Aumento de la cartera crediticia de los bancos

Recientemente fue publicada en Gaceta Oficial Nº 39890 del 23 de marzo de 2012una nueva resolución en donde se incrementa el porcentaje que deben destinar los bancos a hipotecas para la compra de vivienda, así como créditos para la autoconstrucción, mejores y ampliación. Dicho porcentaje se estableció en el 15% sobre la cartera hipotecaria.

El efecto de esta medida tendrá impacto en el otorgamiento de créditos para la compra de vivienda, tanto nuevas como usadas, beneficiando a muchas familias que están por introducir su solicitud de crédito.

 

Es pues propicio el momento para que tome la decisión de dar el paso y comenzar a preparar la documentación que requieren los bancos para hacer el estudio crediticio

811 thoughts on “Aumento de la cartera crediticia de los bancos

  1. b.d una pregunta que bancos son los que estan otorgando creditos hipotecarios en este momento, xq tengo entendido que por ejemplo el bod no esta otorgando ningun tipo d creditos hipotecarios

  2. b. t. quisiera saber cual es el orden de ingresos que yo debo cumplir para optar a un credito hipotecario con fondos de banavih, de igual manera para optar a un credito hipotecario con recursos propios del banco, es decir, existe algun limite (tantos sueldos minimos por ejemplo)para que el credito sea otorgado con mayor facilidad y no sea rechazado, gracias de antemano

    1. La norma establece que independiente de su ingreso, puede optar al crédito faov el cual tiene un tope máximo de Bs. 270.000.

    1. Depende del monto que necesite. Si con Bs. 270.000 le alcanza, entonces le recomendaría este crédito ya que es el que más recursos tiene

  3. hola, mi pregunta es la siguiente,necesito adquirir una vivienda principal y somos 2 solicitantes con 3 sueldos minimos, ya hemos ido a los bancos a pedir informacion y nos dicen q nos pueden aprobar un credito por 270 mil bs, hemos visto varias viviendas y las venden de 400 a 500 mil bs y piden un 40 por ciento de inicial. como haria en ese caso si no tenemos esa inicial?

    1. Efectivamente, el crédito faov tiene un monto máximo de Bs. 270.000 indistintamente del ingreso que perciba. La diferencia debe aportarla bien sea con ahorros o con préstamos familiares, personales, etc. No veo otra solución

  4. Hola. Qué hay de cierto que a partir de Mayo 2012 hay una nueva resolución en cuanto al monto máximo del crédito FAOV??? Según me informaron fuentes de promotores bancarios, a partir de este mes se incrementará oficialmente el monto de 270.000 a 320.000.
    Gracias de antemano por su respuesta.
    Saber esto nos beneficiará a todos!
    Saludos cordiales,
    Ing. Omar Hernández

  5. sinceramente con 270000 no se compra nada y los bancos hacen lo imposible para no otorgar créditos, como ahorramos si no se puede y las cajas de ahorro no aceptan ser hipotecas de segundo grado por todo lados te tranca los sueños que lastima que no halla solucion

  6. B.D… Mi duda es con respecto al sueldo, independiente del sueldo que se gane el tope es de 270.000 y para autoconstruccion igual? Nosotros tenemos un tope de ingreso de 15.000 y tenemos una hija, el terreno es propio y estamos reuniendo los requisitos pero el ingreso es nuestra preocupacion. Espero me puedan asesorar. Gracias

  7. Hola, quisiera que me indicaran cual entidad esta otorgando créditos hipotecarios con recursos propios, nuestros ingresos familiares están por lo 15.000,00 cuanto es el máximo que nos prestaría.

    1. De acuerdo a la cartera hipotecaria, los bancos están en la obligación de destinar recursos para la construcción de viviendas destinadas a personas con sus ingresos. Si el banco tiene algún desarrollo inmobiliario podría prestarle Bs. 500.000

    1. Existe una cartera obligatoria con la que los bancos financiarán viviendas con precios de Bs. 300.000, 400.000 y 500.000 y depende del ingreso del solicitante y las promociones que tenga bien a desarrollar

  8. Disculpen deseo adquiririr una vivienda que me cuesta 480.000 Bf cuanto es el aporte del crédito por política habitaciónal y si la diferencia la aporta el banco como crédito gracias

  9. Saludos.. en promedio cuanto tardan en bajar los recursos del FAOV, desde el momento de introducir el credito… yo opte por el mercantil…

    1. Puede dirigirse al banco de su preferencia y solicitar los recaudos. Lo máximo para autoconstrucción es Bs. 202.000. Tengo entendido que estos créditos no lo están otorgando

  10. Buenos Días, nuestro ingreso es de Bs. 20.000 aproximadamente, no somos dependiente de empresa, somos vendedores indpendientes, debo canceler el 3% de ese monto al FAVV como ahorrista voluntario?

    Saludos

  11. Buenos días, Sres.. Tengo la siguiente duda, me han comentado que si hay un aumento de 270 a 320. Ya negocie un apto la persona me la esta vendiendo en 380, me acepto una inicial de 70 mil y el resto que lo cancelara con un credito, mis ingresos son casi de 5.500 que debo hacer para tramitar un credito de 310? Disculpa las molestias

    1. El monto con recursos faov es de Bs. 270.000 incluyendo el subsidio si gana menos de cuatro salarios. El otro crédito es con recursos propios de los bancos. Depende del ingreso y es sobre proyectos financiados por el banco

  12. Hola,Buenas tardes…la verdad tengo una insertidumbre,tengo un credito en listo para la compra de vivienda y no me han llamado para la firma por que segun esta en espera de subsidio,cuanto tiempo tarda esto? osea, del faov al banco? por que se me esta vencion la opcion de compra y los vendedores de la vivienda estan apurados..no se que decirles para que me den algo mas de tiempo. por favor si me puede dar luz. gracias

    1. Hay dos opciones: crédito con recursos Faov y crédito con recursos propios de los bancos. La diferencia es que el segundo tipo, se determina de acuerdo al nivel de ingresos del grupo familiar. En el caso del primero, lo máximo que prestan es Bs. 270.000

    1. Si está activa cotizando al sistema de ahorro, por supuesto que si. No obstante le recomiendo que se acerque al banco de su preferencia y consulte ya que los bancos tienen política internas para otorgar los créditos

  13. Saludos, Me gustaría saber que tan cierto es que mientras aprueban el subsidio para los que ganamos de 1 a 4 salarios mínimo, debemos cancelar una inicial? Gracias.

    1. Claro que si, ya que para firmar la opción de compra que es previa a la introducción de la solicitud, se debe entregar parte del precio

  14. Hola buenos días;

    Quisiera saber si con un ingreso de 5000 puedo adquirir un credito hipotecario con recusos propios, y si existe alguna escala en donde muestre cuanto podria ser el prestamo.

    Gracias

    1. Puede hacerlo tanto con recursos faov o con recursos propios de los bancos, no existe una escala. En el caso de faov, el monto máximo es de Bs. 270.000. Con recursos propios de los bancos, debe consultar directamente en la entidad financiera

  15. buenos dias.
    Deseo comprar una vivienda con recursos propios de la banca ya que mi ingreso familiar supera establecido para optar a FAOV, ahora bien, Que bancos actualmente esta otorgando estos prestamos? cuanto en (bsf) y que banco segun su experiencia, da mas dinero para compra de vivienda? gracias

    1. Todos los bancos están en la obligación de destinar recursos con sus recursos propios para la compra de vivienda. El monto se calcula de acuerdo al ingreso. Es un máximo que toma en cuenta el ingreso. Los bancos públicos y privados tienen recursos para estos créditos. Banco de Venezuela, Banesco, Bicentenario,etc.

  16. Hoa buen dia…yo trabaje en empresa privada y cotize el faov desde octubre 2008 a julio de 2011…ahora fui al banco al cual realizaban el pago de mis aportes para que me dieran constancia y estado de cuenta y alli vi que mis aportes por el banco los realizaron hasta junio del 2009 y desde julio de ese mismo año a julio del 2011 los realizaron directamente al banavih..ahora mi duda es que desde julio del 2011 estoy desempleada y quiero seguir realizando mis aportes,ya tengo 1 año sin pagar los mismos….estos los tengo que pagar al banavih o al banco(banesco) donde hacian mis aportes?o tengo que ir al banavih para que me indiquen toda la informacion?…en loq ue me pueda ayudar..gracias

  17. Buenas tardes, le escribo para realizar una consulta.. desde el mes de febrero realice la solicitud para crédito hipotecario BANCO BICENTENARIO y esta es fecha que no tengo ninguna respuesta, ya se me vecino la opción a compra, sabe usted que tiempo tardan regularmente en dar respuesta??

    1. Según la normativa legal, son cuatro meses, sin embargo, sé de casos que han tardado seis y siete meses. Le aconsejaría que consultara todas las semanas con el banco

  18. HOLA, TENGO UNA DUDA EN RELACION A LA SOLICITUD DE CREDITO HIPOTECARIO CONRECURSOS PROPIOS DEL BANCO. DE ACUERDOS A MIS INGRESO EL TABULADOR ME INDICA UN MONTO A FINANCIAR EL BANCO PERO CUANDO VOY AL SIMULADOR ESTE INDICA OTRO RESUTADO, NO ENTIENDO LA SITUACIÓN , PRODRIA ORIENTALME AL RESPECTO, GRACIAS.

    1. Para aclarar su duda, mejor vaya al banco y consulte cuánto es el monto del crédito que le corresponde. Desconozco a cual tabulador se refiere

  19. buen día, entiendo que el faov me puede dar 270000 para adquisicion de vivienda.. y que el banco, con fondos propios, puede darme otros 270000 más?
    Las viviendas están muy costosas y no tengo familia que me apoye financieramente, que opcion podría manejar?

  20. Hola buenas noches nunca he cotizado el faov . Tengo entendido que hasta octubre de 2012. Tengo chance para cotizar los 12 meses juntos. Como puedo hacer para cancelar dichos 12 cotizaciones una vez que me registre en banavih
    Espero su valiosa respuesta

  21. Hola buenas tardes me informaron que ya salio en gaceta oficial que incremento la ley de polica habitacional en 300 bf si es verdad

  22. Hola buenas tardes, tengo mi lph atrasada la estoy pagando hasta septiembre 2010 pero necesito actualizarla pronto para un credito pueden ayudarme y decirme que hacer, ya que imprimo una planilla y hay que esperar como 2 dias para generar la otra, sera que puedo hacer varios pagos en una misma planilla AYUDA POR FAVOR…………..

  23. BUENAS TARDES MI PREGUNTA ES CUAL ES EL MONTO ACTUAL YA PUBLICADO EN GACETA OFICIAL SEGUN EL NUEVO DECRETO DEL PRESIDENTE. HASTA CUANTO ES EL NUEVO MONTO APROBAR? GRACIAS

  24. Hola, la verdad lo de credito hipotecario suena muy bien..pero… nada cuesta 270000 lamentablemente. el gobierno deberia aumentar la lph para poder comprar lo que se llama una vivienda digna.. Ahora te pregunto si es cierto que aumentaron el monto para comprar vivienda con el faov, porque ingrese al banavih-faov en linea para calcular mi credito y el tabulador llega hasta 270000

  25. Buen Dia, quisiera saber cual es el maximo que estan prestando por Recursos Propios de los Bancos? Por Ley Deudor Hipotecario! Es decir tiene un tope? Cual seria ese tope? Gracias, Saludos…

  26. Buenas tardes, quisiera saber si se vence el plazo de dias pautados en la opcion de compra venta y no se ha liquidado el credito, cuales son mis riesgos, el vendedor me puede aplicar la penalidad o puede vender el inmueble sin esperar que el banco liquide?

  27. fui a varios bancos para un credito de compra de vivienda principal y lo maximo que prestan es 300.000 bs. ¡que compro con eso ?y aun justificando un ingreso de bs.25.000 mensual.Sera que tengo que acudir a un prestamista al 10% mensual.

  28. Buenas tardes,solicite un credito hipotecario al bicentenario y despues de hacerme gastar en avaluo,opcion de compra,certf.de gravamen ,me informan que para darme ese monto tenia que tener promedios mensuales de bs.400.000 por un minimo de 6 meses. necesitaba 800.000 y yo ponia 1.000.000 el avaluo del inmueble daba 2.300.000 .¡que les parece ? si yo tuviese ese promedio mensual no le pediria prestado .menos mal que es un banco socialista….mi grupo familiar es de 8 personas ,y ya saben por quien van a votar el 7 de octubre…

  29. Hola me gustaria saber si es solo para faov lo del tope de 300.000 o es tambien para recursos propios del banco? segun mi sueldo(7.100) me tocaba como prestamo 441.000 a 25 años, pero ahora no entiendo lo de la nueva gaceta, si me pudiera aclarar esa duda por favor, muchas gracias

  30. hola buenas noches quisiera saber si es cierto el incremeto d la lhp llego a 300 bf ya q stoy sacando los papeles para soliciatar un credito habitacional y q tan seguro es q le aprueben el credito ya q siempre t piden el 30% de inicial para la opcion d compra y me imagino q uno no va a perder esa plata q da y otra pregunta si el banco bicentenario es 100 % seguro y d q apruebe creditos es la priemera vez q voy a soliciatr un credito asesorame x fa gracias ante mano x tu pronta respuesta.

    1. Si es cierto el aumento. La aprobación depende de varios factores, como el historial crediticio, capacidad de pago, que la documentación esté completa, etc. por lo que no podría asegurarle al 100% que se lo aprobarán.

  31. hola nosotros sommos una pareja mi esposa gana sueldo minimo y yo gano mas del minimo tenemos un terreno quisiera saver que hay que hacer y si estan dando el credito para auto contruccion

  32. Buenas noches, disculpe la molestia pero quiero que me aclare una duda que hay de cierto que dos personas pueden unir su ley politica para adquirir una vivienda que cuestan más de 500 mil Bs? es decir les aportarían el monto que le corresponde a cada persona por cotizar de forma individual? gracias

  33. ah ok comprendo, ahora bien si nosotros acudimos a solicitar un credito hipotecario en conjunto para que nos sean aprobado más de 300 millones, hasta cuanto es el monto que podrían aprobrarnos? es que deseamoa adquirir una vivienda que cuesta casi 500 mil bolivares y tenemos ingresos de más de 7 mil Bs mensuales.

    1. En ese caso, deberías solicitar el crédito con recursos propios de los bancos que es mayor al de recursos faov. Para ello debes ir al banco y consultar

  34. ah ok comprendo, ahora bien nosotros tendriamos la oportunidad de solicitar en conjunto un crédito hipotecario para que nos sean aprobados más de 300 mil bs, ya que la casa que deseamos adquirir cuesta casi 500 mil bs y nuestros ingresos son de más de 7 mil bs? hasta cuanto pueden aprobarnos por credito hipotecario? muchas gracias!!!

  35. quisiera saber si PUEDO optar por una RECONSIDERACION de prestamo que se me fue otorgado en julio de 2012 donde el prestamo del FAOV con la nueva RESOLUCION en la Gaceta Oficial N° 39.969, donde elevó a 300.000 bolívares y me fue otorgado 270.000 y no he firmado todavia….. QUISIERA SU PRONTA RESPUESTA.

    1. Si reconsidera, comienza nuevamente el procedimiento. Si está dispuesto a esperar nuevamente, plantee la reconsideración al banco

    2. Hola hace 15 años obtuve una vivienda por Ley de Politica Habitacional y ya fue cancelada, puedo solicitar nuevamente un crédito para adquirir otra vivienda por Ley de Politica Habitacional

  36. buenas noches, tengo varias inquietudes, poseemos un terreno de 200mts y queremos solicitar un credito de auto construccion, cuanto es el maximo monto que podriamos optar por banavih y como se meteria con mi sueldo o con todos los sueldos de la familia, de ante mano muchas gracias amigo.

  37. Buen dia
    Entienedo que segun el nuevo decreto se pueden unir 3 LPH de integrantes de una misma familia para optar al credito, y a su vez la cantidad actual del credito es de 270.000 bf. es decir que si son tres peticiones de un mismo nucleo familiar se multiplica por tres esa cantidad o varia de alguna manera? en espera de una respuesta y de antemano agradecido…

  38. BUENAS TARDES, TENGO UNA DUDA CUANDO ENTRA EN VIGENCIA EL NUEVO INCREMENTOS DE LOS 300.000,00Bs POR FAOV, EN LAS ENTIDADES BANCARIAS?

    1. Los bancos están adatándose a la nueva disposición. No obstante puede ir a estos bancos y hacer la consulta, ya que hasta ayer no lo estaban aplicando

  39. Los recursos los están utilizando para otra cosa en el banco del tesoro. Tengo un conocido que le dijeron eso el crédito esta aprobado pero los recursos los están utilizando para otra cosa

  40. ¿Es cierto que los créditos hipotecarios solo lo dan cuando el banco esta financiando inmuebles nuevos? o también los otorga cuando la vivienda tiene un dueño anterior?

  41. Soy jubilada y tengo 55años de edad,quisiera saber sipuedo optar por un credito hipotecario para comprar una vivienda? Ademas hace6 años retire mis ahorros habitacionales. expliqueme por favor como puedo hacer.Gracias

  42. buenas tardes una pregunta qusiera saber si es cierto que con unos ingresos de 15 mil el venezuela me aprueba 483… y si me podrian negar el credito por aparecer en el sicrit debido a que el presidente habia decretado que eso era ilegal rechazar credito por eso si me puedes ayudar

    1. Si tiene un crédito impagado, es difícil que le aprueben el crédito. Primero trate de resolver la situación del impago y luego haga la solicitud de crédito

  43. Buenas tardes,si la casa que me estan vendiendo es de Bs.250.000,00 y mi sueldo mensual es de Bs. 2.100,00, cuanto seria el subsidio por ley politica y el credito por el banco?

    1. Estas son las condiciones:
      Monto a Financiar 250.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 200.000,00
      Crédito Hipotecario Requerido 50.000,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 80,00%
      Gastos Operativos 250,00
      Cuota Financiera 258,12
      Cuota Fondo de Garantía 59,58
      Cuota Mensual Total Requerida 317,70

  44. buenas noches, he pasado semanas tratando de tramitrar credito hipotecario por FAOV, y los bancos Provincial, banesco y mercantil.. NO ESTAN RECIBIENDO LOS RECAUDOS indican que no tienen sistema para cargar la informacion y tambien que no tienen autorizado recibirlos hasta nuevo aviso.. entre otras excusas, lo cierto es que se nos vencen en nuetras manos los documentos firmados y notariados .. estaran al tanto banavih y sudeben de este abuso??. . . junio julio y lo que va de agosto 2012… los bancos no nos reciben los recaudos.. auxilio…gracias

  45. hola mi pregunta es la siguen soy beneficiario de un credito hipotecario mi monto fue de 125. pero al momento de la firma el propietario no quiso vender. en estos momentos tengo otra vivienda para comprar pero me cuesta 290 cual es el procedimiento a seguir . le agradesco su atencion

  46. buenas tardes, estoy iniciando la tramitacion para la solicitud de credito por lph tengo duda en cuanto al porcentaje de inicial que se esta requiriendo para la opcion de compra y venta, ya que me informaron que existe un nuevo decreto donde indica que ya no se exige ningun porcentaje de inicial, agradezco aclarar mi duda, gracia

  47. Beunas quisiera saber si dos personas pueden unir dos ley de politicas para optar por una casa es decir si yo pido lo que me dan que serian los 300.00 y la otra persona pide los 300.00 que le dan a ella los podemos unir para comprar la misma casa

    1. No es así como funciona. Pueden hacer la solicitud del crédito varias personas pero el crédito es uno solo, no se duplica o triplica

  48. me aprobaron un credito hace mes y medio, me enviaron un documento con todas las clausulas q el banco exijia lo lleve al registro y estaba en espera de firma; mi sueldo es de 2036bs y me aprobaron de subsidio 76.46%, hoy me dicen que el credito es reconsiderado y q paralizan el monto del subsidio por q los calculos de mi sueldo no me dan para cubrir el pago de las cuotas mensuales….el cual pago por concepto de alquiler 1000bs mensuales…claro que puedo cancelar las cuotas…esto es legal.? es el banco o es el banavih quien impone estas reglas? ya hice el negocio con las personas y me mude….

  49. buenos días, mi pregunta esla siguiente:

    si yo tengo un salario de 2800 bs mensual y mi esposo de 5000 que me sale mejor: introducir el credito sola o mancomunado? ya que tengo entendido que con mi salario me dan los 300000 y pago menos cuota mensual y juntando los dos me dan los mismos 300000 y pago mas cuotas mensuales…

    Gracias

  50. Esto por adquirir un Apto con recursos propios del banco provincial, pero recien salio una resolucion donde Banavih da luz verde al financiamiento total del costo del inmueble, solo firme la reserva y estoy ya en bsuqeda de los requesitos para la opcion a compra, hoy fui al banco a conversar con la señorita que esta llevando mi caso, pero ella insiste que con el provincial es a 15 años a una tasa del 12 %, no entiendo por que insiste que no es social, que debo hacer?

  51. buenos días, mi pregunta es la siguiente:

    si el tope para optar por el subsidio habitacional es de 7.121,80 es decir 4 salarios mínimos actual, para septiembre será de 8.190,08?.

    Gracias

  52. tengo una duda yo me incribi para pagar milp y llevo tres aportes pero con sueldo minimo pero mi sueldo real es de diez mil lo debo modificar?y si es asi como debo hacer para pagar los nueve que me falta de una vez porq me urge pagarlos ya que estoy en los tramites de mi credito como debo hacer?gracias espro pronto respuesta

  53. SI! Te vamos a dar o regalar plata, pero preparate porque el dinero no lo tenemos ahorita y hay qye esperar xq delante de ti hay miles! De habersabido esto, no hubiera aceptado credito faov,9meses con credito aprobado rumbo al decimo mes y ninguna manifestacion del banavih. Las listas que emiten de beneficiarios faov deben ser diarias y solo sacan una dos o tres.SeÑores a llenarse de paciencia y fastidien al personal del banco para que sean ellos quienes molesten a la gente del banavih y les de los famosos recursos.

  54. Buenas tardes,si la casa que me estan vendiendo es de Bs.300.000,00 y mi sueldo mensual es de Bs. 4.000,00, cuanto seria el subsidio por ley politica y el credito por el banco?

  55. MI SALARIO INTEGRAL A PARTIR DEL 01/09/12 SERIA DE 2391,48 + 1390,00 EN CESTATICKES Y EL COSTO DE LA VIVIENDA ES DE 350.000,00
    MI PREGUNTA ES QUE SI CON LA NUEVA RESOLUCION PUEDO OPTAR PARA ADQUIRIR EL INMUEBLE SIN DAR NINGUN TIPO DE INICIAL Y CUALES SON LOS PASOS A SEGUIR. cotizo faov por mi trabajo en el Banco de Venezuela

  56. Buenas noches. Mi salario es de 6325 + 1000 en cesta tickets. Con la nueva ley, el subsidio seria de cuanto? Puedo optar por un credito hipotecario adicional? Es para adquision de vivienda principal. Gracias de antemano.

  57. Buenas tardes
    Acabo de introducir los papeles para un crédito hipotecario por recursos propios por el banco de venezuela. ¿Mas o menos en cuanto tiempo dan respuesta sobre si lo aprueban o no? ¿cuanto tiempo tardan luego en liquidar el credito? para un sueldo de 11620 si me prestarian los 500 millones?
    Muchas gracias por la ayuda que me pueda brindar
    Saludos

  58. por favor necesito ayuda,como hago para averiguar ya que mi esposo sirvio de fiador para un prestamo y por lo que me di cuenta puso mi casa a donde vivimos con mis hijos como garantia,ya que el ami no me toma encuenta y el siempre hace sus papeles es con la cedula de soltero x favor necesito orientacion gracias.

    1. Si la hipotecó, debe ir al Registro Público de la región donde se encuentre. Si tiene copia del documento del inmueble verá allí los datos del registro.

  59. bueno dia! mi esposo paga ley politica habitacional y ley politica del ipasme y nos estan vendiendo una vivienda la cual es donde vivimos alquilado en 450.000 quisiera saber si estas dos ley politica se puede unir para la compra de dicha vivienda …gracias

  60. con la gaceta 39997 donde los créditos serán 100% financiado por en banco sin inicial es solo para los proyectos habitacionales que financie dichos bancos o

  61. buenas tardes. cotizo faov e ipasme, me estan vendiendo una casa en 400mil, segun lo q entiendo y he averiguado, 300 los puedo solicitar a traves del faov y el resto x ipasme, pero el ipas constituye una hipoteca de segundo grado sobre el inmueble. el problema es q en el banco dicen q no permiten q el ipas haga la segunda hipoteca, entonces no se como hacer? si uds tienen conocimiento de que banco acepta estas condiciones le agradeceria q me ayude ya q debe existir esta posibilidad si en el ipas me dicen que si se puede pero necesito la aceptacion del banco. gracias y agradesco muchisimo su pronta respuesta

    1. Consulte en Banavih, ya que la ley establece que si se pueden obtener los dos créditos cuando se traten de entidades públicas.

  62. Buen día tengo una duda, una vez que ya el banco apruebe el credito hay probabilidades de que anulen la operacion o solo queda esperar a que continue el proceso.

  63. hola quiero saber cuanto me aprueban poR el faov LA VIVIENDA CUESTA 350000 Y MI INGRESO ES DE 4376,00. LE HAGO LA PREGUNTA PORQUE UNO VA AL BANCO Y HACE ESTA PREGUNTA Y TE DICEN QUE LO BUSQUE POR INTERNET EN LA PARTE DEL SIMULACRO. POR FAVOR SI ME PUEDES AYUDAR. ME GUSTARIA SABER COMO SERIA EL PROCEDMIENTO A FIN DE QUE ME APRUEBEN LOS 300000. GRACIAS.

    1. El monto sería el siguiente:

      Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 139.347,00
      Crédito Hipotecario Requerido 160.653,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 51,61%
      Gastos Operativos 803,27
      Cuota Financiera 829,35
      Cuota Fondo de Garantía 191,44
      Cuota Mensual Total Requerida 1.020,79

  64. buenas tardes yo solicite un credito para compra de vivienda, ya todo fue aprobado, solo falta que banavih baje los recursos, sera q actualmente esta tardando mucho,mi opcion compra-venta se vence el 10 de septiembre, algunas personas me han dicho que eso tarda hasta 5 meses, que tiene eso de cierto.

  65. hola buenas tardes mi suegra quiere vendernos.. eso se puede?? en el banco mercantil no me permitieron hacerlo. Ya que nos sale mas economico el apartamento.

  66. Hola averigue y algunos bancos ya cierran los creditos con recursos propios cual banco con seguridad me daria un gran monto ganado 8755 netos gracias.

  67. buenas tardes, tengo una duda, para adquirir una vivienda por el faov me otorgan 300000 estoy clara, pero si mi sueldo es de 3500 yo puedo optar al subsidio, es decir se pueden sumar estas dos opciones o solo puedo percibir una. gracias

  68. Buenas noches actualmente tengo la opcion de comprar un apartamento la cuestion es que el mismo tiene una hipoteca con un banco y la persona puede pagarla con lo que dé de inicial como opcion a compra, el detalle es que segun los bancos todos los recaudos incluyendo la opcion a compra deben introducirse a mas tardar 7 dias habiles despues de firmada la opcion a compra. pero la cuestion es que la liberacion de la hipoteca tarda mucho en salir y sin eso tampoco dan el registro de gravamen por ende cuando te tenga todo eso la opcion a compra tendra muchisimo de vencida y no podre introducir la carpeta. Como hacer en este caso? que me recomienda, ademas segun el documento de opcion a compra tengo 90 mas 30 dias para cerrar negocio, si no, tengo una penalizacion lo cual es practicamente la inicial que estoy dando y se que todos estos tramites podrian tomar varios meses por favor que podria recomendarme hacer? habra alguna otra forma de gestionar. Gracias

  69. BUENAS TARDES, ACTUALMENTE ESTOY EN BUSCA DE UNA VIVIENDA, MI SITUACIÓN ES QUE YO COMPRE UN APTO, Y LO TUVE QUE VENDER POR DIVORCIO, USE MI LEY DE POLÍTICA MAS EL SUBSIDIO, QUE DEBO HACER? PUEDO UTILIZAR DE NUEVO MI LEY DE POLÍTICA? TUVE 5 AÑOS CON EL APTO

  70. Hola! quiero solicitar un credito FAOV, pero tengo deudas atrazadas con tarjetas de credito. esto afectara la aprobacion del mismo?

  71. Tengo derechos sucesorales sobre una vivienda. Somos 2 hermanos.¿Puedo comprar la parte de mi hermano a traves de un credito hipotecario con subsidio directo habitacional? El valor de la parte de mi hermano es de Bsf 400.000 y mi sueldo es de 4.400

  72. BUENAS TARDES YO OBTENGO UN SUELDO MENSUAL DE 6000BS QUISIERA SABER SI ME PUEDEN DAR UN CRÉDITO POR LA FAOV POR 400MIL PARA COMPRA DE UNA VIVIENDA.

  73. Hola buenas tardes. Introduje la documentacion para optar por un credito del faov. Y quisiera saber en cuento tiempo me avisan cuando este aprobado. Lo introduje hace mes y medio. Y el status de solicitud es recibido en comite.

  74. Se puede comprar una casa con titulo registrado de la casa mas no del terreno ya q el terreno es del estado y esta incluida una liberacion clausula opcional por parte del inavi

  75. BUENAS NOCHES QUISIERA SABER SI LOS BANCOS ME APRUEBAN UN CRÉDITO PARA UN APARTAMENTO ACTUAL MENTE GANO 2200 LO DIGO POR QUE MI ESPOSA NO TRABAJA PARA VER SI ME LO PUEDEN OTORGAR SOLO CON MI LPH SABRE AGRADECER SU RESPUESTA.

  76. buenos días hace sesenta días me aprobaron un crédito hipotecario por el faov por el banco de Venezuela. ¿cuanto tiempo tardan para bajar los recursos…
    Muchas gracias por la ayuda que me pueda brindar
    Saludos

  77. buenos días hace sesenta días me aprobaron un crédito hipotecario por el faov por el banco de Venezuela. ¿cuanto tiempo tardan para bajar los recursos…
    Muchas gracias por la ayuda que me pueda brindar
    Saludos

  78. Buenos Días cual es el monto actual por banavih para la solicitud de un crédito hipotecario por Faov ya que tengo dos años cotizando el mismo.
    Gracias esperando una pronta y satisfactoria respuesta…

  79. hola, el ingreso de mi grupo familiar es de 11900 necesito un prestamo hipotecario para vivienda principal de 600.000Bs. por el ingreso es posible el credito? por donde debo tramitarlo? por recurso FAOV o recursos propios?

  80. buenas tengo duda soy casada pero yo voy a solicitar el credito pero en el balance personal esta incluido mi esposo eso va afectar o lo hago sola el balance que me aconseja gracia

  81. Tengo 55 años de edad, soy educadora y cotizo ley de Política habitacional, con mi edad puedo optar a un credito de vivienda por FAOV?

  82. Estimados hace tres años adquiri de forma conjunta con los ingresos de mi esposa un apto, pero utilizando mi faov, actualmente queremos comprar otra vivienda pero utilizando el faov de ella, me comentan que si se puede siempre y cuando a traves de un tramite ella renuncie a los derechos sobre la vivienda que adquirimos con mi faov, quisiera saber si es cierto.
    gracias

  83. hola buenas tardes, mi inquietud es somos 3 hermanos y mi padre poseemos una casa heredada por mi madre fallecida, mi padre ya tiene su vivienda principal. y en la casa vivimos los tres hermanos pero quieren vender la casa para comprar una para cada una.. la pregunta es yo puedo comprarle la parte a mis 2 hermanos y mi padre x faov??

  84. HE IDO A TODOS LOS BANCOS PARA SOLICITAR EL CREDITO HIPOTECARIO POR RECURSOS PROPIOS Y CADA UNO DE ELLOS ME HA DADO CIFRAS DIFERENTES POR FAVOR SI GANO 5.600 BS CUANTO ME PRESTARIAN…. QUE TABLA O SIMULADOR ELLOS UTILIZAN ACTUALMENTE……GRACIAS….

  85. Buenas tardes mi pregunta es si es verdad que aumentaron en monto del credito a 500 mil bs, xq antes en el simulador del crédito de banavih uno colocaba un monto superior a 300mil y te redireccionaba diciendo q ese no era un monto socialista d una vivienda q recalculara el costo y t colocaba en la ventanita los 300mil, y hoy hice la prueba con una vivenda q cuesta 550mil y me dijo q si puedo optar a un credito con fondos del faovh. Tengo un sueldo de 8mil bolívares.

  86. Buen dia ! Este proximo lunes el banco me dio fecha para la firma de mi credito FAOV fuia la entidad bancaria y me dicen que no estan seguros que esten cumpliendo con eso ya que no han recibido los recursos para tal credito. Ya han paso mas de 120 dias que se entregaron los papeles en el banco. Me podrian ayudar con esta inquietud .
    Muy agradecida.

  87. buenas tardes! Estimados hace tres años adquiri de forma conjunta con los ingresos de mi esposa un apto, pero utilizando mi faov, actualmente queremos comprar otra vivienda pero utilizando el faov de ella, me comentan que si se puede siempre y cuando a traves de un tramite ella renuncie a los derechos sobre la vivienda que adquirimos con mi faov, quisiera saber si es cierto.
    gracias

  88. Buenos días,su dedicación a aclarar las dudas de las personas es admirable lo felicito, yo tengo una gran inquietud, mi suelo es de 2.300 y el apartamento que me estan vendiendo me sale en 320.000,di una inicial de 20.000 usted cree que me presten los 300 mil que me hacen falta por el faov, y otra cosita el apartamentome lo esta vendiendo un hermano usted cree que me lo aprueben, agradezco pronta respuesta

    1. Con la nueva normativa, puede obtener el monto de Bs. 300.000 incluyendo el subsidio que es una ayuda para comprar la vivienda. En cuanto a la compra entre familiares, los bancos no son muy dados para aprobar estos créditos. Sin embargo, haga el intento

  89. buenas tardes quisiera saber cuanto tiempo estan tardando en aprobar una ley politica habitacional, introducida por el banco del tesoro.

  90. Buenas, en los bancos me indican que por el sueldo que poseeo no opto por un credito recursos propios ahora bien poseeo 3900 de salario y ya use el subcidio habitacional que tipo de credito me corresponderia ya que vendi el inmueble que tenia y ahora me urge solicitar un credito. Gracias y este es un muy buen sitio para aclarar dudas.

  91. Buenas noches amigos.Voy a solicitar la reconsideracion de una solicitud la cual me fue negado por poseer altas cargas financieras. Mis tarjetas de credito las tenia al tope y ya las pague por completo. Que documentos le debo entregar al banco donde pruebo el pago de las mismas, ellos lo verifican por sus propios medios? Las recosideraciones el tiempo es mas expedito para dar respuesta ? gracias

    1. Esa información la puede solicitar en SUDEBAN. Allí le entraran el listado de sus acreencias. Puede presentar copia del mismo al banco para que verifique que ya ha cancelado las deudas. (SICRI)

  92. buenas noches soy docente .gano 5000 Bs mensual me descuentan 857 mensuel de un credinomina por el banco de venezuela necesito por lo menos 180 mil para ampliacion de mi vivienda pregunte en el banco de venez. si me podian dar un credito por el FAOV y me dijeron que aprobaron una reolucion donde darian 250 para remodelacion y 300 para adquisicion de vivienda pero que aun no la han ectivado alli. que sabe de ello

  93. Buenas tardes , se que no se pueden unir la ley de politica, bueno, se se une pero el credito no se multiplica, mi pregunta es, mi novio tiene su ley de politca y yo estoy optando por un credito hipotecario con recursos propios, se puede unir esos?

  94. Mi novio tiene su ley de politica y yo estoy optando por un credito deudor hipotecario, mi pregunta es se pueden unir los 2 para comprar una casa?

  95. hola..hace 4 meses meti el credito por faov en el banco mercantil..mi pregunta es si es segure d q me lo aprueben porq voy a pedir mis prestacines para dar una parte a la duena d la casa porq m esta precionando..

  96. Buenas tardes, mi pregunta es: mi novio esta cotizando su ley politica y yo la mia; si queremos comprar una casa juntos nos dan tanto sus 270 millines como los mios?? osea 540??

  97. QUIERO PEDIR UN CREDITO CON RECURSOS PROPIOS MI SUELDO ES DE 3000BSF Y LA CASA ME VALE 240000 EN CUANTO ME QUEDARIAN LAS COUTAS? YA QUE PREGUNTO EN EL BANCO Y NO ME DAN REPUESTA ALGUNA

    1. Este es el cálculo:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 203.395,22
      Subsidio Directo Habitacional 66.604,78
      Crédito Hipotecario Requerido 203.395,22
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 24,67%
      Gastos Operativos 1.016,98
      Máxima Cuota 1.050,00
      Cuota Financiera 1.050,00
      Cuota Mensual Total Requerida 1.050,00

  98. ayer me llamaron del banco y me dijeron q esta aprovado el credito solo falta q bajen el subsidio del banavih..cuanto tardaria ese proceso..

  99. Buenas noches estoy en negociaciones para la adquisición de mi vivienda principal, me cuesta 380.000 y necesito que el banco me apruebe el 100%… La pregunta es: Obtendré esa cantidad con mi sueldo mínimo o debo incluir los 1.600 Bs que devengo por el alquiler de un local. Gracias de antemano por su respuesta.

    1. El subsidio se incluye dentro del monto total. Es decir si solicita crédito faov, lo máximo es Bs. 300.000 parte del cual es subsidio

  100. Buenos días, Sres
    Tengo la siguiente pregunta,estoy en negociacion de apto en 380.000, voy a entregarle 80.000 de inicial, yo devengo el sueldo minimo mas comisiones eso da un total aproximado al mes de 4500 a 5000, quisiera saber cual es la posibilidad que se me apruebe los 300.000 del FAOV.. Quedo atenta a sus comentarios..
    Saludos y feliz comienzo de semana

  101. BUEN DIA, QUE TIEMPO ES EL ESTIPULADO PARA ENTREGAR EL CREDITO HABITACIONAL… YA VAN 2 MESES DE HABERME APROBADO EL CREDITO Y HASTA AHORA NADA… GRACIAS

  102. Saludos mi sueldo es 7800 cuanto me prestaria el banco por recursos propios ????? y por faov cuanto seria el subsidio ???? yo se que con faov el maximo es de 300.000

  103. Buenas tardes hace tres meses y medio introduje los requisitos para crédito hipotecario a través de recursos faov y hasta esta fecha no me han dado respuesta, es normal q tarde tanto para la aprobación o negación del crédito?

  104. Buenas tardes, introduje un credito por LPH en el mercantil a finales de agosto,el monto del inmueble es de 550 mil y estoy poniendo 280 mil, pidiendole al banco 270 mil aprox. Mi sueldo es de 5761,35 Bs. En el banco me dijeron que me daban el credito por 270 mil lo que comprendia 200 del baco y cerca de 70 por subsidio. Es eso correcto por parte del analista. por otro lado sabe usted cuales son los pasos previos antes de ir al comite y si el tiempo de respuesta de los bancos y del banavih han mejorado desde el punto de vista de tiempo???

    1. De acuerdo a su ingreso, le corresponde el subsidio. El tiempo es muy variable. Otros usuarios comentan que están desesperados esperando que bajen los recursos de Banavih y con la opción vencida

  105. Por otro lado me dijeron que una vez aprobado el credito (lo cual hay que estar monitoreando) hay que en algunos casos estar encima de los bancos para que hagan la solicitud al banavih a tiempo, ya que esto puede retrasar la firma. Que opina de esto? puede ser cierto?

  106. Se puede pedir un credito recursos propios y uno personal a la vez? gano 6.000bsf y cuanto me aprobarian de recursos propios? gracias

  107. hola muy buenas noches, como hago para saber si la ley de política aumento a 300 bf y como hago para introducir un prestamos para el pago de la vivienda que quiero adquirir ya me cuesta 335 bf muchas gracias

    1. Puede consultar en el banco el monto del crédito. Solicite la planilla y requisitos, luego de recabar la información que le pide el banco, puede presentar la solicitud de crédito

  108. hola… tengo un credito por ley politica hace 3 años y quiero vender mi apto….. mi pregunta es la siguiente ¿tengo q esperar 5 años para poder vender y comprar otro apto con credito hipotecario?

  109. hice un credito hipotecario y llamo al banco y me dan el estatu cel credito me dicen que esta en redaccion de documento quiero saber que significa redaccion de documento sera que esta aprobado o que falta o cual paso falta. le agradezco su repuesta

    1. Cuando el documento de hipoteca está en redacción, se supone que está aprobado el crédito. Este documento se envía luego al Registro Público para que vaya tanto el vendedor, comprador y representante del banco. Le recomiendo que contacte al banco para que le informen cuánto le han aprobado y las condiciones del crédito, por ejemplo, cuánto va a pagar mensual.

  110. ayer fui al registro..entrege el documento q me dio el banco mas el compra y venta.. Ahora me dijeron q el vendedor tiene q pagar por el articulo 89 de la ley d impuesto sobre la renta ellos dicen q si la vivienda pasa de los 270 el dueno tiene q pagar un impuesto de 1400.. Es cierto.fuimos al seniat y no nos supueron explicar..

  111. hola, la casa que quiero comprar cuesta 500000, quiero la lph mancomunada, tengo un salario entre mi esposo y yo de 9 mil bs. cuanto nos aprueban?

  112. Hola! Espero que se encuentre muy bien. En el Banco me dan versiones diferentes de si puedo o no optar al crédito hipotecario. Más arriba leí que son 15 salarios mínimos, el máximo, para optar al crédito.
    Por favor me podría indicar donde puedo fundamentar esto? En qué lugar de la ley, reglamento, o modificación, aparece esa información de los 15 salarios mínimos.
    Saludos y Muchas Gracias

  113. buenas noches quisiera que me asesore debido a que ingrese la carpeta para un credito de casa hace un mes y medio y llame al banco efectivament estan y que los estan revisando la parte legal de ahi que corresponde sera que el credito aun no lo han aprobado o estan en eso

  114. si un familiar esta vendiendo la casa por que no se le puede comprar por la ley de politica habitacional ya que se le hace mas facil y es de confianza

  115. estoy tramitando compra por la LPH, pero en el banco me dijeron q no es viable si le quiero comprar a un familiar, quiero saber si es cierto y por qué?

  116. Buenos dias, tengo entendido que los precios de las viviendas de interes social estan regulados. cuanto es el monto maximo en que se puede vender una casa de 75mts2 de interes social? estoy interesado en comprar una pero creo que bsf 450.000 es demasiao. gracias

  117. Buenos días!

    Necesito una información de su parte,
    Yo poseo un credito de deudor hipotecario, adquirido en abril del 2011 , mi pregunta es que por motivo de salud necesito vender mi apto , ya que mi edificio no posee asensores y se me dificulta subir escaleras , pero para comprar otro necesito adquirir un nuevo crédito, ya que no cuento con el resto del dinero para comprarlo. Me dirijo al banco y me dijeron que no podía pedir otro credito sino hasta 5 años después . Yo no estoy pidiendo un 80% de financiamiento, solo quiero saber si yo cuento con mas del 60% para dar una inicial y el resto lo puedo pedir nuevamente en un credito hipotecario. ? Adicional yo declare mi vivienda actual como principal….
    Necesito que por favor me asesoren en el caso..

    Saludos…

    1. La nueva disposición dice lo siguiente:
      Podrán obtener otro crédito para adquisición quienes hayan obtenido anteriormente otro crédito con este mismo fin siempre y cuando haya cancelado en su totalidad el crédito anterior o esté en proceso de venta de su vivienda principal, destinando el 80% e la venta a la adquisición de la nueva vivienda.

  118. BUENAS TARDES QUISIERA QUE ME ACLARARAN UNA DUDA, METI LOS PAPELES PARA EL CREDITO LPH HACE 3 MESES Y HACE COMO 22 DIAS ME BLOQUEARON 3300BS DE LA CUENTA QUE ABRI AL MOMENTO DE INTRODICIR LOS DOCUMENTOS AL BANCO ESO QUE QUIERE DECIR? PORQUE EL BANCO NO NOS HA LLAMADO PARA DECIR SI LO APROVARON O NO. AGRADESCO PUEDAN ACLARAR MIS DUDAS

  119. que estresss…. Manana teng q ir al registro a ver si el documento esta bien sino teng q llevarlo al banco a q lo corrigan.. Si la duena d la casa esta vendiendo pero esa es su vivienda principal osea la unica..va a vender para comprarse otra…porq tiene q pagar un impuesto por el seniat

    1. Si es vivienda principal es decir que la tiene inscrita como tal en el Seniat, está exonerada. Debe reinvertir la venta en una nueva vivienda

  120. se puede solicitar una compra de una casa por 550mil con credito hipotecario y lph. osea las 2 al mismo tiempo el ingreso total es de 7500

  121. HOLA, NECESITO UN CREDITO YA Q ESTOY AL DIA CON EL FAOV, PERO NO CUENTO CON INICIAL Y EL INGRESO FAMILIAR MENSUAL ES DE 5700 Y LA VIVIENDA CUESTA 500.000. EL CREDITO AL 100% DEL COSTO PARA LA VIVIENDA SE SOLICITA POR BANAVIH O FONDO COMUN Q ES DONDE COTIZO FAOV.?

  122. Buenas Tardes
    Les escribo para saber si conocen que requsitos adicionales piden en el banco al momento de realizar la firma del documento d epropiedad? es que siempre me dicen algo distinto y no se cual es la información correcta. En la agencia me han dicho que esta lo de la solvencia del inosl, del aseo urbano peor no se cual otro.
    Muchas gracias por la ayuda que me pueda brindar.
    saludos

    1. Básicamene son estos:
      RIF Original del comprador(es) y vendedor(es) así como también de su
      cónyuge(s) (legible y actualizado)
      • Registro de vivienda principal o planilla de autoliquidación de
      enajenación de inmueble (forma 33)
      • Original de la solvencia del derecho de frente o solvencia municipal a
      nombre del actual propietario
      • Original de la solvencia del derecho de frente o solvencia municipal a
      nombre del actual propietario
      • Solvencia de HIDROCAPITAL
      • Original de la ficha o cédula catastral vigente( emitida por la Alcaldía
      correspondiente)

  123. Hola tengo una duda voy a solicitar un credito y mi constancia de trabajo dice que mi sueldo integral es de 10600 pero mis recibos de pago mensual integral es de 6700 cual sueldo van a tomar para darme el credito?

  124. buenas tardes le cuento segun las operadoras del banco de venezuela dicen que me aprobaron el credito el dia 10 de septiembre cuanto tardaria de llegar el documento para poder introducirlos al registro y al mismo el pago de los recursos aprobados espero su respuesta!!!!!!

  125. buenas noches estoy tramitando credito por el banco de venezuela y por el ipasme y no me querian recibir la carpeta porque el banavi no da la autorizacion de una vez sino que tardan 30 dias y solo medieron la planilla de requisitos firmada por ello no querian aceptarme la carpeta me la resivieron con una carta de exposicion de motivo ni siquiera mediron esperanza

  126. me gustaria saber que puedo hacer en mi caso ya fui al banavi y me dijieron que se tarda de 20 a 30 dias pero ya tengo la carpeta que voy a introducir lista con la opcion de compra y venta con 6 dias de firmada

  127. buenas noches; le cuento las operadoras del banco de venezuela me informan qu me aprobaron el credito el dia 10 de septiembre

  128. Buenas noches, por favor, si me puede ayudar, necesito un credito para ampliación, pero aún estoy pagando mi casa. el banco esta autorizado otorgar este credito o hay limitante??
    Gracias

    1. Para ampliación el monto es de Bs. 135.000. Se otorgará a quienes ganen menos de 4 salarios mínimos. No sé cuál es su banco

  129. buenas noches; le cuento las operadoras del banco de venezuela me informan que me aprobaron el credito el dia 10 de septiembre ahora que tiempo debo esperar para la entrega del documento y al mismo de los recursos para finiquitar la compra espero su respuesta gracias

  130. hola, amigo fui al banco del tesoro y una persona me dijo que para optar a un credito hipotecario tengo que tener ingresos mensuales de 11 mil bolivares, eso es cierto?

  131. me estan vendiendo un inmueble en 300 mil bsf. mi sueldo es de 2045. cuanto me aprueban de ley politica? cuanto me subcidian? cuanto quedaria pagando mensual?

  132. buenas tarde ya me aprobaron el credito el cual es 287000 quisiera que me dijieras cuanto tengo de depositar para los gastos operativos lo del 0.5% si es tan amable unos me dicen que son como 3000bf otros que como 1700bf. por usted sabra cuanto

  133. una señora me va a vender ya me aprobaron el credito que pasa si en el transcurso que estoy esperando para cerrar el negocio la vendedora de la casa fallece sera que pueden vender los hijos???

  134. QUISIERA SABER CUANDO TENGO QUE DEPOSITAR POR GASTOS OPERATIVOS DE UN CREDITO FAOV ME APROBARON 287000BF LO QUE 0.5% POR FAVOR LE AGRADEZCO LA RESPUESTA

  135. quisiera saber cuanto tarda en salir el crédito luego que uno introduce los papeles al banco,,y ya el perito fue ave la casa que estoy comprando ,,,este crédito es con subsidio por parte del gobierno

  136. Hola¡.. buenos días. mi inquietud es la siguiente: voy a comprar una casa de 580mil bs.. mi constancia de ingresos es de 19 mil pero mi promedio trimestral de este ultimo trimestre es de 29.520,00.. esto debido a que gano un porcentaje de ventas que es variable y que los viáticos que me paga la empresa los deposito… que puedo hacer para solucionar mi situación? gracias de antemano por tu respuesta..

  137. Buenas noches, si mi sueldo es de 2000, opto por el préstamo de los 300??? porque según el tabulador me aprobarían solo el 80%. Por favor de su asesoría en esto. Gracias y felicidades por su excelente gestión!!!

  138. hola,actualmente estoy pagando un apartamento que compre hace 4 años con faov y me dieron subsidio,quiero venderlo y comprar otro de mayor valor,actualmente mi salario es de 12000 mensual,mi pregunta,debo pagar el susidio y cuanto es el monto?,puedo solicitar otro credito?y como hago para vender y comprar ala vez?ya que necesito el dinero de la venta para completar la compra del otro

    1. Puede hacer la solicitu del cálculo en el Banavih. Si vende antes de cinco años debe reintegrar el subsidio. Si puede solicitar otro crédito

  139. Hola¡.. buenos tardes. mi inquietud es la siguiente: voy a comprar una casa de 320 mil bs..y mi salario es de 2368 cuanto me pueden prestar para obtener al credito hipotecario

  140. Buenas noches espero que estén bien, permitanme hacerles una pregunta; Actualmente tengo mi relación estable y formal con mi pareja; ella en su primera relación hizo uso de su LPH y adquirió una casa, pero en su divorcio cedió su parte a se ex esposo, mi pregunta es la siguiente, yo puedo adquirir mi vivienda a través de los recursos propios del banco? teniendo un ingreso familiar de 10000bsf entre ambos; espero su respuesta satisfactoria, muchas Gracias y feliz noche!!!

  141. Buen día, quisiera solicitar un crédito para la adquisición de una vivienda, pero no se si hacerlo con la L.P.H o credito habitacional?? que me sugieren, mi salario base es de 7.500bs, y la vivienda tiene un costo de 300.000 bs??

  142. Buenas tardes- Si deseo adquirir una vivienda con un costo mayor a 300000. Por medio de recursos propios ante el banco. Alli no aplica subsidio verdad? y la tasa de interes para las cuotas seria mucho mas elevada que por FAOV?

  143. Otra pregunta. Por la granmisionviviendavenezuela dice que para personas con sueldos entre 4 y 15 salarios minimos. Mas o menos cuanto seria el credito por alli? o como se maneja eso.

  144. Puedo activar mi FAOV por 300mil para una vivienda que cuesta por ejemplo 600mil pero los otros 300mil que faltan mi esposa puede adquirir prestamo al banco para completar?

    1. no funciona de esa manera. Debe hacer la solicitud en conjunto y de acuerdo al ingreso de ambos, le otorgarán un crédito según su capacidad de pago

  145. … vivo en una casa de un hermano, el es casado y tiene otra vivienda donde habita con su familia, quiero comprar, mi salario es de 10800 y la vivienda tiene un valor de 800 mil, poseo 300mil para la inicial, es posible?

  146. … QUIERO COMPRAR LA VIVIENDA DONDE VIVO, LA CUAL ES DE MI HERMANO,(CASADO) EL TIENE SU VIVIENDA PRINCIPAL, LA VIVIENDA CUESTA 800, YO TENGO 300, ES POSIBLE CON RECURSOS PROPIOS DEL BANCO?

  147. hola porfavor quisiera saber q hay de cierto que el presidente chavez hablo sobre un aumento de la ley de politica a 500 mil bs. pero q aun no ha firmado la gaseta

  148. Hola buenas Tardes tengo una duda quiero saber cuanto es el maximo de dinero que puede prestar el banco ya que cuento con igresos equivalentes a 16.000,00 y necesito entre 950.000,00 y 1000,000,00 Gracias espero su repuesta seria de mucha ayuda

  149. Buen dia!… mi sueldo es aproximadamente 7000 bs , trabajador independiente, para solicitar el credito esto debe estar reflejado en cuentas bancarias??…segun el simulador de creditos dice.. Maxima Capacidad de Endeudamiento 474.588,84 esa es la cantidad q podrian orestarme en el banco ??? agradecido

  150. Mi pregunta es que si me registro como ahorrista voluntario sin dependencia laboral, y luego encuentro un empleo, puedo hacer la solicitud ante el banco como ahorrista voluntario o debo cambiar a ahorrista con dependencia laboral, no se que hacer. por favor necesito saberlo. Gracias

    1. Si tiene ingresos independientes puede cotizar como ahorrista voluntario. Luego si cotiza como trabajador, tiene dos opciones, seguir cotizando por ambos sistema o pedir la desincorporación como ahorrista voluntario. Lo importante es cotizar

  151. Buenas tardes,si la casa que me estan vendiendo es de Bs.600.000,00 y mi sueldo mensual es de Bs. 750000, cuanto seria el subsidio por ley politica y el credito por el banco?

  152. Buenas tardes,si la casa que me estan vendiendo es de Bs.600.000,00 y mi sueldo mensual es de Bs. 7500, cuanto seria el subsidio por ley politica y el credito por el banco?

    1. Monto a Financiar 300.000,00
      Subsidio Directo Habitacional 27.864,00
      Crédito Hipotecario Requerido 272.136,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 10,32%
      Máxima Capacidad de Endeudamiento 508.488,05
      Máxima Cuota 2.625,00
      Gastos Operativos 1.360,68
      Cuota Financiera 1.404,86
      Cuota Fondo de Garantía 324,30
      Cuota Mensual Total Requerida 1.729,16
      Complemento de inicial: Bs. 300.000

  153. Buenos dias. disculpa la molestia mi credito esta aprobado y ahora esta en status REDACCION CUANTO TIEMPO TARDE EN LLEGAR A LA FIRMA y todo lo correspondiente gracias de antemano por su respuesta

  154. BUENAS TARDES TENGO UN AÑO COTIZANDO FAOV Y HE AHORRADO 60MIL POR MI CUENTA, PERO LOS INMUEBLES EXEDEN LOS 400MIL Y MIS INGRESOS FIJOS SON DE 8MIL DESDE HACE CASI 9 MESES QUE PUDE MONTAR MI NEGOCIO, TENGO ALGUNA POSIBILIDAD DE PODER SOLICITAR FAVORABLEMENTE UN CREDITO POR EL BANCO VENEZUELA, Y CUANTO TIEMPO SE PODRIA ESTIMAR PARA SU APROBACION?

  155. Hola, buenas tardes, quisiera saber si tiene información acerca de que tiempo se tardan en aprobar un credito hipotecario ( ley deudor) en el banco bicentenario, yo realicė mi solicitud hace casi 3 meses. Muchas gracias

  156. buenas ¿ tendrá usted conocimiento en que fecha cierra la cartera de créditos por recursos de propios del banco de venezuela? ya que la firma de venta de mi inmueble es el 1 de noviembre y necesito el crédito para compra de una casa.

  157. buenas tardes quisiera me asesorara en esta duda, voy a comprar una casa en 1000bs, tengo una inicial de 700 y me falta 300, gano 2 salarios minimos y soy incapacitada; puedo yo optar por faov y cuanto me quedaria las mensualidades y q banco me recomienda

    1. si tiene doce cotizaciones mínimas y está cotizando actualmente si puede obtener el monto de Bs. 277.634. Estás serían las condiciones:
      Maxima Capacidad de Endeudamiento 277.634,47
      Subsidio Directo Habitacional 0,00
      Crédito Hipotecario Requerido 277.634,00
      Tasa interés aplicable 4,66%
      % del Subsidio Directo Habitacional 0,00%
      Gastos Operativos 1.388,17
      Máxima Cuota 1.433,25
      Cuota Financiera 1.433,25
      Cuota Mensual Total Requerida 1.433,25
      Tabla de Amortización

  158. Buenas tardes, en el banco del tesoro me aprobaron el credito con recursos faov, ya me dieron fecha de firma en el registro pero banavih no ha bajado los recursos al banco, y m di cuenta ayer que se me vencio la opcion a compra, que debo hacer? la vendedora esta urgida y m dijo q si de aqui a el ultimo de noviembre no tiene su dinero que no me va a vender.

  159. Buenas; queria saber cuanto nos aprueba el banco de venezuela por recursos propios para la compra de una vivienda de 600000; con un ingreso de 6200 mensual y una inicial de 200.000bs; la solicitud la vamos a realizar mi pareja y yo; actualmente tenemos una constancia de relacion estable de hecho por el registro civil habra algun inconveniente con ese documento??
    gracias::

    1. Ese es el documento que debe presentar. Con recursos propios y según el simulador de Banavih le corresponde un crédito máximo de Bs. 420.000

  160. quisiera saber en que status se encuentra mi credinómina en el Banco Bicentenario, es que lo necesito con urgencia para construir una pieza a mi vivienda.

  161. Soy docente jubilada con 56 años de edad y estoy cotizando al dia,sera que puedo optar por un credito hipotecario a banavih?Misalario es de 7123

  162. que hay de cierto en que por este año los bancos no reciben solicitud de creditos por faov?. que pasara con los que ya tenemos aprobado credito en el banco este año pero aun no nos han bajado los recursos ?

  163. buenas pedi hace casi 5 meses un credito por lph, segun el banco pantalla “documento en redaccion” quisiera saber si falta mucho para finiquitar la compra

  164. buenas pedi hace casi 5 meses un credito por lph, segun el banco pantalla “documento en redaccion” quisiera saber si falta mucho para finiquitar la compra

  165. BUENAS TARDES QUISIERA SABER QUE TIEMPO TARDA APROBAR EL CREDITO POR LEY DE POLITICA YO INTRODUJE LOS PAPELES HACE MES Y MEDIO POR EL BANCO BICENTENARIO

  166. Buenas tardes. Según G.O. 39997 del 30/08/2012, los bancos ya deben dar créditos para vivienda SIN CUOTA INICIAL. Qué saben al respecto? ya se esta ejecutando? Qué bancos lo están ya poniendo en práctica?

    1. Todo depende de la capacidad de pago del solicitante. Recuerde que no se debe destinar al pago de la cuota mensual mas del 35% del ingreso

  167. yo estoy igual tengo credito aprobado y segun en el banco de venezuela en caracas el documento esta en redaccion xfavor ayudenme q hago la inmoviliaria me esta asarando xq vencio el plazo q hago esto tardara mucho xfavor ayudenme

  168. no quiero perder 50mil de lo q di para la firma d la opcion a compra que hago auxilio q desespero cuanto tardara el doumento ese en redaccion me dijero el 29 q esta en redaccion

  169. Con eso no estan contestando mi pregunta. Eso que dicen ya lo sé. PUEDEN CONTESTAR LO PREGUNTADO DE MANERA ESPECÍFICA??? SI NO ESTAN EN CAPACIDAD DE HACERLO PORFAVOR DÍGANLO Y BUSCO INFORMACION POR OTRO SITIO. GRACIAS!

  170. hola buenas tardes ! una pregunta la casa que me vende tiene un costo de bs 300.000 y el banco mercantil me aprobo el credito 230.000 con un subcidio de 40.000 y me dijeron que fuera a buscar el documento de la casa para llevarlo al registro dentro de una semana de alli que paso se hace’ gracias

  171. buenas tardes. hace un mes que introduje los papeles en el banco de venezuela. y me dicen que esta en comite desde 19/10/2012 cuanto mas debo esperar para la aprobacion. y ahorita estoy solvente con la banca pero tuve retrasos en una de mis tarjetas de credito.

  172. buenos dias yo meti el credito para una casa con terreno municipal. ya tngo mas de un mes que meti la solicitud si m lo aprobaran.

  173. tengo otra duda segun el statud del banco el documento esta redactado luego de aki q viene la inmobiliaria me dijo q me da chance uana semana no se q haser

  174. yo me voy a caracas a buskr el documento luego d ay cual es el proseso estoy un poco nerviosa xq no se mucho sobre esto y me preocupa perder lo q di de inicial en los listados del banavih no e salido aun aunque le queria preguntartengo aprobado 270 los cuales me dieron solo 7mil de sudsidio me comentaron q eso es lo q mas tarda q me dise usted y sera q ay posibilidad de uno encontrar esos 7mil para q el banco de el credito xq me disen q banavih es la q mas tarda espero respuesta xfavor

  175. disculpe lo de fijar fecha en el registro eso luego de introducir el documento eso tardara mucho otra preguntica la inmobiliaria puede hecharse para atras no ay una ley q me ampare xfavor y gracias x trodas las respuesta muy atento gracias que Dios me los bendiga

    1. Si, luego de introducir el documento. Depende de la disponibilidad de los recursos. Eso se lo dirá el banco. En cuanto a la cancelación de la operación debe tener claro lo que dice la opción de compra venta, allí colocan una clausula donde establecen la penalidad por incumplimiento

  176. buen dia quisiera saber si yo he dejado de cancelar mi ley de politica por cierto tiempo,, yo pudiera ponerme al dia con mis pagos y solicitar un nuevo credito hipotecario , claro sin subcidio.
    gracias

  177. Buenas tardes, me estan dando opcion a comprar una vivienda por la ley de politica habitacional, pero es una herencia, claro los cuatro propietarios estan de acuerdo en la venta. es posible hacer ese tramite de compra en esas condiciones?

  178. Hola, Necesito un credito de recursos propios del banco mercantil por el restante de 260.000, ¿con ingreso mensual de 9.000, me aprueban todo ese monto?
    Gracias de antemano

  179. hola, quisiera saber si el banco me puede prestar 500.000 bs para la adquisición de un apartamento cuyo valor es 700 mil, nuestros ingresos mensuales son 8000, en cuanto me quedarian las cuotas… Por fis!!!

  180. Buenas tardes,
    Estimados, voy a solicitar un credito hipotecario por 360000 mis ingreso son 10500, mi duda es que mi pareja no trabaj, y no se si pedirlo solo, porque ella pasaria a ser un gasto y puede afectar el credito.
    Saludos

  181. hola gracias x sus respuesta muy claras y presisas le queria comentar y a su ves preguntarle ya el banco de venezuela me entrego el documento la inmoviliaria lo introdujo hoy al registro d aki luego q viene q me recomienda haser ay posibilidad q la dueña se heche para atras si lo puedo haser les digo esto xq ellos no me aclaran nada solo me dijeron q ojala todo este listo antes del 19 xq si no es preocupante eso dijo la inmobiliaria yo estoy preocupada no ay una ley q me yaude o me aampare despues de el documento en el registro q viene ayudenme asesorenme q haser gracias

    1. Si ya lo llevó al registro, y está segura de que los recursos están disponibles, lo que viene es la firma para que le entreguen su casa

  182. Hola, es legal de que se me acabe la prorroga de la compra venta ya que el Banavih no ha bajado los recursos y el vendedor me pueda aumentar Bs.100.000 del precio pactado del apartamento ??

  183. hola ya introduje el documento en el registro y hoy lleve el documento al banco me dieron fecha de firma para el 19 usted que me dise de eso el banco si cumple la fecha ellos me dijeron q espero pero ustedes q me recomienda la inmobiliaria no quiere easperar estoy mal

    1. Pregunte en el banco si los recursos ya están disponibles. Si es así, entonces lo más seguro es que firme ese día. Converse con la inmobiliaria e indique la fecha de firma

  184. Gracias por la pronta respuesta amigo, tengo otra duda afectaria mi capasidad de pago si solicito el Credito, incluyendo mi pareja que no percibe ingresos.???

  185. Buenas noches. Mi consulta es la siguiente: Estoy encargada de una empresa familiar, soy la administradora. Esta en funcionamiento desde hace año y medio, pero es ahorita que se estan haciendo todos los tramites de ivss, inces, banavih, etc. Quisiera optar por un credito atraves del faov y ya veo que explica de que manera se pueden pagar los 12 meses; pero he visto que siempre responde que hay que registrarse como ahorrista voluntario primero. Eso no lo puedo hacer siendo empleador? y otra cosa, tengo un terreno y pienso construir alli. El credito es solo para compra de viviendas? es que he leido que ya no se otorgan para autoconstruccion.

    1. Si es para su caso personal, debe hacerlo primero como ahorrista voluntaria. Luego siga el procedimiento que explico en el artículo sobre el pago de las doce cotizaciones

  186. estoy interesada en una casa el costo es de 550,00 pero es terreno municipal. Mi pregunta es el banco da credito si es un terreno minicipal??? sera que puedo solicitar a traves del faov

  187. me disen en el banco q tengo q esperar los recursos d banvih pero estoy desesperada la inmoviliaria me dise q me espera hasta el lunes 19 digame xfavor q haserdnd voy estoy deseperada xq perderia 50mil q tento me costo tenerlo aparte tube q pagar el 0,5 al seniat xq segun la inmoviliaria me tocaba xq la o`pcion a comopra esta vencida

  188. diagnme xfavor q haser dnd me dirijo alguien q me ayude no puedo perder ese dinero y todo lo q e gastado en los tramites y quedar sin casa xfavor digame dnd ir

  189. Buenas tardes, si una vivienda tiene el costo de 1200000. Cuanto seria el credito que nos podrian otorgar. Si cada uno tenemos un sueldo de 7000. Nos pueden otorgar a cada uno el FAOV

  190. buenas tardes. mi credito hipotecario fue negado por altas cargas financieras, mi pregunta es si me aceptarian reconsiderar la solicitud, ya que mis cargas bajaron significativamente, gracias

  191. duenas tardes mi credito fue aprobado el 5 de octudre y ya esta en bufete en cuanto cuanto tiempo se tardaran para la firma.

  192. Hola; ya meti mi solicitud de credito y fue aprobada por banesco : mi pregunta es: Cuanto tarda los recursos del fao para que el banco me entregue el dinero?

  193. Hola buenas tardes; cual es la solución si en el banco prestan solo 300 por el crédito, y el costo de las viviendas son muy elevadas como se puede tener una vivienda principal

  194. Buenos dias! Gana 8 salarios minimos y necesito pedir credito por recuersos propios.Cuantos salirios acepta BOD y en que banco podria tramitar el presatamo

  195. Buenas tardes,
    Cuanto es el monto máximo por crédito hipotecario con recursos de los bancos que están otorgando si mi salario esta alrededor de 20 mil mensual

  196. Buenas tardes. Tengo una opión compra-venta de una casa que vence el 9 de diciembre 2012. La compradora insiste en no querer cancelar la penalidad porque el banco le informa que su crédito ya esta aprobado pero que no hay recursos. Qué debo hacer? Gracias

  197. buenas(nos dijeron q estaba aprobado) nos llamaron del banco para la firma pero ahora el banavih no baja recursos?? mi pregunta es el dueño puede decir que no quiere vender o se lo vendio a otra persona?? y ya se vencio el compra-venta

  198. Cuanto tiempo demora una solicitud en comite, ya la mia estuvo en comite y me pidieron los edos. de cuenta y ahora volvio a entrar cuando tiempo debo esperar para respuesta?

  199. buenas noches queria imformarme que tiempo se tarda para firmar ya el documento lo tiene en notaria y manana hay que ir a buscarlo mi pregunta es ellos dicen el dia de la firma o el banco es quien lo dice y cuanto se tarda para que le digan a uno para firmar gracias

  200. Buenas tardes,si la casa que me estan vendiendo es de Bs.450.000,00 la inicail que tengo es de Bs.150.000,00 y mi sueldo mensual es de Bs. 3.233,00, cuanto seria el subsidio por ley politica y el credito por el banco?

  201. buenos dias ..una pregunta el monto otorgado por el banco del tesoro …es a nombre del comprador o para el vendedor…porq yo e revisado por la pagina del banco y en uno d los requicitos me pide es un numero de cuenta es a mi

  202. Me gustaría saber como hago si no cotizo política habitacional, existe otra manera de conseguir crédito, tengo 400000 y deseo comprar una casa entre 600000 y 700000

  203. Buenas… Mi casa esta hipotecada, fue adquirida con Recursos del FAOV hace 10 meses. En esas condiciones, puedo optar por el crédito para ampliación con Recursos del Banco a una tasa de interes social máxima? Si es con recursos del bancon, los solicitantes deben estar al día con las 12 cotizaciones en el Banavih?

  204. Buenas tardes. Mi duda es la siguiente, no estoy casada sino que tengo una unión estable de hecho. Mi pareja y yo queremos adquirir una vivienda. Pensamos en pedir la LPH y un segundo prestamo para vivienda a través de la caja de ahorro del Ministerio donde trabaja. Ahora por su trabajo nos dan 370.000 como tope máximo y queremos solicitar los 300.000 de la LPH. Sé que la caja de ahorro de su trabajo acepta la segunda hipoteca pero no sé si hay algún límite por lo elevado de ambos préstamos. No sería mejor que yo pidiera sola la LPH y el solo el prestamo en su caja de ahorro… Esto se puede hacer? O debemos pedir la LPH mancomunadamente.

    1. Se debe pedir mancomunadamente. El monto depende del ingreso que tengan y su capacidad de pago. No se puede destinar más del 35% de los ingresos al pago de la cuota mensual.

  205. Hola mi pregunta es la siguiente: el 20/11 el banco de Venezuela me aprobó un crédito hipotecario (recursos propios), cuánto tiempo hay que esperar para la firma del compra-venta, el martes 18-12 se vence la opción compra-venta, gracias

  206. tengo una vivienda hipotecada y no esta registrada como vivienda principal y se la quiero vender a mi hermana, se puede solicitar por el faov?

  207. Buenas!! Mi planteamiento es el siguiente: La fecha del documento compra venta es de el 07 de septiembre de 2012 por lo que ya se cumplio el tiempo de respuesta establecido y ya estamos en la prorroga y aun el banco no da respuesta ni negativa ni positiva! Solo nos dicen que esta en comite y cada mes piden un papel distinto!! Cabe acotar que se intriodujo inicialmente en el mes de julio y dos meses despues nos indicaron que el banco cerro la cartera de credito por lo que debimos realizar nuevo documento compra venta y demas documentos exigidos por el banco para acceder mediante faov ya que anteriormente era por recursos propios!! Que hay de cierto en que luego de cumplido el tiempo estipulado en el documento compra venta (120 dias) si el banco no da ningun tipo respuesta se considera una aprobacion?? Donde podria conseguir esa información?? Muchas Gracias!!

  208. buen dia, mi pregunta es la siguiente: me aprobaron un credito hipotecario por recursos FAOV por el Bamco de Venezuela, y solo estoy esperando un documento que el banco tienen que darme para pasarlo al Registro y puedan Liquidar, ahora me salieron con que falta un recaudo que es una CLAUSULA DE LIBERACION OPSIONAL, ya que segun ellos el Municipio tiene preferencia sobre el terreno. de verdad no se que es eso, y segun lo que he averiguado, esa clusula la piden cuando la casa pertenece a INAVI, y ese no es mi caso. agradeceria si me pudieran orientar en cuanto a esa CLAUSULA.

  209. buenas tarde mi pregunta es yo solicite un credito por el banco d venezuela y ya fue aprobado ya presente el documneto en el registro y m dieron del 30 de octubre al 30 de noviembre probablemente m llamban para ir a firmar ahora falta q m bajen los fondo q tiempo demora eso gracias espero su colaboracion

  210. Buenos dias mi pregunta es que yo solicite el credito por el bco de venezuela desde mes de octubre y ya esta aprovado solo estoy en espera de que bajen los recursos y me gustaria saber en cuanto tiempo se estan para bajarlos

  211. buenos dias segun fuentes del banavih ya aprobaron creditos para los bancos tendremos que esperar que lo publiquen por la pagina del banavih

  212. Buenas Tardes! Me gustaria saber que requiero para solicitar un credito mancomunado? mi pareja y yo cotizamos ley politica y queremos usarla para comprar una casa de 500.000bsf, le agradeceria mucho cualquier informacion que pueda proporcionarme al respecto, Gracias!

  213. Buenos Dias. Estoy en Barquisimeto. Firme opcion a compra en octubre. Se me vence en febrero donde debo a acudir para saber cuando bajan los recursos eso es directamente en banavih en caracas o se puede en la oficina de aquí

  214. Buenas! Debido a que mi documento compra-venta se vence el dia lunes 07 de enero 2013 y el banco aun no me ha dado respuesta de mi credito ni negativa ni positiva la constructora me esta aumentando el 10% del precio de la vivienda que seria 49.992! En la clausula de penalidad esta establecido un monto de 20mil en caso de incumplimiento para ambas partes! Mis preguntas son:
    1) No deberia en tal caso solo cobrar esos 20mil?
    2) No hay una ley o alguna instancia a donde pueda acudir? No esposible que por los bancos tardar tanto en dar respuestas se pierdan iniciales, se apliquen penalidades o se sufren incrementos en los precios del inmueble!!
    Muchas gracias por su asesoria!!

  215. Segun lo que leo de sus comentarios, por lo que tarda en bajar los recursos el Banavih, seria mejor solicitar un credito con fondos propios del banco, aunque la tasa sea mayor? Esto considerando el tiempo limite de la opcion de compra – venta

    1. La tasa aplicable esta regulada y es igual para ambos créditos, la misma se aplica de acuerdo al ingreso, independiente de la fuente

  216. Segun entiendo, si quiero vender una vivienda que no esta registrada como vivienda principal, debo cancelar al SENIAT el 0,5% del valor de la venta. Si registro la vivienda como principal, podria venderla sin tener que cancelar, pero tendria que destinar el 80% del valor de la venta a la adquisicion de la nueva vivienda. Ahora bien, si la nueva vivienda tiene un valor un poco menor, pero requiere modificaciones para acondicionarla, pues es nueva y esta en obra gris (pisos, cocina, rejas, etc.), y quisiera pedir un prestamo para poder hacer esto con la diferencia de la venta, podria pedirlo?, o necesariamente debo cancelarla de contado y pedir un prestamo para modificaciones?. Que recomendaria usted hacer? Gracias!

  217. una pregunta como haria yo para pedir un credito en algunos de esos banco ya que no tengo cuenta en ninguno si no en el BCO. Provincial se puede hacer igual ….. pronta respuesta por favor

  218. B.t amigo estoy tramitando un credito desde el año pasado por razones de falta de tiempo en reunir los requisitos se me traslado a este año lo estoy haciendo por el banco del tesoro , con mi perfil y el de mi esposa me prestaban 500, el 2 de enero segun pasaron un correo a todas las entidades del tesoro, donde el monto max de prestamos por recursos propios es de 370 mil bsf que sabe usted de esto? es cierto

  219. un saludo cordial lo siguiente es porque solicite un credito hipotecario con recursos del faov por el banco del tesoro y ya han pasado 100 dias y no me han dado respuesta.El vendedor no esta dispuesto a esperar. la opcion compra venta se vence el 23-01-2013. estoy desesperado

  220. Cuales son los banco que estan dando creditos hipotecarios por recursos propios?. Hata ahora he preguntado y las carteras estan cerradas

  221. BUENAS NOCHES, SOMOS UNA PAREJA CON UNION ESTABLE DE HECHO, TENEMOS INGRESOS CONJUNTOS DE 11 MIL BS, TENEMOS ALGUN TIEMPO BUSCANDO APTO. Y EN DICIEMBRE FUIMOS AL BANCO DEL TESORO, EL PROMOTOR ME INFORMÓ QUE POR MIS INGRESOS NOS PODIAN PRESTAR HASTA BS 450 MIL, EN BASE A ESO Y LA INICIAL QUE TENEMOS CONSEGUIMOS UN APTO EN 680 MIL Y HOY MARTES 9 DE ENERO VOY AL MISMO BANCO DEL TESORO A INTRODUCIR LOS PAPELES Y LE DICEN QUE A PARTIR DE L 1ERO DE ENERO EL TOPE MAXIMO EN CREDITOS CON RECURSOS PROPIOS DISMINUYÓ A 370 MIL Y ME INDICÓ QUE EN EL VENEZUELA ERA IGUAL, Y EN LOS PRIVADOS HASTA MENOS (MERCANTIL BS 240 MIL Y BANESCO 300 MIL) en lugar de aumentar los topes los disminuyen cuando todas las viviendas han subido por las nubes y van aumentar más? que información maneja al respecto? otra cosa que plazo de tiempo tengo para firmar la opción de compra venta luego de entregar una reserva del 5%, y por otro lado que garantías tengo como comprador de que entregando esa reserva no van a seguir mostrando el apto y lo van a reseñar como “negociado”? esa reserva también implica la firma de un documento notariado para mayor seguridad?

  222. Buenas tardes, quisiera saber cual es el monto maximo que aprueban para credito hipotecario por medios propios y por cual banco aprueban mas? muchas gracias

  223. BUENAS DISCULPE YO Y MI ESPOSO QUEREMOS ADQUIRIR UNA CASA NOS SALE EN 500000 TENEMOS JUNTOS UN INGRESO MENSUAL DE 7000 POR DONDE ES MAS FACTIBLE PEDIR EL CREDITO POR LPH O POR LOS RECURSOS PROPIOS DEL BANCO

  224. Hola,Buenas tardes…la verdad tengo una incertidumbre,tengo un credito aprobado para la compra de vivienda desde agosto 2012 y no me han llamado para la firma por que segun esta en espera de subsidio,cuanto tiempo tarda esto? osea, del faov al banco? por que se vencio la opcion de compra y el vendedor de la vivienda esta apurados… hay alguna oficina de reclamo donde dirigirse

  225. para octar por el credito de contrucion yo tengo la carta aval de la junta comunal como soy el propetario del terreno eso me serviria para hacer el credito

  226. Buenas tardes quisiera saber que debo hacer para traspasar mis ahorros del faov a mi hija que necesita comprar una vivienda

  227. yo gano sueldo minimo como. como aria yo para adquirir una casa que no es de platabanda por el banco te exige de platabanda o con defecto de machinbrado

  228. buenos dias mi caso es, yo quiero comprarle la casa de mi mama esta sercada toda tiene todo pero el techo es de aceroli como hago para que el banco me apruebe tengo todos los requisitos de la ley de politica y soy empleado del ministerio de educacion. respd porf

  229. Buenas Tardes, mi pregunta es la siguiente, nos aprobaron un credito del Banco venezuela a mi esposa y a mi, para la compra de un apartamento en guarenas, pero cuando faltaba poco para firmar en el registro, nos informaron que la persona vendedora debia tener cedula de casada, pero esa persona se esta divorciando por lo que decidio no seguir con la venta, entonces la pregunta es ya tenemos el credito aprobado, ese credito se nos puede vencer?? o lo pudiesemos prorrogar por un tiempo e invertirlo en otra compra de otro apartamento?? se puede? cuales serian los pasos a seguir, por favor necesito ayuda y consejos…. Gracias!

    1. El crédito va conjuntamente con el inmueble. Puede variar dependiendo del costo. Le sugiero que lo consulte con el banco que le aprobó el crédito

  230. Buenas Tardes, mi pregunta es la siguiente: ¿Esta cerrada oficialmente la aprobación de créditos en la banca privada? hago esta pregunta ya que el Banco Provincial ni Banesco me quieren aceptar la solicitud y su excusa es que NO están aprobando Créditos Hipotecarios. Muchas Gracias

  231. buenas tardes deseo comprar un apartamento lo cual me lo venden en 390mil bs cuanto esta aprobando la ley politica habitacional sin mi salario al mes es de 3700bs

  232. requiero un apartamento de 750000, y voy a dar una inicial de 500000, mi salario es de 2800 mensuales, que posibilidades hay de que me aprueben el credito por el banavih? otra cosa me dijeron que los creditos con subsidio estan parados, que saben de eso?

    1. Si es posible ya que va a necesitar menos de Bs. 300.000 que es lo que prestan con recursos faov. De acuerdo a su ingreso, puede solicitar el subsidio

  233. Amigo el banco me dio respuesta de fecha aproximada para el 19 de febrero pero no me veo en los listados de banavih, es posible que esa sea la fecha real de firma gracias por tu pronta respuesta

  234. Hola quisiera saber si al abrir una cuenta en el Venezuela puedo optar inmediatamente por un crédito de vivienda, gracias.

  235. Amigos hoy 30/01/2013, fuimos mi esposa y yo a banesco a consultar sobre los creditos por recursos propios y nos dijeron que desde 2010 ellos tienen suspendidos estos creditos hasta nuevo aviso. Acaso no estan obligados por gaceta a darlos? como supervisan que los bancos privados esten cumpliendo con esta ley? a quien debemos acudir?
    Nosotros tenemos ya bastante tiempo con cuentas alli, y bicentenario y venezuela exigen 9 meses de antiguedad en la cuenta con ellos, tenemos una casa vista y de aqui a 9 meses ya no va a costar lo mismo, es mas quizas ya este vendida. Gracias por la orientacion que nos puedas dar

  236. Buenas tardes, cuales son los requerimientos fisicios que debe tener la vivienda para optar a la compra a traves del FAOV

    1. En buen estado de conservación, que cuenta con todos los servicios básicos y materiales duraderos (No techo de acerolit, zinc, etc.)

  237. Solicito asesoria para mi caso, mi ingreso familiar en conjunto con mi esposo es de Bs. 24.000,00 y estamos viendo apartamentos de Bs. 2.000.000,00 para el cual solo tenemos 1.200.000,00 seria factible solicitar un prestamo por 800.000,00 y que tipo de prestamos seria y en que bancos seria posible. gracias por su atención.

  238. una pregunta estaran dando creditos para autoconstruccion por el banco Bicentenario? El año pasado fui a preguntar y me dijeron que estaban suspendidos

  239. Hola, me fue aprobado un credito, pero el documento compra venta ya vencio el vendedor me ofercio otra casa por el mismo sector en ese caso debo comenzar de nuevo con toda la documentacion o cual es el procedimiento ya que solo me da dos meses de prorroga. Gracias por su comentario

  240. hola, B.D. una pregunta, introduje un credito hipotecario con en el banco bicentenario y Faov desde octubre y todavia no tengo respuesta , desde que se que estoy cerca del vencimiento del compra y venta e tenido la inquitud de ir y no me dan respuesta , quisiera saber si me sale negado que hago en este caso, a quien voy acudir . yo como comprador tengo paciencia pero los vendedores no. porfa.

  241. BUENAS NOCHES, QUISIERA SABER SI SE AS ESCUCHADO DEL AUMENTO DEL FAOV QUE TENIA UN MAXIMO DE 300 Y HORITA IQUE BIENE A UN MAXIMO DE 500

  242. Hola, actualmente tengo un credito (hipoteca? FAOV y quiero saber que pasa con esta deuda si muero. Soy soltera y tengo dos hijos menores de edad

    1. Cuando firma la hipoteca, también lo hace con el Seguro, en caso de fallecimiento, el seguro paga el saldo de la hipoteca, y sus herederos se quedan con la vivienda.

  243. benas tarde como hago yo si el inmueble que me estan vendiendo vale 420 mil y mi sueldo es 6 mil para que el banco me aprueve ese dinero

  244. ¡Buenas tardes! Solicité un crédito por política habitacional y ya lo cancelé. Quiero vender mi vivienda por mudanza a otro Estado y debo comprar otra viviendo pero es de un costo mayor ¿Puedo solicitar un nuevo crédito por ingresos propios?.

  245. buenas noches. fui llmado a firmar por el apoderado del banco la compra del apto soliciitado por el credito, pero la solvencia municipal se me vencio, fui a ccs y me dijeron que asi los documentos esten vencido estan en la obligacion de proceder con la compra.. es cierto? gracias de antemano

  246. BT. mi pregunta es la siguiente compre una vivienda hace tres (03) años, y quiero venderla por mejora habitacional, todavia le debo al banco sera que la puedo vender en estos momentos y optar por otra

  247. Unapregunta cuando activaran nuevamente la cartera de credito hipotecario con recursos propios ya que este lunes estuve en el banco venezuela y me dijeron que estaba cerrada

  248. Me interesa saber ya que me salio una oferta de un apartamento por 550 mil bs y necesito 470 mil ya que tengo para la inicial 80 mil y mi sueldo es de 8500 bs ayuda por favor

  249. Buen dia…gracias por su atenciòn y colaboraciòn. Mi pregunta es la siguiente: ¿Con un sueldo bàsico de 3328Bsf e integral de 5200Bsf, podrè aspirar a los 300.000Bsf sin subsidio (ya que lo adquirì anteriormente)?….de antemano, muchas gracias

  250. con los creditos p ampliacion y mejoras se estan beneficiando los mismos q obtuvieron creditos p adquisicion de viviendas por ser propietarios. los q tenemos bienhechurias con esfuerzo propio no nos dan creditos para ampliacion o mejoras pq los terrenos no son propios y son del inti. yno te dan respuesta en el inti para obtener la propiedad, es mi caso q tengo 2 años tratando de buscar ayuda y nada de nada. tengo mi registro de propiedad d bienhechurias y no me sirve d nada. carabobo-guacara. te agradesco si me puedes ayudar con informacion al respecto pq he ido al inti y banavih carabobo y me pelotean de un lado para otro sin resp-

  251. Hola, buenas noches, espeo se encuentren bien! Tengo una duda, la carpeta que se entrega en el banco para la solicitud del credito hipotecario con subsidio tambien se debe entregar en las oficinas de BANAVIH?

  252. Buenas tardes. Mi pregunta es la siguiente: es legal que el banco me rechace mi solicitud de credito hipotecario FAOV por tener una antiguedad laboral de 10 meses? aun cuando tengo mas de 12 aportes al FAOV incluyendo mi empleo anterior?? Por favor respondanme, asesorenme para saber si puedo denunciar al operador financiero ante el banavih. Gracias

  253. BUENOS DIAS SOY TRABAJADOR DE LA GOBERNACION DE CARABOBO NO POSEO VIVIENDA PERO TENGO 13 AÑOS COTIZANDO EN LA LEY DE POLITICA HABITACIONAL, COMO HAGO PARA OPTAR A UN CREDITO PARA COMPRAR VIVIENDA POR BANHAVIT QUE PASOS DEBO SEGUIR Y CUAL SERIA EL CALIFICATIVO DEL CREDITO AYUDEMNE PORFAVOR

  254. NO ENTIENDO QUE BANCO Y LO QUE QUIERO SABER SI LOS QUE COTIZAMOS EN LAS GOBERNACIONES TENEMOS OPCIONES EN BANAVIH QUE DEBO HACER

  255. hola buen dia. amiga tengo 3 meses que solicited un credito hipotecario por recursos propio y se encuentra en el departamento de comite. mi prgunta es la siguiente cuanto dura en ese departamento y despues de ahi cuales son los siguientes pasos?

    1. Eso depende del banco y el nivel de expedientes que tengan en cola. Le sugiero que se dirija al banco y haga la consulta, ellos le pueden indicar con mayor precisión el tiempo

  256. quiera saber si el banco de venezuela me puede prestar 500.mil que falta para adquirir una viviendo nuestro sueldo de mi esposo y el mio suma un total de 13mil gracias

  257. Quien me podra decir, si el banavih realiza algun sorteo mensual para seleccionar los beneficiarios al credito Faov o toma otro sistema para seccionarlos, es que estoy aprobado desde el 15 de enero y aun no salgo en los listados mensuales y varios compañero introdujeron su documentos y ya fueron llamados, desde el mes de marzo! existe alguna manera que verificar mi estatus?

  258. hola, quisiera saber como es eso de Unir 2 Ley? si es cierto. por ejemplo te otorgan 350mil pero las casas oxilan entre 500mil, es posible unir la ley de mi esposo y la mia para que nos otorguen el total de la vivienda o por lo menos un 90% de los 500?

  259. Buenas noches en el banco de venezuela se pueden unir dos L.P.H para la compra de un apartamento? si es cierto me gustaria saber los pasos ya q estoy en plan con mi esposa gracias.

  260. Buenas, cual es la diferencia entre recursos propios y faov??? con recursos propios se obtiene tambien el subsidio??? si las viviendas estan al rededor de los 500 mil bsf como se puede llegar a ese monto? se puede usar la faov de mi esposo y la mia? please ayuda!

  261. buenas tarde cuanto tiempo tarda la aprobacion de un credito hipotecario ya introducidos toda la documentacion al banco

  262. Hola mi esposo y yo cotizamos hace 2 años la LPH podemos unir las 2 cotizaciones y pedir un prestamo para la adquisición de una vivienda.

  263. Buenas tarde disculpen quien me podra informar luego de que se alla pautado la fecha de firma para la protocolizacion en el registro se tarda que el banavih baje los recursos al banco…

  264. mi esposo metio un credito hipotecario en el banco venezuela por el faov que tiempo tarda para darle respuesta. hay que estar pasando por el banco de vez en cuando o hay que esperar que lo llamen.

  265. Hola, leyendo un poco sus articulos yo gano 6mil bs, necesito 400mil bs para compra de vivienda… si hay posibilidad de acceder a credito con recursos propios???….tengo cuenta en banco de venezuela hace ya varios años, si estan estos bancos dando creditos con mas facilidad?…ahora es mas facil solicitar creditos?

  266. CORDIAL SALUDO, TUVE UNA OBLIGACION CREIDTICIA PENDIENTE DESDE 2008 CON BANCO DE VENEZUELA LA CUAL CANCELE EN MAYO 2013, ESTOY SOLVENTE CON EL BANCO Y SUDEBAN YA QUE ESTABA REPORTADO A ESTA INSTANCIA…ACTUALMENTE DI INICIAL PARA UN DESARROLLO HABITACIONAL QUE FINANCIA BANCO DE VENEZUELA, PERO ALGUNOS AMIGOS ME DESALIENTAN DICIENDOME QUE EL CREDITO POR 290 MILLONES NO ME SERA APROBADO PRODUCTO DE ESTA DEUDA QUE TUVE CON EL BANCO…MI PREGUNTA ES ¿AL ESTAR SOLVENTE CON EL BANCO DE VENEZUELA Y SOLVENTE EN SUDEBAN, Y LO MAS IMPORTANTE SIENDO LA GAVETA HIPOTECARIA OBLIGATORIA…CABE ALGUNA POSIBILIDAD QUE ME SEA NEGADO ESTE CREDITO? GRACIAS POR RESPUESTA

      1. GRACIAS POR RESPONDER, SI, NO ESTOY EN MORA ACTUALMENTE PERO ESTUVE…LA PREGUNTA ESPECIFICA ES SIENDO LA GAVETA HIPOTECARIA OBLIGATORIA PODRÍAN NEGARME ESE CRÉDITO, POR ANTERIOR DEUDA AUNQUE YA SALDADA?

  267. VOLVIENDO A LA INTERROGANTE ANTERIOR ESTE CREDITO PARA COMPRA TOTAL DE CASA ES BAJO LA FIGURA DE RECURSOS PROPIOS….GRACIAS¡

  268. Buenos días, tengo aprobado faov, hace 3 meses quisiera saber cuando publican otra lista de beneficiarios, ya en una semana se me vence la opción a compra y e vendedor no quiere esperarme. o si me pueden informar cual es el procedimiento para acelerar este proceso si es valido, saludos