Registro del inmueble


Nos quedaría pendiente registrar el inmueble como vivienda principal.

 

Registro de Vivienda Principal:

De acuerdo al Artículo 16 de las Normas Técnicas sobre Requisitos y Documentación para el Otorgamiento de Préstamos Hipotecarios para Adquisición de Vivienda Principal, el beneficiario estará en la obligación de presentar ante el Operador Financiero, el Certificado de Inscripción de Vivienda Principal en un lapso no mayor de 90 días hábiles, contados a partir de la fecha de protocolización.

El registro de vivienda principal es un documento que se otorga a toda persona natural residente en el país, propietaria del inmueble en el que habite efectivamente, y que haya sido inscrita en el registro que a esos efectos lleva la Administración Tributaria.

De acuerdo a lo establecido en la normativa que regula el Impuesto sobre la Renta, la inscripción de su vivienda en el Registro de Vivienda Principal, es un requisito previo para que en caso de que realice una enajenación, el monto que provenga de dicha operación no se incluya dentro de los ingresos brutos de las personas naturales, con la condición de que les haya servido de vivienda principal y que el contribuyente invierta, dentro de un plazo no mayor de dos (2) años, contados a partir de la enajenación o dentro del año precedente a ésta, la totalidad o parte del producto de la venta en otro inmueble que sustituya el bien vendido como vivienda principal y haya efectuado la inscripción del nuevo, salvo en el caso que los contribuyentes mayores de sesenta (60) años.

A los efectos de formalizar la inscripción de un inmueble ante el Registro de Vivienda Principal, deberá dirigirse a la Gerencia Regional de Tributos Internos de su jurisdicción y presentar el Formulario de “Solicitud de Registro de Vivienda Principal”también se puede retirar en las oficinas de las Gerencias Regionales – debidamente llenado y firmado por el propietario y con 0,02 unidades tributarias en timbres fiscales, anexando la documentación correspondiente.

Recaudos para Registrar la Vivienda Principal:

  • Copia de Cédula de Identidad de los propietarios
  • Copia del RIF actualizado
  • Copia del documento de propiedad del inmueble debidamente registrado
  • Timbres fiscales (0,02 UT)

 

Caducidad de los documentos del crédito

En el punto sobre la preparación del expediente se debe tener en cuenta que algunos documentos caducan, por lo que debe estar atento para que no le devuelvan el expediente porque algunos documentos no estén al día.   Aquí haremos un esquema para tenerlo en consideración:   Balance Personal: 3 meses de vigencia.   Referencias … Continue reading

Como organizar la carpeta de la solicitud de crédito

Para la adecuada presentación del expediente de crédito debemos tener en consideración los siguientes lineamientos:   Dos carpetas. Una para colocar los documentos originales y la otra para colocar las copias. Planillas de Solicitud rellenada en todas sus partes firmada por los solicitantes. Colocarás los documentos en el siguiente orden:   SOLICITANTES:   Fotocopia de … Continue reading

Presentación de la solicitud de crédito

Una vez revisado todos los recaudos, procederemos a presentar el expediente al operador financiero, a efectos de iniciar el proceso de solicitud del préstamo hipotecario. Para ello debemos chequear con el formulario de “Lista de Chequeo de Documentos” anexo a la presente, todos los recaudos que la entidad financiera nos solicita para la adecuada presentación … Continue reading

Documentos para protocolizar la compra venta de la vivienda

Estos son los documentos requeridos para poder realizar los contratos de compra venta y de hipoteca que se deberán presentar en el Registro Público:   RIF Original del comprador(es) y vendedor(es) así como también de su cónyuge(s) (legible y actualizado) Registro de vivienda principal o planilla de autoliquidación de enajenación de inmueble (forma 33) Original … Continue reading

Preparación del expediente de crédito

Recaudos a presentar: En esta sección vamos a empezar a conformar el expediente de crédito que conjuntamente con la planilla de la solicitud, presentaremos al banco para su análisis. Es importante destacar que el éxito en la aprobación de nuestro crédito radicará fundamentalmente en la oportuna y adecuada presentación de los documentos que conforman el … Continue reading

Crédito con Recursos Propios de los Bancos

Cuota: La cuota no podrá ser mayor al 35% ni menor del 10% del ingreso integral total familiar mensual. Ingreso Integral  Familiar: Sumatoria total de los salarios integrales del solicitante y cosolicitantes del crédito. Plazo de Amortización del Crédito: Adquisición: 30 años ¿Quiénes podrán recibir financiamiento con recursos provenientes de la cartera obligatoria?   Quienes … Continue reading

Monto del crédito a solicitar

Para determinar el monto del crédito a solicitar, haremos uso del simulador de Banavih. En el siguiente enlace lo podrás ver:   http://simuladores.banavih.gob.ve/index.php?prog=1   Este simulador te solicitará la siguiente información:   Cédula de identidad: Posee carga familiar: Agregar Cosolicitante: Costo de la Vivienda Inicial Pagado: Con esta información, el simulador nos arrojará los siguientes … Continue reading

Elementos del crédito hipotecario

Las preguntas que nos hacemos regularmente a la hora de solicitar un crédito tienen que ver con estos elementos:   ¿Cuánto es el monto del crédito que puedo solicitar? ¿Cuál es el plazo para pagar la hipoteca? ¿Qué tipo de interés se me aplicará? ¿Cuál es la cuota mensual que tengo que pagar? ¿Puedo obtener … Continue reading

Términos que debes conocer en relación al crédito hipotecario

Aceptante: Persona natural en afinidad por unión matrimonial con el solicitante y cosolicitantes de un crédito que consiente la suscripción del mismo.   Beneficiario: Persona natural a la cual se le otorgó un crédito para la adquisición de vivienda principal.   Capacidad Máxima de Pago: Nivel máximo de recursos que puede disponer un solicitante y … Continue reading

Ingresos para solicitar el crédito

Para determinar el monto del crédito, el banco parte de los ingresos que perciba el solicitante y los cosolicitantes, teniendo en cuanta el Ingreso Integral Total Familiar Mensual.   ¿Cual es el ingreso a considerar a efectos del cálculo de la hipoteca?   Trabajadores bajo relación de dependencia: El ingreso integral familiar mensual demostrado por … Continue reading

Como preparar la solicitud de crédito

Cuando tomamos la decisión de adquirir un bien inmueble, debemos tener en cuenta que existen en Venezuela, básicamente 3 tipos de créditos a los cuales acceder, los cuales solo se diferencian por la fuente del recurso, es decir, de dónde proviene el dinero que vamos a necesitar para realizar la compra de la vivienda. A … Continue reading