Como calcular el crédito para adquisición de vivienda con el simulador del Banavih

Recientemente el portal del Banavih publicó una herramienta para hacer el cálculo de los créditos con recursos FAOV para la adqusición de vivienda principal.

En esta oportunidad podrás ver un vídeo tutorial en donde explico como utilizar el simulador para determinar el monto del crédito, cuota, plazo, subsidio directo habitacional y gastos operacionales.

A través del simulador podrás determinar las condiciones del crédito hipotecario, tales como tipo de interés, monto del crédito, subsidio directo habitacional, inicial, cuota mensual y gastos administrativos.

Después de ver el vídeo puedes acceder al Simulador del Banavih, haciendo Clic Aquí

 

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Edgar Roquett

Soy Edgar Roquett. Nací en la Guaira, Estado Vargas, hace tanto tiempo de cuya fecha no puedo recordar. Fui educado con esfuerzo y sacrificio por mi madre que en plenitud de su vida quedó viuda con 4 niños a los cuales debía educar. Gran mujer, estirpe de la mujer luchadora venezolana. Realicé estudio en el área tributaria en la Escuela Nacional de Hacienda Pública donde me licencié en Finanzas Públicas. Con el transcurrir el tiempo y por propia necesidad, cree este blog porque existe poca información que oriente a las familias a lograr adquirir su primera vivienda, el bien más preciado para tener seguridad. Tener este blog es para mí importante por que me permite utilizarlo como una herramienta para ayudar a la sociedad. Ahora quiero construir felicidad dando orientación para que las familias obtengan su vivienda con el menor trauma posible. Actualmente vivo en Caracas porque me gusta su gente, la forma de interactuar, de relacionarse. Trabajo pensando en los beneficios de mi gente. Entiendo lo difícil que es obtener información adecuada para que las personas puedan preparar adecuadamente el expediente de crédito para adquirir su vivienda. Me relaciono con aquellas personas que tienen mi forma de pensar: optimistas, con proyectos de vida y que ansíen superarse.
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1.055 Responses to Como calcular el crédito para adquisición de vivienda con el simulador del Banavih

  1. avatar Freddy toloza

    Saludos mira hace unos anos no cancelo el ahorro habitacional, estoy trabajando en una empresa y lo estan pagando. Mi inquietud es, lo que se pago hace anos me da continuidad o por lo contrario ya esta perdido. Les agradesco la ayuda que me puedan dar. Y muuchas gracias.

    • avatar admin

      Lo cotizado le sirve siempre y cuando tenga el estado de cuenta de lo cotizado

  2. avatar manuelson

    hola, tengo una casa alquilada a un familiar y el quiere comprarmela por ley de politica h, puedo vendersela?

    • avatar admin

      Los bancos generalmente bo aprueban los créditos para la compra entre familiares. Le recomiendo que su familiar consulte con el banco

      • avatar Gustavo

        Buenos dias. Deseo adquirir una vivienda propiedad de mi suegro quien la esta vendiendo. Soy trabajador asalariado y tengo 6 años cotizando por FAOV. Mi sueldo es de 8770. La casa esta valorada en mas de 500 mil BsF pero mi suegro me la dejará por el monto del credito (350 mil BsF). ¿Es posible hacer esto?… O es requisito indispensable que para obtener credito por LPH, la vivienda NO debe ser propiedad de un familiar?.

        • avatar Edgar Roquett

          Los bancos no aprueban estos créditos a menos que pueda demostrar que su suegro tiene su vivienda principal

          • avatar Gustavo

            El vive en guiria, estado Sucre y la casa que le quiero comprar esta en Maturin. Que documento debo presentar como constancia de que el tiene su vivienda principal en Guiria?

  3. avatar norma maria huerta de rojas

    necesito saber cuanto me pueden dar para la compra de una vivienda y que cuales son los requisitos para la adquisicion de la misma ya que la requiero con urgencia

  4. avatar wilmer escobar

    buenas tardes soy docente activo fijo del mppe , y me estan vendiendo una casa la cual es de platabanda completamente con 4 cuartos y 2 baños pero la dueña tiene es titulo de la casa ya que el terreno es de CVG , se puede adquirir con recursos Faov? le agradezco de antemano su respuesta

    • avatar admin

      Tiene que tener el título de propiedad para que el banco lo acepte

  5. avatar marisol

    hola buenas tardes yo quisiera comprar una casa que esta ubicada en un barrio la casa tiene sus papeles pero el terreno es municipa quisiera saber si puedo optar por el faov?

    • avatar admin

      No se puede, ya que sobre el terreno se constituye hipoteca para garantizar el crédito

  6. avatar jose itriago

    buenas tardes. mi imquietud es la siguiente. llevo cotizando 8 años consecutivos y cotizo en el banco sofitasa. debo dirigirme al banco donde hago mis aportes como trabajador dependiente o debo ir directamente al BANAVIH con mis recaudos para solicitar mi credito…..?

    • avatar admin

      El crédito se solicita al operador financiero no al Banavih. Puede ser donde cotiza o cualquier otro

  7. avatar Maria F.

    Buenas noches, estoy interesada en un credito hipotecario pera la vivienda que deseo adquirir tiene es titulo supletorio se puede con este documento en lugar d titulo d propiedad??

    • avatar admin

      Debe estar registrado para que lo acepten en el banco

  8. avatar RAFAEL

    BUENAS, ME GUSTRIA SABER LO SIGUIENTE : ¿ES POSIBLE QUE EL BANCO RECHAZE MI CREDITO FAOV, TENIENDO TODOS LOS RECAUDOS AL DIA Y ESTANDO ACORDE CON LO SOLICITADO?…….. BANCO DEL TESORO…

    • avatar admin

      Si cumple con todos lo dispuesto en la normativa, no creo que le nieguen el crédito, aunque habría que considerar su historial crediticio en el caso de morosidad o deudas bancarias no pagadas

  9. avatar RAFAEL

    VE AL REISTRO Y LO REGISTRAS

  10. avatar Jova

    Buenas Tardes, tengo pensado o intento comprar un apartamento en 700mil entre mi esposo y yo ganamos 6000 mensual, no tenemos para la inicial, el banco pagaría todo el valor del inmueble? Cuanto nos daría el gobierno de subsidio? Gracias por la ayuda que me pueda prestar. Ambos cotizamos FAOV, trabajamos en empresas privadas.

    • avatar admin

      Con recursos faov puede obtener un máximo de Bs. 270.000. Con recursos propios de los bancos Bs. 371.000. La diferencia la tendría que aportar usted

  11. avatar dubravka

    el bco de vzla me nego el credito 2 veces, porque segun estuve en sicri, ya pague la deuda, puedo solicitar nuevamente una reconsideracion al banco o ya allies perder el tiempo..y mejor cambio de banco???gracias

    • avatar admin

      Al pagar debe desaparecer su historial crediticio pendiente. Sería recomendable pedirlo en otro banco.

  12. avatar ana mercedez

    buenas tarde ¿como hago para cancelar todas mis cotizaciones pendiente desde el mes de febrero del 2012?

  13. avatar ana mercedez

    me urge solicitar un cretido de una vivienda y necesito por favor cancelar todas mis cotizacion de una manera rapida y eficaz. por favor podria acesorarme. gracias.

  14. avatar euquisa

    Buenos dias quisiera tener una idea, mi esposo tiene un sueldo de 3300,00 mensual y queremos comprar una vivienda, cuanto le podrian aprobar entre credito y subsidio,cotiza por Banesco,gracias le agradeceria…

    • avatar admin

      Bs. 270.000

  15. avatar jesus Arguelles

    Buena tardes me gustaria saber que tramites debo hacer para comprar una casa en coro estado falcon, soy profesor contratado de la unefm y tengo un salario basico de 2677 mensual, las casas que venden pasan de 300mil y por lo menos mi esposa no trabaja pero la inscribi como ahorrista volunatario con sueldo de 2000 bs al mes, solo para cotizar banavih. ¿que nos recomienda?

    • avatar admin

      El monto del crédito con recursos faov es de Bs. 270.000. Debe buscar una vivienda que se adapte a sus necesidades, ya que si no cuenta con inicial, difícilmente el banco le aprobará más de ese monto.

  16. avatar susana

    Buenas Tardes con el aumento del sueldo no aumenta el préstamo del banco? cuanto es lo máximo que presta el banco?

    • avatar admin

      Lo máximo con recursos faov es Bs. 270.000

  17. avatar yenny salazar

    hola buenas noches¡ tengo 3 años cotizando como saber por cual banco cotizo? cobro por el industrial pero alli me dicen que no estan mis cotizaciones

    • avatar admin

      Independientemente del banco, estos recursos están centralizados en Banavih desde finales del 2009

  18. avatar Maria Torrealba

    Saludos. estoy inscrita como ahorrista voluntaria desde abril 2012 debo completar las 11 cuotas meses atrás o meses hacia adelante

    • avatar admin

      Meses hacia atrás

  19. avatar Ingrid

    Buenos días, que posibilidad tendría de comprar una casa en 500.000? sé que lo máximo con recursos faov es de 270.000 mi pregunta es ¿Existe alguna posibilidad de conseguir los 230.000 que me faltan para completar el monto total? mediante un banco podría conseguir el crédito? de ser así, que me exige el banco? o por favor dígame algunos requisitos para saber si puedo optar por un crédito bancario, agradezco su oriéntación y sugerencia espero exista alguna posibilidad de comprar la casa… Agradecida de ante mano por ésta y todas las contestaciones a los demás casos, es de gran ayuda para orientarnos, excelente portal de información.

    • avatar admin

      Lo veo difícil ya que un banco que no querría entrar con una hipoteca de segundo grado

  20. avatar susana

    osea que podria solicitar una parte al faov y otra a un banco con recursos propios?

    • avatar admin

      No, es con una u otra opción, no con las dos.

  21. avatar Armando Palacios

    Necesito saber por cuanto yo puedo pedir credito para adquirir vivienda, yo aporte hasta enero del , no he aportado mas ya que me retire del trabajo y ahora estoy trabajando por mi cuenta como hago para seguir cotizando y utilizar mi polkitioca habitacional y cual seria mi categoria para pedir el credito

    • avatar admin

      Puede pedir con recursos Faov hasta Bs. 270.000. Puede hacer el respectivo cálculo en el simulador del Banavih: http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_faov/

    • avatar admin

      Con recursos faov puede pedir un máximo de Bs. 270.000. Puede cotizar como ahorrista voluntario inscribiéndose en la web del Banavih

  22. avatar Armando Palacios

    tyo aport5e hasta enero del 2012, y quiero saber como hgo pra seguir aportando ya que no poseeo vivienda y quiero obtar por mi credito de politica habitacional

    • avatar admin

      Puede inscribirse en la web del Banavih en la sección de “Faov en Línea” como ahorrista voluntario y depositar el tres por ciento de sus ingresos mensuales

  23. avatar ivonne gonzalez

    buenas noches quisiera que me informaran, compre hace 6 años un apartamento con subsidio, ya se vendió, puedo acceder a otro subsidio de banavih?

    • avatar admin

      No, el subsidio se otorga una sola vez

  24. avatar celica teran

    buenas noches consegui un apartamento en 500 kisiera saber kuanto darian por ley politica y subcidio ya ke tengo 10 años alkilada kisiera tener mi vivienda propia

    • avatar admin

      Lo máximo con recursos faov es Bs. 270.000. El subsidio aplica a las personas con ingresos menores a cuatro salarios. Depende del ingreso.

  25. avatar eglee

    somos docentes nacionales fijos quisiera saber si consigo un apartamento en 600.000 quisiera saber si el recurso del faov puede ser por dos personas de 270 c/u ese monto o cuanto es lo maximo q presta el banco para un ingreso familiar d 7 millones

    • avatar admin

      No solo por un monto

  26. avatar orlando

    TODOS LOS CREDITOS SOLICITADOS CON SUBSIDIOS SON APROBADOS? O EXISTE LA POSIBILIDAD QUE POR RAZON DEL AVALUO EL MISMO SEA POR MENOS DINERO, ESE CREDITO SE DEVUELVE O SE APRUEBA POR EL VALOR Q OFERTA EL BANCO? O HAY Q MONTARLO DE NUEVO? MI PREGUNTA ES SI SALEN ESOS CREDITOS O NO?

    • avatar admin

      El subsidio depende del ingreso que se tenga

  27. avatar ALEJANDRA

    MI PREG: CUENTO ES EL TIEMPO REAL EN ESPERA PARA Q APRUEBEN EL CREDITO FAOV, YA Q LLEVO 1 Y MEDIO DE HABERLO SOLICITADO, YA ME REALIZARON EL AVALUO DESDE AQUI CUANTO DEBO ESPERAR PARA SABER SI ME LO APROBARON O NO??? GRACIAS

    • avatar admin

      Realmente no hay un tiempo. Legalmente son cuatro meses

  28. avatar Johan cordero

    saludos mi consulta es si me acabo de inscribir como ahorrista voluntario puedo abonar varias cotizaciones al mismo tiempo ejem pagar 6 o las 12 de una vez para ser elejible o tengo q abonar las 12 cotizaciones 1 al mes para poder optar en un año

    • avatar admin

      Se aportan una a una en intervalos de 72 horas apróximadamente

  29. avatar LUIS BRACHO

    Saludos, mi pregunta es la siguiente, trabajo en cooperativa, mis padres desean mudarse a una casa porque vivimos en apartamento y mi mama posee una enfermadad q le impide bajar escaleras, decidimos en que me venderian el apartamento. Puedo realizar ese tipo de compra si problema alguno?

    • avatar admin

      Si no tienes vivienda principal, puede hacer la solicitud de crédito, para lo cual debes cumplir con dos requisitos básico: tener doce cotizaciones mínimas, sean consecutivas o no y ser cotizante activo, es decir, que al momento de presentar la solicitud de crédito estés aportando al sistema habaticional

  30. avatar edwar

    Buenas tardes amigo, el apartamento que deseo comprar no posee titulo de propiedad si no un titulo suplatorio registrado, PUEDO COMPRARLO por FAOV ?

    • avatar admin

      Debes tener el título de propiedad para que el banco te otorgue el crédito ya que sobre el mismo se constituye hipoteca de primer grado

  31. avatar edwar

    BUENAS TARDES PUEDO COMPRAR CON LPH CON UN TITULO SUPLATORIO? Y POR CUAL BANCO PODRIA?

    • avatar admin

      Que yo sepa no se puede. Consulte con el banco

  32. avatar yohani blanco

    mi pana es verdad que el banco mercantil no revisa el sicri cuando es credito del faoh

    • avatar admin

      Por política interna y control de riesgos en la operación financiera, es fundamental el historial crediticio del solicitante ya que en este documento se ve si la persona es buena o mala pagadora de sus obligaciones financieras. Todas las entidades financieras lo solicitan

  33. avatar maria jose

    HOLA TENGO UNA INQUIETUD NECESITO COMPRARME UNA CASA O APRTAMENO VIVO ALQUILADA SI EL BANCO ME PRESTA LOS 270.000 CUANTO SERIA LA INICIAL QUE DEBO PAGAR

    • avatar admin

      Con la nueva disposición que fue publicada el 20 de julio, el monto máximo del crédito es de Bs. 300.000. La inicial depende del precio de la vivienda

  34. avatar Jovanka

    Hola buenas noches, busque en las noticias sobre el aumento del subsidio a 300 y solo encontré que cambiaron el plazo del tiempo para pagar de 25 a 30 años http://www.el-nacional.com/noticia/43909/18/aumento-de-25-a-30-anos-el-plazo-maximo-para-creditos-hipotecarios.html tambien lo dice en la pagina del banavih http://www.banavih.gob.ve/archives/3331 articulo 3 y 5. Por favor, me podrías verificar la información ya que quiero tramitar el crédito para mi casa, muchas gracias

  35. avatar Fray David Rico

    Buenas noches yo gano mensual 2520bf basico pero como trabajo por turno los ingresos son mayores,aproximadament mis ingresos son de 7200 pierdo el subsidio y porque..?

  36. avatar ANAIS

    HOLA BUENAS TARDES, MI PREGUNTA ES YO TENGO UNA VIVIENDA Y QUIERO VENDERLA PERO SOLO CUENTO CON TITULO SUPLITORIO REGUISTRADO EL BANCO ACEPTA ESTE TITULO PARA CREDITO FAOV. GRACIAS

    • avatar admin

      Debe tener un título de propiedad. No obstante le recomiendo que se acerque al banco y exponga su caso

  37. avatar Leidy Navarro

    Buenos días, quisiera saber si lo que dice ultimas noticias es verdad. Que ahora estan aprobando hasta 300 mil. Muchas gracias y saludos.

  38. avatar RUTH ALI

    Buenos días, hace 4 años solicité un crédito para la compra de mi vivienda principal y el Banco tardó casi 6 meses en aprobarlo. Como consecuencia perdí la compra y mi dinero. Mi inquietud es si hay alguna información en esta Gaceta con respecto al tiempo de aprobación de estos créditos? Gracias

    • avatar admin

      En la normativa sobre el tema dice que son cuatro meses

  39. avatar yanne

    que hago sino tengo para pagar la inicial de una casa que son 30000

    • avatar admin

      No puede comprarla

  40. avatar oliver enrique

    hola,me pregunta es la siguente tengo un credito en un banco en una oportunidad me atrase en los pagos pero despues me puse al dia y de hecho tengo tres años al dia, no habra problema cuando vuelva a solicitar otro credito habitacional

    • avatar admin

      Si está al día no debe haber problemas

  41. avatar melania

    quiero saber cuento tengo, en ley politica habitacional…

    • avatar admin

      en la empresa actual donde trabaja puede solicitar el estado de cuenta de las cotizaciones efectuadas desde el 2009. Las anteriores debe ir al banco donde fueron depositadas y pedir el estado de cuenta

  42. avatar MARIAM

    BUENOS DIAS, ME GUSTARIA SABER SI AUMENTARON EL CREDITO DE EL RECURSO FAOV DE 270 A 320….

    GRACIAS

    • avatar admin

      Ni uno ni otro. Lo máximo es Bs. 300.000

  43. avatar nelson diaz

    buenas quisiera saber si puedo comprar una casa que no sea de platabanda con la ley de politica

    • avatar admin

      Los bancos no aprueban el crédito con techos tipo acerolit

  44. avatar andy contreras

    mi ingreso mensual y de mi esposa es de 8500 cuanto nos puede aprovar el banco para la compra de una casa

    • avatar admin

      Con recursos faov lo máximo es Bs. 300 mil. Con recursos propios de los bancos diríjase al banco de su preferencia y solicite que le hagan el cálculo con recursos propios

  45. avatar Edmundo Cabrera

    Buenas tardes, quisiera solicitar un crédito de ley de politica por el banco venezuela pero mantengo una deuda a mi nombre (pero que no es mia)con otro banco con cuotas atrasadas, que tan provable es que se den cuenta? existe la posibilidad de que no lo noten?

    • avatar admin

      Es un problema ya que el historial crediticio influye a la hora de la aprobación

  46. avatar Carlos

    Buenas, quisiera saber que posibilidades tengo de obtener un crédito (Bco. Venezuela) si caí en morosidad con mis tarjetas de crédito ya que no estaba en el país? cancelé mi deduda ya hace un año y tengo carta de finiquitos.

    Muchas Gracias.

    • avatar admin

      No hay problema mientras esté al día con sus obligaciones financieras

  47. avatar ray

    hola quisiera saber cuanto seria el maximo del monto de credito para adquisicion de un apartamento… y si puedo unir las cotizaciones de mi pareja y las mias para tal adquisicion

    • avatar admin

      Lo máximo depende de algunas variables. Entre ellas, el ingreso ya que la tasa a aplicar depende de ello

  48. avatar zandra perera

    buen dia, vivo alquilada y en zona rural, se me a dificultado la celula catastral.. pregunto. es un requisito fundamental la celula catastral? para obtener un credito bancario? lo otro es puedo enlazar LPH e IPASME’ que beneficios serian.. gracias

    • avatar admin

      Si es fundamental

  49. avatar Roberto Romero

    Buenas; para adquirir un inmueble nuevo por medio de la LPH, me exigen el 30 porciento de inicial la cual no dispongo. como hago para adquirir dicho inmueble usando la LPH de mi esposa y la LPH mia. ? es aplicable este metodo ??

    • avatar admin

      Depende del precio de la vivienda y el monto del crédito

  50. avatar jesus

    amigo quisiera comprar una casa mi ingreso mensual es de 3800 sera q me sale el crédito no tengo inicial

    • avatar admin

      Puede solicitar hasta Bs. 300.000. Para que no tenga que dar inicial, busque una vivienda con un precio igual o menor a éste. De lo contrario tendrá que aportar la diferencia

  51. avatar aurora

    Saludos si mis padres murieron hace 2 años y siendo hija unica por sucesion me dejaron un apartamento yo podria optar por una casa de Bs. 150.000 ya que soy cotizante activo del faov y requiero mudarme con urgencia de la ciudad y una tia materna me quiere vender su apartamento

    • avatar admin

      Puede ir al banco y solicitar la planilla y requisitos

  52. avatar Manfret Jimenez

    Buenas Tardes,
    Podrá informarme si es posible solicitar un credito para adquisición de vivienda sin tener inicial.

    Existe la posibilidad de el banco me financie el 100%.

    Gracias

    • avatar admin

      Si gana menos de dos salarios al mes y el precio de la vivienda es igual o menor a Bs. 300.000 entonces si puede solicitar el 100%

  53. avatar dallari

    buenos días quisiera me aclara una duda vi una casa en el junquito el dueño me indico que es terreno municipal pero que va a realizar el registro de los papeles que tiene para poder venderla por credito bancario eso es posible hacerlo?

    • avatar admin

      Si el Municipio le otorga la propiedad del bien es posible.

  54. avatar jhofran rojas

    buenas mira ya fui al banco y comense el papeleo de una vez, mi pregunta es la siguiente, cuando uno mete todos los recaudos que solicitan, cuanto tiempo se debe taldar el banco el dar repuesta

    • avatar admin

      Es muy variable, toma como promedio cuatro meses

  55. avatar ana maria gomez

    hola buenas tardes cotizo actualmente estoy solvente mi pregunta es la sigiente el banco me aprueba los 270 si es ampliar la casa de mi madre ojo no estoy comprando si me pueden ayudar por favor se los agradesco no poseo vivienda propia

    • avatar admin

      El monto máximo por ampliación es 135 mil

  56. avatar Beatriz

    Buenas quisiera saber si estando jubilada se puede optar por el crédito de LPH o tendría que inscribirme de nuevo? Gracias

    • avatar admin

      Si no está cotizando, no puede solicitar el crédito.

  57. avatar wilmer escobar

    Buenas tardes, es posible unir el credito faov con el credito del ipasme para la compra de una vivienda? soy docente activo, le agradezco su respuesta de aNTEMANO

    • avatar admin

      Si puede, siempre y cuando el crédito faov sea de primer grado

  58. avatar yusmary

    buenas tardes estoy interesada en saber cuantas veces es otorgado el subsidio habitacional? Si se obtiene una casa y dan el subsidio en 6años se vende y se quiere obtener otra por FAOV entregan nuevamente subsidio habitacional? gracias

    • avatar admin

      Una sola vez. Si lo ha obtenido anteriormente, no puede solicitarlo de nuevo

  59. avatar Xiomara

    Buenas tardes, cuanto me dara el banco el banco de credito si la casa que quiero comprar me la estan vendiendo es de Bs. 250.000,00 y mi sueldo es de bs. 2.100,00 mensual

    • avatar admin

      Puede solicitar ese monto

  60. avatar marcos antonio

    hola buenas noches mi pregunta es la siguiente:llevo 3 años y medio pagando cotizaciones del FAOV en BANESCO y me urge compra una casa ,Es posible con estas cotizaciones solicitar un credito

    • avatar admin

      Si tiene doce cotizaciones puede hacer la solicitud del crédito. Por supuesto tiene que estar cotizando

  61. avatar carolina ramirez

    Buenos dias… mi pregunta es la siguiente yo compre una vivienda el el año 2009 por LPH sin subsidio en la actualida quiero vender y comprar otra vivienda utilizando credito hipotecario ya que mi sueldo sobrepasa a los cuatro salarios minimos,me han dicho que tengo que esperar 5 años para poder vender y solicitar el nuevo credito…
    eso es verdadero agradeceria su repuesta.

    • avatar admin

      Efectivamente, la normativa legal establece que para solicitar nuevamente el crédito, es necesario que transcurran cinco años desde que le otorgaron el anterior

  62. avatar alicia

    buenas, si yo solicito el monto maximo con subsidio de 300 mil nme lo daran? mi salario es 3636bs sin cesta ticket. la casa me cuesta 450 mil bs. la señora acepta la ley de politica

    • avatar admin

      Si. Estas serían las condiciones del crédito:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 160.245,00
      Crédito Hipotecario Requerido 139.755,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 59,35%
      Gastos Operativos 698,78
      Cuota Financiera 721,47
      Cuota Fondo de Garantía 166,54
      Cuota Mensual Total Requerida 888,01

  63. avatar Diana

    Buenas tardes, he visto que ya el simulador de banavih ha sido actualizado pero me doy cuenta que para simular un prestamo no me permite colocar en el monto de la vivienda un valor superios a 300.000,00 ¿a que se debe esta situación.? y que sucede si el precio es 430.000 y yo doy una inicial de 130.000,00 porque no puedo colocar este monto en el simulador porque si no el banco me otorgaría solo 230.000,00 les agradezco la mayor infromación por favor.
    Gracias.-

    • avatar admin

      Si es cierto, me he dado cuenta de que el simulador no permite colocar un precio por encima de 300.000 aunque debería hacerlo y la diferencia se coloca en la inicial. Me parece que es un problema del simulador

  64. avatar Denis Miranda

    Buenas, gracias por este portal. Estoy vendiendo una vivienda pero aún no tengo comprador,mi pregunta ¿ no puedo acceder a un crédito hipotecario hasta que no la venda? yo pago favv, estoy al día y nunca he solicitado un crédito LPH. La vivienda que le hago referencia me quedo de un divorcio, pero no está registrada en el seniat como vivienda principal. Mis ingresos son de 2500. Muchas gracias por su atención.

    • avatar admin

      Puede accede presentando la opción de compra venta de su actual vivienda

  65. avatar maria elena

    buenas noches! mi mama esta vendiendo su casa y yo quisiera comprársela usando mi LPH, pero me han comentado que el banco tal vez no lo apruebe por ser de una familiar directo. que hay de cierto en esto?

    • avatar admin

      Es cierto

  66. avatar Miguel Rondón

    Tengo una duda he escuchado algo acerca de una ley introducida a la Asamblea Nacional en donde supuestamente se va a aprobar el 100% del valor de la vivienda esto es cierto?

    De igual forma he ingresado al simulador del BANAVIH y aunque este establece como base 300000 he colocado montos mayores junto con el ingreso familiar de 7000 y me a aceptado montos muy superios, entonces me pregunto se estan aprobando montos mayores a 300000.

    Gracias

    • avatar admin

      Con recursos propios de los bancos si se aceptan montos mayores, el cual depende del ingreso del solicitante

  67. avatar Angel Suarez

    Buenas noches deseo saber, si se me otorgaría un crédito (LPH) por 250.000, siendo mi salario de 3000 mensual, para comprar una vivienda principal en el apure. Los bancos del estado (Bicentenario)trabaja con esto?

    • avatar admin

      Si, estaría por debajo del máximo que es Bs. 300.000

  68. avatar maria rios

    Buenas noches mi pregunta es tengo un terreno ( parcela) pero todavía no esta a mi nombre puedo pedirle una autorización al dueño legal para pedir un crédito (LPH) para la autoconstruccion

    • avatar admin

      Si el dueño es familiar hasta el cuarto grado por consanguinidad o segundo por afinidad, con la autorización puede solicitar el crédito, aunque tengo entendido de que estos créditos no están siendo otorgados por los bancos

  69. avatar MARIA

    Buenas noches mi pregunta es tengo un terreno ( parcela) pero todavía no esta a mi nombre puedo pedirle una autorización al dueño legal para pedir un crédito (LPH) para la autoconstruccion

    • avatar admin

      Siempre que el dueño sea familia cercana

  70. avatar lilia

    buen dia,me venden una casa por 210.000 tengo sueldo minimo y pension tengo la copia los papeles de la casa y soy la principal espero que me envien lo mas pronto posible ya que hay otros compradores atras…gracias camaradas

    • avatar admin

      Para solicitar el crédito, debe ir a cualquier operador financiero y pedir que le den los requisitos y la planilla

  71. avatar john

    Buenas tardes, tengo en la `policia del estado bolivar, 18 años ininterrumpidos como funcionario policial, de alli cotizo el habitacional del año 2000, ahora bien anterior a esti trabajaba en una empresa año 1984 y citizaba solo que no se me feflejo en el actual empleo, pero para solicitud de prestamo para adquisicion de vivienda de una compra venta cuanto yo podria cotizar segun la politica del banco

    • avatar admin

      Con tener doce cotizaciones puede solicitar el crédito

  72. avatar africa torrens

    me gusta la rapides q tienen

    • avatar admin

      Trato dentro del tiempo disponible

  73. avatar Cecilia

    Buenas tardes, entre mi esposo y yo tenemos un ingreso de 13000 y ambos cotizamos LPH desde hace bastante tiempo, nos estan vendiendo una casa que cuesta 570000; pero no tenemos para la inicial, la pregunta es: si el credito pudiese ser por el monto completo de la vivienda o cuanto seria lo maximo que nos prestaria el banco?

    • avatar admin

      De acuerdo al ingreso debe disponer de una inicial de acuerdo a la normativa sobre este aspecto.

  74. avatar MARIA

    el dueño no es un familiar es un amigo

  75. avatar leonardo

    buenas, soy medico que ingreso en la cotizacion de lph en el 2003 hasta 2007 por banco del sur luego ingrese a un postgrado donde el residente no cotizaba, pero por un decreto presidencial los residentes comenzaron a cotizar desde abril 2012,mi ingreso es de 7000 sueldo base + bonificaciones pero el empleador cotiza en base a 2200,la pregunta es bajo esta circustancia como puedo acceder al credito teniendo en cuenta que recientemente tengo solo 5 meses? me valen las cotizaciones del 2003-07 que fueron continuas?

    • avatar admin

      Si le valen esas cotizaciones. Debe tener el soporte o estado de cuenta

  76. avatar JOSE

    Buen dia actualmente quiero comprar una vivienda pero tengo entendido que la nueva ley permite el salario integral, mi pregunta es el simulador del banavih esta tomando este salario o el salario mensual normal, y otra cosa los ejecutivos de negocios de los bancos no estan muy claros de la nueva ley sobre el aumento de 270000 a 300000 no tienen tablas para calcular los prestamos ni por LPH ni por recursos propios, que hacemos entonces los que necesitamos comprar si no nos ofrecen confianza ni seguridad

    • avatar admin

      El simulador considera el salario que usted coloque, el cual debe ser el integral

  77. avatar teresa

    buenas tardes; quisiera saber si es posible que aprueben por politica habitacional una casa q es propiedad de varios hermanos es una sucesion pero entre ellos esta mi padre, LA CASA ESTA VALORADA EN 300.SOY DOCENTE NACIONAL Y ESTOY COTIZANDO DESDE HACE 11 AÑOS,cuanto aprobarian si mi ingreso es de 4000Bs y d mi esposo 2500,y si optariamos por subsidio. de antemano gracias

    • avatar admin

      Los bancos no aprueban créditos para la compra de vivienda entre familiares

  78. avatar sheila

    una duda porque cuando uno solicita un edo de cta del FAOV aparece desde el 2009 si yo estoy cotizando desde 1997, el saldo que me aparece en ese edo de cuenta es lo unico que tengo ahorrado en el FAOV no entiendo?

    • avatar admin

      No, tiene el monto cotizado en esos años. Para conocer su estado de cuenta deberá ir a cada uno de los bancos donde fueron depositados sus ahorros

  79. avatar RONAD HERNANDEZ

    Buenas noches tengo una inquietud necesito solicitar un credito para autoconstruccion de mi hogar, quisiera saber si en los recaudos solicitan carta de trabajo, ya que me acabo de cambiar de empleo y tengo un mes. quisiera saber si esto me pudiera traer algun problema. Yo gano 4000 y quisiera saber cuanto me puede prestar el banco y cuanto quedaria pagando.

    • avatar admin

      Dentro de los requisitos está la constancia de trabajo. El problema es que estos créditos están paralizados

  80. avatar Ana Falcón

    Tengo una duda, si estamos solicitando un credito para la adquisición entre mi esposo y yo, ambos cancelamos LPH(FAOV) y el costo es de 680.000,00. se calcularia el credito y subsidio por separado? si me pudiera aclarar esa duda?

    • avatar admin

      No, se calcula como grupo familiar

  81. avatar Jose galvis

    Buenos dias, tengo una inquietud, yo tengo un credinomina del banco, eso me afecta a la hora de pedir un credito por la ley politica habitacional,

    • avatar admin

      Mientras no supere el 35% de sus ingresos incluida la hipoteca, no tendrá problemas

  82. avatar Deisy Moreno

    Buenas tardes, quisiera optar por un crédito para, mejoras y ampliación de vivienda, según gaceta nueva del mes de julio 2012, en una de las preguntas anteriores dice que este tipo de créditos están paralizado,de ser así cuando lo van activar,cuanto seria el monto prestado para esta condición, gracias de antemano.-

    • avatar admin

      Estos créditos están paralizados

  83. avatar OSCAR LEON

    ME ESTAN VENDIENDO UN APARTAMENTO QUE TIENE UN MONTO POR LA ZONA DE 600000 BS. PERO ES DE MI PAPA Y ME LO VA A VENDER REALMENTE EN 270000. NO GANO MAS DE 4 SALARIOS MINIMOS. PUDIERA SOLICITAR EL SUBSIDIO EN ESTE CASO. O AL REALIZAR EL AVALUO ME DIRAN QUE EL PRECIO REAL ES DE 600000 Y NO ME CORRESPONDE EL SUBSIDIO.

    • avatar admin

      Los bancos no aprueban créditos para la compra de vivienda entre familiares. Le recomiendo que pida información en el banco

  84. avatar elizabeth

    Hola buenos dias soy docente con un sueldo de 6000 bs, estoy interesada en comprar una casa que cuesta 500mil bs, pero realmente no se como hacer ya que en los bancos siempre me dan una respuesta distinta sobre cuanto me puede prestar. Segun ese sueldo cuantome podrian aprobar? Otra pregunta ayer salio una noticia sobre el incremento del subcidio de 2,5 al 10% pero realmente no entendi. Me podria ayudar? Muchas gracias de antemano..

    • avatar admin

      De acuerdo al simulador del Banavih puede obtener lo siguiente:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 83.619,00
      Crédito Hipotecario Requerido 216.381,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 30,97%
      Gastos Operativos 1.081,91
      Cuota Financiera 1.117,04
      Cuota Fondo de Garantía 257,85
      Cuota Mensual Total Requerida 1.374,89

  85. avatar DARWIN RENE GARCIA

    saludos y éxitos en sus funciones soy medico interno rural con poco tiempo de trabajo a mi me descuenta LHP-FAOV tengo 2 años viviendo en alquiler y los dueños me dieron la opsion a compra como aria para que el banco me financie el monto para comprar la vivienda y no perder la oportunidad ,,le agradezco la ayuda ya que la vivienda esta super económica que no supera ni la mitad del crédito hipotecario mis contacto son 04264366749 – 04160585681 gracias.

  86. avatar jorgen diaz

    saludos una pregunta es cierto que ya el banco puede cubrir hasta el 100% del credito con recursos del faov

    • avatar admin

      Hasta que no esté en Gaceta y esté operativo el procedimiento por parte de los bancos

  87. avatar angelica

    buenas noches quisiera saber si yo puedo solicitar un credito por la ley politica con mi sueldo minimo yo sola mi sueldo es de 2050 la casa me cuesta 270. sera posible que me lo aprueben con este sueldo

    • avatar admin

      Si puede hacerlo sola

  88. avatar angelica

    yo estube en el simulador y meti el monto y todo y me sale un escrito que tengo que colocar un menor . por que se supone que estan dando los con el sueldo minimo y que el monto del credito es hasta 300 me podria explicar por favor gracias

    • avatar admin

      ¿qué sueldo gana?

  89. avatar jesus

    buenas noches una pregunta si yo e pagado la ley politica en los otros banco ante de que lo pasaran a banavih yo puedo pasar eso que se a pagado en los anteriores a el banavh

    • avatar admin

      No se puede

  90. avatar Alfredo

    Buenos días. Cotizo desde hace 4-5 años, pero más allá de eso mi disponibilidad bancaria es mínima (así como los movimientos). Gano alrededor de 4000-5000 mensual. Cómo debo hacer para lograr el financiamiento, y si entendí bien, éste subsidia 270000, pero da todo eso (la totalidad), o cómo es el asunto?

    • avatar admin

      De acuerdo al ingreso, puede obtener un subsidio. A mayor ingreso, menor es el subsidio. Aplica para los que ganen menos de cuatro salarios mínimos al mes

  91. avatar Dayana

    buen día, cuanto es el monto maximo que se aprueba por un credito habitacional con recursos propios (credito hipotecario), deseo solicitar 450.000 y mis ingresos son 12.000 bs. Adicionalmente es cierto que la antiguedad de la vivienda influye en el monto a aprobar?

    • avatar admin

      LO máximo es Bs. 639.000. No influye. El estado de conservación si

  92. avatar Yelitza

    buenos dias, si yo solicito el monto maximo con subsidio de 300 mil nme lo daran? mi salario es 5000 bs sin cesta ticket. la casa me cuesta 400 mil bs. me acepta la ley de politica

    • avatar admin

      No, con un ingreso de Bs. 5000 corresponde un subsidio de Bs. 118.449

  93. avatar Ramon

    Amigos dejo una pregunta por acá a ver quien me puede sacar de esta duda! Se puede adquirir una vivienda por LPH estando la misma en terreno municipal? Por favor quien pueda ayudarme le agradezco…

    • avatar admin

      Si el terreno no es propio, el banco no aprueba el crédito, a menos que el Municipio lo quiera vender

  94. avatar rafael lamar

    hola soy docente mi ingreso es de 400 puedo enlazar el credito ipasme q son 240 con el faov que son 300 y expliqueme como es eso q el crédito faov sea de primer grado le agradeceria estudiara mi pregunta para que me ayude por favor

    • avatar admin

      Si se puede hacer con la autorización del Banavih. Esta entidad exige que la garantía se constitua sobre la vivienda en primer grado. La segunda hipoteca de IPASME será la de 2º

  95. avatar Yanis

    Buen Día.

    Requiero de su apoyo para ratificar lo siguiente:

    El ingreso integral mensual, según gaceta 395.232 será tomado de acuerdo a lo que devenga anualmente (ingresos brutos) el solicitante y/o cosolitante del crédito.

    Mi sueldo mensual neto es de 3000bf y mi ingreso anualmente es de 54.000bf.

    Esto significa que mi sueldo integral mensual es de 4.500bf.

    Pregunto: Este sueldo integral mensual es el que será considerado para optar por el crédito?

    Podría por favor detallar lo que quiere expresar la gaceta 395.235 en cuanto a:

    Las Instituciones del Sector Bancario, solicitarán a cada deudor la consignacion anual de los recaudos necesarios para la determinación de la tasa y la cuota a pagar en función del ingreso total familiar.

    Adicionalmente a las pregunta antes descritas, solicitó de su colaboración para lo siguiente:

    Cual sería el subsidio que se me otorgaría y la cantidad mensual que debo de cancelar de acuerdo al sueldo que se considerará para el crédito?

    • avatar admin

      Estas son las condiciones con recursos faov:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 132.381,00
      Crédito Hipotecario Requerido 167.619,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 49,03%
      Gastos Operativos 838,10
      Cuota Financiera 865,31
      Cuota Fondo de Garantía 199,75
      Cuota Mensual Total Requerida 1.065,06

      A los efectos del crédito, sería el sueldo integral de Bs. 4500 a considerar por el banco.
      Ese punto es para que una vez tenga el crédito, anualmente se revisarán las condiciones del crédito, ya que las tasas varían de acuerdo al ingreso. Es una obligación de presentar su constancia de ingreso y Declaración de Renta para hacer el respectivo ajuste.

  96. avatar ncarrillo

    Yo tengo un préstamo de bandes otorgado a través del banco industrial que fue otorgado a una cooperativa donnde estuve pero me retire y la cooperativa no surgió, pero deseo adquirir mi vivienda , esto me afectaría?
    saludos

    • avatar admin

      Puede afectarle, ya que esto puede incidir en su capacidad de pago. Recuerde que usted solo puede destinar al pago de gastos financieros el 35% de sus ingresos

  97. avatar Carmen Garcia

    Mi esposo tiene un ingreso mensual de Bs.10.000,00 requerimos un credito para remodelar de bs. 300.000,00
    cual es la cuota mensual a pagar y si el interes esd igual para comprar y remodelar?

    De antemano gracias por su repuesta

    • avatar admin

      Lo máximo para mejoras es Bs. 81.000 y se otorga a quienes ganen menos de cuatro salarios. Debe esperar a que otorguen créditos para mejoras a las personas que ganen mas de ese salario

  98. avatar luis valecillos

    trabajo en una alacldia tengo cotizasicion desde el 2006 hasta el 2009.. desde el 2009 hastael 2012 esta en mora.. que puedo hacer

    • avatar admin

      Puede hacer la denuncia contra el patrono

  99. avatar crivero

    hola buenos dias tengo una pregunta me estan vendiendo una casa en construccion toda de placa y de otro nivel construida me podran aceptar la ley de politica

    • avatar admin

      Para el crédito de adquisición de vivienda, el inmueble debe estar terminado

  100. avatar crivero

    la casa tiene un valor de 350 respondame por favor

  101. avatar Maria

    Hola quiero solicitar un credito habitacional para la compra de un apartamento, el apartamento cuesta 480mil, mi ingreso mensual integral es de 10000bs, cuanto dinero me puede aprobar el banco?

    • avatar admin

      Con recursos propios, Bs. 530.000 según el simulador del Banavih

  102. avatar yesci

    soy madre soltera y quiero adquirir una vivienda propia por el faov, existe la posibilidad de que me lo nieguen porque soy sola.

    • avatar admin

      No, puede hacer la solicitud usted sola

  103. avatar mirna

    hola sueno darle vivienda a mi hija de dos ano y medio soy empleada publica y con mi sueldo minimo ya la vi y cuesta 650 pero lo veo lejana y no tengo inicial podre comprarla cuales son los tramite por favor

  104. avatar MARGARITA GUERRA

    buenas noches el caso mio es q yo entregue un credito hipotecario el 15.03.2012 y ya me entregaron el ducumento me aprobaron 250.000 pero banavid no ha dado el sudsidio q es de 167.250.00 por favor banavid mande el sudsido para el banco del tesoro barinas para q le puedan entregarr el cheque a la dueña que ya esta cansada de seguirr esperando

  105. avatar antonio

    buenas noches me parece de gran ayuda este sitio. tengo una pregunta actualmente estoy al dia con el faov mi sueldo es de 2850 y tengo ingresos aparte pero no emito facturas ni nada parecido, como hago para demostrale al banco esos ingresos y si deseo una casa de 300000 por recursos propios tendria que contar obligatoriamente con la inicial de antemano gracias

    • avatar admin

      Para evitar problemas a la hora de demostrar los ingresos, solicite el crédito con recursos faov, que llega hasta Bs. 300.000 independientemente del ingreso

  106. avatar antonio

    disculpa otra preguntica la casa que deseo adquirir cuesta 450000 y gano 2850 mas ingresos aparte por cuenta propia tendria que tener alguna inicial o el banco me podria financiar todo con recursos propios?

    • avatar admin

      Con su sueldo, puede solicitar Bs. 300.000. La diferencia debe aportarla

  107. avatar crismary nieves

    hola si mi esposo gana 3000 cuanto es lo maximo que da la ley politica

    • avatar admin

      Puede solicitar hasta Bs. 300.000, subsidio incluido

  108. avatar ninoska

    soy docente fija nacional queria saber si es posible comprar una vivienda valorada en 500Bs utilizando el credio faov y el del ipasme

    • avatar admin

      Si puede siempre y cuando lo autorice Banavih

  109. avatar JENNIFER MARQUEZ

    BUENOS DIAS!! TENGO UNA DUDA SI GANO 6.000 MENSUAL CUANTO ME APTUEBA BANAVIT PORQUE EL APARTAMENTO ME CUESTA 510.000.

  110. avatar JENNIFER MARQUEZ

    BUENAS TARDES!! EL APARTAMENTO ME CUESTA 510.000, CUANTO ME APRUEBA EN CREDITO POR EL FAOV SI MI SALARIO MENSUAL ES 6.000.DE VERDAD EN LA TABLA NO ENTIENDO YA QUE NO ME TOMA EL PRECIO DEL INMUEBLE.

    • avatar admin

      Su crédito con recursos propios puede ser de Bs. 406.000

  111. avatar yurley

    hola, acabo de estar en el simulador solicitando un credito de 300000, yo gano 4000 bs y me cuota a pagar es de 976,53 bs x 30 años, sacando la cuenta no veo que me subsidian nada, no se si estoy errada, quisiera que me asesoraras.

    • avatar admin

      Tiene un subsidio de Bs. 146.313,00

  112. avatar Jovanka

    Hola buenas tardes, conseguí un apartamento en 360mil en buena zona aqui en ccs, tipo estudio, entre mi pareja y yo llegamos a 6mil, calculando que es el 35% del ingreso según el simulador me dan cuotas de 2000, mi pregunta, si el faov da max 300mil me faltarían 60, no tengo para la inicial, si opto porque me den los 360 por recursos propios igual me piden inicial o me cubrirían el 100%? otra pregunta, la persona lo vende economico por motivos de viaje y quiere el dinero rapido, cual seria el tiempo aprox para concretar el pago? gracias

    • avatar admin

      Con recursos propios puede pedir el 100% ya que su capacidad de pago le permite hacerlo

  113. avatar Humberto

    Soy trabajador independiente y tengo 2 meses pagando banabih , y deseo una vivienda . Es posible pedir el credito ?

    • avatar admin

      Debe tener doce cotizaciones

  114. avatar antonio

    gracias por su tiempo dispuesto para servir a la colectividad son de gran ayuda Dios les bendiga…

    • avatar admin

      Amén

  115. avatar JENNIFER MARQUEZ

    BUENOS DIAS!! SI GANO 6.000. CREO QUE PUEDO OPTAR POR LA LEY POLITICA HABITACIONAL YA QUE NO SUPERO LOS 4 SALARIOS MINIMO. AHORA MI PREGUNTA ES PUEDO SOLICITAR UN CREDITO POR MI LEY POLITICA HABITACIONAL PARA QUE ME APRUEBEN 270.000, YA QUE SON LOS QUE NECESITO. EL APARTAMENTO CUESTA 510.000, Y CUENTO CON LA DIFERENCIA QUE ME FALTA. TENGO 10 AÑOS COTIZANDO LEY POLITICA HABITACIOANL

    • avatar admin

      Si puede hacerlo sin ningún problema

  116. avatar eddy

    para un credito de 600 cuanto debo ganar y porque los bancos dicen que prestan nada mas 300 yo gano 7500 pero con el alquiler no puedo reinir para la inicial.

    • avatar admin

      Puede obtener con recursos propios de acuerdo al simulador del Banvih, Bs. 508.000

  117. avatar paola

    hola queria saber si puedo pedir un prestamo para autoconstruccion teniendo una parcela con titulo supletorio?
    gracias

    • avatar admin

      Debe tener el documento de propiedad registrado. Estos créditos no están activos

  118. avatar Humberto

    Y no se pueden pagar las 12 cotizaciones de una ves ?

    • avatar admin

      Se debe seguir un procedimiento, no se contempla el pago en un solo acto

  119. avatar eddy

    cuales son los procedimientos para pagar las 12 cotizaciones de una vez y porque el mercantil y provincial dicen que solo me puede dar 300 millones, el banavih puede obligar al banco a darme un prestamo por 508.000 por contar con la capacidad de pago por tener sueldo de 7500.

  120. avatar gabriel

    Buanas disculpe yo tengo una casa pero es de barro y esta muy deteriorada sera q hay cretitos para poder acomodarla o algo ?

    • avatar admin

      Ahora están paralizados estos créditos

  121. avatar eddy

    cuales son los procedimientos para pagar las 12 cotizaciones de una vez y porque el mercantil y provincial dicen que solo me puede dar 300 millones, el banavih puede obligar al banco a darme un prestamo por 508.000 por contar con la capacidad de pago por tener sueldo de 7500

  122. avatar Arturo

    Buen día, he preguntado en varias agencias del Banco de Venezuela sobre si los créditos hipotecarios ya están saliendo con las nuevas condiciones publicadas en la ultima gaceta oficial (es decir, monto máximo 300.000 a 30 años) y en todos me han dicho que no se han ajustado que no se han girado instrucciones para que se ajusten y no saben si se ajustaran en corto plazo, por lo tanto los montos máximos de otorgamiento por faov siguen siendo 270.000 y a 25 años. Mi pregunta es para cuando se tiene previsto que los bancos se ajusten a estas nuevas condiciones?

  123. avatar eddy

    porque el mercantil y provincial dicen que solo me puede dar 300 millones, el banavih puede obligar al banco a darme un prestamo por 508.000 por contar con la capacidad de pago por tener sueldo de 7500

    • avatar admin

      Seguro que los bancos no han recibido los lineamientos de Banavih

  124. avatar MARIA

    si tengo un sueldo de 2300cuanto seria el monto que me aprueben para comprar vivienda x medio de la ley politica con elnuevo decreto casa sin inicial, y si el simulador meda la referencia quiere decir que me aprueba con el monto de vivienda que ingrese con mi sueldo

  125. avatar brigeti

    buenas tardes, estoy vendiendo mi apartamento con ley de politica tiene una hipoteca, puedo solicitar un credito en paralelo?

    • avatar admin

      Si puede hacer la solicitud. Le pedirán la opción de compra venta de su actual vivienda

  126. avatar janeth valero

    Buenas noche mi esposo y yo queremos comprar una apartamento y tenemos conocimiento q solo permite bs. 270000 por persona, mi pregunta es: ¡cada uno podemos hacer invididual un credito en el mismo banco o en bancos diferente para completar la compra q son 550000 el costo de la vivienda?

    • avatar admin

      No se puede. No pueden haber dos hipotecas

  127. avatar iraima

    Hola! mi esposo es funcionario publico y queremos obtener un credito de 500000 y sus ingresos mensuales son de 3.900 pero sin embargo su paquete anual incluyendo bonos, vacaciones,evaluacion y utilidades es aprox. de 190.000, me gustaria saber si el banco tomara en cuenta solo el ingreso mensual o el paquete anual.

    • avatar admin

      Con la nueva disposición se considera el ingreso bruto anual. Con estos ingresos podría obtener el monto con recursos propios de los bancos. Consulte en el banco

  128. avatar RAFAEL JOSE

    Buenas tardes mi pregunta es la siguiente me están vendiendo una casa en un barrio por bsf. 150.000 hay un amanera que el banco me apruebe un crédito si todos los papeles de la casa están al día.

    • avatar admin

      Si cumple con todos los requisitos, no tendrá inconvenientes

  129. avatar Miguel

    Amigo tengo una duda, somos una pareja docente ambos reunimos 4600 en nomina y otros ingresos que en total llegaria a 6000, bajo esta base de 6.000 el faov me daria 300 ok, y el ipasme me daria cuanto aproximado )?aqui se cumple el 35% de endeudamiento sumando la primera y segunda hipoteca? en total vale 800 y tengo 150 me faltaria 250 del ipasme ya sumado el los 300 del faov. Gracias de antemano.

    • avatar admin

      El Ipasme aumentó el monto a Bs. 240.000. Debe tener en cuenta que su capacidad de pago.

  130. avatar Miguel

    siempre la capacidad de pago debe ser un 35 de porcentanje de los ingresos brutos?

    • avatar admin

      Es lo máximo permitido, puede ser menor

  131. avatar RB

    Buen día amigo. Excelente labor asesorando. Quisiera comprar un apto pequeño (tipo estudio), gano 6.000 mensual y gracias a tu web ya se que por faov tendría 300.000. Mi duda es si aplica algún subsidio y de cuanto seria aproximadamente, para tener una idea del precio tope al que puedo aspirar en base a mis ahorros. Gracias de antemano

  132. avatar omar gonzalez

    exelente

  133. avatar jennifer

    Una pregunta en los requisitos m dice si soy empleado independiente, en mi caso vendo ropa debo colocarle soportes a mi balance personal pero yo le compro la ropa a otra persona q no m emite facturas solo tengo los movimientos de la cuenta…. Podre meter solo el balance personal emitido por el contador con los estados de cuenta solamente???

    • avatar admin

      El banco le pedirá soportes

  134. avatar Emerson

    Buenas noches el monto para solicitar el credito hipotecario FAOV es ahora 300.000 , el monto máximo a financiar, tengo esa duda en el mes de mayo fui al banco de venezuela y me dijeron que eran 270.000????? si tengo un sueldo de 3.600 mensual me pondrian financiar el 100% ?????

    • avatar admin

      Con la nueva normativa, el crédito máximo pasó a Bs. 300.000. Los bancos están adaptándose a los lineamientos establecidos por Banavih.

  135. avatar Luis

    Buenos días . Gusto en saludarlo
    Me negaron una solicitud de crédito , porque la relacion cuota egreso -ingreso es del 60% del nivel de endeudamiento . Todo esto debido a las cargas financieras. Tengo una duda . Ese porcentaje es lo que pago por tarjetas mas lo de la cuota del pago del credito solicitado ? O solo las tarjetas ? Ya cancelé la deuda total de mis tarjetas y voy a solicitar una reconsideracion del credito , no debería haber problema en aprobarlo, cierto ? Muchas gracias

    • avatar admin

      Para determinar la capacidad de endeudamiento se consideran todos los pasivos financieros que posea en la actualidad más el monto de la cuota del crédito hipotecario. Por ejemplo: tarjetas de créditos, créditos para compra de vehículo, préstamos personas, etc.

  136. avatar Gabriel Martinez

    Buenas tardes amigos. Tengo dudas sobre la gaceta que aprobaron en estos dias sobre la eliminacion de la cuota inicial. Quiero adquirir una vivienda principal y estan unas disponibles con una inmobiliaria pero igual me estan pidiendo inicial mas el crédito del banco. No entiendo eso con respecto a la gaceta oficial que aprobaron. Estoy trabajando y mensualmente ingreso 3500 bsf y no poseo para la inicial. ¿Como yo haría para poder adquirir la vivienda sin dar inicial? Gracias…!

    • avatar admin

      Todo depende de su capacidad de pago y el precio de la vivienda. Por ejemplo, si con su ingreso, puede obtener Bs. 300.000 y la vivienda cuesta Bs. 400.000, la diferencia debe aportarla o buscar otra vivienda que se adapte a sus necesidades financieras

  137. avatar Ana Karina

    Hola, yo fui privilegiada en el 2010 con un credito habitacional con recursos propios de banco banesco, no fui beneficiaria del subsidio, ganaba para ese entonces 6500, cambie de trabajo y estoy muy pordebajo 5000 y las cuotas del credito estan en 1200,00 me parecen algo altas, para un monto de 150.000,00 que fue lo que me presto el banco, mi pregunta hay alguna manera de yo bajar ese monto, pudiera yo optar a un subsidio por banavih asi ya tenga el credito, o registrar como vivienda principal y llevar ese decumento al banco, porque con la situacion economica que atravesamos hoy en dia, se me esta haciendo un poco dificil cubrir con ese monto mensual. saludos. muchas gracias anticipadas

    • avatar admin

      Debe hablar con el banco y explicar su situación

  138. avatar Lis

    Estimados amigos, muchas gracias por sus respuestas, mi caso es que la vivienda cuesta Bs.430.000,00, mi salario es de 4.000. pero puedo llegar a 5.000,00 con otros ingresos es posible que pueda adquirir la vivienda? sin contar con una inicial o si es de cararter obligatorio contar con ella podria indicarme cual seria el monto minimo por este concepto?

    • avatar admin

      El crédito se calcula de acuerdo a su capacidad de pago. Con recursos propios el simulador del Banavih arroja lo siguiente:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 305.092,83
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 305.092,83
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 1.525,46
      Máxima Cuota 1.575,00
      Cuota Financiera 1.575,00
      Cuota Mensual Total Requerida 1.575,00

  139. avatar Lis

    Entonces para la adquisicion de esta vivienda debo optar obligatoriamente por recursos propios? no puedo aplicar para FAOV y asi aprovechar obtener el subsidio? me comentaron que mi sueldo entra en el rubro que aun aplica para subsidio habitacional, podrias porfavor indicarme si esto es cierto? y muchas gracias por la celeridad en tu respuestas, ayudas a mucha gente, Dios te bendiga!

    • avatar admin

      Si no superas los cuatro salarios mínimos al mes puedes hacer uso del subsidio de acuerdo a la tabla. Con recursos faov solo puedes obtener Bs. 300.000 incluyendo el subsidio. Gracias por sus palabras

  140. avatar fixtulih

    Buenas tardes, quisiera aclarar la siguiente duda yo adquiri un Credito Hipotecario en el 2009 con Fondos Propios del Banco para adquirir un Apartamento, y actualmente por ser el apartamento pequeño necesito vender para compra algo mas grande, pero me informaron que no puedo vender hasta que se cumplan los 05 años, esto aplica tambien para Los Creditos Hipotecarios? o puedo vender sin problema y solicitar un nuevo credito Hipotecario? Ya que mi sueldo estan por encima de los Bs. 15000,00. Agradezco me pueda aclarar esta duda.

    • avatar admin

      Podrán obtener otro crédito para adquisición quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta a la adquisición de la nueva vivienda.

  141. avatar yamileth

    Buenas noches, soy docente interina del ministerio de educacion hace 3 años y medio. En agosto del presente año publicaron en gaceta que nos podian aprobar hasta 240 por IPASME. Mi pregunta es ¿puedo adicionar lo de ley politica habitacional que si no me equivoco ahora es FAO (que mensualmente me descuentan) y aparte otorgan lo del subsidio? En realidad conozco muy poco lo del subsidio, no se si es algo aparte de la politica habitacional…Soy sola y devengo un sueldo de aprox 2600 incluyendo cestatickets. Gracias

    • avatar admin

      Si puede hacerlo con autorización del Banavih. Consulte en esta institución

  142. avatar yamileth

    Buenas noches, soy docente interina del ministerio de educacion hace 3 años y medio. En agosto del presente año publicaron en gaceta que nos podian aprobar hasta 240000 por IPASME. Mi pregunta es ¿puedo adicionar lo de ley politica habitacional que si no me equivoco ahora es FAO (que mensualmente me descuentan) y aparte otorgan lo del subsidio? En realidad conozco muy poco lo del subsidio, no se si es algo aparte de la politica habitacional…Soy sola y devengo un sueldo de aprox 2,600 incluyendo cestatickets.Las vivienda que he visto estan alrededor de los 600000. ¿ cuanto seria la ayuda total? Gracias

  143. avatar JOSE MANUEL

    Hola buenas noches me gustarían que me aconsejara, desde hace mas de un año di una inicial para un crédito FAOV para un apartamento nuevo, en todo este tiempo tanto la constructora como el banco tenían un pero, hasta creo que han violado mi derechos. En los actuales momentos se me presenta un problema de salud familiar y por requerir el dinero que ya di de inicial estoy pensando en desistir para que me devuelvan dicho dinero. Mi pregunta es en que tiempo me lo devuelven y que porcentaje yo creo que según la ley es casi el 100%. De antemano muchas gracias.

  144. avatar dulce lozada

    el 15 de junio introduje todos los requisitos para optar a un credito hipotecario con subsidio ya han pasado 3 meses y estoy a punto de perder la opcion de compra venta porque entre en el mes de prorroga y me dicen que esta en comite que tiempo tengo que seguir esperando

    • avatar admin

      El tiempo es muy difícil preverlo con precisión ya que depende de la disponibilidad de recursos. Le recomiendo que contacte frecuentemente al banco

  145. avatar julio

    Tengo 54 años, soy sexo Hombre, cuántos años me dan de financiamiento para adquisición de vivienda. Gracias.

    • avatar admin

      Son 30 años

  146. avatar lissette vargas

    buenos dias como haria para tener asesoramiento de la ley politica con ustedes, aun no me he inscrito

  147. avatar lili

    buenos dias quisiera saber el monto del subsidio habitacional, mi sueldo mensual es de 3500bs?

  148. avatar alexander

    buena noche, me aprobaron mi credito hipotecario por recursos propios por 412000 y aproximadamente las cuots me quedaron en 4900…. esas cuotas aumentan al transcurrir el tiempo o son fijas y de aumentar que tanto aumentan, me lo podrias explicar por favor..

    • avatar admin

      Aumentan en función del tipo de interés que le apliquen de acuerdo al ingreso que vaya percibiendo año a año

  149. avatar daniel

    buenos dias; realice la solicitud de mi credito hipotecario precio del inmueble es de Bs 420mil; hice el pago de una inicial de Bs 130mil; estoy solicitando 290 mil de credito; segun mis calculo califico; porque mi sueldo es de Bs. 2500; sin embargo dentro de 5 dias empezare en un nuevo empleo mis ingreso aumentaran a Bs. 3500, tengo que informale al banco? en caso tal de que tenga que notificarle, esto demorar la entrega del credito? me preocupa porque ya cerro la cartera de credito (recepcion de nuevos credito) en el banco mercantil (se me vencera el tiempo de la compra venta), que puedo hacer? adicionalmente se que si aumenta mis ingresos desciende el subsidio y aumenta LPH, pero seria mas dificil la aprobacion total ya que el banco me iba a presta (basado en mi sueldo anterio) solo Bs 90 mil. le agradezco su ayuda a fin de solventar mis inquietudes.

    • avatar admin

      Si el banco le pide que actualice la documentación, entonces deberá reportar el nuevo sueldo

  150. avatar rafael

    buenas, quisiera saber si mi esposa y yo podemos
    pedir un crédito con recursos propio para ampliación mayor de 150.000 bsf, ya que tenemos un terreno con una pieza pequeña con un cuarto un baño y una cocina.

    • avatar admin

      El crédito para ampliación es de Bs. 135.000

  151. avatar rafael

    puedo solicitar el crédito de l.p.h. y el de i.p.a.s.m.e al mismo tiempo.

    • avatar admin

      Si puede con autorización del Banavih

  152. avatar ebelino

    buenas , me podrian decir si puedo tramitar la lph mia y de mi novia para la adquisicion de una vivienda q tenga un costo de 550

    • avatar admin

      Deben estar casados o tener una relación de concubinato registrado para poder solicitar el crédito en conjunto

  153. avatar ebelino

    buenas noches, me dijeron que la lph no me la apruebarian en casas , en barrios o casas en urb que no posean placas si no un techado de laminas , queria saber si eso es vdd

    • avatar admin

      Tengo entendido que la vivienda debe contar con servicios y no tener techo como el acerolit

  154. avatar Nancy Caceres

    Buenas noches disculpe deseo vender mi vivienda principal que compre en el 2006
    y me otorgaron el subsidio, para adquirir otra vivienda con un salario de 2500 bs cuanto me pueden prestar. Gracias

    • avatar admin

      Su capacidad máxima de endeudamiento es de Bs. 169.000

  155. avatar rafael

    buenas, quisiera saber si mi esposa y yo podemos
    pedir un crédito con recursos propio para ampliación mayor de 150.000 bsf, ya que tenemos un terreno con una pieza pequeña con un cuarto un baño y una cocina.

    • avatar admin

      El monto máximo es de Bs. 135.000

  156. avatar liliana

    tengo un terreno con una pequeña construcción de 32 mts2 sin servicios puedo optar por un crédito de autocostrucción.

    • avatar admin

      Puede hacer la solicitud, pero debe contar con los servicios básicos

  157. avatar Janeth Delgado

    Buenas, quiero que me ayuden estoy desesperada ya que vvo arrimada en casa de mi mamá y desde hace 4 años estoy en un proyecto habitacional de punto fijo ya que soy de esta región y soy educadora y el proyecto es del gremio de educación, pero desde entonces la contratista ha dicho que nos van a hacer las casa y nada y ya la espera es desesperante y ahora he pensado en pedir un prestamo por aqui pero he buscado viviendas en ventas y las que me gustan tienen un precio entre 390 a 480. Ahora diganme ustes si yo hago este prestamo ya que soy sola no tengo marido y tengo un hijo voy a pagar segun el simulador 700 y al y lo que le quedo pagando a la empresa de bienes y raices que todabia no lo se va ha ser mucho para mi ya que no tengo otros ingresos. Yo les pido una orientación al respecto y por favor necesito su ayuda ya que no puedo seguir viviendo en estas condiciones de asinamiento en casa de mis padres, gracias.

    • avatar admin

      no entiendo la pregunta

  158. avatar hillmer rosales

    saludos, le agradesco si me pueda ayudar gracias…………………………………………….

    buenas xf me podrian dar una respuesta ya que aqui en cumana ni los gerentes de negocio tienen conocimiento yo estoy comprando un apartamento , la dueña me entrego un borrador como documento que le dio el IPASME ya que esta hipotecado con ellos y en el banco me dicen que no se puede tramitar , y mi persona lo consulte en una entidad en caracas y me informaron que si se podria tramitar ,ya que el banco con el borrador realiza un documento que asume la hipoteca, que es llevado luego al ipasme y luego se devuelve para ser presentado en el registro para su protocolizacion . tiene alguna informacion
    el ipasme se fue a cancelar la hipoteca y le informaro que despuesde cancelar tenia que esperar 6meses para entregale el documento de liberacion y le informaron que si iva a vender podria tramitar con el BORRADOR que me entregaron.

  159. avatar ebelino

    buena,gracias por la repuesta , este pero si la vivienda tiene el costo de 550 , atravez de las 2 lph la mia y la de mi novia si nos aprobarian esa cantida de dinero.

  160. avatar susana vargas

    buenos dias quisiera que me ayudara con esta duda soy educadora estoy solicitando un credito para la adquisicion de una vivienda mi sueldo es de 3500 y mi credito solicitado es de 262000 seran que me lo aprueban y la otra duda es que no se donde se encuentra mi ley politica por que casa propia no existe o la pasan inmediatamente a banavih gracias

    • avatar admin

      Si puede obtener el monto que necesita. Solicite el estado de cuenta a la junta interventora del banco

  161. avatar carlos avila

    buenas tardes, actualemnte tengo una posibilidad de adquisicion de vivienda, pero por manejos indebidos que no vienen al caso , una entidad bancaria me cancelo la tarjeta de credito, y estoy pagando la deuda, si solicito el ahorro hab para adquirir, ese podria ser un obstaculo?=

    • avatar admin

      Si está en mora, si puede ser un obstáculo

  162. avatar carlos avila

    buenas noches, tengo opcion para adquirir vivienda, tengo mi ahorro habitacional disponible ademas de los 240 del ipasme para vivienda, tengo dos preguntas:
    1.- puedo aspirar a ambos creditos al mismo tiempo? mi sueldo es de 5000 mensual.
    2. tengo una deuda no muy grande con una tarjeta de credito. la misma esta bloqueada y la estoy pagando,el motivo es ajeno a este foro. aun asi puedo aspirar al credito del banco¿?¿ gracias por su ayuda . excelente pagina

    • avatar admin

      Si puede con la autorización del Banavih. Debe ponerse al día con la tarjeta

  163. avatar Edith Ramos

    Quisiera adquirir una vivienda, y usar mi política habitacional, que debo hacer?

    • avatar admin

      Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y los requisitos, también debe preguntar cuánto es el monto que le corresponde de acuerdo a su ingreso

  164. avatar ebelino

    buenas, acabo de ver el simulador del banavih y puse un monto de 300000 de credito y mi sueldo de 2300 y me dice que no pueden darme esa cantidad de dinero

    • avatar admin

      Tendría un monto de Bs. 270.000 incluyendo el subsidio, de acuerdo a la siguiente descripción:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 155.936,33
      Subsidio Directo Habitacional 114.063,67
      Crédito Hipotecario Requerido 155.936,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 42,25%
      Gastos Operativos 779,68
      Máxima Cuota 805,00
      Cuota Financiera 805,00
      Cuota Mensual Total Requerida 805,00

  165. avatar ebelino

    buenas, hace unas semanas atras , calcule en el simulador del banavih con mi sueldo de 2300 y me calculaba el prestamo maximo de 300000 y ahora vuelvo a calcularlo y me culcula 155000 , no entiendo y de paso no aparece en la pagina de banavih el credito de adquisicion , ya yo cancele mis 12 meses de la lph atravez de la empresa donde laboro.

    • avatar admin

      Hay una parte que es subsidio que sumado al monto del crédito debe darle Bs.270.000

  166. avatar mariela

    bueno mi pregunta es mas de lo mismo; yo gano 4140, deseo comprar un apartamento que sale en 570000, me guatria si es posible cuanto me aprobarian por banavith. mil gracias

    • avatar admin

      Puede solicitar hasta Bs. 300.000. Su ingreso no le permite el crédito que necesita por superar su capacidad de pago

  167. avatar Mary Cova

    buenas yo estoy cotizando desde octubre 2011 y necesito con urgencia una casa ya podria adquirir un credito? gano sueldo minimo! mi esposo trabaja y gana 2800 y el cumple en noviembre los 12 meses trabajando que nos recomienda para adquirir una casa lo mas pronto posible

    • avatar admin

      Con doce cotizaciones efectuadas ya puede iniciar los trámites para el crédito

  168. avatar ayma

    Mii pregunta:usando ingreso familiar: mi esposo y yo ganamos alrededor de 8.000 bsf y deseamos comprar una vivienda que cuesta 550.000 bsf, cuanto es el monto que nos puede prestar el banco? o usando sueldo de 1 de los 2 por ejemplo 3.000 Bsf cuanto nos aprobaria el banco?mil gracias

    • avatar admin

      Pueden obtener un monto de Bs. 542.000

  169. avatar yeximar

    Buenas tardes estoy interesada en comprar una casa por lph. encontre una casa que esta en muy buenas condiciones, tienes tres cuartos sala cocina baño patio garaje porche, paredes todas frizadas y piso de granito, y queda en una zona buena, lo unico malo es q no tiene platabanda. tiene es techo de acerolic, mi pregunta es la siguiente: el banco me aprobarian un credito para la compra de esta vivienda?

    • avatar admin

      Lo dificulto

  170. avatar carmen rodriguez

    Buen dia osea que las viviendas que tienen techo de acerolic con raso no califican para adquirirlas con LPH gracias

    • avatar admin

      No califican

  171. avatar elizabeth mendoza

    TENGO 55 AÑOS Y YA NO ESTOY COTIZANDO PERO COTIZE SIEMPRE HASTA 2010 PUEDO SOLICITAR UN CREDITO LPH INFLUYE MI EDAD

    • avatar admin

      Si no cotiza no puede solicitar el crédito

  172. avatar DELIA ROSA VILLALOBOS

    TENGO ACTIVO UN CREDITO LPH PERO QUIERO VENDER PARA COMPRAR ALGO MAS GRANDE. ME DARIAN OTRO CREDITO LPH.

    • avatar admin

      Si puede vender y solicitar nuevamente un nuevo crédito

  173. avatar Jonathan Guillen

    Buenas si hace mas de 5 años solicite un credito y medieron subsidio voy a vender mi casa para comprar otra es posible que puedan dar nuevamente subsidio. Agradeceria la respuestas que me puedas dar.

    • avatar admin

      El susbisdio se otorga una sola vez

  174. avatar Arcadio Camacho

    necesito saber cuanto seria las cuotas del credito hipotecario el valor es de 500000, y utilizariamos la lph de mi esposa y mi recursos propios como trabajador independiente avisame por mi correo gracias saludos…

    • avatar admin

      Depende del ingreso.

  175. avatar Belkis Escalona

    Hola buen dia mi esposo y yo estamos interesados en comprar una vivienda ya sea casa u o apartamento su ingreso mensual es de bs.2100 y el mio es de bs.3700 es posible de que nos den el credito

    • avatar admin

      Si es posible. Ahora bien, depende del precio de la vivienda, le otorgarán un crédito de acuerdo a su capacidad de pago

  176. avatar Belkis Escalona

    hola nuevamente pregunto y los dos cotizamos lph yo desde hace 12 anos y el desde hace 1 ano

  177. avatar roberto ramos

    Hola buenas noches, una pregunta. el faov otorga credito para adquisicion de terrenos propios
    Agradecido por sus respuestas

    • avatar admin

      no es para adquisición de terreno

  178. avatar Victor

    Buen Dia. Trabajo en una empresa privada donde mi ingreso mensual es de 3000 bs, y tengo otros ingresos de 3000 bs mensual. En total serian 6000 bs al mes. El banco podria aprobarme un credito por recursos propios si el apto. me cuesta 400.000 ?

    • avatar admin

      Si cotiza por ambos ingresos, puede obtener lo siguiente:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 406.790,44
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 400.000,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.000,00
      Máxima Cuota 2.100,00
      Cuota Financiera 2.064,95
      Cuota Mensual Total Requerida 2.064,95

  179. avatar Yumaira rojas

    mi esposo y yo ganamos un promedio de 12000 mensual cuantos nos daria el banco PARA LA ADQUISION DE VIVIENDA SEA HIPOTECARIO O ´POR EL FAOV, Y QUE PORCENTAJE COBRAN.

    • avatar admin

      Estas son las condiciones con recursos propios:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 637.069,10
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 637.069,00
      Tasa interés aplicable 6,91%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 3.185,35
      Máxima Cuota 4.200,00
      Cuota Financiera 4.200,00
      Cuota Mensual Total Requerida 4.200,00

  180. avatar FRANCIS

    Buen día; puedo optar por un crédito de mejora de vivienda si aún el terreno donde esta construida no es propio?

    • avatar admin

      Si es de un familiar cercano que lo autorice, entonces puede solicitar el crédito

  181. avatar OSKAR CALDEÓN

    TENGO UNA CASA EN MATURIN LA COMPRE POR PDVSA NO HE USADO LPH LE DEBO A LA CIA 35 MILLONES ESRA CASA ESTA DECLARADA COMO PRINCIPAL COMO HARIA PARA COMPRAR OTRA PUEDO SOLICITA LPH O HIPOTECARIO O DEBO CANCELAR PARA OPTAR POR LPH

    • avatar admin

      Debe vender la que tiene para poder comprar una nueva y poder usar el crédito FAOV

  182. avatar Victor

    en el caso de obtener un ingreso de 3000 bs mensual y otros 3000 bs mensual, es decir, 6000 bs al mes. si solo cotizo por un solo ingreso, podra el banco aprobarme 400.000 bs ?

    • avatar admin

      Debe cotizar por ambos ingresos.

  183. avatar Victor

    si tengo 2 ingresos de 3000 bs mensual cada uno que serian 6000 bs al mes, y si el apto. me cuesta 400.000 bs, pero solo cotizo por un solo ingreso podra el banco aprobarme el valor total del apto. ?

  184. avatar BLANCA GONZALEZ

    CORDIAL SALUDO, EN ABRIL 2007 OBTUVE CREDITO CON LPH Y OPTE POR SUBSIDIO, LUEGO DE 5 AÑOS VENDI LA CASA A TRAVES DE LA SUBROGACION DE LA DEUDA, EN ABRIL 2013 DESEO SOLICITAR CREDITO HIPOTECARIO CON RECURSOS PROPIOS, MI INGRESO 18000,00, DI INICIAL 160000,00, COSTO CASA 490.000,00.¿PUEDO UTILIZAR FAOV NUEVAMENTE, DE SER POSITIVO..COMO PUEDO HACER? O DEBO ADQUIRIR PRESTAMO CON RECURSOS PROPIOS? TUVE RETRASOS DE PAGO EN OBLIGACIONES BANCARIAS HOY ESTOY SOLVENTE

    • avatar admin

      Por el monto debe hacerlo con recursos propios, ya que faov solo otorga como máximo Bs. 300.000

  185. avatar BLANCA GONZALEZ

    DISCULPE NUEVAMENTE NAVEGANDO POR INTERNET EN PAGINA WEB DEL BANCO DE VZLA DICE QUE LOS CREDITOS CON RECURSOS PROPIOS NO SON PARA VIVIENDAS SECUNDARIAS…COMO DEBO INTERPRETAR ESTO? YA TUVE UNA VIVIENDA COMO LO EXPLIQUE ANTES Y AHORA DESEO TENER OTRA…SERIA ESTA OTRA UNA VIVIENDA SECUNDARIA? O UNA VIVIENDA SECUNDARIA EN POSEER OTRA VIVIENDA APARTE DE LA VIVIENDA PRINCPIPAL?…GRACIAS DE ANTEMANO

    • avatar admin

      Los créditos son para las personas que no tienen vivienda.

  186. avatar danel diaz

    Hola buenos días tengo una inquietud,yo tengo mas de las 12 cotizaciones necesarias, si yo quiero bajar o subir mis aportes ya que cotizo por cuenta propia abría algún inconveniente a la hora de pedir el crédito por recursos propios,¿puedo jugar con eso o si lo subo o lo bajo tengo que esperar un tiempo con el mismo sueldo fijo?

    • avatar admin

      Eso depende de los ingresos reales que perciba. Si en un mes obtuvo ingresos por un monto y el siguiente otro monto, debe reflejarlo tal cual, ya que al solicitar el crédito deberá demostrar fehacientemente sus ingresos

  187. avatar stiba

    hola quiero comprar una casa que vale 550 si mi hijo y yo cotizamos lph podran darnos el credito las dos lph para poder comprar l casa

    • avatar admin

      Sería un crédito con dos solicitantes. El monto se determina de acuerdo al ingreso del grupo familiar

  188. avatar gabriela

    Buenos dias, tengo entendido que para solicitar un credito por recursos propios el solicitante y cosolicitante deben cotizar lph. Mi esposo (el solicitante) lleva un año y medio cotizando, pero yo (la cosolicitante)solo tengo 5meses. No habra inconvenientes con esto? o ambos debemos tener 12 cotizaciones como minimo para que nos sea otorgado el credito? Agradeceria su pronta respuesta

    • avatar admin

      Si ambos suman ingresos, entonces deben cumplir con los requisitos básicos, tales como ser cotizante activo y tener un mínimo de doce cotizaciones, sean consecutivas o no.

  189. avatar gabriela

    Buenos dias. tengo entendido que para adquirir un credito por recursos propios el solicitante y el cosolicitante deben cotizar lph. mi esposo (el solicitante) lleva un año y medio cotizando, pero yo (la cosolicitante) solo llevo 5 meses cotizando. No habra inconvenientes con esto? o en este caso yo tambien debo tener como minimo 12 cotizaciones?

    • avatar admin

      Si habrá inconveniente

  190. avatar David

    Saludos amigo le agradecería me explicara. Tengo dudas en cuanto a solicitud de credito e iniciales. Verá estoy interesado en un apartamento de 310.000 Bs. Fui a la constructora y me dice que inicial son 62.000 Bs y acepta ley de politica. Tengo ley de politica pagandola yo mismo al dia. Sueldo 3.200 Bs sin tickets. y podria contar con 20.000 Bs. Mi pregunta es: Esa inicial que pide la constructora no la cubre banavih? no entiendo cómo seria! por qué pide de inicial 62.000 Bs? pensé que la ley me puede otorgar 300.000 Bs y el resto o sea 10.000 yo! y no dandole una inicial a la constructora. O entendí mal? muchas gracias!

    • avatar admin

      La ley le puede otorgar el monto que necesita, pero para amarrar el negocio, el vendedor requiere de las arras para no ofrecerlo a otro. Puede conversar con la constructora para llegar a un acuerdo.

  191. avatar MARIA VERA

    buenos dias quisiera saber cuanto me aprueban si solicito un credito por faov con mi esposo los dos cotizamos yo gano 3000 y el 2500 mensual la vivienda cuesta 550.000,00

    • avatar admin

      Con recursos faov Bs. 300.000. Recursos propios Bs. 372.000

  192. avatar Trino Blanco

    Hola, deseo saber si el banco para calcular el monto del prestamo toma en cuenta el sueldo integral plasmado en la cosntancia de trabajo o lo que llega a la cuenta bancaria, una vez hechas las deducciones de Ley. El ingreso de mi nucleo familiar es de 10549 bolivares sin descuentos y deseo adquirir una vivienda que me cuesta 450 mil bolivares como me quedarian las cuotas. Los simuladores de banavih creo que estan desactualizados. Gracias

    • avatar admin

      Toma en consideración varios factores: el ingreso de la constancia, el movimiento bancario y sobre le monto que cotiza

  193. avatar Rosa Bolivar

    Yo anteriormente cotizaba mi política habitacional tengo tiempo que no la cancelo y necesito hacerlo con mi nuevo sueldo, cómo hago para pagar las doce cotizaciones juntas

    • avatar admin

      Si trabaja bajo relación de dependencia es el patrono quien debe inscribirlo y cotizar. Si es por su cuenta, debe registrarse como ahorrista voluntario en la web del Banavih y cotizar sobre lo que gana realmente

  194. avatar Osiris

    Buenas tardes! si deseo adquirir una vivienda que tiene un valor de Bs. 300.000 y tengo ingresos de 2600 mensual cuanto me aprobará el banco con recursos FAOV? Gracias!

    • avatar admin

      Le aprobaría Bs. 300.000 de acuerdo al simulador del Banavih:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 195.102,00
      Crédito Hipotecario Requerido 104.898,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 72,26%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 176.275,86
      Máxima Cuota 910,00
      Gastos Operativos 524,49
      Cuota Financiera 541,52
      Cuota Fondo de Garantía 125,00
      Cuota Mensual Total Requerida 666,53

  195. avatar YOVANY CONTRERAS

    BUENAS TARDES. DESEO COMPRAR UNA VIVIENDA QUE TIENE HIPOTECA DE PRIMER GRADO A UNA ENTIDAD BANCARIA. COMO HAGO?

    • avatar admin

      Pida los requisitos y preséntelos en la entidad

  196. avatar victor

    entre mi esposa y yo ganamos 5000bs cuanto me puede prestar el banco credito recursos propios

    • avatar admin

      Bs. 338.000

  197. avatar Carolina

    Hola Muy buena pagina!! me gustaria saber cuanto dinero me aprueba el banco por recursos propios para la compra de un apartamento que cuesta 525000, mi constancia de trabajo sueldo integral dice 10200 pero los recibos de pago dicen que mi sueldo integral es de 6500 agradezco de antemano su repuesta!!

    • avatar admin

      Con un sueldo de Bs. 6500 le prestan con recursos propios Bs. 440.000

  198. avatar victor

    si ganamos 5000 y el banco nos presta 338000 en cuanto nos quedan las cuotas

    • avatar admin

      Bs. 1.744

  199. avatar JOSE

    BUENAS TADES MI INGRESO MENSUAL NETO ES DE 12.000 BS. CUANTO ME APROBARIA EL BANCO DE VENEZUELA EL CREDITO HIPOTECARIO POR INGRESOS PROPIOS, YA EL APARTTAMENTO TIENE UN COSTO DE 550.000

    • avatar admin

      De acuerdo al simulador del Banavih: Bs. 637.000

  200. avatar lidumaira padron

    quiero optar por un credito de mejoras soy docente de la secretaria de educacion del estado zulia,tengo un sueldo por de 4300 y mi esposo de4000. es cierto que la casa debe estar al dia con los pagos de enelco y agua, porque si no no te dan el credito?

    • avatar admin

      le pedirán la solvencia para el momento de la firma del crédito.

  201. avatar Dulce Adrián

    Hola, tengo dos preguntas:
    1.- Con LPH puedo comprar una casa que tiene titulo supletorio??
    2.- Si mi sueldo es de 3300bs al mes y quiero adquirir una casa por lph y la casa cuesta 450.000 el banco pagaría la totalidad de la casa?? como seria en ese caso??

    • avatar admin

      Debe ser terreno propio y las bienechurías deben estar registradas. El monto máximo es de Bs. 300.000

  202. avatar gonzalo

    Buenos dias, pregunte en el banco bicentenario, venezuela y tesoro. y el maximo a financiar con recursos faov es 270.000bs y no entiendo porque si segun en julio habia aumentado a 300.000bs ?

    • avatar admin

      Deben estar adecuándose a la nueva normativa

  203. avatar Coral Portillo

    Buenos Días, Estimados Señores, mi consulta y/ asesoría es que quiero solicitar un crédito para ampliación de mi casa; la cual aun se encuentra hipotecada a través del subsidio y ya tengo mas de 5 años con ella, me interesa ahora es solicitar un crédito para ampliación y necesito en base a mi ingreso cuanto me prestaría el banco y los pasos a seguir , Gracias de antemano por sus comentarios

    • avatar admin

      Para ampliación lo máximo es Bs. 135.000. Vaya al banco y solicite planilla y requisitos

  204. avatar sonia castillo

    deseo credito con sub sidio de 250 millones

    • avatar admin

      Diríjase al banco y solicite planilla y requisitos

  205. avatar sonia castillo

    tengo un credito en bco vzla de le y politica, le debo cancelar todo para solicitar otro credito y comprar apto necesito 250 millones, con sub sidio cuanto debo pagar mensual? con 5000 mensual de sueldo y en cuanto tiempo el bco me da los papeles una vez que cancele

    • avatar admin

      Si no ha recibido subsidio, puede optar hasta por Bs. 300.000

  206. avatar sonia castillo

    como debo hacer para solicitar mis aportes de ley politica y que documentos debo tener, cual es el paso a seguir para poder tener mi dinero del aporte mensual

  207. avatar Jandy

    Buen dia, necesito saber cuantas semanas cotizadas necesito para optar a un credito habitacional, hace algunos años trabaje en un empresa y cotize 63 semanas, pero ahora trabajo independiente al igual mi esposo, ¿cual es el procedimiento?

    • avatar admin

      Para solicitar el crédito necesita doce cotizaciones

  208. avatar norelis rivero

    buenos días mi esposo gana 4 mil y algo mas y yo sueldo mínimo y queremos comprar una casa de 550.000 bsf pero queremos utilizar las dos LPH mancomunadas puedo comprarla con el crédito de 100 por ciento del precio de la vivienda y de no ser así cuanto nos subsidian y cuanto quedaríamos pagando con los intereses mensuales

  209. avatar Carlos Ramirez

    Hola Amigos, me aprobaron un crédito con recursos propios por el bcanco de Venezuela. Mi pregunta es, cuales son los pasos que siguen por parte del banco hasta la firma ? gracias

    • avatar admin

      Redacción de documento por parte del departamento legal, luego esperar los recursos y firma en el Registro Público

  210. avatar omar

    Buenas tardes, mi esposa tarbaja en casas de familia y cobra el dinero en efectivo por lo que no tiene cuenta bancaria, como soportar este ingreso ante el banco para solicitar un credito hipotecario?

    • avatar admin

      Con los recibos de cobro

  211. avatar Pedro guerrero

    Buenas tardes los felicito por responder tan amablemente todas las preguntas, la mia es la siguiente, yo compre mi casa por el credito del IPASME, es posible solicitar un credito FAOV como hipoteca de segundo grado por el banco o es decir interlazando ambos credito???

    • avatar admin

      Pueden ir en conjunto, pero el crédito faov debe ser de primer grado.

  212. avatar gonzalo

    buenos dias queria saber si lo que estoy haciendo esta bien el contrato de compra venta que me dio el corredor inmobiliario me da 4 meses de prorroga, pero si el banco demora en la aprovacion el vendedor puede aumentar el precio asi este en el banco y segundo si me retracto pierdo el 100% de la inicial

    • avatar admin

      Si el plazo es de cuatro meses y no le aprueban el crédito, se aplica la cláusula penal

  213. avatar Mary Rodriguez

    Buenos dias tengo una duda. Yo quiero optar por un credito para la compra de una vivienda pero no estoy inscrita ni he cotizado para la FAOV, en mi caso no podre adquirir un credito para tal fin?

    • avatar admin

      Debe tener doce cotizaciones y estar activa para poder solicitar el crédito. Lo puede hacer como ahorrista voluntaria, inscribiéndose en Faov en Línea

  214. avatar Alfredo Peralta

    Buen dia.

    Estimados deseo saber cuanto es el monto maximo a aprobar por credito Faov, si mi ingreso es de 8000 mil.

    • avatar admin

      De acuerdo al simulador de Banavih con recursos propios puede obtener hasta Bs. 542.000

  215. avatar ILDEMARO GONZALEZ

    BUENAS TARDES ME LLAMO ILDEMARO GONZALEZ MI CEDULA ES 10.287.056 DESEO SABER CUANTO COTIZACIONES TENGO DE LEY DE `POLÍTICA HABILITACIONAL DONDE BUSCO LA INFORMACION

    • avatar admin

      En la empresa donde trabaja

  216. avatar OSKARINA MACHIS

    Buenas noches mi nombre es: Oskarina Machis ci: 15572108.. Es para saber cuanto de ley de politica habitacional tengo cancelas y en que banco están registrada para seguir cancelando-las individualmente …espero su respuestas

    • avatar admin

      Para seguir cotizando debe hacerlo como ahorrista voluntaria inscribiéndose en la web del Banavih donde dice faov en línea

  217. avatar Alej53

    Existe alguna forma de que a mis esposo y a mi nos aprueben LPH a ambos (300c/u) para adquirir vivienda? ambos cotizamos y necesitamos comprar casita

    • avatar admin

      Debe solicitar el crédito en conjunto y se calcula de acuerdo al nivel de ingresos, no se duplica el crédito

  218. avatar Alej53

    Mi novio y yo somos enfermeros y nuestros ingresos mensuales son 5000BsF.. ambos cotizamos LPH pero la mayoria de los inmuebles en nuestra ciudad cuestan minimo 500milBsF, existe alguna manera de solicitar otro prestamo para adquirir vivienda para complementar lo q cubre LPH?

    • avatar admin

      Solo se permite una hipoteca. Podría ser a través de un préstamo personal de la banca pero puede incidir a la hora de la aprobación

  219. avatar Argenis

    Buenas noches, estoy por solicitar credito hipotecario con recursos propios con el banco de venezuela, ellos en la planilla me colocan el salario neto mensual…. si mi salario neto mensual varia todos los meses cual monto colcoaria en la planilla? gracias

    • avatar admin

      Coloque el último

  220. avatar kleyner gutierrez

    saludos q dios le bendiga… tengo un increso mensual de 7.000 bs y quisiera un credito hipotecario de 700 mil bsf… podrias asesorarme en donde conseguir un banco o ente q pueda ayudarme por favor?

    • avatar admin

      Puede obtener un máximo de Bs. 474.000. Puede ir a cualquier banco que sea operador financiero

  221. avatar Roger Salas

    hola disculpe estoy interesado en un credito de LPH estoy cotizando tengo un sueldo de 4000, tengo una casa en construccion y quiero terminarla cuanto cree usted que puede aprobarme el banco?

    • avatar admin

      Bs. 202.500 es lo máximo para autoconstrucción

  222. avatar Johnattan Leon

    buenas noches, execenlte pagina, mi grupo familiar tiene ingresos de 10250 bf, sin descuestos, adiconalmente yo tengo ingresos por trabajos extracurriculares con ingresos fijo por 3700 bf, como haria para justificar esos ingresos extras al momento de solicitar un credito con recursos propios, y cuanto seria lo maximo que el banco podria aprobar suponiendo que la vivienda que deseamos comprar tiene un valor de 750000 bf. Gracias de antemano

    • avatar admin

      Presente las facturas, recibos, moviemientos bancarios. Con recursos propios Bs. 544.000

  223. avatar CARLOS RODRIGUEZ

    TENGO UNA CASA DE 3 HABITACIONES PERO EL TECHO ES DE ZINC ESO INFLUYE A LA HORA DE VENDER POR LEY POLITICA HAB O NO? YA QUE HE ESCUCHADO QUE EL BANCO SOLO ACEPTA CASAS DE PLACA O MACHIEMBRADO O ESO NO IMPORTA?

    • avatar admin

      Los bancos no acepten con ese tipo de techo

  224. avatar aura perez

    cuanto es el monto maximo que prestan los bancos con recursos propios?

    • avatar admin

      De acuerdo al simulador de Banavih, Bs. 1.066.000

  225. avatar Elsi Lopez

    Hola, buenas tardes. estuve leyendo entre las preguntas que los bancos no aprueban creditos si la venta es entre familiares, mi caso es el siguiente: mis padres se divorciaron hace un año, pero no vendieron la casa que tenian en comun previo acuerdo porque nosotros sus tres hijos vivimos aqui, yo estoy discapacitada por una artritis reumatoide y trabajo por cuenta propia, la decision fue en venderme la casa a mi, para que nos quedaramos mis hermanos y yo, ella ya vive en otro lugar, queria saber si en ese tipo de casos los bancos no tienen incovenientes??? a parte queria saber; yo estoy casada pero mi esposo no trabaja solo me ayuda con lo que yo hago, me dijeron que tiene que aparacer como cosolicitante por ser mi esposo pero en ese caso si el no genera un ingreso tambien tendria que cotizar el FAVV??? gracias de antemano por su respuesta!!!

    • avatar admin

      Si demuestra que sus padres tienen casa propia, podría obtener el crédito. Le recomiendo que visite al banco y exponga su situación

  226. avatar Maryori

    buenas noche es necesario que la vivienda tenga techo de plantabanda para adquirírla por la ley faov

    • avatar admin

      Si, los bancos no aprueban créditos para la compra de vivienda con techos no duraderos

  227. avatar Miguel Angel

    Buenos dias, vivo alquilado en una casa que tiene 3 pisos, en el Barrio La Lucha en Caracas. Yo vivo en el 2do piso. El Dueño de la vivienda me la esta vendiendo por 350.000 Bs. Soy soltero y gano 8.500 Bs. poseo 100.000 Bs, para darlos de inicial, me faltarian 250.000 Bs. Queria saber si el Banco me los presta por LPH. y si no existe ningun inconveniente que sea para comprar una segunda planta de una casa en un barrio, esa planta tiene sus documentos. gracias.

    • avatar admin

      Para que el banco lo acepte, debe tener la vivienda separada y registrada con sus linderos

  228. avatar Miguel Angel

    Otra pregunta, hable con el dueño de la casa y me dice que la 2da planta tiene todos sus documentos a nombre de ella…pero que el terreno es propio y esta a nombre de su padre….

    • avatar admin

      Le recomiendo que lleve copia del documento de propiedad al banco para que le indiquen si es válido

  229. avatar Maria Paña

    Buenos dias aqui en Merida los bancos del gobierno no saben de la informacion del 100% del financiamiento

  230. avatar FRANKLIN

    BUENOS DIAS, YO ADQUIRI UNA VIVIENDA POR LEY POLITICA HABITACIONAL Y LA MISMA FUE SUSSIDIADA. LA PREGUNTA ES SI YO CANCELO EL SUBSIDIO PODRE VENDER O IGUAL TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS…..

    • avatar admin

      Con la nueva normativa se debe aportar el 80% de la venta para adquirir la nueva vivienda

  231. avatar julio ramirez

    hola muy buenas tarde quisiera saber si el banco de el 100% del costo de la vivienda ya solo tengo 80 mil reunidos pero soy solo con mi mama y mi esposa el unico que trabaja soy yo y gano 4 mil mensual y la casa esta en el junquito y vale 780 mil como hago este es mi numero 04241739776

    • avatar admin

      Con su ingreso, puede obtener un crédito de Bs. 300.000 con recursos faov

  232. avatar FRANKLIN

    BUENOS DIAS, ME PUEDE ACLARAR UN POCO LA DUDA YA QUE DESEO VENDER….. YO ADQUIRI UNA VIVIENDA POR LEY POLITICA HABITACIONAL Y LA MISMA FUE SUBSIDIADA. LA PREGUNTA ES SI YO CANCELO EL SUBSIDIO PODRE VENDER O IGUAL TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS. USTED ME RESPONDIO EL DIA DE AYER LO SIGUINTE: Con la nueva normativa se debe aportar el 80% de la venta para adquirir la nueva vivienda. ??

  233. avatar FRANKLIN

    BUENOS DIAS, ME PUEDE ACLARAR UN POCO LA DUDA YA QUE DESEO VENDER….. YO ADQUIRI UNA VIVIENDA POR LEY POLITICA HABITACIONAL Y LA MISMA FUE SUBSIDIADA. LA PREGUNTA ES SI YO CANCELO EL SUBSIDIO PODRE VENDER O IGUAL TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS. USTED ME RESPONDIO EL DIA DE AYER LO SIGUINTE: Con la nueva normativa se debe aportar el 80% de la venta para adquirir la nueva vivienda. ??

    GRACIAS, Y DISCULPE

  234. avatar alejandra

    hola! queria saber si tengo un ingreso de 9.500 cuanto me prestaria el banco para mi vivienda principal gracias

    • avatar admin

      Con recursos propios y de acuerdo al simulador de Banavih, corresponde Bs. 504.000. Consulte en el banco cuánto es el monto para estar segura

  235. avatar williams

    deseo comprar un inmueble, el mismo cuesta 350.000 y no tengo inicial, mi sueldo es de 6800 bs, segun el calculador de banhavit dice que prestan el 100% segun esto http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_cartera/index.php, imagino que es por credito hipotecario, puede explicarme esto?

    • avatar admin

      Si, con recursos propios el crédito es mayor dependiendo del ingreso. Ahora bien, debe conseguir un vendedor que le acepte la compra sin dar inicial. Le recomiendo que visite el banco y consulte el monto del crédito que le corresponde antes de dar cualquier paso

  236. avatar Lisbel

    Buenas tardes, quisiera saber si yo puedo optar a credito hipotecario para vivienda, ya sea faov o recursos propios, siendo soltera y sin hijos (o es solo para familias), contando con un ingreso de Bs. 4590 Mensual

    • avatar admin

      Si puede solicitarlo siempre y cuando esté cotizando y tenga como mínimo doce

  237. avatar Gabriela

    Buenas tardes,quiero saber si es factible solicitar un credito hipotecario para adquirir un apto de 550mil,si tengo un sueldo minimo,cuanto me aprobarian por FAOV Y SUBSIDIO,y cuanto debo tener de inicial,no entiendo mucho el calculo,si me puede asesorar, gracias!

    • avatar admin

      Para un sueldo mínimo, el monto del crédito con subsidio es de Bs. 300.000

  238. avatar Gabriela

    Si el subsidio es de 300000,el FAOV da otra parte? de cuanto seria? si la vivienda tiene un valor de 550000?Gracias

    • avatar admin

      No. El subsidio depende del ingreso. Para una persona que gana salario mínimo, le corresponde el 80% sobre Bs. 270.000, es decir, Bs. 216.000 de subsidio y Bs. 84.000 de crédito para un total de Bs. 300.000

  239. avatar Gabriela

    Una pregunta,porque al ingresar en el simulador mi sueldo,luego de indicar el valor del inmueble,me aparece una venta con este mensaje :”valor no valido,el usuario solo puede introducir ciertos valores en esta celda”que significa?gracias

    • avatar admin

      Debe ser que está por debajo del rango del salario mínimo. ¿Cuánto es su ingreso?

  240. avatar LUIS GONZALEZ

    BUENOS DIAS, ESTUBE UNA MALA REFERENCIA CON UNA TARJETA DE CREDITO DEL 2009 YA PAGUE PERO ESTO AFECTARA PARA SOLICITAR CREDITO HIPOTECARIO FAOV

    • avatar admin

      Si está solvente, no tendrá problema

  241. avatar Oscar

    Saludos Amigo ante todo gracias por su respuesta mi pregunta es la siguiente para solicitar un prestamo por rescursos propios debo tener las 12 cotizaciones al FAOV a pesar de que no voy a utilizar estos recursos?

    • avatar admin

      Si es de la cartera obligatoria, si es necesario tener las doce cotizaciones

  242. avatar victor

    estan suspendidos los creditos

  243. avatar alex

    saludos, mmm ya tengo cotizadas mas de 12 cuotas continuas en una empresa, pero actualmente llevo 5 meses en otra empresa, sera que con este tiempo puedo solicitar el credito hipotecario por faov..!

    • avatar admin

      Si puede, ya que son necesarias doce cotizaciones sean contínuas o no

  244. avatar Carolina

    Holaa!! Me aprobaron mi credito hipotecario recursos propios, me gustaria saber como es el proceso siguiente? cuanto tiempo tardan en redactar e documento y en bajar los recursos?

    • avatar admin

      Es uno de los aspectos que más tarda. No hay un lapso previsto. Debe estar en contacto con el banco para que le informen sobre los recursos. Luego de bajar los recursos, se fija fecha de firma en el Registro Público

  245. avatar FRANKLIN

    Buenas tardes, me gustaria saber si puedo solicitar un credito para remodelacion de vivienda principal, a travez del FAO. Ya que adquiri mi vivienda principal por ley politica havitacional hace dos años.

    • avatar admin

      Diríjase al banco y solicite la planilla

  246. avatar juan

    buenas tardes, me estoy divorciando y pienso dejarle a mi esposa la casa, pero la casa la adquirimos utilizando mi ley de politica. ahora como hago para no tener mas la deuda y me dejen de descontar a mi las cuotas. gracias

    • avatar admin

      Deben ir al banco y solicitar la subrogación de la hipoteca para que sea puesta nombre de la propietaria

  247. avatar NAYA

    Buenos Días, quisiera solicitar un crédito con recursos propios para la compra de un inmueble. Mi sueldo son 8.000 y el inmueble me sale en 650.000, yo dispongo del 30% de la compra venta inicial, según el simulador del banco me aprueban hasta 400.000 (Bco de Venezuela), en ese caso me restarían 50 que debería conseguir . Mi duda es existe posibilidad de que el banco me apruebe menos? qué tantas probabilidades tengo de que me aprueben al menos los 400 completos?

    • avatar admin

      Si existe esa posibilidad. Lo mejor es consultarlo directamente con el banco

  248. avatar KAROLAYM VERA

    BUENOS DIAS SOY UNA CHICA DE 20 AÑOS NO TENGO HIJOS ME GUSTARIA SABER COMO OAGO LAS 12 COTIZACIONES DE UNA VEZ YO TRABAJO Y AQUI COTIZO PERO TENGO 4 MESES Y YO PODRIA POR OPTAR POR UN CREDITO SIN TENER HIJO

  249. avatar Jacqueline Fernández

    Buenas tardes. En GO 39969, del 20/07/2012, Artículo 8, segundo párradofo establece que si ya he obtenido un crédito anteriormente para adquisición de viv ppal debo haberlo cancelado o debo estar vendiendo para adquirie otra vivienda. Dice “o”. Mi caso es el primero, ya cancelé y ahora venderé la vivienda, pero no puedo destinar el 80% de la venta a la compra de la nueva vivienda. ¿Cómo hago?

    • avatar admin

      Consulte en Banavih

  250. avatar Margarita

    Buenas Tardes., quisiera comprar una vivienda que tiene un costo de 600.000 bf. pero quisiera unir las LPH de mi mamá y la mía.. teniendo de inicial 150.000 cuanto me aprobaria el banco?? gracias de antemano.

  251. avatar Maria

    Buenas tardes quisiera saber si el banco da prestamo hipotecario para comprar bienes entre familiares. En este caso es comprar casa entre madre e hija. Gracias

    • avatar admin

      Es viable el crédito con uno o mas solicitantes.

  252. avatar ana

    buen dia mi sueldo es de 3405.50 puedo pedir un credito sin inicial de un avivienda en 250000

    • avatar admin

      Si, con recursos faov puede obtener hasta Bs.300.000 incluyendo el subsidio

  253. avatar PEDRO MEDINA

    Estoy procesando la LPH pero necesito encontrar una casa que no pase de 300 y sin inicial me ayudan por favor….??????

    • avatar admin

      Debe buscar en la zona donde quiere comprar por el periódico a fin de conseguir una vivienda que no supere ese monto y que el vendedor acepte la operación sin inicial. Un poco difícil

  254. avatar peter

    amigo con un sueldo de 14.2 cuanto dan? en que bancos puedo solicitar recursos propios? saludos y gracias!

  255. avatar dani

    buenas tardes nosotros compramos un apartamento en 630 dimos una inicial de 130bsf restamos (500) 300 van a ser prestados por lph y los otros 200 por pdvsa? ya esta semana nos envio un correo el banco banesco que lo aprobaron pero sin sbsidio osea los 300 bsf los va a prestar completo el banco, el pago mensual seria de 2500? porq no nos dieron el subsidio si mi esposo su carta de trabajo dice 3272 que es lo que gana mensual??? espero su respuesta…

    • avatar admin

      La consulta debe dirigirla a Banesco. Ellos le dirán la razón por la cual no le dieron el subsidio

  256. avatar mercedes

    tengo 57 años, no tengo casa, soy profesora jubilada ministerio xde educacion…puedo comprar una casa fusionando el credito del ipasme mas el de ley politica?

    • avatar admin

      Consulte con el banco ya que su caso es especial

  257. avatar DANIELA CRESPO

    Buenas! Primero quisiera decirles que es muy bueno este sitio web, aclara demasiadas dudas… Mi pregunta es: En mi casa vivimos 5 personas, 3 pagan lph y tienen los 12 meses mínimos cancelados, se quiere comprar una casa por un monto de 850.000Bs. será que se pueden unir dichos faov para que nos apruben entre los 3: 810.000Bs.????

    • avatar admin

      Pueden hacer la solicitud como grupo familiar. El crédito con recursos faov, presta un monto máximo de Bs. 300.000, independientemente del número de personas que lo soliciten. En cuanto al crédito con recursos propios de los bancos, se calcula de acuerdo al ingreso: A mayor ingreso, más es el crédito. Le recomiendo que haga la consulta directamente al banco

  258. avatar DANIELA CRESPO

    Es importante resaltar que los tres que aportan a faov, son padre, madre e hija, es decir familiares

  259. avatar gisela campos

    hola buenas noches yo soy empleada del ministerio de salud soy enfermera de un ambulatorio rural mi sueldo es de dos mil quinientos mensual quiero saber cuanto es lo maximo que me prestan para remodelacion pues ya tengo casa y ya tengo mas de doce cotizaciones

    • avatar admin

      Puede solicitar hasta Bs. 81.000 para mejoras o 135.000 para ampliación

  260. avatar francia

    necesito conocer procedimiento

  261. avatar alice

    Buen dia, soy de tinaquilo edo cojedes, me estan vendiendo una casa por un monto de 300, tiene todos os papeles en regla, pero la sucursal del banco bicentenario no posee perito para el avaluó desde hace aproximadamente 1 año. yo puedo buscar el perito de forma personal?

    • avatar admin

      Debe ser un perito inscrito en la superintendencia de bancos. Consulte con el banco si cualquiera le sirve

  262. avatar Gabriela Colmenares

    Buenas noches. Si el apto me cuesta Bs. 500.000yo puedo optar al subsidio que otorga el gobierno de 300.000 bolívares y el resto (los 200 mil) solicitarlo al banco, siendo esta mi única deuda adquirida? Pues tengo entendido que la ayuda que da el Gobierno no es restituible al menos no de inmediato.

    • avatar admin

      El crédito más el subsidio no supera Bs. 300.000

  263. avatar merlin

    hola hasta cuanto aprueban en lph en un banco si es paralelo con el ipasme?

    • avatar admin

      Depende de su capacidad de pago, con recursos faov es Bs. 300.000

  264. avatar merlin

    hola soy docente mi ingreso es de 5200 mensual, hasta cuanto me puede prestar el banco

    • avatar admin

      Puede solicitar hasta Bs. 300.000 con recursos faov

  265. avatar merlin

    hola soy yo otra vez, disculpe que no formule bien mi pregunta, hasta cuanto me aprueba un banco con recursos propios si es paralelo al ipasme y si mi ingreso es de 5200

    • avatar admin

      Hasta Bs. 300.000. Todo depende de su capacidad de pago.

  266. avatar JAIRO OLIVERA

    BUENAS TARDES AMIGO, DISCULPE QUE LO MOLESTE, LE EXPLICO MI SITUACION: MI INGRESO DE SUELDO BASE ES DE 3299, ME ENCUENTRO CANCELANDO UN CREDINOMINA CON CUOTAS MENSUALES DE 322. MI PREGUNTA ES. PORQUE MONTO DE ACUERDO A MI INGRESO PUEDO BUSCAR UNA VIVIENDA SIN QUE EL BANCO ME RECHASE LA SOLICITUD DEL CREDITO.

    • avatar admin

      Consulte con el banco. Tenga en cuenta que no puede destinar más del 35% a sus gastos financieros

  267. avatar marcos sanchez

    hola buenas noche quisiera saber si puedo obtener beneficios de faov yo tengo cotizado dos años a donde me puedo dirigir para solicitar un crédito habilitación

    • avatar admin

      Si actualmente está cotizando, entonces tiene derecho al crédito. Puede ir a cualquier banco que sea operador financiero y solicitar la planilla y los requisitos

  268. avatar Francisco Corredor

    hola buenas tardes, estoy interesado en la compra de un apartamento, pero mi ingreso mensual es superior a 10.000 bsf. BANAVIH me puede dar un credito hipotecario o la ley de politica me puede cubrir el costo de el apartamneto que sale en 700.000bsf

  269. avatar Mabel

    Hola! soy docente del MPPE, por lo tanto puedo optar al credito ipasme y a la vez cotizo el LPH. mi pregunta es: ¿Es posible solicitar ambos creditos simultaneamente para la compra de una vivienda?

    • avatar admin

      Si es posible, con la autorización de Banavih

  270. avatar Marjorie Aular

    Buenas tardes, entre mi esposo y yo estamos interesados en comprar la casa que está a nombre de mis padres, algún banco tiene cláusulas que prohiban esto? sería recomendable que sea mi esposo quien solicite el credito?? gracias!

    • avatar admin

      Generalmente los bancos no aceptan estas operaciones. Algunos solicitan que el vendedor tenga otra vivienda y que sea la principal

  271. avatar yurima calderon

    hola tengo una duda tengo mi empresa y quisiera saber cuanto seria el monto exacto que me dan para credito hipotecario recursos propios mi ingreso es de 12500 bs

  272. avatar Antonia Olivares

    Buenas noches es posible que yo compre una vivienda con la LPH en el Estado Yaracuy si trabajo en Caracas

    • avatar admin

      Debe justificarlo

  273. avatar Marco

    Saludos. Yo estoy en el caso que estoy vendiendo mi vivienda principal para adquirir una nueva. Podría explicarme con un ejemplo lo del 80% del valor de la vivienda para adquirir otra? Muchas gracias por su ayuda…

    • avatar admin

      Por ejemplo, si vende la casa en Bs. 500.000, el 80%, es decir, Bs. 400.000 debe disponerlo para la compra de la vivienda

  274. avatar Marco

    Ok.. Entiendo, ahora bien.. Mi caso es así: Yo compre mi casa por 350,000 Bs y el Banco me financio 250,000 Bs. Por motivos de trabajo me tuve que mudar y la casa la estoy vendiendo por 560,000 Bs, pero aun tengo la deuda de 248,000. Podré optar por un crédito con recursos propios para adquirir una nueva, si estoy en proceso de venta de la primera? Gracias por la ayuda…

    • avatar admin

      Si puede hacerlo presentando el documento de opción de compra venta de actual viviendda

  275. avatar ismael rosales

    Buenas tardes, soy del estado amazonas y quiero comprar un apartamento en merida, quisiera saber si puedo comprar un a vivienda en un estado distinto al donde vivo actualmente.

    • avatar admin

      Debe comprar donde tenga su trabajo

  276. avatar FRANKLIN

    YO COMPRE MI VIVIENDA PRINCIPAL HACE 2 AÑOS. POR LEY POLITICA HABITACIONAL. PERO DESEO VENDER….. LA MISMA LA ESTOY GESTIONANDO PARA PAGAR EN Banavih EL SUBSIDIO. DESEO VENDER EN 600.000. Y COMPRAR OTRA VIVIENDA EN 900.000. PODRE UTILIZAR NUEVAMENTE LA POLITICA HABITACIONAL. YA QUE MI SUELDO ES DE 3.200

    • avatar admin

      Debe destinar el 80% de la venta para la nueva vivienda, con recursos propios

  277. avatar Franco

    Muy bueno el tutorial, pero muy malo y desalentador descubrir que es muy poco lo que subsidian por esta institucion. Concluyo que de esta manera nadie puede adquirir una vivienda digna ya que solo un ranchito en la pata del cerro cuesta entre 250 a 300 o mas.

  278. avatar Alirio

    Buenas tardes. Se que el simulador existe, pero aun estoy un poco confuso. Entre mi esposa y yo ganamos 6.500 Bs. Queremos comprar un inmueble por el valor de 580.000 Bs y el propietario nos esta solicitando un 30% de inicial que corresponderia a 174.000 Bs. Tomando en cuenta que acordamos con el vendedor dar inicial de 120.000 Bs. y el resto (460.000 Bs.) a travès de crèdito hipotecario u otro metodo de ayuda hipotecaria: ¿Cuanto nos pueden otorgar por el FAOV?

    • avatar admin

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 62.721,00
      Crédito Hipotecario Requerido 237.279,00

  279. avatar vashista

    hola, tengo una duda se que se pueden unir los recursos del faov, y que si yo pidiera sola un credito hipotecario, me prestaría hasta 300000bs.f, entonces ¿si yo uno las leyes politicas de 3 personas, se puede comprar algun inmuble de hasta 900000bs.f? o ¿no funciona así?

    • avatar admin

      No es así. Con recursos faov, el monto máximo es de Bs. 300.000 independientemente del número de personas que lo soliciten. En el caso del crédito con recursos propios de los bancos, el crédito se calcula de acuerdo al ingreso de los solicitantes. Puede hacer el cálculo aquí:http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_cartera/
      Luego debe corroborar con el banco cuánto le prestan al grupo familiar

  280. avatar yusmeli trujillo

    buenas, deseo comprar un terreno que tiene permiso de habitabilidad, servicios publicos y con ficha catastral actualizada. La pregunta es si es posible comprarla a mediante faov/favv??? gracias de antemano por la respuestas

    • avatar admin

      no es posible

  281. avatar Jose Vasquez

    Buenas noches, tengo un planteamiento que hacer y finalmente una pregunta. Estoy inscrito en el FAVV con un sueldo mensual de 7000 Bsf, aunque tengo ingresos mensuales de 32000 Bsf fijos. Bajo ese escenario mi hermano me esta vendiendo su casa que tiene un precio de 960000 Bsf. Tengo mis cotizaciones completas y estoy al dia. Ud cree que pueda adquirir esta vivienda con el banco de venezuela? Gracias de antemano por la respuesta.

    • avatar admin

      Debe consultarlo con el banco directamente

  282. avatar marilyn gutierrez

    donde puedo averiguar mis cotizaciones

    • avatar admin

      En su trabajo

  283. avatar ana rodriguez

    hola. Deseo saber si los bancos aprueban crèditos de lph para casas deterioradas.

    • avatar admin

      La vivienda debe estar en óptimas condiciones de habitabilidad

  284. avatar Hildamar

    Buenas dias, necesito saber si puedo comprar una casa que esta hipotecado por banesco. pero la sra. no tiene para liberarla???

    • avatar admin

      Debe presentar el borrador de liberación. Contacte con el banco y ellos le indicarán que hacer

  285. avatar javier

    Buenas tardes me estan vendiendo una casa en un barrio el terreno es propio tiene dos plantas pero quiero comprar la planta de abajo si me daran el credito

    • avatar admin

      Si la vivienda está registrada separadamente, si podría, es decir que cada planta tenga documento de propiedad registrado

  286. avatar Daniel Vegas

    Buenas noche tengo un terreno de 120 m2 con titulo supletorio quiera sabes que banco y cuanto me podrian dar de credito para construir en dicho terreno gracias

    • avatar admin

      Bs. 202500. Cualquier operador financiero

  287. avatar dubraska

    Necesito saber si en la pagina de los bancos o de banavih salen los requisitos para pagar hipoteca de mi apartamento con FAOV de mi mama, ella es pensionada seguro social, se podra?

  288. avatar kevin lovera

    si alguien cotiza por el bod y a los años lo jubilan ¿como uno reclama todo el dinero cotizado?

  289. avatar daniel

    buenas tengo una pregunta. estoy casado mi esposa cotiza y yo igual en el mismo banco a cada uno le toca un crédito o es uno solo a los 2?ya que estamos en la búsqueda de una vivienda espero su pronta respuesta

    • avatar admin

      Es solo uno

  290. avatar johan ch

    buenas noches tengo una duda he preguntado pero no me aseguran nada, yo tengo un inmueble que lo firme el 25-11-2009 me lo otrogaron por recursos propios y en este momento lo estoy negociando ya recibi un inicial y estoy buscando otra vivienda para mi ya la tengo vista pero segun dos personas me dijeron que para poder optar por otro credito de vivienda debo esperar 5 años :::: sera cierto? ya que fue por recursos propios y tengo entendido que eso pasaba con el faov que si vendia antes de los 5 años perdia el subsidio !!!!! espero me pueda ayudar a aclarar mi duda gracias

    • avatar admin

      Si es con recursos propios, solo debe destinar el 80% de la venta a la nueva vivienda, sin esperar los cinco años

  291. avatar Jesus

    Siempre se destina el 80% de la venta a la adquisición de la nueva vivienda. No puede ser menos. Ejemplo 70% ya que no dispongo de más dinero para la compra de la otra Vivienda. Gracias…..

    • avatar admin

      La norma establece este porcentaje

  292. avatar Hector Chacon

    amigo(a) en el mes de septiembre entregue papeles a banco venezuela para solicitar credito faov entre ellos compra vente a los 15 dias me llamaron para solicitarme otro documento que correspone al vendedor tenia que solicitarlo y registrarlo ya han pasado para ese entonces creo los 90+30 dias del compra venta claro ya el banco me habia aceptado los papeles ahora esta semana el 24 llevo los papeles ya registrados que me piedieron tendre que volver a sacar documento compra venta habiendome ellos ya aceptado los documentos en septiembre? agradezco respuesta gracias

    • avatar admin

      El banco le indicará que documento debe actualizar

  293. avatar linh

    MI SUELDO ES DE 7.100 MAS BONO ALIMENTACION DE 1000, QUISIERA SABER CUANTO ME ARPROBARIA EL BANCO DE VENEZUELA

    Y SI SUMO AL INGRESO FAMILIAR 6000 CUANTO ME APROBARIAN.

    SALUDOS Y GRACIAS

  294. avatar Lili Cruz

    Buenas tardes, tengo seis cotizaciones hasta Octubre de 2010 y deseo cotizar de manera independiente. Esas seis cotizaciones realizadas me cuentan para las doce minimas requeridas a la hora de solicitar un credito. Espero su ayuda gracias.

    • avatar admin

      Si le cuentan ya que la obligación es de doce cotizaciones sean continuas o no

  295. avatar DEBRA GUEVARA

    HOLA BUENOS DIAS ME ESTAN VENDIENDO UNA VIVIENDA EN 460 MILLONES Y ME GUSTARIA SABER CUANTO ME APRUEBA EL BANCO

    • avatar admin

      Depende del ingreso que tenga. Con recursos faov Bs. 300.000

  296. avatar Andrea

    Saludos, tengo una duda yo puedo solicitar crédito de ampliación siendo la vivienda de mi papá, gracias de antemano.

    • avatar admin

      Si puede. Debe anexar autorización de su padre

  297. avatar DEBRA GUEVARA

    HOLA BUENOS DIAS ME ESTAN VENDIENDO UNA VIVIENDA EN 460 MILLONES Y ME GUSTARIA SABER CUANTO ME APRUEBA EL BANCO ESTOY COTIZANDO POR CORP BANCA

    • avatar admin

      Si es con recursos faov, el monto máximo es de Bs. 300.000 incluyendo el subsidio si gana menos de cuatro salarios al mes. En el caso de créditos con recursos propios de los bancos, el monto se calcula de acuerdo al ingreso, para ello debe dirigirse al banco y solicitar la información.

  298. avatar DEBRA GUEVARA

    MIS INGRESOS SON DE 3500 BS MAS EL BONO Y TICKET DE ALIMENTACION

    • avatar admin

      En su caso le convendría el crédito faov. Estas son las condiciones:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 167.238,00
      Crédito Hipotecario Requerido 132.762,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 61,94%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 237.294,42
      Máxima Cuota 1.225,00
      Gastos Operativos 663,81
      Cuota Financiera 685,37
      Cuota Fondo de Garantía 158,21
      Cuota Mensual Total Requerida 843,57

  299. avatar DEBRA GUEVARA

    MIS INGRESOS SON DE 3500 BS MAS EL BONO Y TICKET DE ALIMENTACION ME UGE REALIZAR ESTA COMPRA DE ESTA VIVIENDA

  300. avatar Haxel

    Buenas, estoy pagando por LPH un apto, llevo ya 5años con el credito y debo 40000BsF. Mi pregunta es si al vender mi apto puedo optar por otro credito de LPH o Credito Hipotecario?? y asi comprar una casa?

    • avatar admin

      Si puede solicitar nuevamente el crédito

  301. avatar grego

    Buenas tardes, Soy Docente con 25 años de servicio y cotizo lph, puedo optar por un credito habitacional utilizando lph hasta 240 y el credito hopotecario por el ipasme hasta 240 conjuntamente? el apartamento que quiero comprar tiene un valor de 600.000

    • avatar admin

      Con recursos faov puede solicitar hasta Bs. 300.000. Si puede solicitar ambos créditos, siempre y cuando el faov sea de primer grado

  302. avatar allison olmos

    saludos … me estan vendiendo una vivienda en 55o mil . entre mi esposo y yo ganamos 9000 bf , dime cuanto me otorgan de lph que pueda cubrir ese costo , y si hay subsidio para nosotros , en cuanto tiempo tarda en darle el prestamo..cuanto pagare mensual segun lo que usted me calcule en lo que pregunte,,,gracias

    • avatar admin

      De acuerdo al simulador del Banvih, no le corresponde subsidio. Estas son las condiciones del crédito:

      Maxima Capacidad de Endeudamiento 477.801,83
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 477.801,00
      Tasa interés aplicable 6,91%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.389,01
      Máxima Cuota 3.150,00
      Cuota Financiera 3.149,99
      Cuota Mensual Total Requerida 3.149,99

      El préstamo tarda entre 4 y 6 meses para su aprobación aproximadamente

  303. avatar Miguel Mora

    Buenas tardes, justo ahorita acabo de llegar del banco de preguntar como es eso de la ley de politica habitacional.. Que triste que en este pais no se divulgue una informacion tan sencilla y necesaria como lo es los requisitos para la adquisicion de una vivienda… Salí con mas dudas de las que entre.. Mi gran duda es que si gano 5500 y tengo 200 mil d ahorros puedo comprarme una vivienda de 600 mil por FAOV? Sí no es así tendria que llegar mis ahorros a cuanto? y aparte segun mi sueldo cuanto me aprobarían? Me darían los 300 completos? O por mi sueldo me dan menos? Muchas gracias.. Y de verdad que algun ente deberia obligar a los bancos a una informacion clara al respecto…

    • avatar admin

      De acuerdo a su ingreso y tomando en cuenta en simulador del Banavih, estás serían las condiciones del crédito:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 97.551,00
      Crédito Hipotecario Requerido 202.449,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 36,13%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 372.891,23
      Máxima Cuota 1.925,00
      Gastos Operativos 1.012,25
      Cuota Financiera 1.045,12
      Cuota Fondo de Garantía 241,25
      Cuota Mensual Total Requerida 1.286,37
      Para la vivienda que busca le faltaría ahorro por Bs. 100.000

  304. avatar Naylet

    Hola buenas tardes, si tengo unos 300 mil en banco como ahorro, el banco podria prestarme unos 700 mill para la compra de un apto? es decir el banco podria prestarme el total de la compra del apto? gracias

    • avatar admin

      Depende del ingreso que tenga. Puede hacer el cálculo en el simulador de Banavih.

  305. avatar Alice Sequera

    Buenas tardes, me estan vendiendo una casa en 300, gano sueldo mínimo y no tengo conyuge. yo podria solicitar la ley de politica?

    • avatar admin

      El crédito puede ser solicitado por una o más personas

  306. avatar Alice Sequera

    puedo solicitar credito por el faov ganando sueldo minimo y sin conyuge?

    • avatar admin

      Si puede

  307. avatar Laurys

    Me inscribi como ahorrista voluntaria, pero al tratar de actualizar mi sueldo coloque 2.000.000 en lugar de 2.000, la cuota a pagar se disparo a 60.000Bs, como puedo corregir ese error? la pagina me indica que debo cancelar la cuota antes de actualizar el salario, he llamado a los telefonos que indica la pagina y no responden, tambien he escrito mail y tampoco responden, estoy en el interior del pais, como puedo resolver esta situacion para seguir cotizando?

    • avatar admin

      Debe dirigirse al Banavih para subsanar el error

  308. avatar Pedro

    ES MUY DIFICIL QUE UNA EMPRESA TENGA LA INICIATIVA DE CONSTRUIR CASA PARA LOS CONTAMOS CON 300BS, DEL BANCO Y SIN INICIAL????? POR FAVOR SOMOS MUCHOS LOS QUE ESTAMOS EN LA MISMA SITUACION….

  309. avatar Juan C

    Buenas tardes, queria saber si se podia solicitar un credito por ley de politica para construccion de casa, ya tengo el terreno. a que banco tendria que acudir

    • avatar admin

      Puede consultar en cualquier banco público

  310. avatar Juan C

    el banco aprobaria un credito por la ley de politica para compra de terreno y autoconstruccion? claro siempre y cuando el precio no supere los 300?

    • avatar admin

      Todavía no están activos los créditos mixtos

  311. avatar Orlando Naranjo

    Buenas dias, Una pregunto yo gano 11.000 bs, mensuales. hay posibilidades que pueda adquirir un apartamento en 500.000bs?? Espero su pronta respuesta. Gracias

  312. avatar Miguel

    Si tengo un terreno propio el banco me aprobaria credito para autoconstrucción y cual seria el monto maximo si mis ingresos son de 7000 Bs. Gracias

    • avatar admin

      Monto a Financiar 202.500,00
      Subsidio Directo Habitacional 36.571,50
      Crédito Hipotecario Requerido 165.928,50
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 18,06%
      Gastos Operativos 829,64
      Cuota Financiera 1.064,13
      Cuota Fondo de Garantía 197,73
      Cuota Mensual Total Requerida 1.261,86

  313. avatar jose roque

    buenas, mi madre se va de viaje, fuera del país por motivos de trabajo y de manera definitiva, necesita vender su apartamento y me lo quiere vender a mi en 300milbf para no quedarme sin techo propio, puedo comprarlo por crédito FAOV llevo año y medio cotizando,gano 5milbf mensual, lo otro es que el precio promedio de los apartamentos en la zona donde vive mi mamá es de 500milbf es posible que ella me lo venda por debajo del precio promedio? muchas gracias

    • avatar admin

      Entre familiares es difícil que el banco acceda a aprobar el crédito

  314. avatar maria eugenia

    buen dia, me gustaria saber si tengo un ingreso de bs.11.200 con cuanto puedo optar para un credito hipotecario? gracias

    • avatar admin

      Bs. 594.000

  315. avatar greys fontal

    buenos dias, pienso solicitar un credito hipotecario al vzla. cotizo favv con sueldo de 13000, la vivienda cuesta 950 mil de inicial 400 mil cuanto me puede prestar el bco. gracias,

    • avatar admin

      Maxima Capacidad de Endeudamiento 557.487,59
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 550.000,00
      Tasa interés aplicable 9,16%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.750,00
      Máxima Cuota 4.550,00
      Cuota Financiera 4.488,89
      Cuota Mensual Total Requerida 4.488,89

  316. avatar ALEJANDRA

    BUENAS TARDES QUE SIERTO ES QUE LA LEY POLITICA LA AUMENTARON A 500

    • avatar admin

      No tengo esa información

  317. avatar dorelys

    Hola, mi esposo y yo pensamos comprar una casa que cuesta 540.000, yo cotizo fauv y él paga favv; para solicitar el credito al banco de venezuela me sumarían mi capacidad de prestamo con la de mi esposo?? en pocas palabras, cuanto nos puede dar el banco??, entre los dos sumamos 10.000 mensual en ingresos… Gracias

    • avatar admin

      El crédito con recursos propios se calcula de acuerdo al ingreso de los solicitantes, en su caso le recomendaría que fuera al banco y consultara cuánto es el monto máximo que le pueden prestar

  318. avatar Marvellis

    Hace 17 años compré una casa por LPH, y está cancelada en su totalidad. Puedo optar por un nuevo crédito también por LPH porque ya tengo más de 12 cotizaciones. Gracias.

    • avatar admin

      Si ya puede solicitar un nuevo crédito habitacional

  319. avatar alex

    buenas tardes quisiera saber cuanto me puede prestar un banco, unificando los infresos familiares alredededor de 8000bf, teniendo disponible 4000bf, uno puede utilizar la ley politica habitacional con el credito del banco aparte para comprar una casa gracias…

    • avatar admin

      Con recursos propios de los bancos tiene una capacidad de pago para un crédito de Bs. 542.000. Debe consultar directamente con el banco a fin de que le indiquen el monto exacto

  320. avatar delcy

    buenas noches me gustaría saber cuanto es el monto a la fecha que pueden otorgar para un credito

    • avatar admin

      Depende del ingreso que perciba.

  321. avatar manuel barrios

    buenas noches necesito saber cuanto me pueden dar para la compra de una vivienda ya que gano 7000 mesual

    • avatar admin

      Con recursos faov Bs. 300.000. Recursos propios de los bancos puede ser mayor, contacte al banco y solicite la información

  322. avatar Carolina

    Hola Tengo una consulta! Ya me aprobaron un credito bancario por recursos propios pero por error en un documento del dueño de la casa me regresaron los papeles , volvimos a enviar los papeles pero todavia el banco no da respuesta y se me vencio la opcion compra y venta, ahora el dueño de la casa me la quiere aumentar de precio aun cuando fue su error! Hay alguna forma legal de evitar que el haga esto, y solo esperemos por los papeles el tiempo necesario?

    • avatar admin

      Debe consultarlo con un abogado. Debe leer el contenido de la opción de compra venta. Generalmente colocan una clausula penal la cual es para indemnizar a la parte afectada. En este caso usted ha sido afectada por parte del vendedor. Aplique lo que dice dicha clausula

  323. avatar Carolina

    que tipo de abogado me puede ayudar? si hay una clausula del 10% de la inicial pero yo lo que quiero es q me venda la casa no que me devuelva la plata que yo le di :(

    • avatar admin

      Un abogado inmobiliario

  324. avatar giovanny jose

    hola amigo si tengo titulo supletorio puedo solicitar credito par ampliacion

    • avatar admin

      Si está registrado a su nombre, por supuesto que si.

  325. avatar maria marmol

    hola que tal necesito que me asesoren porfavo; quiero comprar una casa por faov, ya vivo en lasa pero la casa es de aseroli y mi esposo gana 2300 mensual la casa me la venden en 400 y ya firme una promesa de compra venta con el señor el dueño de la casa necesito que por favor me asesoren por favor ya tengo mas de 12 cotizaciones …. gracias

    • avatar admin

      El monto máximo con recursos faov es de Bs. 300.000 incluido el subsidio. En cuanto al tipo de techo, los bancos no aprueban créditos para viviendas con techo de acerolit. Le sugiero que visite el banco y consulte

  326. avatar pilar

    hola como estan necesito saber si yo puedo optar por un credito ya tengo 12 cotizaciones y me venden una casa pero es de aseroli en 300 yo gano 2050

  327. avatar maria marmol

    Hola necesito que me asesoren ya tengo mas de 12 cotizaciones y ya vivo en la casa que me van a vender me la venden en 400 mi esposo gana 2300 y yo 2000 pero la casa es de aceroli quiero que me asesoren …. gracias

    • avatar admin

      Como le comenté, los bancos no aprueban crédito para compra de vivienda con ese tipo de techo, vaya al banco y consulte

  328. avatar Sofia Baena

    buenas uan pregunta si tengo un credito hipotecario normal lo puedo pasar luego a credito faov?? es que quiero comprar pero solo aceptan credito hipotecario porque el faov esta tardando mucho

    • avatar admin

      No hay esa figura. El crédito faov es para la compra de vivienda, no para el cambio de hipoteca

  329. avatar JUAN CARLOS

    BUENAS TARDES..!! YO PODRIA PAGAR MI HIPOTECA CON LA LPH? GRACIAS Y BUEN DIA

    • avatar admin

      Puede amortizar con sus ahorros

  330. avatar francisco colmenares

    buenas tardes quiero comprar una casa en 650 cuanto tengo que tener de inicial para obtener el credito gano 6000 mensual

    • avatar admin

      Tenga en cuenta que con recursos faov puede obtener un monto máximo de Bs. 300.000. La diferencia debe aportarla

  331. avatar carmen de colmenares

    hola buenas tardes quiero comprar una casa valorada en 650bsf y no tengo para la inicial cuanto seria el subsidio que me daria faov soy cotizante activo hace 8 años gano 7000 mensual…. espero pronto respuesta gracias

    • avatar admin

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 48.762,00
      Crédito Hipotecario Requerido 251.238,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 18,06%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 474.588,84
      Máxima Cuota 2.450,00
      Gastos Operativos 1.256,19
      Cuota Financiera 1.296,98
      Cuota Fondo de Garantía 299,39
      Cuota Mensual Total Requerida 1.596,37
      Inicial: 350.000

  332. avatar Vidalina Diaz

    Buenos tardes,
    Tengo una vivienda en comunidad conyugal puedo comprar la parte de mi ex esposo

    • avatar admin

      Si puede

  333. avatar glennys rios

    Buenas noches quisiera saber si se pueden mezclar las cuentas de mi novio y la mia??

    • avatar admin

      No se puede, deben estar casados o tener una relación de concubinato registrada

  334. avatar delia de colmenares

    hola buenas yo gano 7500 mensual y quiero comprar una casa de 750.000bsf cuanto me daria banesco de credito si de inicial solo tengo 90 gracias y soy cotizante actico

  335. avatar mariana gonzalez

    Me gustaria saber cuanto es el el monto que me apruevan de la ley politica habitacional con dos años de cotizacion ganando el salario minimo .

    • avatar admin

      El monto máximo incluido el subsidio habitacional es de Bs. 300.000 para quien gane un salario mínimo o más

  336. avatar ALFREDO CARRILLO

    buen día acabo de meter un crédito por fondos propios la casa vale 410000 y de inicial di 80000 mis ingresos mensuales son de 8300 cuando me fui a el simulador de créditos me dice que solo me aprueba 260000, en mi opinión el simulador no esta ajustado a la realidad porque ninguna vivienda esta por debajo de 500000 y muy pocas personas cobran por encima de 4 salarios mínimos e incluso trabajando un grupo familiar no llegan a los cuatro sueldos, esta demasiado dificil obtener una vivienda digna. mi pregunta en ¿si en el banco puede haber una reconsideracion por mi sueldo y la inicial dada para que me den todo el credito?

    • avatar admin

      ¿Hizo el cálculo con el simulador para créditos con recursos propios? Si lo hizo con el simulador recursos faov, por supuesto que el monto es menor

  337. avatar MARIALE

    SALUDOS, Necesito saber si puedo adquirir una vivienda de techos de sinc, me la ofertan en 300, es posible adquirirla por LPH? esta en buen estado y habitable

    • avatar admin

      No es viable con techo de zinc

  338. avatar MARIALE

    cotizo mi LPH en el banco bicentenario, donde consigo mi constancia de cotizaciones? soy empleada del MPPE, a que organismo debo dirigirme

    • avatar admin

      En el ministerio donde trabaja

  339. avatar Miguel

    Existe algun expedimiento en los bancos para comprar una vivienda de techo acerolic

    • avatar admin

      Los bancos no aprueban créditos para viviendas con techo de acerolit

  340. avatar yenny castillo

    hace 3 meses introduje un credito hipotecario por recursos propios para vivienda pcpal por el bco del tesoro han pasado 3 meses o sea 90 dias de los 120 del compra- venta mi temor y pregunta es si se pasa los 120 dias que hago…??me dijeron de un amparo de 1 año que salio en gaceta ? es cierto? cual es…

    • avatar admin

      no tengo esa información. Debe insistir con el banco ya que por lo regular tarda mucho la aprobación

  341. avatar jhonattan

    Buenas tardes , tengo dos preguntas uno el salario base que se coloca en el faov voluntario para el pago de cotizaciones es el que toma en cuenta para la capacidad de endeudamiento? yo tengo un año pagandolo pero solo con un sueldo muy por debajo de mi sueldo real . y la otra pregunta el credito hipotecario con recursos propios exige tener una inicial minima ? el caso de banco mercantil dice que solo prestan hasta el 75 % del valor de compra. gracias

    • avatar admin

      Efectivamente, el ingreso que coloque para cotizar es el que se tomará en cuenta para el crédito.

  342. avatar kelly

    buenas tardes, trabajo x mi cuenta quiero comprar un apartamento q no pase de 700.000 millones con credihipotecario,, uniendo loq yo gano y mi pareja,, el si es trabajador fijo de una empresa,, tenemos nuestras cotizaciones al dia gracias y espero su respuesta

    • avatar admin

      Para que le sean considerados ambos ingresos, los solicitantes deben tener mínimo doce cotizaciones y estar cotizando. Dependiendo del ingreso, con recursos propios de los bancos puede obtener el monto que necesita, de acuerdo a su capacidad de pago

  343. avatar Betzabeth Rodríguez

    Buenas tardes, deseo vender mi casa de la cual obtuve por subsidio habitacional y que encuentro pagando al banco provincial, con una deuda de 40.000; mi pregunta puedo venderla con esta deuda o debo cancelar la deuda completamente. La persona a quien se la venderé la adquirirá por LPH

    • avatar admin

      Puede vender y en el mismo acto cancelar la hipoteca pendiente. Necesita el borrador de liberación de hipoteca. Consulte con el banco

  344. avatar Mike

    Buenas Noches. Si me encuentro casado sin cedulas de casados, poseo un apto adquirido por recursos propios donde no se refleja mi pareja y ella desea comprar un apto sola por faov es factible sin tener problemas?

    • avatar admin

      Puede tener problemas

  345. avatar karina

    Buenas noches. Con relacion a la gaceta publicada el 21/02/13 quisiera consultarles lo siguiente:
    En los casos en que el banco ya le hubiera entregado al solicitante el documento y registro ya haya fijado l a fecha de firma, en tonces, se debe recalcular el credito ya que el valor del inmueble supera los Bs 350000, dado q indican en la gac o que si esta en tramite deben recalcular.gracias

    • avatar admin

      El precio de la vivienda de Bs. 350.000 aplica para los que soliciten subsidio con recursos de la cartera obligatoria. Los expedientes ya aprobados siguen su curso con la anterior normativa

  346. avatar Febres Rosana

    cotizo mi LPH en el banco caroni, donde consigo mi constancia de cotizaciones? soy empleada del MPPE, a que organismo debo dirigirme, si ya fui a la ZE de monagas y no me dan respuesta y ya tengo los otros requisitos adelantado y me urge mi constancia o estado de cuenta.

    • avatar admin

      Es responsabilidad del patrono entregar la constancia

  347. avatar neily

    hola buenas noches quisiera saber si se pueden juntar dos LPH y de cuanto seria el credito me dan los 600 que serian 300 x cada uno o menos? por favor responder

  348. avatar maria marmol

    HOLA BUENOS DIAS QUISIERA SABER SI YO PUEDO ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE acerolit……

    • avatar admin

      Si puede adquirirla, lo que no puede es solicitar crédito al banco para viviendas con techo de ese tipo

  349. avatar german romero

    holas mi pregunta es quiero comprar una casa pero supera los 1000000 tengo un negocio y mi mama dice que para solicitar juntos el credito seria por recursos propios

    • avatar admin

      Con faov, solo le prestan Bs. 300.000. Recursos propios de los bancos se calcula de acuerdo al ingreso.

  350. avatar karina

    Gracias por la pronta, respuesta.

  351. avatar nereyda

    buenas quiero adquirir un apto valorada en 300.000 nuestro sueldo es de 4100 entre mi esposo y yo cuanto nos subsidia el gobierno? y cuanto seria el valor que tendria que pagar al banco gracias

    • avatar admin

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 146.313,00
      Crédito Hipotecario Requerido 153.687,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 54,19%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 277.973,47
      Máxima Cuota 1.435,00
      Gastos Operativos 768,44
      Cuota Financiera 793,39
      Cuota Fondo de Garantía 183,14
      Cuota Mensual Total Requerida 976,53

  352. avatar jorge

    cual es el basamento legal de los bancos para no aceptar compra venta entre familiares?

    • avatar admin

      Es política interna

  353. avatar Leonardo

    Saludos, quisiera saber bajo la estructura de la gaceta del 21/02/2013 si tengo un salario de 12.700 cuanto podría aspirar para comprar un apto

  354. avatar alida

    Hola buenas tardes, dos preguntas.1.- Puede una persona que no tiene el año en su trabajo solicitar crédito, 2.- pueda una persona que trabaja en un bingo solicitar credito

    • avatar admin

      La norma establece que debe cumplir con dos requisitos básicos, tener doce cotizaciones sean consecutivas o no y estar cotizando al momento de hacer la solicitud. En cuanto al tiempo de trabajo ya depende de la política interna del banco donde se haga la solicitud si requiere tiempo de antigüedad en la empresa donde trabaja. Es recomendable que lo consulte con el banco antes de presentar la solicitud a fin de evitarse inconvenientes. El crédito es para cualquier persona que trabaja bajo relación de dependencia, por su cuenta o dueño de empresa, es indistinto el tipo de negocio, siempre que cumpla con los requisitos ya indicados

  355. avatar Reina

    Hola, necesito saber cuanto debo ganar para que el banco me de un crédito de 460mil bs?

    • avatar admin

      Bs. 6800

  356. avatar JESUS

    BUENOS DIAS, ME PUEDE ACLARAR UN POCO LA DUDA YA QUE DESEO VENDER….. YO ADQUIRI UNA VIVIENDA POR LEY POLITICA HABITACIONAL Y LA MISMA FUE SUBSIDIADA. LA PREGUNTA ES SI YO CANCELO EL SUBSIDIO PODRE VENDER O IGUAL TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS O SE MODIFICO CON LA NUEVA GACETA. GRACIAS….

    • avatar admin

      Puede vender siempre y cuando haga el reintegro del subsidio, si la enajenación se realiza antes de los cinco años.

  357. avatar NAHIR MARIÑO

    Buenas tardes, hace ya cinco años y unos tantos meses fue beneficada con el subsidio habitacional, deseo vender para adquirir otro de mayor costo, puedo optar nuevamente al subsidio habitacional?? gracias

    • avatar admin

      no, el subsidio se otorga una sola vez

  358. avatar wuil

    buenas noches una pregunta yo tengo un credinomina y ya solicite un credito hipotecario sera que me afecta

    • avatar admin

      Puede afectarle si entre las dos cuotas, supera el 35% de sus ingresos

  359. avatar Maik

    Saludos amigo. Si puede me responde. Considerando un apartamento nuevo que tiene un costo de 1.300.000 bs.f. Sueldo 3000, mas de 3 anos cotizando y una inicial disponible de 1.000.000. Aplica para los 300.000 de credito hipotecario?

    • avatar admin

      Si ya que no supera su capacidad de pago.

  360. avatar Daniel

    Buenos dias mis preguntas son las siguientes: es posible que se me apruebe un crédito por recursos propios de 480000 siendo este el costo total; para la compra de una casa si devengo aproximadamente 7200 y no tengo inicial? Es decir el banco podria cubrir el 100% del costo de la casa?

    • avatar admin

      Todo depende de la capacidad de pago que tenga. En principio usted tiene una capacidad de pago de Bs. 488.000 por lo que si podría solicitar el 100%. Ahora bien, todo depende de la disponibilidad de recursos de los bancos

  361. avatar María Colmenarez

    Hola, yo quiero adquirir una vivienda solicitando el crédito Faov mi ingreso es de 5096 Bs F., Pero mi mamá me va ayudar a comprarla el ingreso familiar seria de 12000 BsF. , mi mamá es docente jubilada de la tercera edad que ya recibió sus aportes de la faov. Estoy interesada en comprar un apartamento entre 750000 BsF a 900000 BsF. en Caracas. ¿Tendría posibilidad de optar por un crédito Faov y de cuanto podría ser el monto?

    • avatar admin

      Para que acepten a su madre, debe ser cotizante activa. Puede obtener Ba. 300.000 incluido el subsidio

  362. avatar RODOLFO CHIRINO

    Buenos dias, lleno todos los requisitos exigidos por el banco de venezuela para un CREDITO HIPOTECARIO, pero la casa es de techo ACEROLIT, me podran aprobar el credito? o lo rechazaran?

    • avatar admin

      No aceptan ese tipo de techo

  363. avatar espinoza geraldine

    buenas tengo una inquietud y es q hace unos anos trabaje para una empresa el cual recuerdo q ellos me descontaban lo q establece la ley entre ellos la ley politica trabaje como 1 ano o mas y nunca le preste atencion a lo q me descontaban, pero ahora quiero saber como hago para solicitar mi estado de cuenta en la que he estado descontando y nose como hacer? terngo q ir al banco o a la empresa? les agradezco su ayuda es de interes gracias.

    • avatar admin

      Debe ir a los bancos donde le depositaron el ahorro y solicitar el estado de cuenta

  364. avatar Mario Garcia

    Saludos. Voy a pedir un credito con mi esposa. Yo no estoy cotizando politica habitacional porque soy psensionado de la CVG-ALCASA y Trabajo actualmente para una empresa privada. mi esposa si cotiza LPH. Puedo acceder al crésdio?

    • avatar admin

      Usted no, ya que no cumple con los requisitos exigidos por la norma

  365. avatar yonder

    buenas noches, para un ingreso de Bs. 10.000 cuanto estarian aprobando por recursos propios?

    • avatar admin

      Bs. 530.000

  366. avatar ender

    Buenas noches… soy docente contratado por la dirección de educación de la gobernación, tengo 4 años de servicios y estoy cotizando LPH. quiero saber si puedo optar al crédito para comprar la vivienda.

    • avatar admin

      Claro que si, con recursos faov puede solicitar hasta Bs. 300.000 incluido el subsidio

  367. avatar del valle

    buenas noche,voy a comprar un inmueble a un organismo gubernamental,puedo pedir un acredito de ley política..

    • avatar admin

      Si puede

  368. avatar Carlos Miguel

    hola, buenas noches. necesito información como hago para solicitar la constancia y el estado de cuenta de la ley política habitacional. yo cobro por el banco del sur. pero estoy cotizando por Banavih y en mi estado no hay ese banco. que puedo hacer.

    • avatar admin

      El obligado a entregarle el estado de cuenta en su patrono

  369. avatar Amairany Malpica

    Saludos. Arriba en una de sus respuestas menciono que no había tiempo establecido para que la entidad financiera diera respuesta sobre el crédito, pero que sin embargo legalmente son 4 meses. Ahora bien, mi pregunta es: por que entonces aconsejan tener a mano la vivienda a negociar? quizás por el tiempo de espera podría perder la oportunidad. que me sugiere. gracias.

    • avatar admin

      Para aprobar el crédito necesitan los documentos del inmueble a comprar

  370. avatar coromoto

    hola si hago el crédito hipotecario deudor pierdo el derecho a Faov?

    • avatar admin

      No lo pierde.

  371. avatar Jose Ydrogo

    Saludos, me estan vendiendo una casa en 300.000,00 es terreno propio pero la dueña no acepta LPH. Puedo pedir un crédito hipotecario con acceso directo habitacional y que me cubra la totalidad de la vivienda? Muchas gracias.

    • avatar admin

      Con recursos propios

  372. avatar Naida

    Buenos dias, quiero liberar la casa para adquirir en credito hipotecario por un banco diferente a Banesco, debo acudir a este ultimo o a Banavih para saber el monto aeudado y cuales so los requisitos para realizar tal gestion. gracias

    • avatar admin

      Debe ir al banco donde lo tramitó

  373. avatar joel bonilla

    si yo quiero comprar un apartamento por medio de la politica habitcional un compañero de trabajo me lo vende en 350 cual es el deber ser no tengo inicial

    • avatar admin

      Si el vendedor no pide inicial, puede solicitar el monto de Bs. 350.000 y pagar al momento de firma de hipoteca

  374. avatar Nereyda Calderon

    buenos Dias ya el banco me aprobo el apartamento mi esposo y yo estamos esperando los papeles ya que ellos esta redactando la documentacion… mi pregunta es puedo pedir a prestamo por faov para mejoras al apartemento o debo esperar un tiempo?

    • avatar admin

      Puede solicitar este crédito siempre y cuando las cuotas a pagar de ambos créditos no superen el 35% de sus ingresos

  375. avatar jose espinoza

    buenas me gustaria saber si me negaran el credito y en el documento de opcion compra y venta aparece q la sra se queda con toda la inicial eso es legal?

    • avatar admin

      Si por su culpa no se firma la operación, entonces podría aplicarse la cláusula penal. Ahora bien, si es por un tercero, en este caso, el banco, no podría aplicarla. En este caso, puede hacer la denuncia en Banavih

  376. avatar Viv A.

    Buenas, tengo un gran problema, me aprobaron solo parte del credito que necesitaba, que medidas puedo tomar para solicitar lo faltante? Gracias

    • avatar admin

      Pedir reconsideración o revisión de su caso en el banco.

  377. avatar leugin

    buenas si yo gano 2.047 mensual cuanto me aprueban para comprar una casa???

    • avatar admin

      Con recursos faov Bs. 350.000 incluido subsidio

  378. avatar saida gomez

    buenas tarde tengo mas de 20 años cotizando, y quiero comprar una casa el valor del inmueble es de 850.000 y dispongo 500.000 para la inicial. usted cree que no me niegue el crédito.mi salario es 700.000 mensuales.

    • avatar admin

      El ingreso máximo para solicitar crédito del sistema de vivienda es de 15 salarios mínimos

  379. avatar JOSE

    BUEN DIA QUSIERA SABER SI YO CON EL FAOV AL NO TENER UNA INICIAL PODRIA COMPRAR UNA VIVIENDA ESTO EN CONJUNTO CON EL FAOV DE MI ESPOSA MI SUELDO ES 4000 MENSUAL Y MI ESPOSA 2500 PODRIAMOS PEDIR ENTRE LOS DOS EL FAOV YA QUE NO POSEEMOS INICIAL Y ASI EN CONJUNTO PODRIAMOS PEDIR EL CREDITO FAOV

    • avatar Edgar Roquett

      La vivienda debe tener un precio igual o menor de Bs. 350.000 y el vendedor aceptar la operación de esa manera. A menos que sea una vivienda de la misión

  380. avatar alexander

    buenas tardes, entre mi esposa y yo generamos un ingreso mensual de 8.000, bs, cuanto sería el maximo que nos puede otorgar un banco por un prestamo hipotecario por recursos propios (sin subsidio)

    • avatar Edgar Roquett

      Aproximadamente Bs. 500.000

      • avatar alexander

        ok, muchas gracias, y por un ingreso de 10.000?

  381. avatar kelvis

    quiero comprar una casa q vale 150000, yo estoy cotizando ley de politica pero no tengo inicial me daran el credito o debo tener la inicial?

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo al monto si puede solicitar la cantidad que necesita. En cuanto a la inicial depende si encuentra un vendedor que acepte la operación sin inicial

  382. avatar kelvis

    quiero comprar una casa y su valor es de 150000 pero no tengo para la inicial el credito me lo darian o lo negarian?

  383. avatar Gustavo

    Buenos dias. Estoy interesado en comprar una casa propiedad de mi suegro. Soy trabajador asalariado con 6 años cotizando LPH. Mi ingreso es de 8770 mensuales. La casa esta valorada en mas de 500 mil BsF, sin embargo mi suegro me la vendera por el monto que me aprueben del credito, o sea no tendre que pagar una inicial. ¿es posible hacer esto?

  384. avatar Indira

    buenas noches…tengo cargo por el ministerio de educación desde hace 2 años pero aun no soy fija. pregunta 1 Puedo utilizar la LPH ya o cuanto tiempo debo esperar? pregunta 2 Qué debo hacer para solicitarla o cuales son los requisitos?

    • avatar Edgar Roquett

      Con doce cotizaciones puede hacer la solicitud. Debe dirigirse al banco y solicitar planilla y requisitos

  385. avatar laura zambrano

    hola mi pregunta es soy sueldo minimo cuanto puedo o me pueden dar de crédito para la compra una vivienda de 170000

    • avatar Edgar Roquett

      Puede optar a ese monto. Lo máximo es Bs. 350.000 con subsidio

      • avatar laura zambrano

        gracias y los créditos los puedo pedir en cualquier banca

        • avatar Edgar Roquett

          Si, puede hacer la solicitud ante cualquier operador financiero

  386. avatar YURILMA RONDON

    Buenas Tardes, tengo una duda hace dos años tuve un problema (de morosidad)al punto de cobro judicial banesco con una tarjeta de Credito de Banesco, las cancele y solicite mi carta de finiquito ahora bien si quiero solicitar un credito con recursos FAOV, puede que tenga problemas con la aprobacion de ese credito ? Gracias.-

    • avatar Edgar Roquett

      No tendrá problema ya que pagó su deuda

  387. avatar Eblis oviedo

    buenas tardes yo tengo doce cotizaciones de la ley política pero no tengo movimientos bancarios.cuantos meses debo hacerlo para q me den el crédito por el banco de venezuela

    • avatar Edgar Roquett

      Le solicitan los últimos tres meses

  388. avatar Lourdes Rivas

    Buenas tardes. Necesito por favor me informen en que año empezó a descontar por nómina la política habitacional. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      El sistema comenzó desde hace varias descadas

  389. avatar GUSTAVO

    Buenas Tardes, tengo un credito con banco mercantil , se me otorgo por lph recursos propios en 2009, estoy venediendo y ahora lo va n a llevar al banavi. ? por que si es recursos propios?? Saludos

    • avatar Edgar Roquett

      Son créditos de la cartera obligatoria destinado al sistema habitacional

  390. avatar YENIFER A

    Buenas tardes..En el banco de Venezuela solicite un crédito para adquirir una vivienda de 350.000, en mi ingreso coloque sueldo mínimo porq era lo que se esperaba para optar al subsidio. el crédito fue introducido en el banco el 12 de abril ahora me llaman me dicen que fue aprobado mi crédito solo 139.000 y no me aprueban subsidio porq debo tener hasta 4 sueldos mínimos o ingresos del grupo familiar segun la nueva gaceta cosa q no me explicaron al hacer el credito. ahora debo solicitar una reconsideraron.. No se de verdad que hacer?

    • avatar Edgar Roquett

      Haga la solicitud de reconsideración

  391. avatar Luis Bastardo Diaz

    Buenas noches, saludos,amigos quisiera saber cuánto me podrian prestar por credito hipotecario, si en mi caso tengo ingreso familiar igual a 12000? el bien cuesta 800 mil

    • avatar Edgar Roquett

      Eso depende del banco. Le recomiendo que se acerque al banco de su preferencia y solicite información. También puede hacer uso del simulador de hipoteca del Banavih

  392. avatar Luis Bastardo Diaz

    La otra pregunta si es tan amable, se refiere al tiempo de respuesta de banavih, en caso de de autorizacion de hipoteca de segundo grado? dicen y que 20 dias pero he visto casos que han durado mucho no se que me podria orientar, gracias de antemano

    • avatar Edgar Roquett

      No hay un tiempo determinado

  393. avatar Luis Fernandez

    Buenas Noches… si gano sueldo minimo cuanto es lo maximo de credito que me pueden aprovar para la compra una casa? y cuanto es el minimo de tiempo que tengo que tener trabajando para que me aprueben el credito? gracias!

    • avatar Edgar Roquett

      Debe tener doce cotizaciones mínimas y puede solicitar hasta Bs. 350.000 incluido el subsidio

  394. avatar Mario C

    Buenas Noches quiera su asesoria 1-Hasta q edad Uno puede utilizar la LPH?? 2- Mi mama es la q m va a comprar la casa Y la casa Tiene un Valor de 650 mil ella es educadora jubilada todavia cotisa al Ipasme ella tiene q ganar 4 sueldos minimos para q l aprueben 350 d la LPH? y hay q pedir q autoricen a una hipoteca de 2 grado a favor de Ipasme verdad? 3- La casa esta a nombre mio soy su hijo si hago un traspaso q tiempo tengo q esperar para q esa persona c la venda a mi mama? n se si m explique bien? Gracias espero su asesoria Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No hay límite de edad, siempre y cuando esté activa. El monto del crédito Faov es de Bs. 350.000 independientemente del ingreso. Si debe solicitar la autorización del Banavih. Consulte con el banco la opción de venta a su madre

  395. avatar NELSON DIAZ

    TENGO INTERES EN SABER LO SIGUIENTE:
    TENGO 65 AÑOS Y DESEO COMPRAR MI VIVIENDA PRINCIPAL EN PARAGUANA, ESTADO FALCON, CON EL SUBSIDIO DEL ESTADO, FAVOR INFORMARME HASTA QUE EDAD SE PUEDE ADQUIRIR LA VIVIENDA Y CUANTO PRESTA EL ESTADO.

    • avatar Edgar Roquett

      Para solicitarlo debe estar activo, le pedirán un cosolicitante. El monto máximo es de Bs. 350.000

  396. avatar Yormary Carrasco

    Buenas, deseo adquirir vivienda, mi pregunta es la siguiente, puedo utilizar la lph de mi mamá y la mia? es decir unir ambas para poder adquirir la vivienda? y de ser así, cual sería el procedimiento? muchas gracias…

    • avatar Edgar Roquett

      Si pueden solicitar el crédito en conjunto, el procedimiento es muy simple, dirigirse al banco de su preferencia con los requisitos de ambos solicitantes y presentar

  397. avatar Yormary Carrasco

    BUENAS, ENTRE MI MAMÁ Y YO GANAMOS 5900, PODRÍAMOS UNIR AMBOS CRÉDITOS FAOV PARA PODER ADQUIRIR VIVIENDA PRINCIPAL? LA VIVIENDA SERÍA PARA MI, DE SER POSITIVO, CUAL SERÍA EL PROCEDIMIENTO A SEGUIR? MUCHAS GRACIAS…

    • avatar Edgar Roquett

      Es requisito indispensable que los solicitantes usen la vivienda como principal.

  398. avatar Yormary Carrasco

    Buenos días, ya se que si podemos ambas optar por el credito faov (madre e hija) mi pregunta es la siguiente unidos los dos creditos serían 600.000 o el monto total a aprobar igual seguiría siendo 350.000 indistintamente que unamos las dos los creditos? gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No, de acuerdo al ingreso de ambas se calcula el monto del crédito en el caso de recursos propios. Con recursos faov el monto máximo es de Bs. 350.000, así lo soliciten varias personas.

  399. avatar pedro infante

    buenos dias si compro un apartamento de 396000 y ya cancele la inicial y mi sueldo llega a dos minimos me pueden otorgar subsidio o no

    • avatar Edgar Roquett

      No

  400. avatar pedro infante

    estoy casado pero en estos momentos mi esposa no se encuentra laborando influye esto en algo, tiene que ver que la vivienda que compre cueste 396000 cuando para el subsidio la vivienda debe costar 350000

  401. avatar jose acosta

    voy a meter un credito abitacional en el banco de venezuela. pero tengo tarjetas perdidas por incumplimiento de pago las perdi en otra entidad bancaria, pregunto puedo obtar para pedir la ley poliyica

    • avatar Edgar Roquett

      Debe estar al día en sus obligaciones financieras

  402. avatar Maria Laura Guzman

    Tengo 550mil bs de inicial para un inmueble avaluado en 1100. los ingresos mensuales de mi familia son 10mil bs mensuales aprox. Puedo optar por credito bancario con recursos propios del banco? en que entidad lo estan aceptando, ya que por ejemplo en el Venezuela solo aceptan credito por FAOV hasta 350mil. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Intente en bancos privados, como Banesco, Mercantil, Fondo Común

  403. avatar grego

    Buenas noches, quisiera orientaciòn sobre: soy docente con 25 años de servicio y Tengo 49 años, voy a solicitar un credito hipotecario, tengo ingresos totales con mi sueldo dependiente e independiente de 12000 mil. Hasta que edad se puede solicitar estos creditos, y si puedo solicitarlo yo sola ya que soy soltera con 2 hijos estudiantes. Gracias

    • avatar Edgar Roquett

      No hay límite en la edad, siempre y cuando cumpla con los requisitos que le exige el banco. Puede solicitar el crédito usted sola

  404. avatar Jose Gavidia

    Hola, Gano 17900 de sueldo fijo, cual es el monto maximo que me prestaria un banco privado para la compra de vivienda principal, muchas gracias

    • avatar Edgar Roquett

      En el simulador del Banavih puede hacer el cálculo. Aquí puede hacerlo: http://simuladores.banavih.gob.ve/index.php?prog=5

      • avatar Jose Gavidia

        No me da un calculo real, por no tengo mi sueldo actual en las cotizaciones, ese problema lo esta resolviendo la empresa, pero para una persona con un sueldo de 17900 Bs mas un sueldo de 7000 bs cual seria el monto que un banco privado podria otorgar gracias y disculpa que vuelva a preguntar

        • avatar Edgar Roquett

          Con el nuevo simulador de Banavih puede hacer la consulta. Allí le solicitan su cédula e inmediatamente le indicará su ingreso y si el crédito que necesita cubre sus expectativas

  405. avatar luis

    Buenas tardes cual es la diferencia entre credito hipotecario FAOV con subsidio y FAOV sin subsidio

    • avatar Edgar Roquett

      Sin subsidio debe aportar todo el monto del crédito bien sea con el crédito y ahorros que tenga, a menos que su capacidad de pago le permita obtener el monto máximo

  406. avatar luis

    Buenas tardes cual es la diferencia entre credito hipotecario FAOV con subsidio, FAOV sin subsidio y credito hipotecario con rescursos propios del banco

    • avatar Edgar Roquett

      Es igual

  407. avatar milagros

    BEUNAS TARDES DESEO SABER SI ESTOY REQUIRIENDO UN PRESTAMO DE 300 MIL PARA COMPRAR UN APARTMANETO QUE CUESTA 550 MIL. MI INGRESO ES 3.408,47. PODRIA OPTAR AL SUBSIDIO?. O EL BANCO IGUAL ME PUEDE PRESTAR LOS 300 MIL SIN SUBSIDIO?.

    • avatar Edgar Roquett

      No es viable el subsidio ya que la vivienda debe tener un precio menor a Bs. 350.000. Para determinar el monto del crédito, utilice el simulador de Banavih

  408. avatar maria azuaje

    buenas tardes a donde puedo dirijirme para denunciar a una persona que ya posee vivienda pero todavia no la tiene a su nombre y esta gestionando para que le salga el credito para la compra de otra casa pero el negosio es con u n familiar para quedarse con el dinero y montar un negosio

  409. avatar leonardo

    hola, disculpe. quisiera saber si puedo comprar una casa por credito hipotecario, a mi nombre tengo una que estoy pagando por lph, puedo comprar otra a mi nombre o debo colocarla a nombre de mi esposa? no estoy muy claro si el banco me financiaria el restodel dinero, la vivienda cuesta 500 y daria 150 de inicial. gracias por su respuesta

    • avatar Edgar Roquett

      No puede tener dos créditos para el mismo fin

      • avatar leonardo

        GRACIAS POR RESPONDER, OK, ENTONCES CANCELANDO LA DEEUDA QUE TENGO CON FAOV SI PODRIA COMPRAR UNA NUEVA VIVIENDA? NECESITO MUDARME, O QUEDARME EN MI ACTUAL DOMICILIO, PERO SOLO, YA QUE PRONTO INICIARE TRAMITES DE DIVORCIO, PERO LA VIVIENDA PRINCIPAL TENGO CASI 4 AÑOS DE HABERLA COMPRADO, PUEDO SALDAR LA DEUDA Y PEDIR UN CREDITO CON RECURSOS PROPIOS? O LA NUEVA VIVIENDA LA COLOCO A NOMBRE DE LA MADRE DE MIS HIJOS? GRACIAS

        • avatar Edgar Roquett

          Si se divorcia puede hacer una nueva solicitud de crédito presentando dicho documento

  410. avatar Lina

    Buenas Noches me gustaria saber cual es la nueva politica para los subsidios.

    Gracias

  411. avatar Antonio Jimenez

    Buenos días, es posible utilizar la lph para adquisición de un terreno?

    • avatar Edgar Roquett

      No

  412. avatar mariana lozano

    hola meti el dia 14 de abril un credito por el banco de venezuela la casa tiene un costo de 370000 bs di una inicial de 74000 gano el sueldo minimo 2457 bs pero hasta 11 de junio me dicen que esta negado y hasta ahora es que consiguen la carpeta todavia el doc de compra y venta esta vigente que puedo hacer el banco me dice que despues de 6 meses es que puedo volver a solicitarlo no puedo hacer una reconsideracion alla me dicen que no pero de verdad no se que hacer gracias

    • avatar Edgar Roquett

      Diríjase al Banavih y exponga su caso

  413. avatar maria marmol

    buenas noches necesito que me asesoren me estan vendiendo una casa de acerolit por el credito habitacional … quiero saber si ya estan aprobando casa de acerolit.

    • avatar Edgar Roquett

      no es viable la operaciòn

  414. avatar laura zambrano

    BUENAS me están vendiendo la casa donde e vivido mas de 10 años alquilada y la dueña no me esta pidiendo inicial el costo es de 250000 mi pregunta es requisito dar inicial para pedir crédito con la faov.

    • avatar Edgar Roquett

      No es necesario si el vendedor no lo exige

  415. avatar laura zambrano

    buenas noche es requisito dar inicial para pedir crédito con el faov la casa me la están vendiendo en 250000 y e vivo desde 10 años alquilada en la misma

    • avatar Edgar Roquett

      No es indispensable

  416. avatar egly alvarez

    buenas tardes mi pregunta es la siguiente: mi pareja trabaja pero yo no tenemos años alquilados y deseamos comprar una casa, es necesario que los dos estemos trabajando, el es vendedor ferretero y gana sueldo mínimo, como se haría en este caso, por que hice la pregunta en una entidad bancaria y me dijeron que debe tener 4 sueldos mínimos, y no entendí esa parte, gracias por su respuesta.

    • avatar Edgar Roquett

      De acuerdo a la normativa el monto a solicitar máximo es de Bs. 350.000 incluyendo el subsidio. Vaya a otros bancos y haga la consulta

      • avatar egly

        ya sacamos la carta de unión estable de hecho, y tenemos una bebe de 8 meses de nacida, pero lo que quería saber si hay le puede otorgar el prestado, si es el único que esta trabajando si es la cabeza de familia, o tenemos que estar trabajando los dos.

        • avatar Edgar Roquett

          No es necesario si el crédito con subsidio no supera el monto de Bs. 350.000 y la vivienda no tiene un precio mayor a este monto

  417. avatar yamileth

    buenas noches please necesito asesoría URGENTE, voy a adquirir vivienda pero Sola, me la venden en 660.000 y di los 60 de inicial, ya tengo el contrato de compra venta y avaluo. Soy docente con un salario de Bs2180, osea sueldo minimo… pero hoy me dirigí al banco y me dicen que si soy soltera no me dan el subsidio.. Ahora bien, por IPASME me podrían otorgar hasta 240mil y contaba que el banco me podría otorgar 350… No se que hacer, había programado firma para el miércoles, pero necesito aclaren mis dudas, ¿pueden darme el subsidio porque tendre segunda hipoteca? y que es solicitud de reconsideración::: cuando y por que esto, por si firmo e introduzco documento… POR FAVOR POR FAVOR