Condiciones de financiamiento con recursos de los bancos

Gaceta Oficial Nº 39969 del 20 de julio de 2012

Resolución Nº 153

A continuación presentamos un resumen de la normativa en materia de vivienda para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejoras con recursos de los bancos.

Cuota Mensual: la cuota máximo para el pago de la cuota financiera será de un 35% máximo el cual se determinará tomando en cuenta el ingreso integral total  familiar.

Plazo para amortizar el crédito:

  • Adquisición: será de 30 años.
  • Autoconstrucción: 20 años.
  • Ampliación: 15 años.
  • Mejoras: 10 años.

¿Quiénes podrán hacer uso del crédito?

Adquisición:

Los solicitantes  con ingresos entre 1 salario mínimo y 15 salarios mínimos.

Autoconstrucción, ampliación y mejora:

Ingresos no superiores de 5 salarios mínimos.

El monto del crédito se determinará de acuerdo a la capacidad de pago del solicitantes y cosolicitantes.

Subsidio:

Aplicará solo para los que tengan ingresos que no excedan los  4 salarios mínimos.

N se aplicará la escala establecida para el subsidio con recursos FAOV y no podrá ser mayor a Bs. 270.000 para adquisición de vivienda principal.

Garantía en los créditos para autoconstrucción, ampliación y mejora:

Podrá ser con fianza o prendaria.

El crédito de ampliación o mejora podrá ser otorgado a quien tenga un préstamo activo de adquisición o autoconstrucción siempre que esté solvente  con el pago de las cuotas y no supere el 35% del ingreso familiar.

Podrán obtener otro crédito para adquisición  quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta  a la adquisición de la nueva vivienda.

1.438 thoughts on “Condiciones de financiamiento con recursos de los bancos

  1. Estoy gestionando un credito pero al parecer y segun el banco la empresa en la que trabajo me depositan al BANAVIH 7200bf por lo cual segun el banco pierdo el subsidio..Mi pregunta es que si la empresa me depositan esa cantidad es porque trabajo por turno pero mi sueldo real sin excedente de los turno es de 2520bf mensual porque pierdo el subsidio..?espero pronta respuesta..gracias

    1. El subsidio aplica para los que ganen menos de cuatro salarios mínimos. Como los supera, no podrá obtener el subsidio. Para efectos del cálculo del ingreso se considera el salario integral, que incluye todos lo que percibas, como bonos, horas extras, etc. Lo único que no debe incluirse es el cesta ticket

      1. hola, yo podria solicitar credito para ampliacion de vivienda, con solo titulo supletorio?? mi casa es de plata banda 1 cuarto, baño, sala y cocina, el terreno es de la CVG, PERO YA ME DIERON MI TITULO SUPLETORIO EN EL ESTADO BOLIVAR, VILLA BAHIA

    1. Si una persona quiere comprar una vivienda que cuesta Bs. 300.000 y gana un salario mínimo, obtendrá como subsidio el 80% de Bs. 270.000

  2. Buenas tardes, soy nomina de la sudeban quiero saber si hay en algun lugar (gaceta, ley, etc) donde se indique que los créditos mayores a cinco (5) años no tienen que ser sellados por el Banavih (FAOV) con simbolo de conformidad en los casos de venta-compra de inmuebles?? Gracias.-

  3. buenas tardes, yo gano 2800 bsf mensuales y soy depositante de la lph, si deseo adquirir una vivienda de 120000 bsf nesesito alguna inicial o me financian el 100%? gracias por la ayuda.

  4. bueno dias quisiera saber si estan dado credito para compra de vivienda,cuanto me sale el credito porque cobro sueldo minimo,

    1. Si lo están otorgando. Con sueldo mínimo puede solicitar hasta Bs. 300.000 con recursos faov. Tiene el beneficio del subsidio del 80% sobre Bs. 270.000

      1. Si voy a vender mi apartamento y tiene subsidio debo pagarle a banavih lo que me prestaron o solo lo que resta ya tengo dos años con el subsidio

          1. Amigo cual es el procedimiento a seguir en caso de querer devolver al Banavih lo que me dio como subsidio para la compra de mi casa ? Resulta que me estoy divorciando y queremos en comun acuerdo vender la casa , le agradezco enormemente esa informacion dado que en ningun ente saben darme la explicacion correcta… Buen dia

  5. Buenos días, quisiera saber si el hecho de que se aumente de 25 a 30 años el plazo para amortizar crédito hipotecario aplica también para los créditos que fueron aprobados antes de que se hiciera esta modificación. Actualmente estoy cancelando un crédito hipotecario con recursos propios de la banca y desconozco si alguno de estos cambios influirá en las cuotas mensuales que estoy pagando.
    Y si después de aprobado un crédito se puede solicitar al banco un recalculo de dicho crédito porque actualmente las cuotas superan el 35% de los ingresos netos.

  6. Buenos días, quisiera que me ayudaran; porque el padre de mis hijos desapareció hace 11 años y nos dejo una vivienda que esta en nombre de el, y esta se encuentra bastante deteriorada, como hago yo para solicitar un crédito? Les agradezco su ayuda.

    1. Si usted está casada y el inmueble se adquirió posterior al matrimonio, la propiedad forma parte del patrimonio conyugal. Es decir, usted es propietaria del mismo en un 50%. LE aconsejo que se asesore con un abogado

  7. BUENAS TARDE COMO HAGO PARA PODER OBTENER UN CREDITO POR EL BANAVIH FUI A SOLICITAR UNO ME DIJIERON QUE TENIA QUE PAGAR LA LEY POLITICA UN AÑO YO LA PAGUE CUANDO FUI AL BANCO ME DIJIERON QUE TENIA QUE TENER CUENTAS BANCARIA ABIERTA Y MOVIBLE MINIMO 8 MESES ME LLAMO JOSE GREGORIO ESPOSITO MI C.I 10.550.910 MI TELEFONO ES 0416.040.36.19

  8. hola, tengo unas bienechurias y necesito credito para ampliacion, estoy al dia con el faov, pero entre los requisitos q pide el banco esta el titulo de propiedad d la tierra, a pesar q tengo 35 años viviendo alli no tenemos propiedad pq los terrenos son del inti y no los ha transferido al municpio GUACARA- CARABOBO, en la alcaldia no dan solucion tampoco. como haria en ese caso’?

    1. hola buenas tardes, mi pregunta es: me están vendiendo una casa con titulo supletorio a un módico precio pero gano un poco mas de sueldo mínimo la entidad bancaria me otorgaría un crédito por ser titulo supletorio o no, por favor aclárame la duda, es que me dijeron que salio una ley o algo así que ya los bancos están otorgando créditos para viviendas con titulo supletorios… Gracias y disculpe la molestia.

  9. Buenas noches, estoy tramitando un crédito con el banco por recursos propios, la vivienda cuesta 1100000, cuanto me puede otorgar el banco, tenia entendido que lo máximo que se estaba aprobando era 270000.

  10. buenas noches deseo me ayuden a verificar cuanto tengo aportado a la fecha en ahoros en el faov en el banco fondo comun trabajo en el inces apure como coordinador de esa institucion en el municipio pedro camejo como contratado desde hace 8 años y 5 meses y devengo 2.200 bs y necesito una casa urgente y hay una buena oportunidad para comprar una pero no c como hacer xq para el papeleo piden hasta lo mas minimo y el tiempo q da el vendedor para cuadrar el negocio es poco y los tramites llevan mucho tiempo para logarlo y no quisiera perder esta oportunidad ayudeme y gracias

  11. La noche de hoy 26-07-2012, estuve visitando la pagina de BANAVIH para consultar mi ahorro obligatorio y en la misma antes de ingresar me solicitaba registrarme, por lo que procedì a llenar el registro que solicitaban. Luego de hacer el registro y acceder a la pagina pude observar que se me estaba generando una planilla de FAVV Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda, cuestiòn que no solicitè, puesto que yo estoy cancelando el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda.

    Por lo que aclaro que de acuerdo a mis posibilidades economicas no podrè cancelar un Fondo de Ahorro Voluntario, aclarando que yo llenè la planilla de registro de BANAVIH sòlo para consultar mi ahorro obligatorio y no para inscribirme en el FAVV.

    En consecuencia, solicito que de ser cierta la informacion del sistema de BANAVIH que tengo que canelar un FAVV, ¿ Cómo hago para que me sea desincorporado del Sistema de FAVV y continuar con el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda.?

    1. Ese registro es para los que trabajan por su cuenta, no para trabajadores bajo relación de dependencia. Debe ir al Banavih para que lo desincorporen

  12. buenos días, trabajo para una empresa de energía del estado, mi salario es 6980 hace 6 años obtuve crédito de Lph con subsidio y ya vendí el inmueble para comprar uno a estrenar, cuanto me da por favor Banesco que es por donde tramitare mi crédito sin subsidio?
    gracias y feliz día.

  13. yo poseo una vivienda la cual no esta registrada como vivienda principal. Puedo solicitar un credito para contruir una nueva?. cual es la edad limite para solicitar el credito

    1. Si no es vivienda principal sino secundaria puede solicitar el crédito. Pregunte en el banco sobre la edad ya que esto obedece a política internas del banco

    1. Depende del ingreso y del precio de la vivienda. Si la misma supera Bs.300.000 que es el monto máximo con recursos faov, la diferencia debe aportarla

  14. osea que mientras mas gane mensual el trabajador menos es el sussidio? en cuanto tienpo deveria de ser aprovado en caso que lo consiga gracias por su ayuda

  15. BUENOS DIAS,SI AL RECIBIR SUBCIDIO Y EL CREDITO O APORTE DEL BANCO,DEBERIA PAGAR SUBCIDIO Y CREDITO O SOLAMENTE EL PRESTAMO DEL BANCO,CUANTO DEBERIA PAGAR AL BANCO SI EL PRESTAMO Y SUBCIDIO SUMAN 3OO.000 EN CASO DE NO TENER QUE PAGAR SUBCIDIO

  16. buenas tardes una pregunta yo gano el minimo y tengo años pagando la lph y quiero comprar una vivienda por medio de la lph pero quiero hacerlo en conjunto con mi mama la cual gana el mismo salario cuanto nos aprovaria el banco el 100% del credito y en cuanto tiempo lo aprobarian….buenas tardes gracias

    1. El monto máximo a solicitar es de Bs. 300.000. Dependiente del ingreso de los dos, tendrán un subsidio habitacional. El tiempo legal son cuatro meses

  17. ah ok asi los dos solicitemos el credito independientemente nos aprobarian el limite que son 300 ni mas ni menos? porque la casa que queremos adquirir esta a un precio de 350 y yo pensaba que entre los dos llegariamos a ese monto!

  18. Buenas noches. Quisiera saber si realmente fue aumentado el monto del credito de la politica habitacional y si ya esta activo o salio en gaceta. ademas cuanto tiempo se esta tardando el banco de venezuela en aprobar los creditos de faov. gracias

  19. Buenas noches quisiera saber si realmente aumentaron el monto de los creditos de politica habitacional y si ya aplica o esta aprobado en gaceta. ademas cuanto tiempo esta tardando el banco de venezuela en aprobar los creditos de politica habitacional. gracias

  20. hola, tengo unas bienechurias y necesito credito para ampliacion, estoy al dia con el faov, pero entre los requisitos q pide el banco esta el titulo de propiedad d la tierra, a pesar q tengo 35 años viviendo alli no tenemos propiedad pq los terrenos son del inti y no los ha transferido al municpio GUACARA- CARABOBO, en la alcaldia no dan solucion tampoco. como haria en ese caso’?

  21. Buenos dias, mi sueldo es de Bs. 5770, y pienso adquirir una vivienda que cuesta 400.000,00, puedo optar por el crédito de 300.000,00 Bs.

  22. hola, si una vivienda cuesta 400.000,00 y tengo una inicial de Bs. 100.00,00 podría optar al crédito de Bs. 300.000,00 con un salario de Bs. 6000

  23. Buenas tardes, gano un sueldo mínimo, ese sueldo me hacen las deducciones de ley, me va quedando el salario a 1868, no tengo familia aun , no estoy casada y quisiera saber; si con este salario puedo adquirir una vivienda a través por el banco? cuanto seria el subsidio y el crédito hipotecario?, tengo la oferta de una vivienda que tiene un valor de 35000, si con el subsidio es hasta 270000 la diferencia la tengo que solicitar al banco? gracias expliquen por favor.

  24. SOLICITE UN CREDITO HIPOTECARIO EN EL BANCO DE VENEZUELA .EL COSTO DE LA VIVIENDA ES DE 670 MIL BOLVARES, ENTRE MI ESPOSA Y YO DIMOS DE INICIAL 180 MIL BOLIVARES Y PEDIMOS EL RESTO . ES DECIR 470 MIL. EL BANCO NOS APROBÒ SOLO 355 MIL BOLIVARES. SIENDO NUESTROS SALARIOS SUPERIOR A 10 MIL BOLIVARES ENTRE AMBOS, ELLOS NOS TOMARON EN CUENTA SÒLO EL SUELDO BÀSICO DE AMBOS , OBVIANDO COMISIONES Y OTROS INGRESOS.ES DECIR SOLO 7 MIL BOLIVARES.(SIN TOMAR EN CUENTA LOS CESTA TICKETS) ES LÒGICO QUE NO POSEEMOS EL DINERO QUE FALTA PARA COMPLETAR LA COMPRA EL CUAL ES DE 114 MIL BOLIVARES Y FALTA SÓLO UN MES PARA QUE VENZA EN COMPRA-VENTA.. QUE DEBEMOS HACER?, PUES SI NO ACEPTAMOS EL CREDITO PERDEMOS EL 30% DE LA INICIAL DADA, Y SI LO ACEPTAMOS NO TENDRIAMOS PARA COMPLETAR.. QUE PODEMOS HACER?QUE PASOS DEBEMOS SEGUIR?

  25. hola buenas noche trabajo en una empresa y gano sueldo mínimo tengo mi casa pero necesito hacer mejoras sera que si me podrían dar el préstamo vivo en lara donde tengo que acudir

  26. Buenos días! 1)Ya he cotizado los 12meses.. Trabajo por mi cuenta como trabajadora de buhoneria, los tres primeros meses cotice LPH con bsf:7000 luego bajaron las ventas y cotize bsf:4000, 3500 hasta 2000. La vivienda donde vivo es de 400.000 con una inicial de 100.000.. puedo optar por el subsidio?

  27. Buenas Amigo, mi duda es si yo solicito un credito con recursos propios del banco, cuanto seria la tasa de interes que me aplicarian si mi ingreso es de 5500Bs y si me corresponderia algun tipo de subsidio? o el subsidio es solo para los creditos con fondos del FAOV?. Gracias.

  28. HOLA BUENAS TARDES, YO COMPRE UNA VIVIENDA CON LPH, Y ME DIERON DE SUBSDIO 25 MIL BS QUERIA SABER SI CON EL CAMBIO DE LA LEY PUEDO VENDERLA EN ESTE MOMENTO O TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS QUE DECIA LA LEY…???

  29. Buenas devengo una salario de 3.000,00 Bsf quiero comprar un inmueble de 420 Bsf cuanto me aprueba el banco y por cual banco es más rápido el proceso?

  30. Buenas tardes tengo entendido que hubo aumento hará créditos de lph pero aún no se tiene mayor información en las entidades bancarias. Uds tendrán alguna tabla o simulador para créditos. Gracias

  31. buenas noches, si mi sueldo es de 4000, y la casa que quiero vale 300.000 me aprueban los 300.000 completos?
    y quiero saber como hago si el sistema de faov no me reconoce la planilla que deposite? debo escanearla y enviarla a aportes pendientes para que ellos la suban al sistema? gracias! Dios les bendiga por su ayuda.

  32. Buenas amigo, excelente tu aporte de verdad. Mi pregunta es; si en vista que al parecer cuando uno solicita un credito al que le aplica subsidio se tarda mas porque los recursoso vienen de un fondo aparte para tal fin. Si yo necesito un credito como hago para que sea mas rapido, es decir, lo solicito por recursos propios del banco? y renuncio al subsidio o algo asi? es que algunos vendedores no quieren aceptar si el credito va con subsidio porque se tarda mucho.

  33. Buenas tardes, si mi salario es de 3086 y el de mi esposo 2500, TOTAL 5586, podremos optar por un crédito para una vivienda que cuesta Bs.450.000???

    1. Lo máximo con recursos faov es Bs. 300.000. Puede pedir que le calculen en el banco con recursos propios que suele ser un poco mayor

  34. buenas . me venden un apartamento en 570 mil pero yo solo tengo 60 de inicial. cuanto me podra dar el banco. mi salario basico es de 3500.

  35. buenas tardes, me estan vendiendo un apartamento en 570 mil pero yo quisiera saber si con la nueva reforma que piensan hacer me aprueban el 100% del inmueble. mi salario es de 3600bs + cesta ticket 4300 bs. gracias. tamnien tengo otra opcion por otro de 440 mil bs mas pequeñito.

  36. hola buenas noches, mi esposo y yo queremos comprar una casa que cuesta 300.000 y el gana alrededor de 4200. podriamos obtar por el subsidio.. ¿cuanto seria? de antemano gracias…

  37. Buenas noches..mi pregunta es.,si aumento el tope para el credito de adquisicion de vivienda segun la gaceta oficial Nro 39969 del 20 de julio 2012 en cuanto queda el subsidio y con cuanto salarios minimos se opta..?espero pronta respuesta gracias..

    1. El subsidio depende del ingreso y es para quienes ganen menos de cuatro salarios mínimos. En el artículo le indico el porcentaje del subsidio

  38. buenas, tengo una inquietud respecto al cambio de nomina que hizo el ministerio de educacion a los docentes que cobraban por nomina en el provincial. ahora a partir del 10 de agosto comenzamos a cobrar el salario por el bicentenario, en

  39. buenas, tengo una inquietud respecto a los docente que eramos nomina del provincial por el ministerio de educacion y ahora a partir del 10 de agosto somos ya nomina del bicentenario. por donde nos corresponde solicitar el credito por FAOV para comprar casa?me podria ayudar. se lo agradezco

  40. buenas tardes, tengo un problema , les cuento:hace dos(2) años y siete(7)meses aroximadamente hice un negocio verval con una cuñada…ella me ofrecio en venta su casa por la cantidad de ciento treinta mil (130.000)bsf. yo le di en aquel entonces la cantidad de veiti cinco mil(25.000)bsf. como inicial, y le fui dando quinientos(500)bsf. mensualmente com el fin de que cuando la casa cumpliera los cinco(5)años, ella me venderia la casa por la ley politica habitacional… al hacer yo ese negocio verval con ella e inmediatemente me mude para la casa por la cual e hice el negocio verval.
    pero resulta que ella hace como cinco(5)meses dejo de hablarme y hace un(1)mes me dijo que la casa ya no me la iva a vender en la cantidad que aviamos acordado.(130.000)bsf. subio la cantidad a docientos setenta mil(270.000)bsf.e incluso me dijo que la cantidad de dinero que le e dado asta la fecha de hoy la cual es de cuarenta mil(40.000)bsf. no de inical por la casa. sino por el tiempo que llevo viviendo aqui supuestamenten segun ella “ALQUILADA”.. me quiere vender en docientos setenta mil(270.000)bsf. pero no me quiere reconocer la cantidad que le e dado asta ahora que son cuarenta mil(40.000)bsf….
    quiero que me ayuden por favor . mi herror fue que nunca hicimos nada firmado ni la venta de la casa ni la cantidada que le he dado… ayuda por favor tengo tres niños , un baron de 4 años una niña de 3 años y una bebe de 2 meses. asesorenme por favor que debo hacer.. mil gracias

    1. Lo primero que debe hacer es determinar si efectivamente el precio de la vivienda es ese. Si ese es el precio de mercado, puede llegar a un acuerdo con ella. Dejarlo por escrito con una opción a compra y solicitar el crédito. Dependiendo de su ingreso podría obtener un subsidio lo cual sería ventajoso para usted. Hable con ella ya que las cosas se resuelven si ponemos todo nuestro empeño en ello.

  41. Buenas noches soy educadora y quisiera saber si con un sueldo mensual de 4840 cuanto me aprueban por ley de política.. soy del Táchira y a aquí solo los bancos nos aprueba 270000… no quieren aprobar mas porque eso es lo que ustedes están dando.. quisiera saber si eso es verdad. y cuanto me subsidia.

  42. buenas noches amigos la pregunta es la siguiente mi es posa y yo estamos comprando una vivienda que vale 550000 la inicial es de 150000 y el credito es por 400000 el ingreso de ella es de 7420 cuanto es el credito que le aprueban a ella por ese monto… y la otra pregunta es si damos la inicial de 250000 pella restaria 300000 podemos usar el faov y solicir¿tar el sudsidio

    1. De acuerdo a lo comentado anteriormente usted es considera sujeto de atención especial. Debe ponerse en contacto con Banavih y exponer su caso

  43. hola una consulta, para realizar la adquisicion de una vivienda, se puede realizar una solicitud de un credito en una caja de ahorro con hipoteca de primer grado, y la porcion restante con una hipoteca de segundo grado ante el banco publico. la casa a adquirir sale en 550, tengo inicial de 100, la caja me presta 300 pero me faltan 150, esos 150 podria solicitar credito en banca publica con subsidio… gracias

  44. Buenas noches!! hace tres meses y medio solicite el credito hipotecario y hace dos meses y medio lo aprobaron, ya recibi los documentos que el banco elabora, lo lleve al registro y hace tres semanas fui al banco para entregar un oficio que entrega el registro, el banco enviaria un correo a banavih para que envie los recuersos.. mi consulta es, que tiempo tarda aprox. para enviar los fondos? porque mi opcion a compra vence para el 12 de septiembre. muchas gracias!!

  45. buenas, disculpe, una vez que le otorgan el credito a uno, cuanto al tiempo comienza a descontarse? hay algun tiempo muerto o es al siguiente mes después de la adquisicion del inmueble

  46. solicito ayuda por favor. yo quiero adquirir una casa que me cuesta 440, tengo 140 para la inicial, me faltan 300 que los voy a meter por ley de politica, mi pregunta es: Puedo contar con esos 300 seguros si introduzco el credito por BANAVIH? soy docente del ministerio del educacion y llevo casi 9 años pagando ley de politica o FAOv. que me puede informar ustedes? no quisiera engañar a la dueña y perder la inicial por hay clausulas en el contrato de la inicial.

  47. solicito ayuda por favor. yo quiero adquirir una casa que me cuesta 440, tengo 140 para la inicial, me faltan 300 que los voy a meter por ley de politica, mi pregunta es: Puedo contar con esos 300 seguros si introduzco el credito por BANAVIH? soy docente del ministerio del educacion y llevo casi 9 años pagando ley de politica o FAOv. que me puede informar ustedes? no quisiera engañar a la dueña y perder la inicial por hay clausulas en el contrato de la inicial. mi salario es de 3600 sin cesta ticket.

  48. Buenas amigo, quisiera saber si cuando el credito hipotecario se solicita con recursos propios del banco, de igual forma ellos tienes que esperar algun tipo de recurso del banavih? porque yo gano menos de 4 salarios minimo. Gracias.

  49. Buenas tardes, tengo 3 años de jubilada, 53 años de edad, 3984 bsf ingreso mensual, ¿tengo derecho al subsidio para vivienda?

  50. buenas tardes, tengo una duda muy grande, es que no entiendo nada realmente. exactamente que es ese subsidio y que es ese credito de 300 que dice la gaceta del 20 de julio 2012.muestra una tabla que no entiendo y abajo dice que son 270 mil de credito y mas atras dice que son 300 mil con subsidio. estoy enredado. por ejemplo yo quiero una casa que cuesta 400 y voy solicitar el credito por ley de politica, con cuanto puedo contar realmente y seguro si mi salario es de 3600 mensual.

    1. Puede solicitar Bs. 300.000. El subsidio es de Bs. 146.000 incluido dentro de los 300.000. Si la casa vale Bs. 400.000, usted debe aportar Bs. 100.000. No sé si quedó claro

  51. voy a comprar un apartamento junto con mi hijo que su sueldo mensual es de 7 mil bolivares mensuales el apto. .que cuesta 600 mil bolivares y la inicial es el 30 por ciento que ya los tengo. trabajo en forma dependiente, con un sueldo de cuatro mil bolivares ademas de la pension q otorga el gobierno.me financiarian los 420 mil qu restan.

  52. buenas noches.. grasias por asesorarme, pero lo que no entendi es ¿en que sentido el sudsidio es ventajoso para mi..? yo gano dos mil (2000)bsf. mensual. mañana lunes voy averiguar si ese el precio de mercado de la casa, en caso de que lo sea por los arreglos que le he hecho.. como quedarian los 40.mil bsf. que le he dado,,, como le pregunte antes como seria ventajoso para mi el sibsidio..?

    grasias muy agradecida

  53. buen dia soy obrera dependiente de la gobernacion de aragua y quisiera adquirir un credito para ampliancion de vivienda por cual banco lo debo solicitar y cual seria el descuento quq me harian

  54. Buenas tardes, soy docente jubilada de la gobernacion del estado Aragua desde hacen 4 meses, aún no he solicitado retiro de ahorros FAOV. Yo puedo optar a un crédito hipotecario. Gracias por la ayuda que me pueda prestar.

  55. BUENAS NOCHES YO FUI HOY AL BANCO DE VENEZUELA Y PREGUNTE QUE SI YA PUEDO SOLICITAR EL CREDITO PARA VIVIENDA POR FAOV LOS 300MIL QUE DICE LA NUEVA GACETA GANO 2 SALARIOS MINIMOS Y ME DIJERON QUE NO LES A LLEGADO AUTORIZACION QUE DEBO METER LA OPCION A COMPRA PIDIENDOLES LOS 270MIL NORMAL A QUIEN ACUDO ENTONCES, LA CASA VALE 330MIL Y YO TENGO PARA DARLE DE ARRAS 30MIL DIJERON QUE SOLO DABA EL BANCO MAXIMO DE 270MIL

  56. buenas noches como esta disculpe la molestia tengo entendido que según la publicación de esta nueva gaceta oficial se aumentaron los recursos para los créditos tanto con subsidio como para recursos propios y para auto construcción y remodelación mi pregunta es ya existe una tabla o simulador donde pueda regir el calculó según los ingresos de los clientes que van a adquirir una vivienda. espero respuesta muchas Gracias buenas noches como

  57. Buenos dias, necesito mejorar mi vivienda principal, ya que esta en franco deterioro soy madre soltera de 02 niños, mi sueldo es de bs 4.000,00 y nunca he utilizado este recurso estoy cotizando desde que comenzo a estar vigente. Me podria informar que banco me daria finaciamiento el presupuesto que me dio el contructor es de Bs 120.000,00. Ayudeme por favor estoy desorientada en este sentido

  58. hola, tengo un terreno y necesito un crédito para autoconstrucción, pero entre los requisitos se pide el titula de propiedad del terreno o a la autorización del dueño. es este caso es un terreno municipal,. ¿sirve la autorización de la alcaldia para solicitar el credito?

  59. buen dia,desde hace 3 años y 2 meses soy trabajador de la gobernacion del estado lara (polilara) y mi sueldo es de 2183 bsf,y no estoy casado y tampoco tengo hijos.quisiera que me ayudaran en que debo hacer,que debo tener,que ruequisitos,y donde debo dirigirme a los fines de un credito para una casa.muchas gracias que tengan felz dia.

  60. buenas tardes estoy un poco desilusionada pues intento pedir un credito con subsidio el bien me cuesta 450000 solo me restarian 150000, cuando fui al banesco y al tesoro no me quieren recibir la opcion a compra por los 300000 porque no tienen autorizacion y asi están todos los demas bancos solo estan aprobando 270000, que se debe hacer y en todo caso cuanto seria mi subsidio con un sueldo de 4381, gracias de antemano

    1. El subsidio sería Bs. 111.000 el cual se calcula sobre Bs. 270.000. Es posible que los bancos se estén adaptando a nueva normativa

  61. Buenas noches, me tube que mudar a otra ciudad y vendere la vivienda que adquiri con lph. el credito me lo dieron hace 4 años y sin subsisdio ,la pregunta es despues de vender puedo solicitar nuevamente credito para adquirir mi nueva vivienda ? y yo puedo comprarle una vivienda con credito lph a un familiar (hermano) que esta vendiendo

    1. Puede hacer la solicitud, transcurridos cinco años desde que le otorgaron el anterior crédito. Para hermanos no se puede hacer la solicitud. Es para el solicitante

  62. buenas tarde quisiera saber si con sueldo de 4840 me aprueban el crédito para comprar por ley de política una vivienda que me cuesta 300.000 ya que soy del tachira y aqui solo los bacos dicen que nos dan 270000

  63. Buenas tardes, quisiera saber cuando banavih enviara la autorizacion a los bancos, me parece muy bien el que aumenten de 270 a 300 pero resulta que ahora no quieren aceptar carpetas por que en los bancos no les ha llegado este nuevo decreto y lo peor del caso es que ya firme la compra venta y ya comienzan a correr los dias y no se cuanto tiempo tarde esto para que puedan aceptar mi carpeta. Que puedo hacer en este caso!!

  64. Buenas Noches, yo me afilié como voluntaria al banavih, solicité un crédito con recursos propios y fue aceptado, ya tengo mi casa desde hace 6 meses. Ahora empece a trabajar para una empresa del estado, como quedo yo con el banavih? debo seguir pagando como voluntaria o se encarga la empresa y me pasan a faov automaticamente? puedo salirme del faov en vista que no use eso de subsidio sino con recursos propios o no es recomendable salirme del faov? gracias

  65. buen dia. quisiera saber que solicitamos un credito por recursos propio de 470 mi esposo y yo ya que el es empleado del bicentenario cuanto nos aprobarian ya que no hay vivienda por 270 y hay que irse por recursos propios

  66. Hola buenas noches, mi esposo es jubilado yo trabajo aún y soy aportante del ahorro habitacional, mi edad 56 y mi esposo 63, tenemos un terreno y queremos construir, será que podemos optar por un crédito por mi ahorro habitacional.?

  67. Buen Dia, Hace 4 años con 3 meses solicite un credito con recursos propios del banco, actualmente tengo una oferta por mi propiedad para firmar la proxima semana, la pregunta es: puedo pedir otro credito. lo menciono por que en los portales aparece “. El solicitante y cosolicitantes de créditos para adquisición de vivienda principal, no deben haber recibido durante los últimos cinco (5) años, crédito con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat, u otro recurso por parte de un ente público, ni ser propietario ni copropietarios de vivienda principal salvo las excepciones establecidas en esta resolución. El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat analizará los casos en el que se pueda otorgar nuevamente créditos con la misma fuente de recursos.”

    1. Si el crédito fue dado con los recursos del banco, pero no los de la cartera obligatoria, entonces si puede solicitar uno nuevo. Eso debe tenerlo claro, ya que los bancos tienen recursos propios y recursos que tienen que destinar por obligación normativa

  68. Una pregunta puede solicitar un subsidio una persona con sueldo minimo, pero que tiene 55 años de edad? Pero que ya esta apunto de jubilarse??. O una persona con sueldo fijo pero que ya esta jubilada? Puede hacer el tramite para la adquisición de una casa?

  69. buenas noches, requiero saber si puedo vender mi inmueble, el cual adquiri hace 8 meses con recursos d faov, reintegrando el subsidio. agradezco su respuesta.

  70. Buenos días. Sabrá usted hasta cuanto están prestando los bancos para créditos de recursos propios? Sé que hace un tiempo era de 540 aproximadamente. Ya habrá aumentado? Gracias de antemano por la informacion suministrada.

  71. Hola buenas Tardes, amigo mi sueldo es de 4098
    y quiero comprar una vivienda de 330 por la ley de politica, sera que yo solo puedo meter ese prestamo no quiero credito hipotecario porque la taza de interes es variable por eso quiero la ley de politica habitacional, con ese monto me aplica el subsidio. Soy de Ciudad Bolivar. Gracias

  72. estoy por adquirir una vivienda con un costo de 400.000,00 Bsf. tengo 100.000,00 como inicial, puedo pedir con subsidio los trescientos. ah otra cosa el sueldo integral es el neto ganado sin deducciones o con deducciones, es decir yo gano 1.541,00 mi sueldo mensual, pèro con todas las deducciones que tengo cobro realmente 1096.y mi pregunta es cual es el sueldo que toma el banco el 1.541 o 1.096

    1. Sueldo integral sin deducciones. No se debe incluir ticket de alimentación.Su sueldo a considerar es Bs. 1.541. Tiene un subsidio del 100% sobre Bs. 270.000

  73. Hola! En verdad está muy confuso el tema de los 5 años para volver a adquirir otro credito para “adquisicion de vivienda”, en algunas informacion dice que si se puede, en otras que no, mi pregunta es: Se puede solicitar otro credito hipotecario aun y cuando no hayan transcurrido 5 años despues de haber solicitado el primero. Entiendo que en la gaceta 39969 esta limitante se elimino, estoy en lo cierto? Me urge una respuesta. gracias

    1. La confusión viene porque una cosa es si puedes vender y otra si puedes solicitar crédito. Se puede vender en cualquier momento. Lo que no se puede hacer es pedir crédito si no han transcurrido cinco años.

  74. Muy buena la pagina! Si la casa cuesta 340 mil y firmamos una opcion de 40 mil, puedo tramitar mi credito por lo demas si gano menos de sueldo minimo??? ya esta vigente en el mercantil???

  75. me estan vendiendo un apto. q cuesta 360000 y voy a dar una incial de 90000 los 270000 restantes me los aprueba el banco completos entre subsidio y prestamo y mi sueldo es 2311 bs.

  76. Hola, disculpe mi ignorancia en el asunto, pero ya q usted amablemente nos asesora, mi pregunta es la siguiente:el prestamo que otorga el banco por la ley de politica habitacional o Faov es en total 300.000 y el subsidio es a parte o los dos suman 300.000?

  77. buenas noches, con el monto d la inicial d la venta d mi inmueble puedo reintegrar el subsidio,mientras c va procesando el credito d mi comprador, d tal forma q el pueda llevar al banco el pronunciamiento o la solvencia del subsidio, antes d firmar la venta definitiva ante el registro?.

  78. Buenas por lo q he leido mi esposo no podria solicitar el subsidio pues devenga un sueldo entre 10y 12 mil bs entonces como hariamos para adquirir una vivienda . Ahora bien estuvo trabajando en una empresa 4 años y cancelaba lph eso lo pierde de no ser continuo. Otra cosa y disculpe pero soy ignorante en este tema seria por credito hipotecaria q tendriamos la opcion para adquirir un inmueble !! y supongo q en el banco q escoja me daran la informacion gracias !!

    1. Lo pueden solicitar con recursos propios de los bancos ya que suelo ser un monto mayor. Al ganar más de cuatro salarios mínimos, pierde el subsidio

  79. buenas tardes necesito un credito de banavih para la compra de un apto de 490bs, este puedo acceder al credito de 300bs con un sueldo de 2980 mensual y con cesta ticket llego a 3600 sera que si puedo por favor expliqueme porque dice 270 para el minimo.. y no tengo inicial soy docente.

  80. No me respondieron 🙂 Si la casa cuesta 340 mil y firmamos una opcion de 40 mil, puedo tramitar mi credito por lo demas si gano menos de sueldo minimo??? ya esta vigente en el mercantil???

    1. Si puede solicitar el crédito por Bs. 300.000 en el momento que los bancos se adapten a la nueva norma. Desconozco si el Mercantil está actualizado

  81. Buenas tardes, siendo un sujeto de atenciòn especial por tener 60 años puedo optar o nò a un crèdito de polìtica habitacionel?

  82. Buenas tardes yo quiero solicitar un crédito de ampliación y mejoras, pero necesito que si con una casa adjudicada por el gobierno yo podria optar al credito,ya que lo que tengo es una carta del IVEC donde me entregaron la casa en la cual vivo desde hace 6 años

  83. Buenas tardes yo quiero optar por el crédito de autocontruccion a travez de la ley política habitacional y tengo es un titulo supletorio de un pequeño añexo de un terreno de 160mts2 el cual compre hace 4años sera que califico para optar por el credito

  84. Buenas, mi mama esta vendiendo su apartamento y quisiera comprarlo, soy ahorrista del FAOV por medio de la empresa publica a la cual trabajo, entonces mi pregunta es podria comprarsela?,no habra algun impedimento por el parentesco familiar?, quisiera que aclarara mis dudas. Muchas gracias

  85. HOLA TENGO 23 AÑOS COTIZANDO LEY POLITICA HABITACIONAL NECESITO UN CREDITO DE AUTO CONSTRUCCION TENGO TERRENO PERO NO CON DOCUMENTACION EN REGLAS PORQUE ERAN TIERRAS OSIOSAS Y ESTAMOS MAS DE UN CENTENAR DE FAMILIAS EN ESTE TERRENO EN LAS MISMAS CONDISIONES ESPERO RESPUESTA

  86. Buenas tardes como hago para ponerme al dia con mis cotizaciones… estoy interesada en solicitar un credito para adquirir una vivienda principal… estoy casada tengo un hijo de 2 años y de verdad me urge una casa… ya vi una y cuesta 150.000 bsf… soy trabajadora de productos por catalago… mi esposo trabaja en una ferreteria.. soy de los valles del tuy… espero me puedan ayudar… gracias

  87. Buenas tardes, estoy comprando una vivienda por 430000, di inicial 86000, quedando pendiente 344000, la persona que tramita el credito por la constuctora me dice que el credito es hasta 300000 y que yo debo cancelar a la contructora los 44000 de diferencia,esto utilizando el subsidio, esto es legar creo estan equivocados,gracias de antemano

  88. buenas noches hay seguridad de que con un salario de 3600 mensual el banco por medio de la ley de politica otorgue los 270 mil? o depende del ingreso. puede uno contar con esos 270 realmente o es puro cuento como hacen los bancos que dicen que otorgan 6 meses de creditos nomina y cuando hacen el analisis le salen a la gente con 2000 bs.

  89. Muy buenos dias, yo me inscribi hace un año como ahorrista voluntaria pero solo cancele los primeros meses..y quiero ponerme al dia con esas cotizaciones pendientes que tengo… mi esposo si ha cotizado normalmente sera que por medio de el me podrian aprobar el credito para comprar la casa? el costo es 150.000bsf. ayudenme por favor…

    1. Si, pueden solicitar el crédito solo con los requisitos económicos de su esposo, usted aparecería en la hipoteca como aceptante

  90. DISCULPE PERO NO LE ENTIENDO.LA PREGUNTA ERA SI UNO PUEDE CONTAR REALMENTE CON ESOS 270 MIL O 300 MIL QUE DA BANAVIH. SI LLEGA EL DINERO COMPLETO. MI SALARIO MENSUAL ES DE 3600BS. POR FAVOR. YO FUI AL BANCO Y ELLOS MANEJAN EL PRESTAMO POR 270 MIL Y NO POR 300 MIL.ASI ME DIJO LA GERENTE

    1. De acuerdo al Banavih, son Bs. 300.000. Aquí le indico las condiciones que arroja el simulador de esta entidad:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 160.245,00
      Crédito Hipotecario Requerido 139.755,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 59,35%
      Gastos Operativos 698,78
      Cuota Financiera 721,47
      Cuota Fondo de Garantía 166,54
      Cuota Mensual Total Requerida 888,01

  91. buenas tardes,deseo comprar una vivienda y en las oficinas del mercantil me dicen que ellos solo prestan hasta BsF.270.000 por LPH.Y que el gobierno y en gaceta puede decir una cosa pero el banco mercantil es quien decide cuanto presta y que lo maximo es 270.000.mi pregunat es entonces,esto ec cierto,o por ejemplo en mi caso que tengo un sueldo de 3.700 Bs mensual,cuanto me corresponde de prestamo y de subsidio.gracias

  92. Buenas tards, quisiera saber q paso debo seguir luego d haberme registrado en vanavih e imprimir el comprobant d dicha inscripcion; es decir m dirijo a cualquier banco y presento la planilla? q realment debo hacer ya teniendo el comprobant d banavih?

  93. buenas tardes, no comprendo
    430000 precio de vivienda,
    3791 ingreso,
    86000 inicial,
    diferencia 344000, q deben cancelarse a travez de subsidio según simulador de banavih 56,77%=153279, la diferencia 190721 deberia financial el banco pero ellos dicen que la suma del subsidio y el credito hipotecario deben sumar 300000, la diferencia son 44000 debe cancelarse a la constructora, porq el banco no financia el total de la deuda y el simulador de banavih si lo asume?

  94. Saludos, tengo sueldo de 2200, entiendo que el préstamo es de 300.000 y de ese monto obtendré un subsidio. Daré una inicial de 120.000, más los 300.000, pero aún me faltan 30.000, ya que el total es de 450.000. La pregunta, si pueden contestarla, es: a través de la banca cómo hago para obtener ese préstamo adicional? Por favor, y gracias.

  95. si recibi subsidio hace 5 años, y voy a volver a solicitar otro credito, con el documento d venta d mi inmueble anterior, m otorgarian nuevament el subsidio?. gracias por su atención y respuesta..

  96. Es cierto que cuando se hace la declaracion de vivienda principal le bajan las cuotas mensuales del credito hipotecario con recursos propios. o esas cuotas son fijas

  97. Y en dado caso que yo cancele esa deuda con las cotizaciones como apareceria en la hipoteca????? a otra pregunta cuanto tiempo tarda la aprobacion del credito??? el perito valuador uno lo busca o el banco se encarga de eso???

    1. Dura aproximadamente cuatro meses. A veces un poco más. Depende del banco. Algunos le indican que debe ser un perito inscrito en SUDEBAN, otros le dicen que debe ser con sus peritos. Para que salga de dudas, pregunte en el banco

  98. Y no entiendo acabo de leer que el tiempo que debe tardar la tramitacion y la aprobacion es de 90 dias osea 3 meses… y porque dice que se tarda mas???? aclareme esta confusion por favor.. y de antemano muchas gracias por su asesoramiento y ayuda…

  99. Mi esposo tiene un sueldo de 2600 mensual, sera que si nos aprueban el credito con subsidio???? si la casa tiene un costo de 150.000bsf???

  100. nuestro ingreso familiar esta ente 15000 y 16000 Bsf. Necesito un credito hipot. por recursos propios de la Banco: he visto los simuladores de credito del venezuela y del tesore y los intereses son diferentes.Porque?con estos ingresos el tesoro solo me ofrece + ó – 419.000,00 y el venezuela mas de 520.000,00: me lo pueden explicar?

  101. Buenas tardes. Quisiera saber, soy empleado de una institucion oficial del gobierno estatal. Gano sueldo minimo y quisiera solicitar el credito para vivienda. El problema es que la mayoria de las que encuentro cuestan entre 420 mil y 470 mil bolivares. Si el credito solo es de 300mil, como puedo hacer con el resto?? Tengo ya 2 años trabajando pero no poseo recursos propios para cancelar la diferencia.

  102. Buenas noches mi esposo y yo estamos recaudando todos los requisitos en el banco de venezuela.. en la pagina de ese banco salen las listas de los peritos que trabajan con ellos… sera que yo tengo que solicitarle a ellos la evaluacion de la casa??? y eso lo paga uno o el banco se encarga de eso??? Gracias

  103. En el banco no nos dieron mucha informacion solo nos dijeron que todo salia en la pagina de ellos… que despues que tuvieramos todos los papeles les llevaramos la carpeta…

  104. Ese tema de los 05 años, ojo con esto, leanse la gaceta del 11 de septiembre del año 2009, es alli donde colocan la limitante de los 05 años, pero todos aquellos creditos que fueron aprobados ante de esta fecha quedan exceptuados de esa resolucion a partir de entrada en vigencia, siendo esta la publicacion de la misma??? si alguien sabe mas de este tema, por favor se les agradece informar por este medio, ya que veo mucha confusion al respecto..

  105. Buenos días estoy inscrita como ahorrista voluntaria me inscribí en abril cancele la primera cuota y desde entonces no he podido bajar más las planillas donde puedo ir o a que teléfono puedo llamar porque a mi esposo a mi nos interesa pedir un crédito para construir una vivienda ya que la actual tiene mas de 120años construidas y nos esta haciendo daño. Gracias de ante mano…

  106. hola! quiero comprar una vivienda. soy docente y solo gano 3200Bs. la vivienda me cuesta 550.000Bs tengo para dar de inicial 250.000 bs, sera que aplica el subsidio por el resto? gracias

  107. Estoy solicitando un credito en banco mercantil que aun prestan 270 y piden la certificacion de gravamen pero el vendedor dice que yo debo pagarla y son 3 mil bolivares! Quisiera saber que puedo hacer, si es legal siendo un documento del inmueble??? gracias

  108. La semana pasada introduje todos los recaudos en el banco mercantil para un crédito con recursos FAOV para ampliación de vivienda por un monto de Bs. 100.000,00 aprox. Para este caso se aprueba el 100% o sólo un porcentaje? Cuánto se tarda la aprobación del crédito y cuál es la tasa que aplicarían? Mi salario integral es de 5 salarios mínimos. Gracias.

  109. hola feliz noche…soy madre soltera de dos hijos…y mi madre me quiere ayudar a obtener una casa que es de ella a un precio muy bajo…es posible que me otorguen el credito?

  110. como puede pagar un docente esa cantidad de 2000 bolivares mensuales si gana 3100 mensual asi jamas una docente sola conun hijo puede pagar

  111. como hago para obtener el credito para mejora de vivienda de cualquier banco cuales son los requisitos completos para eso. y puedo pedirlo ya que gano 4938.05? y todavia no pago ley politica habitacional.

  112. buenas tardes necesito financiamiento para compar una vivienda soy del tachira facilitador del inces tambien necesito ver los pagos que ha hecho el inces para la ley de politica habitacional estoy trabajando para el inces desde el 2008 hasta ahorita tengo entendido que segun la ley despues de tres meses de haber pagado la ley de politica habitacional uno tiene derecho a un credito por favor responda a mi correo electronico gracias

  113. Agradeciendo su asesoría tengo un crédito lph desde el 2004 mi hermana esta como cosolicitante, ella ahora quiere adquirir su vivienda principal con recursos propios de banco como haría ella en este caso, que hago para que ella no tenga impedimento en solicitar crédito para vivienda

  114. Buenas noches quiero obtener un crédito por ley de política habitacional y necesito algo de asesoría, el inmueble tiene un valor de 450.000,00 bsf si mi ingreso mensual es un salario mínimo equivalente a 2042,00 bsf más o menos y quiero el 100% del monto, o por lo menos lo más cercano posible a éste. ¿Qué debería hacer? y ¿Cuánto tendría que solicitar por cada uno de los medios disponibles? (F.A.O. SUBSIDIO! Y obtener el monto completo para la adquisición de la vivienda. Gracias por toda la información que puedan darme para ayudar.

  115. Buenas noches,quiero comprar una vivienda que cuesta 550mil mi esposo y yo tenemos 100mil de inicial el gana un promedio de 12mil al mes. Podemos optar por un crédito propio de la banca? Osea el banco puede prestarnos los 450mil restantes. Gracias por su ayuda.

    1. Por el nivel de ingresos puede obtener ese monto. Le recomiendo que se dirija al banco de su preferencia y solicite requisitos y planilla

  116. Buenos días, nuestro ingreso promedio es de 8000 y la vivienda que deseo adquirir me sale en 560000 tengo 20000 para dar de inicial ya que es un acuerdo entre las partes.
    Entre en el simulador de banavih y coloque esa información y me dice que si puedo acceder a la diferencia entre crédito hipotecario y subsidio y me da la siguiente información:
    Monto a Financiar 540.000,00
    Subsidio Directo Habitacional 13.932,00
    Crédito Hipotecario Requerido 526.068,00
    Tasa interés aplicable 4,66%
    % del Subsidio Directo Habitacional 5,16%
    Gastos Operativos 2.630,34
    Cuota Financiera 2.715,75
    Cuota Fondo de Garantía 626,90
    Cuota Mensual Total Requerida 3.342,65

    Estoy muy confundida mucho sabría agradecerle su ayuda

  117. buenas tardes compatriotas:
    por medio de la presente le qieros preguntar cuando se reiniciara los creditos hipotecarios para ampliacion de mi vivienda? ya que tengo todos los requisitos exigidos por el banahvi y el banco me dice que estan suspendidos, esperando de sus oportuno servicio como servidores publico. gracias

  118. Buenas tardes como estan necesito una acesoria de su parte gano mensual 2300,00 y la vivienda que quiero adquirir por ley de politica habitacional tiene un valor de 250,00 y quiero saber si puedo obtener el credito con este sueldo…
    gracias.

    1. Puede obtener el monto que necesita de acuerdo al ingreso que percibe. En el simulador del Banavih haga el cálculo de las condiciones del crédito

  119. hola quiro saber que pasa en mi caso ya que trabaje en la policia mas de 10 años y despues trabaje en la CANTV 4 AÑOS me retire y deje de pagar la ley de politica habitacional y ahora despues de cinco años me acabo de registrar para pagar otraves mi pregunta es que pasa con todo lo que pague …. que pasa con ese dinero

  120. buenas noches quisiera preguntarle tengo un sueldo integral sin los cesta tickes de bsf. 4027 con ese monto tengo acceso a un credito para una cas de bsf. 370000

  121. buenas noches quisiera saber si con un sueldo de 22000 bf puedo optar por un credito de 600mil bf de la banca por recursos propios

  122. Buenos día quisiera que me asesorada en cuanto que tengo viviendo 25 años alquilada el dueño de la casa por fin decidió vender,en 250 bf el quiere hacer un contrato de compro y venta, pero no se que hacer la casa esta muy deteriorada el techo es de asbesto hay filtraciones en todos lados. Donde tengo que ir para que hagan un evaluó de la casa yo la quiero comprar y no se si en las condiciones que este la casa pueda optar por la ley de política, le agradezco su colaboración gracias…

    1. Si el techo es de ese material es probable que el banco no lo apruebe. Primero vaya al banco de su preferencia e indique esta situación antes de hacer cualquier operación

  123. Buenos días,yo tengo una adjudicación del gobierno los aptos fueron entregados hace 5 años y todavía no hemos empezado a pagar ni una cuota yo me e cansado de preguntar y no tengo respuesta lo que me dicen que hay que esperar a que hagan un operativo mi pregunta yo puedo hacer mi tramite personal si esperar a que hagan un operativo y utilizar la ley para pagar el apto o digame que hago quiero pagar el apto

  124. Hola buen día tengo una inquietud con respecto al crédito que otorga el banavih, porque necesito comprar una vivienda principal y he cotizado siempre bajo dependencia laboral la política habitacional, pero tengo 52 años de edad quería saber si tengo oportunidad o hay problemas para otorgármelo. Gracias por su atención

  125. hola buen dia. mi pregunta es la siguiente a la fecha 23/08/2012 requiero de l adquisicion de una vivienda que importa 380 mil bs. la constructora me dice que la LPH me reconoce 300.000 bs. mi pregunta es. yo no tengo los 80 mil restante el banco me podria dar un prestamo extra para la cancelacion total de la misma. mi salario basico es de 5500bs mensual.

  126. buenos dias. llevo ya tiempo trabajando pero he trabajado en varias empresas. actualmente gano 2700 bs quiero saber cual es el procedimiento a seguir para solicitar el credito para una casa y los requisitos. desde el primer paso hasta el ultimo ya que tengo varias confusiones. tengo 25 años de edad.

  127. buenas tardes, yo en el año 2001 compre mi casa en ese entonces por la ley de politica, pero yo me divorcie en el año 2005 y esa casa ahora esta a nombre de mis hijos…aunq faltan por pagar como 8000bs aun debitan 160bs mensual………. ya no poseo vivienda principal yo puedo volver a comprar casa por ley de politica soy trabajor dependiente

  128. buenas tardes, mi sueldo es de 5200 bs y la casa que quiero comprar cuesta 350000 bs, el banco me puede financiar la totalidad?

  129. Buenas tardes! yo llevo seis meses pagando la ley política de vivienda y quisiera adelantar los otros seis meses para completar el año y así poder conseguir una casa pronto. Dentro de los requisitos que me pidieron dice que debo llenar un formato… pueden decirme o enviarme al correo ése formato? y otra cosa, me dirigí al banco venezuela y me dijeron que podía llevar las planillas que quiero pagar pero cómo hago para bajarlas? les agradecería que me asesoren por favor. Muchísimas gracias

  130. Buenas, estoy interesada en adquirir una vivienda que tiene un valor de 395.000 Bs. Mi ingreso es de 7 mil mensual. me gustaria saber si tengo alguna oportunidad de adquirir esta vivienda. Gracias

  131. Feliz tarde. Soy docente y no he utilizado nunca mis recursos FAOV. Es evidente que,con los costos actuales de la viviendas,la adquisición de una en condiciones apropiadas,no se ajusta en la realidad al crédito que se otorga por esta vía; sin embargo,deseo adquirir una casa cuyo costo es de Bs. 600.000 sin aportar inicial. En tal sentido, mi pregunta es: ¿Puedo solicitar la aprobación de Bs. 300.000 con subsidio y el resto por recursos propios del banco al mismo tiempo?

  132. Buenas Noche amigo soy trabajador dependiente de un organismo publico mi sueldo o ingreso familiar es de 5498,98 bsf y deseo adquirir una vivienda principal donde su costo es de 375000bsf, ¡ cuanto me aprobaria la Banca, por credito FAOV? o LPH?

    1. Estás son las cifras que arroja el simulador del Banavih:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 97.551,00
      Crédito Hipotecario Requerido 202.449,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 36,13%
      Gastos Operativos 1.012,25
      Cuota Financiera 1.045,12
      Cuota Fondo de Garantía 241,25
      Cuota Mensual Total Requerida 1.286,37

  133. Hola buenas noches me gustaria q me ayudaran con una duda les cuento el caso, soy trabajadora de la udo y compre un terreno de 180 m2 por la caja d ahorros para construir una casa para mi y mis 2 hijos pero el terreno me fue vendido sobre hipoteca a la caja de ahorros hasta q lo termine d pagar la caja d ahorros tendra como una reserva d dominio sobre mi terreno. He averiguado para ver si puedo pedir algun tipo de credito por el banco aunq sea con hipoteca de 3er grado pero creo q ya no lo toman en cuenta. Quisiera saber si puedo optar por algun credito especial yo cotizo ley de politica y estoy suscrita en banavit por favor podrian ayudarme respondan aqui o a mi correo xfa florelvis0705@hotmail.com gracias

  134. Buenas noches, queria saber:
    1.- si un apartamento cuesta 1.600.000,00 Cuánto debe ser mi ingreso para que me puedan dar el crédito. si debe ser por la banca privada o por banavih

    2.- Anteriormente utilice mi poltica habitacional y no volvi a cotizar, lo debo hacer ahora para pedir el crédito

    Mil gracias

    1. El ingreso debe ser muy alto. Le recomiendo que en su caso visite a su banco y solicite información sobre los créditos de la banca

  135. Hola buenos dias

    Agradecida por toda su colaboración prestada!!!
    Quisiera saber cual es la cantidad que está prestando el banco por solicitud de un crèdito FAOV; ya que estoy interesada por adquirir una vivienda propia junto con mi esposo porque yo tengo 7 años cotizando a la LPH y uniendo nuestros sueldos netos llegamos a Bs. 5.900 (Cesta Ticket Bs. 3.700), la vivienda nos cuesta Bs. 650.000. ¿Banavih nos daría un credito?, ¿Cuánto nos prestaría el banco, si hacemos la solicitud? ¿Nos tocaría subsidio?.

    Tenia entendido que sólo estaban prestando Bs. 300.000 pero el 21-08-12 ví en la prensa que el presidente de Banavih Isea declaró diciendo que el financiamiento sería ahora al 100%, ¿Me dirijo a un banco directamente para que me aclaren? ¿cuáles son los requisitos ahora o dónde puedo buscar esta información? ¿Cómo quedaría todo normal o cambiaría? Igual nos prestarian a nosotros Bs. 300.000 o si darán el 100% con este nuevo decreto que dió el presidente… De verdad estoy muy confundida con esto, necesito orientación y aclaratoria de esta duda.

    GRACIAS TOTALES!!!!!!!!!!! =D

  136. Hola, buen día,deseo información de un crédito para mejoras de mi apartamento,soy propietaria gano salario mínimo(2047,57), dígame si me lo pueden dar? gracias….

    1. En estos momentos no hay crédito para mejoras. Esté atenta por prensa para cuando comiencen a otorgarlos o vaya directamente al banco y pida información

  137. Buenos dias, tengo entendido de que el gobierno suscribió un acuerdo con la sudeban para obligar a los bancos a financiar el 100% del monto de las viviendas, en ese sentido mis preguntas son:
    1)A partir de cuando empieza a aplicar esto?
    2)Tiene alguna limitante respecto del precio de la vivienda?
    3)Ya el acuerdo fue publicado en gaceta oficial? cual es el numero?
    muchisimas gracias

  138. buenos dias , tengo un problema com la planilla de la lph. al momento de imprimerla para pagarla ice la actualizacion de ingreso y coloque en el monto de ingreso mensual .. iva colocar 2000. ppero me equivoque y coloque 200.000, me toca pagar ahora 6.000 . ayudemenme porfavor como hago para coregir ese error . se puede corregir o no solo me faltan dos meses para poder solicitar el credito .. agradesco su ayuda e imformacion … grasisas

  139. Buenas tardes, si hay un ingreso de grupo familiar de 28.000. Cuanto se puede solicitar de prestamo.

    Para las viviendas que cuentan entre 1.300.000 a 1.800.000. se puede solicitar prestamos.

    Tengo duda si todo esta parado o estan dando los créditos.

    Gracias

  140. No entiendo porque voy al banco para el credito FAOV, el banco me dice que solo prestan 240,00, el prestamo es x 240,270 o 300. Yo gano 5000,00 estoy debajo de los 4 salarios mínimo y xq no tengo el beneficio del subsidio.

    1. Estas son las condiciones que arroja el simulador del Banavih:

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 118.449,00
      Crédito Hipotecario Requerido 181.551,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 43,87%
      Gastos Operativos 907,76
      Cuota Financiera 937,23
      Cuota Fondo de Garantía 216,35
      Cuota Mensual Total Requerida 1.153,58

  141. Buenas tardes por favor podrian explicarme xq en los bancos me dicen que el prestamo por FAOV es por un máximo de 240.000,00, tengo entendido que es por 270.000,00 y ahora lo modificaron a 300.000,00. Yo gano 5000 mensuales y en el banco me dicen que no me toca el subsidio y creo que estoy por debajo de los 4 salarios mínimos, por favor explicar.

  142. Buenas tardes, estoy interesada en una casa que cuenta 550.000,00 estoy tramitando un credito por FAOV, me interesa saber por cuanto me pueden aprobar el credito si yo gano 5000 mensuales. Gracias

    1. Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 118.449,00
      Crédito Hipotecario Requerido 181.551,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 43,87%
      Gastos Operativos 907,76
      Cuota Financiera 937,23
      Cuota Fondo de Garantía 216,35
      Cuota Mensual Total Requerida 1.153,58

  143. Buenas tardes, Unos de los requisitos que me faltan para el crédito es la constancia y aportes al FAOV, es uno de los más importas, tengo tiempo solicitandola en mi trabajo aun no me la han entregado, hay manera de saber si estoy inscrita el BANAVIH. Gracias

    1. Ahora el término es Fondo de Ahorro para la Vivienda, lo que era anteriormente LPH. Banavih es el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat, organismo rector de los recursos financieros

  144. Cuanto debe ser mi ingreso familiar o grupo familiar, me pueden ayudar.

    No se si 18.0000 es buen ingreso o es mucho lo que debemos ganar

    gracias

  145. Buenos tardes, yo tengo dos anos que cotize y deje de cotizar dos anos y actualmente tengo tres Meses, con lo que tengo puedo hacer la solicitud para el credit de la ley de politica habitacional ?
    Gracias por su respuesta

    1. Primero debe tener el estado de cuenta de sus cotizaciones. Otro requisito es que debe ser aportante activo. Para obtener su estado de cuenta, deberá solicitarlo en los bancos donde fueron depositados

  146. Buenos dias, quisiera que me aclarara lo siguiente:
    esta semana salio la noticia donde el gobierno obliga a los bancos a financiar el 100% del monto de las viviendas,es decir sin que uno aporta la inicial en ese sentido mis preguntas son:
    1)A partir de cuando empieza a aplicar esto?
    2)Tiene alguna limitante respecto del precio de la vivienda?
    3)como aplica con respecto al faav es decir, si una vivienda me cuesta 550bsf el faav me subsidiaria los 300bsf y el banco me prestaría los 250bsf restantes?
    contando con que mi ingreso mensual es de 3600a 4000 muchisimas gracias

    aqui le dejo en link de la pagina donde dice dicha informacion.
    http://www.banavih.gob.ve/archives/3848

  147. Buenos dias tengo 66 años soy pensionada del seguro social y Cotice la politica habitacional necesito comprar una casa puedo obtener un credito

    1. Como sujeto especial la norma establece que el crédito pero en la práctica no hay productos para este sector. Mi recomendación es que se asesore con el personal del Banavih

  148. hola como hago para adquirir una vivienda y si banavih es igual a la ley politica?? necesito que me ayuden gracias mi tlf es 04245488321 no estoy inscrita en la mision vivienda gracias

  149. Hola buenos dias quisiera un asesoramiento para obtener una vivienda. Mi esposo tiene un sueldo de 2300 mensual pero con bonos y horas extras llega hasta los 5000 mil al mes. quisiera saber si pierde el Subsidio? el pidio el estado de cuenta en la empresa pero no sabemos que mas hacer ni donde ir para comenzar el tramite. y cuanto tiempo todo el proceso muchas gracias.

  150. buenos dias. estoy considerando la adquisicion deuna vivienda propia. Con perfil de vivienda principal, mi salario es de un promedio bs. 8000 y la vivienda me cuesta 300.000,00 podria conseguir los bs.270.000? con el banco. o me financiarian el 100%

  151. BUEN DIA SOY APORTANTE FAVV MI INQUIETUD ES LA SIGUIENTE:EN 2009 TRABAJE EN UNA EMPRESA Y TENGO 7 APORTES LUEGO LOS 4 ULTIMOS MESES DEL 2011 EN OTRA EMPRESA Y TENGO 4 APORTES, PERO EN MARZO 2011 COMO ESTABA SIN EMPLEO ME REGISTRE EN FAVV Y ACTUALMENTE ESTOY COMPLETANDO ESAS COTIZACIONES ATRASADAS HASTA SEPTIEMBRE DEL MISMO AÑO ES DECIR YA TENGO 13 COTIZACIONES Y POR SUPUESTO Q VOY A CONTINUAR HACIENDOLAS.
    1)NO SON CONTINUAS
    2)PODRIA SOLICITAR UN CREDITO
    3)LA VIVIENDA CUESTA 400 TENGO 100 DE INICIAL
    5)MIS INGRESOS MENSUALES 2500
    6)QUE PORCENTAJE HAY DE QUE EN ESTAS CONDICIONES ME APRUEBEN EL CREDITO??
    LE AGRADEZCO PRONTA RESPUESTA.

  152. Buenos dias, mi pregunta es simple despues de leer todos los comentarios.
    Pueden 2 personas que NO son familia solicitar el la LPH en conjunto???
    Gracias y excelente la informacion que suministran

    1. No. Deben ser familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. Si tienes pareja en concubinato, con presentar la inscripción del Registro Civil, es suficiente

  153. Hola buenas tardes soy empleada contratada de la direccion ejecutiva de la magistratura porque no me dan una ley de politica si tengo dos años trabajando para esta entidad porque aparezco contratada en los recibos de pago. esta empresa cotiza esta al dia con el faov… que puedo hacer??

  154. BUENAS TARDES, SI ESTOY INTERESADO EN UNA VIVIENDA QUE CUESTA 400 MIL Y EL VENDEDOR NO ME ESTA SOLICITANDO INICIAL, CON UN SUELDO DE BS. 6000 POR FAOV CUANTO ME PRESTARIAN.

    1. Con recursos faov estas serían las condiciones:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 83.619,00
      Crédito Hipotecario Requerido 216.381,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 30,97%
      Gastos Operativos 1.081,91
      Cuota Financiera 1.117,04
      Cuota Fondo de Garantía

      Con recursos propios de los bancos:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 406.790,44
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 406.790,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.033,95
      Máxima Cuota 2.100,00
      Cuota Financiera 2.100,00
      Cuota Mensual Total Requerida 2.100,00

  155. UNA CONSULTA NOSOTROS ESTAMOS ADQUIERIENDO UNA VIVIENDA TIPO TOWN HOUSE COSTO ALREDEDOR DE 600 MIL BSF, HEMOS APORTADO 200 BSF PARA LA INICIAL, SUFRE ALGUNA MODIFICION CON ESTA NUEVA RESOLUCION NUESTRO INGRESO MENSUAL ENTRE 12 Y 14 BFS

  156. BUENAS NOCHES MIS COTIZACIONES NO SON CONTINUAS EXPLICO:
    AÑO 2010 ,7 APORTES COMO TRABAJADOR DEPENDIENTE
    AÑO 2011 4 APORTES COMO TRABAJADOR DEPENDIENTE
    AÑO 2012 , 2 APORTES COMO TRABAJADOR NO DEPENDIENTE A TRAVEZ DEL FAVV

    ES DECIR LLEVO 13 APORTES NO CONTINUOS
    PUEDO SOLICITAR UN CREDITO?MI INGRESO MENSUAL 2500 LA VIVIENDA CUESTA 400.000 TENGO 100.000 DE INICIAL.DE ANTEMANO GRACIAS

  157. Hola buenas tardes, mi esposo y yo queremos comprar una vivienda que esta sobre los 700 mil bolivares, mi pregunta es, ¿cada uno puede pedir el credito de 300 o seria en conjunto?

  158. Buenos dias, soy docente trabajo en un liceo privado con un sueldo de 2160bs, no pago FAOV, quisiera saber ya que he escuchado comentarios que uno puede pagar las doce cotizaciones en un solo deposito como ahorrista voluntario e inmediatamente optar al credito de vivienda. Es cierto eso? De antemano gracias!

  159. buen dia, siempre he tenido esta duda, puedo solicitar un credito por lph, si tengo deuda con un credito de vehiculo,actualmente tengo morosidad con este credito. esto puede repercutir en mi solicitud lph? gracias

  160. para obtener la opcion de ley politica habitacion la vivienda tiene que ser de planta banda o puede ser de zing y que banco lo puedo optar

  161. buenas estoy tramitando la compra de una vivienda valorada en 300000 de la cual he dado una inicial fraccionada de casi 40000 siendo esta de 60000 con la nueva ley puedo pedir el finiquito de la misma para no seguir pagando dicha inicial y comenzar con el credito a y gano 2000 Bs de cuanto es el subsidio y si me aprobarian el credito

  162. Buenos días.. disculpe quería saber si estoy en la espera de la aprobación del crédito lph por parte del banco por los 270.000,00 que era el máximo de ley, es posible que me otorguen los 300.000,00 que establece la nueva gaceta ya que aún no me han dado la aprobación?

  163. BUENAS DÍAS, ESTAMOS INTERESADOS EN UNA VIVIENDA QUE CUESTA 400 MIL Y ENTRE LOS 2 TENEMOS ENTRE LOS 2 UN INGRESO DE 4 A 5MIL, YO COTIZO POR FAOV Y EL POR FAVV.

    CUANTO PRESTARÍAN Y SE PUEDEN USAR LOS DOS?.
    COMO CUANTO SERIA EL SUBSIDIO?

    MUCHAS GRACIAS

  164. buenas tardes mi pregunta es.necesito comprar un apart y vale 600 mil el sueldo entre mi esposa y yo es de 12000 mil cuanto me podrán aprobar.

  165. buenas yo adquirí un crédito habitacional y ya lo cancele, puedo adquirir otro crédito habitacional o que tengo que hacer ya que me cambiaron de trabajo para otro estado de venezuela

  166. BUEN DIA, MI SUELDO BASICO ES 2300, EL INTEGRAL CASI 3000 CUAL TOMARIAN EN CONSIDERACION PARA SOLICIATR EL CREDITO DE AUTOCONSTRUCCION Y APARTIR DE CUANDO PODRA APLICARSE LA NUEVA PUBLICACION DE LA GACETA PARA HACER USO DE ELLA GRACIAS.

    1. Se tomaría el integral. Estos crédito, por lo que tengo entendido están paralizados. Le recomiendo que se acerque a un banco público y solicite información

  167. buenas tardes mi sueldo básico es de 3100bsf, es tomado en consideración para solicitar un crédito para adquirir una vivienda? y cuanto me aprobarían?

  168. BUENAS NOCHES. ACTUALMENTE ESTOY ALQUILADA Y SOY COTIZANTE VOLUNTARIA. DEL FAOV.TRABAJO INDEPENDIENTE TENGO UN INGRESO MENSUAL DE 15.000 bSf ESTOY ALQUILADA Y NECESITO COMPRAR LA VIVIENDA VALORADA EN 600.000 MI PREGUNTA ES PUEDO COMPRARLA O POR EL FAOV. O EXISTE OTRO MEDIO DIGAME POR FAVOR ME URGE COMPRAR GRACIAS MUY AGRADECIDA ESTARIA QUE ME GUIE…PASE BUENAS NOCHES…

    1. Puede hacerlo con recursos propios de los bancos. De acuerdo al simulador del Banavih, usted puede obtener lo siguiente:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 643.254,91
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 600.000,00
      Tasa interés aplicable 9,16%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 3.000,00
      Máxima Cuota 5.250,00
      Cuota Financiera 4.896,97
      Cuota Mensual Total Requerida 4.896,97

  169. buenas noches,soy docennte del mppe. yo gano 3000 bsf mensuales y soy depositante de la lph, si deseo adquirir una vivienda de 270000 bsf que tengo que hacer y si lo puedo hacer en banesco GRACIAS

  170. BUENAS NOCH NECESITO COMPRAR UNA VIVIENDA ESTA VALORADA EN 600 YO LA PUEDO COMPRAR CON MI PADRE LOS DOS COTIZAMOS LEY DE POLITICA??? POR FAVOR RESPONDA GRACIAS POR SU AMABLE ATENCION

  171. BUENAS NOCHE DISCULPE LA HORA.. SI MI ESPOSO Y YO COTIZAMOS EL FAOV. ENTRE LOS DOS PODEMOS COMPRAR UNA VIVIENDA DE 600 BS.. POR FAVOR RESPONDA GRACIAS… MUY VALIOSA SU INFORMACION

  172. BUENOS DIAS, YO COMPRE HACE UN AÑO UNA VIVIENDA Y UTILICE MI LEY POLITICA, PREGUNTO SERA QUE PUEDO SOLICITAR UN CREDITO PARA REMODELACION DE VIVIENDA PRINCIPALA TRAVES DEL FAO.YA QUE LA Gaceta Oficial Nº 39969 del 20 de julio de 2012 HACE REFERNCIA DE LA MISMA.

  173. Hola. Quiero hacer reparaciones varias en mi casa por exceso de humedad y filtraciones. Soy jubilada del MPPE. Vivo con mi esposo de 71 años , dos hijos (ambos ganan 1 y medio sueldo mínimo) y un nieto de 4 años. A qué banco debo hacer la solicitud. Respondame por favor. Gracias

  174. Buen dia mi nombre es Arturo Padron tengo una duda que hay de cierto que el prestamo por el Faov los proximos meses sera de 370 mil bolivares?????

  175. POR FAVOR SI YO QUIERO COMPRAR UNA VIVIENDA DE 500 BS EXPLICAME QUE ES ESO DE 0800MIHOGAR QUE EXPLICA ESTO PERO NO ENTIENDO CUANTO QUEDARIA PAGANDO SI MI INGRESO ES DE 13 MENSUAL.ESTO LO DIJO PRESIDENTE “El crédito que recibirán las familias por el costo de las viviendas no debería sobrepasar Bs. 500 mil, dicho financiamiento será a 30 años con un interés variable que oscilará entre 6.91% y 11.42%, según el ingreso de la familia.

    1. Eso es para proyectos habitacionales destinados a quienes ganan entre 4 y 15 salarios. De acuerdo al simulador del Banavih, estas serían las condiciones:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 557.487,59
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 474.588,00
      Tasa interés aplicable 9,16%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.372,94
      Máxima Cuota 4.550,00
      Cuota Financiera 3.873,41
      Cuota Mensual Total Requerida 3.873,41

  176. Buenas tardes,muy a gusto con las respuestas suministradas por usted a los demás interesados, cotizo la ley política desde el 2007, docente de fe y alegría actualmente cobro mensual 2000 sueldo mensual según constancia de el me descuentan seguro social y ley política me entan vendiendo una vivienda en construcción obra gris en 400 bs.f todos los servicios,techada placa y machiem.. tengo ahorrado para dar inicial de 103 mil,he sacado requisitos,podre optar por el 100% que acreditan bien sea 270 o 300 introduciré los documentos en octubre??? a su vez tengo un detalle piden estados de cuenta y en ella tengo una tarjeta de crédito 2400 que subió 3400 de la cual debo 2000 influirá en algo?? he sido puntual con el banco. o pasaría algo si no incluyo eso pues mis cuentas han tenido movimiento..Aunque mi esposo cobra 4125 trabaja como encargado de tienda y queríamos meterlos junto pero lo incribi en banavih como voluntario siguiendo sus recomendaciones de pagina y envié el correo a la dirección plasmada desde el 15 de agosto y aun no obtengo respuesta. Disculpe la extensión y no ser tan breve pero en el banco no te aclaran como lo ha hecho usted, Muy agradecida…

    1. Para la adquisición de vivienda, la misma debe estar en optimas condiciones de habitabilidad. Si paga su tarjeta, no tendrá problemas. Insista con la Gerencia de Fiscalización aunque dicen que son 10 días hábiles, generalmente tarda un poco más

  177. Que me aconseja usted lo introduzco sola,o con mi pareja si le habilitan los otros meses para cancelar, es para el banco de Venezuela. y cuanto le debo solicitar al banco, aunque no mencione vendo ropa y de la misma he depositado en banco aparte de mi ingreso por nomina… saludos Dios le bendiga

  178. BUENAS TARDE AYER YO HICE UNA PREGUNTA.. YO VENDI MI CASA EN AÑOS PASADOS Y LIBERE HIPOTECA YA PASARON 5 AÑOS.. YO PUEDO OBTENER OTRA VIVIENDA CON SUBSIDIO OTRA VEZ POR ESO NO ENTIENDO ESTA NOTA QUE ESTA EN ESTE PORTAL QUE ES UN 80% DE LA NUEVA VIVIENDA???: “Podrán obtener otro crédito para adquisición quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta a la adquisición de la nueva vivienda.

  179. BUENAS TARDE AYER YO HICE UNA PREGUNTA.. YO VENDI MI CASA EN AÑOS PASADOS Y LIBERE HIPOTECA YA PASARON 5 AÑOS.. YO PUEDO OBTENER OTRA VIVIENDA CON SUBSIDIO OTRA VEZ POR ESO NO ENTIENDO ESTA NOTA QUE ESTA EN ESTE PORTAL QUE ES UN 80% DE LA NUEVA VIVIENDA???: “Podrán obtener otro crédito para adquisición quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta a la adquisición de la nueva vivienda.

  180. hola buenas noches, estoy interesada en solicitar un credito habitacional yo gano 2400 mensuales y la casa que tengo vista vale 220 mil. mi pegunta es a que banco me puedo dirigir para pedir las planillas
    soy de los teques

  181. Buenas. Tengo un credito por un vehiculo de carga y lamentablemente estoy morosa con el pago. Tengo la oportunidad de adquirir vivienda pero necesito hacerlo a traves de credito hipotecario, cumplo con todos los requisitos exigidos por la ley, mi pregunta es si la situacion anteriormente mencionada afecta la obtencion del credito?. Gracias

    1. Al hacer el análisis del crédito se toma en cuenta el historial crediticio del solicitante. Se determina con esto si es buen pagador de sus obligaciones

  182. Si tenemos un ingreso independiente de 2300 bs y cotizamos en banavih podemos adquirir una vivienda valorada en 300000? Gracias

  183. BUENAS NOCHE MI INGRESO ES DE 12000 LA VIVIENDA ESTA VALORADA EN 600 Y EL FAOV SOLAMENTE PRESTA 300 COMO HAGO PARA QUE ME APRUEBEN EL CREDITO SIN DAR INICIAL.. SERA QUE TENGO QUE TENER UN ESTADO DE CUENTA CON MUCHOS MOVIMIENTO EXPLIQUE QUE DEBO HACER

  184. buen dia.. vuelvo a preguntar si yo obtuve un subsidio de 5 mil bolivares.. ya lo cancele y libere hipoteca..y pasaron 5 años de la venta.. por ese monto que me subsidiaron ya no puedo tener otro subsidio ???? porque el de ahora es mucho mas elevado ya perdi la oportunidad???

  185. buenas tardes como esta mi pregunta es la siguiente tengo vista una casa en 430.000 bsf como podria hacer y cuanto deberia ganar para poder tener opcion a esta vivienda ya que dice en un articulo que el credito es de 300.00 mas el sudsidio 270.000 eso me tiene confundido gracias por su pronta respuesta

  186. buenas tardes, mi sueldo es de 5000 mensual y quiero comprar una vivienda que cuesta 640, segun tengo entendidio solo aprueban 300 y no tengo el resto. el banco me prestaria los 300 q faltan o no? agradezco me explique gracias

  187. Con la modalidad de recursos propios se manejan los mismos términos que con recursos FAOV? Es decir interés, requisitos entre otros..

  188. Buenas tardes tengo un ingreso de 1500 bsf y quiero solicitar un credito por autoconstruccion con 100% del credito, puedo? espero su pronta respuesta espero sea positiva, el credito es de 202500

  189. Buenas tardes tengo un ingreso de 1500bsf y quiero solicitar un credito por autoconstruccion quiero saber si es posible que me otorguen el 100% del credito siendo este de 202500, espero su pronta respuesta gracias:)

  190. buen dia.. vuelvo a preguntar si yo obtuve un subsidio de 5 mil bolivares.. ya lo cancele y libere hipoteca..y pasaron 5 años de la venta.. por ese monto que me subsidiaron ya no puedo tener otro subsidio ???? porque el de ahora es mucho mas elevado ya perdi la oportunidad???

  191. Buenas tardes mi esposo tiene un sueldo de 3.500 y nosotros tenemos una casa en construccion y queremos saber si podemos obtener un credito por medio de la lph porq en el banco donde el cotiza no le dan credito para autocontruccion si no para adquisicion, por favor necesitamos la ayuda para no seguir pagando alquiler se le agrdece una pronta respuesta…

  192. Mi sueldo es de 9000, pero en la empresa donde trabajo m cotizan FAOV por un promedio de 12000 por salario integral que incluye, un calculo mensual de vacaciones y bono vacacional. mi inquietud es me tomaran en cuenta q monto para calcular lo que me aprobaran??

  193. buenas tarde soy de acarigua araure estado portugueza quisiera saber si hay alguna oficina de banavih en portugueza que me equivoque en el el ingreso y quiero que me la corrijan no ser donde il tengo que pagar la planiya y el ingresi que puse es mucho y asi nose puede pagar ayudeme sele agradese su repuesta

  194. buenas fui trabajador dependiente por espacio de seis meses continuos desde el mes 09/2011 al 02/2012 siendo aportante del FAOV en ese lapso y recientemente me registre como aportante voluntario quisiera saber si esos aportes que hice como trabajador dependiente se me anexaran a los aportes voluntarios y si puedo cancelar los aportes que se dejaron de cancelar entre los meses de marzo y julio del presente año para completar el numero minimo de aporte para optar va un credito hipotecario

  195. una pregunta por el fondo faov da 300mil máximo pero a parte el banco con fondos propios no puede dar un crédito adicional??

    una amiga me dijo que ella compro una casa y que el banco esperó que faov depositara los 300mil y el banco le presto los 60mil que le faltaban ya que la casa costo 260 y ella no tuvo que poner nada de inicial ya que le habían prestado todo entre faov y ingresos propios del banco y que ella solo tenia que pagar el crédito que le dio el banco. si me puede aclarar le agradezco, gracias.

  196. buenas noches mi pregunta es la siguiente: mi esposa y yo somos docentes c/u gana 3743.55 BsF mensual nos estan vendiendo una casa en 650 y tenemos 100 para la inicial ya que es un familiar la ley de politica nos financiaria el resto…. a quien en este caso a mi esposa o ambos .. quisiera una asesoria ya que en otros sitios no nos explican bien … por favor agradecido por la ayuda

  197. buenas muy buena su pagina, quisiera saber si ya tengo las 12 cotizaciones y quiero solicitar un credito para una vivienda de 300.00 bs que posibilidades tengo de que me financien el 100% y como puedo hacer para solicitar el subsidio gracias

    1. Para saber el monto de sus cotizaciones, debe solicitar el estado de cuenta en al empresa o entidad donde trabaje. Allí le darán el saldo desde el 2009 a la fecha. Las anteriores cotizaciones debe pedirlas en los bancos donde fueron depositadas por las empresas en las que trabajó.

  198. buenos dias, quisiera saber si puedo pedir un credito de refaccion para mi vivienda, ya tengo credito hipotecario por faov desde el 2008

  199. buenas tardes, hay posibilidad de usar 2 lph siendo esta la de mi esposo y la mia para la adquisicion de una vivienda de 500. teniendo un sueldo superior a 4500.00

    gracias

  200. Buen dia.
    Veo lo claro de sus preguntas,me gustaria saber.
    En la nueva ley dice que se dará el credito al 100%,donde no debe exceder el 35% del ingreso.
    Mi madre cobra en jubilacion 4000Bsf,mi sueldo es 2000netos,mas horas etc…
    Si tramitamos el credito familiar,en ambos ingresos,son 6500,el FAOV da 300 max,si la vivienda son 480,ejemplo,el restante debo cancelarlo yo?la entiendad financiera que papel cumple? pq si el tramite yo lo realizo ante banavit,ellos no hacen nada,sino requerir el papeleo para el tramite legal.
    en si el credito,es el subsidio?si ejemplo,mami lo hace por sus ingresos,yo por los mios,los tramites de la vivienda se pueden juntar?y llegar al monto? o ajuro el tramite debe ser o individual o familiar solo para 1 vivienda?
    pq en mi opinion un apto con 270,o casa que no sea en terreno propio no creo sea tan facil de conseguir.

  201. buenas tarde yo quisiera saber yo estoy pagando un credito que me dieron credinomina de 4000 mil y estoy pagando un televisor del gobierno en 1500 sera que me pueden dar un credito para mejora de la vivienda cobro sueldo minimo a donde puedo acudir

  202. yo voy a vender mi apartamento auna señora que tiene 52 años pero no esta inscrita en banavih, es decir nunca ha cotizado la ley de politiaca habitacional. Es posible que pague las doce cotizaciones que exije el banco para otorgar el credito. Otra duda por la edad si le aprueban el credito. Gracias…

  203. Buen día entre mi esposo y yo vamos a solicitar un credito por recursos propios el apartamento cuesta 385 y da dimos de inicial 50 pero quisiera saber si nos toca alguna parte del subsidio?

    1. El subsidio aplica a quienes ganan menos de 4 salarios al mes. Verifique en la tabla si está dentro de los porcentajes allí establecidos

  204. disculpen deseo comprar una casa, el costo de la misma es de 730 mil, de los cuales voy a cancelar el 30 por ciento, es decir 219 mil bolivares, en los requisitos del banco me piden que este inscrito en el faov y que por lo menos haya cancelado 12 meses, pero me confunde el echo de que los recurso dado por el faov son 300 y necesito 510 mil para cubrir la totalidad del credito

  205. buenas trabajo para el ministerio de educacion y mi sueldo es 3500 quisiera saber si con esto que gane puedo solicitar credito para autocontruccion seria de 150.000 el credito me lo aprobarian y q resquisito pide agradecida de quien respond feliz tarde

  206. hola buen dia soy docente dependiente del Ministerio de educacion, no se por qué ya no cotizo Ley de politica y tampoco se donde acudir para resolver esta situacion. Otra cosa mi esposo y yo queremos obtener una vivienda podemos juntar nuestros dos sueldos y con su Ley de Politica poderla obtener el trabaja para el MTC pero yo como docente y el como empleado areonautico ganamos muy poco y las viviendas estan muy caras

    1. Si pueden hacer la solicitud en conjunto. El crédito con recursos propios se cálculo de acuerdo al ingreso. A mayor ingreso más es el crédito. Puede hacer el cálculo en el simulador del Banvih. Aquí le dejo el enlace: http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_cartera/
      En cuanto las cotizaciones, si el ente no los deposita en el banco, puede hacer la denuncia contra el patrono y solicitar el crédito con este documento

  207. saludos,a mi me aprobaron hace 6 meses la solicitud de un credito hipotecario recursos propios,para el momento ganaba un sueldo de 7000 bsf y no daban subsidio a los que devegaban ese sueldo, a traves de la nueva ley vigente del 20 de julio, sera que puedo solicitad el subsidio que no me dieron en aquella oportunidad, ya que con la nueva ley le dan a los que gana menos de 4 salarios minimos, Gracias por la informacion.

  208. buenas tardes si tengo un salario neto de 3330 mensual pero estoy pagando un credinomina eso me afectaria el monto del subsidio

  209. tengo un salario 6900 a parte de eso tengo 2
    bonos de 1000 esto da un total de 8900 yo puedo octar por un credito de 600 millones por que los banco me dicen que solo 300 millones

  210. Buen día…el simulador del Banavih, realiza perfectamente el cálculo y aparece un monto. Mi pregunta es: ¿depende del banco, el monto a entregar por recursos propios ó el máximo a dar es independiente en cada banco?..¿no hay un límite por gaceta oficial, del monto a dar por recursos propios?…gracias por su atención y colaboración…de antemano muy agradecida por la información prestada.

    1. no debería ser independientemente del banco ya que el crédito debe calcularse de acuerdo a la capacidad de pago tomando en cuenta que para su cálculo se toman los mismos parámetros en cuanto a tasa de interés y plazo para amortizar el crédito

  211. buenos dias, ojala pudiera orientarme: la empresa en la que trabajo, me deposita 2500bs mensuales concepto de mi salario, en el recibo refleja las deducciones y los aportes a la FAOV en base a los 2500bs, aparte tambien recibo como parte de mi salario 6000(promedio mensual) que son comisiones por cobranzas,(pero no son reflejados en los recibos de pago)
    digame ud:
    1)se deberia hacer el calculo para los aportes en base a 8500?
    2)como afecta este calculo si yo necesito financiamiento de bs 500000 para la compra de una vivienda?
    3)tendria que hacer los aportes por mi cuenta por FAVV, de lo q no se refleja?
    4)es posible cotizar como voluntario y dependiente al mismo tiempo?
    muy agradecido de cualquier comentario al respecto.

    1. La base debería ser el salario integral que debe incluir las comisiones.
      La nueva normativa habla de ingresos brutos anuales. En ese sentido debería tomarse el ingreso de Bs. 8500 para el cálculo del crédito con recursos propios. Si es posible realizar la cotización de aquellos ingresos sobre los cuales no está cotizando, aunque yo le sugiero que primero consulte con el banco

  212. Hola Buenas Tardes

    Tengo una duda, yo tengo un credito de lph desde hace 6 años, quiero pagar el credito y vender el apartamento. Mi pregunta es ¿Desde cuando me cuentan los cinco años?.

    Gracias por su atencion

  213. buenas noches. cuando me dices que me pueden aprobar hasta 3200bs con recuros propios te refieres a que tendria que tener algo para la inicial o no. y tambien queria saber si tendria derecho a subsidio. gracias

  214. Hola buenas noches necesito que me asesoren por favor he yo trabajo en el campo y gano 2300 mensual y la casa que quiero adquirir tiene un valor de treciento y lo que quiero saber si la puedo adquirir. ha y otra cosa yo estaba pagando la ley politica ante y quiero saber que pasa con ese dinero que uno depositava en los banco antes que existiera banavih … Gracias

  215. BUENAS NOCHES COMO ESTAN NECESITO SABER SI YO PUEDO PEDIR EN EL BANCO UN ESTADO DE CUENTA DE LA LEY POLITICA HABITACIONAL Y SE ESTE PAPEL ME SIRVE DE SOPORTE COMO PAGO AL IGUAL QUE LAS PLANILLAS QUE ME QUEDAN DE BANAVIH… GRACIAS POR ATENDERME

  216. Muy benas noches necesito ber mire mi esposo gana 2300 y ya tenemos 12 meses pago y la viviendo que quiero adquirir tiene 300 ya yo vivo en la vivienda con opcion de compra yo quiero saber si puedo ser der a la compra de esta vivienda y cuanto tardaria la solicitud ……
    gracias Dios te bendiga

  217. Mi ingreso mensual es de 3800,00 cuanto es lo maximo que pueden otorgarme de credito para la adquisición de una vivienda. corresponde el subsidio? agregando el ingreso de mi esposo son 6000 todavia me correspond el subsidio? y cuanto me otorgan en cada caso?

  218. Buenas noches el ingreso de mi esposo es de 11500 la vivienda vale 515000 cuando el banco nos financia por recursos propios. gracias

    1. Maxima Capacidad de Endeudamiento 610.524,56
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 515.000,00
      Tasa interés aplicable 6,91%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.575,00
      Máxima Cuota 4.025,00
      Cuota Financiera 3.395,24
      Cuota Mensual Total Requerida 3.395,24

  219. buen día..yo vendí mi casa y ya libere hipoteca.pasaron 5 años.. Usted me respondió que no poseo subsidio!! mi pregunta es si mi sueldo es de 2048..mensual la casa que deseo comprar esta valorada en 300 cuanto me aprobaran el banco?? y yo quedaría pagando cuanto sin el subsidio??????

  220. hola mire soy estudiante universitaria y tengo 26 años trabajo en una labanderia y mi sueldo es de 2050 y quiero adquirir una vivienda quiero saber si yo puedo vivo sola y de paso arquilada… gacias

  221. Buenas tardes. quiero comprar un inmueble de BsF 660.000, pero tengo sueldo de 2200. sera que si me aprueban dicha cantidad. y de no ser asi. cuanto me aprobarían???

  222. Buenas noches soy del Táchira mi ingreso integral mensual es de 6000 Bs hoy fui a una agencia del banco de Venezuela a solicitar un credito por Recursos propios y me dijeron que no porque debía ganar mas de 7000 Bs Entonces ¿Esta entidad no ha actualizado normativa para otorgar credito por Recursos propios? o ¿está bien aplicada la normativa?

  223. Buenas Noches, la vivienda que quiero me cuesta 460.000Bs. Yo devengo 3.100Bs. ¿De cuanto seria el crédito que me otorgaría la LPH?

  224. Entre mi esposa y yo ganamos 6.700 bs y nos están vendiendo una casa en 600 mil bs. Puedo acceder a LPH o de la banca privada. ¿Cuánto seria el subsidio? Tomando en cuenta de que los dos somos aportantes, ¿nos darían la cantidad antes mencionada?

  225. a mi comprador le aprobaron el credito con subsidio hace un mes y el banco le entrego el documento para que lo llevaran al registro, este ya le dio el visto bueno y dio fecha para la firma, pero los recursos no llegan al banco, mi pregunta es cuanto puede demorar en llegar los recursos del banavih al banco de venezuela? y de paso ya se les vencio la compra- venta a ellos y la mia esta proxima a vencer.

  226. Ahora hicieron una reforma para otorgar créditos 100% para la clase media, tenemos ingresos poco más de Bs.10.000. Pero cuando el vendedor se niega a vender sin inicial, quedamos en lo mismo, porque nadie los puede obligar a eso. Realmente las construcciones siguen solicitando las iniciales fraccionadas pero inicial al fin. Entonces la única manera será buscar a un propietario que esté dispuesto a realizar un negocio de esa manera. Si tienen alguna solución o consejo se lo agradecería. Gracias.

  227. En el Táchira los bancos no han actualizado los creditos recursos propios a lo establecido en la gaceta del 20 de julio de 2012

    ¿adonde se debe denunciar esto?

  228. Tengo 20 aportes faov cuando trabajé en empresa de los años 2008 y 2009 en Banesco, luego no coticé porque trabajé independiente y desde hace 4 meses volví a trabajar en empresa…

    Así se valen los 12 aportes mínimos o deben ser consecutivos

  229. Buenas noches.. Por favor orienteme en lo siguiente. Me divorcié y vendimos la casa para repartir en partes iguales el dinero según lo estipula la Ley. Me corresponden 400.000 por esa venta. Ahora bien, quiero comprar una casa que me cuesta 412.000. Pienso dar 200.000 de inicial y pedir un crédito para pagar la diferencia, pues con lo que me quedó hice algunas reparaciones a la casa para entregarle en buenas condiciones y quisiera ahorar otra parte para invertirla
    .Soy ahorrista voluntario y cotizo con un ingreso de Bs. 3000 mensual. Mi pregunta es:
    1- que tipo de crédito me conviene más , por LPH con subsidio o con recursos propios del banco?
    2-las tasas de interés son iguales en los 2 créditos?
    3-Si pido con subsidio se tarda mucho más que cuando es con recursos propios del banco?
    4- Cuanto es el porcentaje máximo de mis ingresos que me va a tocar pagar mensualmente en los 2 casos.
    5- con ese ingreso me pueden dar cualquiera de los 2 créditos?
    6.- Leí una información por allí que ahora de lo que me correspondió por la venta de la casa debo destinar el 80% para la compra de la nueva vivienda. Eso significa que no me daría los 212.000 que necesito para comprar la vivienda.

    Gracias de antemano por su ayuda..

  230. Amigo((a)ya arme mi carpeta para solicitar credito al banco mi salario mensual serian 6369 el monto de venta que me pide el dueño es de 350000bsf aporte 50000bsf de inicial solo necesito 300000bsf me gustaria saber cuanto me subsidiaria el banco venezuela y cuanto seria el monto credito para los efectos de colocarlo en la planilla solicitud credito que va en carpeta gracias

  231. Hola! gracias por toda la información proporcionada en esta página y por responder las inquietudes de muchos.
    Tengo varias preguntas:
    1. Si solicito un crédito hipotecario con recursos propios del banco, las mensualidades estarian sujetas a cambios de acuerdo a los aumentos de salario q se hacen anualmente?
    2. En el simulador del banavih refleja una casilla q dice INICIAL OTORGADA(PREVIA). Esta es la inicial q se le da al vendedor del inmueble o es como un adelanto del pago de la deuda al banco?
    3. Nosotros estamos pagando un credinómina. Si pido un crédito hipotecario, ambas mensualidades se suman para ver si entra dentro del porcentaje (35%) de ingreso familiar mensual?
    4. Conoce alguna constructora, inmobiliaria o algo así q no pida un porcentaje de inicial tan alto? Porq fijese, a nadie le gusta vender por crédito hipotecario y los pocos q lo hacen venden el inmueble a un precio muy alto y a esa misma altura pide la inicial. Realmente es difícil conseguir un inmueble económico y con las características requeridas por el banco.
    Espero pronta respuesta. Muchas gracias.

    1. Si, debe presentar anualmente soporte de sus ingresos para el ajuste respectivo.
      La inicial es para el vendedor.
      Si, se suman para ver su capacidad de pago.
      No conozco

  232. Buenas tardes, soy trabajadora independiente mis ingresos son de 3000bs mensuales y quisiera optar por una vivienda de 640.000. como puedo hacer para pedir el credito al banco?. Gracias

  233. Hola, Que tal, mi pregunta es la siguiente: mi el papa de mi esposa tiene un carnet de afiliacion de la L.P.H, y me dijeron que eso lo podia traspasar a mi esposa para ayudarnos con la comprar, es cierto eso????

    y otra cosa, si no tengo inicial para la compra de la casa puedo pedir el credito al banco???

    1. Se puede hacer la cesión pero debe cumplir con los requisitos para solicitar el crédito, como son tener doce cotizaciones efectuadas por usted y estar activo

  234. Hola, Que tal, mi pregunta es la siguiente: el papa de mi esposa tiene un carnet de afiliacion de la L.P.H, y me dijeron que eso lo podia traspasar a mi esposa para ayudarnos con la comprar, es cierto eso????

    y otra cosa, si no tengo inicial para la compra de la casa puedo pedir el credito al banco de todas manera ???

  235. hola buenas noches, si yo estoy interesada en adquirir una vivienda que tiene un valor de 450mil cuanto me aprobaría el banco si percibo un sueldo de 3100 mensual. agradezco su respuesta.

  236. Buenas Noches, mi ingreso familiar es de 8010 bsf estamos negociando un apartamento por un monto de 550.000 y me estan pidiendo de inicial minimo 60.000. Sabiendo que mi capacidad de endeudamiento es aprox. 543.000 sé que entonces la inicial que me corresponde dar son 7.000 bsf. ¿Como haria entonces para cumplir con el vendedor y a su vez que el banco me tome el monto maximo de mi capacidad de endeudamiento?.
    Muchas Gracias.

    1. El asunto de la inicial se pacta entre el vendedor y el comprador. En su caso le recomiendo que converse con el vendedor y exponga las condiciones financieras del crédito. Es posible que llegue a un acuerdo satisfactoria para ambas partes

  237. amigo no entendi su repuesta en cuanto a monto que seria subsidio y credito al solicitar 300 con un ingreso de 6369 mensual pues en banco venezuela para efectos de llenado de planilla de solicitud me piden que me meta en simulador pero eso no esta actualizado para poder hacer calculo que me especifique cuanto me da banco de credito y cuanto corresponde a subsidio en un monto de 300 solicitado con el ingreso de 6369 mensual. Greacias

  238. buenas noches, quisiera que me aclare la siguiente duda: Yo quiero comprar una casa que cuesta Bs 400.000. si solicito un credito hipotecario con recursos propios del banco,aplico para el subsidio.?mi sueldo es de 2500.

    1. Con recursos faov puede obtener Bs. 300.000 incluyendo el subsidio habitacional el cual es un porcentaje que se aplica sobre el monto de Bs. 270.000. Una vez que actualicen el simulador del Banavih podrá hacer los cálculos respectivos

  239. hol, que tal, estan vendiendo una casa en 280 y piden el 20% de inicial.. como hago si no tengo ese monto..el banco me puede dar para la inicial???

  240. buen dia, hay una casa q quiero comprar q cuesta 300000 Bs. pero mi ingreso es independiente quisiera saber si me puede recomendar cuando debo decir q gano para que me aprueben el credito con subsidio. Gracias.

  241. Buenas tardes, yo estoy cotizando ya el mes 21 de lph pero recursos favv con un promedio de ganancias de 1750 bs puedo obtener un credito de 300.000BsF o cual es el tope que puedo obtener en el banco de venezuela y cuanto recibo de subsidio. y otra cosa si la casa que quiero comprar vale 300 tengo obligatoriamente que darle al vendedor un 30% de inicial sobre el costo?

  242. Otra consulta:si solicito un Credito Hipotecario con recursos propios del banco;por un monto de 400.000.A este tipo de credito le aplican el subsidio?significa esto que si me subsidiaran 200.000 yo le quedaria debiendo al banco.200,000? estoy en lo correcto?

  243. buenos días, no tengo pareja ni hijos, pero estoy interesada en adquirir mi vivienda pensando en un futuro, será que ganando sueldo minimo puedo optar para la adquisición de una vivienda con la LPH? gracias por su atención y espero su respuesta
    saludos.

  244. B.DIAS!
    NO EXISTE UN MECANISMO CLARO, SINCERO Y DE RAPIDA RESPUESTA QUE NOS AYUDE A LAS FAMILIAS QUE NO CONTAMOS CON INICIAL PARA LA ADQUISICION DE UNA VIVIENDA EN EL MERCADOS SECUNDARIO, TOMANDO EN CUENTA QUE EL COSTO DE LAS VIVIENDAS SON ELEVADOS, PORQUE EN EL CASO DE LAS QUE CUESTAN 300000 BsF O MENOS ESTAN UBICADAS EN ZONAS DONDE LOS DUEÑOS NO TIENEN EL TITULO DE PROPIEDAD, SIN CONTAR QUE TAMBIEN SOLICITAN LA INICIAL PARA PODER NEGOCIAR. YO PARTICULARMENTE NO TENGO CAPACIDAD DE AHORRO PARA PODER PAGAR EL 30% DE INICIAL DE UNA VIVIENDA, SIN EMBARGO ESTOY EN LA DISPONIBILIDAD DE PODER PAGAR UNA CUOTA MENSUAL MAS ALTA DE 2100 BsF AMORTIZAR CAPITAL PARA PODER TENER MI VIVIENDA. NECESITO AYUDA URGENTE PORQ ESTOY SIN TECHO Y CON UN HIJO. GRACIAS!

  245. Buenas tardes, me pregunto cuanto me aprobarían con mi sueldo actual que es el mínimo (2080Bs.F) Y si ya aparece en la gaceta oficial el aumento de la LPH.. Ya que me comentaron que eso esta parado por los momentos.

  246. buenas tardes yo estoy cotizando desde 1989 hasta 2012 y no como hacer para obtener para una vivienda donde me dirijo por favor graciss y tampoco tengo mi cotizaciones

  247. Buenas noches, trabajo en Alimentos Polar Comercial y aparte soy un pequeño productor agropecuario, tengo un crédito hipotecario aprobado pero esta condicionado a que tengo que presentar las últimas doce cotizaciones por la actividad pecuaria y no se como realizar los pagos para poder obtener las cotizaciones, que puedo hacer.

  248. Saludos. El comprador de mi casa ya introdujo su crédito FAOV en el banco y espera la aprobación. EL precio de venta es 400.000. Yo voy a adquirir una casa que vale 650.000 y ya estoy por introducir mi solicitud por FAOV en paralelo, tal y como me dijo la promotora (pues se trata de mi vivienda principal, para adquirir mi nueva vivienda principal). Mi duda es que no quiero destinar totalmente los 400 que me van a dar para comprar la nueva casa, porque tengo que saldar unas deudas. La ley creo que dice que debo destinar al menos el 80% de la venta para adquirir una nueva vivienda principal (no el 100%) eso es correcto? En lugar de sólo pedir la diferencia (250.000) quiero solicitar un poco más. El banco me otorgaría los 300.000 o mas si lo solicito ó solo la diferencia. A veces en los bancos no te dan toda la información necesaria por eso le escribo a ustedes. mil gracias

  249. Muy Buenas Tardes:
    Yo, comence a contizar en banavih a partir del 21/05/2012. Pero en otras Empresa cotize en el Banco Del Sur y en el mercantil desde el año 1992 hsta 2003. Como puedo hacer con ese dinero que tengo depositado en esos bancos. pra poder solicitar un credito para construir mi casa. Ahorita tengo un Sueldo Mensual de Bs. 4500,00.

  250. hola le estoy vendiendo mi apartamento a mi hija por la lph ya entregue todos los recaudos pero el banco me pone todas las trabas que consigue. yo quiero comprar una casita para pasar mi vejez ya que vivo en el 3er piso, que debo hacer orienteme por favor

  251. Buenos dias!!! yo quisiera saber cuanto me estarian aprobando si yo gano sueldo minimo, por lo que entendi me dan 300.000 mas el subsidio que estaria entre 80.000 es asi o estoy equivocada es para la compra de una vivienda secundaria.
    graciass!!!!

  252. Buenas noches..mi pregunta es; mi esposo y yo queremos comprar 1 casa de 550000 y entre los dos ganamos 12000 bs…si damos un una inicial de 15000 que tenemos ahorrados..por recursos propios del bco con nuestros sueldos nos puede prestar 400000??? gracias

  253. buenas noches. si uno solicita un credito por politica habitacional por una csa de valor de 500.000bs y la polica te da hasta 270.000bs yo tendria que poner una inicial de 30% del valor total de la vivienda o le resto los 270.000bs y y le saco el 30% contando con un sueldo de 4000bs.

  254. hola buenos dias aporto voluntariamente ya tengo 12 cotizaciones continuas y tambien tengo aportadas desde el año 1997 hasta el 2010 por medio de una empresa donde trabaje actualmente trabajo independiente, mi pregunta es la sgte: mis ingresos son 3980 bs y quiero solicitar un credito habitacional pero tengo tarjetas de credito de bs 40000 influira eso para obtener mi credito habitacional nunca he fallado en el pago, gracias

  255. buenos dias como hago para obtener un credito habitacional soy comerciante y tengo un sueldo de 2000 mensual y estoy pagando la ley politica por el banco tengo que esperar cumplir un año para perdirlo

  256. Yo gano 3600, y quiero comprar una casa cuyo valor es de 550, Cuanto sería el subsidio que otorgaría el FAOV? y si el banco de Venezuela me otorgaría el credito por la diferencia. gracias.

  257. mi sueldo es de 12284,00. ¿Puedo optar a un crédito por Bs. 600.000,00? Porque el banco mercantil me dice que lo máximo que prestan con recuros propios es 270.000,00

  258. si la casa me cuesta 300.000 y el subsidio es de 270.000 como es el sistema para el otorgamiento de dicho subsidio, si el dueño anterior la quiere vender??? es decir; yo le quiero comprar la casa a juan porq se va a establecer en otro estado del pais y el se va a comprar una alla…

    1. Solicite el crédito y subsidio en el banco. Debe esperar su aprobación y que bajen los recursos. Entre cuatro y seis meses para la aprobación

  259. es único dueño…. todo sus papeles en regla… en una urbanización… como seria si el vendedor requiere el dinero para poder comprar nuevamente una vivienda en otro estado?

  260. ok gracias… osea que en ese lapso de tiempo el vendedor recibiría su cheque de gerencia, o como sea que se adjudique, por el monto resultante por ejemplo 270.000 continuando con la situación antes planteada (de resultar aprobado)… o seria a través de cuotas o algo por el estilo… disculpe tanta preguntadera

    1. Al principio se firma una opción de compra venta y se establece el monto de la inicial. Luego de aprobado el crédito, si el monto entregado más el crédito no alcanzara para la compra, la diferencia se aportaría en el momento de la firma de la compra venta

  261. mmmm ya ok ok… ese monto fijado quien lo establece el banco??? o por ejemplo la persona le coloca un precio de 300.000… yo tengo una platica guardada que representa el 25% del total del costo y mi sueldo mensual esta en 4500 único sueldo porque vivo solo (alquilando)+ cesta ticket… cual seria el monto del subsidio??? como lo calculo para tener una idea?

    una vez mas agradecido por su ayuda

  262. Buen dia. Solicito en un bco un credito por Recursos propios. Mi sueldo por la empresa en q trabajo es de 6600bs por lo que cotizo a banavih a travez de la empresa por este sueldo. Entonces el banco me llamo porq yo reporto 2000,oo bs mas por ingresos de libre ejercicio (independiente) y me dice el bco que debo cotizar por el banavih tambien como favv ( voluntario).. esto es correcto?? como ebo hacer?? gracias

  263. Buen día, mi sueldo es de 4000 mensual pero la casa que quiero comprar sale en 550.000 cuanto me daría la lph y si obtendría el subsidio? de cuanto seria?

    1. Con recursos propios estas son las condiciones:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 271.193,62
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 240.000,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 1.200,00
      Máxima Cuota 1.400,00
      Cuota Financiera 1.238,97
      Cuota Mensual Total Requerida 1.238,97

  264. Hola!! Por favor necesito saber estoy a la espera del subsidio y se me vence la opcion de compra y venta que debo de hacer estoy a la angustiada…ayudenme por favor…

  265. si estoy en proceso de venta de mi vivienda principal y voy a comprar otra principal si es por credito deudor hipotecario no debo dar el 80% de la venta de la vivienda principal?

    1. Con recursos propios de los bancos:

      Maxima Capacidad de Endeudamiento 427.129,96
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 427.129,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.135,65
      Máxima Cuota 2.205,00
      Cuota Financiera 2.205,00
      Cuota Mensual Total Requerida 2.205,00

  266. Buenas tardes, miren yo adquiri una vivienda por LPH pero la pagaba yo, ahora yo pago LPH por medio de la empresa donde yo trabajo como hago para eliminar la cuenta personal donde pagaba LPH a modo propio

  267. YA HE IDO A VARIOS BANCO TANTO PRIVADO COMO PUBLICOS Y NO ACEPTAN LA POLITICA PARA AMPLIACION DE VIVIEN SOLO COMPRA ENTONCES PARA Q PONER TANTAS LEYES SI NO LAS CUMPLEN

  268. Buenas tardes, tengo una duda, si la vivienda cuesta 500mil, según entiendo el subsidio es por 270 hasta 4 salarios mínimos. no dispongo del resto para completar los 500mil. Esta diferencia se puede completar con un crédito hipotecario??