Como organizar la carpeta de la solicitud de crédito

Para la adecuada presentación del expediente de crédito debemos tener en consideración los siguientes lineamientos:

 

  1. Dos carpetas. Una para colocar los documentos originales y la otra para colocar las copias.
  2. Planillas de Solicitud rellenada en todas sus partes firmada por los solicitantes.
  3. Colocarás los documentos en el siguiente orden:

 

SOLICITANTES:

 

  • Fotocopia de la cédula de identidad del solicitante y cosolicitantes, legible y vigente.
  • Constancia de Matrimonio si es casado o constancia de concubinato.
  • Fotocopia del RIF actualizado de los solicitantes.
  • Declaración jurada de no poseer vivienda. No requiere ser notariado. (Anexo verás un modelo el cual deberán rellenar y firmar).
  • Constancia de ahorro habitacional vigente y donde conste que tienes doce cotizaciones mínimas.
  • Fotocopia de la última declaración de ISLR o constancia de no ser contribuyente
  • Original del Balance Personal o Mancomunado en el caso de matrimonios con fotocopia de los soportes del balance.
  • Formato de carta compromiso firmado por el solicitante (Anexo modelo de carta compromiso).
  • Constancia de Trabajo original, con vigencia no mayor de 90 días. Ésta debe contener: nombre y apellido, cargo, ingreso mensual, dirección, teléfono, RIF y sello húmedo de la empresa.
  • Copia de los recibos de pago de los últimos 3 meses. En el caso de trabajador independiente, deberá presentar Certificado de Ingreso firmado por Contador Público Colegiado y visado por el Colegio de Contadores Públicos, máximo un mes de emitida (respaldado por movimientos bancarios).
  • En el caso de que el solicitante sea una persona que tenga empresa, deberá consignar fotocopia del documento constitutivo y modificaciones, RIF de la empresa, fotocopia de las 2 últimas declaraciones de ISLR, origina del balance general y estado de ganancias y pérdidas de los 2 últimos años, firmado por Contador Público Colegiado.

 

VENDEDOR DEL INMUEBLE:

 

  • Fotocopia de la cédula de identidad legible y vigente.
  • Fotocopia del RIF vigente.

 

DOCUMENTOS DEL INMUEBLE A COMPRAR:

 

  • Fotocopia legible y completa del documento de propiedad. Debes consignar dos copias.
  • Certificación de gravamen de los últimos 10 años, la cual no debe tener más de 30 días de expedida cuando se presente la solicitud de crédito al banco.
  • Fotocopia legible y completa del documento de condominio del inmueble a comprar debidamente registrado. En el caso de compra de casa, se requiere el documento de parcelamiento y planos arquitectónicos.
  • Original del documento de opción compra-venta, con un plazo de 90 días más una prórroga de 30 días. El plazo para presentar este documento para la solicitud de crédito no debe exceder los 7 días desde que se firmó.
  • Si el inmueble es nuevo, deberá presentar permiso de habitabilidad.
  • Avalúo del inmueble, realizado por un Perito Valuador inscrito en SUDEBAN y con un mínimo de 90 días de vigencia.
  • Si el inmueble que compras posee hipoteca, deberás consignar borrador de documento de liberación de hipoteca legible y completo.
  • Fotocopia de la ficha catastral y solvencia municipal emitida por la Alcaldía.
  1. Abrir cuenta en el banco donde vayas a presentar la solicitud de crédito, en el caso de que no la tengas. En este caso recomiendo que la solicitud de crédito se presente en el banco donde tenga ya cuenta, ya que las entidades financieras piden como mínimo cuentas abiertas con seis meses de antigüedad.
  2. Presentar las carpetas para comenzar el trámite.

 

Una vez revisada y analizada la operación por parte del departamento de crédito del banco, te indicarán si es procedente o no el crédito.

 

En caso afirmativo, te indicarán fecha para el otorgamiento del documento de hipoteca. A continuación verás cuáles son los documentos a presentar en el Registro Público para la firma respectiva:

 

DOCUMENTOS PARA PRESENTAR AL MOMENTO DE FIRMAR LA OPERACIÓN EN EL REGISTRO:

 

  • Cédula de identidad laminada de compradores con el estado civil actualizado y vigentes.
  • Cédula de identidad laminada de los vendedores.
  • RIF original de los compradores y vendedores actualizados.
  • Registro de vivienda principal o planilla de autoliquidación de enajenar inmuebles (Forma 33). Este documento lo debe presentar el vendedor.
  • Solvencia del servicio de agua.
  • Original de la ficha o cédula catastral vigente.

79 thoughts on “Como organizar la carpeta de la solicitud de crédito

  1. Buenas tardes, como hago para saber si la empresa donde trabajo va al día con los pagos de ley de política habitacional, ya q lo q me dieron fue una constancia y no me sirve para el crédito.

  2. hola buenas tardes. queria hacerle una pregunta mi araja tiene una casa grande ke es herencia de el y su hermano y keremos venderla o darle la mitad de la casa al hermano lo cual el no acepta ninguna de las opciones ke podriamos hacer en ese caso graxia.

  3. Buenas noches, quisiera saber si usted ofrece el servicio para armar la carpeta? tambien queria saber si mi pareja y yo podemos usar la LPH. no estamos casado pero tenemos carta de concubinato. y si es recomendable tener una cuenta mancomunada? gracias

    1. Si pueden solicitar el crédito en conjunto. No es necesario tener una cuenta mancomunada. Por razones de tiempo no estoy asesorando en estos momentos. Ya más adelante le notificaré la disponibilidad

  4. buenas tardes señor edgar roquett mi pregunta es si yo ya poseo vivienda y necesito credito para terminar de contruirla o remodelarla cuales serian los pasos a seguir

  5. buenas tardes señor edgar si ya poseo vivienda y necesito un credito para terminarla o remodelarla cuales serian los pasos

  6. buenas tardes señor edgar si ya poseo vivienda y quiero solicitar un credito para remodelar o ampliar cuales serian los pasos a seguir

  7. buenas señor edgar cuanto es el subsidio que da banavih para adquirir una casa, quiero comprar una que cuesta 4.000.000 no tengo para dar inicial estoy cotizando desde diciembre del 2011 mancomunadamente con mi pareja el lleva 2 años cotizando.. gracias por la ayuda que me pueda prestar

    1. Para ese precio del inmueble no hay subsidio habitacional. Si puedes solicitar un crédito con recursos propios de los bancos el cual se calcula de acuerdo al ingreso del grupo familiar. De más está decir que a mayor ingreso, mayor es el crédito

  8. Estimado Sr. Edgar Roquett
    Mi hija ha cotizado ininterrumpidamente desde el año 2005. Recientemente le adjudicaron un apartamento en la Misión Vivienda, en obra gris.

    ¿Ella puede solicitar su aporte para remodelar el inmueble?

    ¿Ante que entidad debe acudir?

    ¿Que documento debe entregar?

    Atenta a su respuesta. Saludos y gracias.

    1. Si puede solicitar el crédito para mejoras tomando en cuenta que entre ambos créditos no debe superar una cuota del 35% de sus ingresos.
      Los bancos públicos y privados están autorizados para gestionar estos crédito. Todo depende de la disponibilidad.
      Aquí puede ver los requisitos: http://credito.politicahabitacional.info/requisitos-para-la-solicitud-de-credito-para-la-autoconstruccion-mejoras-y-ampliacion-de-vivienda-principal/
      De nada

  9. Estimado Sr. Edgar Roquett

    Mi hija ha cotizado ininterrumpidamente desde el año 2005. Recientemente le adjudicaron un apartamento en la Misión Vivienda, en obra gris.

    ¿Ella puede solicitar su aporte para remodelar el inmueble?

    ¿Ante que entidad debe acudir?

    ¿Que documento debe entregar?

    Atenta a su respuesta. Saludos y gracias.

  10. buenas noches doctor me llamo daniel garcia mi inconveniente es que necesito meter un préstamo para realizar una casa tengo el terreno a nombre mio y mi concubina mi pregunta es si ella puede meter los papeles para el préstamo y yo pagarlo tengo un trabajo estable pero ella es ama de casa disculpe la molestia y agradezco su respuesta gracias

  11. Buenas noches mis ingresos laborales es 25,000 bsf mensual , cuanto el banco me aprobaria por el crédito 100% para comprar un inmueble de 5.000.000

  12. buenos dias, donde debo acudir para cancelar el (FAOV) soy trabajador independiente y quiero solicitar un gredito hipotecario para terminar mi casa. De antemano gracias por su atención

  13. hola buenos dias mi nombre es Oly queria consultar tengo un documento de compra y venta de una casa que es de mi padre queda en el estado merida y soy del zulia en la misma casa hay otra casa construida pero quiero hacer remodelacion de una podre solicitar el credito de LPH para remodelacion junto con mi esposo no habiendo problema q este la otra construida? debo hacerlo en el mismo estado donde esta la casa o no importa donde lo solicite? agradezco su comentario Feliz Dia!

  14. Buenas noches disculpe la hora,como haría quiero adquirir una vivienda,solicitando este crédito,pero no tengo la vivienda a comprar..usted orienta en ese caso o como lo haría EH pagado desde 2012 tengo las 12 cotizaciones mi nombre es Carolina me urge la viviendagracias

    1. Lo que te recomiendo es que determines cual es el monto del crédito de a cuerdo a tu capacidad de pago y en base a este monto, empezar a buscar vivienda

  15. Dr,ya me organice en el monto si creo q necesito el monto q da la empresa con Faov y si es posible con el subsidio,esperando la vivienda claro esta y su pronta respuesta buenas noches por toda la atención q m pueda prestar bendiciones…

  16. buenas ..mi esposa y yo ganamos 14 mil bs cada uno, mas o menos debemos buscar una casa de que precio ? para que nos lo aprueben y puede ser una CASA DE INAVI? cual es el banco mas recomendado? gracias

  17. Buenos dias, esta documentacion y el armado de la carpeta tambien aplica para solicitar creditos de autoconstruccion?

  18. Hola buenas noches estoy interesado en adquirir un aspartamento, que lo ofrecen en un millón 800. Yo gsno sueldo mínimo más comisiones, eso me da como unos 35 mil mensual,mi novia gana sueldo mínimo y estamos interesado en la adquisición de ese apartamento. Quisiera saber si tenemos que buscar rn sacar la carta de concubinato lo más posible, hay un tiempo específico luego de que saquemos el documento. O es mejor que yo lo haga solitario..? Y lo otro es que el apartamento. Queda en el estado sucre, cumana y yo soy de caracas, en cuál de las ciudades debo pedir el crédito?,y el perito debe ser de dónde? Y los documento de notaría en dónde debo hacerlo? Muchas gracias por el espacio.

    1. Deben registrar la relación de hecho para solicitar el crédito en conjunto. No hay un tiempo específico. Es mejor hacerlo con su concubina, debe pedir el crédito donde tenga su asiento principal generador de rentas

  19. Buenas, disculpe estos 4 puntos que enumero a continuación quisiera que me ayudara a entenderlos:(1)Certificación de gravamen de los últimos 10 años. ¿Esto qué institución lo emite o cómo lo tramito?
    (2)Fotocopia legible y completa del documento de condominio del inmueble a comprar debidamente registrado. En el caso de compra de casa, se requiere el documento de parcelamiento y planos arquitectónicos. ¿Esto qué institución lo emite o cómo lo tramito?
    (3)Avalúo del inmueble, realizado por un Perito Valuador inscrito en SUDEBAN. ¿Cómo consigo el Perito, lo envía el banco o lo buscamos los insteresados?
    (4)Registro de vivienda principal o planilla de autoliquidación de enajenar inmuebles (Forma 33). Este documento lo debe presentar el vendedor. ¿Esto qué institución lo emite o cómo lo tramito?… Le agradezco la información por favor ya que estoy interesada en comprar a través de LPH y ya tengo un vendedor dispuesto.

    1. (1)Certificación de gravamen de los últimos 10 años. ¿Esto qué institución lo emite o cómo lo tramito? Respuesta: Lo tramite en el registro público donde esté ubicado el inmueble
      (2)Fotocopia legible y completa del documento de condominio del inmueble a comprar debidamente registrado. En el caso de compra de casa, se requiere el documento de parcelamiento y planos arquitectónicos. ¿Esto qué institución lo emite o cómo lo tramito? El documento de compra venta se lo entregará el vendedor al igual que el documento de condominio.
      (3)Avalúo del inmueble, realizado por un Perito Valuador inscrito en SUDEBAN. ¿Cómo consigo el Perito, lo envía el banco o lo buscamos los insteresados? Debe consultar con el banco cuales son los peritos que ellos tienen en cartera.
      (4)Registro de vivienda principal o planilla de autoliquidación de enajenar inmuebles (Forma 33). Este documento lo debe presentar el vendedor. ¿Esto qué institución lo emite o cómo lo tramito?… Seniat

  20. Igualmente con respecto a su respuesta de la pregunta anterior que le hicieron, usted dice que es poco probable que le aprueben la solicitud siendo soltero, eso de qué manera puediera confirmarse si en efecto se puede o no solicitar siendo soltero?

  21. buenas tardes dsculpe podria ustd asesorarme el padre de mi hija ns sta sediendo la LPH … ya tengo en mano el estado de cuenta soy de tinaquillo fui a valencia me dicen q el esta solvente me mandaron al banco y del banco me dicen q tengo q imprimir la planilla del FAOV para serle sincera no entiend mucho de este papeleo ustd podria x favor asesorarme … gracias q DIOS le bendiga

  22. hola mi hermana es coopropietaria de una casa que todavia no se ha cancelado plh ,ella ya no vive con su esposo pero su hijo quedo viviendo en esa casa, ella podra usar su ley politica personal para ella tener su casa ya que esta arrimada

  23. buenas noches yo tengo mas de 300 cotizaciónes y aun estoy activo donde trabajo y quiero comprar una viviendo ya que estoy recien casado y no tengo vivienda donde debo dirigirme para hacer los trámites soy de punto fijo

  24. Buenas tardes sr. Edgar.. Tengo un sueldo de 350 mil… estoy cotizando desde 2009… Cuanto debería costar la vivienda a buscar y como cuanto seria mis pagos mensuales? para tener un aproximado.. muchas gracias..

    1. Aproximadamente Bs. 15.000.000, constate con el banco el monto antes de hacer cualquier operación. La cuota es de Bs. 114.000 mensual para este crédito

  25. Buen día SR. Edgar podria comprar una casa de 32millones? cuento con 6 sueldos minimos.. y cuanto tendria que disponer yo de inicial? como quedarian mis cuotas mensuales? Muchas gracias

    1. El monto supera su capacidad de pago. Para un crédito de Bs. 32.000.000, el ingreso mensual debe ser de Bs. 834.285, y una cuota a pagar de Bs. 292.000, es decir la cuota a pagar es mayor al ingreso que percibe por lo que no sería viable

  26. Buen día, donde puedo descargar modelo para realizar una declaración jurada de ingresos , no declaración de impuestos . Gracias

    1. Yo, _______________________________________, de nacionalidad _____________, mayor de edad, de estado civil __________, domiciliado (a) en _____________________________________ y titular de la cédula de Identidad Nro.: ____________________, de conformidad a lo dispuesto en las Normas, Requisitos y Documentación para el Otorgamiento de Créditos para Adquisición de Vivienda Principal, dictadas por el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, y en mi condición de trabajador independiente, declaro bajo fe de juramento que: Mis ingresos totales mensuales ascienden a la cantidad de _______________________, siendo éstos la base para determinar el monto del otorgamiento del crédito y del subsidio, en caso que aplique, cuyos soportes declaro igualmente anexar a tal efecto.

  27. buen dia q posibilidad tiene mi mama para un credito de mejoramiento de vivienda ella es pensionada y q pasos debe seguir por favor, coloque mi correo mi mama no tiene gracias

  28. Sr. Edgar gsto en saludarle.
    muy interesante su curso pero me gustaria me guiara ya que yo cotizo politica habitacional desde el año 1990 aproximadamente y hace unos dias solicite a mi patrono los haberes de Banahvi y solo refleja desde el año 2009. Mi pregunta es que paso con el resto de las empresas donde he trabajado ya que nunca he solicitado un prestado de al Banahvi ni he hecho uso de esos recursos?. Que paso con esas cotizaciones?
    Por otro lado vivo en casa de mis difuntos suegros y quiero comprar la parte que le corresponde a mi cuñada ya que son solamente ella y mi esposa las herederas del inmueble. Hay que hacer los mismos tramites? me gustaria me guiara en eso. Bendiciones para Ud

  29. Buenas tardes, estoy interesada e la compra de un apartamento y el vendedor me dice que me acepta ley de politica habitacional… yo soy docente y mi esposo es vendedor… la pregunta es, que salario ebo colocar para que me puedan prestar los 20.000.000 por la ley de ´plitica, y ademas de eso el señor que me esta vendiendo dice que no me da mas de 3 meses para que el banco me apruebe o sino me va a descontar el 30% de lo que yo le de la compra venta… sera que me puede dar el numero de alguien para que me ayude a comletar mi documentacion… mil gracias

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