La Sorprendente Verdad Acerca de los Créditos Hipotecarios

¿Hay suficientes recursos para lograr obtener  el crédito hipotecario?

Crédito hipotecario

Crédito Hipotecario

Es público y notorio el hecho de que muchas son las personas, como en tu caso, que quieren lograr el tan ansiado crédito hipotecario para lograr ver cumplido su sueño de tener una vivienda propia. Un techo digno donde poder acobijar a tu familia.

Si analizamos los créditos que fueron solicitados y aprobados en el año 2013, nos daremos cuenta de la verdad acerca de los créditos hipotecarios.

De acuerdo al Informe Estadístico Anual del 2013 publicado por la SUBEBAN, en ese año se presentaron 60.369 solicitudes de créditos hipotecarios para la compra de bienes inmuebles de las cuales, 7.766 solicitudes de créditos fueron negadas (13%), es decir, de cada 100 solicitudes, 13 fueron rechazadas. Si lo hago más pequeño, de cada 10 expedientes de créditos, 1.3 no fueron aprobados.

Otro aspecto a resaltar es el monto total aprobado, el cual asciende a la cantidad de Bs. 13.131.279.000 (no te quiero marear). Si saco el promedio, estaría hablando de Bs. 321.995 por persona. Por supuesto es una cantidad promediada. En algunos casos será mayor y en otros menor. Solo para que tengas una idea en cifras que podamos manejar.

Con esto te quiero compartir la idea de que son muchas las personas que desean obtener el crédito y no dan el paso por diversas razones.

Obstáculos a los que nos enfrentamos:

  • No hay suficiente información.
  • Los trámites engorrosos que hay que realizar, el papeleo que hay que presentar.
  • No cuento con ahorros suficientes para hacer frente a la inicial.
  • El costo elevado del precio de las viviendas.
  • No sé por donde comenzar el trámite.
  • No tengo idea de los requisitos que hay que presentar.
  • Las trabas que ponen los bancos.
  • La diferencia entre los que aprueban y el precio de mercado de los inmuebles.
  • Los ingresos que percibo son insuficientes.
  • Los vendedores no quieren esperar por la aprobación de los créditos del sistema de ahorro habitacional.
  • Mi edad.
  • La poca profesionalidad del personal del banco.
  • No dispongo de tiempo.

En fin, son muchos los obstáculos que nos impiden tomar acción. Lo más difícil es dar el primer paso para preparar la carpeta de solicitud de crédito.

Si bien, el panorama se presenta incierto, para el año 2014 se esperan más opciones de que nos aprueben el crédito, visto que en el mes de marzo se incrementó la cartera de crédito.

¿Qué significa esto?

Como sabes, por normativa legal, los bancos deben disponer de parte de sus depósitos para destinarlos a créditos para adquisición, auto-construcción, mejoras y ampliación de vivienda principal. Este año se incrementó el porcentaje que deben destinar para tales fines, por lo que se espera una mayor cantidad de créditos aprobados, lo cual aumenta la posibilidad de que la solicitud que presente obtenga la aprobación.

Ahora bien, te preguntarás ¿de qué depende que me aprueben el crédito?

En definitiva tiene que ver con lo que he llamado el Método de la Presentación Actualizada y Adecuada de la Información.

De allí parte la idea de que en la medida en que podamos presentar los documentos que nos exige el banco y que sea reciente, en esa medida tendremos más probabilidades de que el desenlace sea positivo para nuestro beneficio.

En el próximo artículo te comentaré en qué consiste el Método de la Presentación Actualizada y Adecuada de la Información (MPAAI).

¿Y tú?, ¿Qué piensas de la obtención del crédito hipotecario para la compra de vivienda?

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