Condiciones de financiamiento con recursos de los bancos

Gaceta Oficial Nº 39969 del 20 de julio de 2012

Resolución Nº 153

A continuación presentamos un resumen de la normativa en materia de vivienda para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejoras con recursos de los bancos.

Cuota Mensual: la cuota máximo para el pago de la cuota financiera será de un 35% máximo el cual se determinará tomando en cuenta el ingreso integral total  familiar.

Plazo para amortizar el crédito:

  • Adquisición: será de 30 años.
  • Autoconstrucción: 20 años.
  • Ampliación: 15 años.
  • Mejoras: 10 años.

¿Quiénes podrán hacer uso del crédito?

Adquisición:

Los solicitantes  con ingresos entre 1 salario mínimo y 15 salarios mínimos.

Autoconstrucción, ampliación y mejora:

Ingresos no superiores de 5 salarios mínimos.

El monto del crédito se determinará de acuerdo a la capacidad de pago del solicitantes y cosolicitantes.

Subsidio:

Aplicará solo para los que tengan ingresos que no excedan los  4 salarios mínimos.

N se aplicará la escala establecida para el subsidio con recursos FAOV y no podrá ser mayor a Bs. 270.000 para adquisición de vivienda principal.

Garantía en los créditos para autoconstrucción, ampliación y mejora:

Podrá ser con fianza o prendaria.

El crédito de ampliación o mejora podrá ser otorgado a quien tenga un préstamo activo de adquisición o autoconstrucción siempre que esté solvente  con el pago de las cuotas y no supere el 35% del ingreso familiar.

Podrán obtener otro crédito para adquisición  quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta  a la adquisición de la nueva vivienda.

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Edgar Roquett

Soy Edgar Roquett. Nací en la Guaira, Estado Vargas, hace tanto tiempo de cuya fecha no puedo recordar. Fui educado con esfuerzo y sacrificio por mi madre que en plenitud de su vida quedó viuda con 4 niños a los cuales debía educar. Gran mujer, estirpe de la mujer luchadora venezolana. Realicé estudio en el área tributaria en la Escuela Nacional de Hacienda Pública donde me licencié en Finanzas Públicas. Con el transcurrir el tiempo y por propia necesidad, cree este blog porque existe poca información que oriente a las familias a lograr adquirir su primera vivienda, el bien más preciado para tener seguridad. Tener este blog es para mí importante por que me permite utilizarlo como una herramienta para ayudar a la sociedad. Ahora quiero construir felicidad dando orientación para que las familias obtengan su vivienda con el menor trauma posible. Actualmente vivo en Caracas porque me gusta su gente, la forma de interactuar, de relacionarse. Trabajo pensando en los beneficios de mi gente. Entiendo lo difícil que es obtener información adecuada para que las personas puedan preparar adecuadamente el expediente de crédito para adquirir su vivienda. Me relaciono con aquellas personas que tienen mi forma de pensar: optimistas, con proyectos de vida y que ansíen superarse.
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1.372 Responses to Condiciones de financiamiento con recursos de los bancos

  1. avatar Fray David Rico

    Estoy gestionando un credito pero al parecer y segun el banco la empresa en la que trabajo me depositan al BANAVIH 7200bf por lo cual segun el banco pierdo el subsidio..Mi pregunta es que si la empresa me depositan esa cantidad es porque trabajo por turno pero mi sueldo real sin excedente de los turno es de 2520bf mensual porque pierdo el subsidio..?espero pronta respuesta..gracias

    • avatar admin

      El subsidio aplica para los que ganen menos de cuatro salarios mínimos. Como los supera, no podrá obtener el subsidio. Para efectos del cálculo del ingreso se considera el salario integral, que incluye todos lo que percibas, como bonos, horas extras, etc. Lo único que no debe incluirse es el cesta ticket

  2. avatar marisol aguilar

    agradezco su apoyo. no entiendo que se mantenga la politica de subsidio hasta 270.000. y el incremento hasta 300.000 donde aplica?? gracias

    • avatar admin

      Si una persona quiere comprar una vivienda que cuesta Bs. 300.000 y gana un salario mínimo, obtendrá como subsidio el 80% de Bs. 270.000

  3. avatar yorman

    buenas tardes yo con un sueldo de 2333 no me pueden dar 300 mil

    • avatar admin

      Si

  4. avatar johanne

    Buenas tardes, soy nomina de la sudeban quiero saber si hay en algun lugar (gaceta, ley, etc) donde se indique que los créditos mayores a cinco (5) años no tienen que ser sellados por el Banavih (FAOV) con simbolo de conformidad en los casos de venta-compra de inmuebles?? Gracias.-

    • avatar admin

      Desconozco la información

  5. avatar jose alberto mora

    buenas tardes, yo gano 2800 bsf mensuales y soy depositante de la lph, si deseo adquirir una vivienda de 120000 bsf nesesito alguna inicial o me financian el 100%? gracias por la ayuda.

    • avatar admin

      En su caso puede pedir el 100% de lo que necesita. Ya depende del vendedor aceptar venderlo o no sin inicial

  6. avatar jhosling ruiz

    bueno dias quisiera saber si estan dado credito para compra de vivienda,cuanto me sale el credito porque cobro sueldo minimo,

    • avatar admin

      Si lo están otorgando. Con sueldo mínimo puede solicitar hasta Bs. 300.000 con recursos faov. Tiene el beneficio del subsidio del 80% sobre Bs. 270.000

  7. avatar jhosling ruiz

    Si una persona quiere comprar una vivienda que cuesta Bs. 300.000 y gana un salario mínimo, obtendrá como subsidio el 80% de Bs. 270.000

    [Contesta a este comentario]

    • avatar admin

      Es correcto

  8. avatar Yacm

    Buenos días, quisiera saber si el hecho de que se aumente de 25 a 30 años el plazo para amortizar crédito hipotecario aplica también para los créditos que fueron aprobados antes de que se hiciera esta modificación. Actualmente estoy cancelando un crédito hipotecario con recursos propios de la banca y desconozco si alguno de estos cambios influirá en las cuotas mensuales que estoy pagando.
    Y si después de aprobado un crédito se puede solicitar al banco un recalculo de dicho crédito porque actualmente las cuotas superan el 35% de los ingresos netos.

    • avatar admin

      Si ya está aprobado, no aplica

  9. avatar Dalia Rodriguez

    Buenos días, quisiera que me ayudaran; porque el padre de mis hijos desapareció hace 11 años y nos dejo una vivienda que esta en nombre de el, y esta se encuentra bastante deteriorada, como hago yo para solicitar un crédito? Les agradezco su ayuda.

    • avatar admin

      Si usted está casada y el inmueble se adquirió posterior al matrimonio, la propiedad forma parte del patrimonio conyugal. Es decir, usted es propietaria del mismo en un 50%. LE aconsejo que se asesore con un abogado

  10. avatar NORA ALVARADO

    BUENAS TARDE COMO HAGO PARA PODER OBTENER UN CREDITO POR EL BANAVIH FUI A SOLICITAR UNO ME DIJIERON QUE TENIA QUE PAGAR LA LEY POLITICA UN AÑO YO LA PAGUE CUANDO FUI AL BANCO ME DIJIERON QUE TENIA QUE TENER CUENTAS BANCARIA ABIERTA Y MOVIBLE MINIMO 8 MESES ME LLAMO JOSE GREGORIO ESPOSITO MI C.I 10.550.910 MI TELEFONO ES 0416.040.36.19

    • avatar admin

      Vaya a un banco público y exponga su caso

  11. avatar janett romero

    buenas tarde si una vivienda cuesta 320.000 y mi sueldo es de 2835,05 cuanto de daria entre credito y subsidio

    gracias

  12. avatar ana garcia

    hola, tengo unas bienechurias y necesito credito para ampliacion, estoy al dia con el faov, pero entre los requisitos q pide el banco esta el titulo de propiedad d la tierra, a pesar q tengo 35 años viviendo alli no tenemos propiedad pq los terrenos son del inti y no los ha transferido al municpio GUACARA- CARABOBO, en la alcaldia no dan solucion tampoco. como haria en ese caso’?

    • avatar madeley

      hola buenas tardes, mi pregunta es: me están vendiendo una casa con titulo supletorio a un módico precio pero gano un poco mas de sueldo mínimo la entidad bancaria me otorgaría un crédito por ser titulo supletorio o no, por favor aclárame la duda, es que me dijeron que salio una ley o algo así que ya los bancos están otorgando créditos para viviendas con titulo supletorios… Gracias y disculpe la molestia.

      • avatar Edgar Roquett

        El que te vende tiene la propiedad del terreno donde está construida la casa?

  13. avatar Cruz Moreno

    Buenas noches, estoy tramitando un crédito con el banco por recursos propios, la vivienda cuesta 1100000, cuanto me puede otorgar el banco, tenia entendido que lo máximo que se estaba aprobando era 270000.

    • avatar admin

      Con recursos faov el monto máximo es de Bs. 300.000. Con recursos propios de los bancos se calcula de acuerdo al ingreso

  14. avatar efren pulido

    buenas noches deseo me ayuden a verificar cuanto tengo aportado a la fecha en ahoros en el faov en el banco fondo comun trabajo en el inces apure como coordinador de esa institucion en el municipio pedro camejo como contratado desde hace 8 años y 5 meses y devengo 2.200 bs y necesito una casa urgente y hay una buena oportunidad para comprar una pero no c como hacer xq para el papeleo piden hasta lo mas minimo y el tiempo q da el vendedor para cuadrar el negocio es poco y los tramites llevan mucho tiempo para logarlo y no quisiera perder esta oportunidad ayudeme y gracias

    • avatar admin

      Solicite su estado de cuenta en la empresa donde trabaja, si tiene más de doce cotizaciones puede pedir el crédito

  15. avatar Josè Martìnez

    La noche de hoy 26-07-2012, estuve visitando la pagina de BANAVIH para consultar mi ahorro obligatorio y en la misma antes de ingresar me solicitaba registrarme, por lo que procedì a llenar el registro que solicitaban. Luego de hacer el registro y acceder a la pagina pude observar que se me estaba generando una planilla de FAVV Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda, cuestiòn que no solicitè, puesto que yo estoy cancelando el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda.

    Por lo que aclaro que de acuerdo a mis posibilidades economicas no podrè cancelar un Fondo de Ahorro Voluntario, aclarando que yo llenè la planilla de registro de BANAVIH sòlo para consultar mi ahorro obligatorio y no para inscribirme en el FAVV.

    En consecuencia, solicito que de ser cierta la informacion del sistema de BANAVIH que tengo que canelar un FAVV, ¿ Cómo hago para que me sea desincorporado del Sistema de FAVV y continuar con el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda.?

    • avatar admin

      Ese registro es para los que trabajan por su cuenta, no para trabajadores bajo relación de dependencia. Debe ir al Banavih para que lo desincorporen

  16. avatar Yulimar

    buenos días, trabajo para una empresa de energía del estado, mi salario es 6980 hace 6 años obtuve crédito de Lph con subsidio y ya vendí el inmueble para comprar uno a estrenar, cuanto me da por favor Banesco que es por donde tramitare mi crédito sin subsidio?
    gracias y feliz día.

    • avatar admin

      Hasta Bs. 300.000 con recursos faov. Con recursos propios de los bancos, pregunte en la entidad financiera

  17. avatar JONAS LINARES

    yo poseo una vivienda la cual no esta registrada como vivienda principal. Puedo solicitar un credito para contruir una nueva?. cual es la edad limite para solicitar el credito

    • avatar admin

      Si no es vivienda principal sino secundaria puede solicitar el crédito. Pregunte en el banco sobre la edad ya que esto obedece a política internas del banco

  18. avatar DANILO LOPEZ

    QUERIA SABER SI AHORA FINANCIAN EL 100 % O SEA SIN INICIAL POR EL FAOV Y POR RECURSOS PROPIOS, GRACIAS

    • avatar admin

      Depende del ingreso y del precio de la vivienda. Si la misma supera Bs.300.000 que es el monto máximo con recursos faov, la diferencia debe aportarla

  19. avatar alfredo Bolivar

    osea que mientras mas gane mensual el trabajador menos es el sussidio? en cuanto tienpo deveria de ser aprovado en caso que lo consiga gracias por su ayuda

    • avatar admin

      Si, es correcto. Cuatro meses es lo que dice la normativa legal, aunque suele tardar un poco más

  20. avatar JAIRO DIEZ

    BUENOS DIAS,SI AL RECIBIR SUBCIDIO Y EL CREDITO O APORTE DEL BANCO,DEBERIA PAGAR SUBCIDIO Y CREDITO O SOLAMENTE EL PRESTAMO DEL BANCO,CUANTO DEBERIA PAGAR AL BANCO SI EL PRESTAMO Y SUBCIDIO SUMAN 3OO.000 EN CASO DE NO TENER QUE PAGAR SUBCIDIO

    • avatar admin

      Eso depende del ingreso que tenga. No se puede hacer el cálculo sin conocer esta variable

  21. avatar alejandro

    buenas tardes una pregunta yo gano el minimo y tengo años pagando la lph y quiero comprar una vivienda por medio de la lph pero quiero hacerlo en conjunto con mi mama la cual gana el mismo salario cuanto nos aprovaria el banco el 100% del credito y en cuanto tiempo lo aprobarian….buenas tardes gracias

    • avatar admin

      El monto máximo a solicitar es de Bs. 300.000. Dependiente del ingreso de los dos, tendrán un subsidio habitacional. El tiempo legal son cuatro meses

  22. avatar alejandro

    ah ok asi los dos solicitemos el credito independientemente nos aprobarian el limite que son 300 ni mas ni menos? porque la casa que queremos adquirir esta a un precio de 350 y yo pensaba que entre los dos llegariamos a ese monto!

    • avatar admin

      Tendrías que consultar en el banco con los recursos propios

  23. avatar Santa

    Buenas noches. Quisiera saber si realmente fue aumentado el monto del credito de la politica habitacional y si ya esta activo o salio en gaceta. ademas cuanto tiempo se esta tardando el banco de venezuela en aprobar los creditos de faov. gracias

    • avatar admin

      Es cierto. Si lee bien el artículo le indico Gaceta y fecha de publicación

  24. avatar Santa

    Buenas noches quisiera saber si realmente aumentaron el monto de los creditos de politica habitacional y si ya aplica o esta aprobado en gaceta. ademas cuanto tiempo esta tardando el banco de venezuela en aprobar los creditos de politica habitacional. gracias

    • avatar admin

      Lea bien el artículo por favor

  25. avatar yormary lozada

    Hola bien dia,

    Yo gano 3500 y mi esposo 2950. cuanto nos prestarian para compra de un apartamento?

    • avatar admin

      Con recursos faov puede solicitar hasta Bs. 300.00. Con recursos propios de los bancos debe ir al banco y solicitar el cálculo

  26. avatar ana garcia

    hola, tengo unas bienechurias y necesito credito para ampliacion, estoy al dia con el faov, pero entre los requisitos q pide el banco esta el titulo de propiedad d la tierra, a pesar q tengo 35 años viviendo alli no tenemos propiedad pq los terrenos son del inti y no los ha transferido al municpio GUACARA- CARABOBO, en la alcaldia no dan solucion tampoco. como haria en ese caso’?

    • avatar admin

      En ese caso no podría solicitar el crédito

  27. avatar Diana

    Buenos dias, mi sueldo es de Bs. 5770, y pienso adquirir una vivienda que cuesta 400.000,00, puedo optar por el crédito de 300.000,00 Bs.

    • avatar admin

      Si puede

  28. avatar Diana

    hola, si una vivienda cuesta 400.000,00 y tengo una inicial de Bs. 100.00,00 podría optar al crédito de Bs. 300.000,00 con un salario de Bs. 6000

    • avatar admin

      Si es correcto

  29. avatar lisbeth

    Buenas tardes, gano un sueldo mínimo, ese sueldo me hacen las deducciones de ley, me va quedando el salario a 1868, no tengo familia aun , no estoy casada y quisiera saber; si con este salario puedo adquirir una vivienda a través por el banco? cuanto seria el subsidio y el crédito hipotecario?, tengo la oferta de una vivienda que tiene un valor de 35000, si con el subsidio es hasta 270000 la diferencia la tengo que solicitar al banco? gracias expliquen por favor.

    • avatar admin

      Puede solicitar Bs. 300.000. Con sueldo mínimo tiene un subsidio del 80% sobre Bs. 270.000

  30. avatar GERMAN

    SOLICITE UN CREDITO HIPOTECARIO EN EL BANCO DE VENEZUELA .EL COSTO DE LA VIVIENDA ES DE 670 MIL BOLVARES, ENTRE MI ESPOSA Y YO DIMOS DE INICIAL 180 MIL BOLIVARES Y PEDIMOS EL RESTO . ES DECIR 470 MIL. EL BANCO NOS APROBÒ SOLO 355 MIL BOLIVARES. SIENDO NUESTROS SALARIOS SUPERIOR A 10 MIL BOLIVARES ENTRE AMBOS, ELLOS NOS TOMARON EN CUENTA SÒLO EL SUELDO BÀSICO DE AMBOS , OBVIANDO COMISIONES Y OTROS INGRESOS.ES DECIR SOLO 7 MIL BOLIVARES.(SIN TOMAR EN CUENTA LOS CESTA TICKETS) ES LÒGICO QUE NO POSEEMOS EL DINERO QUE FALTA PARA COMPLETAR LA COMPRA EL CUAL ES DE 114 MIL BOLIVARES Y FALTA SÓLO UN MES PARA QUE VENZA EN COMPRA-VENTA.. QUE DEBEMOS HACER?, PUES SI NO ACEPTAMOS EL CREDITO PERDEMOS EL 30% DE LA INICIAL DADA, Y SI LO ACEPTAMOS NO TENDRIAMOS PARA COMPLETAR.. QUE PODEMOS HACER?QUE PASOS DEBEMOS SEGUIR?

    • avatar admin

      A efectos de los ingresos no se debe tomar en cuenta el cesta ticket. Pida al banco que reconsidere su posición

  31. avatar yasmin jimenez

    hola buenas noche trabajo en una empresa y gano sueldo mínimo tengo mi casa pero necesito hacer mejoras sera que si me podrían dar el préstamo vivo en lara donde tengo que acudir

    • avatar admin

      Puede ir a un banco público y solicitar la planilla y los recaudos

  32. avatar Luis Manares

    Una pregunta puede solicitar un subsidio una persona con sueldo minimo, pero que tiene 55 años de edad?

    • avatar admin

      Si la persona está trabajando, si puede

  33. avatar maria jimenez

    hola buenos dias una persona de 65 año con negocio propio puede optar por un credito hipotecario

    • avatar admin

      Es complicado

  34. avatar yoly chacin

    Buenos días! 1)Ya he cotizado los 12meses.. Trabajo por mi cuenta como trabajadora de buhoneria, los tres primeros meses cotice LPH con bsf:7000 luego bajaron las ventas y cotize bsf:4000, 3500 hasta 2000. La vivienda donde vivo es de 400.000 con una inicial de 100.000.. puedo optar por el subsidio?

    • avatar admin

      Si puede, siempre y cuando no supere cuatro salarios mínimos al mes

  35. avatar José Ríos

    Buenas Amigo, mi duda es si yo solicito un credito con recursos propios del banco, cuanto seria la tasa de interes que me aplicarian si mi ingreso es de 5500Bs y si me corresponderia algun tipo de subsidio? o el subsidio es solo para los creditos con fondos del FAOV?. Gracias.

    • avatar admin

      El interés sería del 4,66% y el subsidio de Bs.69.687

  36. avatar GABRIELA CIATTEO

    HOLA BUENAS TARDES, YO COMPRE UNA VIVIENDA CON LPH, Y ME DIERON DE SUBSDIO 25 MIL BS QUERIA SABER SI CON EL CAMBIO DE LA LEY PUEDO VENDERLA EN ESTE MOMENTO O TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS QUE DECIA LA LEY…???

    • avatar admin

      Debe esperar cinco años para hacer una nueva solicitud de crédito

  37. avatar Jackeline

    Buenas devengo una salario de 3.000,00 Bsf quiero comprar un inmueble de 420 Bsf cuanto me aprueba el banco y por cual banco es más rápido el proceso?

    • avatar admin

      Bs. 300.000

  38. avatar Mayra graterol

    Buenas tardes tengo entendido que hubo aumento hará créditos de lph pero aún no se tiene mayor información en las entidades bancarias. Uds tendrán alguna tabla o simulador para créditos. Gracias

    • avatar admin

      Estamos a la espera de que el Banavih actualice el simulador de créditos

  39. avatar enderson

    buenas noches, si mi sueldo es de 4000, y la casa que quiero vale 300.000 me aprueban los 300.000 completos?
    y quiero saber como hago si el sistema de faov no me reconoce la planilla que deposite? debo escanearla y enviarla a aportes pendientes para que ellos la suban al sistema? gracias! Dios les bendiga por su ayuda.

    • avatar admin

      Menos la inicial del 2%

  40. avatar José Ríos

    Buenas amigo, excelente tu aporte de verdad. Mi pregunta es; si en vista que al parecer cuando uno solicita un credito al que le aplica subsidio se tarda mas porque los recursoso vienen de un fondo aparte para tal fin. Si yo necesito un credito como hago para que sea mas rapido, es decir, lo solicito por recursos propios del banco? y renuncio al subsidio o algo asi? es que algunos vendedores no quieren aceptar si el credito va con subsidio porque se tarda mucho.

    • avatar admin

      Es igual por uno u otro sistema. Si no desea solicitar el subsidio, entonces no llene la planilla donde se solicita

  41. avatar Nelly

    Buenas tardes, si mi salario es de 3086 y el de mi esposo 2500, TOTAL 5586, podremos optar por un crédito para una vivienda que cuesta Bs.450.000???

    • avatar admin

      Lo máximo con recursos faov es Bs. 300.000. Puede pedir que le calculen en el banco con recursos propios que suele ser un poco mayor

  42. avatar gregori orivas

    buenas . me venden un apartamento en 570 mil pero yo solo tengo 60 de inicial. cuanto me podra dar el banco. mi salario basico es de 3500.

    • avatar admin

      Bs. 300.000 el cual incluye subsidio

  43. avatar german

    buenas tardes, me estan vendiendo un apartamento en 570 mil pero yo quisiera saber si con la nueva reforma que piensan hacer me aprueban el 100% del inmueble. mi salario es de 3600bs + cesta ticket 4300 bs. gracias. tamnien tengo otra opcion por otro de 440 mil bs mas pequeñito.

    • avatar admin

      Lo máximo es Bs. 300.000

  44. avatar gaby

    Buenas tardes. Es posible solicitar FAOV y crédito hipotecario a la vez????

    • avatar admin

      No

  45. avatar maria Narvaez

    hola buenas noches, mi esposo y yo queremos comprar una casa que cuesta 300.000 y el gana alrededor de 4200. podriamos obtar por el subsidio.. ¿cuanto seria? de antemano gracias…

    • avatar admin

      Subsidio 43,87%

  46. avatar Fray David Rico

    Buenas noches..mi pregunta es.,si aumento el tope para el credito de adquisicion de vivienda segun la gaceta oficial Nro 39969 del 20 de julio 2012 en cuanto queda el subsidio y con cuanto salarios minimos se opta..?espero pronta respuesta gracias..

    • avatar admin

      El subsidio depende del ingreso y es para quienes ganen menos de cuatro salarios mínimos. En el artículo le indico el porcentaje del subsidio

  47. avatar alfonso

    buenas, tengo una inquietud respecto al cambio de nomina que hizo el ministerio de educacion a los docentes que cobraban por nomina en el provincial. ahora a partir del 10 de agosto comenzamos a cobrar el salario por el bicentenario, en

  48. avatar gregorio

    buenas, tengo una inquietud respecto a los docente que eramos nomina del provincial por el ministerio de educacion y ahora a partir del 10 de agosto somos ya nomina del bicentenario. por donde nos corresponde solicitar el credito por FAOV para comprar casa?me podria ayudar. se lo agradezco

    • avatar admin

      En cualquier banco que sea operador financiero

  49. avatar Luis Eduardo Milla

    Felicitaciones, muy buenas y claras las respuestas, continuen así

    • avatar admin

      Gracias, trataremos

  50. avatar cristina hernandez

    buenas tardes, tengo un problema , les cuento:hace dos(2) años y siete(7)meses aroximadamente hice un negocio verval con una cuñada…ella me ofrecio en venta su casa por la cantidad de ciento treinta mil (130.000)bsf. yo le di en aquel entonces la cantidad de veiti cinco mil(25.000)bsf. como inicial, y le fui dando quinientos(500)bsf. mensualmente com el fin de que cuando la casa cumpliera los cinco(5)años, ella me venderia la casa por la ley politica habitacional… al hacer yo ese negocio verval con ella e inmediatemente me mude para la casa por la cual e hice el negocio verval.
    pero resulta que ella hace como cinco(5)meses dejo de hablarme y hace un(1)mes me dijo que la casa ya no me la iva a vender en la cantidad que aviamos acordado.(130.000)bsf. subio la cantidad a docientos setenta mil(270.000)bsf.e incluso me dijo que la cantidad de dinero que le e dado asta la fecha de hoy la cual es de cuarenta mil(40.000)bsf. no de inical por la casa. sino por el tiempo que llevo viviendo aqui supuestamenten segun ella “ALQUILADA”.. me quiere vender en docientos setenta mil(270.000)bsf. pero no me quiere reconocer la cantidad que le e dado asta ahora que son cuarenta mil(40.000)bsf….
    quiero que me ayuden por favor . mi herror fue que nunca hicimos nada firmado ni la venta de la casa ni la cantidada que le he dado… ayuda por favor tengo tres niños , un baron de 4 años una niña de 3 años y una bebe de 2 meses. asesorenme por favor que debo hacer.. mil gracias

    • avatar admin

      Lo primero que debe hacer es determinar si efectivamente el precio de la vivienda es ese. Si ese es el precio de mercado, puede llegar a un acuerdo con ella. Dejarlo por escrito con una opción a compra y solicitar el crédito. Dependiendo de su ingreso podría obtener un subsidio lo cual sería ventajoso para usted. Hable con ella ya que las cosas se resuelven si ponemos todo nuestro empeño en ello.

  51. avatar rocio diaz

    Buenas noches soy educadora y quisiera saber si con un sueldo mensual de 4840 cuanto me aprueban por ley de política.. soy del Táchira y a aquí solo los bancos nos aprueba 270000… no quieren aprobar mas porque eso es lo que ustedes están dando.. quisiera saber si eso es verdad. y cuanto me subsidia.

    • avatar admin

      Bs. 300.000. Nosotros no somos banco, ya quisiéramos. El subsidio es de Bs. 97.551

  52. avatar manuel alarcon

    buenas noches amigos la pregunta es la siguiente mi es posa y yo estamos comprando una vivienda que vale 550000 la inicial es de 150000 y el credito es por 400000 el ingreso de ella es de 7420 cuanto es el credito que le aprueban a ella por ese monto… y la otra pregunta es si damos la inicial de 250000 pella restaria 300000 podemos usar el faov y solicir¿tar el sudsidio

    • avatar admin

      Si gana menos de cuatro salarios puede solicitar el subsidio.

  53. avatar bianca

    buenas tardes yo solo cuento con la pencion tu crees que me den el credito no tengo vivienda

    • avatar admin

      De acuerdo a lo comentado anteriormente usted es considera sujeto de atención especial. Debe ponerse en contacto con Banavih y exponer su caso

  54. avatar yaritza

    hola una consulta, para realizar la adquisicion de una vivienda, se puede realizar una solicitud de un credito en una caja de ahorro con hipoteca de primer grado, y la porcion restante con una hipoteca de segundo grado ante el banco publico. la casa a adquirir sale en 550, tengo inicial de 100, la caja me presta 300 pero me faltan 150, esos 150 podria solicitar credito en banca publica con subsidio… gracias

    • avatar admin

      El banco exige hipoteca de primer grado. En su caso debería ser el crédito de la caja de segundo grado

  55. avatar Jorge

    Buenas noches!! hace tres meses y medio solicite el credito hipotecario y hace dos meses y medio lo aprobaron, ya recibi los documentos que el banco elabora, lo lleve al registro y hace tres semanas fui al banco para entregar un oficio que entrega el registro, el banco enviaria un correo a banavih para que envie los recuersos.. mi consulta es, que tiempo tarda aprox. para enviar los fondos? porque mi opcion a compra vence para el 12 de septiembre. muchas gracias!!

    • avatar admin

      Tarda un poco, póngase en contacto con el banco

  56. avatar gregorio

    buenas, disculpe, una vez que le otorgan el credito a uno, cuanto al tiempo comienza a descontarse? hay algun tiempo muerto o es al siguiente mes después de la adquisicion del inmueble

    • avatar admin

      Un mes después de firmar debe pagar la primera cuota

  57. avatar german

    solicito ayuda por favor. yo quiero adquirir una casa que me cuesta 440, tengo 140 para la inicial, me faltan 300 que los voy a meter por ley de politica, mi pregunta es: Puedo contar con esos 300 seguros si introduzco el credito por BANAVIH? soy docente del ministerio del educacion y llevo casi 9 años pagando ley de politica o FAOv. que me puede informar ustedes? no quisiera engañar a la dueña y perder la inicial por hay clausulas en el contrato de la inicial.

    • avatar admin

      Si puede ya que el monto subió a Bs. 300.000

  58. avatar german

    solicito ayuda por favor. yo quiero adquirir una casa que me cuesta 440, tengo 140 para la inicial, me faltan 300 que los voy a meter por ley de politica, mi pregunta es: Puedo contar con esos 300 seguros si introduzco el credito por BANAVIH? soy docente del ministerio del educacion y llevo casi 9 años pagando ley de politica o FAOv. que me puede informar ustedes? no quisiera engañar a la dueña y perder la inicial por hay clausulas en el contrato de la inicial. mi salario es de 3600 sin cesta ticket.

  59. avatar alejandro

    cuanto tiempo muerto para descontar da banavih despues que otorga el credito de adquisición?

    • avatar admin

      Al mes comienza a pagar

  60. avatar José Ríos

    Buenas amigo, quisiera saber si cuando el credito hipotecario se solicita con recursos propios del banco, de igual forma ellos tienes que esperar algun tipo de recurso del banavih? porque yo gano menos de 4 salarios minimo. Gracias.

    • avatar admin

      En principio si solicita subsidio si debe esperar que bajen los recursos

  61. avatar rosario

    Buenas tardes, tengo 3 años de jubilada, 53 años de edad, 3984 bsf ingreso mensual, ¿tengo derecho al subsidio para vivienda?

  62. avatar alejandro

    buenas tardes, tengo una duda muy grande, es que no entiendo nada realmente. exactamente que es ese subsidio y que es ese credito de 300 que dice la gaceta del 20 de julio 2012.muestra una tabla que no entiendo y abajo dice que son 270 mil de credito y mas atras dice que son 300 mil con subsidio. estoy enredado. por ejemplo yo quiero una casa que cuesta 400 y voy solicitar el credito por ley de politica, con cuanto puedo contar realmente y seguro si mi salario es de 3600 mensual.

    • avatar admin

      Puede solicitar Bs. 300.000. El subsidio es de Bs. 146.000 incluido dentro de los 300.000. Si la casa vale Bs. 400.000, usted debe aportar Bs. 100.000. No sé si quedó claro

  63. avatar martha

    voy a comprar un apartamento junto con mi hijo que su sueldo mensual es de 7 mil bolivares mensuales el apto. .que cuesta 600 mil bolivares y la inicial es el 30 por ciento que ya los tengo. trabajo en forma dependiente, con un sueldo de cuatro mil bolivares ademas de la pension q otorga el gobierno.me financiarian los 420 mil qu restan.

    • avatar admin

      Consulte con recursos propios. Con recursos faov solo prestan Bs. 300.000

  64. avatar cristina hernandez

    buenas noches.. grasias por asesorarme, pero lo que no entendi es ¿en que sentido el sudsidio es ventajoso para mi..? yo gano dos mil (2000)bsf. mensual. mañana lunes voy averiguar si ese el precio de mercado de la casa, en caso de que lo sea por los arreglos que le he hecho.. como quedarian los 40.mil bsf. que le he dado,,, como le pregunte antes como seria ventajoso para mi el sibsidio..?

    grasias muy agradecida

    • avatar admin

      Es muy sencillo. Es un dinero que le da el Estado para comprar la vivienda y no tiene que devolverlo

  65. avatar luisa arnay

    buen dia soy obrera dependiente de la gobernacion de aragua y quisiera adquirir un credito para ampliancion de vivienda por cual banco lo debo solicitar y cual seria el descuento quq me harian

    • avatar admin

      Cualquier banco que sea operador financiero. Consulte en el banco los detalles del crédito

  66. avatar alejandro

    ok gracias, quiere decir que corro el riesgo de que me aprueben solo 146 mil y no los 300 que necesito? o sigo errado

  67. avatar Yosmara Sanchez

    Buenas tardes, soy docente jubilada de la gobernacion del estado Aragua desde hacen 4 meses, aún no he solicitado retiro de ahorros FAOV. Yo puedo optar a un crédito hipotecario. Gracias por la ayuda que me pueda prestar.

    • avatar admin

      Usted es considerada sujeto de atención especial si supera los 60 años. Vaya al banco y consulte

  68. avatar ISABEL

    BUENAS NOCHES YO FUI HOY AL BANCO DE VENEZUELA Y PREGUNTE QUE SI YA PUEDO SOLICITAR EL CREDITO PARA VIVIENDA POR FAOV LOS 300MIL QUE DICE LA NUEVA GACETA GANO 2 SALARIOS MINIMOS Y ME DIJERON QUE NO LES A LLEGADO AUTORIZACION QUE DEBO METER LA OPCION A COMPRA PIDIENDOLES LOS 270MIL NORMAL A QUIEN ACUDO ENTONCES, LA CASA VALE 330MIL Y YO TENGO PARA DARLE DE ARRAS 30MIL DIJERON QUE SOLO DABA EL BANCO MAXIMO DE 270MIL

    • avatar admin

      Entonces diríjase al Banavih y exponga su situación

  69. avatar Mayra graterol

    buenas noches como esta disculpe la molestia tengo entendido que según la publicación de esta nueva gaceta oficial se aumentaron los recursos para los créditos tanto con subsidio como para recursos propios y para auto construcción y remodelación mi pregunta es ya existe una tabla o simulador donde pueda regir el calculó según los ingresos de los clientes que van a adquirir una vivienda. espero respuesta muchas Gracias buenas noches como

    • avatar admin

      El simulador del Banavih todavía no ha sido actualizado. En lo que esté listo, le avisaremos

  70. avatar Mildred Miranda

    Buenos dias, necesito mejorar mi vivienda principal, ya que esta en franco deterioro soy madre soltera de 02 niños, mi sueldo es de bs 4.000,00 y nunca he utilizado este recurso estoy cotizando desde que comenzo a estar vigente. Me podria informar que banco me daria finaciamiento el presupuesto que me dio el contructor es de Bs 120.000,00. Ayudeme por favor estoy desorientada en este sentido

    • avatar admin

      Ahora mismo, los créditos para mejoras están paralizados

  71. avatar juli

    hola, tengo un terreno y necesito un crédito para autoconstrucción, pero entre los requisitos se pide el titula de propiedad del terreno o a la autorización del dueño. es este caso es un terreno municipal,. ¿sirve la autorización de la alcaldia para solicitar el credito?

    • avatar admin

      No, debe ser propio o de un familiar cercano que lo autorice

  72. avatar pedro parra

    buen dia,desde hace 3 años y 2 meses soy trabajador de la gobernacion del estado lara (polilara) y mi sueldo es de 2183 bsf,y no estoy casado y tampoco tengo hijos.quisiera que me ayudaran en que debo hacer,que debo tener,que ruequisitos,y donde debo dirigirme a los fines de un credito para una casa.muchas gracias que tengan felz dia.

  73. avatar lennys

    buenas tardes estoy un poco desilusionada pues intento pedir un credito con subsidio el bien me cuesta 450000 solo me restarian 150000, cuando fui al banesco y al tesoro no me quieren recibir la opcion a compra por los 300000 porque no tienen autorizacion y asi están todos los demas bancos solo estan aprobando 270000, que se debe hacer y en todo caso cuanto seria mi subsidio con un sueldo de 4381, gracias de antemano

    • avatar admin

      El subsidio sería Bs. 111.000 el cual se calcula sobre Bs. 270.000. Es posible que los bancos se estén adaptando a nueva normativa

  74. avatar osbaldo guzman soares

    Buenas noches, me tube que mudar a otra ciudad y vendere la vivienda que adquiri con lph. el credito me lo dieron hace 4 años y sin subsisdio ,la pregunta es despues de vender puedo solicitar nuevamente credito para adquirir mi nueva vivienda ? y yo puedo comprarle una vivienda con credito lph a un familiar (hermano) que esta vendiendo

    • avatar admin

      Puede hacer la solicitud, transcurridos cinco años desde que le otorgaron el anterior crédito. Para hermanos no se puede hacer la solicitud. Es para el solicitante

  75. avatar cristina hernandez

    hola buen dia.. con 2.000 mensual en
    cuanto me apruevan el subsidio..

    grasias…

    • avatar admin

      Bs. 209.000

  76. avatar Roció diaz

    buenas tarde quisiera saber si con sueldo de 4840 me aprueban el crédito para comprar por ley de política una vivienda que me cuesta 300.000 ya que soy del tachira y aqui solo los bacos dicen que nos dan 270000

    • avatar admin

      La actual normativa dice Bs. 300.000. Debe esperar que los bancos se actualicen

  77. avatar Yessenia

    Buenas tardes, quisiera saber cuando banavih enviara la autorizacion a los bancos, me parece muy bien el que aumenten de 270 a 300 pero resulta que ahora no quieren aceptar carpetas por que en los bancos no les ha llegado este nuevo decreto y lo peor del caso es que ya firme la compra venta y ya comienzan a correr los dias y no se cuanto tiempo tarde esto para que puedan aceptar mi carpeta. Que puedo hacer en este caso!!

    • avatar admin

      Contacte con el Banavih y exponga su situación. Es importante que la información que le den la exponga en este foro

  78. avatar andreina

    Buenas Noches, yo me afilié como voluntaria al banavih, solicité un crédito con recursos propios y fue aceptado, ya tengo mi casa desde hace 6 meses. Ahora empece a trabajar para una empresa del estado, como quedo yo con el banavih? debo seguir pagando como voluntaria o se encarga la empresa y me pasan a faov automaticamente? puedo salirme del faov en vista que no use eso de subsidio sino con recursos propios o no es recomendable salirme del faov? gracias

    • avatar admin

      Debe desincorporarse como ahorrista voluntaria y cotizar como trabajadora

  79. avatar lenys

    buen dia. quisiera saber que solicitamos un credito por recursos propio de 470 mi esposo y yo ya que el es empleado del bicentenario cuanto nos aprobarian ya que no hay vivienda por 270 y hay que irse por recursos propios

    • avatar admin

      Depende del ingreso del grupo familiar.

  80. avatar lenys

    buen dia soy por recursos propio ya solicite el credito por 460 mi esposa y yo ganamos 6800 entre los 2 me cubre algun subsidio

    • avatar admin

      El subsidio sería de Bs. 20.000 aproximadamente

  81. avatar lenys

    buen dia quiero saber si por recursos propio me aprueban todo y me cubre subsidio graciassssss

    • avatar admin

      Si le cubre todo, dependiendo del ingreso que tenga. Si gana menos de cuatro salarios, puede solicitar el subsidio

  82. avatar lenys

    buu

  83. avatar isabel utrera

    si quiero mejorar mi vivienda pero tengo un año desempleada estoy trabajando por mi cuenta pero si e cotizado en el fao y vivo en un barrio puedo solicitar un cedito

    • avatar admin

      Si tiene doce cotizaciones mínimas y está cotizando actualmente, puede hacer la solicitud

  84. avatar maribel

    Hola buenas noches, mi esposo es jubilado yo trabajo aún y soy aportante del ahorro habitacional, mi edad 56 y mi esposo 63, tenemos un terreno y queremos construir, será que podemos optar por un crédito por mi ahorro habitacional.?

    • avatar admin

      Si cotizan y tienen mas de doce, es posible, aunque por lo que mencionan los usuarios, estos créditos están paralizados

  85. avatar Freddy

    Buen Dia, Hace 4 años con 3 meses solicite un credito con recursos propios del banco, actualmente tengo una oferta por mi propiedad para firmar la proxima semana, la pregunta es: puedo pedir otro credito. lo menciono por que en los portales aparece “. El solicitante y cosolicitantes de créditos para adquisición de vivienda principal, no deben haber recibido durante los últimos cinco (5) años, crédito con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat, u otro recurso por parte de un ente público, ni ser propietario ni copropietarios de vivienda principal salvo las excepciones establecidas en esta resolución. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat analizará los casos en el que se pueda otorgar nuevamente créditos con la misma fuente de recursos.”

    • avatar admin

      Si el crédito fue dado con los recursos del banco, pero no los de la cartera obligatoria, entonces si puede solicitar uno nuevo. Eso debe tenerlo claro, ya que los bancos tienen recursos propios y recursos que tienen que destinar por obligación normativa

  86. avatar Luis manares

    Una pregunta puede solicitar un subsidio una persona con sueldo minimo, pero que tiene 55 años de edad? Pero que ya esta apunto de jubilarse??. O una persona con sueldo fijo pero que ya esta jubilada? Puede hacer el tramite para la adquisición de una casa?

    • avatar admin

      Si puede, aunque los bancos tienen sus política internar con respecto a la edad. Le recomiendo que consulte en el banco

  87. avatar eneida lópez

    buenas noches, requiero saber si puedo vender mi inmueble, el cual adquiri hace 8 meses con recursos d faov, reintegrando el subsidio. agradezco su respuesta.

    • avatar admin

      Si puedes vender y reintegrar el subsidio. Debes esperar cinco años para solicitar un nuevo crédito

  88. avatar Dennis Garces

    Buenos días. Sabrá usted hasta cuanto están prestando los bancos para créditos de recursos propios? Sé que hace un tiempo era de 540 aproximadamente. Ya habrá aumentado? Gracias de antemano por la informacion suministrada.

    • avatar admin

      Depende del ingreso. Lo máximo se determina con el ingreso de 15 salarios.

  89. avatar Jose Moreno

    Hola buenas Tardes, amigo mi sueldo es de 4098
    y quiero comprar una vivienda de 330 por la ley de politica, sera que yo solo puedo meter ese prestamo no quiero credito hipotecario porque la taza de interes es variable por eso quiero la ley de politica habitacional, con ese monto me aplica el subsidio. Soy de Ciudad Bolivar. Gracias

    • avatar admin

      Lo máximo que puede solicitar es Bs. 300.000. Si aplica el subsidio

  90. avatar Mary

    estoy por adquirir una vivienda con un costo de 400.000,00 Bsf. tengo 100.000,00 como inicial, puedo pedir con subsidio los trescientos. ah otra cosa el sueldo integral es el neto ganado sin deducciones o con deducciones, es decir yo gano 1.541,00 mi sueldo mensual, pèro con todas las deducciones que tengo cobro realmente 1096.y mi pregunta es cual es el sueldo que toma el banco el 1.541 o 1.096

    • avatar admin

      Sueldo integral sin deducciones. No se debe incluir ticket de alimentación.Su sueldo a considerar es Bs. 1.541. Tiene un subsidio del 100% sobre Bs. 270.000

  91. avatar ana larez

    hola gano 2600 cuanto me pueden aprobar de credito por la ley politica

    • avatar admin

      Si, puede obtener hasta Bs. 300 mil con recursos faov

  92. avatar cecilia

    Hola! En verdad está muy confuso el tema de los 5 años para volver a adquirir otro credito para “adquisicion de vivienda”, en algunas informacion dice que si se puede, en otras que no, mi pregunta es: Se puede solicitar otro credito hipotecario aun y cuando no hayan transcurrido 5 años despues de haber solicitado el primero. Entiendo que en la gaceta 39969 esta limitante se elimino, estoy en lo cierto? Me urge una respuesta. gracias

    • avatar admin

      La confusión viene porque una cosa es si puedes vender y otra si puedes solicitar crédito. Se puede vender en cualquier momento. Lo que no se puede hacer es pedir crédito si no han transcurrido cinco años.

  93. avatar Jimena Hernandez

    Muy buena la pagina! Si la casa cuesta 340 mil y firmamos una opcion de 40 mil, puedo tramitar mi credito por lo demas si gano menos de sueldo minimo??? ya esta vigente en el mercantil???

  94. avatar Alda rondon

    me estan vendiendo un apto. q cuesta 360000 y voy a dar una incial de 90000 los 270000 restantes me los aprueba el banco completos entre subsidio y prestamo y mi sueldo es 2311 bs.

    • avatar admin

      Si, es correcto su planteamiento

  95. avatar N

    Hola, disculpe mi ignorancia en el asunto, pero ya q usted amablemente nos asesora, mi pregunta es la siguiente:el prestamo que otorga el banco por la ley de politica habitacional o Faov es en total 300.000 y el subsidio es a parte o los dos suman 300.000?

    • avatar admin

      Está incluido dentro de los 300 mil

  96. avatar eneida lópez

    buenas noches, con el monto d la inicial d la venta d mi inmueble puedo reintegrar el subsidio,mientras c va procesando el credito d mi comprador, d tal forma q el pueda llevar al banco el pronunciamiento o la solvencia del subsidio, antes d firmar la venta definitiva ante el registro?.

    • avatar admin

      Si puede hacerlo de esa manera

  97. avatar karla

    Buenas por lo q he leido mi esposo no podria solicitar el subsidio pues devenga un sueldo entre 10y 12 mil bs entonces como hariamos para adquirir una vivienda . Ahora bien estuvo trabajando en una empresa 4 años y cancelaba lph eso lo pierde de no ser continuo. Otra cosa y disculpe pero soy ignorante en este tema seria por credito hipotecaria q tendriamos la opcion para adquirir un inmueble !! y supongo q en el banco q escoja me daran la informacion gracias !!

    • avatar admin

      Lo pueden solicitar con recursos propios de los bancos ya que suelo ser un monto mayor. Al ganar más de cuatro salarios mínimos, pierde el subsidio

  98. avatar ELBA

    buenas tardes necesito un credito de banavih para la compra de un apto de 490bs, este puedo acceder al credito de 300bs con un sueldo de 2980 mensual y con cesta ticket llego a 3600 sera que si puedo por favor expliqueme porque dice 270 para el minimo.. y no tengo inicial soy docente.

    • avatar admin

      El monto máximo actual es de Bs. 300.000. La diferencia debe aportarla

  99. avatar Jimena Hernandez

    No me respondieron :) Si la casa cuesta 340 mil y firmamos una opcion de 40 mil, puedo tramitar mi credito por lo demas si gano menos de sueldo minimo??? ya esta vigente en el mercantil???

    • avatar admin

      Si puede solicitar el crédito por Bs. 300.000 en el momento que los bancos se adapten a la nueva norma. Desconozco si el Mercantil está actualizado

  100. avatar mary clara betancourt de roa

    Buenas tardes, siendo un sujeto de atenciòn especial por tener 60 años puedo optar o nò a un crèdito de polìtica habitacionel?

    • avatar admin

      Según la Ley, si puede. En la práctica es cuesta arriba. Le recomiendo que vaya al banco y solicite información

  101. avatar andrea brito

    Con un sueldo de 1800bs puedo optar por un credito habitacional??? gracias.

    • avatar admin

      Si, hasta Bs. 300.000 con recursos faov

  102. avatar Mirian

    Buenas tardes yo quiero solicitar un crédito de ampliación y mejoras, pero necesito que si con una casa adjudicada por el gobierno yo podria optar al credito,ya que lo que tengo es una carta del IVEC donde me entregaron la casa en la cual vivo desde hace 6 años

    • avatar admin

      Estos créditos no están activos. Pregunte en el banco si ya lo están otorgando

  103. avatar Arelis

    Buenas tardes yo quiero optar por el crédito de autocontruccion a travez de la ley política habitacional y tengo es un titulo supletorio de un pequeño añexo de un terreno de 160mts2 el cual compre hace 4años sera que califico para optar por el credito

    • avatar admin

      En estos momentos no lo están otorgando. Le recomiendo que se acerque al banco de su preferencia y solicite información

  104. avatar JACKELINE OLIVA

    MIRA YO GANO 2290 MAS CESTA TICKES ME VENDE UNA CASA EN 300 CUANTO ME PRESTAEL BANCO ESTOY AL DIA

    • avatar admin

      Bs. 300.000 de acuerdo a tu nivel de ingresos incluyendo subsidio habitacional

  105. avatar Adriana

    Buenas, mi mama esta vendiendo su apartamento y quisiera comprarlo, soy ahorrista del FAOV por medio de la empresa publica a la cual trabajo, entonces mi pregunta es podria comprarsela?,no habra algun impedimento por el parentesco familiar?, quisiera que aclarara mis dudas. Muchas gracias

    • avatar admin

      Los bancos no prestan para compra entre familiares a menos que tu madre tenga otra casa. Consulta en el banco tu situación

  106. avatar Alex Diaz

    HOLA TENGO 23 AÑOS COTIZANDO LEY POLITICA HABITACIONAL NECESITO UN CREDITO DE AUTO CONSTRUCCION TENGO TERRENO PERO NO CON DOCUMENTACION EN REGLAS PORQUE ERAN TIERRAS OSIOSAS Y ESTAMOS MAS DE UN CENTENAR DE FAMILIAS EN ESTE TERRENO EN LAS MISMAS CONDISIONES ESPERO RESPUESTA

    • avatar admin

      Estos créditos están paralizados, le recomiendo que vaya al banco y consulte si están activos

  107. avatar maria

    hola quisiera saber si yo puedo vender mi apartamento que fue otorgado por credito con recursos propios en el 2010.

    • avatar admin

      Lo puede vender. Lo que no puede hacer es pedir un nuevo crédito hasta que hayan transcurrido cinco años del anterior

  108. avatar keyla

    Buenas tardes como hago para ponerme al dia con mis cotizaciones… estoy interesada en solicitar un credito para adquirir una vivienda principal… estoy casada tengo un hijo de 2 años y de verdad me urge una casa… ya vi una y cuesta 150.000 bsf… soy trabajadora de productos por catalago… mi esposo trabaja en una ferreteria.. soy de los valles del tuy… espero me puedan ayudar… gracias

    • avatar admin

      Puede inscribirse como ahorrista voluntaria en la web del Banavih

  109. avatar yraida

    Buenas tardes, estoy comprando una vivienda por 430000, di inicial 86000, quedando pendiente 344000, la persona que tramita el credito por la constuctora me dice que el credito es hasta 300000 y que yo debo cancelar a la contructora los 44000 de diferencia,esto utilizando el subsidio, esto es legar creo estan equivocados,gracias de antemano

    • avatar admin

      Si el precio el precio de la vivienda es superior al monto del crédito, la diferencia debe aportarla

  110. avatar alejandro

    buenas noches hay seguridad de que con un salario de 3600 mensual el banco por medio de la ley de politica otorgue los 270 mil? o depende del ingreso. puede uno contar con esos 270 realmente o es puro cuento como hacen los bancos que dicen que otorgan 6 meses de creditos nomina y cuando hacen el analisis le salen a la gente con 2000 bs.

    • avatar admin

      No, con recursos faov lo máximo es Bs. 300.000

  111. avatar keyla

    Muy buenos dias, yo me inscribi hace un año como ahorrista voluntaria pero solo cancele los primeros meses..y quiero ponerme al dia con esas cotizaciones pendientes que tengo… mi esposo si ha cotizado normalmente sera que por medio de el me podrian aprobar el credito para comprar la casa? el costo es 150.000bsf. ayudenme por favor…

    • avatar admin

      Si, pueden solicitar el crédito solo con los requisitos económicos de su esposo, usted aparecería en la hipoteca como aceptante

  112. avatar alejandro

    DISCULPE PERO NO LE ENTIENDO.LA PREGUNTA ERA SI UNO PUEDE CONTAR REALMENTE CON ESOS 270 MIL O 300 MIL QUE DA BANAVIH. SI LLEGA EL DINERO COMPLETO. MI SALARIO MENSUAL ES DE 3600BS. POR FAVOR. YO FUI AL BANCO Y ELLOS MANEJAN EL PRESTAMO POR 270 MIL Y NO POR 300 MIL.ASI ME DIJO LA GERENTE

    • avatar admin

      De acuerdo al Banavih, son Bs. 300.000. Aquí le indico las condiciones que arroja el simulador de esta entidad:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 160.245,00
      Crédito Hipotecario Requerido 139.755,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 59,35%
      Gastos Operativos 698,78
      Cuota Financiera 721,47
      Cuota Fondo de Garantía 166,54
      Cuota Mensual Total Requerida 888,01

  113. avatar argenis

    buenas tardes,deseo comprar una vivienda y en las oficinas del mercantil me dicen que ellos solo prestan hasta BsF.270.000 por LPH.Y que el gobierno y en gaceta puede decir una cosa pero el banco mercantil es quien decide cuanto presta y que lo maximo es 270.000.mi pregunat es entonces,esto ec cierto,o por ejemplo en mi caso que tengo un sueldo de 3.700 Bs mensual,cuanto me corresponde de prestamo y de subsidio.gracias

    • avatar admin

      Es norma legal que el monto máximo es Bs. 300.000. Sobre la ley no puede estar un ente privado

  114. avatar Joseline Noda

    Buenas tards, quisiera saber q paso debo seguir luego d haberme registrado en vanavih e imprimir el comprobant d dicha inscripcion; es decir m dirijo a cualquier banco y presento la planilla? q realment debo hacer ya teniendo el comprobant d banavih?

    • avatar admin

      Si, debe ir al banco de su preferencia y hacer el depósito. Cada mes debe generar la planilla en triplicado y llevarla al banco

  115. avatar yraida

    buenas tardes, no comprendo
    430000 precio de vivienda,
    3791 ingreso,
    86000 inicial,
    diferencia 344000, q deben cancelarse a travez de subsidio según simulador de banavih 56,77%=153279, la diferencia 190721 deberia financial el banco pero ellos dicen que la suma del subsidio y el credito hipotecario deben sumar 300000, la diferencia son 44000 debe cancelarse a la constructora, porq el banco no financia el total de la deuda y el simulador de banavih si lo asume?

    • avatar admin

      Lo máximo a solicitar incluyendo el subsidio es Bs. 300.000. Todo lo que esté por arriba, lo asume el comprador

  116. avatar maria

    Cuanto tiempo tarda el banco para dar la liberacion de la hipoteca.

    • avatar admin

      Es variable. A veces tarda tres meses. Otras más.

  117. avatar raul

    Saludos, tengo sueldo de 2200, entiendo que el préstamo es de 300.000 y de ese monto obtendré un subsidio. Daré una inicial de 120.000, más los 300.000, pero aún me faltan 30.000, ya que el total es de 450.000. La pregunta, si pueden contestarla, es: a través de la banca cómo hago para obtener ese préstamo adicional? Por favor, y gracias.

    • avatar admin

      Podría intentarlo a través de un crédito personal aunque lo veo un poco difícil, más no imposible

  118. avatar maria

    cuantas veces puede una persona utilizar la LPH

    • avatar admin

      Muchas veces, pero entre uno y otro debe haber cinco años

  119. avatar eneida lópez

    si recibi subsidio hace 5 años, y voy a volver a solicitar otro credito, con el documento d venta d mi inmueble anterior, m otorgarian nuevament el subsidio?. gracias por su atención y respuesta..

    • avatar admin

      No, el subsidio se otorga una sola vez

  120. avatar maria

    Es cierto que cuando se hace la declaracion de vivienda principal le bajan las cuotas mensuales del credito hipotecario con recursos propios. o esas cuotas son fijas

    • avatar admin

      No, se aplica la misma tasa social

  121. avatar keyla

    Y en dado caso que yo cancele esa deuda con las cotizaciones como apareceria en la hipoteca????? a otra pregunta cuanto tiempo tarda la aprobacion del credito??? el perito valuador uno lo busca o el banco se encarga de eso???

    • avatar admin

      Dura aproximadamente cuatro meses. A veces un poco más. Depende del banco. Algunos le indican que debe ser un perito inscrito en SUDEBAN, otros le dicen que debe ser con sus peritos. Para que salga de dudas, pregunte en el banco

  122. avatar keyla

    Y no entiendo acabo de leer que el tiempo que debe tardar la tramitacion y la aprobacion es de 90 dias osea 3 meses… y porque dice que se tarda mas???? aclareme esta confusion por favor.. y de antemano muchas gracias por su asesoramiento y ayuda…

    • avatar admin

      Por qué una cosa es la teoría y otra la práctica.

  123. avatar keyla

    Mi esposo tiene un sueldo de 2600 mensual, sera que si nos aprueban el credito con subsidio???? si la casa tiene un costo de 150.000bsf???

    • avatar admin

      Si puede solicitar el crédito y subsidio

  124. avatar mercedes

    nuestro ingreso familiar esta ente 15000 y 16000 Bsf. Necesito un credito hipot. por recursos propios de la Banco: he visto los simuladores de credito del venezuela y del tesore y los intereses son diferentes.Porque?con estos ingresos el tesoro solo me ofrece + ó – 419.000,00 y el venezuela mas de 520.000,00: me lo pueden explicar?

    • avatar admin

      Mejor es que consulte con estos bancos el por qué de los montos

  125. avatar Luis Garcia

    Buenas tardes. Quisiera saber, soy empleado de una institucion oficial del gobierno estatal. Gano sueldo minimo y quisiera solicitar el credito para vivienda. El problema es que la mayoria de las que encuentro cuestan entre 420 mil y 470 mil bolivares. Si el credito solo es de 300mil, como puedo hacer con el resto?? Tengo ya 2 años trabajando pero no poseo recursos propios para cancelar la diferencia.

    • avatar admin

      Es difícil. En estos casos recomiendo seguir buscando una vivienda que tenga un menor precio

  126. avatar keyla

    Buenas noches mi esposo y yo estamos recaudando todos los requisitos en el banco de venezuela.. en la pagina de ese banco salen las listas de los peritos que trabajan con ellos… sera que yo tengo que solicitarle a ellos la evaluacion de la casa??? y eso lo paga uno o el banco se encarga de eso??? Gracias

    • avatar admin

      Si por supuesto. Lo paga usted

  127. avatar keyla

    En el banco no nos dieron mucha informacion solo nos dijeron que todo salia en la pagina de ellos… que despues que tuvieramos todos los papeles les llevaramos la carpeta…

    • avatar admin

      Y entonces,¿quién puede dar la información?

  128. avatar Yurin

    Ese tema de los 05 años, ojo con esto, leanse la gaceta del 11 de septiembre del año 2009, es alli donde colocan la limitante de los 05 años, pero todos aquellos creditos que fueron aprobados ante de esta fecha quedan exceptuados de esa resolucion a partir de entrada en vigencia, siendo esta la publicacion de la misma??? si alguien sabe mas de este tema, por favor se les agradece informar por este medio, ya que veo mucha confusion al respecto..

  129. avatar Suhail Bolivar

    Buenos días estoy inscrita como ahorrista voluntaria me inscribí en abril cancele la primera cuota y desde entonces no he podido bajar más las planillas donde puedo ir o a que teléfono puedo llamar porque a mi esposo a mi nos interesa pedir un crédito para construir una vivienda ya que la actual tiene mas de 120años construidas y nos esta haciendo daño. Gracias de ante mano…

    • avatar admin

      Contacte a la Gerencia de Fiscalización para que le carguen las planillas.

  130. avatar rosanna campos

    hola! quiero comprar una vivienda. soy docente y solo gano 3200Bs. la vivienda me cuesta 550.000Bs tengo para dar de inicial 250.000 bs, sera que aplica el subsidio por el resto? gracias

  131. avatar Jimena Hernandez

    Estoy solicitando un credito en banco mercantil que aun prestan 270 y piden la certificacion de gravamen pero el vendedor dice que yo debo pagarla y son 3 mil bolivares! Quisiera saber que puedo hacer, si es legal siendo un documento del inmueble??? gracias

    • avatar admin

      Ese gasto corresponde al dueño del inmueble

  132. avatar Cira Guzman

    La semana pasada introduje todos los recaudos en el banco mercantil para un crédito con recursos FAOV para ampliación de vivienda por un monto de Bs. 100.000,00 aprox. Para este caso se aprueba el 100% o sólo un porcentaje? Cuánto se tarda la aprobación del crédito y cuál es la tasa que aplicarían? Mi salario integral es de 5 salarios mínimos. Gracias.

  133. avatar cristina

    hola feliz noche…soy madre soltera de dos hijos…y mi madre me quiere ayudar a obtener una casa que es de ella a un precio muy bajo…es posible que me otorguen el credito?

    • avatar admin

      Entre familiares es difícil. Inténtelo consultando al banco

  134. avatar zaida olarte

    como puede pagar un docente esa cantidad de 2000 bolivares mensuales si gana 3100 mensual asi jamas una docente sola conun hijo puede pagar

    • avatar admin

      El monto destinado al pago de las cuotas financieras no puede ser mayor al 35% de los ingresos percibidos

  135. avatar Madie

    Hola, si gano 3339 Bsf y quero comprar una casa en 400.000 debo tener Inicial???

    • avatar admin

      Si, ya que el crédito máximo es de Bs. 300.000. La diferencia la aporta el solicitante

  136. avatar JAVIER JOSE

    como hago para obtener el credito para mejora de vivienda de cualquier banco cuales son los requisitos completos para eso. y puedo pedirlo ya que gano 4938.05? y todavia no pago ley politica habitacional.

    • avatar admin

      Estos créditos están paralizados, consulte en el banco de su preferencia

  137. avatar jose alexnder leal

    buenas tardes necesito financiamiento para compar una vivienda soy del tachira facilitador del inces tambien necesito ver los pagos que ha hecho el inces para la ley de politica habitacional estoy trabajando para el inces desde el 2008 hasta ahorita tengo entendido que segun la ley despues de tres meses de haber pagado la ley de politica habitacional uno tiene derecho a un credito por favor responda a mi correo electronico gracias

    • avatar admin

      Para solicitar el crédito necesita 12 cotizaciones mínimas. En la entidad donde trabaja pueden darle el estado de cuenta

  138. avatar sheila

    Agradeciendo su asesoría tengo un crédito lph desde el 2004 mi hermana esta como cosolicitante, ella ahora quiere adquirir su vivienda principal con recursos propios de banco como haría ella en este caso, que hago para que ella no tenga impedimento en solicitar crédito para vivienda

    • avatar admin

      Debe liberarla de la hipoteca, para ello debe demostrar capacidad de pago de la hipoteca actual

  139. avatar Roberto Bracho

    Buenas noches quiero obtener un crédito por ley de política habitacional y necesito algo de asesoría, el inmueble tiene un valor de 450.000,00 bsf si mi ingreso mensual es un salario mínimo equivalente a 2042,00 bsf más o menos y quiero el 100% del monto, o por lo menos lo más cercano posible a éste. ¿Qué debería hacer? y ¿Cuánto tendría que solicitar por cada uno de los medios disponibles? (F.A.O. SUBSIDIO! Y obtener el monto completo para la adquisición de la vivienda. Gracias por toda la información que puedan darme para ayudar.

    • avatar admin

      Lo máximo que puede obtener es Bs. 300.000

  140. avatar Ana

    Buenas noches,quiero comprar una vivienda que cuesta 550mil mi esposo y yo tenemos 100mil de inicial el gana un promedio de 12mil al mes. Podemos optar por un crédito propio de la banca? Osea el banco puede prestarnos los 450mil restantes. Gracias por su ayuda.

    • avatar admin

      Por el nivel de ingresos puede obtener ese monto. Le recomiendo que se dirija al banco de su preferencia y solicite requisitos y planilla

  141. avatar Carmen

    Buenos días, nuestro ingreso promedio es de 8000 y la vivienda que deseo adquirir me sale en 560000 tengo 20000 para dar de inicial ya que es un acuerdo entre las partes.
    Entre en el simulador de banavih y coloque esa información y me dice que si puedo acceder a la diferencia entre crédito hipotecario y subsidio y me da la siguiente información:
    Monto a Financiar 540.000,00
    Subsidio Directo Habitacional 13.932,00
    Crédito Hipotecario Requerido 526.068,00
    Tasa interés aplicable 4,66%
    % del Subsidio Directo Habitacional 5,16%
    Gastos Operativos 2.630,34
    Cuota Financiera 2.715,75
    Cuota Fondo de Garantía 626,90
    Cuota Mensual Total Requerida 3.342,65

    Estoy muy confundida mucho sabría agradecerle su ayuda

    • avatar admin

      Creo que el simulador no arrojó las cifras correctas

  142. avatar tulio

    buenas tardes compatriotas:
    por medio de la presente le qieros preguntar cuando se reiniciara los creditos hipotecarios para ampliacion de mi vivienda? ya que tengo todos los requisitos exigidos por el banahvi y el banco me dice que estan suspendidos, esperando de sus oportuno servicio como servidores publico. gracias

  143. avatar pilar corona

    Buenas tardes como estan necesito una acesoria de su parte gano mensual 2300,00 y la vivienda que quiero adquirir por ley de politica habitacional tiene un valor de 250,00 y quiero saber si puedo obtener el credito con este sueldo…
    gracias.

    • avatar admin

      Puede obtener el monto que necesita de acuerdo al ingreso que percibe. En el simulador del Banavih haga el cálculo de las condiciones del crédito

    • avatar admin

      De acuerdo a su ingreso, puede obtener el monto de Bs. 250.000

  144. avatar maria marmol

    hola que tal… quiero saber si puedo obtener una vivienda de aceroli por la ley politica habitacional gracias….

    • avatar admin

      Los bancos no aprueban el crédito cuando del techo es de ese tipo

  145. avatar Jonny Urdaneta

    hola quiro saber que pasa en mi caso ya que trabaje en la policia mas de 10 años y despues trabaje en la CANTV 4 AÑOS me retire y deje de pagar la ley de politica habitacional y ahora despues de cinco años me acabo de registrar para pagar otraves mi pregunta es que pasa con todo lo que pague …. que pasa con ese dinero

    • avatar admin

      Ese dinero se encuentra en los bancos donde fueron depositados por las empresas en las que trabajó. Solicite el estado de cuenta

  146. avatar andres

    buenas noches quisiera preguntarle tengo un sueldo integral sin los cesta tickes de bsf. 4027 con ese monto tengo acceso a un credito para una cas de bsf. 370000

    • avatar admin

      Lo máximo que puede solicitar es Bs. 300.000 incluído el subsidio

  147. avatar fernando

    buenas noches quisiera saber si con un sueldo de 22000 bf puedo optar por un credito de 600mil bf de la banca por recursos propios

    • avatar admin

      Si puede obtener dicho monto con su sueldo

  148. avatar Andrea

    Buenos día quisiera que me asesorada en cuanto que tengo viviendo 25 años alquilada el dueño de la casa por fin decidió vender,en 250 bf el quiere hacer un contrato de compro y venta, pero no se que hacer la casa esta muy deteriorada el techo es de asbesto hay filtraciones en todos lados. Donde tengo que ir para que hagan un evaluó de la casa yo la quiero comprar y no se si en las condiciones que este la casa pueda optar por la ley de política, le agradezco su colaboración gracias…

    • avatar admin

      Si el techo es de ese material es probable que el banco no lo apruebe. Primero vaya al banco de su preferencia e indique esta situación antes de hacer cualquier operación

  149. avatar Enmanuel Romero

    Buenos días,yo tengo una adjudicación del gobierno los aptos fueron entregados hace 5 años y todavía no hemos empezado a pagar ni una cuota yo me e cansado de preguntar y no tengo respuesta lo que me dicen que hay que esperar a que hagan un operativo mi pregunta yo puedo hacer mi tramite personal si esperar a que hagan un operativo y utilizar la ley para pagar el apto o digame que hago quiero pagar el apto

    • avatar admin

      Puede ir tramitando el crédito, aunque si es del Gobierno, puede esperar hasta que le indiquen las opciones para el crédito

  150. avatar haydee

    Hola buen día tengo una inquietud con respecto al crédito que otorga el banavih, porque necesito comprar una vivienda principal y he cotizado siempre bajo dependencia laboral la política habitacional, pero tengo 52 años de edad quería saber si tengo oportunidad o hay problemas para otorgármelo. Gracias por su atención

    • avatar admin

      Si está cotizando actualmente puede hacer la solicitud

  151. avatar claudio marquez

    hola buen dia. mi pregunta es la siguiente a la fecha 23/08/2012 requiero de l adquisicion de una vivienda que importa 380 mil bs. la constructora me dice que la LPH me reconoce 300.000 bs. mi pregunta es. yo no tengo los 80 mil restante el banco me podria dar un prestamo extra para la cancelacion total de la misma. mi salario basico es de 5500bs mensual.

    • avatar admin

      Podría ser por la vía del crédito personal

  152. avatar aurinel sarmiento

    buenos dias. llevo ya tiempo trabajando pero he trabajado en varias empresas. actualmente gano 2700 bs quiero saber cual es el procedimiento a seguir para solicitar el credito para una casa y los requisitos. desde el primer paso hasta el ultimo ya que tengo varias confusiones. tengo 25 años de edad.

  153. avatar lorena

    buenas tardes, yo en el año 2001 compre mi casa en ese entonces por la ley de politica, pero yo me divorcie en el año 2005 y esa casa ahora esta a nombre de mis hijos…aunq faltan por pagar como 8000bs aun debitan 160bs mensual………. ya no poseo vivienda principal yo puedo volver a comprar casa por ley de politica soy trabajor dependiente

    • avatar admin

      Si no aparece en la hipoteca, si puede

  154. avatar Jorge Arias

    buenas tardes, mi sueldo es de 5200 bs y la casa que quiero comprar cuesta 350000 bs, el banco me puede financiar la totalidad?

    • avatar admin

      No, con recursos faov Bs. 300.000 incluido el subsidio

  155. avatar GREGORIA

    GANO 5530 MENSUALES Y LA CASA QUE QUIERO COMPRAR CUESTA 300.000 CUANTO ME SUBSIDIA LA FAOV?

    • avatar admin

      Bs. 97.000

  156. avatar Dexiber Navarro

    Buenas tardes! yo llevo seis meses pagando la ley política de vivienda y quisiera adelantar los otros seis meses para completar el año y así poder conseguir una casa pronto. Dentro de los requisitos que me pidieron dice que debo llenar un formato… pueden decirme o enviarme al correo ése formato? y otra cosa, me dirigí al banco venezuela y me dijeron que podía llevar las planillas que quiero pagar pero cómo hago para bajarlas? les agradecería que me asesoren por favor. Muchísimas gracias

  157. avatar Carolina Brabo

    Buenas, estoy interesada en adquirir una vivienda que tiene un valor de 395.000 Bs. Mi ingreso es de 7 mil mensual. me gustaria saber si tengo alguna oportunidad de adquirir esta vivienda. Gracias

    • avatar admin

      Con recursos faov puede obtener Bs. 300.000

  158. avatar Pedro

    Feliz tarde. Soy docente y no he utilizado nunca mis recursos FAOV. Es evidente que,con los costos actuales de la viviendas,la adquisición de una en condiciones apropiadas,no se ajusta en la realidad al crédito que se otorga por esta vía; sin embargo,deseo adquirir una casa cuyo costo es de Bs. 600.000 sin aportar inicial. En tal sentido, mi pregunta es: ¿Puedo solicitar la aprobación de Bs. 300.000 con subsidio y el resto por recursos propios del banco al mismo tiempo?

    • avatar admin

      No, el monto que le pueden otorgar es Bs. 300.000

  159. avatar francisco paredes

    Buenas Noche amigo soy trabajador dependiente de un organismo publico mi sueldo o ingreso familiar es de 5498,98 bsf y deseo adquirir una vivienda principal donde su costo es de 375000bsf, ¡ cuanto me aprobaria la Banca, por credito FAOV? o LPH?

    • avatar admin

      Estás son las cifras que arroja el simulador del Banavih:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 97.551,00
      Crédito Hipotecario Requerido 202.449,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 36,13%
      Gastos Operativos 1.012,25
      Cuota Financiera 1.045,12
      Cuota Fondo de Garantía 241,25
      Cuota Mensual Total Requerida 1.286,37

  160. avatar florelvys

    Hola buenas noches me gustaria q me ayudaran con una duda les cuento el caso, soy trabajadora de la udo y compre un terreno de 180 m2 por la caja d ahorros para construir una casa para mi y mis 2 hijos pero el terreno me fue vendido sobre hipoteca a la caja de ahorros hasta q lo termine d pagar la caja d ahorros tendra como una reserva d dominio sobre mi terreno. He averiguado para ver si puedo pedir algun tipo de credito por el banco aunq sea con hipoteca de 3er grado pero creo q ya no lo toman en cuenta. Quisiera saber si puedo optar por algun credito especial yo cotizo ley de politica y estoy suscrita en banavit por favor podrian ayudarme respondan aqui o a mi correo xfa florelvis0705@hotmail.com gracias

    • avatar admin

      Según la información que manejan otros usuarios, estos créditos están paralizados

  161. avatar Genesis Fonseca

    Buenas noches, queria saber:
    1.- si un apartamento cuesta 1.600.000,00 Cuánto debe ser mi ingreso para que me puedan dar el crédito. si debe ser por la banca privada o por banavih

    2.- Anteriormente utilice mi poltica habitacional y no volvi a cotizar, lo debo hacer ahora para pedir el crédito

    Mil gracias

    • avatar admin

      El ingreso debe ser muy alto. Le recomiendo que en su caso visite a su banco y solicite información sobre los créditos de la banca

  162. avatar Mar

    Hola buenos dias

    Agradecida por toda su colaboración prestada!!!
    Quisiera saber cual es la cantidad que está prestando el banco por solicitud de un crèdito FAOV; ya que estoy interesada por adquirir una vivienda propia junto con mi esposo porque yo tengo 7 años cotizando a la LPH y uniendo nuestros sueldos netos llegamos a Bs. 5.900 (Cesta Ticket Bs. 3.700), la vivienda nos cuesta Bs. 650.000. ¿Banavih nos daría un credito?, ¿Cuánto nos prestaría el banco, si hacemos la solicitud? ¿Nos tocaría subsidio?.

    Tenia entendido que sólo estaban prestando Bs. 300.000 pero el 21-08-12 ví en la prensa que el presidente de Banavih Isea declaró diciendo que el financiamiento sería ahora al 100%, ¿Me dirijo a un banco directamente para que me aclaren? ¿cuáles son los requisitos ahora o dónde puedo buscar esta información? ¿Cómo quedaría todo normal o cambiaría? Igual nos prestarian a nosotros Bs. 300.000 o si darán el 100% con este nuevo decreto que dió el presidente… De verdad estoy muy confundida con esto, necesito orientación y aclaratoria de esta duda.

    GRACIAS TOTALES!!!!!!!!!!! =D

  163. avatar soraima gonzalez

    Hola, buen día,deseo información de un crédito para mejoras de mi apartamento,soy propietaria gano salario mínimo(2047,57), dígame si me lo pueden dar? gracias….

    • avatar admin

      En estos momentos no hay crédito para mejoras. Esté atenta por prensa para cuando comiencen a otorgarlos o vaya directamente al banco y pida información

  164. avatar rafael caceres

    Buenos dias, tengo entendido de que el gobierno suscribió un acuerdo con la sudeban para obligar a los bancos a financiar el 100% del monto de las viviendas, en ese sentido mis preguntas son:
    1)A partir de cuando empieza a aplicar esto?
    2)Tiene alguna limitante respecto del precio de la vivienda?
    3)Ya el acuerdo fue publicado en gaceta oficial? cual es el numero?
    muchisimas gracias

    • avatar admin

      No tengo la información

  165. avatar marlene barreto

    buenos dias , tengo un problema com la planilla de la lph. al momento de imprimerla para pagarla ice la actualizacion de ingreso y coloque en el monto de ingreso mensual .. iva colocar 2000. ppero me equivoque y coloque 200.000, me toca pagar ahora 6.000 . ayudemenme porfavor como hago para coregir ese error . se puede corregir o no solo me faltan dos meses para poder solicitar el credito .. agradesco su ayuda e imformacion … grasisas

    • avatar admin

      No se puede corregir. Para hacerlo debe ir al Banavih

  166. avatar Wildard

    Buenas tardes, si hay un ingreso de grupo familiar de 28.000. Cuanto se puede solicitar de prestamo.

    Para las viviendas que cuentan entre 1.300.000 a 1.800.000. se puede solicitar prestamos.

    Tengo duda si todo esta parado o estan dando los créditos.

    Gracias

    • avatar admin

      Con recursos privados de los bancos. El monto se lo indica la entidad

  167. avatar Leonora

    No entiendo porque voy al banco para el credito FAOV, el banco me dice que solo prestan 240,00, el prestamo es x 240,270 o 300. Yo gano 5000,00 estoy debajo de los 4 salarios mínimo y xq no tengo el beneficio del subsidio.

    • avatar admin

      Estas son las condiciones que arroja el simulador del Banavih:

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 118.449,00
      Crédito Hipotecario Requerido 181.551,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 43,87%
      Gastos Operativos 907,76
      Cuota Financiera 937,23
      Cuota Fondo de Garantía 216,35
      Cuota Mensual Total Requerida 1.153,58

  168. avatar Leonora

    Buenas tardes por favor podrian explicarme xq en los bancos me dicen que el prestamo por FAOV es por un máximo de 240.000,00, tengo entendido que es por 270.000,00 y ahora lo modificaron a 300.000,00. Yo gano 5000 mensuales y en el banco me dicen que no me toca el subsidio y creo que estoy por debajo de los 4 salarios mínimos, por favor explicar.

  169. avatar Leonora

    Buenas tardes, estoy interesada en una casa que cuenta 550.000,00 estoy tramitando un credito por FAOV, me interesa saber por cuanto me pueden aprobar el credito si yo gano 5000 mensuales. Gracias

    • avatar admin

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 118.449,00
      Crédito Hipotecario Requerido 181.551,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 43,87%
      Gastos Operativos 907,76
      Cuota Financiera 937,23
      Cuota Fondo de Garantía 216,35
      Cuota Mensual Total Requerida 1.153,58

  170. avatar Leonora

    Buenas tardes, Unos de los requisitos que me faltan para el crédito es la constancia y aportes al FAOV, es uno de los más importas, tengo tiempo solicitandola en mi trabajo aun no me la han entregado, hay manera de saber si estoy inscrita el BANAVIH. Gracias

    • avatar admin

      Pida el estado de cuenta en el Banavih. Explique su situación

  171. avatar Leonora

    Buenas tardes por favor aclarame si la LPH, es lo mismo que BANAVIH, disculpe la ignorancia. gracias

    • avatar admin

      Ahora el término es Fondo de Ahorro para la Vivienda, lo que era anteriormente LPH. Banavih es el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat, organismo rector de los recursos financieros

  172. avatar Genesis Fonseca

    Cuanto debe ser mi ingreso familiar o grupo familiar, me pueden ayudar.

    No se si 18.0000 es buen ingreso o es mucho lo que debemos ganar

    gracias

    • avatar admin

      Depende del monto del ingreso. Para su nivel de ingresos solicite crédito con recursos propios de los bancos.

  173. avatar Alexander

    Buenos tardes, yo tengo dos anos que cotize y deje de cotizar dos anos y actualmente tengo tres Meses, con lo que tengo puedo hacer la solicitud para el credit de la ley de politica habitacional ?
    Gracias por su respuesta

    • avatar admin

      Si, ya que con doce cotizaciones mínimas, sean consecutivas o no, puede hacer la solicitud

  174. avatar Alexander

    Orar prengunta, no importa si mis cotizaciones son del 2008 ? Voy a el banco directamente o primero tengo q ir a banavih ?

    • avatar admin

      Primero debe tener el estado de cuenta de sus cotizaciones. Otro requisito es que debe ser aportante activo. Para obtener su estado de cuenta, deberá solicitarlo en los bancos donde fueron depositados

  175. avatar mariela

    Buenos dias, quisiera que me aclarara lo siguiente:
    esta semana salio la noticia donde el gobierno obliga a los bancos a financiar el 100% del monto de las viviendas,es decir sin que uno aporta la inicial en ese sentido mis preguntas son:
    1)A partir de cuando empieza a aplicar esto?
    2)Tiene alguna limitante respecto del precio de la vivienda?
    3)como aplica con respecto al faav es decir, si una vivienda me cuesta 550bsf el faav me subsidiaria los 300bsf y el banco me prestaría los 250bsf restantes?
    contando con que mi ingreso mensual es de 3600a 4000 muchisimas gracias

    aqui le dejo en link de la pagina donde dice dicha informacion.
    http://www.banavih.gob.ve/archives/3848

    • avatar admin

      Debemos esperar que sea publicado en Gaceta Oficial para poder dar nuestra opinión de forma responsable

  176. avatar Esperanza Perez

    Buenos dias tengo 66 años soy pensionada del seguro social y Cotice la politica habitacional necesito comprar una casa puedo obtener un credito

    • avatar admin

      Como sujeto especial la norma establece que el crédito pero en la práctica no hay productos para este sector. Mi recomendación es que se asesore con el personal del Banavih

  177. avatar joan

    hola yo gano 2400 cuales son los pasos para adquirir una vivienda y no pude iscribir en la mision vivienda vivo en bqto

  178. avatar valentina

    hola como hago para adquirir una vivienda y si banavih es igual a la ley politica?? necesito que me ayuden gracias mi tlf es 04245488321 no estoy inscrita en la mision vivienda gracias

  179. avatar Rismary Medina

    Hola buenos dias quisiera un asesoramiento para obtener una vivienda. Mi esposo tiene un sueldo de 2300 mensual pero con bonos y horas extras llega hasta los 5000 mil al mes. quisiera saber si pierde el Subsidio? el pidio el estado de cuenta en la empresa pero no sabemos que mas hacer ni donde ir para comenzar el tramite. y cuanto tiempo todo el proceso muchas gracias.

    • avatar admin

      No lo pierde, ya que se otorga a quienes ganen menos de cuatro salarios mínimos al mes

  180. avatar Durby Serrano

    buenos dias. estoy considerando la adquisicion deuna vivienda propia. Con perfil de vivienda principal, mi salario es de un promedio bs. 8000 y la vivienda me cuesta 300.000,00 podria conseguir los bs.270.000? con el banco. o me financiarian el 100%

    • avatar admin

      Con ingreso de Bs. 8000 puede obtener ese monto

  181. avatar gregoria mesa

    BUEN DIA SOY APORTANTE FAVV MI INQUIETUD ES LA SIGUIENTE:EN 2009 TRABAJE EN UNA EMPRESA Y TENGO 7 APORTES LUEGO LOS 4 ULTIMOS MESES DEL 2011 EN OTRA EMPRESA Y TENGO 4 APORTES, PERO EN MARZO 2011 COMO ESTABA SIN EMPLEO ME REGISTRE EN FAVV Y ACTUALMENTE ESTOY COMPLETANDO ESAS COTIZACIONES ATRASADAS HASTA SEPTIEMBRE DEL MISMO AÑO ES DECIR YA TENGO 13 COTIZACIONES Y POR SUPUESTO Q VOY A CONTINUAR HACIENDOLAS.
    1)NO SON CONTINUAS
    2)PODRIA SOLICITAR UN CREDITO
    3)LA VIVIENDA CUESTA 400 TENGO 100 DE INICIAL
    5)MIS INGRESOS MENSUALES 2500
    6)QUE PORCENTAJE HAY DE QUE EN ESTAS CONDICIONES ME APRUEBEN EL CREDITO??
    LE AGRADEZCO PRONTA RESPUESTA.

  182. avatar Carolina Blanco

    Buenos dias, mi pregunta es simple despues de leer todos los comentarios.
    Pueden 2 personas que NO son familia solicitar el la LPH en conjunto???
    Gracias y excelente la informacion que suministran

    • avatar admin

      No. Deben ser familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. Si tienes pareja en concubinato, con presentar la inscripción del Registro Civil, es suficiente

  183. avatar Ana Jimenez

    Hola buenas tardes soy empleada contratada de la direccion ejecutiva de la magistratura porque no me dan una ley de politica si tengo dos años trabajando para esta entidad porque aparezco contratada en los recibos de pago. esta empresa cotiza esta al dia con el faov… que puedo hacer??

    • avatar admin

      Haga la denuncia contra el patrono en Banavih. Es confidencial

  184. avatar Carlos

    BUENAS TARDES, SI ESTOY INTERESADO EN UNA VIVIENDA QUE CUESTA 400 MIL Y EL VENDEDOR NO ME ESTA SOLICITANDO INICIAL, CON UN SUELDO DE BS. 6000 POR FAOV CUANTO ME PRESTARIAN.

    • avatar admin

      Con recursos faov estas serían las condiciones:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 83.619,00
      Crédito Hipotecario Requerido 216.381,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 30,97%
      Gastos Operativos 1.081,91
      Cuota Financiera 1.117,04
      Cuota Fondo de Garantía

      Con recursos propios de los bancos:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 406.790,44
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 406.790,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.033,95
      Máxima Cuota 2.100,00
      Cuota Financiera 2.100,00
      Cuota Mensual Total Requerida 2.100,00

  185. avatar CELI VARGAS

    UNA CONSULTA NOSOTROS ESTAMOS ADQUIERIENDO UNA VIVIENDA TIPO TOWN HOUSE COSTO ALREDEDOR DE 600 MIL BSF, HEMOS APORTADO 200 BSF PARA LA INICIAL, SUFRE ALGUNA MODIFICION CON ESTA NUEVA RESOLUCION NUESTRO INGRESO MENSUAL ENTRE 12 Y 14 BFS

    • avatar admin

      No, está dentro de los parámetros

  186. avatar gregoria mesa

    BUENAS NOCHES MIS COTIZACIONES NO SON CONTINUAS EXPLICO:
    AÑO 2010 ,7 APORTES COMO TRABAJADOR DEPENDIENTE
    AÑO 2011 4 APORTES COMO TRABAJADOR DEPENDIENTE
    AÑO 2012 , 2 APORTES COMO TRABAJADOR NO DEPENDIENTE A TRAVEZ DEL FAVV

    ES DECIR LLEVO 13 APORTES NO CONTINUOS
    PUEDO SOLICITAR UN CREDITO?MI INGRESO MENSUAL 2500 LA VIVIENDA CUESTA 400.000 TENGO 100.000 DE INICIAL.DE ANTEMANO GRACIAS

    • avatar admin

      Si puede solicitarlo siempre y cuando esté cotizando actualmente. El crédito máximo es de Bs. 300.000

  187. avatar katiuska carreño

    buenos dias yo podria pedir un credito por la plh soy sola y gano un salario minimo

    • avatar admin

      Si puede hacer la solicitud del crédito

  188. avatar Mercedes

    Hola buenas tardes, mi esposo y yo queremos comprar una vivienda que esta sobre los 700 mil bolivares, mi pregunta es, ¿cada uno puede pedir el credito de 300 o seria en conjunto?

    • avatar admin

      No, se suman los ingresos de los dos y se calcula el crédito. Lo puede hacer en el simulador del Banavih

  189. avatar Jose Zapata

    Buenos dias, soy docente trabajo en un liceo privado con un sueldo de 2160bs, no pago FAOV, quisiera saber ya que he escuchado comentarios que uno puede pagar las doce cotizaciones en un solo deposito como ahorrista voluntario e inmediatamente optar al credito de vivienda. Es cierto eso? De antemano gracias!

  190. avatar elis

    buen dia, siempre he tenido esta duda, puedo solicitar un credito por lph, si tengo deuda con un credito de vehiculo,actualmente tengo morosidad con este credito. esto puede repercutir en mi solicitud lph? gracias

    • avatar admin

      Si es moroso, esto le puede acarrear problemas a la hora de hacer la solicitud de crédito

  191. avatar ariana ramirez

    para obtener la opcion de ley politica habitacion la vivienda tiene que ser de planta banda o puede ser de zing y que banco lo puedo optar

    • avatar admin

      Con techo de zing lo le aprobarán el crédito

  192. avatar Yohana Rosales

    buenas estoy tramitando la compra de una vivienda valorada en 300000 de la cual he dado una inicial fraccionada de casi 40000 siendo esta de 60000 con la nueva ley puedo pedir el finiquito de la misma para no seguir pagando dicha inicial y comenzar con el credito a y gano 2000 Bs de cuanto es el subsidio y si me aprobarian el credito

    • avatar admin

      Depende de lo que haya firmado. Puede obtener un máximo de Bs. 300.000

  193. avatar Angélica

    Buenos días.. disculpe quería saber si estoy en la espera de la aprobación del crédito lph por parte del banco por los 270.000,00 que era el máximo de ley, es posible que me otorguen los 300.000,00 que establece la nueva gaceta ya que aún no me han dado la aprobación?

    • avatar admin

      Debe consultarlo con el banco

  194. avatar blanquita

    BUENAS DÍAS, ESTAMOS INTERESADOS EN UNA VIVIENDA QUE CUESTA 400 MIL Y ENTRE LOS 2 TENEMOS ENTRE LOS 2 UN INGRESO DE 4 A 5MIL, YO COTIZO POR FAOV Y EL POR FAVV.

    CUANTO PRESTARÍAN Y SE PUEDEN USAR LOS DOS?.
    COMO CUANTO SERIA EL SUBSIDIO?

    MUCHAS GRACIAS

    • avatar admin

      Lo máximo con recursos propios es Bs. 305.000

  195. avatar andres

    buenas tardes mi pregunta es.necesito comprar un apart y vale 600 mil el sueldo entre mi esposa y yo es de 12000 mil cuanto me podrán aprobar.

    • avatar admin

      Según el simulador del Banavih,con recursos propios tiene una capacidad de crédito de Bs. 637.000

  196. avatar wilder

    buenas yo adquirí un crédito habitacional y ya lo cancele, puedo adquirir otro crédito habitacional o que tengo que hacer ya que me cambiaron de trabajo para otro estado de venezuela

    • avatar admin

      Si han transcurrido más de cinco años desde que le otorgaron el anterior, puede solicitar el crédito nuevamente

  197. avatar BEGLY

    BUEN DIA, MI SUELDO BASICO ES 2300, EL INTEGRAL CASI 3000 CUAL TOMARIAN EN CONSIDERACION PARA SOLICIATR EL CREDITO DE AUTOCONSTRUCCION Y APARTIR DE CUANDO PODRA APLICARSE LA NUEVA PUBLICACION DE LA GACETA PARA HACER USO DE ELLA GRACIAS.

    • avatar admin

      Se tomaría el integral. Estos crédito, por lo que tengo entendido están paralizados. Le recomiendo que se acerque a un banco público y solicite información

  198. avatar Evelyn Aguilera

    buenas tardes mi sueldo básico es de 3100bsf, es tomado en consideración para solicitar un crédito para adquirir una vivienda? y cuanto me aprobarían?

    • avatar admin

      Puede obtener un crédito y subsidio máximo de Bs. 300.000

  199. avatar JOSEFINA

    BUENAS NOCHES. ACTUALMENTE ESTOY ALQUILADA Y SOY COTIZANTE VOLUNTARIA. DEL FAOV.TRABAJO INDEPENDIENTE TENGO UN INGRESO MENSUAL DE 15.000 bSf ESTOY ALQUILADA Y NECESITO COMPRAR LA VIVIENDA VALORADA EN 600.000 MI PREGUNTA ES PUEDO COMPRARLA O POR EL FAOV. O EXISTE OTRO MEDIO DIGAME POR FAVOR ME URGE COMPRAR GRACIAS MUY AGRADECIDA ESTARIA QUE ME GUIE…PASE BUENAS NOCHES…

    • avatar admin

      Puede hacerlo con recursos propios de los bancos. De acuerdo al simulador del Banavih, usted puede obtener lo siguiente:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 643.254,91
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 600.000,00
      Tasa interés aplicable 9,16%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 3.000,00
      Máxima Cuota 5.250,00
      Cuota Financiera 4.896,97
      Cuota Mensual Total Requerida 4.896,97

  200. avatar GER

    buenas noches,soy docennte del mppe. yo gano 3000 bsf mensuales y soy depositante de la lph, si deseo adquirir una vivienda de 270000 bsf que tengo que hacer y si lo puedo hacer en banesco GRACIAS

    • avatar admin

      Co su ingreso, si puede obtener ese monto. Lo puede hacer a través de Banesco. Solicite planillas y requisitos

  201. avatar CARMEN

    BUENAS NOCH NECESITO COMPRAR UNA VIVIENDA ESTA VALORADA EN 600 YO LA PUEDO COMPRAR CON MI PADRE LOS DOS COTIZAMOS LEY DE POLITICA??? POR FAVOR RESPONDA GRACIAS POR SU AMABLE ATENCION

  202. avatar MARIAM

    BUENAS NOCHE DISCULPE LA HORA.. SI MI ESPOSO Y YO COTIZAMOS EL FAOV. ENTRE LOS DOS PODEMOS COMPRAR UNA VIVIENDA DE 600 BS.. POR FAVOR RESPONDA GRACIAS… MUY VALIOSA SU INFORMACION

  203. avatar FRANKLIN

    BUENOS DIAS, YO COMPRE HACE UN AÑO UNA VIVIENDA Y UTILICE MI LEY POLITICA, PREGUNTO SERA QUE PUEDO SOLICITAR UN CREDITO PARA REMODELACION DE VIVIENDA PRINCIPALA TRAVES DEL FAO.YA QUE LA Gaceta Oficial Nº 39969 del 20 de julio de 2012 HACE REFERNCIA DE LA MISMA.

    • avatar admin

      Si podría solicitarlo, el asunto es que estos créditos se encuentran paralizados. Consulte con el banco si ya lo activaron

  204. avatar Tibisay

    Hola. Quiero hacer reparaciones varias en mi casa por exceso de humedad y filtraciones. Soy jubilada del MPPE. Vivo con mi esposo de 71 años , dos hijos (ambos ganan 1 y medio sueldo mínimo) y un nieto de 4 años. A qué banco debo hacer la solicitud. Respondame por favor. Gracias

    • avatar admin

      Según lo comentado por otros usuarios, estos créditos están paralizados. Vaya a un banco público y solicite información

  205. avatar Arturo padron

    Buen dia mi nombre es Arturo Padron tengo una duda que hay de cierto que el prestamo por el Faov los proximos meses sera de 370 mil bolivares?????

    • avatar admin

      Lo que sé ahora es que el monto máximo es de Bs. 300.000 hasta que no sea cambiado y publicado en Gaceta

  206. avatar marle

    POR FAVOR SI YO QUIERO COMPRAR UNA VIVIENDA DE 500 BS EXPLICAME QUE ES ESO DE 0800MIHOGAR QUE EXPLICA ESTO PERO NO ENTIENDO CUANTO QUEDARIA PAGANDO SI MI INGRESO ES DE 13 MENSUAL.ESTO LO DIJO PRESIDENTE “El crédito que recibirán las familias por el costo de las viviendas no debería sobrepasar Bs. 500 mil, dicho financiamiento será a 30 años con un interés variable que oscilará entre 6.91% y 11.42%, según el ingreso de la familia.

    • avatar admin

      Eso es para proyectos habitacionales destinados a quienes ganan entre 4 y 15 salarios. De acuerdo al simulador del Banavih, estas serían las condiciones:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 557.487,59
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 474.588,00
      Tasa interés aplicable 9,16%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.372,94
      Máxima Cuota 4.550,00
      Cuota Financiera 3.873,41
      Cuota Mensual Total Requerida 3.873,41

  207. avatar ros

    Buenas tardes,muy a gusto con las respuestas suministradas por usted a los demás interesados, cotizo la ley política desde el 2007, docente de fe y alegría actualmente cobro mensual 2000 sueldo mensual según constancia de el me descuentan seguro social y ley política me entan vendiendo una vivienda en construcción obra gris en 400 bs.f todos los servicios,techada placa y machiem.. tengo ahorrado para dar inicial de 103 mil,he sacado requisitos,podre optar por el 100% que acreditan bien sea 270 o 300 introduciré los documentos en octubre??? a su vez tengo un detalle piden estados de cuenta y en ella tengo una tarjeta de crédito 2400 que subió 3400 de la cual debo 2000 influirá en algo?? he sido puntual con el banco. o pasaría algo si no incluyo eso pues mis cuentas han tenido movimiento..Aunque mi esposo cobra 4125 trabaja como encargado de tienda y queríamos meterlos junto pero lo incribi en banavih como voluntario siguiendo sus recomendaciones de pagina y envié el correo a la dirección plasmada desde el 15 de agosto y aun no obtengo respuesta. Disculpe la extensión y no ser tan breve pero en el banco no te aclaran como lo ha hecho usted, Muy agradecida…

    • avatar admin

      Para la adquisición de vivienda, la misma debe estar en optimas condiciones de habitabilidad. Si paga su tarjeta, no tendrá problemas. Insista con la Gerencia de Fiscalización aunque dicen que son 10 días hábiles, generalmente tarda un poco más

  208. avatar ros

    Que me aconseja usted lo introduzco sola,o con mi pareja si le habilitan los otros meses para cancelar, es para el banco de Venezuela. y cuanto le debo solicitar al banco, aunque no mencione vendo ropa y de la misma he depositado en banco aparte de mi ingreso por nomina… saludos Dios le bendiga

    • avatar admin

      Si es casada, debe hacerlo como grupo familiar, a menos que tenga cédula de soltera

  209. avatar MARIAN

    BUENAS TARDE AYER YO HICE UNA PREGUNTA.. YO VENDI MI CASA EN AÑOS PASADOS Y LIBERE HIPOTECA YA PASARON 5 AÑOS.. YO PUEDO OBTENER OTRA VIVIENDA CON SUBSIDIO OTRA VEZ POR ESO NO ENTIENDO ESTA NOTA QUE ESTA EN ESTE PORTAL QUE ES UN 80% DE LA NUEVA VIVIENDA???: “Podrán obtener otro crédito para adquisición quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta a la adquisición de la nueva vivienda.

    • avatar admin

      No, el subsidio se otorga una sola vez.

  210. avatar MARIAN

    BUENAS TARDE AYER YO HICE UNA PREGUNTA.. YO VENDI MI CASA EN AÑOS PASADOS Y LIBERE HIPOTECA YA PASARON 5 AÑOS.. YO PUEDO OBTENER OTRA VIVIENDA CON SUBSIDIO OTRA VEZ POR ESO NO ENTIENDO ESTA NOTA QUE ESTA EN ESTE PORTAL QUE ES UN 80% DE LA NUEVA VIVIENDA???: “Podrán obtener otro crédito para adquisición quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta a la adquisición de la nueva vivienda.

  211. avatar johanna martinez

    hola buenas noches, estoy interesada en solicitar un credito habitacional yo gano 2400 mensuales y la casa que tengo vista vale 220 mil. mi pegunta es a que banco me puedo dirigir para pedir las planillas
    soy de los teques

    • avatar admin

      Puede ir a cualquier banco público o privado y hacer su solicitud

  212. avatar Lis

    Buenas. Tengo un credito por un vehiculo de carga y lamentablemente estoy morosa con el pago. Tengo la oportunidad de adquirir vivienda pero necesito hacerlo a traves de credito hipotecario, cumplo con todos los requisitos exigidos por la ley, mi pregunta es si la situacion anteriormente mencionada afecta la obtencion del credito?. Gracias

    • avatar admin

      Al hacer el análisis del crédito se toma en cuenta el historial crediticio del solicitante. Se determina con esto si es buen pagador de sus obligaciones

  213. avatar massiel

    Si tenemos un ingreso independiente de 2300 bs y cotizamos en banavih podemos adquirir una vivienda valorada en 300000? Gracias

    • avatar admin

      Si puede obtener dicho monto

  214. avatar alberto

    BUENAS NOCHE MI INGRESO ES DE 12000 LA VIVIENDA ESTA VALORADA EN 600 Y EL FAOV SOLAMENTE PRESTA 300 COMO HAGO PARA QUE ME APRUEBEN EL CREDITO SIN DAR INICIAL.. SERA QUE TENGO QUE TENER UN ESTADO DE CUENTA CON MUCHOS MOVIMIENTO EXPLIQUE QUE DEBO HACER

    • avatar admin

      Con recursos propios de los bancos puede obtener Bs.637.000

  215. avatar MARIAM

    buen dia.. vuelvo a preguntar si yo obtuve un subsidio de 5 mil bolivares.. ya lo cancele y libere hipoteca..y pasaron 5 años de la venta.. por ese monto que me subsidiaron ya no puedo tener otro subsidio ???? porque el de ahora es mucho mas elevado ya perdi la oportunidad???

    • avatar admin

      El subsidio se otorga una sola vez. Si lo recibió anteriormente, ya no lo puede volver a solicitar

  216. avatar luis eduardo echavarria

    buenas tardes como esta mi pregunta es la siguiente tengo vista una casa en 430.000 bsf como podria hacer y cuanto deberia ganar para poder tener opcion a esta vivienda ya que dice en un articulo que el credito es de 300.00 mas el sudsidio 270.000 eso me tiene confundido gracias por su pronta respuesta

    • avatar admin

      No es así, dentro del monto de Bs. 300.000 incluye el subsidio. Con recursos propios debe ganar aproximadamente Bs. 7.500

  217. avatar ruben raga

    buenas tardes, mi sueldo es de 5000 mensual y quiero comprar una vivienda que cuesta 640, segun tengo entendidio solo aprueban 300 y no tengo el resto. el banco me prestaria los 300 q faltan o no? agradezco me explique gracias

    • avatar admin

      Ese monto es con recursos faov. Con recursos propios puede solicitar Bs. 338.000

  218. avatar Rose Otazo

    Con la modalidad de recursos propios se manejan los mismos términos que con recursos FAOV? Es decir interés, requisitos entre otros..

    • avatar admin

      Si la tasa depende del ingreso percibido, todo prácticamente es igual

  219. avatar carolina lopez

    Buenas tardes tengo un ingreso de 1500 bsf y quiero solicitar un credito por autoconstruccion con 100% del credito, puedo? espero su pronta respuesta espero sea positiva, el credito es de 202500

    • avatar admin

      Ahora no, ya que están paralizados

  220. avatar carolina lopez

    Buenas tardes tengo un ingreso de 1500bsf y quiero solicitar un credito por autoconstruccion quiero saber si es posible que me otorguen el 100% del credito siendo este de 202500, espero su pronta respuesta gracias:)

    • avatar admin

      Ahora ese crédito está inactivo

  221. avatar MARIAM

    buen dia.. vuelvo a preguntar si yo obtuve un subsidio de 5 mil bolivares.. ya lo cancele y libere hipoteca..y pasaron 5 años de la venta.. por ese monto que me subsidiaron ya no puedo tener otro subsidio ???? porque el de ahora es mucho mas elevado ya perdi la oportunidad???

    • avatar admin

      Si ya le dieron un subsidio, no puede solicitarlo nuevamente

  222. avatar jose

    si mi ingreso es 7000 puedo acceder a una vivienda que cueste 500.000

    • avatar admin

      Bs. 474.000

  223. avatar yngrid

    Buenas tardes mi esposo tiene un sueldo de 3.500 y nosotros tenemos una casa en construccion y queremos saber si podemos obtener un credito por medio de la lph porq en el banco donde el cotiza no le dan credito para autocontruccion si no para adquisicion, por favor necesitamos la ayuda para no seguir pagando alquiler se le agrdece una pronta respuesta…

    • avatar admin

      Estos créditos están inactivos

  224. avatar jaime duarte

    buenas noches, mis ingresos son de 8200,00 bs cuanto me podria prestar el banco para obtener una vivienda, gracias

    • avatar admin

      Bs. 435.000

  225. avatar LEINES SANDREA

    Mi sueldo es de 9000, pero en la empresa donde trabajo m cotizan FAOV por un promedio de 12000 por salario integral que incluye, un calculo mensual de vacaciones y bono vacacional. mi inquietud es me tomaran en cuenta q monto para calcular lo que me aprobaran??

    • avatar admin

      El salario integral

  226. avatar marlene

    buenas tarde soy de acarigua araure estado portugueza quisiera saber si hay alguna oficina de banavih en portugueza que me equivoque en el el ingreso y quiero que me la corrijan no ser donde il tengo que pagar la planiya y el ingresi que puse es mucho y asi nose puede pagar ayudeme sele agradese su repuesta

  227. avatar carlos marquez

    buenas fui trabajador dependiente por espacio de seis meses continuos desde el mes 09/2011 al 02/2012 siendo aportante del FAOV en ese lapso y recientemente me registre como aportante voluntario quisiera saber si esos aportes que hice como trabajador dependiente se me anexaran a los aportes voluntarios y si puedo cancelar los aportes que se dejaron de cancelar entre los meses de marzo y julio del presente año para completar el numero minimo de aporte para optar va un credito hipotecario

  228. avatar yeisson

    una pregunta por el fondo faov da 300mil máximo pero a parte el banco con fondos propios no puede dar un crédito adicional??

    una amiga me dijo que ella compro una casa y que el banco esperó que faov depositara los 300mil y el banco le presto los 60mil que le faltaban ya que la casa costo 260 y ella no tuvo que poner nada de inicial ya que le habían prestado todo entre faov y ingresos propios del banco y que ella solo tenia que pagar el crédito que le dio el banco. si me puede aclarar le agradezco, gracias.

    • avatar admin

      No, un solo crédito. No ambos. Puede ser que le dieron un crédito personal

  229. avatar omar

    buenas noches mi pregunta es la siguiente: mi esposa y yo somos docentes c/u gana 3743.55 BsF mensual nos estan vendiendo una casa en 650 y tenemos 100 para la inicial ya que es un familiar la ley de politica nos financiaria el resto…. a quien en este caso a mi esposa o ambos .. quisiera una asesoria ya que en otros sitios no nos explican bien … por favor agradecido por la ayuda

  230. avatar waleska

    buenas muy buena su pagina, quisiera saber si ya tengo las 12 cotizaciones y quiero solicitar un credito para una vivienda de 300.00 bs que posibilidades tengo de que me financien el 100% y como puedo hacer para solicitar el subsidio gracias

    • avatar admin

      Para saber el monto de sus cotizaciones, debe solicitar el estado de cuenta en al empresa o entidad donde trabaje. Allí le darán el saldo desde el 2009 a la fecha. Las anteriores cotizaciones debe pedirlas en los bancos donde fueron depositadas por las empresas en las que trabajó.

  231. avatar yanicia

    buenos dias, quisiera saber si puedo pedir un credito de refaccion para mi vivienda, ya tengo credito hipotecario por faov desde el 2008

    • avatar admin

      Ahora mismo están inactivos estos créditos. Pregunte en el banco si ya lo están otorgando

  232. avatar carmen

    buenas tardes, hay posibilidad de usar 2 lph siendo esta la de mi esposo y la mia para la adquisicion de una vivienda de 500. teniendo un sueldo superior a 4500.00

    gracias

    • avatar admin

      Pueden hacer la solicitud en conjunto. Pueden obtener con recursos propios Bs. 305.000

  233. avatar Mayerling

    Buen dia.
    Veo lo claro de sus preguntas,me gustaria saber.
    En la nueva ley dice que se dará el credito al 100%,donde no debe exceder el 35% del ingreso.
    Mi madre cobra en jubilacion 4000Bsf,mi sueldo es 2000netos,mas horas etc…
    Si tramitamos el credito familiar,en ambos ingresos,son 6500,el FAOV da 300 max,si la vivienda son 480,ejemplo,el restante debo cancelarlo yo?la entiendad financiera que papel cumple? pq si el tramite yo lo realizo ante banavit,ellos no hacen nada,sino requerir el papeleo para el tramite legal.
    en si el credito,es el subsidio?si ejemplo,mami lo hace por sus ingresos,yo por los mios,los tramites de la vivienda se pueden juntar?y llegar al monto? o ajuro el tramite debe ser o individual o familiar solo para 1 vivienda?
    pq en mi opinion un apto con 270,o casa que no sea en terreno propio no creo sea tan facil de conseguir.

    • avatar admin

      Se hace la solicitud en conjunto ante la entidad financiera

  234. avatar maikort

    buenas tarde yo quisiera saber yo estoy pagando un credito que me dieron credinomina de 4000 mil y estoy pagando un televisor del gobierno en 1500 sera que me pueden dar un credito para mejora de la vivienda cobro sueldo minimo a donde puedo acudir

    • avatar admin

      Los créditos para mejoras están inactivos

  235. avatar maikort marin

    buenas tarde yo estoy pagando un credinomina de 4000 mil y un televisor de 1500 sera que pueden dar un credito para mejorar mi vivienda cobro sueldo minimo a donde acudo

  236. avatar Maria Alejandra

    yo voy a vender mi apartamento auna señora que tiene 52 años pero no esta inscrita en banavih, es decir nunca ha cotizado la ley de politiaca habitacional. Es posible que pague las doce cotizaciones que exije el banco para otorgar el credito. Otra duda por la edad si le aprueban el credito. Gracias…

    • avatar admin

      Si hace las doce cotizaciones, si puede optar al créidito

  237. avatar Liliany

    Buen día entre mi esposo y yo vamos a solicitar un credito por recursos propios el apartamento cuesta 385 y da dimos de inicial 50 pero quisiera saber si nos toca alguna parte del subsidio?

    • avatar admin

      El subsidio aplica a quienes ganan menos de 4 salarios al mes. Verifique en la tabla si está dentro de los porcentajes allí establecidos

  238. avatar pedro

    disculpen deseo comprar una casa, el costo de la misma es de 730 mil, de los cuales voy a cancelar el 30 por ciento, es decir 219 mil bolivares, en los requisitos del banco me piden que este inscrito en el faov y que por lo menos haya cancelado 12 meses, pero me confunde el echo de que los recurso dado por el faov son 300 y necesito 510 mil para cubrir la totalidad del credito

  239. avatar RAIBEL OCHOA

    buenas trabajo para el ministerio de educacion y mi sueldo es 3500 quisiera saber si con esto que gane puedo solicitar credito para autocontruccion seria de 150.000 el credito me lo aprobarian y q resquisito pide agradecida de quien respond feliz tarde

    • avatar admin

      Ahora es difícil ya que estos créditos no están operativos

  240. avatar gladys

    hola buen dia soy docente dependiente del Ministerio de educacion, no se por qué ya no cotizo Ley de politica y tampoco se donde acudir para resolver esta situacion. Otra cosa mi esposo y yo queremos obtener una vivienda podemos juntar nuestros dos sueldos y con su Ley de Politica poderla obtener el trabaja para el MTC pero yo como docente y el como empleado areonautico ganamos muy poco y las viviendas estan muy caras

    • avatar admin

      Si pueden hacer la solicitud en conjunto. El crédito con recursos propios se cálculo de acuerdo al ingreso. A mayor ingreso más es el crédito. Puede hacer el cálculo en el simulador del Banvih. Aquí le dejo el enlace: http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_cartera/
      En cuanto las cotizaciones, si el ente no los deposita en el banco, puede hacer la denuncia contra el patrono y solicitar el crédito con este documento

  241. avatar Carolina

    saludos,a mi me aprobaron hace 6 meses la solicitud de un credito hipotecario recursos propios,para el momento ganaba un sueldo de 7000 bsf y no daban subsidio a los que devegaban ese sueldo, a traves de la nueva ley vigente del 20 de julio, sera que puedo solicitad el subsidio que no me dieron en aquella oportunidad, ya que con la nueva ley le dan a los que gana menos de 4 salarios minimos, Gracias por la informacion.

    • avatar admin

      El subsidio se solicita conjuntamente con el crédito. En todo caso, consulte con el banco que le tramitó el crédito

  242. avatar christian marin

    buenas noches. quisiera saber con un sueldo de 4.900bs hasta cuanto de credito me podrian aprobar.

    • avatar admin

      Bs. 300.000 con recursos faov, Bs.332.000 con recursos propios

  243. avatar JENNY BARRIOS

    buenas tardes si tengo un salario neto de 3330 mensual pero estoy pagando un credinomina eso me afectaria el monto del subsidio

    • avatar admin

      No, si puede pagar ambos créditos

  244. avatar marinelda

    buenas tardes, quiero saber una vez introducida la notificacion del registro mas o menos cuanto se demora banavih en bajar los recursos…. ?

    • avatar admin

      Uno o dos meses, depende de la disponibilidad

  245. avatar eddy

    tengo un salario 6900 a parte de eso tengo 2
    bonos de 1000 esto da un total de 8900 yo puedo octar por un credito de 600 millones por que los banco me dicen que solo 300 millones

    • avatar admin

      Con recursos propios puede solicitar Bs. 472.000

  246. avatar JENNY

    Buenos dias otra pregunta con ese salario de 3330 cuanto me subsidiarian

    • avatar admin

      El subsidio a aplicar es de Bs. 174.000

  247. avatar YL

    Buen día…el simulador del Banavih, realiza perfectamente el cálculo y aparece un monto. Mi pregunta es: ¿depende del banco, el monto a entregar por recursos propios ó el máximo a dar es independiente en cada banco?..¿no hay un límite por gaceta oficial, del monto a dar por recursos propios?…gracias por su atención y colaboración…de antemano muy agradecida por la información prestada.

    • avatar admin

      no debería ser independientemente del banco ya que el crédito debe calcularse de acuerdo a la capacidad de pago tomando en cuenta que para su cálculo se toman los mismos parámetros en cuanto a tasa de interés y plazo para amortizar el crédito

  248. avatar angel

    buenos dias, ojala pudiera orientarme: la empresa en la que trabajo, me deposita 2500bs mensuales concepto de mi salario, en el recibo refleja las deducciones y los aportes a la FAOV en base a los 2500bs, aparte tambien recibo como parte de mi salario 6000(promedio mensual) que son comisiones por cobranzas,(pero no son reflejados en los recibos de pago)
    digame ud:
    1)se deberia hacer el calculo para los aportes en base a 8500?
    2)como afecta este calculo si yo necesito financiamiento de bs 500000 para la compra de una vivienda?
    3)tendria que hacer los aportes por mi cuenta por FAVV, de lo q no se refleja?
    4)es posible cotizar como voluntario y dependiente al mismo tiempo?
    muy agradecido de cualquier comentario al respecto.

    • avatar admin

      La base debería ser el salario integral que debe incluir las comisiones.
      La nueva normativa habla de ingresos brutos anuales. En ese sentido debería tomarse el ingreso de Bs. 8500 para el cálculo del crédito con recursos propios. Si es posible realizar la cotización de aquellos ingresos sobre los cuales no está cotizando, aunque yo le sugiero que primero consulte con el banco

  249. avatar Rosalbit

    Hola Buenas Tardes

    Tengo una duda, yo tengo un credito de lph desde hace 6 años, quiero pagar el credito y vender el apartamento. Mi pregunta es ¿Desde cuando me cuentan los cinco años?.

    Gracias por su atencion

    • avatar admin

      Desde que firmó la hipoteca, ya puede hacerlo

  250. avatar christian marin

    buenas noches. cuando me dices que me pueden aprobar hasta 3200bs con recuros propios te refieres a que tendria que tener algo para la inicial o no. y tambien queria saber si tendria derecho a subsidio. gracias

    • avatar admin

      Depende del precio de la vivienda.

  251. avatar Humberto

    Buenas noches tengo un sueldo de 6000 y la casa q me gusta cuesta 400 , cuanto tengo q tener de inicial ?

    • avatar admin

      Puede obtener el 100% del valor del inmueble

  252. avatar vidal corona

    Hola buenas noches necesito que me asesoren por favor he yo trabajo en el campo y gano 2300 mensual y la casa que quiero adquirir tiene un valor de treciento y lo que quiero saber si la puedo adquirir. ha y otra cosa yo estaba pagando la ley politica ante y quiero saber que pasa con ese dinero que uno depositava en los banco antes que existiera banavih … Gracias

    • avatar admin

      Si la puede adquirir siempre y cuando tenga doce cotizaciones y esté cotizando actualmente

  253. avatar maria marmol

    BUENAS NOCHES COMO ESTAN NECESITO SABER SI YO PUEDO PEDIR EN EL BANCO UN ESTADO DE CUENTA DE LA LEY POLITICA HABITACIONAL Y SE ESTE PAPEL ME SIRVE DE SOPORTE COMO PAGO AL IGUAL QUE LAS PLANILLAS QUE ME QUEDAN DE BANAVIH… GRACIAS POR ATENDERME

    • avatar admin

      Si trabaja, lo debe hacer en la empresa donde presta servicios

  254. avatar maria

    Muy benas noches necesito ber mire mi esposo gana 2300 y ya tenemos 12 meses pago y la viviendo que quiero adquirir tiene 300 ya yo vivo en la vivienda con opcion de compra yo quiero saber si puedo ser der a la compra de esta vivienda y cuanto tardaria la solicitud ……
    gracias Dios te bendiga

    • avatar admin

      Puede obtener un crédito de Bs. 300.000. El crédito dura entre cuatro y seis meses

  255. avatar isabel

    Mi ingreso mensual es de 3800,00 cuanto es lo maximo que pueden otorgarme de credito para la adquisición de una vivienda. corresponde el subsidio? agregando el ingreso de mi esposo son 6000 todavia me correspond el subsidio? y cuanto me otorgan en cada caso?

    • avatar admin

      Le pueden prestar hasa Bs. 300.000 incluyendo el subsidio

  256. avatar Dubraska

    Buenas noches el ingreso de mi esposo es de 11500 la vivienda vale 515000 cuando el banco nos financia por recursos propios. gracias

    • avatar admin

      Maxima Capacidad de Endeudamiento 610.524,56
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 515.000,00
      Tasa interés aplicable 6,91%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.575,00
      Máxima Cuota 4.025,00
      Cuota Financiera 3.395,24
      Cuota Mensual Total Requerida 3.395,24

  257. avatar MARIAM

    buen día..yo vendí mi casa y ya libere hipoteca.pasaron 5 años.. Usted me respondió que no poseo subsidio!! mi pregunta es si mi sueldo es de 2048..mensual la casa que deseo comprar esta valorada en 300 cuanto me aprobaran el banco?? y yo quedaría pagando cuanto sin el subsidio??????

    • avatar admin

      Si ya obtuvo el subsidio, no lo puede solicitar nuevamente.

  258. avatar noarldis

    hola mire soy estudiante universitaria y tengo 26 años trabajo en una labanderia y mi sueldo es de 2050 y quiero adquirir una vivienda quiero saber si yo puedo vivo sola y de paso arquilada… gacias

    • avatar admin

      Si puede hacer uso del crédito por Bs. 300.000 con recursos faov

  259. avatar MARIA LOPEZ

    Buenas tardes. quiero comprar un inmueble de BsF 660.000, pero tengo sueldo de 2200. sera que si me aprueban dicha cantidad. y de no ser asi. cuanto me aprobarían???

    • avatar admin

      Puede obtener Bs. 300.000

  260. avatar Ana

    Buenas noches soy del Táchira mi ingreso integral mensual es de 6000 Bs hoy fui a una agencia del banco de Venezuela a solicitar un credito por Recursos propios y me dijeron que no porque debía ganar mas de 7000 Bs Entonces ¿Esta entidad no ha actualizado normativa para otorgar credito por Recursos propios? o ¿está bien aplicada la normativa?

    • avatar admin

      Según el simulador del Banavih le corresponde Bs. 406.000

  261. avatar Soeli

    Buenas Noches, la vivienda que quiero me cuesta 460.000Bs. Yo devengo 3.100Bs. ¿De cuanto seria el crédito que me otorgaría la LPH?

    • avatar admin

      Bs. 300 mil

  262. avatar Juan Arocha

    Entre mi esposa y yo ganamos 6.700 bs y nos están vendiendo una casa en 600 mil bs. Puedo acceder a LPH o de la banca privada. ¿Cuánto seria el subsidio? Tomando en cuenta de que los dos somos aportantes, ¿nos darían la cantidad antes mencionada?

    • avatar admin

      Con recursos faov pueden obtener Bs. 300.000 incluido el subsidio de Bs. 55.000

  263. avatar paola

    a mi comprador le aprobaron el credito con subsidio hace un mes y el banco le entrego el documento para que lo llevaran al registro, este ya le dio el visto bueno y dio fecha para la firma, pero los recursos no llegan al banco, mi pregunta es cuanto puede demorar en llegar los recursos del banavih al banco de venezuela? y de paso ya se les vencio la compra- venta a ellos y la mia esta proxima a vencer.

    • avatar admin

      Ese es el problema que comentan los usuarios

  264. avatar raul

    Ahora hicieron una reforma para otorgar créditos 100% para la clase media, tenemos ingresos poco más de Bs.10.000. Pero cuando el vendedor se niega a vender sin inicial, quedamos en lo mismo, porque nadie los puede obligar a eso. Realmente las construcciones siguen solicitando las iniciales fraccionadas pero inicial al fin. Entonces la única manera será buscar a un propietario que esté dispuesto a realizar un negocio de esa manera. Si tienen alguna solución o consejo se lo agradecería. Gracias.

  265. avatar Ana

    En el Táchira los bancos no han actualizado los creditos recursos propios a lo establecido en la gaceta del 20 de julio de 2012

    ¿adonde se debe denunciar esto?

    • avatar admin

      En Banavih

  266. avatar Alba

    Buenas noches como cosolicitante de credito hipotecario también debo tener 12 cotizaciones faov y estar actualmente activa

    • avatar admin

      Si, debe cumplir los mismos requisitos

  267. avatar Sonia

    Tengo 20 aportes faov cuando trabajé en empresa de los años 2008 y 2009 en Banesco, luego no coticé porque trabajé independiente y desde hace 4 meses volví a trabajar en empresa…

    Así se valen los 12 aportes mínimos o deben ser consecutivos

    • avatar admin

      Si son válidos

  268. avatar meredes

    Buenas noches.. Por favor orienteme en lo siguiente. Me divorcié y vendimos la casa para repartir en partes iguales el dinero según lo estipula la Ley. Me corresponden 400.000 por esa venta. Ahora bien, quiero comprar una casa que me cuesta 412.000. Pienso dar 200.000 de inicial y pedir un crédito para pagar la diferencia, pues con lo que me quedó hice algunas reparaciones a la casa para entregarle en buenas condiciones y quisiera ahorar otra parte para invertirla
    .Soy ahorrista voluntario y cotizo con un ingreso de Bs. 3000 mensual. Mi pregunta es:
    1- que tipo de crédito me conviene más , por LPH con subsidio o con recursos propios del banco?
    2-las tasas de interés son iguales en los 2 créditos?
    3-Si pido con subsidio se tarda mucho más que cuando es con recursos propios del banco?
    4- Cuanto es el porcentaje máximo de mis ingresos que me va a tocar pagar mensualmente en los 2 casos.
    5- con ese ingreso me pueden dar cualquiera de los 2 créditos?
    6.- Leí una información por allí que ahora de lo que me correspondió por la venta de la casa debo destinar el 80% para la compra de la nueva vivienda. Eso significa que no me daría los 212.000 que necesito para comprar la vivienda.

    Gracias de antemano por su ayuda..

  269. avatar Hector

    Amigo((a)ya arme mi carpeta para solicitar credito al banco mi salario mensual serian 6369 el monto de venta que me pide el dueño es de 350000bsf aporte 50000bsf de inicial solo necesito 300000bsf me gustaria saber cuanto me subsidiaria el banco venezuela y cuanto seria el monto credito para los efectos de colocarlo en la planilla solicitud credito que va en carpeta gracias

    • avatar admin

      El subsidio es del 25% calculado sobre 270.000. Ahora mismo el simulador no está funcionando

  270. avatar Marifer

    Hola! gracias por toda la información proporcionada en esta página y por responder las inquietudes de muchos.
    Tengo varias preguntas:
    1. Si solicito un crédito hipotecario con recursos propios del banco, las mensualidades estarian sujetas a cambios de acuerdo a los aumentos de salario q se hacen anualmente?
    2. En el simulador del banavih refleja una casilla q dice INICIAL OTORGADA(PREVIA). Esta es la inicial q se le da al vendedor del inmueble o es como un adelanto del pago de la deuda al banco?
    3. Nosotros estamos pagando un credinómina. Si pido un crédito hipotecario, ambas mensualidades se suman para ver si entra dentro del porcentaje (35%) de ingreso familiar mensual?
    4. Conoce alguna constructora, inmobiliaria o algo así q no pida un porcentaje de inicial tan alto? Porq fijese, a nadie le gusta vender por crédito hipotecario y los pocos q lo hacen venden el inmueble a un precio muy alto y a esa misma altura pide la inicial. Realmente es difícil conseguir un inmueble económico y con las características requeridas por el banco.
    Espero pronta respuesta. Muchas gracias.

    • avatar admin

      Si, debe presentar anualmente soporte de sus ingresos para el ajuste respectivo.
      La inicial es para el vendedor.
      Si, se suman para ver su capacidad de pago.
      No conozco

  271. avatar Rosse

    Buenas tardes, soy trabajadora independiente mis ingresos son de 3000bs mensuales y quisiera optar por una vivienda de 640.000. como puedo hacer para pedir el credito al banco?. Gracias

    • avatar admin

      Lo máximo que puede solicitar es Bs. 300.000 con recursos faov

  272. avatar HILFRED

    Hola, Que tal, mi pregunta es la siguiente: mi el papa de mi esposa tiene un carnet de afiliacion de la L.P.H, y me dijeron que eso lo podia traspasar a mi esposa para ayudarnos con la comprar, es cierto eso????

    y otra cosa, si no tengo inicial para la compra de la casa puedo pedir el credito al banco???

    • avatar admin

      Se puede hacer la cesión pero debe cumplir con los requisitos para solicitar el crédito, como son tener doce cotizaciones efectuadas por usted y estar activo

  273. avatar HILFRED

    Hola, Que tal, mi pregunta es la siguiente: el papa de mi esposa tiene un carnet de afiliacion de la L.P.H, y me dijeron que eso lo podia traspasar a mi esposa para ayudarnos con la comprar, es cierto eso????

    y otra cosa, si no tengo inicial para la compra de la casa puedo pedir el credito al banco de todas manera ???

    • avatar admin

      La inicial depende del precio de la vivienda y el monto del crédito.

  274. avatar Rebeca

    hola buenas noches, si yo estoy interesada en adquirir una vivienda que tiene un valor de 450mil cuanto me aprobaría el banco si percibo un sueldo de 3100 mensual. agradezco su respuesta.

    • avatar admin

      Bs. 300000

  275. avatar david

    Buenas Noches, mi ingreso familiar es de 8010 bsf estamos negociando un apartamento por un monto de 550.000 y me estan pidiendo de inicial minimo 60.000. Sabiendo que mi capacidad de endeudamiento es aprox. 543.000 sé que entonces la inicial que me corresponde dar son 7.000 bsf. ¿Como haria entonces para cumplir con el vendedor y a su vez que el banco me tome el monto maximo de mi capacidad de endeudamiento?.
    Muchas Gracias.

    • avatar admin

      El asunto de la inicial se pacta entre el vendedor y el comprador. En su caso le recomiendo que converse con el vendedor y exponga las condiciones financieras del crédito. Es posible que llegue a un acuerdo satisfactoria para ambas partes

  276. avatar Hector

    amigo no entendi su repuesta en cuanto a monto que seria subsidio y credito al solicitar 300 con un ingreso de 6369 mensual pues en banco venezuela para efectos de llenado de planilla de solicitud me piden que me meta en simulador pero eso no esta actualizado para poder hacer calculo que me especifique cuanto me da banco de credito y cuanto corresponde a subsidio en un monto de 300 solicitado con el ingreso de 6369 mensual. Greacias

    • avatar admin

      En estos momentos el simulador del Banavih con recursos faov está inactivo. Esperamos que pronto lo publiquen

  277. avatar Erika R

    buenas noches, quisiera que me aclare la siguiente duda: Yo quiero comprar una casa que cuesta Bs 400.000. si solicito un credito hipotecario con recursos propios del banco,aplico para el subsidio.?mi sueldo es de 2500.

    • avatar admin

      Con recursos faov puede obtener Bs. 300.000 incluyendo el subsidio habitacional el cual es un porcentaje que se aplica sobre el monto de Bs. 270.000. Una vez que actualicen el simulador del Banavih podrá hacer los cálculos respectivos

  278. avatar HILFRED

    hol, que tal, estan vendiendo una casa en 280 y piden el 20% de inicial.. como hago si no tengo ese monto..el banco me puede dar para la inicial???

    • avatar admin

      Debe negociar con el vendedor e indicarle que el monto lo puede obtener al momento de la firma

  279. avatar marlin h

    buen dia, hay una casa q quiero comprar q cuesta 300000 Bs. pero mi ingreso es independiente quisiera saber si me puede recomendar cuando debo decir q gano para que me aprueben el credito con subsidio. Gracias.

    • avatar admin

      El subsidio beneficia a quienes ganen menos de cuatro salarios mínimos al mes. A menor ingreso, mayor es el subsidio

  280. avatar angela

    cuanto es una cotizacion,y que es lo primero q se debe hacer para obtener informacion para obtener una casa

    • avatar admin

      La cotización es el 3% del ingreso percibido mensual

  281. avatar SUGEY LUZARDO

    Buenas tardes, yo estoy cotizando ya el mes 21 de lph pero recursos favv con un promedio de ganancias de 1750 bs puedo obtener un credito de 300.000BsF o cual es el tope que puedo obtener en el banco de venezuela y cuanto recibo de subsidio. y otra cosa si la casa que quiero comprar vale 300 tengo obligatoriamente que darle al vendedor un 30% de inicial sobre el costo?

    • avatar admin

      Con menos de sueldo mínimo tiene un subsidio del 100% sobre Bs. 270.000

  282. avatar Erika R

    Otra consulta:si solicito un Credito Hipotecario con recursos propios del banco;por un monto de 400.000.A este tipo de credito le aplican el subsidio?significa esto que si me subsidiaran 200.000 yo le quedaria debiendo al banco.200,000? estoy en lo correcto?

  283. avatar maria orasma

    buenos días, no tengo pareja ni hijos, pero estoy interesada en adquirir mi vivienda pensando en un futuro, será que ganando sueldo minimo puedo optar para la adquisición de una vivienda con la LPH? gracias por su atención y espero su respuesta
    saludos.

    • avatar admin

      Puede hacerlo con recursos faov

  284. avatar TERESA MENDEZ

    B.DIAS!
    NO EXISTE UN MECANISMO CLARO, SINCERO Y DE RAPIDA RESPUESTA QUE NOS AYUDE A LAS FAMILIAS QUE NO CONTAMOS CON INICIAL PARA LA ADQUISICION DE UNA VIVIENDA EN EL MERCADOS SECUNDARIO, TOMANDO EN CUENTA QUE EL COSTO DE LAS VIVIENDAS SON ELEVADOS, PORQUE EN EL CASO DE LAS QUE CUESTAN 300000 BsF O MENOS ESTAN UBICADAS EN ZONAS DONDE LOS DUEÑOS NO TIENEN EL TITULO DE PROPIEDAD, SIN CONTAR QUE TAMBIEN SOLICITAN LA INICIAL PARA PODER NEGOCIAR. YO PARTICULARMENTE NO TENGO CAPACIDAD DE AHORRO PARA PODER PAGAR EL 30% DE INICIAL DE UNA VIVIENDA, SIN EMBARGO ESTOY EN LA DISPONIBILIDAD DE PODER PAGAR UNA CUOTA MENSUAL MAS ALTA DE 2100 BsF AMORTIZAR CAPITAL PARA PODER TENER MI VIVIENDA. NECESITO AYUDA URGENTE PORQ ESTOY SIN TECHO Y CON UN HIJO. GRACIAS!

  285. avatar Jorge Sanchez

    Buenas tardes, me pregunto cuanto me aprobarían con mi sueldo actual que es el mínimo (2080Bs.F) Y si ya aparece en la gaceta oficial el aumento de la LPH.. Ya que me comentaron que eso esta parado por los momentos.

    • avatar admin

      Con la nueva normativa Bs. 300.000 incluido el subsidio. Aunque como bien lo dice, los bancos no lo han actualizados

  286. avatar katty lezama

    buenas tardes yo estoy cotizando desde 1989 hasta 2012 y no como hacer para obtener para una vivienda donde me dirijo por favor graciss y tampoco tengo mi cotizaciones

    • avatar admin

      Vaya al banco y pida planilla y requisitos para solicitud de crédito

  287. avatar NELSSON POLAR

    Buenas noches, trabajo en Alimentos Polar Comercial y aparte soy un pequeño productor agropecuario, tengo un crédito hipotecario aprobado pero esta condicionado a que tengo que presentar las últimas doce cotizaciones por la actividad pecuaria y no se como realizar los pagos para poder obtener las cotizaciones, que puedo hacer.

  288. avatar Carolina

    Saludos. El comprador de mi casa ya introdujo su crédito FAOV en el banco y espera la aprobación. EL precio de venta es 400.000. Yo voy a adquirir una casa que vale 650.000 y ya estoy por introducir mi solicitud por FAOV en paralelo, tal y como me dijo la promotora (pues se trata de mi vivienda principal, para adquirir mi nueva vivienda principal). Mi duda es que no quiero destinar totalmente los 400 que me van a dar para comprar la nueva casa, porque tengo que saldar unas deudas. La ley creo que dice que debo destinar al menos el 80% de la venta para adquirir una nueva vivienda principal (no el 100%) eso es correcto? En lugar de sólo pedir la diferencia (250.000) quiero solicitar un poco más. El banco me otorgaría los 300.000 o mas si lo solicito ó solo la diferencia. A veces en los bancos no te dan toda la información necesaria por eso le escribo a ustedes. mil gracias

    • avatar admin

      Si, dice que el 80% se debe destinar a la compra de la nueva vivienda.

  289. avatar AMELIS HERNANDEZ

    Muy Buenas Tardes:
    Yo, comence a contizar en banavih a partir del 21/05/2012. Pero en otras Empresa cotize en el Banco Del Sur y en el mercantil desde el año 1992 hsta 2003. Como puedo hacer con ese dinero que tengo depositado en esos bancos. pra poder solicitar un credito para construir mi casa. Ahorita tengo un Sueldo Mensual de Bs. 4500,00.

  290. avatar francisco vasquez

    hola le estoy vendiendo mi apartamento a mi hija por la lph ya entregue todos los recaudos pero el banco me pone todas las trabas que consigue. yo quiero comprar una casita para pasar mi vejez ya que vivo en el 3er piso, que debo hacer orienteme por favor

    • avatar admin

      ¿Qué tipo de trabas le pone el banco?

  291. avatar maria orasma

    gracias por su repuesta y que debo hacer para solicitar los recursos del FAOV? y me disculpa mi ignorancia

    • avatar admin

      Debe ir al banco y solicitar planillas y requisitos.

  292. avatar Madelin

    Buenos dias!!! yo quisiera saber cuanto me estarian aprobando si yo gano sueldo minimo, por lo que entendi me dan 300.000 mas el subsidio que estaria entre 80.000 es asi o estoy equivocada es para la compra de una vivienda secundaria.
    graciass!!!!

    • avatar admin

      El subsidio se incluye dentro de Bs. 300.000

  293. avatar Dayana Useche

    Buenas noches..mi pregunta es; mi esposo y yo queremos comprar 1 casa de 550000 y entre los dos ganamos 12000 bs…si damos un una inicial de 15000 que tenemos ahorrados..por recursos propios del bco con nuestros sueldos nos puede prestar 400000??? gracias

    • avatar admin

      Si puede obtener dicho monto con los recursos propios de los bancos

  294. avatar Dayana Useche

    perdon la inicial que vamos a dar es de 150000.

  295. avatar christian

    buenas noches. si uno solicita un credito por politica habitacional por una csa de valor de 500.000bs y la polica te da hasta 270.000bs yo tendria que poner una inicial de 30% del valor total de la vivienda o le resto los 270.000bs y y le saco el 30% contando con un sueldo de 4000bs.

    • avatar admin

      Solo puede obtener Bs. 300.000

  296. avatar luis javier dugarte torres

    yo gano por el ministerio de educacion 5300 bs puedo obtener el 100 % del costo de la vivienda

  297. avatar luis

    hola buenos dias aporto voluntariamente ya tengo 12 cotizaciones continuas y tambien tengo aportadas desde el año 1997 hasta el 2010 por medio de una empresa donde trabaje actualmente trabajo independiente, mi pregunta es la sgte: mis ingresos son 3980 bs y quiero solicitar un credito habitacional pero tengo tarjetas de credito de bs 40000 influira eso para obtener mi credito habitacional nunca he fallado en el pago, gracias

    • avatar admin

      Si con la hipoteca no supera el 35% de sus ingresos, entonces no hay problema

  298. avatar elba herrera

    buenos dias como hago para obtener un credito habitacional soy comerciante y tengo un sueldo de 2000 mensual y estoy pagando la ley politica por el banco tengo que esperar cumplir un año para perdirlo

    • avatar admin

      Debe tener doce cotizaciones

  299. avatar milena

    Buen dia, quisiera saber si con recursos propios del banco bicentenario cuanto tiempo dura el credito para su aprobacion…

    • avatar admin

      Entre cuatro y seis meses en promedio

  300. avatar rosmery

    Yo gano 3600, y quiero comprar una casa cuyo valor es de 550, Cuanto sería el subsidio que otorgaría el FAOV? y si el banco de Venezuela me otorgaría el credito por la diferencia. gracias.

    • avatar admin

      Le aprobarían con subsidio incluido, Bs. 300.000

  301. avatar adriana

    mi sueldo es de 12284,00. ¿Puedo optar a un crédito por Bs. 600.000,00? Porque el banco mercantil me dice que lo máximo que prestan con recuros propios es 270.000,00

  302. avatar jose

    si la casa me cuesta 300.000 y el subsidio es de 270.000 como es el sistema para el otorgamiento de dicho subsidio, si el dueño anterior la quiere vender??? es decir; yo le quiero comprar la casa a juan porq se va a establecer en otro estado del pais y el se va a comprar una alla…

    • avatar admin

      Solicite el crédito y subsidio en el banco. Debe esperar su aprobación y que bajen los recursos. Entre cuatro y seis meses para la aprobación

  303. avatar jose

    es único dueño…. todo sus papeles en regla… en una urbanización… como seria si el vendedor requiere el dinero para poder comprar nuevamente una vivienda en otro estado?

  304. avatar jose

    si me pueden explicar gracias…

  305. avatar jose

    ok gracias… osea que en ese lapso de tiempo el vendedor recibiría su cheque de gerencia, o como sea que se adjudique, por el monto resultante por ejemplo 270.000 continuando con la situación antes planteada (de resultar aprobado)… o seria a través de cuotas o algo por el estilo… disculpe tanta preguntadera

    • avatar admin

      Al principio se firma una opción de compra venta y se establece el monto de la inicial. Luego de aprobado el crédito, si el monto entregado más el crédito no alcanzara para la compra, la diferencia se aportaría en el momento de la firma de la compra venta

  306. avatar jose

    mmmm ya ok ok… ese monto fijado quien lo establece el banco??? o por ejemplo la persona le coloca un precio de 300.000… yo tengo una platica guardada que representa el 25% del total del costo y mi sueldo mensual esta en 4500 único sueldo porque vivo solo (alquilando)+ cesta ticket… cual seria el monto del subsidio??? como lo calculo para tener una idea?

    una vez mas agradecido por su ayuda

  307. avatar silvia

    Buen dia. Solicito en un bco un credito por Recursos propios. Mi sueldo por la empresa en q trabajo es de 6600bs por lo que cotizo a banavih a travez de la empresa por este sueldo. Entonces el banco me llamo porq yo reporto 2000,oo bs mas por ingresos de libre ejercicio (independiente) y me dice el bco que debo cotizar por el banavih tambien como favv ( voluntario).. esto es correcto?? como ebo hacer?? gracias

    • avatar admin

      Si reporta más ingresos, para poder tomarlo es necesario cotizar

  308. avatar Vanessa Farina

    Buen día, mi sueldo es de 4000 mensual pero la casa que quiero comprar sale en 550.000 cuanto me daría la lph y si obtendría el subsidio? de cuanto seria?

    • avatar admin

      Con recursos propios estas son las condiciones:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 271.193,62
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 240.000,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 1.200,00
      Máxima Cuota 1.400,00
      Cuota Financiera 1.238,97
      Cuota Mensual Total Requerida 1.238,97

  309. avatar Vanessa Farina

    Disculpen pero mi otra pregunta mi esposo gana 6500 mensual a el le correspondería el subsidio?

  310. avatar fatima

    Hola!! Por favor necesito saber estoy a la espera del subsidio y se me vence la opcion de compra y venta que debo de hacer estoy a la angustiada…ayudenme por favor…

  311. avatar veronica

    si estoy en proceso de venta de mi vivienda principal y voy a comprar otra principal si es por credito deudor hipotecario no debo dar el 80% de la venta de la vivienda principal?

  312. avatar Milagros

    Buenas tardes, si mis ingresos son de 6300 Bsf, cuanto me corresponderia de crdito???…Gracias…

    • avatar admin

      Con recursos propios de los bancos:

      Maxima Capacidad de Endeudamiento 427.129,96
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 427.129,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.135,65
      Máxima Cuota 2.205,00
      Cuota Financiera 2.205,00
      Cuota Mensual Total Requerida 2.205,00

  313. avatar Santa Sumoza

    Buenas tardes, miren yo adquiri una vivienda por LPH pero la pagaba yo, ahora yo pago LPH por medio de la empresa donde yo trabajo como hago para eliminar la cuenta personal donde pagaba LPH a modo propio

    • avatar admin

      Debe ir al Banavih y pedir que la desincorporen

  314. avatar JESUS

    YA HE IDO A VARIOS BANCO TANTO PRIVADO COMO PUBLICOS Y NO ACEPTAN LA POLITICA PARA AMPLIACION DE VIVIEN SOLO COMPRA ENTONCES PARA Q PONER TANTAS LEYES SI NO LAS CUMPLEN

  315. avatar Wiiliam

    Buenas tardes, tengo una duda, si la vivienda cuesta 500mil, según entiendo el subsidio es por 270 hasta 4 salarios mínimos. no dispongo del resto para completar los 500mil. Esta diferencia se puede completar con un crédito hipotecario??

  316. avatar Jose

    Buenas noches, tengo aprobado un credito con recursos propios del banco, existe alguna norma que regule las polizas de seguros o cuales son los porcentajes aplicables? ya que me han descontado por el monto de 270.000 Bs. sin haber protocolizado, alrededor de 2.200Bs. por este concepto.

    • avatar admin

      Puede consultarlo en SUDEBAN

  317. avatar alejandro

    buenos dias amigo una pregunta yo gano sueldo minimo tengo mas de 12 cotizaciones ya que trabaje anteriormente tres años en una empresa donde estuve cotizando por el mercantil en estos momentos trabajo en otra lo por lo que llevo en esta nueva empresa 6 meses yo puedo disfrutar de mi LPH y en dado caso que me tenga que retirar de esta empres afectaria la solicitud de mi credito y como haría ya que en algunas ventas piden una inicial y no dispongo de ella el banco me otorgaria esa inicial y disculpa por tan larga pregunta

    • avatar admin

      Si puede disfrutar del crédito. En su caso le corresponde con recursos faov un crédito de Bs. 300.000 incluyendo el subsidio. Si le aprueban el crédito y firma la operación y luego se retira, no tendría problema a menos que deje de pagar las cuotas de la hipoteca. Si la vivienda cuesta menos del monto antes indicado y si el vendedor acepta, no tendría que dar inicial. Recuerde que la inicial es un monto que aporta usted con sus recursos, no a través de crédito

  318. avatar antonio

    una pregunta yo hace dos años tenia unas deudas con una tarjetas de credito las cuales fueron canceladas y finiquitadas por el banco ahora bien que tiempo tengo que esperar para poder aplicar aun credito por el de LPH por el banco

    saludos

    • avatar admin

      Ya puede hacerlo

  319. avatar gabriela

    hola quisiera saber por que banco te aprueban el credito mas rapido y sin con recursos propios del banco es mas rapido que con la politica habitacional…slaudos

    • avatar admin

      Todos generalmente tardan lo mismo ya que muchas veces es por Banavih que no se acelera el proceso

  320. avatar SUGEY

    mi esposo comprara un terreno para fabricar nuestra casa ya que estamos pagando lph peeeero no tenemos inicial y la mayoria de venededores piden de un 20 hasta un 30% de inicial el cual no lo tenemos. si el pide un credito personal en el banco de venezuela no puedo obtener el credito hipotecario para la autoconstruccion de mi vivienda?

    • avatar admin

      Depende de la capacidad de pago.

  321. avatar SUGEY

    la que tiene a cargo el pago de la lph favv soy yo y no mi esposo

  322. avatar josefina mesa

    bienas noches hace 8 años estaba casada y mi esposo uso su lph para comprar un apartamento ,hace tres años nos divorciamos y actualmente estamos vendiendo el apartamento hace tres meses se cancelo la hipoteca .mi pregunta es la siguiente soy ahorrista voluntario ya tengo mas de 12 cotizaciones no continuas,puedo solicitar un credito para comprar una vivienda?? cuesta 400 bs y tengo 100 de inicial la ley de politica q mi exesposo uso y que cotizaba por su empresa me afecta en algo.orienteme por favor

  323. avatar Ayrol Alvarez

    Buenos dias como estan, mi pregunta es la siguiente, los Profesores adscritos al Ministerio de Educacion pueden obtener el credito habitacional por Banavih. Gracias

  324. avatar oscar

    buenas tardes..posee un terreno propio y estoy interesado en un credito de autocomnstruccion..diganme a que banco se lo puedo solicitar?..lo pregunto porque no todos los bancos financian la autoconstruccion.

  325. avatar JC Maracaibo

    Saludos. Tiene idea si bajaran recursos nuevamente a los bancos para liquidar creditos FAOV antes del 7-O???

    • avatar admin

      no tendo idea de cuando los bajan

  326. avatar alexander

    buena noche, me aprobaron un credito hipotecario por recursos propios pero las cuotas mensuales me quedaron en 4400 mas 500 del seguro me queda en unos 4900 mensual.. mi preocupacion viene dada porque tengo entendido que la tasa de interes no es fija sino variable, asi q quisiera saber que tanto me pueden subir las cuotas? o me expliquen que tanto han subido en los ultimos años para tener una idea de lo q me espera.. le agradezco la ayuda e informacion que me pueda brindar

    • avatar admin

      Eso depende del ingreso que perciba. Cada año debe presentar al banco constancia de ingresos ya que el interés se aplica de acuerdo al nivel de ingresos

  327. avatar EULER

    Actualmente estoy devengando lo q corresponde a 3 salarios minimos y quiero comprar un apartamento q vale 500.000,ºº ya cuento con la inicial de 30% de ese monto y mi pregunta es que por donde es mas factible obterner el credito si por FAOV o Fondos propios de la banca? q me recomienda

  328. avatar josefina mesa

    bienas noches hace 8 años estaba casada y mi esposo uso su lph para comprar un apartamento ,hace tres años nos divorciamos y actualmente estamos vendiendo el apartamento hace tres meses se cancelo la hipoteca .mi pregunta es la siguiente soy ahorrista voluntario ya tengo mas de 12 cotizaciones no continuas,puedo solicitar un credito para comprar una vivienda?? cuesta 400 bs y tengo 100 de inicial la ley de politica q mi exesposo uso y que cotizaba por su empresa me afecta en algo.orienteme por favor

    • avatar admin

      No le afectará

  329. avatar SORY

    BUENAS TARDES… ADQUIRI UN APTO HACE 3 AÑOS POR LEY POLITICA SIN SUBSICIO.. AHORA QUIERO VENDER PERO ME HAN DICHO Q SALIO EN LA GACETA Q DEBO ESPERAR 5 AÑOS PARA PEDIR CUALQUIER OTRO CREDITO EN CUALQUIER BANCO PARA UNA VIVIENDA…

    • avatar admin

      Si vende antes de cinco años debe reintegrar el subsidio

  330. avatar lisbeth gonzalez

    buenas tardes estoy en proceso de venta de mi vivienda principal y voy a comprar otra principal si es por credito deudor hipotecario no debo dar el 80% de la venta de la vivienda principal?

    • avatar admin

      Eso es lo que dice la nueva disposición legal

  331. avatar YUSMARY

    BUENAS TARDES…..
    LA DUEÑA DEL INMUEBLE TENIA UN PRESTAMO HIPPTECARIO LPH, Y VA TERMIR DE PAGAR COMPLETAMENTE EL CREDITO.. Y TIENE LA DUDA QUE AL TERMINAR DE PAGARLO NO LO PUEDE VENDER TODAVIA QUISIERA SABER SI ES CIERTO

    GRACIAS……

    • avatar admin

      Puede vender en cualquier momento

  332. avatar lisbeth gonzalez

    buenas tardes estoy en proceso de venta de mi vivienda principal por bs 290.000, la cual fue adquirida con plan de vivienda y debo 125.000 y voy a comprar otra principal por 425.000, di de inicial 100.000 si es por credito deudor hipotecario no debo dar el 80% de la venta de la vivienda principal? cuanto me prestaria el banco. por favor responder

    • avatar admin

      ¿Declaración de que tipo?

  333. avatar Gustavo Garcia

    Buenas tardes, espero me puedan ayudar con una duda que tengo. Realicé la compra de un terreno con la idea de construir mi vivienda principal en el mismo, pero ahora veo que no puedo hacer uso de mi FAOV (a pesar de que mensualmente se me hace el descuento) ya que mi sueldo base sobre pasa los cinco(5) salarios mínimos. La pregunta es: ¿Que opción u opciones existen para personas en esta condición?
    Espero me puedan orientar, pues ahora no se que hacer.

    • avatar admin

      Ahora mismo no hay producto para autoconstrucción. Si puede solicitar el crédito para adquisición.

  334. avatar lisbeth gonzalez

    buenos dias explico estoy en proceso de venta de mi vivienda principal por bs 290.000, debo bs. 125.000 (LA COMPRE POR MEDIO DEL PLAN DE VIVIENDA DE LA EMPRESA DONDE TRABAJO) y voy a comprar otra vivienda por 425.000, di de inicial BS. 100.000, MI PREGUNTA ES CUANTO ME PRESTARIA EL BANCO.? POR RESPONDER

    • avatar admin

      Depende de cuanto sea su ingreso

  335. avatar Francis

    Buenos dias, mi salario actual es de bs. 7.500,00. y la vivienda que quiero comprar tiene un costo de Bs. 500.000. por lo que he leido si pouedo optar al credito habitacional tanto por FAOV como por ingresos propios. Mi duda es que actualmente trabajo en Caracas y la vivienda que quiero comprar esta en Puerto Piritu. Esto es algun inconveniente a la hora de aprobar el credito?. Me comentaron que como el credito es para vivienda principal no pueden ser diferentes el lugar de trabajo y el lugar donde quiero comprar el inmueble.

    • avatar admin

      Si ya que debe ser la vivienda que habite

  336. avatar JOHANA ORTA

    Hola, yo podria comprar por FAOV una vivienda que se esta pagando por credito de ipasme fue otorgado en 2008 y por supuesto esta hipotecada. Como se hace en este caso? Gracias de antemano.

    • avatar admin

      Debe presentar el borrador de liberación de hipoteca

  337. avatar maria

    buenas tardes quisiera asesorarme para adquirir una vivienda mi esposo tiene un ingreso mensual de 12mil y cotiza en el banahiv nos corresponde un subsidio y el 100% si la vivienda cuesta 480 gracias

  338. avatar YL

    Buenas tardes…Ya adquirí un subsidio anteriormente. ¿cuanto me darian exactamente si gano 3200 + 1500 ingresos independientes y como docente?. Ya que en la página de Banavih aparece el simulador con el subsidio. Gracias por su atención y colaboración

  339. avatar Alberto León

    Excelente su articulo y de verdad lo felicito por todas sus respuestas. En verdad, son muy completas y profesionales. He estado leyendo varias y me parece que tiene mucho conocimiento sobre el tema. Una última consulta que me surgió leyendo una de las preguntas que le hicieron y su articulo de cómo pagar los aportes del FAOV. Yo trabajé por varios años como empleado y debo tener cotizaciones en el BANAVIH, más de 12. (aunque en el sistema electrónico no me aparecen, pero me imagino que uno debe ir personalmente y solicitar el estado de cuenta. Cierto?)
    Actualmente, soy trabajador independiente. Si ahora voy a pedir el crédito hipotecario. ¿Qué debo hacer? 1) Inscribirme y pagar una sola cotización para estar activo nuevamente? 2) debo pagar las 12 cotizaciones a mi ingreso actual?. De tener que pagar las 12 cotizaciones a mi ingreso actual ¿Esas cotizaciones las pagaría desde Septiembre 2012 a Septiembre 2013? o Septiembre 2011 a Septiembre 2012?
    Muchas Gracias
    Que Dios lo bendiga y le retribuya en salud y prosperidad, su gran labor de orientación

    • avatar admin

      Gracias por su palabras. En relación a su consulta, le indico que efectivamente debe solicitar su estado de cuenta personalmente.Si las cotizaciones son anteriores al 2009 debe solicitar el estado de cuenta en los bancos donde fueron depositadas. En cuanto a los aportes como ahorrista voluntario, debe tener doce cotizaciones las cuales pueden ser aportadas contando la fecha desde el momento actual hacia atrás, es decir de septiembre 2012 a octubre de 2011

  340. avatar janeth ariza

    Buen dia, excelente pagina, mi duda es la siguiente, tengo un credito aprobado desde abril de este año se me han presentado varios inconvenientes sobretodo con el banco ya que para entegarme el documento de protocolizacion se tardo, tuve que cambiarlo por el cambio de apoderado ya que la casa esta hipotecada hubo errores de transcrpcion en fin por fin ya tengo el documento me toco llevarlo a revision en el registro y actualizar varios documentos vencidos una odisea.. pues bien ahora ya tengo todo para llevarlo nuevamente al registro bien,mi pregunta es como la casa esta hipotecada en primer grado a banavih el visto bueno lo tramita el banco o la vendedora.. de verdad me gustaria recibir su ayuda y ademas me imagino que sin visto bueno banavih no baja los recursos es asi AYUDA POR FAVOR…

    • avatar admin

      Debe hacerlo la vendedora

  341. avatar YL

    Buenas tardes…Ya adquirí un subsidio anteriormente. Pienso vender y me gustaría saber: ¿cuanto me darian exactamente si gano 3200 + 1500 ingresos independientes y como docente?. Ya que en la página de Banavih aparece el simulador con el subsidio. De antemano, Gracias por su atención y colaboración

  342. avatar suyin

    Hola buenas yo tengo un ano trabajando y me descuenta lo de la lph donde me puedo meter para verificar si en realidad estoy cotizando ya que no me dan ningun recibo,gracias

    • avatar admin

      Solicite en su trabajo el estado de cuenta

  343. avatar francisco vasquez

    buenos dias mi esposa le esta vendiendo el apartamento a nuestra hija que esta casada,ella ya entrego todos los requisitos que pidio el banco,el apartamento tenia hipoteca pero ya esta cancelada mas no ha llegado la liberacion,el banco nos pide un borrador de la hipoteca pero el ipasme nos dice que no da borrador por que no hay deuda. esa es la trava que nos pone el banco,qie debo hacer,necesitamos vender para nosotros poder comprar una casita ya que vivimos 26 años en apartamento y ya vamos para viejo,gracias por su atencion.

    • avatar admin

      Presente el documento de liberación de hipoteca registrado

  344. avatar Karina Garcia

    Buenas noches.
    Tengo un credito hipotecario con recursos del Banca Privado desde el año pasado, pregunta ¿PUedo solicitar un crédito para mejoras?

    • avatar admin

      En estos momentos están paralizados los créditos para mejoras

  345. avatar YALITZA ROMERO

    Si una persona quiere comprar una vivienda que cuesta Bs. 300.000 y gana un salario DE BS 2200, obtendrá como subsidio el 100% de Bs. 300.000

    • avatar admin

      Obtendría un subsidio del 80% sobre Bs. 270.000

  346. avatar jeni

    buenas tardes soy funcionario publico trabajo para el ministerio de salud mi pregunta es si mi sueldo es minimo pero quiero comprar una vivienda de 500bsf el banco lo aprueba y que de sierto hay que para nosotros podemos jestionar vivienda sin inicial segun decreto presidencial tengo muchas dudas…. buenas tardes !!!!!

    • avatar admin

      No, el banco le aprueba de acuerdo a su capacidad de pago, ya que la cuota mensual a pagar estaría por encima del 35% de sus ingresos

  347. avatar mayra

    HolA quiero comprar una vivienda, tiene el techo de acerolit; sera posible?

    • avatar admin

      No es posible

  348. avatar FGR

    Hola buenas tardes! quisiera saber cuanto tiempo tarda en aprobarse el credito hipotecario FAOV ? desde hace 2 meses introducimos los papeles al banco bicentenario y estamos esperando respuesta la vivienda sale en 330 y ya le dimos la diferencia al vendedor.

    • avatar admin

      Entre cuatro y seis meses aproximadamente

  349. avatar florangel pescoso

    NECESITO SABER SI PUEDO OPTAR POR EL SUBSIDIO POR UN APTO. QUE ME ESTAN DANDO EN OPCION DE COMPRA POR EL PRECIO DE 420000,00 BSF. EL INGRESO FAMILIAR QUE PERCIBIMOS ES DE 5000,00… PREGUNTO CUANTO NOS OTORGARIA EL BANCO? Y CUANTO SERIA LA INICIAL??? GRACIAS

    • avatar admin

      Si puede obtener el subsidio. Con recursos faov puede obtener un crédito y subsidio de Bs. 300.000. La diferencia la aporta usted

  350. avatar florangel pescoso

    TAMBIÉN QUIERO SABER YO COTICE LPH HABITACIONAL EN LAS ENTIDADES DE AHORRO Y PRESTAMO ORIENTE ENTIDAD Y DEL SUR ENTIDAD DE AHORRO Y PRÉSTAMO DE 2001, ACTUALMENTE TRABAJO EN UN COLEGIO PRIVADO EN EL CUAL NO COTIZAN LPH… ESTA SUSCRIPCIÓN ME SIRVE O TENDRIA QUE SUSCRIBIRME DE NUEVO???

    • avatar admin

      Debe estar activa

  351. avatar jennifer

    buenos dias,yo solicite el credito por el banco venezuela por un monto de 350000 pero me tiene ansiosa el hecho que para la fecha en que solicite el credito tenia en credito nomina que pude pagar tres dias despues de haber introducido los papales sera que esta situacion pueda afectar para la aprobacion del credito,que saben al respecto

    • avatar admin

      Si no afecta su capacidad de pago, no tendrá problema. Recuerde que no puede destinar más del 35% de sus ingresos a pagos financieros.

  352. avatar frank

    buenas tardes, meti la carpeta en el banco para un credito hipotecario bajo recursos propios solicitando 340.000 bsf que es lo que nos hace falta para cubrir el monto de la vivienda, hoy fui al banco ya que me dijeron que el credito esta diferido y me dicen que anexe unos documentos, note que decia que al consignar los documentos el credito seria estudiado por un monto maximo de 210.412 bsf, bajo gaceta oficial 39969 del 20 de julio de 2012, mi esposa y yo tenemos ingresos entre 13000 y 15000 bsf, que se puede hacer para que el banco apreuebe algo mas cercano al monto solicitado, gracias

    • avatar admin

      El crédito debe ser calculado de acuerdo al ingreso. Pida reconsideración en el banco

  353. avatar SUGEY

    hola buenas noches mi esposo va a prestar al banco de venezuela 16000 que es lo q le corresponde por su tiempo de trabajo y con otros ahorros que tiene guardado comprara un terreno para construir la casa hay posibilidades que con un ingreso familiar de 5500 el banco nos preste 202.500 para autoconstruccion

    • avatar admin

      En principio si.

  354. avatar Maria

    CUal salario toma el banco para dar un credito? el salario integral de mis recibos de pago o el salario integral de mi constancia de trabajo?

    • avatar admin

      El salario integral anual

  355. avatar lucy

    buenas noches tengo una duda……? soy soltera sin hijos tengo un ingreso de 12000 bs mensuales mi pregunta ….sera posible comprar una casa con un valor de 550.000 bs a través de la banca si es así de que forma la tramitaria

    • avatar admin

      Puede solicitar el crédito con recursos propios de los bancos

  356. avatar peryuly guerra

    buenas noches, yo estoy cotizando mi ley politica hace mas de un año, y entre mi esposo y yo tenemos un ingreso de 8000, queremos comprar un apartamento q sale en 450, sera q nos aprueban en 100%? espero prontas rwespuestas gracias

    • avatar admin

      Si con recursos propios de los bancos

  357. avatar Vanessa Farina

    Buenos dias, mi pregunta es la siguiente mi sueldo es de 4000 y quiero comprar una casa de 440000 pero no poseo inicial puedo pedir mi ley politica me darian los 440000?

    • avatar admin

      Puede optar a Bs. 300.000 con recursos faov

  358. avatar ARMANDO GUERRERO

    Buenos días ,quiero comprar una casa que cuesta 990.000 Bsf cuanto me prestaría el banco ,cuanto de inicial y cuanto tendría que ser mi sueldo para poder comprar una vivienda de ese precio. Gracias.

  359. avatar aura d

    hola,soy jubilada del ministerio de educacion,y mi sueldo es de 4.000bf, y mi esposo 3.000,podemos optar por un credito con subsidio,para la compra de una vivienda principal que cuesta 650.000,y cuanto nos daran

    • avatar admin

      Debe estar activa. Le recomiendo que vaya al Banco de Venezuela y exponga su caso

  360. avatar Luna

    Hola, espero estén bien, mi inequietud es que yo soy trabajadora del Ministerio del Poder Popular para la Educación, cargo Docente. Pero sólo tengo 12 horas y solo devengo 1444,36 Bs. mensual, nisiquiera sueldo minimo. Cotice también en un tiempo ley de política en el 2001 pero por otra empresa. Mi pregunta es yo puedo optar a un credito del faov para vivienda? Gracias.

    • avatar admin

      Puede obtener un subsidio del 100% sobre el monto de Bs. 270.000

  361. avatar Karina

    Hola quisiera me informaran compre una vivienda con lph solo llevo 2 meses pagando la pero necesito vender la vivienda al momento de cancelar en el banco me lo cobrararan full sin validarme el subcidio de 67mil O no?

    Otra cosa una persona puede obtener lph en cuanto tiempo puede prestar el préstamo de remodelación de vivienda

    • avatar admin

      Usted debe tener la información a mano para saber si le dieron el subsidio.

  362. avatar Luna

    Gracias. Última inquietud y de nuevo gracias. Y cuánto sería el subsidio habitacional? Buenas noches.

  363. avatar Jermarid

    Feliz tarde a todos… mi caso es este: no estoy casada, pero mi futuro esposo y yo queremos comprar una vivienda antes de casarnos. tengo entendido que se puede utilizar la ley de politica de dos personas de forma mancomunada. en este caso cuanto seria el monto total del credito.? se suman 270+270 o como seria.? y otra cosa, por credito de recursos propios es valido tambien el plazo de 11 a 30 años para cancelar el credito.??? gracias por su atencion.!!

    • avatar admin

      Se puede utilizar el crédito solicitándolo en conjunto siempre y cuando estén casados o tengan una relación de concubinato registrada. No se suman los dos créditos, se suman los ingresos y se cálculo un solo crédito. Es el mismo plazo

  364. avatar Jermarid

    muchas gracias por su respuesta. una ultima pregunta, los creditos hipotecarios sirven para la compra de terrenos.? feliz noche.!

    • avatar admin

      No, lamentablemente no hay producto para la compra de terreno

  365. avatar Barbara

    Me gustaria obtener mi vivienda principal pero no tengo muy claro como puedo hacer..

    tengo 19 años, trabajo en banesco y me encuentro actualmente estudiando recursos humanos.. Por favor cualquier ayuda sera muy agradecida

  366. avatar harianna m.

    buen dia queria saber cuanto financea el banco por LEY D POLITICA si los ingresos son 3300bf mas horas extras puede llegar mensual a 6 mil. tiquet 2700. ademas si acepta unirlo con ayuda de vivienda d pdvsa q es 200 que da al trabajador.asi adquirir vivienda de unos 500mil aprox.gracias!!

    • avatar admin

      Con un ingreso de Bs. 6000, estas son las condiciones de acuerdo al simulador del Banavih:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 406.790,44
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 406.790,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.033,95
      Máxima Cuota 2.100,00
      Cuota Financiera 2.100,00
      Cuota Mensual Total Requerida 2.100,00

  367. avatar RONALD BOZO

    BUENOS DIAS… YO TRABAJO EN UNA EMPRESA DONDE GANO SUELDO MINIMO… QUIERO COMPRAR UNA CASA QUE CUESTA 500.000 BS. MI PREGUNTA… ¿¿¿ PUEDO UTILIZAR 2 LPH PARA COMPRAR UN MISMO INMUEBLE???

  368. avatar leonnys

    buenos dias en este momento estoy tramitando el credito de lph por el banesco he estado en conversaciones con ellos y me dicen que estan por aprobar pero me gustaria saber que procedimientos vienen cuando el banco te dice que el credito esta aprobado? y mas o menos cuanto es el tiempo normal despues de esto para entregar el dinero? Gracias

    • avatar admin

      Luego de la aprobación, la siguiente fase es redacción de documento por parte del Dpto. Legal y luego esperar los recursos. Unos dos meses

  369. avatar ANNEL J. TORRES

    buenas tardes Compañero.estoy en planes de la adquicicion de una vivienda bien sea secundaria o nueva actualmente el sueldo familiar es de 8000 bolivares me gustaria saber cuanto me prestaria el banco como minimo o maximo? adicionalmente si la vivienda cuesta 500.000 cuanto seria la inicial q tendria que dar? se pudieran unir ambas cotizaciones. agradecido por su acesoria

    • avatar admin

      De acuerdo al simulador del Banavih con recursos propios podría obtener lo siguiente:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 542.387,25
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 542.387,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.711,94
      Máxima Cuota 2.800,00
      Cuota Financiera 2.800,00
      Cuota Mensual Total Requerida 2.800,00

  370. avatar sandra

    hola buenas tardes excelente pagina tengan mis felicitaciones por el asesoramiento que nos brindan… tengo un credito desde hace dos años con recursos propios no use mi lph, la pregunta es 1 puedo solicitar el subcidio,y 2 puedo solicitar credito por remodelacion por la lph. gracias

    • avatar admin

      Gracias. Puede utilizar el subsidio para adquisición de vivienda principal. Si puede solicitar el crédito para mejoras, el cual no tiene subsidio

  371. avatar karla

    buenas tardes si mi esposo y yo cotizamos y queremos comprar un apartamento de 500.000 la ley la podemos unir los dos para que nos de el monto

    • avatar admin

      Depende del ingreso de los dos. Si suman Bs. 8000 puede obtener el monto que necesita

  372. avatar CESAR ANDRES GARCIA

    Hola Amigos, mis saludos…Tengo una gran duda, quiero comprar una vivienda que me cuesta Bsf 680.000, inicial 140.000 restaria 540.000 por este monto quiero hacer un Prestamo hipotecario recursos propios al Bco de Venezuela, segun el simulador Banavih, de acuerdo a mi ingreso neto mensual Bsf. 8.150 el banco me presta hasta Bsf. 542.000 aproximadamente, perfecto hasta alli, pero he ido directamente al banco a preguntar si eso es correcto y me informan que ellos no manejan ese tabulador, que el monto del prestamo seria menos y me remiten al simulador del banco, que ellos aun no estan aplicando la nueva normativa, segun ese simulador el prestamo seria por Bsf. 406.000 aproximadamente. Ahora la pregunta sigo adelante con el negocio o debo optar por una vivienda de menor costo o que de hacer? de verdad estoy en una encrucijada y no se que hacer…De antemano Gracias por la asesoria

    • avatar admin

      Hasta que el banco no esté adaptado a la nueva disposición solo podrá obtener lo que le indica el banco. Si puede conseguir una vivienda de menor costo, entonces no lo piense más y comience a tramitar su crédito

  373. avatar Iraida Chango

    Excelente herramienta esta, gracias, quisiera saber si teniendo un credito por politica a 30 años puedo aplicar a otra vivienda con el mismo credito, quisiera mudarme, comprar en otro lado, escuche que es factible, expliqueme, gracias

    • avatar admin

      Debería vender la vivienda que tiene para poder comprar una nueva. La disposición dice que debe destinar el 80% de la venta a la nueva vivienda

  374. avatar Jermarid

    Buenas noches. para los contribuyentes independientes de LPH que cancelan el monto de las 12 cotizaciones juntos en una sola vez en cuanto tiempo pueden solicitar el credito para la compra de la vivienda.? cuanto se debe esperar para utilizar la LPH.?

    • avatar admin

      Luego de tener las doce cotizaciones puede solicitar el crédito inmediatamente

  375. avatar OSCAR MOLINA

    Yo gano Bs. 7.400 mensuales y mi esposa no trabaja. Yo cotizo FAOV pero ella no. Tenemos Constancia de Concubinato. Ella tiene a su nombre legal una parcela urbana en los Valles del Tuy. Queremos construir allí una casa. Cuánto es lo máximo que nos da el FAOV? Tenemos derecho a subsidio? Realmente el FAOV financia construcción de vivienda? Qué requiero para solicitar el financiamiento?

    • avatar admin

      El monto máximo para autoconstrucción es de Bs. 202.500

  376. avatar Aurimar Valiente

    Buenas tardes mi pregunta es la siguiente
    Yo poseo un terreno y quiero usar mi ley de política con auto construcción y gano salario mínimo hasta cuanto me puede dar el banco para auto contribución???
    otra cosa en el banco de Venezuela me dicen que solo pueden darme 75% de el suicidio que se da para una casa y hasta donde veo son 300 osea segun mis cuentas me deberian dar 225 pero ellos me dicen que solo dan 202.500 no entiendo eso podrían explicármelo el porque me dan solo 202 y no 225???

  377. avatar Joseph Morales

    Buenas noches disculpen mi ignorancia, tengo una pregunta: soy profesional independiente, opte por un credito, pero (mal asesorado) la inmobiliaria me coloco que ganaba 7mil al mes, pues decia que solo asi podia optar por el maximo del prestamo es decir 270mil. Asi fue me otorgaron el prestamo y las cuotas me quedaron en mas de 2100. Por ser profesional independiente cambiaron mis ingresos yquisiera saber si hay alguna manera de bajar dichas cuotas. En banesco me dijeron que si se podia amortizar la cuota pero en banco del tesoro (que fue donde me otorgaron el credito) me dijeron que no, me pueden ayudar? GRACIAS

    • avatar admin

      Notifique al banco el cambio de ingresos

    • avatar admin

      informe al banco sobre el cambio de su ingreso

  378. avatar Celina parra

    Hola Buenas noches mi sueldo es de dos millones si solicito un préstamo cuanto me dan de acuerdo a mi sueldo? por favor es urgente.

    • avatar admin

      Si gana menos de un salario mínimo que actualmente es Bs. 2047,51 solo podría optar al subsidio de Bs. 270.000

  379. avatar Celina parra

    Ok. muchas gracias, buenas noches.

  380. avatar MARIA

    Buen dia. Hasta enero 2011 trabaje en la USB donde me descontaban cotizaciones para el ahorro de vivienda. Posterior a esa fecha sali de la USB. Ahora trabajo pr mi cuenta y en este momento quiero solicitar un crédito por recursos propios del banco. Hasta donde recuerdo la USB cotizaba en el banco mercantil y es allí donde tengo mi cuenta y donde quiero solicitar el crédito. Cómo puedo hacer la continuidad de esos aportes o debo inscribirme en línea en el ahorro voluntario y cotizar doce cuotas de una vez?? Gracias

    • avatar admin

      Para optar al crédito debe ser cotizante activa. Si trabaja por su cuenta puede inscribirse como ahorrista voluntaria en la web del Banavih, le pedirán una continuidad bajo este sistema

  381. avatar Greysis

    Buenas tardes, disculpe cuál es la diferencia entre el subsidio y el credito?? yo gano sueldo minimo, que significa eso del 80% sobre 270.000??? es algo a parte de los 300.000??? o solo el banco me aprobaría 270.000? de antemano gracias

    • avatar admin

      El subsidio es un beneficio en dinero para completar el monto de la compra. El crédito debe pagarlo en el plazo estipulado. No es aparte, forma parte del monto total

  382. avatar roa, merce

    ..si una vivienda tiene un valor de 800000 y tengo una inicial de 300000 me podran financiar la diferencia, mi salario es de 850000

    • avatar admin

      Puede obtener con su ingreso un monto máximo de Bs. 451.000

  383. avatar Marilaura

    Hace 3 años mi esposo compro una casa por lph sin subsidio estando soltero, ahora queremos venderla para comprar otra ya sea usando mi lph o por deudor hipotecario y en varios bancos me han dicho que no puedo hasta que no se cumplean los 5 años de él haber hecho uso de su lph, e s cierto esto?

    • avatar admin

      Según la normativa anterior, si era de esa manera. Ahora dice la norma que se debe destinar el 80% de la venta para la nueva vivienda

  384. avatar maria p

    soy pensionada por vejez y nunca he depositado para vivienda, pero quisiera un prestamo para mejoras de mi hogar, la cual tengo registrada como vivienda principal. puedo optar por el prestamos y cuales erian las condiciones y el monto maximo? gano lo q pagan por la pension

    • avatar admin

      Bs. 81.000

  385. avatar Norki

    vivo en puerto ordaz aqui la vivienda es bastante costosa
    mi sueldo promedio es como 11000 bs
    y la opcion mas economica en vivienda es de 450.000bs Todos piden inicial y no cuento con eso, como puedo hacer para que el banco me otorgue el 100% del inmueble y cuanto necesitaria para la firma del documento, avaluo y no se que otros gastos mas??

    • avatar admin

      Con recursos propios del banco usted puede obtener lo siguiente:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 583.980,01
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 583.980,00
      Tasa interés aplicable 6,91%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.919,90
      Máxima Cuota 3.850,00
      Cuota Financiera 3.850,00
      Cuota Mensual Total Requerida 3.850,00

  386. avatar Norki

    el banco de venezuela deberia de usar el mismo tabulador ya que esta en gaceta oficial

  387. avatar leida c

    Mi esposo y yo firmamos la compra de un apto con deudor hipotecario en marzo 2012. Podemos aplicar para las mejoras del mismo con la Ley Politica Habitacional? Podemos con la LPH, amortizar la deuda al banco. particularmente mi sueldo esta por debajo de 4 salarios minimos el de mi esposo No.

  388. avatar Alicia Silva

    Buenas, una persona jubilada, con una pension de 9000,00, puede optar para la compra de un apto por 1300000,00

    • avatar admin

      No, sobrepasa su capacidad de pago

  389. avatar MARY

    BUENOS DIAS YO COTIZO FAOV Y GANO SUELDO MINIMO ES DECIR 2047.50 Y QUIERO COMPRAR UN APARTAMENTO QUE CUESTA 530.000 COMO PUEDO HACER EN ESTE CASO PARA PEDIR UN CREDITO POR EL FAOV YA QUE NO TENGO PARA DAR INICIAL?

    • avatar admin

      El monto máximo que puede solicitar es de Bs. 300.000. Su capacidad de pago no le permite solicitar un crédito tan alto

  390. avatar adnell

    hola buenas tardes yo gano un sueldo minimo.. y estoy interesada en la compra de un immueble por el faov pero soy una persona sola si en caso que no tenga como conseguir la inicial existe alguna posibilidad de conseguir un credito o un algo asi para la inicial

    • avatar admin

      No se puede tener doble hipoteca

  391. avatar ismael

    Muy buenos dias, estoy tramitando mi ley junto a mi esposa…. cuanto es el promedio de espera para la otorgacion del credito…. ahhhh todos los bancos son iguales!

    • avatar admin

      Entre cuatro y seis meses

  392. avatar ismael

    Otra pregunta? estoy buscando apartamentos en 400.000 y nuestro sueldo en conjunto llega a 8.000 cuanto podria darme el banco?

    • avatar admin

      Bs. 542.000

  393. avatar adrian cortez

    buenas tardes estoy interesado en la compra de una vivienda su valor es de 450000 tengo un sueldo de 6500 cree usted que pueda optar para comprar esta casa por faov y utilizar sudsidio tendria que pagar inicial amigo gracias

    • avatar admin

      Estos son los cálculos con recursos propios:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 440.689,64
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 440.689,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.203,45
      Máxima Cuota 2.275,00
      Cuota Financiera 2.275,00
      Cuota Mensual Total Requerida 2.275,00

  394. avatar ADRIAN CORTEZ

    gracias amigo pero eso son por recursos propios del banco uq direncia notable pudiera existir entre comprar una casa con recursos FAOV o Con recursos propios del banco o ventajasy desventajas gracias y disculpe mi falta de conocimiento

    • avatar admin

      Recursos faov presta hasta Bs. 300.000. Con recursos propios puede ser mayor dependiendo de los ingresos

  395. avatar Mirian

    Buenas tardes, la empresa donde soy socia está vendiendo un inmueble valorado en 600 mil Bs y mi sueldo es de Bs. 7 mil. Puedo acceder a crédito de recursos propios del banco o LPH? Daría una entrega de 120 mil Bs. Gracias por su respuesta

    • avatar admin

      Con recursos propios puede obtener Bs. 474.000

  396. avatar dayana

    buenas, en cuanto queda una mensualidad x una casa de 500.000 para 30 años de pago

    • avatar admin

      Para determinarlo se debe tomar en cuenta el ingreso que percibe

  397. avatar nancy cotarelo

    buenas tardes, con 53 años de edad perteneciendo a la nomina del mppe, puedo solicitar credito para comprar casa por ley de politica habitacional?, la edad importa para tal efecto? gracias poor darme su respuesta!

    • avatar admin

      Si puede ya que se encuentra activa

  398. avatar Maritza

    Hola, buen dia. Disculpe, si mi sueldo el 2600bs mensuales, puedo optar por un credito de 300bs para la autoconstruccion?
    tengo muchas dudas y en el banco me dicen que debo buscar por internet

  399. avatar doris

    yo pedi un credito paara vivienda por el banco bicentenario y ya han pasado dos meses y no me han dado respuesta donde debo acudir porq el banco hasta ahora no me dice nada

    • avatar admin

      Al Banco Bicentenario

  400. avatar Ahirsa Petitt

    què hacer para amortizar mi crèdito de vivienda con fondos del FAOV?

  401. avatar Tatiana Brito

    Buenas tardes actualmente vivo con mi mama y mis dos niños en dos habitaciones quisiera un credito para ampliacion mi mama tiene 69 años y no esta activa yo trabajo independiente con un ingreso de 2.500 mensual quiera saber si puedo adquirir un credito

    • avatar admin

      Puede solicitar el crédito para ampliación por Bs. 135.000

  402. avatar Pedro Sanchez

    Soy ahorrita voluntario de la LPH, estoy empezando ahora, he depositado una cuota nada mas.. Que tempo tengo que esperar o cuantas cuotas tengo que depositar para solicitar el prestamo?

    • avatar admin

      Debe tener doce cotizaciones para poder introducir el crédito

  403. avatar ESTEFANIA

    HOLA QUIERO VENDER POR LEY POLÍTICA, CUANTO TIEMPO SE TARDARÍA EL BANCO EN PAGARME ??? LA CANTIDAD ES 200.000 NO ES MUCHO NO SE MUY BIEN COMO ES EL PROCEDIMIENTO ACERCA DE LPH

    • avatar admin

      El crédito tarda entre cuatro y seis meses en promedio

    • avatar admin

      el crédito tarda entre cuatro y seis meses para ser aprobado

  404. avatar Lisbeth B.

    Si yo ganó Bs. 7000, mensual cuanto es lo máximo que prestan por Ley Politica Habitacional ,o por Crédito Hipotecario

    • avatar admin

      Con recursos propios lo máximo es Bs. 474.000 de acuerdo al simulador del Banavih

  405. avatar MARIBEL

    BUENAS TARDES, QUERIA SABER SI ES VERDAD QUE PROMULGARON UNA LEY PARA NO PAGAR INCIALES AL COMPRAR UN APARTAMENTO POR LEY POLITICA HABITACIONAL O POR CREDITO HIPOTECARIO

    • avatar admin

      Eso depende del ingreso y del precio de la vivienda

  406. avatar Pedro Sanchez

    Hola. Soy ahorrista voluntario de forma independiente, me inscribi en banavih hace unas semanas, he depositado una cuota ya. que tiempo tengo que esperar o cuantas cuotas tengo que depositar para poder solicitar el prestamo para adquision de vivienda?

    • avatar admin

      Doce cotizaciones

  407. avatar Johan

    Buenas noches, yo estoy interesado en adquirir una vivienda principal, el valor de esta es de 395.000, en teoría si yo quiero usar el faov, debo aportar a la entidad financiera los 95.000 bolivares restantes para poder adquirir la vivienda?. Mi sueldo es de 5.000 bsf: Gracias

    • avatar admin

      Con crédito faov estas son las condiciones:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 118.449,00
      Crédito Hipotecario Requerido 181.551,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 43,87%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 338.992,03
      Máxima Cuota 1.750,00
      Gastos Operativos 907,76
      Cuota Financiera 937,23
      Cuota Fondo de Garantía 216,35
      Cuota Mensual Total Requerida 1.153,58

  408. avatar roa, merce

    Soy docente y mi salario integral es (de 8816,BSF) el ministerio de educacion me descuentan politica habitacional sobre 6252BSF( salario base), que debo hacer, deseo un credito por deudor hipotecario,, graciassss!!!!

  409. avatar SIMON LUGO

    AMIGO BUENAS TARDES QUIERO HACERLE UNA CONSULTA? MI ESPOYA Y YO COTIZAMOS FAOV Y QUEREMOS COMPRAR UNA VIVIENDA CUYO PRECIO ES DE 600MIL PODEMOS UNIR AMBAS COTIZACION ES DECIR SUMAR 300 DE ELLA MAS 300 MIO AGRADEZCO SU APOYO Y EXPLICACION. GRACIAS

    • avatar admin

      No, se hace una solicitud con el grupo familiar. El monto del crédito depende del ingreso de ambos

  410. avatar Simón Velásquez

    Buenas, yo gano en mi trabajo sueldo minimo, es decir, 2500 Bs, pero gano por Honorarios Profesionales un total de 6500 a parte de mi trabajo, esos Honorarios Profesionales afectarian a no poder obtener el beneficio del subcidio..??

    • avatar admin

      Si se demuestra que los percibe, entonces podrían rechazar el subsidio

  411. avatar Maria Diaz

    Buenas noches, tengo un apartamento a mi nombre, ahi vivo con mi mamá y mi hermano de 18 años. Mi novio y yo queremos vivir juntos pero tengo que liberarme de la vivienda principal para poder pedir el credito hipotecario conjuntamente con mi novio. pienso poner el apartamento a nombre de mi mamá pero ella esta casada y no sabemos nada de mi papá desde hace 18 años, mi mamá podria comprar sin la firma de mi papá? y otra duda que tengo es si usé mi ley de politica hace 3 años,tengo que esperar 2 años para poder solicitar un credito hipotecario? o hay algo que se pueda hacer para solicitarlo antes de los 5 años ?

    • avatar admin

      Claro, ella puede comprar sin ningún problema. Se puede hacer de inmediato

  412. avatar Sabrina

    Buenas noches, mi sueldo es de 3600 contando los cesta tickets que me los depositan en efectivo, sin cesta tickets mi sueldo es de 2840. Aparte de eso soy docente y me dijeron que me pueden dar un credito hipotecario en el ipasme de 240.000. Mi pregunta es cuanto me podria dar el faov si solicito tambien el del ipasme. Es decir cuanto tendria en total para saber a que vivienda puedo aspirar??

    • avatar admin

      Eso depende del monto que deba pagar entre las dos hipotecas. No debe superar el 35% de sus ingresos

  413. avatar luis gomez

    buenos dias, yo estoy cotizando la lph desde hace 5 años quisiera saber cuanto es el prestamo para la contruccion de una vivienda y mi ingreso es de 5000bs… gracias

    • avatar admin

      El monto máximo es de Bs. 202.500

  414. avatar Blanca Carrasco

    Hola buen dia, yo trabajo por mi cuenta y gano aproximadamente 3500 bs y quiero gertionar un credito por faov subsidiado ya he hablado con alguien que vende su casa por 300mil pero ella debe al banco 80mil y no me esta pidiendo inicial estoy embarazada y el padre de mi niño no esta, primero, me daran el sbsidio? segundo, el banco toma en cuenta esos 80 mil y los paga o ella tiene q pagarlos primero antes de venderme? cuanto me aprobarian del credito?

    • avatar admin

      Si le dan el subsidio de acuerdo a su ingreso. El banco le pedirá el borrador de liberación de hipoteca. Le recomiendo que se asesore con banco para los pasos que tiene que dar

  415. avatar yarelys valderrama

    Hola quisiera saber si puedo adquirir un préstamo o un crédito para una vivienda propia, ya tengo la vivienda, yo gano sueldo mínimo y mi esposo 6000, la casa cuesta 220.000, quiero saber a donde debo acudir y si es posible el préstamo, gracias

    • avatar admin

      Si es posible. Vaya al banco de su preferencia y solicite la planilla y requisitos.

  416. avatar amy

    buenas tardes, necesito una orientaciòn, yo gano 3 sueldos minimos, deseo adquirir una casa, hasta que valor me cubre el 100%?

  417. avatar amy

    buenas tardes, necesito una orientaciòn, soy docente y gano 3 sueldos minimos, sin cesta ticket, deseo adquirir una casa (vivienda principal, hasta que valor puedo ubicar una casa, que me cubra el 100%?, gracias

    • avatar admin

      Hasta Bs. 416.000 con recursos propios. Le recomiendo que primero visite al banco y pida información

  418. avatar Maria Diaz

    Hola, tengo un apartamento a mi nombre que adquirí hace 3 años a traves de LPH, el banco de venezuela me dice que no puedo solicitar otro credito hipotecario sino dentro de 2 años, es decir, se puede usar la LPH cada 5 años. Necesito liberarme de esa vivienda principal y estoy dispuesta a venderle este apartamento a mi hermano con el dinero que el tenga en efectivo para poder estar libre de vivienda principal, y solicitar un credito hipotecario junto a mi concubino que es docente y tiene un beneficio en el ipasme de credito hipotecario que es distinto del faov. Ustedes saben si para solicitar ese credito del ipasme tambien tendria que esperar 2 años para que se cumplan los 5 años de haber usado mi LPH? o el ipasme y lo que ahora se llama faov no tienen nada que ver?? por favor si manejan la informacion agradeceria la respuesta, gracias

    • avatar admin

      No creo que haga falta dos años para que le otorguen el crédito de Ipasme. Le recomiendo que consulte en esta institución para asegurarse.

  419. avatar Carmen Pérez

    Hola, tengo una vivienda que adquirí en octubre de este año mediante credito hipotecario recursos propios, quisiera saber despúes de cuanto tiempo puedo venderla . gracias

    • avatar admin

      Puede venderla en cualquier momento con la autorización del Banavih

  420. avatar Andres Castellanos

    Buenos Dias, he ido a dos instituciones bancarias y me dicen que existe un limite de ingresos para gestionar creditos con recursos propios, las dos entidades bancarias me han comentado que el limite es un ingreso no mayor a 23.000,00Bs, en la informacion de su pagina aparece un limite maximo de hasta 15 salarios minimos (aprox 30.000,00Bs) tiene informacion sobre la Gaceta Oficial que rige dicha normativa? Muy amable por su gentil informacion

    • avatar admin

      Si, la Gaceta es la siguiente: Gaceta Oficial Nº 39969 del 20 de julio de 2012, Resolución Nº 153

  421. avatar BEATRIZ D

    buenos dias podrian decirme si para los creditos con recursos propios del banco tambien hay que esperar 5 años para solicitarlos si se hizo uso de LPH en el 2008? Ya cancele el credito anterior. gracias de antemano x su ayuda.

    • avatar admin

      De acuerdo a la nueva normativa lo que exigen es destinar el 80% de la venta a la compra de la nueva vivienda

  422. avatar Simón Velásquez

    Yo gano en mi trabajp 2500 Bs. osea sueldo minimo, pero a parte yo gano por honorarios profesionales 6500 Bs. osea eso es solo por un lapso de tiempo determinado que gano eso de honorarios profesionales.. Mi pregunta es: Al yo gestionar para la compra de un apto y si en ese lapso sigo ganando los 6500 de honorarios profesionales pierdo automaticamente lo del subsidio..?? Porq mi sueldo mensual es sueldo minimo que es fijo.. Lo otro es por un lapso de tiempo determinado..

    • avatar admin

      Al ver el banco el movimento bancario le dirán que supera los cuatro salarios mínimos