de comprar una casa en barinas con un costo de 300000, ¿si hay posibilidad del 100 % total del costo para la compra de la casa por la LPH?, llevo desde octubre 2009 pagando la LPH. ¿Como quedaría los pagos juntos lo que se habla de subsidio? yo cobro por el banco de venezuela y todo por ese banco.

  64. buenas tardes, la informacion que requiero es la siguiente si estoy optando por una casa que sale en 300000.Bs con un sueldo de 1920 y solo dispongo de 15000Bs para a inicial el banco puede aportarme la diferencia?? incluyendome alli el subsidio? cuanto seria lo que me aportaria en total??

  65. buenas tardes, quisiera saber si puedo optar por un credito faov con subsidio si devengo un sueldo de 1900 aportando una inicial de 20000Bs. y la casa me sale en 300000.

  66. Buenas Noches, si mis ingresos mensuales superan los 4 salarios minimos no podre recibir
    ninguna cantidad por subsidio si opto por adquirir mediante lph?

  67. De acuerdo al articulo 7 de la Gaceta, un crédito hipotecario de banca privada podría financiarme el 100 por ciento del valor del inmueble dependiendo de lo ingresos mensuales o esta gaceta solo rige a lph? e igual bajo el crédito de banca privada el plazo a pagar sera de 30 años y con cuotas no mayores al 35 porciento del ingreso?

  68. hola Buenas tardes amigo, yo tengo un terreno y en este momento le estoy sacando los documentos respectivos para meter credito de autoconstruccion, si gano 5300, cuanto seria mi credito amigo? debo mandar a hacer los planos con un ingeniero civil? con el cronograma de ejecucion y en tal sentido que salga mi dinero ese ingeniero es quien maneja mi obra de construccion o yo misma? por favor cuando pueda me constesta que tengo muchisimas dudas, gracias!!! Ah, por cierto me puede indicar donde puedo solicitar mi constancia de ahorro habitacional si soy de San Fernando de Apure?

    1. Lo máximo es Bs. 202.500. Antes que haga nada, consulte con el banco si están otorgando el crédito de autoconstrucción ya que muchos usuarios de esta web se quejan porque van al banco y le dicen que no lo están dando.

  69. Buenas noches, mi necesidad es para hacer mi casa tengo el terreno, columnas y paredes pero me falta todo lo demás sera que puedo utilizar la ley de política mía y de mi hija para terminarla, como debo hacer?…gracias de antemano

  70. Tengo un credito deudor hipotecario con recursos propios del banco Provincial Aun asi mi hija puede solicitar un prestamo para Auto construcion en el terreno que posee la vivienda gracias.

  71. Hola!! para la autoconstrucccion el terreno debe ser terreno propio y si no es mio tener autorizacion del dueno de las tierras?? lo que pasa es que me venden una parcela para construir una casa pero nose que documentos debe tener ese terreno para poder optar a un credito para construir mi casita..Gracias.

  72. Buenas tardes, quisiera saber si solicito el crédito antes de que los bancos actualicen el simulador de créditos, podrían otorgarme los 300.00,00 Bs. una vez que este actualizado dicho simulador aún cuando ya haya introducido la solicitud.

    1. Si puede solicitarlo. la norma entró en vigencia desde su publicación. De todas maneras haga la consulta en el banco antes de introducir los papeles

  73. Buenas tardes, he realizado varias preguntas y nonguna ha sido respondida pueswl sistema emite un mensaje indicandome que este es duplicado y que parece que la pregunta ya fue realizada y aun continuo con la inquietud que puedo hacer al respecto?

  74. somos una asociasion de 110 familias en ciudad bolivar tenenmos laarta avan decvg esto nos sirvepara solicitar credito de autoconstruccion.

  75. El propietario de la vivienda que deseo comprar estipula un precio muy alto con relacion a los años del edificio, como puedo solicitar ayuda para indicarle al propietario regular el precio de la vivienda?

  76. buenas tardes, estoy tramitando un credito para una casa que vale 330.000.00 y mi suledo es de 2600.00 hasta cuanto me aprobaria el banco en subsidio y prestamo…

  77. como yo haría para solicitar un crédito para obtener mi casa adonde tengo que dirigirme para obtener una informaron señores yo tengo un sueldo de de 4200 mensuales y tengo mis cuotas desde que empese con mi trabajo

  78. Buenas me gustaría saber al solicitar el crédito para comprar un apartamento (en 450.000) por ley política si mi salario es de 3000 y el préstamo es por 300.000 cuanto me aprobarían con subsidio?

    1. Dentro del monto de los 300.000 se incluye el subsidio. Para la compra de esa vivienda, tendría que disponer en efectivo de Bs. 150.000

  79. BUENOS DIAS, MI INQUIETUD ES LA SIGUIENTE, YO ESTOY OPTANDO POR UN CREDITO HABITACIONAL. Y YA INTRODUJE LOS REQUISITOS DESDE MAYO, Y DI LA OPCION DE 30.000 Y LA CASA ME SALE EN 300.000 AHORA BIEN, LOS VENDEDORES, COMO EL CREDITO PUEDE DEMORARSE HASTA 10 MESES ME QUIEREN AUMENTAR LA VIVIENDA, LA PREGUNTA ESO, ESO ES POSIBLE ? XQ EN VERDAD NO CUENTO PARA DARLE MAS DINERO

    1. Todo depende de lo que firmaste en la opción de compra venta. Allí te dan un plazo y si no cumples, si aplicaría la cláusula penal

  80. compre una casa por el ipasme, y estoy cotizando todavía, tengo dos baños que no tienen baldosas y quisiera arreglarlos, y quisiera saber si por la ley de política que llevo cotizando hace 19 años me dan ese crédito para ese fin.

  81. saludos, quiero comprar una casa de 350000 bs de los cuales debo pagar una opción a compra de 30000 bs gano 3600 mensual. quiero saber si en banco me presta los 300000 restante, por me han dicho que a veces aprueban menos cantidad y luego hay que pagar la diferencia.

  82. saludos, quiero comprar una casa de 350.000 bs de los cuales debo pagar una opción a compra de 50.000 bs gano 3600 mensual. quiero saber si en banco me presta los 300000 restante, por me han dicho que a veces aprueban menos cantidad y luego hay que pagar la diferencia.

  83. quisera saber cuantas cotizaciones tengo cuales son los requisitos para ampliacion de vivienda cuanto me financea el banco si el cos to de la ampliacion es de 200.000 bf mi esposo tambien tiene politica habitacional

  84. buenas noches soy docente del ministerio de educacion cotizo desde el año 1990 mi casaes propia pero necesito ampliarla ya que la flia acrecido mi sueldo es 3000 mensual cuanto me pueden financiar para ampliacion de vivienda

  85. buenas noche mi inquietud es la siguiente desde que aprobaron el credito de autoconstruccion e estado buscando informacion en los bancos y no me dan respuesta porque aun no le a bajado la informacion como es eso si ya eso salio en gaseta como puedo tener informacion sobre ese credito

    1. Es así como usted lo indica. Muchos usuarios se están quejando porque los bancos no dan respuesta con respecto a los créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras.

  86. buenas noches, recibo menos de un salario minimo quisiera optar por el credito de adquisicion de vivienda me venden una en 180.000 pero no la han terminado de cinstruir podria optar por el credito de adquisicion y me darian el subcidio de los 300.000 para culminar la obra?me gustaria su asesoramiento…

  87. saludos, tengo un salario de 3.439 y un bono de 4100 mensuales de los cuales existen algunas deduccuiones, aplicaria para mi caso el subsidio si el monto reflejado en la constancia de trabajo y en el recibo de pago es unicamente el salario de 3439?? ese bono de 4100 no esta indicado en documento alguno

  88. saludos,tengo un salario de 3439 mas un bono mensual de 4100bs ,mi pregunta es si puedo optar al subsidio ya que mi constancia de trabajo y recibos de pago solo reflejan el monto de 3439 y no el bono de 4100 y el mismo no aparece reflejado en documento alguno. voy a tramitar la compra de mi vivienda que tiene un valor de 497.000

  89. buenas tardes, me gustaría saber lo siguiente:
    estoy en busca de un apto pequeño de costo máximo 280/300 como haría si me pide la inicial del 30% y no lo tengo, el banco me cubriría el total del costo del apto o solamente un subsidio., y si tendría que dar yo el 30% como inicial?? Gracias!!!!

  90. tengo un apartamento adquirido por ley política y tengo seis años y medio pagando quiero liberar la hipoteca para venderlo y comprar una casa. ¿PUEDO OPTAR NUEVAMENTE POR EL CRÉDITO DE LEY POLÍTICA CON SUBSIDIO?, ¿PUEDO TRAMITAR SIN SUBSIDIO?,¿PUEDO UTILIZAR EL APTO COMO PARTE DE INICIAL Y EL BANCO ME COMPLETA LA DIFERENCIA CON LEY POLÍTICA?.¿como hago?

    1. Si puede optar al crédito nuevamente, ya que han transcurrido más de cinco años desde que le otorgaron el anterior. En cuanto al subsidio, si ya lo obtuvo, no lo puede solicitar nuevamente

  91. Buenos días, con un sueldo de 5148 no aplica subsidio?, y cuanto tiempo es lo establecido que se debe esperar para la liquidación?, e visto comentarios o reclamos en internet hasta el mes de junio que había retrato con la banavih… está situación sigue así?

  92. Gracias por su respuesta muy hamable, pero según la tabla que se ve arriba no entiendo muy bien que porcentaje de subsidio me corresponde con mi sueldo (5148 )

  93. buenos dias quisiera saber si ya se puede pedir credito para adquirir vivienda con el nuevo monto 300mil. en el banco venezuela o hay que esperar que actualice los simuladores

  94. buenos dias amigo, tengo un terreno de 200 mts, quisiera el credito de autoconstruccion, cuales son los pasos que debo hacer para empezar y cuanto se demoraria para su aprobacion y liquidacion?

  95. buenas tardes, disculpe mi pregunta es la siguiente: yo deseo obtener una vivienda por el banavit ley politica pero tengo una deuda con las tarjetas de credito necesito saber si por esa deuda que tengo no me aprueban el credito habitacional graciass.

    1. Si es una deuda pequeña que no afecta el pago de la cuota financiera de la hipoteca, no tendría problema. Si paga puntual sería lo ideal

  96. Buenas Tardes!segun la nueva normativa se estan otorgando creditos para ampliacion etc. ok la misma ley establece que puede solicitarlo quien no sea propietario de un inmueble pero que el propietario del mismo autorize la solicitud cumpliendo con un determinado lazo de consanguinidad quisiera me ayudara a despejar mi duda . Gracias

    1. Debe ser autorizado por el familiar, el cual debe tener un nexo familiar del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad

  97. buenas noches, la pregunta es la siguiente, yo estoy comprando y ya me aprobaron pero ahora los compradores no me quieren vender, xq quieren aumentar pero mi opcion a compra se vence el ultimo de septiembre, ahora bien, quiero introducir una demanda x incumplimento de contrato de manera q no puedan venderle a nadie, es posible?

  98. Hola. Gracias por su ayuda es muy valiosa. Quisiera saber si un cosolicitante jubilado y que no haya usado su ley de política puede dársela a su familiar ej: (madre_hija) para la solicitud de un crédito habilitaciónal?

  99. hola te felicito por la capacidad con la que te desenvuelves para dar informacion. tengo 2 preguntas. la primera es si mi sueldo es minimo puedo optar a los 300 mil para comprar un apto de 450 mil o no. y la segunda es, que hay de cierto que puedo usar la l.p.h de mi esposo y la mia para comprar una vivienda digna o sea mancomunada

    1. Gracias. Si puedes optar a un crédito de Bs. 300.000 incluyendo el subsidio del 80% sobre Bs. 270.000. La diferencia, es decir, Bs. 150.000 debes aportarlo. Es muy cierto que puedes solicitar el crédito con tu esposo, lo único es que el monto sigue siendo el mismo. No se duplica

  100. Muy buena la pagina! Si la casa cuesta 340 mil y firmamos una opcion de 40 mil, puedo tramitar mi credito por lo demas si gano menos de sueldo minimo??? ya esta vigente en el mercantil???

  101. Hola buen dia quiero comprar una vivienda principal, actualmente vivo en una habitacion y la dueña de la casa la esta vendiendo en 280,00 pero es terreno municipal y tengo entendido que no nos dan el credito que debemos hacer las personas en este caso, porque como yo muchas no tenemos ni inicial ni para comprar una casa de 500 o mas y es la unica opcion que nos queda comprar en una zona popular y con terreno municipal. Gracias antemano por su repuesta.

    1. Efectivamente, para poder solicitar el crédito, debe ser terreno propio, ya que el mismo es la garantía del crédito, sobre el cual se constituye la hipoteca

  102. Buenos dias, mi pregunta es la siguiente tengo un terreno con papeles en regla me pueden dar el credito y si puedo utilizar la ley de de politica de mi esposo y la mia?

  103. buenas, tengo una pregunta, quiero optar por un credito para autoconstruccion, tengo mi terreno registrado pero solo me dieron un titulo suplitorio, puede servir para tal fin o nesesito la propiedad sobre el mismo? de servir y teniemdo todos los requisitos en cuanto tiempo maximo deberia salir el credito, gracias, salu2

    1. Debe ser propio. En cuanto a el crédito para autoconstrucción le recomiendo que vaya al banco y pregunte si están otorgándolos

  104. buenas tarde si mi sueldo es de 2.165 pierdo el subsidio completo, estoy haciendo tramite y en junio vi el simulador y me aprobaban el 100% y ahora como cambio no se como quedare, por favor necesito respuesta rápida ya que no tengo vivienda gracias

  105. Buenas tardes, le escribo para que me informe por favor en cuales bancos se puede hacer la solicitud de crédito para autoconstruccion? y en el caso de poseer terreno cedido por consejo comunal que se debe presentar ante el banco al cual se solicita el credito.
    Ah y en mi caso mi esposo y yo debemos consignar los documentos por igual? los 2 tenemos salario minimo.

    1. Creo que en ninguno. Le recomiendo que se acerque a cualquier banco público y consulte si están activos estos créditos. Si deben consignar ambos los documentos

  106. Olvide preguntar cuanto es el tiempo estimado en aprobar el credito? 1 año o menos? o quizas 1 año o mas? Gracias de antemano a mis preguntas.

  107. buenas tardes quisiera saber si califico para el credito de 300, ya que quiero comprar un apto que cuesta 490 y no tengo inicial, sera que con mi sueldo que es de 2890, y con cesta ticket llego a 3600, expliqueme por favor y otro soy nomina bicentenario de educacion ellos me darian el prestamo.

  108. soy docente tengo 12 años 7 meses de servicio en el ministerio del poder popular para la educacion y mi cuenta nomina es del banco de venezuela. soy de santa barbara de zulia. y necesito saber que necesito yo para adquirir una vivienda por favor cuales son los requisitos sin embargo yo tengo una vivienda por el ipasme tengo 4 años pagandola pero esta en muy mal estado y deseo adquirir una a traves de FAOV instituto que estoy cotizando respuesta a la brevedad posible muchas gracias.

  109. Buenas noches, tengo una vivienda propia, pero necesito hacerle unas reparaciones, puedo optar a un credito para reparacion de vivienda? por favor necesito asesoria donde puedo acudir para solicitar el credito, gracias

    1. En comentarios de otros usuarios se deja ver que estos créditos no están activos. Le recomiendo que se dirija a cualquier operador financiero y solicite información al respecto

  110. cuales son los requisitos exactos para la adquisicion de vivienda por fa y si uno consigue una casa en 140000 hay que pedir el credito exacto por esa cantidad.

  111. Buenos dias, Yo no tengo duda en relacion a las condiciones y ultimos cambios en credito con recursos del Faov; mi problema y preocupacion viene desde que aprobaron el 20 de julio las nuevas normativas para adquisicion de vivienda principal.Desde Abril reserve el inmueble mientras se ponia al dia el papeleo del apto.,ahora el banco( Mercantil, que es por donde estoy haciendo el tramite no me quiere recibir los documentos porque dicen que no han sincronizado los parametros con Banavih para recibirlos y eso me parece falso. Que debo hacer o a donde acudo? Yo tengo cuentas con ese banco y alli es donde cumplo con la antiguedad para solicitar dicho credito. Los vendedores me estan presionando porque ha pasado mucho tiempo

  112. Buen día, saludos.
    Por problemas familiares irreconciliables, mi esposo y yo tuvimos que dejar la casa donde viviamos con nuestras hijas (3,7,9 años). No tenemos donde vivir, trabajamos para un ente público y ganamos entre los 2 bs.10000, cómo actúa la FAOV en nuestro caso? los ahorros los estamos gastando en hoteles, comidas y actividades para las niñas por la época en que estamos. Nuestra situación es desesperante!

  113. Buenas tardes, mí sueldo es de 2.500,00 por mes, para optar a un crédito habitacional, a donde tengo que dirigirme, a una Entidad Bancaria ó a Banavit en obtención de respectivos requisitos y de información necesaria.

  114. Buenas tardes quería saber si existen motivos de rechazo en la aprobación del crédito y de ser así donde puedo conocerlos?, ademas también me gustaría saber si puedo solicitarlo como único solicitante o requiero por lo menos de un cosolicitante?Gracias de antemano.

  115. buen dia quisiera saber cuando comienzan a trabajar nuevamente con el banco mercantil para aprobar creditos ayer fui y me dijeron que desde el 20 de mayo estan suspendidos y me urge solicitar el credito

  116. Buenos Dias,

    Necesito solicitar un Crédito Hipotecario para ampliación de vivienda(135.000 Bs). Tengo un crédito hipotecario con el Banco Mercantil aprobado en mayo del 2008 a 30 años y que aún estoy pagando, en esa oportunidad me fué concedido el subcidio que fué alrededor de los 18.000 Bs. Pregunta, hay algún impedimento para que me aprueben este crédito. Gracias.

    Otro Correo: jluisgar@gmail.com

  117. hola, buen día soy trabajadora de la gobernación del estado Barinas. que debo hacer para adquirir un crédito de la ley de política para mejoramiento de mi vivienda

    1. Acudir a un banco y solicitar información. Por lo indicado por otros usuarios, estos créditos están paralizados. Consulte en el banco

  118. buenas tardes, soy auxiliar de preescolar en un colegio privado no tengo ningun beneficio de ningun tipo solo mi pago de sueldo minimo, en un anterior trabajo si cotise ley politica, tengo una niña de 4 años quiero construir encima de la casa de mi abuela osea hechar placa y realizar una casita, tengo una cuenta en el banco de venezuela pero nunca e podido solicitar prestamo ya que en una ocacion lo intente y me dijeron que no se puede ya que por el pago de mi quincena no se evidencia que es dichoi pago sino transferencia de cuenta de terceros como puedo hacer en este caso a donde debo acudir gracias.

    1. Debe aportar al sistema de ahorro. Puede hacerlo como ahorrista voluntaria. Para solicitar el crédito necesita doce cotizaciones. Le recomiendo que vaya al banco y solicite información

  119. buenas tardes como hago trabajo en la Alcaldia de Mamporal desde hace 7 anos soy obrera y no poseo una vivienda ya que donde vivo es d mi suegra como haria para adquirir una por medio d mi politica habitacional ya q no puedo seguir viviendo alla

  120. ayer fui al banco venezuela aca en merida A solicitar informacion sobre credito de autocontruccion de vivienda ya que tengo un terreno para hacer mi casa y necesito un credito 200.000bs y tengo un salario de 5.000bs pero me digieron que ellos no tienen disponible ese credito. que hay de cierto en eso,

  121. buenas, mi pregunta es la siguiente estoy alquilada y quiero comprar la vivienda pero el sr. que me alquilo me informo que esa vivienda era del cuñado que ya fallecio que el tiene los documentos pero no es el propietario. el banco aceptaria ese documento?????? gracias

  122. Hola si mi ingreso son 8240, puedo solicitar igualmente credito faov?? pero pierdo derecho al subsidio o de plano no puedo solicitarlo? tengo la duda de como solicitar el credito, porque a partir del 01/09 estare justo en el limite de los 4 salarios minimos.

  123. mira yo tengo un sueldo de 3000bsf y quiero optar a na casa que tiene valor de 300.000bsf fuerte, por banavih me darán el 100% y debo tener algún porcentaje de dinero en la cuenta para optar al mismo

    1. Estás serían las condiciones:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 181.170,00
      Crédito Hipotecario Requerido 118.830,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 67,10%
      Gastos Operativos 594,15
      Cuota Financiera 613,44
      Cuota Fondo de Garantía 141,61
      Cuota Mensual Total Requerida 755,05

  124. Buen dia, si gano salario mínimo y cotizaba en una cuenta personal, la cual le estoy adeudando como hago para saber si puedo adquirir una vivienda y cuales son las condiciones, obligatoriamente tengo que dirigirme hasta la cede principal

    1. Debes cotizar y estar al día. Con doce cotizaciones puedes hacer la solicitud en el banco de tu preferencia. Solicita los requisitos y planilla

  125. buen dia, que hay de ciero que el monto máximo de creditos para compra de vivienda sera elevada a 320? esto muy interesada en saber, ya que quiero adquirir una viviendo y necesito saber cuanto debo tener para la inicial. mi sueldo es 4000

  126. buenas tardes, espero me ayuden..
    estoy interesado en la compra de una casa, esta tiene un costo de 230.000 pero no tiene terreno propio, el banco donde fui me dijeron que tiene que ser con terreno propio. sera verdad esto? sera que es requisito indispensable?

  127. me podria explicar esto por favor:

    Monto a Financiar

    300.000,00

    Subsidio Directo Habitacional

    160.245,00

    Crédito Hipotecario Requerido

    139.755,00

    Tasa interés aplicable

    4,66%

    % del Subsidio Directo Habitacional

    59,35%

    Gastos Operativos

    698,78

    Cuota Financiera

    721,47

    Cuota Fondo de Garantía

    166,54

    Cuota Mensual Total Requerida

    888,01

    1. Lo que quiere decir es que puede optar a un monto para compra vivienda de Bs. 300.000. De este monto, parte corresponde a un subsidio, el cual es un dinero que se da para la compra de vivienda. Un regalo. Solo tendría que pagar Bs. 139.755. Quedaría pagando mensualmente Bs 881,01

  128. Buenas noches. Necesito que por favor me aclaren una duda, si mi sueldo 4361.02 cuanto es lo que me aprueba el banco para la LPH con una casa que cueste 400? Gracias

    1. Estos son los resultados que arroja el simulador del Banavih:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 139.347,00
      Crédito Hipotecario Requerido 160.653,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 51,61%
      Gastos Operativos 803,27
      Cuota Financiera 829,35
      Cuota Fondo de Garantía 191,44
      Cuota Mensual Total Requerida 1.020,79

  129. Hola buenas noches,tengo casi cinco años pagando la LPH,yo puedo pedir un credito para construir en la parte de arriba de la casa de mi mamá? gracias…

  130. Buenos dias, necesito un credito de auto costruccion de vivienda, vivo en Elorza y soy docente estadl. Sera q tengo oportunidad de solicitar un credito de estos?

  131. Buenos días primero que nada, excelente iniciativa esta página ya entre al simulador de BANAVIH, y actualizaron según nueva gaceta ,mi consulta es la siguiente:

    Voy a comprar un apto en 420, otorgando una inicial de 50, que me pide el vendedor resta 370.000, y gano 6500, coloque todos estos datos en el simulador actual y me genero la siguiente información:

    Monto a Financiar 370.000,00
    Subsidio Directo Habitacional 62.721,00
    Crédito Hipotecario Requerido 307.279,00
    Tasa interés aplicable 4,66%
    % del Subsidio Directo Habitacional 23,23%
    Gastos Operativos 1.536,40
    Cuota Financiera 1.586,29
    Cuota Fondo de Garantía 366,17
    Cuota Mensual Total Requerida 1.952,46

    Mi pregunta es será correcto como lo que he visto habla de maximo 300.000, sin embargo el validador me arrojo esta información será correcta.

    Gracias y espero pronta respuesta.

  132. Buenos dias estoy en proceso de comprar un apartamento en 300 millones ya he entregado 25 millones, gano 2700,00 soy madre soltera.. tengo tres preocupaciones la 1era es: como madre soltera me aprueban el credito? 2da es: si debo la tarjeta de credito no me aprueban el credito? y la ultima era cuanto debo tener disponible en los estados de cuenta para solicitar dicho credito? gracias por favor ayudemen

  133. Hola Dios te bendiga, gracias por tus respuesta. mi pregunta es si quiero una casa y gano 2500 mensual trabajo independient si pido un credito de 300 cuanto es mi subsidio y cuanto quedo pagando mensual. ah y otra pregunta si tengo 43 años cuanto tiempo m da el banco para pagar soy soltera con hijos

    1. Estas son las cifras:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 202.068,00
      Crédito Hipotecario Requerido 97.932,00

  134. Tengo una consulta ya colocaron el validador actualizado en el BANAVIH, y coloque que requeria un monto de 420.000-50.000 de inical total 370.000, y me genero el siguiente resultado:

    Monto a Financiar 370.000,00
    Subsidio Directo Habitacional 62.721,00

    Será que el validador tiene problemas gracias por la ayuda.
    Crédito Hipotecario Requerido 307.279,00
    Tasa interés aplicable 4,66%
    % del Subsidio Directo Habitacional 23,23%
    Gastos Operativos 1.536,40
    Cuota Financiera 1.586,29
    Cuota Fondo de Garantía 366,17
    Cuota Mensual Total Requerida 1.952,46
    Tabla de Amortización

  135. SALUDOS , MI PREGUNTA ES TENGO UN CREDITO POR POLITICA HABITACIONAL EL CUAL ESTOY PAGANDO PERO NO HE PODIDO TERMINAR LA CASA YA QUE ME LA DIERON EN OBRA GRIS SERA QUE PUEDO PEDIR UN CREDITO PARA MEJORA PARA TERMINARLA

  136. buenas noches estoy pago mi credito por mi casa como soltera pero quisieramos pedir un prestamo para terminar la casa sera que mi esposo lo puede solicitar aunque este pagando el credito habitacional yo

  137. Buenas noches,solicite un credito por ley de politica por el Banco de Venezuela,el 25 de julio y fue aprobado el 14 de agosto, me dijeròn que tenia que esperar que me llamaran porque esta en redacciòn de documento. quisiera saber si ya esta pronto a salir o todavia tener que esperar.

  138. Hola feliz tarde mi pareja y yo tenemos dos años construyendo una casa en un terreno que el padre de mi pareja le cedió ambos queremos terminar el inmueble, pero ya nuestros sueldos no dan abasto para culminar la obra.Tanto mi pareja y yo somos empleados publico y cotizamos política habitacional, que podemos hacer para ser beneficiarios de un credito por autoconstruccion cuando que el inmueble aun no esta a nuestro nombre

  139. BUENAS TARDES, TENGO LA SIGUIENTE INTERROGANTE, YA MI CREDITO FUE APROBADO Y EL VENDEDOR SE HECHO PARA ATRAZ, A TRAVES DE ABOGADOS ACCEDIO DE NUEVO DURANTE LA OPCION A COMPRA AHORA BIEN, SI SE ME VENCE LA OPCION Y AUN EL CREDITO ESTA EN CAMINO LAS CAUSAS IMPUTABLES SERIAN EN MI COMPRA, XQ YO NO ESTOY DESISTIENDO ? SI NO EL Q VA A ESPERAR Q SE VENZA LA OPCION PARA NO SEGUIR… Y LA OTRA SI YA EL DOCUMENTO PASARA X NOTARIA Y SE FUERA A BANAVIH PARA Q BAJEN LOS FONDOS DE IGUAL FORMA SE PUEDE ECHAR PARA ATRAZ SI SE VENCE LA OPCION ?

  140. Buenas noches quisiera saber por q banavihh tarda tanto para dar la autorizacion de hipoteca de segundo grado uya voy a pedir por el banco y el ipas la casa me cuesta 400. La otra pregunta se en barquisimeto sede de banavih me dan la constancia de autorizacion al ipas de ipoteca de segundo grado. Autorizan igual que en caracas. Gracias por su respuesta

  141. porque si ya lo aprobaron pero el señor ahora no quiere vender, como le meti abogados, accedio durante el tiempo de la opcion a compra pero se me vence en septiembre entonces quiero saber si en el dado caso de q se venza y el diga q no va a vender a quien de los dos le es imputable, xq el va a alegar q mi credito no se ha culminado, pero ya esta aprobado, no es culpa mia lo q se demore el proceso…

  142. buenos dias yo quiero solicitar un credito para optar por una casa, pero la casa cuesta 400 expliquenme algo como hago si dan 300 de credito

  143. Buenas noches, ya es seguro que el monto que da el banco son 300.000 bs el simulador de banavih si esta actualizado, pero el del banco de venezuela no? en que tiempo considera que los bancos ya esten aptos para meter papeles.. x ejemplo si el mes q viene yo meto carpeta de solicitud ya es en base a 300 mil, o se vale q el banco diga q solo da 270 mil.. para saber porque aca en valera las casas son muy caras

    1. Seguro no es hasta que el banco le indique que esté actualizado. El tiempo no lo conozco. Mejor consultar al Banavih que es el organo rector financiero.

  144. hola actualmente gano entre 2 y 2,1 en salario minimo.mi madre me esta vendiendo su immueble en un precio de de 270.000…es posible que me otorguen el credito gracias

    1. Normalmente los bancos no aprueban créditos para compra entre familiares. Le recomiendo que se acerque al banco de su preferencia y exponga su situación particular

  145. Buenas noches.
    Gano 4990,40Bs mensuales. Cuanto me prestan por LPH?? recibo subsidio si ya lo recibi en una compra de vivienda anterior? cuanto quedaria pagando al banco. Gracias

  146. señores buenos dias quien tendria impormacion de q algunos bancos q no estan aceptando carpetas por motivos de el aumento del subsidio q banco aceptan y quienes no

  147. buenas tardes tengo una duda con lo del credito q cubre el 100%,no tengo inicial para pagar lo q piden poruna casa o apartamento,en estemomentom estavendiendo un inmueble en 270.000 bs,si notengo la inicialcomo se puedehacer para adquirirla.Ya q estoy en una situacion apretada en cuanto adinero se refiere..Gracias x su atencion……

  148. Buenas tardes amigo quisiera consultarle, he consultado el simulador de Banhabi para una vivienda con monto de 380000 y me arroja que puedo accerder al credito sin indicarme que debo pagar diferencia, es real lo que indica el simulador:

    Monto a Financiar

    380.000,00

    Subsidio Directo Habitacional

    139.347,00

    Crédito Hipotecario Requerido

    240.653,00

    Tasa interés aplicable

    4,66%

    % del Subsidio Directo Habitacional

    51,61%

    Gastos Operativos

    1.203,27

    Cuota Financiera

    1.242,34

    Cuota Fondo de Garantía

    286,78

    Cuota Mensual Total Requerida

    1.529,12

    Tabla de Amortización

    1. Esto es lo que me dice el simulador cuando coloco el monto de Bs. 380.000: “Observe el precio, o es muy pequeño para ser realista o muy grande para ser social. Recapacite su opción”

  149. Buenas Tardes, dos preguntas:
    1.- Soy docente jubilado pero nunca use mi LPH, tengo oportunidad de usarla?
    2.- Hay posibilidad que se me apruebe el crédito para la compra de una vivienda que se encuentra a nombre de mis 5 hermanos, incluyendome? es decir la casa es una herencia que dejaron mis padres a nombre de nosotros 5 y me gustaria adquirirla.

  150. hola buenas tardes, mi caso es el siguiente quiero comprar una casa q sale en 300 mil, mi sueldo es 2500 mensual.. cuanto me aprobaria el banco los 300 completo o los 270..?? por favor necesito de su ayuda estoy confundida

  151. Buenas tardes… quiero saber si yo trabajo en san cristobal y quiero comprar mi casa principal en barinas… no tengo problemas con lo de la ley de politica parab que me la aprueben para otra ciudad si yo no trabajo en la misma gracias

  152. buenas tardes yo soy docente nacional y tengo mi vivienda principal con un credito hipotecario q me dio el ipasme, pero no logre construirla completa. puedo solicitar un credito de autocontruccion o de mejora?

  153. Buena noche quisiera que me respondiera la pregunta tengo un sueldo de 1780.45 BSF. soy dependiente de la gobernación del estado trujillo yo puedo optar por la adquisición de vivienda con este sueldo quisiera su pronta respuesta a la brevedad del caso ya que tengo todos los papeles listos con los requisitos que habían anterior mente gracias

  154. buenas tengo vivienda principal la estoy vendiendo para compra otra d > costo.cancele lph desde el 95 hasta el 2005 las empresas no existen.si cancelo las 12 cotizaciones en este mes x el ahorro Favv x la resolucion 39775 10/10/12.con un ingreso x pension sobreviviente q va a ser d 2047.!soy viudo cabeza d familia y padre d 2 menores.dond acudo al banavih o a la banca para el credito d vivienda? el banavih con recursos dl fondo?donde llevo los requisitós?me daran credito con ese ingreso unico en la banca? g

  155. Buenos días tengo una pregunta hace dos año compre mi casa por deudor hipotecario y fue aprobado a 15 año y una tasa del 11.5 %, sin embargo mis ingresos mensuales son inferiores a 4 salarios m¿ínimos se pudiera contemplar un ajuste de la tasa de interes

  156. Con el reciente anuncio del Presidente Chávez, se aperturó un nuevo registro de la GMVV para que perciban el beneficio de subsidio a los grupos familiares de la Clase Media, quienes devenguen hasta 4 Salarios Mínimos. Pregunto: ¿Qué porcentaje de subsidio le corresponde a éstas personas y hasta que monto máximo se le podría otorgar crédito?

    1. Estos créditos están relacionados con proyectos de viviendas ubicados en determinadas zonas. Desconozco cual es el subsidio al que tendrán acceso, ya que la normativa establece el beneficio para los que ganen menos de cuatro salarios mínimos al mes

  157. Hola tengo una duda soy personal jubilado del Ministerio de Educación estoy comprando una Casa que cuesta 339.000, gano 1 salario mínimo según la tabla el subsidio es de 270.000 la diferencia seria el crédito por 69.000, entonces no debería paga nada de incial??? x que la están pidiendo???

    1. Según la nueva ley, el monto del crédito máximo es de Bs. 300.000. Para los que ganen 1 salario tienen un subsidio del 80% calculado sobre Bs. 270.000. Este subsidio se incluye en el monto de los 300.000

  158. saludos mi caso es el siguiente: gano 4000bs mensuales la vivienda me cuesta 380000 el avaluo del perito fue de 376000 cuanto seria el monto del credito que me podrian aprobar:??

    1. Con la nueva disposición en esta materia podría solicitar Bs. 300.000 de acuerdo a lo que indica el simulador del Banavih:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 146.313,00
      Crédito Hipotecario Requerido 153.687,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 54,19%
      Gastos Operativos 768,44
      Cuota Financiera 793,39
      Cuota Fondo de Garantía 183,14
      Cuota Mensual Total Requerida 976,53

  159. Buenas tardes.Pregunto.Estoy pagando un credito de vivienda principal sin subsidio,tengo tres años.Necesito vender la vivienda por cuestiones de trabajo en otro estado.Puedo hacerlo?.Me otorgarian otro credito para adquirir una nueva vivienda?.Gracias y felicitaciones por la pagina…….

    1. Puede hacerlo, lo que no puede hacer es solicitar un nuevo crédito hasta que hayan transcurridos cinco años desde el anterior

  160. Buenas tarde, si estoy casada y mi esposo y yo queremos solicitar el credito, banavih nos otorgaria 300.000 bs por cada uno o 300.000 bs por los dos??

  161. BUENAS TARDES, QUISIERA ADQUIRIR UNA VIVIENDA PERO QUISIERA SABER SI ES POSIBLE UNIR 2 LPH ES DECIR LA DE MI ESPOSO Y LA MIA, PARA ASI PODER ADQUIRLA. GRACIAS

  162. hola los felicito por esta pag. bueno mi pregunta es soy ahorrista voluntario y mi sueldo es de 2300,00 mensual y la pregunta es si puedo adquirir una vivienda que cuesta 250,00 Gracias

  163. hola tengo un terreno donde tengo registradas una bienechurias el terreno es municipal pero tengo permiso de construcción emitido por la alcaldia o minucipalidad como hago para optar para el credito de autoconstrucción soy empleada del ministerio de educación con un salario de 2900

    1. El terreno debe ser propio ya que es la garantía del crédito. Por otra parte tengo entendido que estos créditos están paralizados

  164. La pregunta anterior la expongo a los anuncios en materia de subsidio para adquisisición de vivienda por parte de la Cla se Media, e incluso el dia Martes 21/08/2012 se desarrolló una reunión de la gerencia de BANAVIH con la banca privada para precisar las nuevas condiciones que regirán la materia. cuando creen ustedes que saldrán publicadas, éstas nuevas condiciones y nosotros podamos optar a un crédito de adquisición de vivienda por un monto mayor a los BsF. 300000,00.?

  165. saludos mi caso es el siguiente: devengo un salario de 4000 bs/m el costo del inmueble es de 380000 y el avaluó del perito fue de 376000, cuanto seria el monto que me podría aprobar banavih.?

    1. Bs. 300.000 incluyendo el subsidio. Visite la web del Banavih y en el simulador, coloque la información que le solicitan para determinar las condiciones del crédito

  166. Hola, gano 1.045,00 mensual, cuál es el crédito que me pueden dar con ese salario. Somos dos personas, pero la otra persona es mi hijo y está estudiando, así que no devenga salario. Otra pregunta es: Debo dirigirme a los diferentes bancos para saber dónde está mi LPH??? Gracias por la atención prestada..

  167. SALUDOS POSEO UNA VIVIENDA Y QUIERO HACERLES MEJORAS, DEBO INSCRIBIRME EN EL FAOV, Y EMPEZAR A CANCELAR, CUANTO TIEMPO DEBO ESPERAR PARA HACER LA SOLICITUD. GRACIAS ESPERO RESPUESTA

  168. BUENAS.soy de Maturin Estado Monagas docente del Ministerio de Educacion. cobro pencion por sobreviviente.tengo 2 niños menores de edad.y no poseo vivienda e estado alquilando y actualmente vivo en la casa de mi madre. que oportunidad tengo de adquirir una vivienda por este medio.y que orientaciones especificas me dan ustedes para gestionar el credito. ya que he ido a bancos y no e recibido informacion concreta del mismo.y de verdad no se como comenzar a gestionar.

  169. Estoy solicitando un credito para comprar la casa que nos dejo mi mamà.esta valorada en 380, con una opcion a compra de 30mil, quedan 350 y tengo un sueldo mensual de 2500,cuanto cree ud. me me podrian aprobar.Le agradeceria mucho que me contestara para salir de la duda.El credito lo esoy solicitando por El Bicentenario.Gracias

  170. soy madre soltera, y deseo adquirir el credito de vivienda principal.. mi profesion es profesora y trabajo actualmente con la UNEFA. O ES PARA DOS O MAS MIEMBROS?

  171. hola!! me gustaria saber cuales requisitos te pide el banco para aprobarte el credito; xq me han dicho q como no soy cuenta nomina me piden los ultimos 6meses de movimiento en mi cuenta.. pero no llego al sueldo minimo sera q no me lo aprueban?

  172. En la página de Banavih indica que los calculos se hacen en base a Ingresos familiares mensuales integrales, es decir, no nombra la palabra sueldo, ¿esto significa que se puede incluir en los calculos: bonos de salud, bonos o comisiones, utilidades?

  173. Le quiero comprar una vivienda a un familiar, en este caso a mi mama que quiere mudarse a otro sitio. Mi duda es; ¿Si se puede realizar la compra del inmueble utilizando la LPH?

  174. buenos dias disculpen tengo una duda escuche q ampliaron el monto de credito hipitecario y q ahora el gobierno te financia un 100% osea q no das intereses si mi grupo familiar gana 8500 cuanto es lo maximo q me aprueba el banco?

  175. hola…tengo algunas dudas stamos en negcio de una casa y mi esposo gana sueldo minimo y el monto es de 280milbf. nos piden una inicial de 40 milbf pero no sabemos q hacer si dar el dinero de la inicial y hacer los documentos de la LPH si no sabemos si realmente podemos contar con esto creditos porque al parecer estan suspendidos hasta nuevo aviso…Q hacemos si es la unica opcion cercana q hemos tenido. no la queremos perder..Gracias

  176. buenas tardes, actualmente declaro ante el faov como sueldo minimo, pero tengo ingresos totales en mi cuenta por 7000, que debo hacer para realizar la solicitud del credito ?

  177. Buen Día¡ Mi caso es el siguiente:
    Entre mi esposo y yo obtenemos mensualmente 5.000 bs. Tenemos varios inmuebles a la mira por un costo de 400.000 bs a 450.000 bs. Podria subcidiarme los 300.000 bs el banavih y la diferencia con crédito hipotecario con el banco? gracias…

  178. buenas tardes queria aclarar una duda pues me entere q fue aumentado el limite de credito hipotecario para familias de clase media y el 100 porciento del financiamiento queria saber si mi grupo familiar gana 9000 bsf cuanto me puede prestar el banco para una casa?

  179. Quiere decir, que si el inmueble me cuesta 350.000 bs. el préstamo es de 270.000??? Disculpa la ignorancia, pero nunca he utilizado mi LEY DE POLÍTICA….!!! Gracias..

  180. hola buenas noches las viviendas con techo blando se pueden adquirir a través de un crédito faov o se mantiene que sea platabanda o macheembrado.

  181. buenas tardes gano 3700 Bs. cuanto me sudsidia? y segundo la institucion donde trabajo a segun le debe a banavih y todo los meses nos descuentan FAOV. que tengo que hacer en ese caso?

  182. Hola. Mi mamá y yo somos docentes del ministerio de educación y nos guataria saber si ambas podriamos optar por un credito de 300.000 para cada una y comprar una casa de 600.000? o solamente nos aprueban 300 para las dos.

  183. buenas tarde, como hago para que mi esposo solicite su ley politica para autoconstruccion, si uno de los requisitos es que el terreno sea propio y en la alcaldia solo nos autorizan a tener documento de arrendamiento. le agradeceria su opinión

  184. soy docente del ministerio de educacion y quisiera un credito para mejoras de mi vivienda principal, es propia. pregunte en el industrial y del tesoro y me dijeron que no dan credito para remodelacion. a que entidad bancaria debo dirigirme

  185. HOLA MI CONSULTA ESTA REFERIDA A QUE YO NO GANO SALARIO MINIMO Y DESEO OPTAR PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA PROPIA. VIVO ALQUILADA DESDE HACE 14 ANOS PERO, DESDE MARZO ME ESTAN PIDIENDO DESOCUPACION, LOS ALQUILERES ESTAN A PRECIOS QUE NO ME PUEDO PERMITIR RAZON POR LA QUE SIENTO QUE LO MEJOR ES COMPRAR PORQUE CASI ESTOY SIN TECHO. GRACIAS MIL POR SU ATENCION.

    1. Con salario mínimo tienes la opción de solicitar el crédito faov que es hasta Bs. 300.000 que incluye el subsidio del 80% sobre el monto de Bs. 270.000

  186. BUENAS TARDES DISCULPA LA MOLESTIA. TENGO UNA AMIGA CON PROBLEMA SIMILAR AL MIO PERO, ELLA NO TIENE CORREO ELECTRONICO Y DESEA HACER UNA CONSULTA. BUENAS TARDES MI NOMBRE ES ROSA VARGAS TENGO 64 ANOS Y DESEO SABER SI PUEDO OPTAR A UN PRESTAMO PARA ADQUISICION DE VIVIENDA DE CLASE MEDIA DE LAS QUE OFRECE EL GOBIERNO. TENGO UN INGRESO SALARIAL DE 7000Bsf. MUCHAS GRACIAS Y FELIZ FIN DE SEMANA

    1. Si cotiza actualmente y tiene doce aportes mínimos puede solicitarlo. Por la edad puede dirigirse al banco y consultar las opciones que se pueden adaptar a su caso

  187. Buenas noches mi consulta es la siguiente con 6500 de remuneración puedo pedir un credito por recursos propios? Voy adquirir una vivienda de 420,000 dando una inicial de 50,000 tendria que pedir 370,000 coloco ese monto en el simulador del BANAIVH y dice que mi capacidad de endeudamiento es 406,000 será que esta correcto gracias por la ayuda.

    1. Según el simulador del Banavih con recursos propios puede acceder al crédito. Lo realicé y arrojó los siguientes resultados:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 440.689,64
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 370.000,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 1.850,00
      Máxima Cuota 2.275,00
      Cuota Financiera 1.910,07
      Cuota Mensual Total Requerida 1.910,07

  188. Si gracias por la ayuda, mi duda radicaba en que lo hice por el simulador de credito faov y también me dice que puedo acceder e inclusive me genera subsidio. Puede que el simulador BANAVIH este fallando??

  189. HOLA SOY DEL MUNICIPIO PANAMERICANO COLONCITO YO QUIERO ORTAR POR UN CREDITO PARA COMPRA DE VIVIENDA Y ESTOY UN POQUITO ATRASADA CON EL PAGO DE LA LEY DE POLITICA HABITACIONAL COMO HAGO PARA SABER CUANTO ESTOY DEBIENDO ME TENGO Q DIRIGIR AL BANCO O COMO HAGO PARA CANCELAR LO Q DEBA GRACIAS

    1. Puede enviar comunicación a la Gerencia de Fiscalización del Banavih en donde indique los meses que no ha cotizado. Luego el ente carga la planilla, y debe ir aportando en lapsos de tres días aproximadamente

  190. Buenas noches yo cotize por la empresa del 2006 hasta el 2008 y actualmente tengo tres meses activo por la empresa pagando la lph, mi pregunta es, puedo solicitar un crédito para la vivienda ?

  191. soy docente del ministerio de educaciòn, adquiri mi casa con un credito hipotecario por el ipasme, quisiera saber si puedo adquirir un credito por ampliaciòn o remodelacion por la ley de politica habitacional. Ademàs como hago para saber por cual entidad bancaria el ministerio de educaciòn cotiza la ley de politica habitacional a los docentes?

    1. Todas las cotizaciones son centralizadas en Banavih, independientemente del banco donde se depositen. En cuanto al crédito para ampliación o remodelación puede solicitarlo en cuanto sean activados. Consulte en el banco si ya están otorgándolos

  192. Buen Día¡
    Mi sueldo entre mi esposo y yo es de 3000 bs. mi subsidio seria de 181.170,oo. Yo podria solicitar un Credito Hipotecario a un banco por la diferencia de lo cuesta la vivienda? la vivienda me cuesta 450.000,oo y necesitaria 268.830,oo. Como haría la vivienda me pide una inicial y no la tengo? el banco me lo cubre dentro del credito hipotecario? gracias

  193. BUEN DÍA,TENGO UNA DUDA ACERCA DE LA ULTIMA GACETA PUBLICADA QUE HABLA SOBRE LA INICIAL DE UNA VIVIENDA. EL GOBIERNO SUSCRIBE ACUERDO DE 100 % DE FINANCIAMIENTO PARA ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA. SI LA VIVIENDA QUE QUIERO COMPRAR TIENE UN PRECIO DE 380000. Y MI SUELDO ES DE 3200 BS.. PODRÍA OBTENER ESTE BENEFICIO ? DE ANTE MANO MUCHAS GRACIAS

  194. buenos dias. gano un sueldo de 2800bs mensuales y mi pareja trabaja por contratos, debengando en oportunidades hasta 3000bs al mes…cuanto me puede subsidiar el banco??? necesito saber si puedo aumentar la capacidad de compra si uno mi lph con el ipasme. gracias

  195. buenas tardes, soy docente con 7 años de servicio con un sueldo de 2800 bs mensuales, mi preguntas son las siguientes, el papa de mis hijos podria venderme una casa que es herencia con su hermano y mama ya que no la utilizan? y mi mama no uso su ley de politica ella podria cederme sus cotizaciones y de igual forma podria optar a los 270 y que subsidio?

  196. hola he pagado tres aportes de mi lph pero con sueldo minimo pero yo gano 10.000 yo tengo que cambiarlos aportes al sueldo actual y como hago para pagar las nueve completas

  197. Buen dia yo cotizo lph y actualmente percibo unos ingresos por 5100 aprox con la nueva condicion de financiamiento Yo prodria optar a un credito Hipotecario para adquisicion de vivienda principal con recursos del FAOV?.

  198. buenas tardes soy docente y adquiri mi casa por el ipas, pero me falta encerrarla y hacer 1 baño, y estoy activa con la ley politica habitacional,mi pregunta es puedo optar para el credito de remodelacion? GRACIAS!!!

  199. buenas noches.mi consulta esta referida a que gano dos salarios mínimo,y deseo optar para una vivienda la cual me la están vendiendo en 300.000 cuanto me otorga el banco ´´´subsidio´´.gracias

  200. Esto quiere decir…que ganando sueldo mínimo o mas….solo me avaluaran sobre los 300.000,oo bs? es decir, que si deseo una vivienda de más valor y no poseo una inicial no puedo otorgarla?
    Ajuro debo conseguir una vivienda de valor menor o igual a 300.000 sin inicial?

  201. buenas quisiera saber donde me puedo dirigir para poder cambiar el nombre al titulo supletorio ya que compramos una casa y solo tenemos a nuestro nombre el documento de compra venta

  202. buenos días quiero saber si ustedes me pueden otorgar un crédito para adquisición de vivienda solo con un balance personal si no tenga un salario fijo por que trabajo por mi cuenta y cuanto me darían de crédito? gracias

  203. Esto quiere decir…que ganando sueldo mínimo o mas….solo me avaluaran sobre los 300.000,oo bs? es decir, que si deseo una vivienda de más valor y no poseo una inicial no puedo otorgarla?
    Ajuro debo conseguir una vivienda de valor menor o igual a 300.000 sin inicial?

    R: A menos que sean varios los integrantes del grupo familiar que coticen y puedan pedir un crédito mayor

    Esto no es cierto, el banco otorga un credito hipotecario en base a un integrante del grupo familiar que cotice. (usted mismo lo ha dicho en otras preguntas)

    1. Si, lo he dicho pero con recursos faov, es indistinto el número de personas. Cuando se solicita con recursos propios de los bancos el monto puede ser mayor, el cual se calcula tomando en cuenta el ingreso. A mayor ingreso, mayor es el crédito. Espero haberme explicado

  204. hola, buenas tardes. gracias por contestar mis inquietudes. ustedes me dicen q si puedo optar por la adquisicion del apartamento q tiene un valor de 400mil bs, con un ingreso de bs 2800 y el de la pareja, de bs3000 eventual… me aprueba el banco 300mil con subsidio , doy los 120bs del ipasme q ya tengo aprobados mas no entregados, como inicial. pregunto: ¿cuanto debo pagar mensual??? puedo solicitar algo para mejoras ya que lo entregan obra gris??

    1. Con recursos faov puede obtener Bs. 300.000. la cuota depende del ingreso. Aquí le indico lo que arroja el simulador del Banavih:

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 90.585,00
      Crédito Hipotecario Requerido 209.415,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 33,55%
      Gastos Operativos 1.047,08
      Cuota Financiera 1.081,08
      Cuota Fondo de Garantía 249,55
      Cuota Mensual Total Requerida 1.330,63

  205. BUENAS TARDES TENGO UNA DUDA EL CREDITO HIPOTECARIO ES EL QUE OTORGA EL BANCO CON RECURSOS FAOV?
    EL SIMULADOR DEL BANAVIH PARA UN INMUEBLE DE 450.000 Y UN SALARIO DE 3.147, ME ARROJA LO SIGUIENTE:
    MONTO A FINANCIAR: 450.000
    SUBSIDIO DIRECTO: 181.170
    CREDITO HIPOTECARIO: 268.830
    EN TONCES NO ENTIENDO PORQUE DICE QUE EL MONTO MAXIMO A FINANCIAR ES 300.000

    1. El monto máximo a financiar con recursos faov es Bs. 300.000. Con recursos propios de los bancos puede ser más y se calcula de acuerdo al ingreso, tal como lo indica el simulador

  206. Buenas tarde, amigo la nueva ley dice que es con el ingreso total “INTEGRAL”. que significa eso, que me van a calcular las cuotas de acuerdo a cual ingreso? xq mi sueldo basico es 2640 y el sueldo integral es de 4500. con cual de los 2 se calculara mi cuota? porque con el integral son mas altas las cuotas.

    gracias,

    1. El sueldo integral comprende todos los pagos que recibe tales como bonos, utilidades, etc. La norma establece que el empleador debe hacer los aportes en base a este sueldo

  207. BUENAS NOCHES, COMPRE UN TERRENO EN CONJUNTO CON MI HERMANA, EL TÍTULO SUPLITORIO ESTA A NOMBRE DE LAS DOS, ELLA CONSTRUYÓ EN UNA PARTE DEL TERRENO QUEDANDO LA OTRA PARTE PARA CONSTRUIRLA. LA PARTE DEL TERRENO QUE NO SE CONSTRUYÓ ES MIA. ¿PUEDO SOLICITAR EL CREDITO POR AUTOCONSTRUCCIÓN O MEJORAS? GRACIAS

  208. BUENAS NOCHES, COMPRE UN TERRENO CON MI HERMANA, ELLA CONSTRUYÓ EN UNA PARTE DE EL, QUEDO LA PARTE QUE ME CORRESPONDE PARA CONSTRUIR, ¿QUE CREDITO PODRÍA SOLICITAR AUTOCONSTRUCCIÓN O MEJORAS? GRACIAS.

  209. buen dia. podria explicarme lo siguiente:el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, Banavih, y la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario, Sudeban, suscribieron resolución conjunta que le permite a las familias obtener el financiamiento del 100% del costo de la vivienda principal. de ante mano muchas gracias.

  210. saludos tengo un hermano que esta trabajando desde hace 30 años en un hospital del gobierno y vive en una casa de mi tia desde hace como 20 años porsupuesto aporta lph y quiere comprarle la casa a mi tia,la casa esta en una usbanizacion populosa contruida en gobiernos anteriores,pero son de techo de zin.el puede comprar la casa un siendo de zin el techo…

  211. Hola. Soy docente contratada, gano 2700 Bsf. Quiero solicitar un credito para adquirir vivienda, cuánto me aprueba el banco y sino tengo la inicial cómo hago??

    1. Lo máximo con recursos faov es lo siguiente:

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 195.102,00
      Crédito Hipotecario Requerido 104.898,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 72,26%
      Gastos Operativos 524,49
      Cuota Financiera 541,52
      Cuota Fondo de Garantía 125,00
      Cuota Mensual Total Requerida 666,53

  212. Buenas, tengo un terreno debidamente documentado y demarcado pero en calidad de arrendamiento (por el municipio), me servira para optar a un credito de autoconstruccion? salu2

  213. mi inquietud es la siguiente quisiera saber si con una deuda de la targeta de credito no me afecta ante la solicitud de un credito hipotecario faov con subcidio,ya q vi una entrevista al ministro dando unas declaraciones sobre una pregunta parecida a esta y no me quedo claro la deuda esta en mora y me parecio escuchar y afirmar el q eso no insidia en nada ante la solicitud ya q tengo todo los recaudos listo

    1. Si no está en mora, no debe haber problema, los bancos generalmente realizan un análisis crediticio del historial del solicitante. Para curarse en salud, deje las cuentas al día

  214. Amigo recuerde que la nueva gaceta dice que es con el salario integral, no con el sueldo básico. Eso es lo que estoy averiguando. porque entre mas sueldo menor subsidio. y el salario integral es mas alto. este atento.

  215. buenos diaspor favor responda mi pregunta yo necesito un credito para ampliacion,acudi al banco en san fernando de apure me entregaron los requisitos pero me dicen ahora que no puedo optar porque la casa no esta a mi nombre sino el de mi esposo,pero soy yo quien tiene politica habitacional y se supone que si estoy legalmente casada y el esta de acuerdo con solicitar el credito a mi nombre no entiendo cual es eldilema que puedo hacer? ayuda por favor respondan a mi correo o en este medio gracias

  216. buenos dias, este monto fue aprobado realmente en julio o recientemente el 20 de este mes de agosto? por yo introduje una solicitud el 27 de julio al banco y la asesora de negocio me dijeron q ya no entro en el monto de los 300.q tan cierto es? Gracias de antemano por la resp

  217. buenos dias, ¿realmente el monto de 300.000 fue aprobado el 20 de julio o el 20 de este mes? es que yo introduje una solicitud de credito el 27/07 y la asesora de negocio me dijo q maximo eran 270000 y el 28/08 fui nuevamente a informarme si cambiaba el monto y me dijeron q yo no entraba en este aumento asi no haya sido aprobado el credito todavia. ¿que tan cierto es?

  218. hola mi salario es de 3.300 y quierio optar por un credito para la adquisicion de una vivienda de 500.000 podria optar a la misma por medio del credito del banco y del subsidio??

  219. la targeta esta en mora pero al minstro le hicieron la pregunta sobre si alguien con una deuda con la targeta de credito este o no en mora podria solicitar un credito faov y creo haber escuchadoq dijo q no incidia en nada q de cierto hay sobre eso

  220. buenas tarde; si una casa q cuesta 450 y gano 4500 cuanto me prestaria el banco por credito ipotecarion,tengo entedido q presta mas?

  221. hola una pregunta mi suegra me esta vendiendo su apartamento y no pide inicial yo gano 4000 y el apartamento vale 500 cuanto me puede prestar el banco y no tengo inicial

  222. hola buenas noches, tengo una inquietud y deseo q m ayuden a aclararla, en el 2005, le di a una de mis hijas la casa donde habito actualmente mediante documento de cesion de derechos, pero ella por razones de empleo y colegio de su hijo no s pudo venir a vivir en dicha casa y manifesto el deseo de venderla ya q la acondicono y realizo gastos para habitarla. Ahora esta OTRA HIJA INTERESADA EN Q SE LA VENDA por razones de salud trabajo, es posible q s pueda efectuar esta compra venta entre hermanas a traves del faov

  223. Buenas noches, usted podria decirme o explicarme de que trata,ese nuevo metodo de la granmisionviviendavenezuela??.. se registran ,pero deben tener una casa ya en miras acomprar o como sera ese metodo?

    y cuanto tiempo debes tener trabajando para solicitar un credito, soy ahorrista voluntario y quisiera usar mi favv….. gracias por su respuesta…

  224. buenas tardes yo cotice politica habitacional por once meses y el deposito se efectuo en banco, actualmente no estoy cotizando pero me faltaría solo un mes para completar el mínimo de tiempo que exige el BANAVIH. ¿es necesario que esté activo cotizando? y ¿el depósito de los 11 meses q coticé anteriormente me lo validan?, si es así, ¿cómo? Gracias.

    1. Si es un requisito fundamental el que cotice para solicitar el crédito. Los anteriores son válidos presentando el estado de cuenta

  225. Buenas noches tengo unas dudas, fui beneficiaria de subsidio hace 6 años y medio por tanto ya tengo la liberacion del subsidio que me otorgó banavih para el momento, pero aun le debo a la entidad Banesco el credito (30 mil), ahora bien, en este momento estoy vendiendo mi apartamento en 600 Mil Bs. que es mi vivienda principal, para adquirir otro en mejor zona, mas grande y mas caro en Bs.1.100.000, y mi hermana esta interesada en comprarmelo, ella nunca ha solicitado un crédito ante ninguna entidad financiera, y a su vez es dueña por herencia del 50 % de un apartamento, el cual estan vendiendo en la actualidad en 450 Mil (la otra dueña y ella) para recibir la cantidad que le pertenece, es decir 225 Mil Bs, y poder darme ese dinero de dicha venta como parte de pago y el resto del monto solicitarlo ante un credito en el Banco de Venezuela, ella gana 1 1/2 salario minimo (2500 Bs. Mensual aproximadamente), y yo gano 10.000 Bs mensual, las pregunta son: Cuanto es el monto que a ella le aprobaran en el Banco, es decir Faov, subsidio, monto total entre ambos?,
    es posible dicha negociacion?
    es cierto que a mi no me otorgaran mas subsidio?, de ser así, puedo optar por recursos propios del Banco?
    Me otorgaran la cantidad que requiero para completar mi otra vivienda, es decir 400 mil Bs.? Hay algun problema porque somos hermanas, aun asi ambas estemos vendiendo nuestras propiedades en consecutivo o paralelamente?
    Quiero venderselo a mi hermana ya que, por ser ella me gustaria dejarselo, aparte que quiere comprar su vivienda 100% propia, yo remodele mi apartamento completamente pero necesito un espacio mas grande ya que mi familia creció. Gracias y saqueme de dudas…

  226. Buenas noches….En estos momentos estoy cancelando la inicial para la adquisición de un apartamento, mi pregunta es: debo seguir pagando la inicial o ya no pago más?, por mis ingresos puedo optar a un crédito por recursos propios con el 100%, en el caso de no pagar más, la constructora deberá retribuirme la cantidad de dinero que he pagado hasta ahora por la inicial? Gracias….

  227. buenos dias mi salario es de 4100 bsf si quiero comprar una casa de 300 bsf cuanto mas omenos me aprovaria el banco para la compra

  228. hola buenos dia,tengo una casa en construcion necesito un credito como hago para obtenerlo gano mas de un sueldo minimo.por favor dime que paso debo seguir y aque banco me dirijo

    1. Ahora mismo estos créditos están paralizados, de acuerdo a información de otros usuarios. Le recomiendo que vaya a un banco público (Banco de Venezuela, Tesoro, Bicentenario, etc.) y pida información sobre estos créditos

  229. Buenas tardes:
    Para comprar una casa cuyo costo es de 400, se puede utilizar el credito del IPASME y el de Politica Habitacional a la vez;para que asi pueda cubrir dicha compra.Gracias.

  230. -Disculpa amigo cómo hago para calcular mi sueldo integral si me gano 1508 Bs. mensuales (sin contar el cesta ticket).

  231. hola buen dia, mi sueldo es 5000bsf mensual, y quiero comprar un apartamento que cuesta 640,00 el banco me aprobaria los 300 y para completar el resto me lo prestaria el banco.?

    1. No, puede solicitar un solo crédito, ya que si le otorgaran los dos, sería imposible que pagara la cuota que superaría el ingreso que percibe

  232. Quisiera saber si ya estan dando los creditos para remodelacion o mejoras del inmueble y cuanto es lo maximo en sueldo que puedo tener para solicitarlo?? y a que porcentaje seria el credito por mejoras??

  233. BUENAS TARDES!!!QUISIERA COMPRAR UN APARTAMENTO QUE EL COSTO ES 350.000 MI SUELDO ES DE 5000 QUISIERA SABER SI PUEDO OPTAR POR EL 100% DEL SUBSIDIO HABITACIONAL YO COTIZO LA LPH LA OBRA LA ESTA HACIENDO EL BANCO DE VENEZUELA…MUCHO SABRIA AGRADECER SU RESPUESTA

  234. Cual es la diferencia de solicitar un crédito para la adquisición de vivienda por el faov y por el faov de recursos propios? ya que en el simulador una me permite solicitar un credito de 500.000 de valor? gracias..

    1. La diferencia está en el monto del crédito y en la fuente de los recursos. Con faov puede solicitar un máximo de Bs. 300.000 independientemente de los ingresos. Con recursos propios el banco destina parte de su cartera al préstamo con interés social y se calcula de acuerdo al ingreso de los solicitantes.

  235. hola buenas tardes , la presente es para solicitar de su colaboracion y ayuda quiero hacer ampliacion en casa de mi mama no esta en terreno propio , yo tengo 3 años cotizando puede realizar la ampliacion con ley de politica habitacional , porque me han dicho que para compra , o remodelacion debe ser propia

    1. Ahora mismo estos créditos están inactivos. Le recomiendo que consulte en el banco la disponibilidad de créditos para ampliación

  236. Y al aprobarse y entrar en vigencia la gaceta 39969 del 20 de julio, no queda derogado cualquier firma o contrato de pago de inicial para la adquisición de vivienda principal??? o entra en vigencia para las adquisiciones de vivienda que se hagan del 20 de julio en adelante?Gracias…

  237. buen dia, soy docente cada vez que me dirijo al banco por donde cobro y pregunto por los creditos de remodelacion a traves de la ley politica de ahorro ellos dicen que ah ellos no les a llegado ninguna infrmacion… que eso es mentira…. por favor necesito que ayuden…!!! gracias

  238. Buen día, la presente es para preguntarles si puedo solicitar el credito FAOV y el del IPASME al mismo tiempo por un mismo inmueble, ya que la casa vale 400 y no tengo los 100 que faltan. gracias.