Como calcular el crédito para adquisición de vivienda con el simulador del Banavih

Recientemente el portal del Banavih publicó una herramienta para hacer el cálculo de los créditos con recursos FAOV para la adqusición de vivienda principal.

En esta oportunidad podrás ver un vídeo tutorial en donde explico como utilizar el simulador para determinar el monto del crédito, cuota, plazo, subsidio directo habitacional y gastos operacionales.

A través del simulador podrás determinar las condiciones del crédito hipotecario, tales como tipo de interés, monto del crédito, subsidio directo habitacional, inicial, cuota mensual y gastos administrativos.

Después de ver el vídeo puedes acceder al Simulador del Banavih, haciendo Clic Aquí

1.237 thoughts on “Como calcular el crédito para adquisición de vivienda con el simulador del Banavih

  1. Saludos mira hace unos anos no cancelo el ahorro habitacional, estoy trabajando en una empresa y lo estan pagando. Mi inquietud es, lo que se pago hace anos me da continuidad o por lo contrario ya esta perdido. Les agradesco la ayuda que me puedan dar. Y muuchas gracias.

    1. Los bancos generalmente bo aprueban los créditos para la compra entre familiares. Le recomiendo que su familiar consulte con el banco

      1. Buenos dias. Deseo adquirir una vivienda propiedad de mi suegro quien la esta vendiendo. Soy trabajador asalariado y tengo 6 años cotizando por FAOV. Mi sueldo es de 8770. La casa esta valorada en mas de 500 mil BsF pero mi suegro me la dejará por el monto del credito (350 mil BsF). ¿Es posible hacer esto?… O es requisito indispensable que para obtener credito por LPH, la vivienda NO debe ser propiedad de un familiar?.

          1. El vive en guiria, estado Sucre y la casa que le quiero comprar esta en Maturin. Que documento debo presentar como constancia de que el tiene su vivienda principal en Guiria?

  2. necesito saber cuanto me pueden dar para la compra de una vivienda y que cuales son los requisitos para la adquisicion de la misma ya que la requiero con urgencia

  3. buenas tardes soy docente activo fijo del mppe , y me estan vendiendo una casa la cual es de platabanda completamente con 4 cuartos y 2 baños pero la dueña tiene es titulo de la casa ya que el terreno es de CVG , se puede adquirir con recursos Faov? le agradezco de antemano su respuesta

  4. hola buenas tardes yo quisiera comprar una casa que esta ubicada en un barrio la casa tiene sus papeles pero el terreno es municipa quisiera saber si puedo optar por el faov?

  5. buenas tardes. mi imquietud es la siguiente. llevo cotizando 8 años consecutivos y cotizo en el banco sofitasa. debo dirigirme al banco donde hago mis aportes como trabajador dependiente o debo ir directamente al BANAVIH con mis recaudos para solicitar mi credito…..?

  6. Buenas noches, estoy interesada en un credito hipotecario pera la vivienda que deseo adquirir tiene es titulo supletorio se puede con este documento en lugar d titulo d propiedad??

  7. BUENAS, ME GUSTRIA SABER LO SIGUIENTE : ¿ES POSIBLE QUE EL BANCO RECHAZE MI CREDITO FAOV, TENIENDO TODOS LOS RECAUDOS AL DIA Y ESTANDO ACORDE CON LO SOLICITADO?…….. BANCO DEL TESORO…

    1. Si cumple con todos lo dispuesto en la normativa, no creo que le nieguen el crédito, aunque habría que considerar su historial crediticio en el caso de morosidad o deudas bancarias no pagadas

  8. Buenas Tardes, tengo pensado o intento comprar un apartamento en 700mil entre mi esposo y yo ganamos 6000 mensual, no tenemos para la inicial, el banco pagaría todo el valor del inmueble? Cuanto nos daría el gobierno de subsidio? Gracias por la ayuda que me pueda prestar. Ambos cotizamos FAOV, trabajamos en empresas privadas.

    1. Con recursos faov puede obtener un máximo de Bs. 270.000. Con recursos propios de los bancos Bs. 371.000. La diferencia la tendría que aportar usted

      1. Con esos créditos no hace uno ni un frente de una vivienda para hacer una casa sencilla se nesecita 15 millones de BsF y eso el banco no presta eso es una burla esos miserables créditos una paca de semento vale 4 mil bs en Mérida y un albañil cobra 8 mil diarios oseaaaaaaa dejen la burla

  9. el bco de vzla me nego el credito 2 veces, porque segun estuve en sicri, ya pague la deuda, puedo solicitar nuevamente una reconsideracion al banco o ya allies perder el tiempo..y mejor cambio de banco???gracias

  10. me urge solicitar un cretido de una vivienda y necesito por favor cancelar todas mis cotizacion de una manera rapida y eficaz. por favor podria acesorarme. gracias.

  11. Buenos dias quisiera tener una idea, mi esposo tiene un sueldo de 3300,00 mensual y queremos comprar una vivienda, cuanto le podrian aprobar entre credito y subsidio,cotiza por Banesco,gracias le agradeceria…

  12. Buena tardes me gustaria saber que tramites debo hacer para comprar una casa en coro estado falcon, soy profesor contratado de la unefm y tengo un salario basico de 2677 mensual, las casas que venden pasan de 300mil y por lo menos mi esposa no trabaja pero la inscribi como ahorrista volunatario con sueldo de 2000 bs al mes, solo para cotizar banavih. ¿que nos recomienda?

    1. El monto del crédito con recursos faov es de Bs. 270.000. Debe buscar una vivienda que se adapte a sus necesidades, ya que si no cuenta con inicial, difícilmente el banco le aprobará más de ese monto.

  13. hola buenas noches¡ tengo 3 años cotizando como saber por cual banco cotizo? cobro por el industrial pero alli me dicen que no estan mis cotizaciones

  14. Buenos días, que posibilidad tendría de comprar una casa en 500.000? sé que lo máximo con recursos faov es de 270.000 mi pregunta es ¿Existe alguna posibilidad de conseguir los 230.000 que me faltan para completar el monto total? mediante un banco podría conseguir el crédito? de ser así, que me exige el banco? o por favor dígame algunos requisitos para saber si puedo optar por un crédito bancario, agradezco su oriéntación y sugerencia espero exista alguna posibilidad de comprar la casa… Agradecida de ante mano por ésta y todas las contestaciones a los demás casos, es de gran ayuda para orientarnos, excelente portal de información.

  15. Necesito saber por cuanto yo puedo pedir credito para adquirir vivienda, yo aporte hasta enero del , no he aportado mas ya que me retire del trabajo y ahora estoy trabajando por mi cuenta como hago para seguir cotizando y utilizar mi polkitioca habitacional y cual seria mi categoria para pedir el credito

    1. Con recursos faov puede pedir un máximo de Bs. 270.000. Puede cotizar como ahorrista voluntario inscribiéndose en la web del Banavih

  16. tyo aport5e hasta enero del 2012, y quiero saber como hgo pra seguir aportando ya que no poseeo vivienda y quiero obtar por mi credito de politica habitacional

    1. Puede inscribirse en la web del Banavih en la sección de “Faov en Línea” como ahorrista voluntario y depositar el tres por ciento de sus ingresos mensuales

  17. buenas noches quisiera que me informaran, compre hace 6 años un apartamento con subsidio, ya se vendió, puedo acceder a otro subsidio de banavih?

    1. Lo máximo con recursos faov es Bs. 270.000. El subsidio aplica a las personas con ingresos menores a cuatro salarios. Depende del ingreso.

  18. somos docentes nacionales fijos quisiera saber si consigo un apartamento en 600.000 quisiera saber si el recurso del faov puede ser por dos personas de 270 c/u ese monto o cuanto es lo maximo q presta el banco para un ingreso familiar d 7 millones

  19. TODOS LOS CREDITOS SOLICITADOS CON SUBSIDIOS SON APROBADOS? O EXISTE LA POSIBILIDAD QUE POR RAZON DEL AVALUO EL MISMO SEA POR MENOS DINERO, ESE CREDITO SE DEVUELVE O SE APRUEBA POR EL VALOR Q OFERTA EL BANCO? O HAY Q MONTARLO DE NUEVO? MI PREGUNTA ES SI SALEN ESOS CREDITOS O NO?

  20. MI PREG: CUENTO ES EL TIEMPO REAL EN ESPERA PARA Q APRUEBEN EL CREDITO FAOV, YA Q LLEVO 1 Y MEDIO DE HABERLO SOLICITADO, YA ME REALIZARON EL AVALUO DESDE AQUI CUANTO DEBO ESPERAR PARA SABER SI ME LO APROBARON O NO??? GRACIAS

  21. saludos mi consulta es si me acabo de inscribir como ahorrista voluntario puedo abonar varias cotizaciones al mismo tiempo ejem pagar 6 o las 12 de una vez para ser elejible o tengo q abonar las 12 cotizaciones 1 al mes para poder optar en un año

  22. Saludos, mi pregunta es la siguiente, trabajo en cooperativa, mis padres desean mudarse a una casa porque vivimos en apartamento y mi mama posee una enfermadad q le impide bajar escaleras, decidimos en que me venderian el apartamento. Puedo realizar ese tipo de compra si problema alguno?

    1. Si no tienes vivienda principal, puede hacer la solicitud de crédito, para lo cual debes cumplir con dos requisitos básico: tener doce cotizaciones mínimas, sean consecutivas o no y ser cotizante activo, es decir, que al momento de presentar la solicitud de crédito estés aportando al sistema habaticional

  23. Buenas tardes amigo, el apartamento que deseo comprar no posee titulo de propiedad si no un titulo suplatorio registrado, PUEDO COMPRARLO por FAOV ?

    1. Debes tener el título de propiedad para que el banco te otorgue el crédito ya que sobre el mismo se constituye hipoteca de primer grado

    1. Por política interna y control de riesgos en la operación financiera, es fundamental el historial crediticio del solicitante ya que en este documento se ve si la persona es buena o mala pagadora de sus obligaciones financieras. Todas las entidades financieras lo solicitan

  24. HOLA TENGO UNA INQUIETUD NECESITO COMPRARME UNA CASA O APRTAMENO VIVO ALQUILADA SI EL BANCO ME PRESTA LOS 270.000 CUANTO SERIA LA INICIAL QUE DEBO PAGAR

    1. Con la nueva disposición que fue publicada el 20 de julio, el monto máximo del crédito es de Bs. 300.000. La inicial depende del precio de la vivienda

  25. Hola buenas noches, busque en las noticias sobre el aumento del subsidio a 300 y solo encontré que cambiaron el plazo del tiempo para pagar de 25 a 30 años http://www.el-nacional.com/noticia/43909/18/aumento-de-25-a-30-anos-el-plazo-maximo-para-creditos-hipotecarios.html tambien lo dice en la pagina del banavih http://www.banavih.gob.ve/archives/3331 articulo 3 y 5. Por favor, me podrías verificar la información ya que quiero tramitar el crédito para mi casa, muchas gracias

  26. Buenas noches yo gano mensual 2520bf basico pero como trabajo por turno los ingresos son mayores,aproximadament mis ingresos son de 7200 pierdo el subsidio y porque..?

  27. HOLA BUENAS TARDES, MI PREGUNTA ES YO TENGO UNA VIVIENDA Y QUIERO VENDERLA PERO SOLO CUENTO CON TITULO SUPLITORIO REGUISTRADO EL BANCO ACEPTA ESTE TITULO PARA CREDITO FAOV. GRACIAS

  28. Buenos días, quisiera saber si lo que dice ultimas noticias es verdad. Que ahora estan aprobando hasta 300 mil. Muchas gracias y saludos.

  29. Buenos días, hace 4 años solicité un crédito para la compra de mi vivienda principal y el Banco tardó casi 6 meses en aprobarlo. Como consecuencia perdí la compra y mi dinero. Mi inquietud es si hay alguna información en esta Gaceta con respecto al tiempo de aprobación de estos créditos? Gracias

  30. hola,me pregunta es la siguente tengo un credito en un banco en una oportunidad me atrase en los pagos pero despues me puse al dia y de hecho tengo tres años al dia, no habra problema cuando vuelva a solicitar otro credito habitacional

    1. en la empresa actual donde trabaja puede solicitar el estado de cuenta de las cotizaciones efectuadas desde el 2009. Las anteriores debe ir al banco donde fueron depositadas y pedir el estado de cuenta

    1. Con recursos faov lo máximo es Bs. 300 mil. Con recursos propios de los bancos diríjase al banco de su preferencia y solicite que le hagan el cálculo con recursos propios

  31. Buenas tardes, quisiera solicitar un crédito de ley de politica por el banco venezuela pero mantengo una deuda a mi nombre (pero que no es mia)con otro banco con cuotas atrasadas, que tan provable es que se den cuenta? existe la posibilidad de que no lo noten?

  32. Buenas, quisiera saber que posibilidades tengo de obtener un crédito (Bco. Venezuela) si caí en morosidad con mis tarjetas de crédito ya que no estaba en el país? cancelé mi deduda ya hace un año y tengo carta de finiquitos.

    Muchas Gracias.

  33. hola quisiera saber cuanto seria el maximo del monto de credito para adquisicion de un apartamento… y si puedo unir las cotizaciones de mi pareja y las mias para tal adquisicion

  34. buen dia, vivo alquilada y en zona rural, se me a dificultado la celula catastral.. pregunto. es un requisito fundamental la celula catastral? para obtener un credito bancario? lo otro es puedo enlazar LPH e IPASME’ que beneficios serian.. gracias

  35. Buenas; para adquirir un inmueble nuevo por medio de la LPH, me exigen el 30 porciento de inicial la cual no dispongo. como hago para adquirir dicho inmueble usando la LPH de mi esposa y la LPH mia. ? es aplicable este metodo ??

    1. Puede solicitar hasta Bs. 300.000. Para que no tenga que dar inicial, busque una vivienda con un precio igual o menor a éste. De lo contrario tendrá que aportar la diferencia

  36. Saludos si mis padres murieron hace 2 años y siendo hija unica por sucesion me dejaron un apartamento yo podria optar por una casa de Bs. 150.000 ya que soy cotizante activo del faov y requiero mudarme con urgencia de la ciudad y una tia materna me quiere vender su apartamento

  37. Buenas Tardes,
    Podrá informarme si es posible solicitar un credito para adquisición de vivienda sin tener inicial.

    Existe la posibilidad de el banco me financie el 100%.

    Gracias

    1. Si gana menos de dos salarios al mes y el precio de la vivienda es igual o menor a Bs. 300.000 entonces si puede solicitar el 100%

  38. buenos días quisiera me aclara una duda vi una casa en el junquito el dueño me indico que es terreno municipal pero que va a realizar el registro de los papeles que tiene para poder venderla por credito bancario eso es posible hacerlo?

  39. buenas mira ya fui al banco y comense el papeleo de una vez, mi pregunta es la siguiente, cuando uno mete todos los recaudos que solicitan, cuanto tiempo se debe taldar el banco el dar repuesta

  40. hola buenas tardes cotizo actualmente estoy solvente mi pregunta es la sigiente el banco me aprueba los 270 si es ampliar la casa de mi madre ojo no estoy comprando si me pueden ayudar por favor se los agradesco no poseo vivienda propia

  41. Buenas tardes, es posible unir el credito faov con el credito del ipasme para la compra de una vivienda? soy docente activo, le agradezco su respuesta de aNTEMANO

  42. buenas tardes estoy interesada en saber cuantas veces es otorgado el subsidio habitacional? Si se obtiene una casa y dan el subsidio en 6años se vende y se quiere obtener otra por FAOV entregan nuevamente subsidio habitacional? gracias

  43. Buenas tardes, cuanto me dara el banco el banco de credito si la casa que quiero comprar me la estan vendiendo es de Bs. 250.000,00 y mi sueldo es de bs. 2.100,00 mensual

  44. hola buenas noches mi pregunta es la siguiente:llevo 3 años y medio pagando cotizaciones del FAOV en BANESCO y me urge compra una casa ,Es posible con estas cotizaciones solicitar un credito

  45. Buenos dias… mi pregunta es la siguiente yo compre una vivienda el el año 2009 por LPH sin subsidio en la actualida quiero vender y comprar otra vivienda utilizando credito hipotecario ya que mi sueldo sobrepasa a los cuatro salarios minimos,me han dicho que tengo que esperar 5 años para poder vender y solicitar el nuevo credito…
    eso es verdadero agradeceria su repuesta.

    1. Efectivamente, la normativa legal establece que para solicitar nuevamente el crédito, es necesario que transcurran cinco años desde que le otorgaron el anterior

  46. buenas, si yo solicito el monto maximo con subsidio de 300 mil nme lo daran? mi salario es 3636bs sin cesta ticket. la casa me cuesta 450 mil bs. la señora acepta la ley de politica

    1. Si. Estas serían las condiciones del crédito:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 160.245,00
      Crédito Hipotecario Requerido 139.755,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 59,35%
      Gastos Operativos 698,78
      Cuota Financiera 721,47
      Cuota Fondo de Garantía 166,54
      Cuota Mensual Total Requerida 888,01

  47. Buenas tardes, he visto que ya el simulador de banavih ha sido actualizado pero me doy cuenta que para simular un prestamo no me permite colocar en el monto de la vivienda un valor superios a 300.000,00 ¿a que se debe esta situación.? y que sucede si el precio es 430.000 y yo doy una inicial de 130.000,00 porque no puedo colocar este monto en el simulador porque si no el banco me otorgaría solo 230.000,00 les agradezco la mayor infromación por favor.
    Gracias.-

    1. Si es cierto, me he dado cuenta de que el simulador no permite colocar un precio por encima de 300.000 aunque debería hacerlo y la diferencia se coloca en la inicial. Me parece que es un problema del simulador

  48. Buenas, gracias por este portal. Estoy vendiendo una vivienda pero aún no tengo comprador,mi pregunta ¿ no puedo acceder a un crédito hipotecario hasta que no la venda? yo pago favv, estoy al día y nunca he solicitado un crédito LPH. La vivienda que le hago referencia me quedo de un divorcio, pero no está registrada en el seniat como vivienda principal. Mis ingresos son de 2500. Muchas gracias por su atención.

  49. buenas noches! mi mama esta vendiendo su casa y yo quisiera comprársela usando mi LPH, pero me han comentado que el banco tal vez no lo apruebe por ser de una familiar directo. que hay de cierto en esto?

  50. Tengo una duda he escuchado algo acerca de una ley introducida a la Asamblea Nacional en donde supuestamente se va a aprobar el 100% del valor de la vivienda esto es cierto?

    De igual forma he ingresado al simulador del BANAVIH y aunque este establece como base 300000 he colocado montos mayores junto con el ingreso familiar de 7000 y me a aceptado montos muy superios, entonces me pregunto se estan aprobando montos mayores a 300000.

    Gracias

  51. Buenas noches deseo saber, si se me otorgaría un crédito (LPH) por 250.000, siendo mi salario de 3000 mensual, para comprar una vivienda principal en el apure. Los bancos del estado (Bicentenario)trabaja con esto?

  52. Buenas noches mi pregunta es tengo un terreno ( parcela) pero todavía no esta a mi nombre puedo pedirle una autorización al dueño legal para pedir un crédito (LPH) para la autoconstruccion

    1. Si el dueño es familiar hasta el cuarto grado por consanguinidad o segundo por afinidad, con la autorización puede solicitar el crédito, aunque tengo entendido de que estos créditos no están siendo otorgados por los bancos

  53. Buenas noches mi pregunta es tengo un terreno ( parcela) pero todavía no esta a mi nombre puedo pedirle una autorización al dueño legal para pedir un crédito (LPH) para la autoconstruccion

  54. buen dia,me venden una casa por 210.000 tengo sueldo minimo y pension tengo la copia los papeles de la casa y soy la principal espero que me envien lo mas pronto posible ya que hay otros compradores atras…gracias camaradas

  55. Buenas tardes, tengo en la `policia del estado bolivar, 18 años ininterrumpidos como funcionario policial, de alli cotizo el habitacional del año 2000, ahora bien anterior a esti trabajaba en una empresa año 1984 y citizaba solo que no se me feflejo en el actual empleo, pero para solicitud de prestamo para adquisicion de vivienda de una compra venta cuanto yo podria cotizar segun la politica del banco

  56. Buenas tardes, entre mi esposo y yo tenemos un ingreso de 13000 y ambos cotizamos LPH desde hace bastante tiempo, nos estan vendiendo una casa que cuesta 570000; pero no tenemos para la inicial, la pregunta es: si el credito pudiese ser por el monto completo de la vivienda o cuanto seria lo maximo que nos prestaria el banco?

  57. buenas, soy medico que ingreso en la cotizacion de lph en el 2003 hasta 2007 por banco del sur luego ingrese a un postgrado donde el residente no cotizaba, pero por un decreto presidencial los residentes comenzaron a cotizar desde abril 2012,mi ingreso es de 7000 sueldo base + bonificaciones pero el empleador cotiza en base a 2200,la pregunta es bajo esta circustancia como puedo acceder al credito teniendo en cuenta que recientemente tengo solo 5 meses? me valen las cotizaciones del 2003-07 que fueron continuas?

  58. Buen dia actualmente quiero comprar una vivienda pero tengo entendido que la nueva ley permite el salario integral, mi pregunta es el simulador del banavih esta tomando este salario o el salario mensual normal, y otra cosa los ejecutivos de negocios de los bancos no estan muy claros de la nueva ley sobre el aumento de 270000 a 300000 no tienen tablas para calcular los prestamos ni por LPH ni por recursos propios, que hacemos entonces los que necesitamos comprar si no nos ofrecen confianza ni seguridad

  59. buenas tardes; quisiera saber si es posible que aprueben por politica habitacional una casa q es propiedad de varios hermanos es una sucesion pero entre ellos esta mi padre, LA CASA ESTA VALORADA EN 300.SOY DOCENTE NACIONAL Y ESTOY COTIZANDO DESDE HACE 11 AÑOS,cuanto aprobarian si mi ingreso es de 4000Bs y d mi esposo 2500,y si optariamos por subsidio. de antemano gracias

  60. una duda porque cuando uno solicita un edo de cta del FAOV aparece desde el 2009 si yo estoy cotizando desde 1997, el saldo que me aparece en ese edo de cuenta es lo unico que tengo ahorrado en el FAOV no entiendo?

    1. No, tiene el monto cotizado en esos años. Para conocer su estado de cuenta deberá ir a cada uno de los bancos donde fueron depositados sus ahorros

  61. Buenas noches tengo una inquietud necesito solicitar un credito para autoconstruccion de mi hogar, quisiera saber si en los recaudos solicitan carta de trabajo, ya que me acabo de cambiar de empleo y tengo un mes. quisiera saber si esto me pudiera traer algun problema. Yo gano 4000 y quisiera saber cuanto me puede prestar el banco y cuanto quedaria pagando.

  62. Tengo una duda, si estamos solicitando un credito para la adquisición entre mi esposo y yo, ambos cancelamos LPH(FAOV) y el costo es de 680.000,00. se calcularia el credito y subsidio por separado? si me pudiera aclarar esa duda?

  63. Buenos dias, tengo una inquietud, yo tengo un credinomina del banco, eso me afecta a la hora de pedir un credito por la ley politica habitacional,

  64. Buenas tardes, quisiera optar por un crédito para, mejoras y ampliación de vivienda, según gaceta nueva del mes de julio 2012, en una de las preguntas anteriores dice que este tipo de créditos están paralizado,de ser así cuando lo van activar,cuanto seria el monto prestado para esta condición, gracias de antemano.-

  65. ME ESTAN VENDIENDO UN APARTAMENTO QUE TIENE UN MONTO POR LA ZONA DE 600000 BS. PERO ES DE MI PAPA Y ME LO VA A VENDER REALMENTE EN 270000. NO GANO MAS DE 4 SALARIOS MINIMOS. PUDIERA SOLICITAR EL SUBSIDIO EN ESTE CASO. O AL REALIZAR EL AVALUO ME DIRAN QUE EL PRECIO REAL ES DE 600000 Y NO ME CORRESPONDE EL SUBSIDIO.

  66. Hola buenos dias soy docente con un sueldo de 6000 bs, estoy interesada en comprar una casa que cuesta 500mil bs, pero realmente no se como hacer ya que en los bancos siempre me dan una respuesta distinta sobre cuanto me puede prestar. Segun ese sueldo cuantome podrian aprobar? Otra pregunta ayer salio una noticia sobre el incremento del subcidio de 2,5 al 10% pero realmente no entendi. Me podria ayudar? Muchas gracias de antemano..

    1. De acuerdo al simulador del Banavih puede obtener lo siguiente:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 83.619,00
      Crédito Hipotecario Requerido 216.381,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 30,97%
      Gastos Operativos 1.081,91
      Cuota Financiera 1.117,04
      Cuota Fondo de Garantía 257,85
      Cuota Mensual Total Requerida 1.374,89

  67. saludos y éxitos en sus funciones soy medico interno rural con poco tiempo de trabajo a mi me descuenta LHP-FAOV tengo 2 años viviendo en alquiler y los dueños me dieron la opsion a compra como aria para que el banco me financie el monto para comprar la vivienda y no perder la oportunidad ,,le agradezco la ayuda ya que la vivienda esta super económica que no supera ni la mitad del crédito hipotecario mis contacto son 04264366749 – 04160585681 gracias.

  68. buenas noches quisiera saber si yo puedo solicitar un credito por la ley politica con mi sueldo minimo yo sola mi sueldo es de 2050 la casa me cuesta 270. sera posible que me lo aprueben con este sueldo

  69. yo estube en el simulador y meti el monto y todo y me sale un escrito que tengo que colocar un menor . por que se supone que estan dando los con el sueldo minimo y que el monto del credito es hasta 300 me podria explicar por favor gracias

  70. buenas noches una pregunta si yo e pagado la ley politica en los otros banco ante de que lo pasaran a banavih yo puedo pasar eso que se a pagado en los anteriores a el banavh

  71. Buenos días. Cotizo desde hace 4-5 años, pero más allá de eso mi disponibilidad bancaria es mínima (así como los movimientos). Gano alrededor de 4000-5000 mensual. Cómo debo hacer para lograr el financiamiento, y si entendí bien, éste subsidia 270000, pero da todo eso (la totalidad), o cómo es el asunto?

    1. De acuerdo al ingreso, puede obtener un subsidio. A mayor ingreso, menor es el subsidio. Aplica para los que ganen menos de cuatro salarios mínimos al mes

  72. buen día, cuanto es el monto maximo que se aprueba por un credito habitacional con recursos propios (credito hipotecario), deseo solicitar 450.000 y mis ingresos son 12.000 bs. Adicionalmente es cierto que la antiguedad de la vivienda influye en el monto a aprobar?

  73. buenos dias, si yo solicito el monto maximo con subsidio de 300 mil nme lo daran? mi salario es 5000 bs sin cesta ticket. la casa me cuesta 400 mil bs. me acepta la ley de politica

  74. Amigos dejo una pregunta por acá a ver quien me puede sacar de esta duda! Se puede adquirir una vivienda por LPH estando la misma en terreno municipal? Por favor quien pueda ayudarme le agradezco…

  75. hola soy docente mi ingreso es de 400 puedo enlazar el credito ipasme q son 240 con el faov que son 300 y expliqueme como es eso q el crédito faov sea de primer grado le agradeceria estudiara mi pregunta para que me ayude por favor

    1. Si se puede hacer con la autorización del Banavih. Esta entidad exige que la garantía se constitua sobre la vivienda en primer grado. La segunda hipoteca de IPASME será la de 2º

  76. Buen Día.

    Requiero de su apoyo para ratificar lo siguiente:

    El ingreso integral mensual, según gaceta 395.232 será tomado de acuerdo a lo que devenga anualmente (ingresos brutos) el solicitante y/o cosolitante del crédito.

    Mi sueldo mensual neto es de 3000bf y mi ingreso anualmente es de 54.000bf.

    Esto significa que mi sueldo integral mensual es de 4.500bf.

    Pregunto: Este sueldo integral mensual es el que será considerado para optar por el crédito?

    Podría por favor detallar lo que quiere expresar la gaceta 395.235 en cuanto a:

    Las Instituciones del Sector Bancario, solicitarán a cada deudor la consignacion anual de los recaudos necesarios para la determinación de la tasa y la cuota a pagar en función del ingreso total familiar.

    Adicionalmente a las pregunta antes descritas, solicitó de su colaboración para lo siguiente:

    Cual sería el subsidio que se me otorgaría y la cantidad mensual que debo de cancelar de acuerdo al sueldo que se considerará para el crédito?

    1. Estas son las condiciones con recursos faov:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 132.381,00
      Crédito Hipotecario Requerido 167.619,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 49,03%
      Gastos Operativos 838,10
      Cuota Financiera 865,31
      Cuota Fondo de Garantía 199,75
      Cuota Mensual Total Requerida 1.065,06

      A los efectos del crédito, sería el sueldo integral de Bs. 4500 a considerar por el banco.
      Ese punto es para que una vez tenga el crédito, anualmente se revisarán las condiciones del crédito, ya que las tasas varían de acuerdo al ingreso. Es una obligación de presentar su constancia de ingreso y Declaración de Renta para hacer el respectivo ajuste.

  77. Yo tengo un préstamo de bandes otorgado a través del banco industrial que fue otorgado a una cooperativa donnde estuve pero me retire y la cooperativa no surgió, pero deseo adquirir mi vivienda , esto me afectaría?
    saludos

    1. Puede afectarle, ya que esto puede incidir en su capacidad de pago. Recuerde que usted solo puede destinar al pago de gastos financieros el 35% de sus ingresos

  78. Mi esposo tiene un ingreso mensual de Bs.10.000,00 requerimos un credito para remodelar de bs. 300.000,00
    cual es la cuota mensual a pagar y si el interes esd igual para comprar y remodelar?

    De antemano gracias por su repuesta

    1. Lo máximo para mejoras es Bs. 81.000 y se otorga a quienes ganen menos de cuatro salarios. Debe esperar a que otorguen créditos para mejoras a las personas que ganen mas de ese salario

  79. trabajo en una alacldia tengo cotizasicion desde el 2006 hasta el 2009.. desde el 2009 hastael 2012 esta en mora.. que puedo hacer

  80. Hola quiero solicitar un credito habitacional para la compra de un apartamento, el apartamento cuesta 480mil, mi ingreso mensual integral es de 10000bs, cuanto dinero me puede aprobar el banco?

  81. hola sueno darle vivienda a mi hija de dos ano y medio soy empleada publica y con mi sueldo minimo ya la vi y cuesta 650 pero lo veo lejana y no tengo inicial podre comprarla cuales son los tramite por favor

  82. buenas noches el caso mio es q yo entregue un credito hipotecario el 15.03.2012 y ya me entregaron el ducumento me aprobaron 250.000 pero banavid no ha dado el sudsidio q es de 167.250.00 por favor banavid mande el sudsido para el banco del tesoro barinas para q le puedan entregarr el cheque a la dueña que ya esta cansada de seguirr esperando

  83. buenas noches me parece de gran ayuda este sitio. tengo una pregunta actualmente estoy al dia con el faov mi sueldo es de 2850 y tengo ingresos aparte pero no emito facturas ni nada parecido, como hago para demostrale al banco esos ingresos y si deseo una casa de 300000 por recursos propios tendria que contar obligatoriamente con la inicial de antemano gracias

    1. Para evitar problemas a la hora de demostrar los ingresos, solicite el crédito con recursos faov, que llega hasta Bs. 300.000 independientemente del ingreso

  84. disculpa otra preguntica la casa que deseo adquirir cuesta 450000 y gano 2850 mas ingresos aparte por cuenta propia tendria que tener alguna inicial o el banco me podria financiar todo con recursos propios?

  85. soy docente fija nacional queria saber si es posible comprar una vivienda valorada en 500Bs utilizando el credio faov y el del ipasme

  86. BUENAS TARDES!! EL APARTAMENTO ME CUESTA 510.000, CUANTO ME APRUEBA EN CREDITO POR EL FAOV SI MI SALARIO MENSUAL ES 6.000.DE VERDAD EN LA TABLA NO ENTIENDO YA QUE NO ME TOMA EL PRECIO DEL INMUEBLE.

  87. hola, acabo de estar en el simulador solicitando un credito de 300000, yo gano 4000 bs y me cuota a pagar es de 976,53 bs x 30 años, sacando la cuenta no veo que me subsidian nada, no se si estoy errada, quisiera que me asesoraras.

  88. Hola buenas tardes, conseguí un apartamento en 360mil en buena zona aqui en ccs, tipo estudio, entre mi pareja y yo llegamos a 6mil, calculando que es el 35% del ingreso según el simulador me dan cuotas de 2000, mi pregunta, si el faov da max 300mil me faltarían 60, no tengo para la inicial, si opto porque me den los 360 por recursos propios igual me piden inicial o me cubrirían el 100%? otra pregunta, la persona lo vende economico por motivos de viaje y quiere el dinero rapido, cual seria el tiempo aprox para concretar el pago? gracias

  89. BUENOS DIAS!! SI GANO 6.000. CREO QUE PUEDO OPTAR POR LA LEY POLITICA HABITACIONAL YA QUE NO SUPERO LOS 4 SALARIOS MINIMO. AHORA MI PREGUNTA ES PUEDO SOLICITAR UN CREDITO POR MI LEY POLITICA HABITACIONAL PARA QUE ME APRUEBEN 270.000, YA QUE SON LOS QUE NECESITO. EL APARTAMENTO CUESTA 510.000, Y CUENTO CON LA DIFERENCIA QUE ME FALTA. TENGO 10 AÑOS COTIZANDO LEY POLITICA HABITACIOANL

  90. para un credito de 600 cuanto debo ganar y porque los bancos dicen que prestan nada mas 300 yo gano 7500 pero con el alquiler no puedo reinir para la inicial.

  91. cuales son los procedimientos para pagar las 12 cotizaciones de una vez y porque el mercantil y provincial dicen que solo me puede dar 300 millones, el banavih puede obligar al banco a darme un prestamo por 508.000 por contar con la capacidad de pago por tener sueldo de 7500.

    1. Aquí puede ver el procedimiento para el pago de las doce cotizaciones: http://credito.politicahabitacional.info/como-pagar-los-aportes-al-sistema-de-ahorro-habitacional-para-completar-las-doce-cotizaciones-para-optar-al-credito-hipotecario/
      El monto con recursos faov es Bs. 300.000. La norma establece que el crédito con recursos propios de los bancos se calculará de acuerdo a la capacidad de pago del solicitante. En su caso el simulador del Banavih arroja lo que ha indicado

  92. Buanas disculpe yo tengo una casa pero es de barro y esta muy deteriorada sera q hay cretitos para poder acomodarla o algo ?

  93. cuales son los procedimientos para pagar las 12 cotizaciones de una vez y porque el mercantil y provincial dicen que solo me puede dar 300 millones, el banavih puede obligar al banco a darme un prestamo por 508.000 por contar con la capacidad de pago por tener sueldo de 7500

  94. Buen día, he preguntado en varias agencias del Banco de Venezuela sobre si los créditos hipotecarios ya están saliendo con las nuevas condiciones publicadas en la ultima gaceta oficial (es decir, monto máximo 300.000 a 30 años) y en todos me han dicho que no se han ajustado que no se han girado instrucciones para que se ajusten y no saben si se ajustaran en corto plazo, por lo tanto los montos máximos de otorgamiento por faov siguen siendo 270.000 y a 25 años. Mi pregunta es para cuando se tiene previsto que los bancos se ajusten a estas nuevas condiciones?

  95. porque el mercantil y provincial dicen que solo me puede dar 300 millones, el banavih puede obligar al banco a darme un prestamo por 508.000 por contar con la capacidad de pago por tener sueldo de 7500

  96. si tengo un sueldo de 2300cuanto seria el monto que me aprueben para comprar vivienda x medio de la ley politica con elnuevo decreto casa sin inicial, y si el simulador meda la referencia quiere decir que me aprueba con el monto de vivienda que ingrese con mi sueldo

  97. buenas tardes, estoy vendiendo mi apartamento con ley de politica tiene una hipoteca, puedo solicitar un credito en paralelo?

  98. Buenas noche mi esposo y yo queremos comprar una apartamento y tenemos conocimiento q solo permite bs. 270000 por persona, mi pregunta es: ¡cada uno podemos hacer invididual un credito en el mismo banco o en bancos diferente para completar la compra q son 550000 el costo de la vivienda?

  99. Hola! mi esposo es funcionario publico y queremos obtener un credito de 500000 y sus ingresos mensuales son de 3.900 pero sin embargo su paquete anual incluyendo bonos, vacaciones,evaluacion y utilidades es aprox. de 190.000, me gustaria saber si el banco tomara en cuenta solo el ingreso mensual o el paquete anual.

    1. Con la nueva disposición se considera el ingreso bruto anual. Con estos ingresos podría obtener el monto con recursos propios de los bancos. Consulte en el banco

  100. Buenas tardes mi pregunta es la siguiente me están vendiendo una casa en un barrio por bsf. 150.000 hay un amanera que el banco me apruebe un crédito si todos los papeles de la casa están al día.

  101. Amigo tengo una duda, somos una pareja docente ambos reunimos 4600 en nomina y otros ingresos que en total llegaria a 6000, bajo esta base de 6.000 el faov me daria 300 ok, y el ipasme me daria cuanto aproximado )?aqui se cumple el 35% de endeudamiento sumando la primera y segunda hipoteca? en total vale 800 y tengo 150 me faltaria 250 del ipasme ya sumado el los 300 del faov. Gracias de antemano.

  102. Buen día amigo. Excelente labor asesorando. Quisiera comprar un apto pequeño (tipo estudio), gano 6.000 mensual y gracias a tu web ya se que por faov tendría 300.000. Mi duda es si aplica algún subsidio y de cuanto seria aproximadamente, para tener una idea del precio tope al que puedo aspirar en base a mis ahorros. Gracias de antemano

  103. Una pregunta en los requisitos m dice si soy empleado independiente, en mi caso vendo ropa debo colocarle soportes a mi balance personal pero yo le compro la ropa a otra persona q no m emite facturas solo tengo los movimientos de la cuenta…. Podre meter solo el balance personal emitido por el contador con los estados de cuenta solamente???

  104. Buenas noches el monto para solicitar el credito hipotecario FAOV es ahora 300.000 , el monto máximo a financiar, tengo esa duda en el mes de mayo fui al banco de venezuela y me dijeron que eran 270.000????? si tengo un sueldo de 3.600 mensual me pondrian financiar el 100% ?????

    1. Con la nueva normativa, el crédito máximo pasó a Bs. 300.000. Los bancos están adaptándose a los lineamientos establecidos por Banavih.

  105. Buenos días . Gusto en saludarlo
    Me negaron una solicitud de crédito , porque la relacion cuota egreso -ingreso es del 60% del nivel de endeudamiento . Todo esto debido a las cargas financieras. Tengo una duda . Ese porcentaje es lo que pago por tarjetas mas lo de la cuota del pago del credito solicitado ? O solo las tarjetas ? Ya cancelé la deuda total de mis tarjetas y voy a solicitar una reconsideracion del credito , no debería haber problema en aprobarlo, cierto ? Muchas gracias

    1. Para determinar la capacidad de endeudamiento se consideran todos los pasivos financieros que posea en la actualidad más el monto de la cuota del crédito hipotecario. Por ejemplo: tarjetas de créditos, créditos para compra de vehículo, préstamos personas, etc.

  106. Buenas tardes amigos. Tengo dudas sobre la gaceta que aprobaron en estos dias sobre la eliminacion de la cuota inicial. Quiero adquirir una vivienda principal y estan unas disponibles con una inmobiliaria pero igual me estan pidiendo inicial mas el crédito del banco. No entiendo eso con respecto a la gaceta oficial que aprobaron. Estoy trabajando y mensualmente ingreso 3500 bsf y no poseo para la inicial. ¿Como yo haría para poder adquirir la vivienda sin dar inicial? Gracias…!

    1. Todo depende de su capacidad de pago y el precio de la vivienda. Por ejemplo, si con su ingreso, puede obtener Bs. 300.000 y la vivienda cuesta Bs. 400.000, la diferencia debe aportarla o buscar otra vivienda que se adapte a sus necesidades financieras

  107. Hola, yo fui privilegiada en el 2010 con un credito habitacional con recursos propios de banco banesco, no fui beneficiaria del subsidio, ganaba para ese entonces 6500, cambie de trabajo y estoy muy pordebajo 5000 y las cuotas del credito estan en 1200,00 me parecen algo altas, para un monto de 150.000,00 que fue lo que me presto el banco, mi pregunta hay alguna manera de yo bajar ese monto, pudiera yo optar a un subsidio por banavih asi ya tenga el credito, o registrar como vivienda principal y llevar ese decumento al banco, porque con la situacion economica que atravesamos hoy en dia, se me esta haciendo un poco dificil cubrir con ese monto mensual. saludos. muchas gracias anticipadas

  108. Estimados amigos, muchas gracias por sus respuestas, mi caso es que la vivienda cuesta Bs.430.000,00, mi salario es de 4.000. pero puedo llegar a 5.000,00 con otros ingresos es posible que pueda adquirir la vivienda? sin contar con una inicial o si es de cararter obligatorio contar con ella podria indicarme cual seria el monto minimo por este concepto?

    1. El crédito se calcula de acuerdo a su capacidad de pago. Con recursos propios el simulador del Banavih arroja lo siguiente:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 305.092,83
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 305.092,83
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 1.525,46
      Máxima Cuota 1.575,00
      Cuota Financiera 1.575,00
      Cuota Mensual Total Requerida 1.575,00

  109. Entonces para la adquisicion de esta vivienda debo optar obligatoriamente por recursos propios? no puedo aplicar para FAOV y asi aprovechar obtener el subsidio? me comentaron que mi sueldo entra en el rubro que aun aplica para subsidio habitacional, podrias porfavor indicarme si esto es cierto? y muchas gracias por la celeridad en tu respuestas, ayudas a mucha gente, Dios te bendiga!

    1. Si no superas los cuatro salarios mínimos al mes puedes hacer uso del subsidio de acuerdo a la tabla. Con recursos faov solo puedes obtener Bs. 300.000 incluyendo el subsidio. Gracias por sus palabras

  110. Buenas tardes, quisiera aclarar la siguiente duda yo adquiri un Credito Hipotecario en el 2009 con Fondos Propios del Banco para adquirir un Apartamento, y actualmente por ser el apartamento pequeño necesito vender para compra algo mas grande, pero me informaron que no puedo vender hasta que se cumplan los 05 años, esto aplica tambien para Los Creditos Hipotecarios? o puedo vender sin problema y solicitar un nuevo credito Hipotecario? Ya que mi sueldo estan por encima de los Bs. 15000,00. Agradezco me pueda aclarar esta duda.

    1. Podrán obtener otro crédito para adquisición quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta a la adquisición de la nueva vivienda.

  111. Buenas noches, soy docente interina del ministerio de educacion hace 3 años y medio. En agosto del presente año publicaron en gaceta que nos podian aprobar hasta 240 por IPASME. Mi pregunta es ¿puedo adicionar lo de ley politica habitacional que si no me equivoco ahora es FAO (que mensualmente me descuentan) y aparte otorgan lo del subsidio? En realidad conozco muy poco lo del subsidio, no se si es algo aparte de la politica habitacional…Soy sola y devengo un sueldo de aprox 2600 incluyendo cestatickets. Gracias

  112. Buenas noches, soy docente interina del ministerio de educacion hace 3 años y medio. En agosto del presente año publicaron en gaceta que nos podian aprobar hasta 240000 por IPASME. Mi pregunta es ¿puedo adicionar lo de ley politica habitacional que si no me equivoco ahora es FAO (que mensualmente me descuentan) y aparte otorgan lo del subsidio? En realidad conozco muy poco lo del subsidio, no se si es algo aparte de la politica habitacional…Soy sola y devengo un sueldo de aprox 2,600 incluyendo cestatickets.Las vivienda que he visto estan alrededor de los 600000. ¿ cuanto seria la ayuda total? Gracias

  113. Hola buenas noches me gustarían que me aconsejara, desde hace mas de un año di una inicial para un crédito FAOV para un apartamento nuevo, en todo este tiempo tanto la constructora como el banco tenían un pero, hasta creo que han violado mi derechos. En los actuales momentos se me presenta un problema de salud familiar y por requerir el dinero que ya di de inicial estoy pensando en desistir para que me devuelvan dicho dinero. Mi pregunta es en que tiempo me lo devuelven y que porcentaje yo creo que según la ley es casi el 100%. De antemano muchas gracias.

  114. el 15 de junio introduje todos los requisitos para optar a un credito hipotecario con subsidio ya han pasado 3 meses y estoy a punto de perder la opcion de compra venta porque entre en el mes de prorroga y me dicen que esta en comite que tiempo tengo que seguir esperando

    1. El tiempo es muy difícil preverlo con precisión ya que depende de la disponibilidad de recursos. Le recomiendo que contacte frecuentemente al banco

  115. buena noche, me aprobaron mi credito hipotecario por recursos propios por 412000 y aproximadamente las cuots me quedaron en 4900…. esas cuotas aumentan al transcurrir el tiempo o son fijas y de aumentar que tanto aumentan, me lo podrias explicar por favor..

  116. buenos dias; realice la solicitud de mi credito hipotecario precio del inmueble es de Bs 420mil; hice el pago de una inicial de Bs 130mil; estoy solicitando 290 mil de credito; segun mis calculo califico; porque mi sueldo es de Bs. 2500; sin embargo dentro de 5 dias empezare en un nuevo empleo mis ingreso aumentaran a Bs. 3500, tengo que informale al banco? en caso tal de que tenga que notificarle, esto demorar la entrega del credito? me preocupa porque ya cerro la cartera de credito (recepcion de nuevos credito) en el banco mercantil (se me vencera el tiempo de la compra venta), que puedo hacer? adicionalmente se que si aumenta mis ingresos desciende el subsidio y aumenta LPH, pero seria mas dificil la aprobacion total ya que el banco me iba a presta (basado en mi sueldo anterio) solo Bs 90 mil. le agradezco su ayuda a fin de solventar mis inquietudes.

  117. buenas, quisiera saber si mi esposa y yo podemos
    pedir un crédito con recursos propio para ampliación mayor de 150.000 bsf, ya que tenemos un terreno con una pieza pequeña con un cuarto un baño y una cocina.

  118. buenas , me podrian decir si puedo tramitar la lph mia y de mi novia para la adquisicion de una vivienda q tenga un costo de 550

  119. buenas noches, me dijeron que la lph no me la apruebarian en casas , en barrios o casas en urb que no posean placas si no un techado de laminas , queria saber si eso es vdd

  120. Buenas noches disculpe deseo vender mi vivienda principal que compre en el 2006
    y me otorgaron el subsidio, para adquirir otra vivienda con un salario de 2500 bs cuanto me pueden prestar. Gracias

  121. buenas, quisiera saber si mi esposa y yo podemos
    pedir un crédito con recursos propio para ampliación mayor de 150.000 bsf, ya que tenemos un terreno con una pieza pequeña con un cuarto un baño y una cocina.

  122. Buenas, quiero que me ayuden estoy desesperada ya que vvo arrimada en casa de mi mamá y desde hace 4 años estoy en un proyecto habitacional de punto fijo ya que soy de esta región y soy educadora y el proyecto es del gremio de educación, pero desde entonces la contratista ha dicho que nos van a hacer las casa y nada y ya la espera es desesperante y ahora he pensado en pedir un prestamo por aqui pero he buscado viviendas en ventas y las que me gustan tienen un precio entre 390 a 480. Ahora diganme ustes si yo hago este prestamo ya que soy sola no tengo marido y tengo un hijo voy a pagar segun el simulador 700 y al y lo que le quedo pagando a la empresa de bienes y raices que todabia no lo se va ha ser mucho para mi ya que no tengo otros ingresos. Yo les pido una orientación al respecto y por favor necesito su ayuda ya que no puedo seguir viviendo en estas condiciones de asinamiento en casa de mis padres, gracias.

  123. saludos, le agradesco si me pueda ayudar gracias…………………………………………….

    buenas xf me podrian dar una respuesta ya que aqui en cumana ni los gerentes de negocio tienen conocimiento yo estoy comprando un apartamento , la dueña me entrego un borrador como documento que le dio el IPASME ya que esta hipotecado con ellos y en el banco me dicen que no se puede tramitar , y mi persona lo consulte en una entidad en caracas y me informaron que si se podria tramitar ,ya que el banco con el borrador realiza un documento que asume la hipoteca, que es llevado luego al ipasme y luego se devuelve para ser presentado en el registro para su protocolizacion . tiene alguna informacion
    el ipasme se fue a cancelar la hipoteca y le informaro que despuesde cancelar tenia que esperar 6meses para entregale el documento de liberacion y le informaron que si iva a vender podria tramitar con el BORRADOR que me entregaron.

  124. buena,gracias por la repuesta , este pero si la vivienda tiene el costo de 550 , atravez de las 2 lph la mia y la de mi novia si nos aprobarian esa cantida de dinero.

  125. buenos dias quisiera que me ayudara con esta duda soy educadora estoy solicitando un credito para la adquisicion de una vivienda mi sueldo es de 3500 y mi credito solicitado es de 262000 seran que me lo aprueban y la otra duda es que no se donde se encuentra mi ley politica por que casa propia no existe o la pasan inmediatamente a banavih gracias

  126. buenas tardes, actualemnte tengo una posibilidad de adquisicion de vivienda, pero por manejos indebidos que no vienen al caso , una entidad bancaria me cancelo la tarjeta de credito, y estoy pagando la deuda, si solicito el ahorro hab para adquirir, ese podria ser un obstaculo?=

  127. buenas noches, tengo opcion para adquirir vivienda, tengo mi ahorro habitacional disponible ademas de los 240 del ipasme para vivienda, tengo dos preguntas:
    1.- puedo aspirar a ambos creditos al mismo tiempo? mi sueldo es de 5000 mensual.
    2. tengo una deuda no muy grande con una tarjeta de credito. la misma esta bloqueada y la estoy pagando,el motivo es ajeno a este foro. aun asi puedo aspirar al credito del banco¿?¿ gracias por su ayuda . excelente pagina

    1. Debe ir al banco de su preferencia y solicitar la planilla y los requisitos, también debe preguntar cuánto es el monto que le corresponde de acuerdo a su ingreso

  128. buenas, acabo de ver el simulador del banavih y puse un monto de 300000 de credito y mi sueldo de 2300 y me dice que no pueden darme esa cantidad de dinero

    1. Tendría un monto de Bs. 270.000 incluyendo el subsidio, de acuerdo a la siguiente descripción:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 155.936,33
      Subsidio Directo Habitacional 114.063,67
      Crédito Hipotecario Requerido 155.936,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 42,25%
      Gastos Operativos 779,68
      Máxima Cuota 805,00
      Cuota Financiera 805,00
      Cuota Mensual Total Requerida 805,00

  129. buenas, hace unas semanas atras , calcule en el simulador del banavih con mi sueldo de 2300 y me calculaba el prestamo maximo de 300000 y ahora vuelvo a calcularlo y me culcula 155000 , no entiendo y de paso no aparece en la pagina de banavih el credito de adquisicion , ya yo cancele mis 12 meses de la lph atravez de la empresa donde laboro.

  130. bueno mi pregunta es mas de lo mismo; yo gano 4140, deseo comprar un apartamento que sale en 570000, me guatria si es posible cuanto me aprobarian por banavith. mil gracias

  131. buenas yo estoy cotizando desde octubre 2011 y necesito con urgencia una casa ya podria adquirir un credito? gano sueldo minimo! mi esposo trabaja y gana 2800 y el cumple en noviembre los 12 meses trabajando que nos recomienda para adquirir una casa lo mas pronto posible

  132. Mii pregunta:usando ingreso familiar: mi esposo y yo ganamos alrededor de 8.000 bsf y deseamos comprar una vivienda que cuesta 550.000 bsf, cuanto es el monto que nos puede prestar el banco? o usando sueldo de 1 de los 2 por ejemplo 3.000 Bsf cuanto nos aprobaria el banco?mil gracias

  133. Buenas tardes estoy interesada en comprar una casa por lph. encontre una casa que esta en muy buenas condiciones, tienes tres cuartos sala cocina baño patio garaje porche, paredes todas frizadas y piso de granito, y queda en una zona buena, lo unico malo es q no tiene platabanda. tiene es techo de acerolic, mi pregunta es la siguiente: el banco me aprobarian un credito para la compra de esta vivienda?

  134. Buen dia osea que las viviendas que tienen techo de acerolic con raso no califican para adquirirlas con LPH gracias

  135. TENGO 55 AÑOS Y YA NO ESTOY COTIZANDO PERO COTIZE SIEMPRE HASTA 2010 PUEDO SOLICITAR UN CREDITO LPH INFLUYE MI EDAD

  136. Buenas si hace mas de 5 años solicite un credito y medieron subsidio voy a vender mi casa para comprar otra es posible que puedan dar nuevamente subsidio. Agradeceria la respuestas que me puedas dar.

  137. necesito saber cuanto seria las cuotas del credito hipotecario el valor es de 500000, y utilizariamos la lph de mi esposa y mi recursos propios como trabajador independiente avisame por mi correo gracias saludos…

  138. Hola buen dia mi esposo y yo estamos interesados en comprar una vivienda ya sea casa u o apartamento su ingreso mensual es de bs.2100 y el mio es de bs.3700 es posible de que nos den el credito

  139. Hola buenas noches, una pregunta. el faov otorga credito para adquisicion de terrenos propios
    Agradecido por sus respuestas

  140. Buen Dia. Trabajo en una empresa privada donde mi ingreso mensual es de 3000 bs, y tengo otros ingresos de 3000 bs mensual. En total serian 6000 bs al mes. El banco podria aprobarme un credito por recursos propios si el apto. me cuesta 400.000 ?

    1. Si cotiza por ambos ingresos, puede obtener lo siguiente:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 406.790,44
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 400.000,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.000,00
      Máxima Cuota 2.100,00
      Cuota Financiera 2.064,95
      Cuota Mensual Total Requerida 2.064,95

  141. mi esposo y yo ganamos un promedio de 12000 mensual cuantos nos daria el banco PARA LA ADQUISION DE VIVIENDA SEA HIPOTECARIO O ´POR EL FAOV, Y QUE PORCENTAJE COBRAN.

    1. Estas son las condiciones con recursos propios:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 637.069,10
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 637.069,00
      Tasa interés aplicable 6,91%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 3.185,35
      Máxima Cuota 4.200,00
      Cuota Financiera 4.200,00
      Cuota Mensual Total Requerida 4.200,00

  142. TENGO UNA CASA EN MATURIN LA COMPRE POR PDVSA NO HE USADO LPH LE DEBO A LA CIA 35 MILLONES ESRA CASA ESTA DECLARADA COMO PRINCIPAL COMO HARIA PARA COMPRAR OTRA PUEDO SOLICITA LPH O HIPOTECARIO O DEBO CANCELAR PARA OPTAR POR LPH

  143. en el caso de obtener un ingreso de 3000 bs mensual y otros 3000 bs mensual, es decir, 6000 bs al mes. si solo cotizo por un solo ingreso, podra el banco aprobarme 400.000 bs ?

  144. si tengo 2 ingresos de 3000 bs mensual cada uno que serian 6000 bs al mes, y si el apto. me cuesta 400.000 bs, pero solo cotizo por un solo ingreso podra el banco aprobarme el valor total del apto. ?

  145. CORDIAL SALUDO, EN ABRIL 2007 OBTUVE CREDITO CON LPH Y OPTE POR SUBSIDIO, LUEGO DE 5 AÑOS VENDI LA CASA A TRAVES DE LA SUBROGACION DE LA DEUDA, EN ABRIL 2013 DESEO SOLICITAR CREDITO HIPOTECARIO CON RECURSOS PROPIOS, MI INGRESO 18000,00, DI INICIAL 160000,00, COSTO CASA 490.000,00.¿PUEDO UTILIZAR FAOV NUEVAMENTE, DE SER POSITIVO..COMO PUEDO HACER? O DEBO ADQUIRIR PRESTAMO CON RECURSOS PROPIOS? TUVE RETRASOS DE PAGO EN OBLIGACIONES BANCARIAS HOY ESTOY SOLVENTE

  146. DISCULPE NUEVAMENTE NAVEGANDO POR INTERNET EN PAGINA WEB DEL BANCO DE VZLA DICE QUE LOS CREDITOS CON RECURSOS PROPIOS NO SON PARA VIVIENDAS SECUNDARIAS…COMO DEBO INTERPRETAR ESTO? YA TUVE UNA VIVIENDA COMO LO EXPLIQUE ANTES Y AHORA DESEO TENER OTRA…SERIA ESTA OTRA UNA VIVIENDA SECUNDARIA? O UNA VIVIENDA SECUNDARIA EN POSEER OTRA VIVIENDA APARTE DE LA VIVIENDA PRINCPIPAL?…GRACIAS DE ANTEMANO

  147. Hola buenos días tengo una inquietud,yo tengo mas de las 12 cotizaciones necesarias, si yo quiero bajar o subir mis aportes ya que cotizo por cuenta propia abría algún inconveniente a la hora de pedir el crédito por recursos propios,¿puedo jugar con eso o si lo subo o lo bajo tengo que esperar un tiempo con el mismo sueldo fijo?

    1. Eso depende de los ingresos reales que perciba. Si en un mes obtuvo ingresos por un monto y el siguiente otro monto, debe reflejarlo tal cual, ya que al solicitar el crédito deberá demostrar fehacientemente sus ingresos

  148. hola quiero comprar una casa que vale 550 si mi hijo y yo cotizamos lph podran darnos el credito las dos lph para poder comprar l casa

  149. Buenos dias, tengo entendido que para solicitar un credito por recursos propios el solicitante y cosolicitante deben cotizar lph. Mi esposo (el solicitante) lleva un año y medio cotizando, pero yo (la cosolicitante)solo tengo 5meses. No habra inconvenientes con esto? o ambos debemos tener 12 cotizaciones como minimo para que nos sea otorgado el credito? Agradeceria su pronta respuesta

    1. Si ambos suman ingresos, entonces deben cumplir con los requisitos básicos, tales como ser cotizante activo y tener un mínimo de doce cotizaciones, sean consecutivas o no.

  150. Buenos dias. tengo entendido que para adquirir un credito por recursos propios el solicitante y el cosolicitante deben cotizar lph. mi esposo (el solicitante) lleva un año y medio cotizando, pero yo (la cosolicitante) solo llevo 5 meses cotizando. No habra inconvenientes con esto? o en este caso yo tambien debo tener como minimo 12 cotizaciones?

  151. Saludos amigo le agradecería me explicara. Tengo dudas en cuanto a solicitud de credito e iniciales. Verá estoy interesado en un apartamento de 310.000 Bs. Fui a la constructora y me dice que inicial son 62.000 Bs y acepta ley de politica. Tengo ley de politica pagandola yo mismo al dia. Sueldo 3.200 Bs sin tickets. y podria contar con 20.000 Bs. Mi pregunta es: Esa inicial que pide la constructora no la cubre banavih? no entiendo cómo seria! por qué pide de inicial 62.000 Bs? pensé que la ley me puede otorgar 300.000 Bs y el resto o sea 10.000 yo! y no dandole una inicial a la constructora. O entendí mal? muchas gracias!

    1. La ley le puede otorgar el monto que necesita, pero para amarrar el negocio, el vendedor requiere de las arras para no ofrecerlo a otro. Puede conversar con la constructora para llegar a un acuerdo.

  152. buenos dias quisiera saber cuanto me aprueban si solicito un credito por faov con mi esposo los dos cotizamos yo gano 3000 y el 2500 mensual la vivienda cuesta 550.000,00

  153. Hola, deseo saber si el banco para calcular el monto del prestamo toma en cuenta el sueldo integral plasmado en la cosntancia de trabajo o lo que llega a la cuenta bancaria, una vez hechas las deducciones de Ley. El ingreso de mi nucleo familiar es de 10549 bolivares sin descuentos y deseo adquirir una vivienda que me cuesta 450 mil bolivares como me quedarian las cuotas. Los simuladores de banavih creo que estan desactualizados. Gracias

  154. Yo anteriormente cotizaba mi política habitacional tengo tiempo que no la cancelo y necesito hacerlo con mi nuevo sueldo, cómo hago para pagar las doce cotizaciones juntas

    1. Si trabaja bajo relación de dependencia es el patrono quien debe inscribirlo y cotizar. Si es por su cuenta, debe registrarse como ahorrista voluntario en la web del Banavih y cotizar sobre lo que gana realmente

  155. Buenas tardes! si deseo adquirir una vivienda que tiene un valor de Bs. 300.000 y tengo ingresos de 2600 mensual cuanto me aprobará el banco con recursos FAOV? Gracias!

    1. Le aprobaría Bs. 300.000 de acuerdo al simulador del Banavih:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 195.102,00
      Crédito Hipotecario Requerido 104.898,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 72,26%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 176.275,86
      Máxima Cuota 910,00
      Gastos Operativos 524,49
      Cuota Financiera 541,52
      Cuota Fondo de Garantía 125,00
      Cuota Mensual Total Requerida 666,53

  156. Hola Muy buena pagina!! me gustaria saber cuanto dinero me aprueba el banco por recursos propios para la compra de un apartamento que cuesta 525000, mi constancia de trabajo sueldo integral dice 10200 pero los recibos de pago dicen que mi sueldo integral es de 6500 agradezco de antemano su repuesta!!

  157. BUENAS TADES MI INGRESO MENSUAL NETO ES DE 12.000 BS. CUANTO ME APROBARIA EL BANCO DE VENEZUELA EL CREDITO HIPOTECARIO POR INGRESOS PROPIOS, YA EL APARTTAMENTO TIENE UN COSTO DE 550.000

  158. quiero optar por un credito de mejoras soy docente de la secretaria de educacion del estado zulia,tengo un sueldo por de 4300 y mi esposo de4000. es cierto que la casa debe estar al dia con los pagos de enelco y agua, porque si no no te dan el credito?

  159. Hola, tengo dos preguntas:
    1.- Con LPH puedo comprar una casa que tiene titulo supletorio??
    2.- Si mi sueldo es de 3300bs al mes y quiero adquirir una casa por lph y la casa cuesta 450.000 el banco pagaría la totalidad de la casa?? como seria en ese caso??

  160. Buenos dias, pregunte en el banco bicentenario, venezuela y tesoro. y el maximo a financiar con recursos faov es 270.000bs y no entiendo porque si segun en julio habia aumentado a 300.000bs ?

  161. Buenos Días, Estimados Señores, mi consulta y/ asesoría es que quiero solicitar un crédito para ampliación de mi casa; la cual aun se encuentra hipotecada a través del subsidio y ya tengo mas de 5 años con ella, me interesa ahora es solicitar un crédito para ampliación y necesito en base a mi ingreso cuanto me prestaría el banco y los pasos a seguir , Gracias de antemano por sus comentarios

  162. tengo un credito en bco vzla de le y politica, le debo cancelar todo para solicitar otro credito y comprar apto necesito 250 millones, con sub sidio cuanto debo pagar mensual? con 5000 mensual de sueldo y en cuanto tiempo el bco me da los papeles una vez que cancele

  163. como debo hacer para solicitar mis aportes de ley politica y que documentos debo tener, cual es el paso a seguir para poder tener mi dinero del aporte mensual

  164. Buen dia, necesito saber cuantas semanas cotizadas necesito para optar a un credito habitacional, hace algunos años trabaje en un empresa y cotize 63 semanas, pero ahora trabajo independiente al igual mi esposo, ¿cual es el procedimiento?

  165. buenos días mi esposo gana 4 mil y algo mas y yo sueldo mínimo y queremos comprar una casa de 550.000 bsf pero queremos utilizar las dos LPH mancomunadas puedo comprarla con el crédito de 100 por ciento del precio de la vivienda y de no ser así cuanto nos subsidian y cuanto quedaríamos pagando con los intereses mensuales

  166. Hola Amigos, me aprobaron un crédito con recursos propios por el bcanco de Venezuela. Mi pregunta es, cuales son los pasos que siguen por parte del banco hasta la firma ? gracias

  167. Buenas tardes, mi esposa tarbaja en casas de familia y cobra el dinero en efectivo por lo que no tiene cuenta bancaria, como soportar este ingreso ante el banco para solicitar un credito hipotecario?

  168. Buenas tardes los felicito por responder tan amablemente todas las preguntas, la mia es la siguiente, yo compre mi casa por el credito del IPASME, es posible solicitar un credito FAOV como hipoteca de segundo grado por el banco o es decir interlazando ambos credito???

  169. buenos dias queria saber si lo que estoy haciendo esta bien el contrato de compra venta que me dio el corredor inmobiliario me da 4 meses de prorroga, pero si el banco demora en la aprovacion el vendedor puede aumentar el precio asi este en el banco y segundo si me retracto pierdo el 100% de la inicial

  170. Buenos dias tengo una duda. Yo quiero optar por un credito para la compra de una vivienda pero no estoy inscrita ni he cotizado para la FAOV, en mi caso no podre adquirir un credito para tal fin?

    1. Debe tener doce cotizaciones y estar activa para poder solicitar el crédito. Lo puede hacer como ahorrista voluntaria, inscribiéndose en Faov en Línea

  171. BUENAS TARDES ME LLAMO ILDEMARO GONZALEZ MI CEDULA ES 10.287.056 DESEO SABER CUANTO COTIZACIONES TENGO DE LEY DE `POLÍTICA HABILITACIONAL DONDE BUSCO LA INFORMACION

  172. Buenas noches mi nombre es: Oskarina Machis ci: 15572108.. Es para saber cuanto de ley de politica habitacional tengo cancelas y en que banco están registrada para seguir cancelando-las individualmente …espero su respuestas

  173. Existe alguna forma de que a mis esposo y a mi nos aprueben LPH a ambos (300c/u) para adquirir vivienda? ambos cotizamos y necesitamos comprar casita

  174. Mi novio y yo somos enfermeros y nuestros ingresos mensuales son 5000BsF.. ambos cotizamos LPH pero la mayoria de los inmuebles en nuestra ciudad cuestan minimo 500milBsF, existe alguna manera de solicitar otro prestamo para adquirir vivienda para complementar lo q cubre LPH?

    1. Solo se permite una hipoteca. Podría ser a través de un préstamo personal de la banca pero puede incidir a la hora de la aprobación

  175. Buenas noches, estoy por solicitar credito hipotecario con recursos propios con el banco de venezuela, ellos en la planilla me colocan el salario neto mensual…. si mi salario neto mensual varia todos los meses cual monto colcoaria en la planilla? gracias

  176. saludos q dios le bendiga… tengo un increso mensual de 7.000 bs y quisiera un credito hipotecario de 700 mil bsf… podrias asesorarme en donde conseguir un banco o ente q pueda ayudarme por favor?

  177. hola disculpe estoy interesado en un credito de LPH estoy cotizando tengo un sueldo de 4000, tengo una casa en construccion y quiero terminarla cuanto cree usted que puede aprobarme el banco?

  178. buenas noches, execenlte pagina, mi grupo familiar tiene ingresos de 10250 bf, sin descuestos, adiconalmente yo tengo ingresos por trabajos extracurriculares con ingresos fijo por 3700 bf, como haria para justificar esos ingresos extras al momento de solicitar un credito con recursos propios, y cuanto seria lo maximo que el banco podria aprobar suponiendo que la vivienda que deseamos comprar tiene un valor de 750000 bf. Gracias de antemano

  179. TENGO UNA CASA DE 3 HABITACIONES PERO EL TECHO ES DE ZINC ESO INFLUYE A LA HORA DE VENDER POR LEY POLITICA HAB O NO? YA QUE HE ESCUCHADO QUE EL BANCO SOLO ACEPTA CASAS DE PLACA O MACHIEMBRADO O ESO NO IMPORTA?

  180. Hola, buenas tardes. estuve leyendo entre las preguntas que los bancos no aprueban creditos si la venta es entre familiares, mi caso es el siguiente: mis padres se divorciaron hace un año, pero no vendieron la casa que tenian en comun previo acuerdo porque nosotros sus tres hijos vivimos aqui, yo estoy discapacitada por una artritis reumatoide y trabajo por cuenta propia, la decision fue en venderme la casa a mi, para que nos quedaramos mis hermanos y yo, ella ya vive en otro lugar, queria saber si en ese tipo de casos los bancos no tienen incovenientes??? a parte queria saber; yo estoy casada pero mi esposo no trabaja solo me ayuda con lo que yo hago, me dijeron que tiene que aparacer como cosolicitante por ser mi esposo pero en ese caso si el no genera un ingreso tambien tendria que cotizar el FAVV??? gracias de antemano por su respuesta!!!

    1. Si demuestra que sus padres tienen casa propia, podría obtener el crédito. Le recomiendo que visite al banco y exponga su situación

  181. Buenos dias, vivo alquilado en una casa que tiene 3 pisos, en el Barrio La Lucha en Caracas. Yo vivo en el 2do piso. El Dueño de la vivienda me la esta vendiendo por 350.000 Bs. Soy soltero y gano 8.500 Bs. poseo 100.000 Bs, para darlos de inicial, me faltarian 250.000 Bs. Queria saber si el Banco me los presta por LPH. y si no existe ningun inconveniente que sea para comprar una segunda planta de una casa en un barrio, esa planta tiene sus documentos. gracias.

  182. Otra pregunta, hable con el dueño de la casa y me dice que la 2da planta tiene todos sus documentos a nombre de ella…pero que el terreno es propio y esta a nombre de su padre….

  183. BUENOS DIAS, YO ADQUIRI UNA VIVIENDA POR LEY POLITICA HABITACIONAL Y LA MISMA FUE SUSSIDIADA. LA PREGUNTA ES SI YO CANCELO EL SUBSIDIO PODRE VENDER O IGUAL TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS…..

  184. hola muy buenas tarde quisiera saber si el banco de el 100% del costo de la vivienda ya solo tengo 80 mil reunidos pero soy solo con mi mama y mi esposa el unico que trabaja soy yo y gano 4 mil mensual y la casa esta en el junquito y vale 780 mil como hago este es mi numero 04241739776

  185. BUENOS DIAS, ME PUEDE ACLARAR UN POCO LA DUDA YA QUE DESEO VENDER….. YO ADQUIRI UNA VIVIENDA POR LEY POLITICA HABITACIONAL Y LA MISMA FUE SUBSIDIADA. LA PREGUNTA ES SI YO CANCELO EL SUBSIDIO PODRE VENDER O IGUAL TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS. USTED ME RESPONDIO EL DIA DE AYER LO SIGUINTE: Con la nueva normativa se debe aportar el 80% de la venta para adquirir la nueva vivienda. ??

  186. BUENOS DIAS, ME PUEDE ACLARAR UN POCO LA DUDA YA QUE DESEO VENDER….. YO ADQUIRI UNA VIVIENDA POR LEY POLITICA HABITACIONAL Y LA MISMA FUE SUBSIDIADA. LA PREGUNTA ES SI YO CANCELO EL SUBSIDIO PODRE VENDER O IGUAL TENGO QUE ESPERAR LOS 5 AÑOS. USTED ME RESPONDIO EL DIA DE AYER LO SIGUINTE: Con la nueva normativa se debe aportar el 80% de la venta para adquirir la nueva vivienda. ??

    GRACIAS, Y DISCULPE

    1. Con recursos propios y de acuerdo al simulador de Banavih, corresponde Bs. 504.000. Consulte en el banco cuánto es el monto para estar segura

    1. Si, con recursos propios el crédito es mayor dependiendo del ingreso. Ahora bien, debe conseguir un vendedor que le acepte la compra sin dar inicial. Le recomiendo que visite el banco y consulte el monto del crédito que le corresponde antes de dar cualquier paso

  187. Buenas tardes, quisiera saber si yo puedo optar a credito hipotecario para vivienda, ya sea faov o recursos propios, siendo soltera y sin hijos (o es solo para familias), contando con un ingreso de Bs. 4590 Mensual

  188. Buenas tardes,quiero saber si es factible solicitar un credito hipotecario para adquirir un apto de 550mil,si tengo un sueldo minimo,cuanto me aprobarian por FAOV Y SUBSIDIO,y cuanto debo tener de inicial,no entiendo mucho el calculo,si me puede asesorar, gracias!

    1. No. El subsidio depende del ingreso. Para una persona que gana salario mínimo, le corresponde el 80% sobre Bs. 270.000, es decir, Bs. 216.000 de subsidio y Bs. 84.000 de crédito para un total de Bs. 300.000

  189. Una pregunta,porque al ingresar en el simulador mi sueldo,luego de indicar el valor del inmueble,me aparece una venta con este mensaje :”valor no valido,el usuario solo puede introducir ciertos valores en esta celda”que significa?gracias

  190. BUENOS DIAS, ESTUBE UNA MALA REFERENCIA CON UNA TARJETA DE CREDITO DEL 2009 YA PAGUE PERO ESTO AFECTARA PARA SOLICITAR CREDITO HIPOTECARIO FAOV

  191. Saludos Amigo ante todo gracias por su respuesta mi pregunta es la siguiente para solicitar un prestamo por rescursos propios debo tener las 12 cotizaciones al FAOV a pesar de que no voy a utilizar estos recursos?

  192. saludos, mmm ya tengo cotizadas mas de 12 cuotas continuas en una empresa, pero actualmente llevo 5 meses en otra empresa, sera que con este tiempo puedo solicitar el credito hipotecario por faov..!

  193. Holaa!! Me aprobaron mi credito hipotecario recursos propios, me gustaria saber como es el proceso siguiente? cuanto tiempo tardan en redactar e documento y en bajar los recursos?

    1. Es uno de los aspectos que más tarda. No hay un lapso previsto. Debe estar en contacto con el banco para que le informen sobre los recursos. Luego de bajar los recursos, se fija fecha de firma en el Registro Público

  194. Buenas tardes, me gustaria saber si puedo solicitar un credito para remodelacion de vivienda principal, a travez del FAO. Ya que adquiri mi vivienda principal por ley politica havitacional hace dos años.

  195. buenas tardes, me estoy divorciando y pienso dejarle a mi esposa la casa, pero la casa la adquirimos utilizando mi ley de politica. ahora como hago para no tener mas la deuda y me dejen de descontar a mi las cuotas. gracias

  196. Buenos Días, quisiera solicitar un crédito con recursos propios para la compra de un inmueble. Mi sueldo son 8.000 y el inmueble me sale en 650.000, yo dispongo del 30% de la compra venta inicial, según el simulador del banco me aprueban hasta 400.000 (Bco de Venezuela), en ese caso me restarían 50 que debería conseguir . Mi duda es existe posibilidad de que el banco me apruebe menos? qué tantas probabilidades tengo de que me aprueben al menos los 400 completos?

  197. BUENOS DIAS SOY UNA CHICA DE 20 AÑOS NO TENGO HIJOS ME GUSTARIA SABER COMO OAGO LAS 12 COTIZACIONES DE UNA VEZ YO TRABAJO Y AQUI COTIZO PERO TENGO 4 MESES Y YO PODRIA POR OPTAR POR UN CREDITO SIN TENER HIJO

  198. Buenas tardes. En GO 39969, del 20/07/2012, Artículo 8, segundo párradofo establece que si ya he obtenido un crédito anteriormente para adquisición de viv ppal debo haberlo cancelado o debo estar vendiendo para adquirie otra vivienda. Dice “o”. Mi caso es el primero, ya cancelé y ahora venderé la vivienda, pero no puedo destinar el 80% de la venta a la compra de la nueva vivienda. ¿Cómo hago?

  199. Buenas Tardes., quisiera comprar una vivienda que tiene un costo de 600.000 bf. pero quisiera unir las LPH de mi mamá y la mía.. teniendo de inicial 150.000 cuanto me aprobaria el banco?? gracias de antemano.

  200. Buenas tardes quisiera saber si el banco da prestamo hipotecario para comprar bienes entre familiares. En este caso es comprar casa entre madre e hija. Gracias

    1. Debe buscar en la zona donde quiere comprar por el periódico a fin de conseguir una vivienda que no supere ese monto y que el vendedor acepte la operación sin inicial. Un poco difícil

  201. buenas tardes nosotros compramos un apartamento en 630 dimos una inicial de 130bsf restamos (500) 300 van a ser prestados por lph y los otros 200 por pdvsa? ya esta semana nos envio un correo el banco banesco que lo aprobaron pero sin sbsidio osea los 300 bsf los va a prestar completo el banco, el pago mensual seria de 2500? porq no nos dieron el subsidio si mi esposo su carta de trabajo dice 3272 que es lo que gana mensual??? espero su respuesta…

  202. Buenas! Primero quisiera decirles que es muy bueno este sitio web, aclara demasiadas dudas… Mi pregunta es: En mi casa vivimos 5 personas, 3 pagan lph y tienen los 12 meses mínimos cancelados, se quiere comprar una casa por un monto de 850.000Bs. será que se pueden unir dichos faov para que nos apruben entre los 3: 810.000Bs.????

    1. Pueden hacer la solicitud como grupo familiar. El crédito con recursos faov, presta un monto máximo de Bs. 300.000, independientemente del número de personas que lo soliciten. En cuanto al crédito con recursos propios de los bancos, se calcula de acuerdo al ingreso: A mayor ingreso, más es el crédito. Le recomiendo que haga la consulta directamente al banco

  203. hola buenas noches yo soy empleada del ministerio de salud soy enfermera de un ambulatorio rural mi sueldo es de dos mil quinientos mensual quiero saber cuanto es lo maximo que me prestan para remodelacion pues ya tengo casa y ya tengo mas de doce cotizaciones

  204. Buen dia, soy de tinaquilo edo cojedes, me estan vendiendo una casa por un monto de 300, tiene todos os papeles en regla, pero la sucursal del banco bicentenario no posee perito para el avaluó desde hace aproximadamente 1 año. yo puedo buscar el perito de forma personal?

  205. Buenas noches. Si el apto me cuesta Bs. 500.000yo puedo optar al subsidio que otorga el gobierno de 300.000 bolívares y el resto (los 200 mil) solicitarlo al banco, siendo esta mi única deuda adquirida? Pues tengo entendido que la ayuda que da el Gobierno no es restituible al menos no de inmediato.

  206. hola soy yo otra vez, disculpe que no formule bien mi pregunta, hasta cuanto me aprueba un banco con recursos propios si es paralelo al ipasme y si mi ingreso es de 5200

  207. BUENAS TARDES AMIGO, DISCULPE QUE LO MOLESTE, LE EXPLICO MI SITUACION: MI INGRESO DE SUELDO BASE ES DE 3299, ME ENCUENTRO CANCELANDO UN CREDINOMINA CON CUOTAS MENSUALES DE 322. MI PREGUNTA ES. PORQUE MONTO DE ACUERDO A MI INGRESO PUEDO BUSCAR UNA VIVIENDA SIN QUE EL BANCO ME RECHASE LA SOLICITUD DEL CREDITO.

  208. hola buenas noche quisiera saber si puedo obtener beneficios de faov yo tengo cotizado dos años a donde me puedo dirigir para solicitar un crédito habilitación

    1. Si actualmente está cotizando, entonces tiene derecho al crédito. Puede ir a cualquier banco que sea operador financiero y solicitar la planilla y los requisitos

  209. hola buenas tardes, estoy interesado en la compra de un apartamento, pero mi ingreso mensual es superior a 10.000 bsf. BANAVIH me puede dar un credito hipotecario o la ley de politica me puede cubrir el costo de el apartamneto que sale en 700.000bsf

  210. Hola! soy docente del MPPE, por lo tanto puedo optar al credito ipasme y a la vez cotizo el LPH. mi pregunta es: ¿Es posible solicitar ambos creditos simultaneamente para la compra de una vivienda?

  211. Buenas tardes, entre mi esposo y yo estamos interesados en comprar la casa que está a nombre de mis padres, algún banco tiene cláusulas que prohiban esto? sería recomendable que sea mi esposo quien solicite el credito?? gracias!

    1. Generalmente los bancos no aceptan estas operaciones. Algunos solicitan que el vendedor tenga otra vivienda y que sea la principal

  212. hola tengo una duda tengo mi empresa y quisiera saber cuanto seria el monto exacto que me dan para credito hipotecario recursos propios mi ingreso es de 12500 bs

  213. Saludos. Yo estoy en el caso que estoy vendiendo mi vivienda principal para adquirir una nueva. Podría explicarme con un ejemplo lo del 80% del valor de la vivienda para adquirir otra? Muchas gracias por su ayuda…

  214. Ok.. Entiendo, ahora bien.. Mi caso es así: Yo compre mi casa por 350,000 Bs y el Banco me financio 250,000 Bs. Por motivos de trabajo me tuve que mudar y la casa la estoy vendiendo por 560,000 Bs, pero aun tengo la deuda de 248,000. Podré optar por un crédito con recursos propios para adquirir una nueva, si estoy en proceso de venta de la primera? Gracias por la ayuda…

  215. Buenas tardes, soy del estado amazonas y quiero comprar un apartamento en merida, quisiera saber si puedo comprar un a vivienda en un estado distinto al donde vivo actualmente.

  216. YO COMPRE MI VIVIENDA PRINCIPAL HACE 2 AÑOS. POR LEY POLITICA HABITACIONAL. PERO DESEO VENDER….. LA MISMA LA ESTOY GESTIONANDO PARA PAGAR EN Banavih EL SUBSIDIO. DESEO VENDER EN 600.000. Y COMPRAR OTRA VIVIENDA EN 900.000. PODRE UTILIZAR NUEVAMENTE LA POLITICA HABITACIONAL. YA QUE MI SUELDO ES DE 3.200

  217. Muy bueno el tutorial, pero muy malo y desalentador descubrir que es muy poco lo que subsidian por esta institucion. Concluyo que de esta manera nadie puede adquirir una vivienda digna ya que solo un ranchito en la pata del cerro cuesta entre 250 a 300 o mas.

  218. Buenas tardes. Se que el simulador existe, pero aun estoy un poco confuso. Entre mi esposa y yo ganamos 6.500 Bs. Queremos comprar un inmueble por el valor de 580.000 Bs y el propietario nos esta solicitando un 30% de inicial que corresponderia a 174.000 Bs. Tomando en cuenta que acordamos con el vendedor dar inicial de 120.000 Bs. y el resto (460.000 Bs.) a travès de crèdito hipotecario u otro metodo de ayuda hipotecaria: ¿Cuanto nos pueden otorgar por el FAOV?

  219. hola, tengo una duda se que se pueden unir los recursos del faov, y que si yo pidiera sola un credito hipotecario, me prestaría hasta 300000bs.f, entonces ¿si yo uno las leyes politicas de 3 personas, se puede comprar algun inmuble de hasta 900000bs.f? o ¿no funciona así?

    1. No es así. Con recursos faov, el monto máximo es de Bs. 300.000 independientemente del número de personas que lo soliciten. En el caso del crédito con recursos propios de los bancos, el crédito se calcula de acuerdo al ingreso de los solicitantes. Puede hacer el cálculo aquí:http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_cartera/
      Luego debe corroborar con el banco cuánto le prestan al grupo familiar

  220. buenas, deseo comprar un terreno que tiene permiso de habitabilidad, servicios publicos y con ficha catastral actualizada. La pregunta es si es posible comprarla a mediante faov/favv??? gracias de antemano por la respuestas

  221. Buenas noches, tengo un planteamiento que hacer y finalmente una pregunta. Estoy inscrito en el FAVV con un sueldo mensual de 7000 Bsf, aunque tengo ingresos mensuales de 32000 Bsf fijos. Bajo ese escenario mi hermano me esta vendiendo su casa que tiene un precio de 960000 Bsf. Tengo mis cotizaciones completas y estoy al dia. Ud cree que pueda adquirir esta vivienda con el banco de venezuela? Gracias de antemano por la respuesta.

  222. Buenas tardes me estan vendiendo una casa en un barrio el terreno es propio tiene dos plantas pero quiero comprar la planta de abajo si me daran el credito

  223. Buenas noche tengo un terreno de 120 m2 con titulo supletorio quiera sabes que banco y cuanto me podrian dar de credito para construir en dicho terreno gracias

  224. Necesito saber si en la pagina de los bancos o de banavih salen los requisitos para pagar hipoteca de mi apartamento con FAOV de mi mama, ella es pensionada seguro social, se podra?

  225. buenas tengo una pregunta. estoy casado mi esposa cotiza y yo igual en el mismo banco a cada uno le toca un crédito o es uno solo a los 2?ya que estamos en la búsqueda de una vivienda espero su pronta respuesta

  226. buenas noches tengo una duda he preguntado pero no me aseguran nada, yo tengo un inmueble que lo firme el 25-11-2009 me lo otrogaron por recursos propios y en este momento lo estoy negociando ya recibi un inicial y estoy buscando otra vivienda para mi ya la tengo vista pero segun dos personas me dijeron que para poder optar por otro credito de vivienda debo esperar 5 años :::: sera cierto? ya que fue por recursos propios y tengo entendido que eso pasaba con el faov que si vendia antes de los 5 años perdia el subsidio !!!!! espero me pueda ayudar a aclarar mi duda gracias

  227. Siempre se destina el 80% de la venta a la adquisición de la nueva vivienda. No puede ser menos. Ejemplo 70% ya que no dispongo de más dinero para la compra de la otra Vivienda. Gracias…..

  228. amigo(a) en el mes de septiembre entregue papeles a banco venezuela para solicitar credito faov entre ellos compra vente a los 15 dias me llamaron para solicitarme otro documento que correspone al vendedor tenia que solicitarlo y registrarlo ya han pasado para ese entonces creo los 90+30 dias del compra venta claro ya el banco me habia aceptado los papeles ahora esta semana el 24 llevo los papeles ya registrados que me piedieron tendre que volver a sacar documento compra venta habiendome ellos ya aceptado los documentos en septiembre? agradezco respuesta gracias

  229. MI SUELDO ES DE 7.100 MAS BONO ALIMENTACION DE 1000, QUISIERA SABER CUANTO ME ARPROBARIA EL BANCO DE VENEZUELA

    Y SI SUMO AL INGRESO FAMILIAR 6000 CUANTO ME APROBARIAN.

    SALUDOS Y GRACIAS

  230. Buenas tardes, tengo seis cotizaciones hasta Octubre de 2010 y deseo cotizar de manera independiente. Esas seis cotizaciones realizadas me cuentan para las doce minimas requeridas a la hora de solicitar un credito. Espero su ayuda gracias.

  231. HOLA BUENOS DIAS ME ESTAN VENDIENDO UNA VIVIENDA EN 460 MILLONES Y ME GUSTARIA SABER CUANTO ME APRUEBA EL BANCO ESTOY COTIZANDO POR CORP BANCA

    1. Si es con recursos faov, el monto máximo es de Bs. 300.000 incluyendo el subsidio si gana menos de cuatro salarios al mes. En el caso de créditos con recursos propios de los bancos, el monto se calcula de acuerdo al ingreso, para ello debe dirigirse al banco y solicitar la información.

    1. En su caso le convendría el crédito faov. Estas son las condiciones:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 167.238,00
      Crédito Hipotecario Requerido 132.762,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 61,94%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 237.294,42
      Máxima Cuota 1.225,00
      Gastos Operativos 663,81
      Cuota Financiera 685,37
      Cuota Fondo de Garantía 158,21
      Cuota Mensual Total Requerida 843,57

  232. Buenas, estoy pagando por LPH un apto, llevo ya 5años con el credito y debo 40000BsF. Mi pregunta es si al vender mi apto puedo optar por otro credito de LPH o Credito Hipotecario?? y asi comprar una casa?

  233. Buenas tardes, Soy Docente con 25 años de servicio y cotizo lph, puedo optar por un credito habitacional utilizando lph hasta 240 y el credito hopotecario por el ipasme hasta 240 conjuntamente? el apartamento que quiero comprar tiene un valor de 600.000

    1. Con recursos faov puede solicitar hasta Bs. 300.000. Si puede solicitar ambos créditos, siempre y cuando el faov sea de primer grado

  234. saludos … me estan vendiendo una vivienda en 55o mil . entre mi esposo y yo ganamos 9000 bf , dime cuanto me otorgan de lph que pueda cubrir ese costo , y si hay subsidio para nosotros , en cuanto tiempo tarda en darle el prestamo..cuanto pagare mensual segun lo que usted me calcule en lo que pregunte,,,gracias

    1. De acuerdo al simulador del Banvih, no le corresponde subsidio. Estas son las condiciones del crédito:

      Maxima Capacidad de Endeudamiento 477.801,83
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 477.801,00
      Tasa interés aplicable 6,91%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 2.389,01
      Máxima Cuota 3.150,00
      Cuota Financiera 3.149,99
      Cuota Mensual Total Requerida 3.149,99

      El préstamo tarda entre 4 y 6 meses para su aprobación aproximadamente

  235. Buenas tardes, justo ahorita acabo de llegar del banco de preguntar como es eso de la ley de politica habitacional.. Que triste que en este pais no se divulgue una informacion tan sencilla y necesaria como lo es los requisitos para la adquisicion de una vivienda… Salí con mas dudas de las que entre.. Mi gran duda es que si gano 5500 y tengo 200 mil d ahorros puedo comprarme una vivienda de 600 mil por FAOV? Sí no es así tendria que llegar mis ahorros a cuanto? y aparte segun mi sueldo cuanto me aprobarían? Me darían los 300 completos? O por mi sueldo me dan menos? Muchas gracias.. Y de verdad que algun ente deberia obligar a los bancos a una informacion clara al respecto…

    1. De acuerdo a su ingreso y tomando en cuenta en simulador del Banavih, estás serían las condiciones del crédito:
      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 97.551,00
      Crédito Hipotecario Requerido 202.449,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 36,13%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 372.891,23
      Máxima Cuota 1.925,00
      Gastos Operativos 1.012,25
      Cuota Financiera 1.045,12
      Cuota Fondo de Garantía 241,25
      Cuota Mensual Total Requerida 1.286,37
      Para la vivienda que busca le faltaría ahorro por Bs. 100.000

  236. Hola buenas tardes, si tengo unos 300 mil en banco como ahorro, el banco podria prestarme unos 700 mill para la compra de un apto? es decir el banco podria prestarme el total de la compra del apto? gracias

  237. Buenas tardes, me estan vendiendo una casa en 300, gano sueldo mínimo y no tengo conyuge. yo podria solicitar la ley de politica?

  238. Me inscribi como ahorrista voluntaria, pero al tratar de actualizar mi sueldo coloque 2.000.000 en lugar de 2.000, la cuota a pagar se disparo a 60.000Bs, como puedo corregir ese error? la pagina me indica que debo cancelar la cuota antes de actualizar el salario, he llamado a los telefonos que indica la pagina y no responden, tambien he escrito mail y tampoco responden, estoy en el interior del pais, como puedo resolver esta situacion para seguir cotizando?

  239. ES MUY DIFICIL QUE UNA EMPRESA TENGA LA INICIATIVA DE CONSTRUIR CASA PARA LOS CONTAMOS CON 300BS, DEL BANCO Y SIN INICIAL????? POR FAVOR SOMOS MUCHOS LOS QUE ESTAMOS EN LA MISMA SITUACION….

  240. Buenas tardes, queria saber si se podia solicitar un credito por ley de politica para construccion de casa, ya tengo el terreno. a que banco tendria que acudir

  241. el banco aprobaria un credito por la ley de politica para compra de terreno y autoconstruccion? claro siempre y cuando el precio no supere los 300?

  242. Buenas dias, Una pregunto yo gano 11.000 bs, mensuales. hay posibilidades que pueda adquirir un apartamento en 500.000bs?? Espero su pronta respuesta. Gracias

  243. Si tengo un terreno propio el banco me aprobaria credito para autoconstrucción y cual seria el monto maximo si mis ingresos son de 7000 Bs. Gracias